NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Tallinna notar Ragne Tehver, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
269
REAALSERVITUUTIDE SEADMISE LEPING
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver,
notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kahekümne seitsmendal jaanuaril
kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (27.01.2021) ning selles notariaalaktis osalejad
on
EESTI VABARIIK, edaspidi Omanik 1 ja ka Kasutaja, oma seadusjärgse esindaja
Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel
Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik,
aktsiaselts Kravond, registrikood 10099666, aadress Filtri tee 3a, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik 2, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige, Ivan Smolnikov, isikukood 34403180222, kes on
tuvastatud PPA andmebaasi alusel,
edaspidi ühiselt nimetatud Pooled.
Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Omaniku 2 õigusvõime ja
esindaja volitused ning tuvastas osalejate isikusamasuse.
Notariaalakti tõestaja kontrollis E-notari infosüsteemi kaudu Registrite ja Infosüsteemide
Keskuse koduleheküljel peetavasse äri- ja ettevõtluskeelu all olevate isikute nimekirja tehtud
päringu vastuse alusel asjaolu, et Omaniku 2 esindaja suhtes ei ole kehtestatud äri- ega
ettevõtluskeeldu.
Kuna enda ütluste ja notariaalakti tõestaja tähelepanekute kohaselt ei valda Omaniku 2
esindaja piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti
kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest ja nõustus suulise tõlkimisega.
Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks 1 on Filtri tee 3c, Tallinnasuv kinnistu (edaspidi ka kui Teeniv
kinnistu 1). Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa number 18273401. Registriosa:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78401:116:1280, pindala 690 m², aadress
Filtri tee 3c, Tallinn, maa sihtotstarve riigikaitsemaa (100%)
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Lepingu esemeks 2 on Filtri tee 5, Tallinn asuv kinnistu (edaspidi ka kui Teeniv
kinnistu 2). Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa number 17023101. Registriosa:
1.2.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78401:116:1220, pindala 29597,0 m², aadress
Filtri tee 5, Tallinn, maa sihtotstarve riigikaitsemaa (100%).
1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus Elektrivõrgu
Kaitsevööndi ulatuses Elektrivõrgu Majandamiseks vastavalt 25.08.2009.a.
sõlmitud lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud asukohal ja ulatuses. 25.08.2009
asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 31.08.2009. Kohtunikuabi Maris Kuur.
3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks aktsiaselts Tallinna Soojus
(registrikood 10026398) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kaugküttevõrgu ja
kaevude omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks
ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 3 meetrit mõlemale poole torustikke
piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast, mille paiknemine on lepingu lisaks
oleval plaanil tähistatud musta ruudulise alana vastavalt lepingu punktile 3 ja 4 ning
lepingu lisaks
olevale plaanile. 12.10.2017 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 25.10.2017.
Kohtunikuabi Silvia Sauväli.
1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3. Lepingu esemeks 3 on Filtri tee 3b, Tallinn asuv kinnistu (edaspidi ka kui Valitsev
kinnistu 1). Lepingu ese 3 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa number 2639101. Registriosa:
1.3.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78401:116:0790, pindala 1561 m², aadress
Filtri tee 3b, Tallinn, maa sihtotstarve ärimaa (100%).
1.3.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Kravond (registrikood 10099666,
Tallinna linn).
1.3.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857, Tallinna linn) kasuks.
Õigus sisuga vastavalt asjaõiguslepingu p- le 5.1 ja lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile.
1.09.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 25.09.2006.Kohtunikuabi Elle Lumiste.
1.3.4. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:
3) Hüpoteek summas 341 000,00 eurot ühiselt Kaja Pohla (isikukood 46901290286),
2
Asko Pohla (isikukood 36408100280) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on
kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.
Kaaskoormatud kinnistud: 2638401; 2638701; 2638801.
Sisse kantud 18.06.2014. 14.10.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud
29.12.2014. Kohtunikuabi Siiri Lend.
3)
Vastavalt puudutatud isikute kokkuleppele asub kanne 4. jao kande nr 5 järel.
17.05.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.05.2016. Kohtunikuabi Ester
Kärtner.
4) Hüpoteek summas 158 000,00 eurot Osaühing Astro Kinnisvara (registrikood
10284441) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele
sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud:
2638401; 2638701; 2638801. 27.05.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
18.06.2014. Kohtunikuabi Eha Soots.
5) Hüpoteek summas 345 000,00 eurot Eesti Vabariik kasuks. Kinnistu igakordne
omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude
rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 2638701. Kanne asub 4. jao kandest nr 3
järjekohas eespool.
Sisse kantud 23.05.2016. 17.05.2018 kinnistamisavalduse alusel muudetud
24.05.2018. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
1.4. Lepingu esemeks 4 on Filtri tee 3a, Tallinn asuv kinnistu (edaspidi ka kui Valitsev
kinnistu 2). Lepingu ese 4 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriossa nr 2638801. Registriosa:
1.4.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78401:116:0800, pindala 764,0 m², aadress
Filtri tee 3a, Tallinn, maa sihtotstarve ärimaa (100%).
1.4.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Kravond (reg.kood 10099666,
Tallinn).
1.4.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.4.4. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded:
3) Hüpoteek summas 64 000,00 eurot Osaühing Astro Kinnisvara (registrikood
10284441) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele
sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 18.01.2012
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.02.2012. Kohtunikuabi Eha Soots.
3)
Vastavalt puudutatud isikute kokkuleppele IV jao kanne nr 3 asub IV jao kandest nr 7
järjekohalt tagapool. 2.08.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.08.2019.
Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
4) Hüpoteek summas 341 000,00 eurot ühiselt Kaja Pohla (isikukood 46901290286),
Asko Pohla (isikukood 36408100280) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on
kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.
Kaaskoormatud kinnistud: 2638401; 2638701; 2639101.
Sisse kantud 18.06.2014. 14.10.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud
29.12.2014. Kohtunikuabi Siiri Lend.
4)
Vastavalt puudutatud isikute kokkuleppele IV jao kanne nr 4 asub IV jao kandest nr 3
järjekohalt tagapool ja IV jao kandega nr 5 samal järjekohal. 2.08.2019
3
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.08.2019. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
5) Hüpoteek summas 158 000,00 eurot Osaühing Astro Kinnisvara (registrikood
10284441) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele
sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud:
2638401; 2638701; 2639101. 27.05.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
18.06.2014. Kohtunikuabi Eha Soots.
5)
Vastavalt puudutatud isikute kokkuleppele IV jao kanne nr 5 asub IV jao kandest nr 3
järjekohalt tagapool ja IV jao kandega nr 4 samal järjekohal. 2.08.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.08.2019. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
7) Hüpoteek summas 60 000,00 eurot Omega Laen AS (registrikood 11691792)
kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele
hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 2.08.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 8.08.2019. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
1.5. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud Lepingu eseme 1, Lepingu eseme 2, Lepingu
eseme 3 ja Lepingu eseme 4 kohta menetlemata avaldusi.
1.6. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme 1, Lepingu eseme 2, Lepingu eseme 3 ja
Lepingu eseme 4 kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise
päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu
elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel.
1.7. Teeniv kinnistu 1 ja Teeniv kinnistu 2 edaspidi koos nimetatud Teeniv kinnistu.
1.8. Valitsev kinnistu 1 ja Valitsev kinnistu 2 edaspidi koos nimetatud Valitsev kinnistu.
2. POOLTE KINNITUSED
2.1. Omaniku 1/Kasutaja esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Käesoleva lepingu sõlmimine on otsustatud kaitseministeeriumi kantsleri käskkirjaga
nr 6, 13.01.2021.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata.
2.1.2. Lepingu punktis üks üks (1.1) ja üks kaks (1.2.) toodud andmed Lepingu eseme 1 ja
Lepingu eseme 2 kohta on tõesed ja õiged ning Lepingu eseme 1 ja Lepingu eseme 2
suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemata kinnistamisavaldusi.
2.1.3. Lepingu ese 1 ja Lepingu ese 2 ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, et neid ei
ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu
näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.1.4. Ta on servituudi ala üle vaadanud ning on teadlik selle seisukorrast.
2.1.5. tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja
need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning
talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist.
2.2. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Lepingu punktis üks kolm (1.3) ja üks neli (1.4.) toodud andmed Lepingu eseme 3 ja
Lepingu eseme 4 kohta on tõesed ja õiged ning Lepingu eseme 3 ja Lepingu eseme 4
suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemata kinnistamisavaldusi.
2.2.2. Omaniku 2 ja Omaniku 1 vahel on 27.01.2021 sõlmitud Tallinnas Filtri tee 1a
müügileping ja ühishüpoteekide osalise vabastamise kokkulepe, mille tulemusel
4
muudetakse Lepingu eseme 3 ja Lepingu eseme 4 neljanda jao ühishüpoteegi kannetes
kaaskoormatud kinnistuid. Nimetatud leping esitatakse kinnistusosakonnale enne selle
lepingu kinnistusosakonnale esitamist.
2.2.3. Lepingu ese 3 ja Lepingu ese 4 ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, et neid ei
ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu
näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.2.4. Ta on reaalkoormatise alad üle vaadanud ning on teadlik nende seisukorrast.
2.2.5. Omanik 2 on õigusvõimeline ühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata
Omaniku võlausaldajate huve ning Omaniku 2 suhtes ei ole otsustatud lõpetamist.
Omanik 2 ei ole pankrotis ning Omaniku 2 suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei
ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.
2.2.6. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud
ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad
õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Omaniku
1esindajana.
2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist,
notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning
täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.
3. LEPINGU ESEMELE 3 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE
3.1. Omanik 2 ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik 2 seab Kasutaja kasuks Lepingu esemele
3 esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku servituudi (isikliku kasutusõiguse).
Isikliku kasutusõiguse alaks on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil (lisa 2) rohelisega
viirutatud ala suurusega 290 m2 (ka kasutusõiguse ala).
3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala riigivõimu
teostamise eesmärgil tagavara läbipääsu tagamiseks Lepingu esemele 2.
3.3. Lepingu esemele 3 käesoleva lepingu alusel seatud isiklik kasutusõigus Kasutaja kasuks
kehtib Lepingu eseme 3 igakordse omaniku suhtes.
3.4. Kasutaja ja Omanik 2 on kokku leppinud, et Kasutaja kohustub tasuma Lepingu eseme 3
igakordsele omanikule isikliku kasutusõiguse seadmise eest tasu nelikümmend üheksa
(49) eurot aastas.
4. POOLTE KOKKULEPPED ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE KOHTA
4.1. Kasutusõiguse ala kasutamisel kohustub Omanik 2:
4.1.1. lubama Kasutusõiguse ala kasutada tagavara läbipääsuna ööpäevaringselt, kogu
kasutusõiguse kehtivuse ajal, sealjuures kasutusõiguse ala kasutamisel väljaspool
tööaega (8.00-17.00), nädalavahetustel ja riiklikel pühadel tuleb sellest Kasutaja poolt
Omanikku 2 igakordselt eelnevalt ette teavitada. Kasutaja peab sellise teavitamise
tegema Omaniku 2 poolt kirjalikult teatatud isikule, milliseks on käesoleval ajal
järgmised telefoninumbrid: 52 48 501, 50 16 642. Omanik 2 kohustub Kasutajat
teavitama kontaktandmete muutumisest;
4.1.2. mitte ladustama Kasutusõiguse ala piires esemeid;
4.1.3. teavitama tema teadmisel Lepingu esemel 3 tegutsevaid isikuid Kasutusõiguse ala
olemasolust.
5
4.2. Kasutusõiguse ala kasutamisel kohustub Kasutaja:
4.2.1. kasutama Kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga kokkulepitud tingimustel
ning säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks
Omaniku 2 või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;
4.2.2. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist
ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
4.2.3. võimaldama Kasutusõiguse ala kasutamist ka Omaniku 2 ning kinnistute Filtri tee 3a,
Filtri tee 3b ja Filtri tee 3c omanike poolt juurdepääsuks Lepingu esemele 3, Lepingu
esemele 4 ja kinnistule Filtri tee 3d.
4.3. Pooled lepivad kokku, et Omanikul 2 või Lepingu eseme 3 igakordsel omanikul on õigus
soovi korral ehitada ehitusloa alusel ehitis Kasutusõiguse ala peale (kohale) tingimusel, et
ehitis ei ulatu kasutusõiguse alale ning ei ole takistatud Kasutaja läbipääs jalgsi või
mootorsõidukiga, sealhulgas rasketranspordiga.
5. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE
5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada Omaniku 2 ja Kasutaja vahelise notariaalselt
tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses sätestatud alustel.
5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamise korral kohustuvad Omanik 2 ja Kasutaja kolmekümne
(30) päeva jooksul, arvates teiselt poolelt vastava nõude saamisest leppima kokku vastava
notariaalse kokkuleppe sõlmimises isikliku kasutusõiguse lõpetamise kohta, mille alusel
tehakse kanne kinnistusraamatusse isikliku kasutusõiguse kustutamise kohta, ning tegema
kõiki muid seaduses ettenähtud toiminguid, mis on vajalikud isikliku kasutusõiguse
kustutamiseks Kinnistusregistrist.
6. TEESERVITUUDI SEADMINE TEENIVALE KINNISTULE 1, SELLE
TÄHTAEG JA TASU
6.1. Omanik 1 ja Omanik 2 on otsustanud seada Teenivale kinnistule 1 Valitseva kinnistu 1
igakordse omaniku kasuks, kinnistusraamatu esimesele järjekohale tähtajatu ja tasulise
teeservituudi, mis võimaldaks sealhulgas rasketranspordiga ligipääsu Valitsevale
kinnistule 1 avalikult teelt, edaspidi servituut.
6.2. Servituut sisaldab endas teeservituuti.
6.3. Servituudi esemeks on Teenival kinnistul 1 asuv ala, suurusega 167 m2, mille paiknemine
on lepingu lisaks oleval plaanil (lisa 2) tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi
nimetatud tee või teeservituudi ala).
6.4. Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud, et Valitseva kinnistu 1 igakordne omanik
kohustub tasuma Teeniva kinnistu 1 igakordsele omanikule servituudi seadmise eest tasu
kakskümmend neli (24) eurot ja viiskümmend (50) senti aastas.
7. TEESERVITUUDI SEADMINE TEENIVALE KINNISTULE 2, SELLE
TÄHTAEG JA TASU
7.1. Omanik 1 ja Omanik 2 on otsustanud seada Teenivale kinnistule 2 Valitseva kinnistu 2
igakordse omaniku kasuks, kinnistusraamatu esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja
tasulise teeservituudi, mis võimaldaks sealhulgas rasketranspordiga ligipääsu Valitsevale
kinnistule 2 avalikult teelt, edaspidi servituut.
6
7.2. Servituut sisaldab endas teeservituuti.
7.3. Servituudi esemeks on Teenival kinnistul 2 asuv ala, suurusega 52 m2, mille paiknemine
on lepingu lisaks oleval plaanil (lisa 2) tähistatud sinisega viirutatud alana (edaspidi
nimetatud tee või teeservituudi ala).
7.4. Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud, et Valitseva kinnistu 2 igakordne omanik
kohustub tasuma Teeniva kinnistu 2 igakordsele omanikule servituudi seadmise eest tasu
kakskümmend neli (24) eurot ja viiskümmend (50) senti aastas.
8. SERVITUUDI SISU
8.1. Teeniva kinnistu igakordne omanik on kohustatud lubama teed kasutada ööpäevaringselt,
tähtajatult Valitsevale kinnistule juurdepääsuks ning seejuures ei ole liikluse tihedus ning
sõidukite suurus ja kaal piiratud.
8.2. Kõik Tee hooldamise ja remondiga seotud kulud kannab Valitseva kinnistu igakordne
omanik. Kõik muud Teeniva kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksud, maksed,
lõivud, kinnistuga seotud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad
tasumisele Teeniva kinnistu igakordse omaniku poolt.
8.3. Valitseva kinnistu igakordne omanik on kohustatud:
8.3.1. kasutama Teenivat kinnistut servituudi kasutusõigusalas säästlikult ja
heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks Teeniva kinnistu
igakordse omaniku, kolmandate isikute vara ja õiguste kahjustumist mistahes viisil.
8.3.2. teatama Teeniva kinnistu igakordsele omanikule viivitamatult, kui Teenivat kinnistut
on rikutud või see on sattunud ohtu Valitseva kinnistu igakordse omaniku tegevuse
tagajärjel või esinevad muud asjaolud, mis põhjustavad või võivad põhjustada Teeniva
kinnistu servituudi kasutusõigusala kahjustumist või Teeniva kinnistu igakordse
omaniku või kolmanda isiku vara või õiguste muul viisil kahjustumist.
8.4. Teeniva kinnistu võõrandamisel või selle koormamisel asjaõigusega on Teeniva kinnistu
igakordne omanik kohustatud käesolevas lepingus sätestatud õigused ja kohustused
Teeniva kinnistu võõrandamisel selle omandajale tingimusteta üle andma ja informeerima
eelnimetatud õigustest ja kohustustest isikut, kelle kasuks Teenivat kinnistut asjaõigusega
koormatakse.
8.5. Servituudi võib lõpetada üksnes Teeniva kinnistu ja Valitseva kinnistu igakordsete
omanike kokkuleppel või seaduses otseselt sätestatud alusel.
9. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
9.1. Omanik 2 ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme 3 koormamises isikliku
kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik 2 lubab ja Kasutaja avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa nr 2639101
kolmandasse (3.) jakku, tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus Eesti Vabariigi
kasuks vastavalt 27.01.2021.a. lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu
lisaks nr kaks (2) olevale plaanile.
9.2. Omanik 1 ja Omanik 2 on Teeniva kinnistu 1 reaalservituudiga koormamises kokku
leppinud. Omanik 1 lubab ning Omanik 2 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna registriossa number 18273401 kolmandasse jakku esimesele
vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline reaalservituut (teeservituut) vastavalt
7
käesoleva lepingu punktidele 6 ja 8 lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud
asukohal ja ulatuses Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa
nr 2639101 kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks. Ühtlasi paluvad osalejad
teha märge servituudi kohta ka Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa
nr 2639101 esimesse jakku.
9.3. Omanik 1 ja Omanik 2 on Teeniva kinnistu 2 reaalservituudiga koormamises kokku
leppinud. Omanik 1 lubab ning Omanik 2 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna registriossa number 17023101 kolmandasse jakku esimesele
vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline reaalservituut (teeservituut) vastavalt
käesoleva lepingu punktidele 7 ja 8 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa
nr 2638801kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks. Ühtlasi paluvad osalejad
teha märge servituudi kohta ka Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa
nr 2638801 esimesse jakku.
10. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJA VÄLJASTAMINE NING VOLITUS TÕESTAJALE
10.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari
büroos.
10.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
paberkandjal või digitaalselt. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar
iseteeninduses https://www.notar.ee/et (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis
www.eesti.ee (e-teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid).
10.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kinnistusosakonnale kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu tõestamisest.
10.4. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi,
parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus
ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi.
11. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
11.1. Isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notari tasu tasub Omanik 1.
11.2. Reaalservituutide seadmisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Omanik 2.
11.3. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.
Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele
kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju
notari tasu tasumiseni kinni pidada.
11.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud.
Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel
solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari
tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena,
notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik
milliselt lepinguosaliselt.
11.5. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi pangakontole.
8
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne
heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti
tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud
dokumendid ja plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla
kirjutatud.
Notari tasu reaalservituutide seadmisel 35,75 eurot (tehinguväärtus 19 125,00 eurot: notari
tasu seaduse § 3, 10 lg 1, 12 lg 3, 22, 23 p 2).
Isikliku kasutusõiguse seadmise notari tasu on 11,92 eurot ja teeservituutide seadmise notari
tasu on 23,83 eurot.
Notari tasu kokku 35,75 eurot.
Käibemaks 7,15 eurot.
Kokku 42,90 eurot.
Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu järgnevalt (summad sisaldavad
käibemaksu 20%): Paberkandjal või digitaalne ärakiri osalejale - iga A4 formaadis lk 0,23
eurot ja iga A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 35). Digitaalärakirja edastamine
ametiasutustele (sh kinnistusosakonnale) - 15,30 eurot + iga A4 formaadis lk 0,23 eurot ja iga
A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 31 p 15, § 35).
Riigilõiv teeservituudi seadmisel 5,00 eurot (tehinguväärtus 612,50 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1).
Riigilõiv teeservituudi seadmisel 5,00 eurot (tehinguväärtus 612,50 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1).
Kande tegemine valitseva kinnistu registriosa 1. jakku tasuta (riigilõivuseadus § 25 lg 1
p 10).
MJ
Käesolevas dokumendis on 12 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (
_______________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
_______________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
9
Notariaalakti lisa nr 1
1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
1.1. Leping jõustub selle notariaalsest tõestamisest, mille tulemusena pooltel tekib kohustus
lepingut täita ja õigus nõuda selle täitmist vastavalt seadusele ja lepingutingimustele.
Käesoleva lepingu täitmisel tekkinud eriarvamused ja vaidlused lahendatakse Eesti
Vabariigi õigusaktide alusel eelkõige osapoolte läbirääkimiste teel. Konsensuse
mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtus.
1.2. Lepingu poolel on kohustus koheselt teatada teisele lepingu poolele kõikidest
asjaoludest, mis võivad põhjustada käesoleva lepingu osalise või täieliku täitmatajätmise.
Juhul, kui üks käesoleva lepingu pool ei täida oma kohustust või on väitnud valet või
varjanud olulisi asjaolusid, loetakse see lepingu rikkumiseks ning rikkuja on kohustatud
hüvitama rikkumisega tekitatud kahju.
1.3. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik servituutide seadmisega seotud
kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt
tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi
järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei
tulene teisiti. Servituut tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte
käesoleva lepingu sõlmimisega, ja lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust.
1.4. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud asjaõigusseaduse §-des 172 – §1841
reaalservituudi kohta sätestatu sisu ja õiguslikku tähendust.
1.5. Võlaõigusseaduse § 159 lg 2 kohaselt kaotab kahjustatud pool õiguse nõuda leppetrahvi,
kui ta viivitamatult pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele lepingupoolele ei teata,
et ta leppetrahvi nõuab.
1.6. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et
valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil
kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse
teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma.
1.7. Reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis servituudi sisust tulenevalt on
valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on
teeniva kinnisasja omanikule kõige vähem koormav ning teeniva kinnisasja ja valitseva
kinnisasja võõrandamisel kehtib reaalservituut uute omanike suhtes ulatuses, milles see
on kinnistusraamatusse kantud.
1.8. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks, välja
arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega. Kui
reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei saavutata, on valitseva kinnisasja omaniku
olulisel põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi
lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule servituudi
lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Valitseva kinnisasja omanik peab teeniva kinnisasja
omanikule teatama tähtajatu reaalservituudi lõpetamisest või tähtajalise reaalservituudi
ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette.
1.9. Kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja koormatisega võrreldes
ebamõistlikult väike, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja
omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab valitseva
2 x allkiri
10
kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju.
1.10. Kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist tulenevate õiguste
teostamise vastu, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja
omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui
valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on
sama aja jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus
reaalservituudiga.
1.11. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad
kokkulepped, seejuures on notariaalakti tõestaja selgitanud osapooltele, et käesolevas
lepingus oleks otstarbekas täpsemalt reguleerida ka tee rajamisega seonduv (tee
ehitusmaterjal, rajamise tähtaeg jms), kuid vaatamata sellele soovivad osalejad sõlmida
käesoleva lepingu selles toodud tingimustel.
1.12. Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest
seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi
vaatamata.
2 x allkiri
11