Leping

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Ragne Tehver, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 266 ÜHISHÜPOTEEKIDE OSALISE VABASTAMISE KOKKULEPE KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kahekümne seitsmendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (27.01.2021) ning selles notariaalaktis osalejad on aktsiaselts Kravond, registrikood 10099666, aadress Filtri tee 3a, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Ivan Smolnikov, isikukood 34403180222, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel EESTI VABARIIK, edaspidi Ostja, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, abikaasad Kaja Pohla, isikukood 46901290286, aadress Hõbekuuse tee 27, Tallinn, e-posti aadress [email protected], keda esindab volikirja alusel Asko Pohla, isikukood 36408100280, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ja Asko Pohla, isikukood 36408100280, aadress Hõbekuuse tee 27, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, edaspidi mõlemad edaspidi koos ühiselt nimetatud Hüpoteegipidaja 1, Osaühing Astro Kinnisvara, registrikood 10284441, aadress Hõbekuuse tee 27, Tallinn, e- posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja 2, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Asko Pohla, isikukood isikukood 36408100280, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Müüja ja Hüpoteegipidaja 2 õigusvõime ja esindajate volitused ning tuvastas osalejate isikusamasuse. Kuna enda ütluste ja notariaalakti tõestaja tähelepanekute kohaselt ei valda Müüja esindaja piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest ja nõustus suulise tõlkimisega. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Filtri tee 1a, Tallinn asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 2638401 . Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78401:116:0820, pindala 135 m², aadress Filtri tee 1a, Tallinn, maa sihtotstarve tootmismaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Kravond (reg.kood 10099666, Tallinn). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 3) Hüpoteek summas 341 000,00 eurot ühiselt Kaja Pohla (isikukood 46901290286), Asko Pohla (isikukood 36408100280) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 2638701; 2638801; 2639101. Sisse kantud 18.06.2014. 14.10.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud 29.12.2014. Kohtunikuabi Siiri Lend. 4) Hüpoteek summas 158 000,00 eurot Osaühing Astro Kinnisvara (registrikood 10284441) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 2638701; 2638801; 2639101. 27.05.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.06.2014. Kohtunikuabi Eha Soots. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei asu Lepingu esemeks oleval kinnistul ehitisi. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 78401:116:0820 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 53 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (16071 12488JK Lastekodu 46); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 45 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (611:YLM); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 62 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (649:YLM); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 53 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (14093 JK Filtri tee 5); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 53 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (14092 3783JK Juhkentali 46); Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 135 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Filtri Linnak); Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 135 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Juhkentali linnak). 2 Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht. 1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elu- ega asukohana. 1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemeks oleval kinnistul ei paikne ehitisi. 2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.6. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.7. Lepingu esemel on kommunikatsioonidest: sadevete drenaaži torustik. 2.1.8. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.9. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.10. Lepingu esemele pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.11. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.12. Müüja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Müüja ei ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.13. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme omandamine otsustatud Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse direktori 3  käskkirjaga nr 66, 09.11.2020.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud talle Müüja poolt esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.3. Ostjal on Lepingu eseme kohta olemas kogu muu teave, mida Ostja peab käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu eseme omandamise otsustamise seisukohalt vajalikuks, ning Ostja ei pea vajalikuks Lepingu eseme seisukorda ja sellega seotud muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva tehingu sõlmimist. 2.2.4. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused käesoleva leping sõlmida Ostja esindajana. 2.3. Kaja Pohla esindaja kinnitab, et et tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud. 2.4. Hüpoteegipidaja 2 esindaja kinnitab, et tema poolt esindatav Hüpoteegipidaja 2 on õigusvõimeline äriühing, Hüpoteegipidaja 2 suhtes ei ole algatatud likvideerimismenetlust (sealhulgas pankrotimenetlust); tema ametiaeg juhatuse liikmena ei ole möödunud, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud, esindatav ei ole tema esindusõigust piiranud; tal on kõik seadusest ja Hüpoteegipidaja 2 põhikirjast tulenevad õigused ja volitused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2.5. Osalejad kinnitavad, et: 2.5.1. nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 3. ÜHISHÜPOTEEKIDE OSALINE KUSTUTAMINE, LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja, Hüpoteegipidaja 1 ja Hüpoteegipidaja 2 on Lepingu eseme punktis 1.1.4. nimetatud ühishüpoteekide alt vabastamises kokku leppinud, mille eest kohustub Müüja Lepingu eseme ostuhinna arvel tasuma 12 550 (kaksteist tuhat viissada viiskümmend) eurot punktis 1.1.4. nimetatud ühishüpoteekidega tagatud nõuete osaliseks rahuldamiseks Asko Pohla kontole nr EE647700771000602449 LHV Pangas (selgitusega: laenulepingu osaline ennetähtaegne tagastamine) hiljemalt 5 (viie) pangapäeva jooksul arvates Ostja kandmisest Lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse. 3.2. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 36 126 (kolmkümmend kuus tuhat ükssada kakskümmend kuus) eurot (edaspidi Ostuhind), millest 30 000 eurot on kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 11 lõike 2 kohaselt, 6000 eurot on KAHOS § 15 lõike 3 alusel makstav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest; 126 eurot on KAHOS § 17 lõike 1 alusel omanikule makstav hüvitis kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. 3.3. Ostuhinna kohustub Ostja tasuma hiljemalt viie (5) pangapäeva jooksul, arvates Ostja kandmisest Lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse, Müüja soovil järgmiselt: 3.3.1. 12 550 eurot punktis 3.1. nimetatud kohustuse täitmiseks Asko Pohla kontole nr EE647700771000602449 LHV Pangas selgitusega: laenulepingu osaline ennetähtaegne tagastamine; 3.3.2. 23 576 eurot Müüja aktsiaselts Kravond kontole nr EE972200221007148854 4  Swedbankis selgitusega: Filtri tee 1a müük. 3.4. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist vastavalt võlaõigusseaduse §-le 113. 3.5. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme suhtes kehtivad lepingu punktis (üks üks neli (1.1.4) nimetatud ühishüpoteegid ei jää Lepingu eseme suhtes kehtima pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja Ostja kandmist Lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse ning Müüja on kohustatud nimetatud ühishüpoteegid kõrvaldama. 4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus ja päraldiseks olevad dokumendid loetakse Ostjale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 4.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 4.3. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 4.4. Maamaksu tasumise kohustus läheb Ostjale üle vastavalt seadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Müüja ja Hüpoteegipidaja 1 on Lepingu eseme ühishüpoteegi summas 341 000 eurot alt vabastamises, ilma hüpoteegisummat muutmata, kokku leppinud. Müüja palub ning Hüpoteegipidaja 1 annab nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2638401 neljanda jao kanne nr 3, mille all on sisse kantud hüpoteek summas 341 000,00 eurot ühiselt Kaja Pohla, isikukood 46901290286, ja Asko Pohla, isikukood 36408100280, kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Ühtlasi teha vastav muudatus ühishüpoteegiga kaaskoormatud kinnistute registriosade neljandas jaos, kus ühishüpoteek jääb kehtima. 5.2. Müüja ja Hüpoteegipidaja 2 on Lepingu eseme ühishüpoteegi summas 158 000 eurot alt vabastamises, ilma hüpoteegisummat muutmata, kokku leppinud. Müüja palub ning Hüpoteegipidaja 2 annab nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2638401 neljanda jao kanne nr 4, mille all on sisse kantud hüpoteek summas 158 000,00 eurot Osaühing Astro Kinnisvara, registrikood 10284441, kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Ühtlasi teha vastav muudatus ühishüpoteegiga kaaskoormatud kinnistute registriosade neljandas jaos, kus ühishüpoteek jääb kehtima. 5.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2638401 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5 5.4. Lepinguosalised paluvad teha kanded avalduses toodud järjekorras ning mitte teha ühte kannet teist kannet tegemata. 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal või digitaalselt. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e- teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu ärakirja kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul arvates lepingu tõestamisest. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Hüpoteekide kustutamisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Müüja. 7.2. Lepingu eseme müügilepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 7.3. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7.5. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Notariaalakt on eesti keelt valdavatele osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notariaalakt on eesti keelt mittevaldavale osalejale akti tõestaja poolt suuliselt tõlgitud eesti keelest vene keelde, antud enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. 6 Notari tasu ühishüpoteekide osalise vabastamise kokkuleppe tõestamisel 84,30 eurot (notari tasu seaduse § 31 p 21). Notari tasu müügilepingu tõestamisel 129,10 eurot (tehinguväärtus 36 126,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kokku 213,40 eurot. Käibemaks 42,68 eurot. Kokku 256,08 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Riigilõiv ühishüpoteegi alt vabastamisel 7,00 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 7). Riigilõiv ühishüpoteegi alt vabastamisel 7,00 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 7). Selles dokumendis on 9 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (16 MJ Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Notar (omakäeliselt) allkiri pitsatijäljend 7  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 3 x allkiri 8 1.11. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.12. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.13. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist Rahandusministeeriumi kontole. 1.14. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 kohaselt on notari tasu maksmise arve täitedokument ning arve tasumata jätmisel esitab notar selle kohtutäiturile täitemenetluse algatamiseks. 3 x allkiri 9