Detailplaneeringu kooskõlastamine_Vormsi vald, Hosby küla, Hosbyranna maaüksus

Subject: Detailplaneeringu koosk�lastamine_Vormsi vald, Hosby k�la, Hosbyranna maa�ksus From: "[email protected]" <[email protected]> Date: 8.06.2015 7:21 To: [email protected] Tere, saadame teile Vormsi vallas Hosby k�las Hosbyranna maa�ksusele koostatava detailplaneeringu materjalid �levaatamiseks ja koosk�lastamiseks. Lugupidamisega, Kati Soonvald maastikuarhitekt GeoBaltica O� (+372) 58 393 410 [email protected] Hosby sadama_2.jpg Attachments: Hosby sadama DP_P�HIJOONIS KOOS TEHNOV�RKUDEGA_A1_M500.pdf 200 KB Hosby_sadama OL OL_A1_M500.pdf 143 KB Hosby sadama DP_SELETUSKIRI.pdf 197 KB Hosby sadama DP_SITUATSIOONISKEEM_A4_M10000.pdf 1,2 MB Hosby sadama_2.jpg 1,1 MB Vormsi vallavolikogu otsus DP algatamise kohta.pdf 1,2 MB L�hteseisukohad Hosby sadama detailplaneeringu koostamiseks.pdf 61,0 KB N Eh i tus ke el uv 1. nd 1. 8 1 8 0 S Pk 1. 6 6 K r 1 ,0 as uk oh t or i en tee 1. ru 4 v 4 1. 4 9 1.47 1.07 90701:003:0285 0,96 Olemasolev kruusakattega Kraav - 0.26 0.74 0.94 Hosby tee TINGM˜RGID: 1.03 1.10 0. 94 AJ 1. 0 4 0. 88 1.09 - PLANEERITAVA ALA PIIR - 0.20 90701:003:0510 1 PK Kr 0 1. 1.04 0.92 1.11 0 1.07 0.56 .9 9 1.08 1.06 0.59 0.75 0.75 1.15 1. 1 1 0.30 -0.30 - OLEMASOLEV KINNISTU PIIR 0.71 1.04 0.40 1. 3 0.99 1 - VEEPIIR 0.68 1 0.80 0.89 . 13 - 0.25 0, 5 0.50 1.37 0.26 - OLEMASOLEV SIDETRASS 1. 0.55 19 1. 0 6 0.43 0.47 0.04 0.27 1.38 0.55 - LIINIRAJATISE KAITSEVND, 2m - 0.10 0.37 0.15 0.32 0.85 0.11 90701:003:0702 - PLANEERITUD JUURDEP˜˜SUD 0, 0 0.15 - PLANEERITUD PARKIMIS- 0 0 .9 0.39 1.19 .9 .05 9 0.39 0.15 8 JA KRUUSA- VI KILLUSTIKKATTEGA ALA 0.15 -0 -0.18 0.29 Kr 0.24 4 ,5 .0 6 .0 0 0 - PLANEERITUD PAADISILD 0 0.43 03 - 0. X=6537650 Y= 463500 -0.22 0.69 - PLANEERITUD PAADIKUUR/K˜MPINGUD 1. 0.06 pk HARRASTUSKALURITELE 0 0 9 .9 9 0.52 15 0.34 0. 10 0. 2 - 0.70 0.10 - PLANEERITUD ALA PAADIKUURIDE JA K˜MPINGUTE JAOKS .0 0.28 0.07 0.33 0 0.23 1. 3 0.89 - PLANEERITUD LINNUVAATLUSTORN JA ALA 1. 2 0.82 3 0.03 0.27 0 -0.23 v a ra K 0.03 1.90 - PLANEERITUD SUITSUAHI JA KALAPUHASTUSLAUD -0.12 0.63 0.19 - PLANEERITUD LAUAD-TOOLID -0.25 8 1 0.37 .0 .2 0.55 0 0.30 POS 1 0 - - 4 .0 0.14 -0.17 -0.29 -0.22 0 - PLANEERITUD VALGUSTI - 0.54 0.22 0.45 -0.08 -0.18 100 % PT Kat as Kr t rikaar 0.41 dilol ev r annaj 5m 22 450 m† -0.14 oon 0.61 -0.19 0.24 vee 0.56 pi - ir 10m 5,6 ha - PLANEERITUD PUURKAEV, 25 pk 0 .04 .2 .20 -0.17 0 SANITAARKAITSEVND 10m 2 -0.16 11 -0.19 .5 3 -0.26 1 .4 -0.16 -0.18 0 - Lnemeri - PLANEERITUD VEETORU -0.25 AJ - PLANEERITUD ALAJAAM -0.22 - PLANEERITUD KESKPINGEMAAKAABEL 0.29 Obholmsviken 0.32 0.54 0.71 - PLANEERITUD MADALPINGEMAAKAABEL 0.25 - PLANEERITUD TRANSIIT- JA LIITUMISKILP -0.17 - PLANEERITUD BETOONIST SLIPP X=6533600 0.67 Y= 475650 0.26 - PLANEERITUD KUIVHDRANT TUSUTORUGA -0.14 0.31 - PLANEERITUD KUIVK˜IMLA 0.96 - PLANEERITUD REOVEE KOGUMISMAHUTI 0.27 -0.15 0.19 - PLANEERITUD JOOGIVEEKRAAN -0.17 0, - PLANEERITUD SVENDATAV ALA 5 -0.19 0.37 - RANNA EHITUSKEELUVNDI MUUTMISETTEPANEK (lubatud vaikeehitised) -0.15 0, 0 Alusplaanina kasutatud Haapsalu Maamııdubroo O td 106-2011 T nimi: Vormsi vald, Hosby kla, T nr: Lnemeri -0.16 GeoBaltica O A. Starkopfi 50 Hosby sadama detailplaneering DP-03-15 Tartu 51011 Objekti asukoht: Vormsi vald, Hosby kla POS 1 KRUNDI POSITSIOONI NUMBER Reg nr. 11347994 Tel. 5552 3686 Hosbyranna kinnistu Koostajad: Allkiri: Tellija: Vormsi vald krundi kasutamise sihtotstarve Kati Soonvald hoonete hoonete ehitus- hoonete Koostamise kuupev: aprill 2015 kırgus alune pind m† arv rajatise haljas- KRUNDI EHITUSIGUSE TABEL Staadium: DP Mııt: 1:500 krundi kırgus tuse % suurus m† Joonis 2 PHIJOONIS KOOS TEHNOVRKUDEGA Töö nr DP-03-15 Lääne maakond Vormsi vald Hosby küla Hosby sadama DETAILPLANEERING SELETUSKIRI Tellija: Vormsi vald Koostaja: GeoBaltica OÜ Esitamise aeg: aprill 2015 Tartu 2015 GeoBaltica OÜ Tel: 5552 3686 Reg. kood 11347994 E-post: [email protected] A. Starkopfi tn 50 Tartu 51011  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 2 SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................ 3 2. PLANEERINGUALA ASUKOHT JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS . 4 3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ............. 5 4. VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE ..................................................... 6 5. PLANEERIMISE LAHENDUS ......................................................................................... 7 5.1 Planeeritava maa-ala maakasutus ............................................................................... 7 5.2 Kruntide ehitusõigused ............................................................................................... 7 5.3 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................... 8 5.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ..................................................................................... 8 5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 8 5.6 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ........................................................................... 8 5.7 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................................. 9 5.8 Servituutide vajaduse määramine ............................................................................. 10 5.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused............................................. 10 5.10 Planeeringu rakendamise võimalused ...................................................................... 10 6. JOONISED ......................................................................................................................... 11 1. Situatsioonikeem M 1:10000 .................................................................................... 11 2. Olemasolev olukord M 1:500 .................................................................................... 11 3. Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500 ................................................ 11 7. LISAD .................................................................................................................................. 12 GeoBaltica OÜ  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 3 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Planeeringu eesmärgiks on ehituskeeluvööndi vähendamine, sadama-alale paadikuuride ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine ning kommunikatsioonilahenduste väljatöötamine, kämpingumajakeste ja puhkeala asukoha (pingid-lauad, kalapuhastuslaud, suitsuahi) ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, linnuvaatlustorni asukoha määramine, slipi taastamine, kuivkäimlate ja prügikastide asukoha määramine, olemasoleva muuli rekonstrueerimise tingimuste määramine, lahesopi roost ja setetest puhastamise tingimuste määramine. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid: 1. Vormsi Vallavolikogu 09.11.2010.a. poolt väljastatud lähteseisukohad (täiendatud 06.03.2014 ja 13.05.2014) 2. Vormsi valla üldplaneering (kehtestatud 14.06.2004.a., määrus nr 8) 3. Siseministeeriumi poolt 2013. aastal välja antud juhend "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013" 4. Vabariigi Valitsuse 18.05.2007 määrus nr 155 "Vabariigi Valitsuse 28.02.2006 määruse nr 59 "Hoiualade kaitse alla võtmine Lääne maakonnas" muutmine" 5. Vabariigi Valitsuse 05.08.2004 korraldus nr 615-k „Euroopa Komisjonile esitatav Natura 2000 võrgustiku alade nimekiri“ GeoBaltica OÜ  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 4 2. PLANEERINGUALA ASUKOHT JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS Planeeritav maa-ala asub Läänemaal Vormsi vallas Hosby külas. Planeeritava maa-ala suurus on ligikaudu 1,9 hektarit. Olemasolev juurdepääs planeeringualale on kohaliku kruusakattega Hosby tee (nr 9070008) kaudu, mis kulgeb mööda Hosbyranna katastriüksuse põhjapoolset külge. Detailplaneeringuala paikneb täies ulatuses Väinamere hoiualal (Vabariigi Valitsuse 18.05.2007 määrus nr 155 "Vabariigi Valitsuse 28.02.2006 määruse nr 59 "Hoiualade kaitse alla võtmine Lääne maakonnas" muutmine") ja Väinamere linnu- ja loodusalal (Vabariigi Valitsuse 05.08.2004 korraldus nr 615-k „Euroopa Komisjonile esitatav Natura 2000 võrgustiku alade nimekiri“). Detailplaneeringualal on inventeeritud Väinamere hoiualal kaitstavad poollooduslikud kooslused, esmatähtis elupaigatüüp – rannaniidud (1630) ning elupaigatüüp – puiskarjamaad (9070). DP alaga piirneval merealal on osaliselt, sh lahesopi ümbruses, inventeeritud Väinamere hoiualal kaitstav vee-elupaigatüüp – liivased ja mudased pagurannad (1140). Ligikaudu 260 m kaugusel planeeritavast alast asub Hosby sihtkaitseala piir, kus elutseb I kategooria kaitstav liik. Planeeringualal on registreeritud II kaitsekategooria taimeliik emaputk (Angelica palustris). Looduskaitseseaduse § 32 lg 2 kohaselt on kavandatava tegevusega keelatud nende elupaikade hävitamine ja kahjustamine, mille kaitseks hoiuala moodustati. GeoBaltica OÜ  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 5 Hosbyranna maaüksuses piirneb lõunakaarest Väinamerega ja läänekaarest reformimata riigimaaga. Vormsi valla üldplaneeringuga ei ole määratud korduva üleujutuse ala piiri. LKS § 35 lg 4 kohaselt koosneb korduva üleujutusega ranna ehituskeeluvöönd üleujutatavast alast ja ehituskeeluvööndi laiusest (kaardile kantud 1 meetri samakõrgusjoonest mõõdetud 200 meetrit). Maa-ameti mullakaardi alusel ulatub detailplaneeringu alal keskmiselt 30 m kauguseni põhikaardi järgsest rannajoonest 100% osalusprotsendina sooldunud gleimuld (ArG), mis on iseloomulik mereveega sageli üleujutatud alale. Kuna detailplaneeringu ala maismaa poolne piir ulatub suurima ulatusena ligi 120 m kaugusele põhikaardi järgsest veepiirist, asub Hosbyranna detailplaneeringu ala täies ulatuses Läänemere ranna ehituskeeluvööndis. Ehitusregistris registreeritud rajatistest asub planeeritaval alal Hosby lauter (muul, kood 220625799). Lisaks ehitatud vahetult Hosby tee äärde 13 m2 suurune prügimaja. Vormsi valla üldplaneeringus on Sviby, Hosby, Söderby külade kaardil ära toodud jääteele pealesõidu võimalus Hosby poolsaarelt. Jäätee kulgeb läbi Hosbyranna maaüksuse. Üldplaneeringus on ära toodud ka, et Hosby on perspektiivne lautrikoht. Planeeritavat ala läbib maaparanduskraav, mille suudmeosas asub 3000 m2 suurune roostunud lahesopp. Mõlemal pool kraavi ja lahesoppi on tungimas peale lepavõsa. Rannavallile tõusval alal kasvavad üksikud noored männid ja kadakad. Lahesopist kagusse jääb väike tormimurru ala ja edasi vana rannamännik. Planeeritava ala reljeef on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku –0,2 kuni 1,4 m. Vormsi saare elektrivarustus toimub pingel 10 kV Sutlepa 35/10 kV alajaama baasil. Saart ühendab mandriga üks merekaabel pikkusega 3,47 km, mis saab alguse Ramsi poolsaarelt Kurgu alajaamast. Kaabli läbilaskevõime (koormatavus) on ca 500 kW. Vormsi saarele tuleb Haapsalut Vormsi (Hosby ja Mõisaholmi) kaudu Kärdlaga ühendav varasemast perioodist pärinev sidekaabel, mis kulgeb planeeritava ala põhjapiiril. Sidekaabel on põhiosas kasutusest väljas ning teenindab saarel vaid üksikuid kliente. 3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeritav ala piirneb põhjakaarest Vormsi valla üldplaneeringuga kavandatud külasüdamikuga (detailplaneeringu koostamise kohustus puudub) ja avalikuks ühiskasutuseks vajaliku maaga. Lähtudes üldplaneeringuga kavandatud maakasutustest ning tulenevalt maa-ala asukohast ja looduslikust situatsioonist, on planeeritav ala sobilik kavandatud tegevusteks. GeoBaltica OÜ  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 6 4. VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE Üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala perspektiivseks maakasutuse sihtotstarbeks ette nähtud avalikuks ühiskasutuseks maa. Planeeritav tegevus on kooskõlas Vormsi valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringuga kavandatakse üldplaneeringu muudatust ehituskeeluvööndi vähendamise osas, et ehitada planeeritavale alale paadi-võrgukuurid, kämpingumajad, linnuvaatlustorn ja paadisild. Väljavõte Vormsi valla üldplaneeringu Sviby, Hosby, Söderby asustusüksuste kaardist: GeoBaltica OÜ  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 7 5. PLANEERIMISE LAHENDUS 5.1 Planeeritava maa-ala maakasutus Planeeringuga ei moodustata uusi krunte. Planeeritaval alal säilib senine Hosbyranna katastriüksuse 100% üldkasutatava maa sihtotstarve. Tabel 1. Maakasutuse tabel Positsiooni nr/ Planeeringu- Planeeringu- Planeeringu- Planeeringu- aadressi ettepanek eelne pindala ha eelne järgne pindala järgne maakasutus ha maakasutus POS 1 1,9* 100 % Üm 1,9* 100 % Üm * Hosbyranna katastriüksuse 5,6 ha suurusest alast detailplaneeringuga hõlmatud ala (uusi krunte ei moodustata). Katastriüksuste sihtotstarbed on tähistatud vastavalt Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kehtestatud “Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord” järgmiselt: Üm – üldkasutatav maa 017 5.2 Kruntide ehitusõigused POS 1 maa-alale planeeritakse paadisild, slipp, kämpingud, linnuvaatlustorn, võrgukuurid, parkimisala. Kavandatavast tegevusest annab ülevaate planeeringu joonis ″Põhijoonis koos tehnovõrkudega″ (vt joonis 2). Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas tabelis 2. Tabel 2. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused Pos nr Planeeri- Maa Hoonete suurim Hoonete suurim Hoonete/rajatiste tava sihtotstarve lubatud arv planeeritaval lubatud suurim lubatud maa maa-alal ehitusalune kõrgus (m) pindala pindala kokku (ha) (m²) 22 (15 võrgukuuri, 6 POS 1 1,9 HL, PT kämpingut, prügimaja) 450 5/10 Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeeringute leppemärgid 2013" : HL- looduslik maa PT- turismi-, matka- ja väljasõidukoha maa Planeeritud paadikuurid ja kämpingumajakesed on kavandatud kuni 24 m2 suuruste väikeehitistena. Planeeritud hoonestus asub minimaalselt 16 m kaugusel veekogu piirist. Ehitiste-rajatiste asukohtade valikul ei tohi kahjustada II kategooria taimeliiki. Enne ehitustööde alustamist tuleb ehitusala inventeerida ja märkida ära II kategooria kaitsealuse taime (emaputk) asukohad. Nendesse kohtadesse ei ole lubatud ehitada. Ettenähtud ehitusalas tuleb eelistada asukohta, mis võimalikult vähe GeoBaltica OÜ  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 8 kahjustaks loodust ja kaitsealust rannaniitu. Ehitamisel tuleks vältida lindude pesitsusaega (1. aprillist kuni 1 juulini). 5.3 Arhitektuurinõuded ehitistele Projekteerimisel tuleb arvestada, et arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv. Hoonestusviis on vabaplaneeringuline. Katusetüüp projekteeritavatel hoonetel on viilkatus. Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis. Tabel 3. Arhitektuurinõuded hoonetele Hoone korruselisus Lahendada ehitusprojektiga Katusekalle / katusekatte materjal 0° - 45° / eelistada looduslike materjale (pilliroog, puit, puitlaast, muru vms), imiteerivaid materjale mitte kasutada. Hoonete kõrgus Kuni 5 m (maapinnast kuni katuseharjani) Põhilised välisviimistluse materjalid Puit, klaas. Imiteerivaid materjale mitte kasutada. Hoone tulepüsivusaste min TP3 5.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeringualale on tagatud kohaliku kruusakattega Hosby tee (nr 9070008) kaudu. Sellelt teelt on planeeritud kaks peale- ja mahasõitu, mis on ära toodud planeeringu joonisel ´´Põhijoonis koos tehnovõrkudega´´ (vt joonis 2). Teed on planeeritud 3 m laiustena ja kruusa- või killustikkattega. Sõidukite parkimine toimub krundisiseselt. Krundile pääsude asukohad tuleb täpsustada ehitusprojekti alusel lähtuvalt hoonete lõplikust paiknemisest. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. 5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted Planeeritud on säilitada võimalikult palju olemasolevat haljastust. Uut haljastust ei ole käesolevas detailplaneeringus planeeritud. Sadevesi immutatakse krundisiseselt. Krundi maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud planeeringu joonisel ´´Põhijoonis koos tehnovõrkudega´´ (vt joonis 2). Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga. 5.6 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad Detailplaneeringus on esitatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete ja rajatiste paiknemisele planeeritaval alal. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. GeoBaltica OÜ  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 9 Hosby külas puudub elektrivarustus. Lähim alajaam on Söderby külas asuv alajaam. Planeeringuala elektriga varustamine on lahendatud vastavalt AS Imatra Elektri poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39-15. Elektrivarustuse tagamiseks planeeritakse uus Hosby 10/0,4 kV alajaam Hosbyranna maaüksuse põhjapoolele maa-alale (vt joonis 2). Planeeritud alajaama 10 kV toitekaabel ja 0,4 kV maakaabelliin on planeeritud paralleelselt olemasoleva Hosby teega. Planeeritud transiit- ja liitumiskilp asuvad sissesõidu kõrval (vt joonis 2). Elektriõhuliini rajamine ei ole soovitatav, kuna see rikuks maastikuilmet. Täpsed asukohad määratakse projekteerimise käigus. Planeeringuala põhjapiiril kulgeb olemasolev sidekaabel, mis on põhiosas kasutusest väljas. Kuna piirkonnas puudub sidevõrk, on vaba mahu ja levi olemasolu korral võimalik kasutada traadita interneti ja telefoni teenuseid. Veevarustus lahendatakse planeeritava puurkaevu baasil, mille asukoht on ära näidatud planeeringu joonisel ´´Põhijoonis koos tehnovõrkudega´´ (vt joonis 2). Kuna tegemist on ühe kinnistu piires kasutatava puurkaevuga, on selle sanitaarkaitseala 10 m. Kanalisatsioon lahendatakse esialgu lokaalselt kogumismahutitega. Kogumismahutid peavad olema lekkekindlad ning asuma hoonetest vähemalt 5 m kaugusel. Kogumismahutile on soovitav jätta 10 m laiune teeninduspiirkond juurdepääsuks ning hooldamiseks. Kogumiskaevude tühjendamiskohaks on Hullo heitvee- puhastusseadmed. Planeeritud paadisilla juurde on kavandatud kuivhüdrant tõusutoruga tuletõrjevee võtmiseks. Projekteerimisel tuleb lähtuda standardist EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” ja Siseministri 18.08.2010 määrusest nr 37 “Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“. Juurdepääs on tagatud planeeritava parkla kaudu. Planeeritud linnuvaatlustorn on kavandatud puitmaterjalist ja on kuni 10 m kõrge. Planeeritud ujuv paadisild rajatakse plast- või betoonpontoonidele. Betoonujukitega silla puhul on ujuv vahuosa kaetud ilmastiku eest kaitsmiseks betoonsarkofaagiga. Ujuvsilla kattematerjalina kasutatakse impregneeritud puitu. Paadisilla laiuseks on kavandatud 2,5 m. Olemasolevat lahesoppi kavandatakse ca 0,5 ha suuruses ulatuses süvendada. Sadama akvatooriumi süviseks planeeritakse kuni 1,5 m. Süvendatav ala on ära toodud planeeringu eskiisjoonisel. Täpsemad tehnilised lahendused antakse projekteerimise käigus. 5.7 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. GeoBaltica OÜ  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 10 Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse, mis tuleb paigutada krundisiseselt. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. 5.8 Servituutide vajaduse määramine Servituutide määramise vajadus puudub. Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse põhilahenduse koostamise käigus. 5.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused: • tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; • konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed • erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine. • valdusel sissepääsu piiramine; • üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid); 5.10 Planeeringu rakendamise võimalused Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul, kui ei ole lepitud kokku teisiti. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. GeoBaltica OÜ  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 11 6. JOONISED 1. Situatsioonikeem M 1:10000 2. Olemasolev olukord M 1:500 3. Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500 GeoBaltica OÜ  HOSBY SADAMA DETAILPLANEERING 12 7. LISAD 1. Vormsi Vallavolikogu 09.11.2010.a. poolt väljastatud lähteseisukohad (täiendatud 06.03.2014 ja 13.05.2014) 2. Vormsi vallavolikogu 30.05.2014. a otsus nr 16 “Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine Hosby sadamaalal. Keskkonnamõjude eelhinnangu (KE) algatamine” 3. Hosby sadama detailplaneeringu ala (mitteametlik väljavõte Maa-ameti kaardiserverist) 4. Keskkonnaameti Hiiu-Lääne-Saare regiooni 25.06.2014.a. kiri nr HLS 6- 8/14/12413-2 ´´Seisukoht Hosby sadama ümbruse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta´´ 5. Keskkonnaameti 19.12.2014.a. kiri nr HLS 6-5/14/25827-2 ´´ Seisukoht Hosby sadama ümbruse maa-ala detailplaneeringuga kavandatud tegevustele´´ 6. Kinnisvaraspetsialisti Valvi Sarapuu 23.11.2014.a. eelhinnang Vormsi vallas Hosby külas Hosby sadamaalale detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta 7. AS Imatra Elekter 13.05.2015 poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 39-15 8. AS Eesti Telekom 27.05.2015 poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 24437229 GeoBaltica OÜ N S - PLANEERINGUALA T nimi: Vormsi vald, Hosby kla, T nr: GeoBaltica O A. Starkopfi 50 Hosby sadama detailplaneering DP-03-15 Tartu 51011 Objekti asukoht: Vormsi vald, Hosby kla Reg nr. 11347994 Tel. 5552 3686 Hosbyranna kinnistu Koostajad: Allkiri: Tellija: Vormsi vald Kati Soonvald Koostamise kuupev: aprill 2015 Staadium: DP Mııt: 1:10 000 Joonis 1 SITUATSIOONISKEEM Eh N i tus ke el uv nd 1. 8 0 1. 8 1 S Pk 1. 6 6 K r 1 ,0 as uk oh t or i en tee 1. ru 4 v 4 1. 4 9 1.47 1.07 90701:003:0285 0,96 Kraav - 0.26 0.94 0.74 1.03 1.10 0. 94 0. 1. 88 0 1.09 4 Olemasolev kruusakattega - 0.20 90701:003:0510 1 PK Kr 0 1. 1.04 0.92 1.11 0 1.07 0.56 .9 9 1 0.59 0.75 0.75 1.15 1 . . 1 08 1 1.06 0.30 -0.30 Hosby tee 0.71 1.04 0.40 1. 3 0.99 1 0.68 1 0.80 0.89 . 13 - 0.25 0, 5 0.50 1.37 0.26 1. 0.55 19 1. 0 6 0.43 0.47 0.04 0.27 1.38 0.55 - 0.10 0.37 0.15 0.32 0.85 0.11 90701:003:0702 0, 0 0.15 0 0 .9 0.39 1.19 .9 .05 9 0.39 0.15 8 0.15 -0 -0.18 0.29 Kr 0.24 4 ,5 .0 6 .0 0 0 0 0.43 03 - 0. X=6537650 Y= 463500 0.69 -0.22 1. 0.06 0 0 9 .9 9 0.52 15 0.34 0. 10 0. 2 - 0.70 0.10 .0 0.28 0.07 0.33 0 0.23 1. 3 0.89 1. 2 0.82 3 0.03 0.27 0 -0.23 v a ra K 0.03 1.90 -0.12 0.63 0.19 -0.25 8 1 0.37 .0 .2 0.55 0 0.30 0 - - 4 .0 0.14 -0.17 -0.29 -0.22 0 - 0.54 0.22 0.45 -0.08 -0.18 Kat as Kr t rikaar 0.41 dilol ev r annaj -0.14 oon 0.61 -0.19 0.24 vee 0.56 pi ir 25 0 .04 .2 .20 -0.17 0 2 -0.16 11 -0.19 .5 3 -0.26 1 .4 -0.16 -0.18 0 - Lnemeri -0.25 -0.22 0.29 Obholmsviken 0.32 0.71 0.54 0.25 -0.17 TINGM˜RGID: X=6533600 0.67 - PLANEERITAVA ALA PIIR Y= 475650 0.26 - OLEMASOLEV KINNISTU PIIR 0.31 -0.14 0.96 - VEEPIIR 0.27 - OLEMASOLEV SIDETRASS -0.15 0.19 - LIINIRAJATISE KAITSEVND, 2m -0.17 0, 5 -0.19 0.37 -0.15 0, 0 Alusplaanina kasutatud Haapsalu Maamııdubroo O td 106-2011 T nimi: Vormsi vald, Hosby kla, T nr: Lnemeri -0.16 GeoBaltica O A. Starkopfi 50 Hosby sadama detailplaneering DP-03-15 Tartu 51011 Objekti asukoht: Vormsi vald, Hosby kla Reg nr. 11347994 Tel. 5552 3686 Hosbyranna kinnistu Koostajad: Allkiri: Tellija: Vormsi vald Kati Soonvald Koostamise kuupev: aprill 2015 Staadium: DP Mııt: 1:500 Joonis 2 OLEMASOLEV OLUKORD LÄHTESEISUKOHAD detailplaneeringu koostamiseks Läänemaal Vormsi vallas Hosby sadamas kokku 3,8 ha suurust alal, mis hõlmab ligikaudu 3,5 ha munitsipaalomandis olevast Hosbyranna katastriüksusest 90701:003:0339 ja Hosby tee teetruubi ja kraavi osa ning 3000 m2 ulatuses maaparanduskraavi suudmeosas olevast roostunud lahesoppi. 1. Lähteandmed 1.1. Ehitusseadus, 1.2. Planeerimisseadus, 1.3. Looduskaitseseadus 1.4. Vormsi Valla ehitusmäärus 1.5. Vormsi valla üldplaneering 1.6. Maa-ala asendiplaan M 1:2000 2. Detailplaneeringu eesmärk 2.1. ehituskeeluvööndi vähendamine; 2.2. sadama-alale paadikuuride ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine ning kommunikatsioonilahenduste väljatöötamine 2.3. kämpingumajakeste ja puhkeala asukoha (pingid-lauad, kalapuhastuslaud, suitsuahi) ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine; 2.4. linnuvaatlustorni asukoha määramine; 2.5. väiketuuliku asukoha ja ehitustingimuste määramine max 20 kW/h, millega lahendatakse Hosby küla elektrivarustus. 2.6. slipi taastamine; 2.7. kuivkäimlate ja prügikastide asukoha määramine; 2.8. liiklemisskeemi väljatöötamine ja parkimiseks sobiva asukoha määramine; 2.9. olemasoleva muuli rekonstrueerimise tingimuste määramine; 2.10. lahesopi vastasküljele uue muuli (~30 m) ehitamise tingimuste määramine 2.11. teetruubi rekonstrueerimise tingimuste määramine; 2.12. vana maaparandus-kraavi eesvoolu setetest puhastamise tingimuste määramine; 2.13. lahesopi roost ja setetest puhastamise tingimuste määramine; 2.14. navigatsioonimärkide asukoha määramine. 3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeerimisele tuleb Hosby külas Hosby sadama ümbruse 3,8 ha suurune maa-ala, mis hõlmab osa munitsipaalomandis olevat Hosbyranna katastriüksust 90701:003:0339 koos sadamamuuliga, Hosby tee teetruubi ja kraavi osa ning 3000 m2 ulatuses vana kuivenduskraavi suudmeosas olevat roostunud lahesoppi. Maaüksus paikneb kogu ulatuses Natura 2000 Väinamere hoiualal. Planeeritav maa-ala asub ümber lahesopi, kus on paiknenud enne sõda küla väikesadam, mille kaudu käidi Haapsalus, see on lähim sadam Haapsalule. 1903 aasta kaardil on näha, et see lahesopp on olnud märksa suurem, tolle aja vana maaparanduskraav on kandnud setteid lahesoppi ning nõukogude ajal vähese kasutusega olnud lahesopp on roostunud ja kinni kasvanud. Mõlemal pool kraavi ja lahesoppi on peale tungimas lepavõsa, mida aeg-ajalt on seal maha võetud, üksikute noorte mändidega ja kadastikuga tasase reljeefiga rannavallile tõusev ala. Lahesopist kirdesse tuleb väike tormimurru ala ja edasi vana rannamännik. Maa-ala piirneb Läänemerega. Hosby külas puudub elekter. Hosby küla esimesest majast paikneb elektriliin ligikaudu 3 km kaugusel. Ehituskeeluvööndit on küla piires vähendatud pinnaseteeni (vt üldplaneeringu kaart) ja edasi metsa algusest 200 m rannajoonest arvestades looduskaitseseaduse § 35 sätestatud samakõrgusjoont. Munitsipaalomandis oleva Hosbyranna maa sihtotstarve on üldkasutatav maa. 4. Nõuded koostatavale projektile 4.1. detailplaan koostada mõõtkavas M 1:500 4.2. Detailplaneeringuga määrata: • krundi ehitusõigus, kõikide hoonete, rajatiste ja kommunikatsioonide asukohad • paadikuuride ja kämpingumajade maksimaalne kõrgus • Planeeritav liiklusskeem ja parkla asukoht • teetruubi rekonstrueerimise tingimused • lahesopi puhastamise ja süvendamise tingimused 5. Detailplaneeringu koosseis 5.1. Asukoha skeem 5.2. Tugiplaan M 1:1000 5.3. Detailplaan M 1:500 5.4. Seletuskiri 6. Detailplaneering kooskõlastada: 6.1. Keskkonnaameti Hiiu-, Lääne- ja Saare regioon 6.2. Lääne Päästekeskuse insenertehniline büroo 6.3. Veeteede amet 6.4. Tehnilise Järelevalve Amet 7. Planeering avalikustada vastavalt planeerimisseaduse nõuetele. 8. Lähteseisukohad kehtivad 01.01.2017 a. 9. Detailplaneering esitada Vormsi Vallavalitsusele kehtestamiseks kolmes eksemplaris (plaanimaterjal viies eksemplaris + 1 eksemplar digitaalselt). Lisa: planeeritava maa-ala asendiplaan M 1:5000 Lähteseisukohad koostas: 09.11.2010 kinnisvaraspetsialist Valvi Sarapuu täiendatud 06.03.2014 ja 13.05.2014 VORMSI VALLAVOLIKOGU OTSUS Hullo 30. mai2014nr 16 Uldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine Hosby sadamaalal Keskkonnamojude eelhinnangu (KE) algatamine Hosby kulas asuva Hosby sadama detailplaneeringuala suuras on 3,8 ha, mis holmab ligikaudu 3,57 ha osa munitsipaalomandis olevast Hosbyranna katastriiiksust 90701:003:0339, Hosby tee teetruubi ja kraavi osa ning 2300 m2 ulatuses maaparanduskraavi suudmeosas olevast lahesopist. Planeeringuala piirneb Vainamerega ja on terves ulatuses Natura 2000 Vainamere hoiuala. Planeeringuga soovitakse vahendada ehituskeeluvoondit ja detailplaneering muudab valla iildplaneeringut. Kuna planeeringuala piirneb Vainamerega j a on terves ulatuses Natura 2000 Vainamere hoiuala ja planeeritaval alal esineb III kategooria kaitsealuseid liike, siis tellitakse keskkonnamojude eelhinnang vastava ala spetsialistidelt keskkonnamojude strateegilise hindamise algatamise vajaduse valjaselgitamiseks. Hosby kiilas puudub elekter, planeeritav tuulik on moeldud varustama terviklahendusena kogu kiila. Lahtudes vallavalitsuse ettepanekust detailplaneeringu algatamise kohta ja vastavalt Planeerimisseaduse paragrahvidele 9, 10 ja 12, Haldusmenetluse seadusele, Keskkonnamoju hindamise ja keskkonnajuhtimissiisteemi seaduse paragrahvile 6, Vormsi valla tildplaneeringust ning Vormsi valla ehitusmaarusest Vormsi Vallavolikogu otsustab : 1. Algatada Hosby sadama detailplaneering 3,8 ha suurusel maa-alal, mis holmab 3,57 ha osa munitsipaalomandis olevast Hosbyranna katastriiiksust 90701:003:0339, Hosby tee teetruubi ja kraavi osa ning 2300 m2 ulatuses maaparanduskraavi suudmeosas olev lahesopist. Detailplaneeringu eesmark on ehituskeeluvoondi vahendamine, sadama-alale paadi- kuuride ehitusoiguse j a hoonestustingimuste maaramine ning kommunikatsiooni- lahenduste valjatootamine, kampingumajakeste ja puhkeala asukoha (pingid-lauad, kalapuhastuslaud, suitsuahi) ehitusoiguse j a hoonestustingimuste maaramine, linnu- vaatlustorni asukoha maaramine, vaiketuuliku asukoha j a ehitustingimuste maaramine max 20 kW/h, millega lahendataks Hosby kiila elektriga varustamine, slipi taastamine, kuivkaimlate ja prugikastide asukoha maaramine, liiklemisskeemi valjatootamine ja parkimiseks sobiva asukoha maaramine, olemasoleva muuli rekonstrueerimise tingimuste maaramine, lahesopi vastaskiiljele uue muuli (-30 m) ehitamise tingimuste maaramine, teetruubi rekonstrueerimise tingimuste maaramine, vana maaparandus- kraavi eesvoolu setetest puhastamise tingimuste maaramine, lahesopi roost ja setetest puhastamise tingimuste maaramine, navigatsioonimarkide asukoha maaramine. 2. Vallavalitsusel korraldada detailplaneeringu koostamine. 3. Vallavalitsusel tellida keskkonnamojude eelhinnang vastava ala spetsialistidelt, kuna planeeritav ala on terves ulatuses Natura 2000 Vainamere hoiuala ja sel esineb III kategooria kaitsealuseid liike. Eelhinnang esitada koos Keskkonnaameti vastava seisukohaga vallavolikogule detailplaneeringu keskkonnamoju strateegilise hindamise (KSH) algatamise v5i mittealgatamise otsustamiseks. 4. Detailplaneeringu koostamiseks anda volitus vallavanemale vastavate lepingute solmimiseks kohaliku omavalitsuse nimel. 5. Kinnisvaraspetsialistil avaldada detailplaneeringu algatamise teade ja informatsioon planeeringu eesmargist valla veebilehel ning ajalehes Laane Elu 14 paeva jooksul vastuvotmisest. 6. Kinnisvaraspetsialistil saata kaesoleva otsuse koopia Laane Maavanemale ja Keskkonnaameti Hiiu-Laane-Saare regioonile. 7. Otsust on oigus vaidlustada 30 paeva jooksul, arvates paevast, millal vaiet esitama oigustatud isik otsusest teada sai voi oleks pidanud teada saama, esitades vaide Vormsi Vallavolikogule haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Otsuse peale on kaebeoigusega isikul oigus esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 satestatud tahtaegadel ja korras 8. Otsus joustub teatavakstegemisest. Ivo Sarapuu Volikogu esimeees