Borrby rannaala detailplaneeringu eskiisi avalikust arutelust

Subject: 7-1/276/2015 Teade Borrby rannaala detailplaneeringu eskiisi avalikust arutelust From: [email protected] Date: 12.06.2015 13:49 To: [email protected] Tere. Saadame Teile teate Borrby rannaala detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu toimumisest. Lugupidamisega Valvi Sarapuu kinnisvaraspetsialist [email protected] 53073269 Attachments: Teade Borrby rannaala detailplaneeringu eskiisi avalikust arutelust.rtf 46,6 KB seletuskiri_Borrby rannaala.pdf 117 KB Borrby sadama eskiis.pdf 972 KB Seletuskiri. 1. Detailplaneeringu lähtematerjalid. Detailplaneeringu lähtematerjalideks on: 1) Vormsi Vallavolikogu otsus 25. august 2014 nr 22 detailplaneeringu algatamise kohta. 2) Lähteseisukohad koos eelhinnangu ja planeeritava maa-ala asendiplaaniga M 1:1000 3) Keskkonnaameti kiri 04.01.2011 nr HLS 6-5/48118-2. 4) Maa-ala topograafiline plaan M 1:500. 5) Ehitusseadus. 6) Planeerimisseadus. 7) Looduskaitseseadus. 8) Vormsi valla ehitusmäärus 9) Vormsi valla üldplaneering 2.Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk. Planeeritav ala asub Läänemaal Vormsi vallas Borrby külas. Detailplaneeringu eesmärgiks on sadama-alale paadikuuride ehitusõiguse ja hoonestus- tingimuste määramine ning ehituskeeluvööndi vähendamine. Slipikoha taastamine, puhke- lõkkekoha asukoha määramine, kuivkäimla ja prügikastide asukoha määramine, liiklemisskeemi väljatöötamine ja parkimiskoha asukoha määramine, navigatsioonimärkide asukohad, võimalike kommunikatsioonide (kaev, elektrilahendus) asukoha määramine. Detailplaneering muudab valla üldplaneeringut. 3. Olemasolev olukord. Planeerimisele tuleb Vormsi Vallavalitsusele kuuluv Borrby sadam katastriüksus nr 90701:001:0420 suurusega 7668 m2, maakasutuse sihtotstarve 100% Üm – üldkasutatav maa. Kinnistu nr 2782132. Sadamasse viib kruusakattega valla tee – Hullo-Borrby sadama tee nr 9070002. Planeeritav ala piirneb põhjast ja idast Läänemerega, lõunast katastriüksusega nr 90701:001:0326 (100% maatulundusmaa), lääne poolt katastriüksustega nr 90701:003:0431 ja 90701:003:0421 (maatulundusmaad). Detailplaneeringu ala lõuna-edelapoolne osa on looduslik hooldamata kadastiku, võsa ja mõne suuremaks kasvanud puuga. Kadakate vahelisel lagendikul on lõkkeplats. Mere pool on rannaniit ja klibuvallid. Liivane-kivine rand on kaetud adruvallidega. Kirdesuunal ulatub merre lagunenud kaarjas muul. Slipikoht on adrune ja kivine. Slipikohast ida pool on suuremate kividega neemeke. Maaksuse idaosas on suur kivi kõrgusega 2,2 m. Planeeringuala kõrval ida pool on kinnikasvav madal merelaht. Praegu sõidetakse, pargitakse ja telgitakse erinevates kohtades, lõkkease on korrastamata, puuduvad käimla ja prügikastid. Maaüksus piirneb Läänemerega ja on terves ulatuses Natura 2000 Väinamere hoiualal. Borrby sadama detailplaneeringualal esinevad järgmised Väinamere hoiualal kaitstavad loodusväärtused: esmatähtsad elupaigatüübid rannaniidud (1630), esmased rannavallid (1210) ja püsitaimestuga kivirannad (1220) ning linnuliikide: liivatüll (Charadrius hiaticula) ja punajalg- tilder (Tringa totanus) levikuala. Planeeritaval alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid, puudub ajalooline, kultuuriline või arheoloogiline väärtus. Tugiplaanile on kantud olemasolev olukord 2015. a. aprilli seisuga. 4. Detailplaan. 4.1. Üldosa. Planeeritava tegevuse tulemusena korrastatakse olemasolev lõkkekoht, heakorrastatakse sadama-ala ja reguleeritakse praegu alal toimuvat stiihilist telkimist, lõkketegemist, paatide Borrby rannaala detailplaneering Borrby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-03-15 arh. Reet Aedviir hoidmist ja merele minekut. Planeeritud tegevuste juhtimine ja korraldamine eeldatavalt parandab praegu olemasolevat stiihilist olukorda. Kavandatav haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks hõlmab olemasoleva kuivanud kadakate väljaraiumist Antud detailplaneeringu lahendus muudab Vormsi valla üldplaneeringut. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada ranna ehituskeeluvööndit paadi- ja võrgukuuride ning kuivkäimla ehitamiseks hoonestusaladele üldkasutatava maa sihtotstarbega Borrby sadama krundile. 4.2. Planeeringulahendus. Hoonestusalad paadi- ja võrgukuuride ning kuivkäimla rajamiseks on planeeritud Borrby sadama krundi keskossa väljaspoole kaitstavaid elupaigatüüpe. Paadi- ja võrgukuuride rajamiseks Vormsi sadama- ja lautrikohtadesse on Vormsi Vallavalitsuse tellimusel valminud Vormsi võrgukuuri tüüpprojekt. Olemasolev lõkkekoht korrastatakse, paigaldatakse katusealune puhkekoht (varjualune koos laua ja pinkidega). Ühendatud laud ja pingid koos varikatusega on ilma põrandata, seisavad asukohal oma raskusjõul ja on vajadusel ümberpaigutatavad. Puhkekoha juurde on planeeritud asukoht kaevule. Juurdepääs krundile jääb samale asukohale. Manööverdusplats paatide vette laskmiseks on planeeritud rannale slipikoha joonele (ka olemasolev plats). Slipikoht taastatakse. St. eemaldatakse slipikohast sinna jää liikumise tulemiusena sattunud kivid. Sõiduohutuse tagamiseks kõrgema veeseisu puhuks paigaldatakse muuli tippu navigatsioonimärk – päevamärk. Parkimisala 5-6 sõiduautole on planeeritud krundi lääneossa Borrby sadama tee lähedale. Parkimisala juurde on ette nähtud koht prügikonteinerile. 4.3. Kruntimine. Krundi piire ei muudeta. Krundi kasutamise sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa. 4.4. Ehitusõigus. Põhijoonisele on kantud planeeritud hoonestusalad ja rajatiste ligikaudsed asukohad. Nimetus Krundi Sihtotstarve Rajatiste suurim lubatud suurus arv krundil ehitusalune pind kõrgus maapinnast Borrby sadam 7668m2 Üm (LV, PL) 8 tk. 200 m2 5m Üm – üldkasutatav maa (krundi kasutamise sihtotstarve vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele 23.10.2008 nr 155 - Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord). LV – lauter ja väikeujuvvahendi randumismaa; PL – puhkerajatise maa (krundi täpsustatud kasutamise sihtotstarve vastavalt detailplaneeringute leppemärkidele). 4.5. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded. Paadi- ja võrgukuurid ja käimla rajada puidust. Kasutada Vormsi Vallavalitsuse tellimusel valminud Vormsi võrgukuuri tüüpprojekti, mis on välja töötatud arvestades Vormsile omast arhitektuuri ja värvilahendust. Laud, pingid, varikatus ja käimla on puidust. Ühendatud laud ja pingid koos varikatusega on ilma põrandata, seisavad asukohal oma raskusjõul ja on vajadusel ümberpaigutatavad. Katuste katteks puit – laud- või laastukatus. Kõik hooned ja rajatised peaks oma stiililt ja välisviimistluselt sarnanema nii, et moodustuks sobiv kompleks. Võimaliku erakorralise üleujutusohu vältimiseks tuleb tagada ruumidest vee kiire väljavool ja ruumide säilimine maksimaalse üleujutuse korral. Allpool üleujutuse maksimaalset veetaset ei tohi asuda inventari, seadmeid ja ladustatavat materjali, mis on tundlikud veele. Maksimaalse veetasemega tuleb arvestada ka väikeujuvvahendite ja sõidukite hoidmisel nii ruumides kui ka väljas platsidel. Borrby rannaala detailplaneering Borrby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-03-15 arh. Reet Aedviir  Parkimisala ja ümberpööramise plats tähistatakse. Kasutada võib madalaid palkpiirdeid või markeerida ala üksikute suuremate kividega, mida pole võimalik nii lihtsalt teisaldada. 5. Liikluskorraldus. Borrby sadamasse viib Hullo-Borrby sadama tee (valla tee nr 9070002), mis lõpeb sadama krundi piiril. Krundisisene tee ulatub kuni ümberpööramise ja slipikohani. Parkimisala 5-6 sõiduautole on planeeritud olemasolevale platsile krundi lääneosas sissesõidutee ääres. Teid ja platse ei rajata, need on olemas ja vajadusel ainult remonditakse. Parkimisala ja ümberpööramise plats tähistatakse. Aasana kulgev pinnasetee krundi edelanurgas suletakse. 6. Veevarustus ja kanalisatsioon. Krundile on planeeritud asukoht kaevule. Siia on võimalik rajada kas madal salv- või puurkaev käsipumbaga. Kaevu rajamisel jälgida, et kaevusuu oleks kõrgemal kui maksimaalne kõrgveetase. 7. Elektrivarustus. Elektrivarustust krundile ei planeerita. Vajadusel on võimalik elekrtiühendus teha Õhupalli alajaamast, mis asub linnulennul ca 250 m kaugusel Borrby sadama krundi piirist. Kõige lühem variant (ca 300 m) on kasutada vanu sihte naaberkruntidel. Paralleelselt juurdepääsuteega jääb trassi pikkuseks ca 450 m. 8. Tuleohutuse abinõud. Vastavalt Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a. määrusele nr 315 ja EVS 812-6:2012 nõuetele. Hoonete ja rajatiste minimaalseks tulepüsivusklassiks on arvestatud TP3. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selleks peab rajatiste ja hoonete vaheline kuja takistama tule levikut hoonetele. Planeeritavate hoonete ja rajatiste kaugus kinnistu piirist on rohkem kui 8 m. Samal krundil või ehitusalal olevaid eri hooneid võib vaadelda ühtse tervikuna, kui tavaline tuletõkkesektsioonide moodustamine on piisav. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud piisav juurdepääs (mitte vähem kui 3,5 m) tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Nõuetekohast tuletõrje veevõtukohta ei ole mõtet Vormsi tingimustes Borrby sadamasse ainult paadi- ja võrgukuuride tarbeks rajada, sest küla asub sadamast kaugemal kui 1 km. Paadi- ja võrgukuure kasutatakse jäävabal ajal. Tuletõrjevett saab võtta jäävabal ajal otse merest. Tuletõrjeauto manööverdamiseks saab kasutada paatide vettelaskmiseks kasutatavat platsi, mis on mõõtudega vähemalt 12x12 m. 9. Haljastus ja heakorrastus. Kavandatav haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks hõlmab olemasoleva kadastiku harvendamist, kuivanud kadakate ja võsa väljaraiumist. Rannaniitu ja hoonete ümbrust niidetakse regulaarselt. Jäätmemajanduse korraldamisel lähtutakse Vormsi valla jäätmehoolduseeskirjast. Prügikonteiner paigaldatakse parkimisala juurde. 10. Keskkonnakaitse abinõud. Planeerimisel ja keskkonnatingimuste määramisel on lähtutud Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneeringust „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ ja Vormsi valla üldplaneeringust. Planeeritav ala asub rahvusvahelise tähtsusega rohelise võrgustiku tugialal (Vormsi – Noarootsi poolsaar). Rohelise võrgustiku aladel on keskkonnasäästlik majandustegevus lubatud ja soovitatav kui seadustest ja kaitseala kaitse-eeskirjadest ei tulene teisiti. Rohelise võrgustiku tugialadel vältida Borrby rannaala detailplaneering Borrby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-03-15 arh. Reet Aedviir elupaikade seisundi halvenemist, liikide häirimist ning tegevust, mis ohustab piirkonna ökoloogilist tasakaalu. Vormsi saar on tervikuna arvatud väärtusliku maastiku alaks. Olulisemad põhjused selleks on kultuurilooline taust ning ehe, suhteliselt vähe rikutud loodus. Vormsi saarel tuleks võimalikult säilitada traditsioonilist maastikumustrit, st. Suletud ja avatud maastike vaheldumist. Tähtis on saare ainulaadse loodus- ja miljöökeskkonna hoidmine. Maaüksus piirneb Läänemerega ja on terves ulatuses Natura 2000 Väinamere hoiualal. Planeeritaval alal puudub ajalooline, kultuuriline või arheoloogiline väärtus. Vormsi valla üldplaneeringus on detailplaneeringuga hõlmatav ala I järjekorras avalikuks ühiskasutuseks vajalik maa, lautri- või sadamkoht. Planeeritud tegevuste korraldamine eeldatavalt parandab olemasolevat olukorda, kus sõidetakse, pargitakse ja telgitakse erinevates kohtades, puuduvad kuivkäimla ja prügikastid. Planeeritakse puhkekoha kasutamine nii, et looduslik keskkond ei saaks ohustatud. Kavandatav haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks hõlmab olemasoleva kadastiku harvendamist, kuivanud kadakate ja võsa väljaraiumist. Looduslikku rohumaad on soovitatav niita 2 korda aastas ja seejärel niide koristada, et vältida mullaviljakuse tõusu ja säiliks looduslik taimestik. Borrby sadama krundil esinevad järgmised Väinamere hoiualal kaitstavad loodusväärtused: esmatähtsad elupaigatüübid rannaniidud (1630), esmased rannavallid (1210) ja püsitaimestuga kivirannad (1220) ning linnuliikide: liivatüll (Charadrius hiaticula) ja punajalg-tilder (Tringa totanus) levikuala. Kitsendused planeeringualal: Ranna piiranguvöönd 200 m. Ehituskeeluvööndi piir 200 m (LKS §38 lg1 p1). Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Ehituskeeld ei laiene kalda kindlustusrajatisele (LKS §38 lg4); kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud: sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele; tehnovõrgule ja -rajatisele; avalikult kasutatavale teele; veeliiklusrajatisele; (LKS §38 lg5). Veekaitsevööndi piir 20m (VS §29 lg2 p1). Korduva üleujutusala piir 1 m samakõrgusjoon (LKS §35 lg31). Korduva üleujutusega veekogude ranna või kalda piiranguvöönd, veekaitsevöönd ja ehituskeeluvöönd koosnevad üleujutatavast alast ja LKS §-des 37-39 sätestatud vööndi laiusest (LKS §35 lg4) Kallasrada (KÜS § 37) on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kallasraja laiust arvestatakse lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist. Kallasraja laius on 10 meetrit (KÜS §37 p2), kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks 2 meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest. Kaldaomanik peabigaühel lubama kallasrada kasutada. Kohaliku omavalitsuse üksus peab planeeringuga tagama avaliku juurdepääsu kallasrajale. Ehitamisel on soovitatav kasutada kohaliku ehitustraditsiooni elemente ja looduslikke materjale. Kasutatakse Vormsi võrgukuuri tüüpprojekti. Kuna kuuride põrand jääb eeldatavalt madalamale kui maksimaalne üleujutuse tase, siis tuleb tagada vee kiire väljavool ja ruumide säilimine maksimaalse üleujutuse korral. Allpool üleujutuse maksimaalset veetaset ei tohi asuda inventari, seadmeid ja ladustatavat materjali, mis on tundlikud veele. Maksimaalse veetasemega tuleb arvestada ka väikeujuvvahendite ja sõidukite hoidmisel nii ruumides kui ka väljas platsidel. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju ning seetõttu puudub vajadus keskkonnamõjude strateegilisele hindamisele. Planeeringuprotsessi kaasatakse keskkonnaekspert. Võimaliku keskkonnamõju vähendamise täiendavad ettepanekud võetakse arvesse planeeringulahenduses. Borrby rannaala detailplaneering Borrby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-03-15 arh. Reet Aedviir 11. Võimaliku keskkonnamõju vähendamise ettepanekud: 1. Ehitustegevus võib toimuda ainult detailplaneeringuga määratud hoonestusaladel, mis asuvad väljaspool esmatähtsaid elupaigatüüpe. 2. Ehitustööd peavad toimuma väljaspool lindude pesitsusaega. 3. Väinamere hoiualal kaitstavate loodusväärtuste säilitamiseks peavad ehitustööd toimuma kuiva ja kõva pinnasega ajal. 4. Kadastiku puhastamine võsast ja kuivanud kadakatest toimub talveperioodil. 12. Ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada ranna ehituskeeluvööndit paadi- ja võrgukuuride ning kuivkäimla ehitamiseks hoonestusaladele. 13. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud. Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002. Kuritegevuse riski aitab vähendada territooriumi regulaarne hooldus ja sadama kasutajate valvsus. Koostas: arh. Reet Aedviir Borrby rannaala detailplaneering Borrby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-03-15 arh. Reet Aedviir Teade Borrby rannaala detailplaneeringu eskiisi avalikust arutelust Vormsi Vallavolikogu algatas oma 25.augusti 2014.aasta otsusega nr 22 detailplaneeringu Vormsi vallas Borrby külas 0,8 ha suurusel Borrby sadam katastriüksusel 90701:001:0420. Detailplaneeringu eesmärk on planeerida maa-alale puhke-lõkkekohad, kuivkäimla, slipikoha, juurdepääsutee ja parklakoha, maismaal paiknevad navigatsioonimärgid, võimalike kommunikatsioonide asukohad ning ehituskeeluvööndi vähendamine, 5-10 väikeehitise- paadikuuri (kuni 20 m2) asukohad ja hoonestustingimused. Borrby rannaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimub neljapäeval 09.juuli 2015 kell 11.00 Koolituskeskuses Borrby rannaala detailplaneeringu eskiislahendusega on võimalik tutvuda Vormsi vallamajas ja dokumendiregistris Vormsi valla kodulehel: www.vormsi.ee avalik teave http://avalik.amphora.ee/vormsivv/index.aspx?type=12&id=109896 Küsimusi ja ettepanekuid on võimalus esitada e-posti aadressil [email protected] või kirjalikult valla kantseleisse. Algmaterjalidega on võimalik tutvuda Vormsi valla kantseleis või Vormsi valla kodulehel www.vormsi.ee avalik teave http://avalik.amphora.ee/vormsivv/index.aspx?type=12&id=91934 Vormsi Vallavalitsus