Ruhnu tuletorni kinnistu kasutamiseks andmise otsustamine

Lisa 2 Riigivara kasutusleping nr Ruhnu tuletorni kinnistu üleandmise-vastuvõtmise akt Ruhnus , __________________ 201 5 Käesolev akt on koostatud Veeteede Ameti Saare maa navigatsioonimärgistuse talituse juhataja Jüri Kuusk (edaspidi kasutusse andja esindaja) ja Ruhnu Vallavalitsus e vallavanem a Jaan Urvet poolt Saare maakonnas, Ruhnu vallas asuva Ruhnu tuletorni kinnistu (katastritunnus 68901:001:0334 , pindala 1 444 m², sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV 3990 ) valduse üleandmiseks/vastuvõtmiseks, tagamaks selle vastavusse viimine lepingujärgseks kasutamiseks. Käesoleva akti alusel: fikseeritakse akti punktis 1 kasutusse antava vara koosseis üleandmise hetkeseisuga sh vara iseloomustavad põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar; antakse valdus üle kasutajale akti punktis 2 loetletud tegevuste teostamiseks; kohustatakse kasutajat tuletorni üle vaatama ja selle seisukorda hindama külastamiseks avamise eesmärgil . Üleantava vara seisukord: Tuletorni välis fassaad i seisukord.................................... . ...................................................... ............ Sise seinad .. ........................ . ............................................................................................ ............ vm. Ruhnu tuletorni hetke seisukord nii seest kui väljast on jäädvusta tud fotodega , mis on tehtud ..... ............. 2 01 5 . a astal ( vajadusel CD-plaat fotodega on üleandmise-vastuvõtmise akti lisa ) . Teostatavate tööde ja tegevuste loetelu enne külastajatele avamist: Tööde ja tegevuste loetelu Teostamise tähtpäev Lepingule vastavuse hinnang Märkused Tuletorni vastavusse viimine massikülastuste korraldamiseks õigusaktidega ettenähtud ohutusnõuetega, vastavate (KOV-i ja Päästeameti) kooskõlastuste esitamine kasutusse and jale. Eraldiseisva elektriarvesti paigaldamine Laternaruumi viiva lukustatava luugi paigaldamine. Luuk peab olema läbipaistev või avadega, et võimaldada külastajatel näha laternaruumi sisemust. Vaateplatvormi korrusel navigatsioonitule akude kaitseks katte või kapi ehitamine. Tuletorni vaateplatvormil külastajate ohutuse tagamiseks piiretele turvavõrgu paigaldamine (toon – hall, tsingitud) vastavalt Muinsuskaitseameti loale nr 13699 (välja antud 08.05.2015) Vaateplatvormi ja laternaruumi rõdu vahelisele avale lukustatava luugi paigaldamine, et välistada mööda redelit ülesminek. Ehituslikud tööd tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. Punktis 2 toodud tööde kavandid/projektid ja tööde teostamise aeg tuleb eelnevalt kasutusse andja esindajaga kooskõlastada. Käeoleva aktiga annab kasutusse andja esindaja valduse üle ja kasutaja võtab valduse vastu. Kasutaja kinnitab valduse vastuvõtmisel, et viib tuletorni kinnistu lepingujärgsete nõuetega kooskõlla enne tuletorni külastajatele avamist. Kasutaja esitab kasutusse andja esindajale kõik asjassepuutuvad dokumendid, mille põhjal saab kasutusse andja esindaja hinnata lepingule vastavust nõusoleku andmiseks avada tuletorn külastajatele. Nõusoleku andmise kuupäev ja allkiri lisatakse käesolevale aktile. Tuletorni vastuvõtmisel pretensioonide esinemise korral on kasutusse võtja kohustatud need esitama käesolevas aktis. Andis üle : Võttis vastu: _______________ ______________ Jüri Kuusk Jaan Ur v et Lisa 1 Riigivara kasutusleping nr Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri Üüri-teenus Kõrval-teenus Kokkulepe puudub Kasutaja korraldab oma kulul Pinna kasutamine Kasutuslepingu pinna kasutamine Muude pindade kasutamine Haldamine ja omanikukohustused Kasutatava pinna haldamine Kasutajatoe/ avariidispetšeri teenus Maamaks Maksud (v.a maamaks), lõivud, tasud Hoone ja kasutatava pinna kindlustus (v.a kasutaja vara kindlustus) Muud omanikukohustused Remont ja hooldus pinna seisundi tagamiseks Välisterritooriumi ja rajatiste hooldus ja remont Hoone põhitarindite hooldus ja remont Hoone tehnosüsteemide hooldus ja remont (v.a nõrkvoolupaigaldised) Nõrkvoolupaigaldiste tehnohooldus Kasutatava pinna siseviimistluse hooldus ja remont Heakorrateenused Välisterritooriumi heakord Hoone välispiirete heakord Kasutatava pinna siseruumide heakord (v.a eripuhastus) Kasutatava pinna siseruumide eripuhastus Jäätmekäitlus Keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus Kahjurite ja näriliste tõrje Lippude heiskamine Tarbimisteenused Energia sisekliima tagamiseks Energia sooja vee tagamiseks Elekter tavatarbimiseks Elekter eriseadmete tarbimiseks Gaas tarbimiseks Vesi ja kanalisatsioon tavatarbimiseks Vesi ja kanalisatsioon eriseadmete tarbimiseks Kommunikatsiooniteenused Andmeside võrk Kaabel-TV Telefon IT teenused, sh riist- ja tarkvara Valveteenused Mehitatud valveteenus Tehniline valveteenus Läbipääsukontroll (kiipkaardid, lukkude ja võtmete haldamine) Muud valveteenused Parkimisteenused Parkimise korraldamine Parkimiskohtade kasutus Bürooteenused Posti ja kullerteenused Vastuvõtu ja/või sekretäriteenus Reprodutseerimissüsteemid, kopeerimine ja printimine Arhiiveerimisteenus Konfidentsiaalsete dokumentide käitlus Kontoritarbed Muud bürooteenused Ruumide kasutamise teenused Logistikateenused (sh kolimine) Mööbli ja furnituuride tagamine Kasutatava pinna sisustus (v.a mööbel) ja märgistus Kasutaja vajadustest tulenev pisiremonditeenus Siseruumide taimed ja kaunistused Nõudepesuteenus Pindade korrastamine peale kasutuse lõppemist Toitlustuse korraldamine Statsionaarse söögikoha tagamine Tellitav toitlustusteenindus (catering) Toitlustus- ja joogiautomaadid Muud tugiteenused Kasutaja vajadustest tulenev remont või arendus Kasutaja vara kindlustus Hoone turundus ja reklaam Pesumajateenused Muu tugiteenus Riigivara kasutusleping nr (kuupäev digiallkirjas) Veeteede Amet, esindaja põhimääruse alusel peadirektor Rene Arikas (edaspidi k asutusse andja ) ja Ruhnu Vallavalitsus , esindaja põhimääruse alusel vallavanem Jaan Urvet (edaspidi k asutaja ), keda nimetatakse lepingus ka pool või koos pooled, sõlmisid alljärgneva lepingu : Üldsätted Lepin gu sõlmimise alusdokumendid on: Vabariigi Valitsuse .................... korraldus nr ............. „Nõusoleku andmine riigivara otsustu skorras kasutamiseks andmiseks“ ; Majandus- ja taristu ministri ________ käskkiri nr ______ „Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine“. Lepingu sõlmimisel ja täitmisel juhinduvad pooled eelkõige riigivaraseadusest, seejärel võlaõigusseadusest ning teistest Eesti Vabariigi õigusaktidest. Käesolev leping on avalik ja esitatud riigi kinnisvararegistrile. Lepingu dokumendid koosnevad lepingust , lepingu lisadest ja lepingu muudatustest, kui nende tegemises lepivad pooled kokku pärast lepingu allkirjastamist. Lepingu ese ja objekt Lepingu esemeks on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel ning Veeteede Ameti valduses olev Ruhnu tuletorni kinnistu, asukohaga Saare maakonnas, Ruhnu vallas (katastritunnus 68901:001:0334 , pin dala 1444 m², sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri kood KV 3990 ) , millel asub rajatisena tuletorn nr 990 ja kaks abihoonet (edaspidi nimetatud riigivara). Kasutusse andja annab lepingu punktis 2.1 nimetatud riigivara kasutajale tasu eest kasutamseks. Lepingu ese antakse kasutajale kasutamiseks tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil. Kasutusse ei anta tuletorni laternaruumi . Lepingu tähtaeg ja valduse üleandmine Leping jõustub allakirjutamise kuupäevast ja on sõlmitud tähtajatult. Lepingu jõustumisest arvates hiljemalt ühe kuu jooksul allkirjastavad pooled valduse üleandmise-vastuvõtmise akti (l isa 2) . Akt tõendab fakti, et kasutaja on varaga tutvunud ning et vara koosseis vastab lepingu tingimustele. Aktis fikseeritakse vara iseloomustavad põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar. Juhul kui pooltel on eriarvamused aktis sätestatu osas, ei too see kaasa lepingu kehtetust või muutmist. Kasutustasu , muude kulude suurus ja tasumise kord Kasutaja kohustub maksma kasutusse andjale riigivara kasutamise eest kasutustasu. Kasutustasu (rendi) suurus on 10% Ruhnu tuletorni tutvustamise ja külastamise piletimüügi käibest ühes aastas, kuid mitte vähem kui 5 00 eurot. Kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas. Aruanne piletimüügi k äibe kohta (aruande vorm lisa 3) tuleb esitada Kasutusse andjale iga aasta 15. jaanuariks. A ruande 15. jaanuariks esitamata jätmisel on kasutusse andjal õigus nõuda leppetrahvi tasumist, summas 5 0.- eurot, mis lisatakse kasutustasu arvele. Punktis 4.1. sätestatud kasutustasu ei sisalda tasu riigivara kasutamisega seotud kõrvalkulude eest, sh kõrvalteenuste eest, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest. Kõrvalkulud ning riigivaraga seotud maksud ja koormised kannab kasutaja. Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri on lepingu l isa 1. Kasutustasu hakatakse arvestama ja kasutajal tekib nende tasumise kohustus pärast riigivara üleandmise-vastuvõtmise akti ga ettenähtud tööde ja tegevuste teostamist ja punktis 5.2. 3 . nõusoleku andmisest, so tuletorni külastajatele avamise hetkest . Kasutaja on kohustatud tasuma kasutustasu kasutusse andja poolt esitatud arve alusel 14 päeva jooksul arve esitamisest . Kasutusse andja esitab teate leppetrahvi nõudega hiljemalt 90 päeva jooksul arvates päevast, mil kasutusse andjal tekkis leppetrahvi esitamise õigus. Leppetrahvi nõue ei asenda aruande esitamise kohustuse täitmist. Kui Kasutaja ei maksa tasu ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma kasutusse andjale viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summadelt iga viivitatud päeva eest. Vastava viivisenõude esitab kasutusse andja kirjalikult. Poolte kohutused Kasutusse andja kohustub: andma riigivara kasutajale üleandmise-vastuvõtmise akti alusel; teatama kasutajale kirjalikult riigivara üleandmisest, võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb kasutusse andja õiguste ja kohustuste üleminek, viie päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse või riigi kinnisvararegistrisse; esitama käesoleva lepingu andmed riigi kinnisvararegistrile registreerimiseks ja avaldamiseks; esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutajale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; tagama ja kontrollima riigivara seisukorda ja kasutaja poolt lepingu tingimuste täitmist. Kasutaja kohustub: r iigivara valduse kasutusse andjalt üleandmise-vastuvõtmise akti alusel vastu võtma. Kasutaja kohustub eelnevalt vara üle vaatama ja külastamiseks avamise eesmärgil selle seisukorda hindama. Vara vastuvõtmisel pretensioonide esinemise korral on kasutaja kohustatud esitama need üleandmise-vastuvõtmise aktis; teostama enne kinnistu ja tuletorni külastajatele avamist lepingu lisas 2 loetletud tegevused ; Lepingu lisas 2 nimetatud tegevuste teostamata jätmisel mitte avama tuletorni kinnistut külastajatele . Kasutaja võib kinnistu ja tuletorni külastajatele avada, kui ta on lisas 2 nimetatud tegevuste teostamise järel saanud selleks üleandmise-vastuvõtmise aktile kasutusse andja esindaja kirjaliku nõusoleku ; tasuma punktis 4. nimetatud tasu ja kõiki teisi makseid vastavalt lepingus fikseeritud tingimustele; kasutama riigivara sihipäraselt külastamise ja tutvustamise ee s märgil vastavalt lepingule , rakendades selleks vajalikku hoolsust; hoidma omal kulul nõutavas tehnilises seisundis tuletorni kinnistul kasutatavat elektrisüsteemi ; vajadusel teostama kasutusse andjaga kooskõlastatult omal kulul hooldusremonti; vastutama tuletorni kinnistu turvalisuse tagamise eest; tagama riigivara aastaringse korrashoiu, sealhulgas teostama igapäevased sisemised koristustööd vältimaks tolmu teket, korraldama jäätmekäitluse ja haljastuse korrashoiu kinnistul ; kooskõlastama kõik tehtavad lepingud, tööd, muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult kasutusse andjaga; teatama kasutusse andjale viivitamatult igast toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks; tagama Veeteede Ameti töötajatele tööülesannete täitmiseks ööpäevaringse piiramatu tasuta juurdepääsu riigivarale ; esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutusse andjale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks ; hüvitama riigile kõik riigivara ja selle kasutamisega seotud kasutaja süül või hooletusest tekitatud kahjud ; mitte and m a riigivara allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Lepingu muutmine ja lõppemine Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel. Ühe poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi 1 kuu jooksul ar vates taotluse saamise päevast. Kumbki pool võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt 3 (kolm) kuud ette. Kasutusse andjal on õigus lepingust taganeda, kui kasutaja ei võta riigivara kokk ulepitud ajal vastu. Kasutajal on õigus lepingust taganeda, kui kasutusse andja ei anna tuletorni kokkulepitud ajal üle või annab üle objekti, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral. Pool võib lepingu erakorraliselt üles öelda mõjuva põhjuse korral. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Kasutusse andjal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda eeskätt juhul, kui: kasutaja ei kasuta vaatamata kasutusse andja eelnevale hoiatusele jätkuvalt riigivara hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele; kasutaja tegevus halvendab oluliselt riigivara seisundit või häirib oluliselt Veeteede Ameti kaaskasutust; kasutaja on tasumisele kuuluva tasu maksmisega viivituses maksetähtpäevale järgneval kuuel kuul; kasutaja on andnud riigivara ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse; kasutaja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepit ud tingimusi, millised on lepingu ülesütlemise alusteks. Kasutajal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda, kui kasutusse andja ei kõrvalda mõistliku aja jooksul riigivaral esinevat puudust või kasutamise takistust, mis välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral. Kasutaja on kohustatud lepingu lõppemisel riigivara kasutusse andjale tagastama. Riigivara kasutusse andjale tagastamise kohta koostavad pooled kirjaliku akti, milles märgitakse riigivara olemust ja seisundit iseloomustavad olulised näitajad. Kasutaja poolt Kasutusse andjale tagastatav riigivara peab olema vähemalt Kasutajale üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades riigivara normaalset kulumist või tulenevalt Kasutaja poolt Kasutusse andja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritud seisundist paremas seisundis. Poolte volitatud esindajad Kasutusse andja esindaja lepingu punktis 3.2. nimetatud akti allkirjastamise l ja lepinguga seotud küsimustes koos lepingu täitmise ja sihtotstarbekohase kasut amise kontrollimise õigusega on Saare maa navigatsioonimärgistuse talituse juhataja Jüri Kuusk , telefon 4521750 , ____________ , e-post [email protected] . Kasutaja esindaja Lepinguga seotud küsimustes Ruhnu Vallavalitsuse____________ , telefon _______________ , e-post _______________________________ . T eadete edastamine Lepinguga seotud teadete edastamine toimub punktis 7 . nimetatud volitatud isikute või poole lepingus märgitud aadressil. Lepingus nimetatud volitatud isikute või kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt teist poolt informeerima. Teadete edastamine võib toimu da ka telefoni, e-posti või faksi teel, v.a juhtudel, kui lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated edastatakse posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele kätteantuks , kui postitamisest on möödunud 3 kalendripäeva. Kirjalik teade võib olla ka saadetud digitaalselt allkirjastatuna. Poole teated seoses lepingust taganemise või lepingu ülesütlemisega või teated, mis esitatakse lepingu rikkumisest tulenevalt, peavad olema esitatud kirjalikus vormis. Lepingu lisad Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri Riigivara üleandmise-vastuvõtmise akt Aruande vorm Poolte andmed ja allkirjad Kasutusse andja: Veeteede Amet Registrikood 70002414 Valge 4 , 11413 Tallinn Telefon: 620 5500 Faks: 620 5506 E-post: [email protected] Kasutaja: Ruhnu Vallavalitsus Registrikood 75023177 Ruhnu küla , Ruhnu vald , 93001 Saare maakond Telefon: 453 3816 Faks: E-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Rene Arikas Jaan Ur v et Seletuskiri Vabariigi Valitsuse korralduse „Nõusoleku andmine riigivara otsustuskorras kasutusse andmiseks“ eelnõu juurde Sissejuhatus Korralduse eelnõu koostamisel on lähtutud riigivaras eaduse § 19 lõike 2 punktist 1. Ruhnu Vallavalitsus (registrikood 75023177 , asukoht Saare maakond , Ruhnu vald, Ruhnu küla) esitas taotluse Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel ning Veeteede Ameti valduses oleva, Saare maakonnas Ruhnu vallas asuva kinnistu ( katastritunnus 68901:001:0334 , lähiaadress Ruhnu tuletorn 990 , pindala 1444 m 2 sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV 3990 , edaspidi Ruhnu tuletorni kinnistu) , millel asub rajatisena Ruhnu tuletorn nr 990 , kasutusse saamiseks , avalikkusele tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil. Ruhnu tuletornis on võimalik luua tingimused külastajatele juurdepääsuks nii, et see ei kahjusta samaaegselt Veeteede Ameti põhimäärusest tulenevate ülesannete täitmist. Kuna vara antakse kasutamiseks tasu eest, on see täiendav tuluallikas riigivara säilimise tagamiseks. Ruhnu tuletorn ehitati 1 877 . aastal ning see on kultuurimälestis. Koormatised või kitsendused Ruhnu tuletorni kinnistu suhtes puuduvad. Ruhnu tuletorni kasutatakse meresõiduohutust tagava navigatsioonimärgina. Ruhnu tuletorni kinnistu samaaegselt kasutamiseks andmine Ruhnu Vallavalitsusele avalikkusele t utvustamise ja külastamise eesmärgil ei raskenda tema otstarbekohast kasutamist. Riigivara kasutamiseks andmise viisi ja kasutamisega seotud oluliste asjaolude valiku põhjendus Riigivara antakse kasutamiseks riigivaraseaduse § 19 lõike 2 punkti 1 alusel ilma avaliku pakkumiseta või valikpakkumiseta (edaspidi otsustuskorras) järgmistel põhjendustel. Tulenevalt riigivaraseaduse § 15 lõikest 1 ei anta riigivara kasutamiseks teisele isikule, kui vara on vajalik riigivõimu teostamiseks või kui see raskendaks oluliselt riigivara otstarbekohast kasutamist. Ruhnu tuletorn on töötav navigatsioonimärk meresõiduohutuse tagamiseks, kuid samal ajal tema kasutamiseks andmine avalikkusele tutvustamise ja külastamise eesmärgil ei raskenda tema otstarbekohast kasutamist. Lähtuvalt riigivaraseaduse § 20 lõikest 2 antakse riigivara kasutamiseks tähtaega määramata. Tulenevalt asjaolust, et riigivara on samaaegselt vajalik avaliku võimu teostamiseks, jätab riigivara valitseja endale õiguse lepingu igal ajal lõpetada, eelkõige kui see osutub oluliseks meresõiduohutuse tagamisel. Riigivaraseaduse § 18 lõike 1 alusel antakse riigivara teisele isikule kasutamiseks vähemalt harilikule väärtusele vastava turupõhise kasutustasu eest. Ruhnu tuletorn on eriotstarbeline vara, mis ei ole tavapärases tsiviilkäibes ning samaaegselt Ruhnu Vallavalitsusele kasutamiseks andmisega tagatakse ka riigile Veeteede Ameti kaudu riigivara kasutamine meresõiduohutuse tagamise eesmärgil. Nimetatud eripära ja asjaolusid on arvesse võetud kasutustasu suuruse määramisel ja kajastatud seletuskirja punktis 3. Otsustuskorras kasutamiseks andmise eesmärk on võimaldada kohaliku l omavalitsusel tutvustada saare tuletorni ajal ugu ja kultuuri . Ruhnu Vallavalitsuse esitatud arengukava kohaselt tutvustatakse tuletorniga seotud ajalugu , sealhulgas organiseeritakse saare elu-olu, loodust, pärimiskultuuri ning mereajalugu tutvustavaid üritusi. Riigivaraseaduse § 18 lõike 2 punkti 1 alusel on kasutusse saamise eelis kohalikul omavalitsusüksusel . Eeltoodu on kooskõlas riigivara valitsemise eesmärgiga, kuna samaaegselt tagatakse riigivara kasutamine avaliku võimu teostamise eesmärgil. Kasutustasu määramine Ruhnu tuletorni kinnistu puhul on tegemist eriotstarbelise riigivaraga, mis ei ole tavapärases tsiviilkäibes, kuna tuletorn töötab samaaegselt navigatsioonimärgina meresõiduohutuse tagamisel . Arvestades riigivara eriotstarbelist kasutust, ei tellitud kasutustasu hariliku väärtuse väljaselgitamiseks eksperdihinnangut. Eelnevalt on sarnasel viisil otsustuskorras kasutamiseks antud Kihnu , Suurupi , Vormsi ja Pakri tul etorni de kinnistud . Ruhnu tuletorni kinnistu kasutustasu määratakse samadel alustel nagu Vormsi tuletorni kinnistu puhul. Veeteede Ametil kui riigivara valitsema v olitatud asutusel on igapäevased kulutused seoses navigatsiooniohutuse tagamisega , mis on tingitud vajaduspõhisest jooksvast remondist ning tehnika haldamisest. Riigivara teisele isikule kasutamiseks andmisega seotud kulud on eraldiseisvad, mille tasumise kohustus on tulevasel kasutajal. Kasutaja kanda jäävad tuletorniga seotud kõrvalkulud, milleks on tuletorni ja territooriumi korrashoi uga seotud kulud, sh prügivedu ja vajadusel teisaldatav mobiilne WC. K asutaja kohustub paigaldama tuletorni vaateplatvormile vajaliku kaitsevõrgu . Kasutaja paigaldab eraldiseisva elektriarvesti ja vastutab sellest tuleneva elektriohutuse tagamise eest. Kasutaja kohustub viima tuletorni hoone vastavusse massikülastuste korraldamiseks õigusaktidega ettenähtud ohutusnõuetega, esitades vastavad kooskõlastused kasutusse andjale . Eeltoodud tingimused kehtestatakse ka riigivara kasutamiseks andmise lepingus. Eelnevast tulenevalt on riigivara kasutamiseks andmisel oluline määrata miinimumtasu, mis kataks vajalikud remondi- ja tehnohoolduse kulud ning haldamisega seotud kulud. Ruhnu tuletorni kinnistu kasutamise õigus antakse kasutajale sihtotstarbeliselt ainult tuletorni külastamise ja tutvustamise eesmärgil. Seetõttu on otstarbekas ja reaalne rakendada käibepõhist kasutustasu, mis saadakse külastajatele müüdavate piletite müügi st . Esitatav käibepõhine tasu läheb vajalike remondi- ja tehnohoolduskulude katteks. Tuletorni ekspluatatsiooni välp on 50 aastat (sh vajaduspõhiste remonttööde teostamisega) ja seetõttu kindlat perioodilist tasu summat ei ole õnnestunud määratleda. Samas ei osutu see ka vajalikuks, sest ulatuslike tööde läbiviimiseks tuleb järgida riigihangete seaduse põhimõtteid ning küsida hinnapakkumusi, arvestades seejuures, et tegemist on samal ajal töötava navigatsioonimärgiga ja navigeerimiseks vajaminevad kulutused tuleb riigil kanda. Konkreetset summa nominaalsuurust määramata saab pikemas perspektiivis arvestada käibepõhiselt laekuva summaga remondi- ja tehnohool d uskulude katteks . Ruhnu tuletorni kinnistu kasutustasu on 10% piletimüügikäibest, sealhulgas määratakse käibest sõltumatu miinimumtasu. Käibest sõltumatu miinimumtasu esimeseks kasutusaastaks määratakse taotleja poolt esitatud käibeprognoosi alusel, arvestusega, et keskmise s t saare külastajate arvust 3 0% külastab aastas tuletorni. Miinimumtasuks esimesel kasutusaastal Ruhnu Vallavalitsuse esitatud käibeprognoosi alusel on 10% prognoositud piletimüügist ehk 5 00 eurot aastas. Iga järgneva aasta miinimumtasu peab olema vähemalt 10% piletitulust, mis arvutatakse eelneva aasta käibearuande alusel, kuid mitte vähem kui 5 00 eurot aastas. Kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas. Kokkuvõtvalt kehtestatakse kasututasu suuruseks 10% Ruhnu tuletorni tutvustamise ja külastamise piletimüügikäibest ühes aastas, rakendades eeltoodud meetodil miinimumtasu, mis esimesel kasutusaastal on vähemalt 5 00 eurot ja millele lisanduvad kõik riigivara kasutamisega seotud kõrvalkulud, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest. Muud küsimuse d Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium alustas riigi kinnisvararegistris vara kasutami seks andmise menetlust numbriga ............... ja saatis vahemikus ................... . a teatise teistele riigivara valitsejatele huvi tuvastamiseks. Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu koos lisamaterjalidega saadetakse kooskõlastamiseks Rahandusministeeriumile. Eelnõu ja seletuskirja on koostanud Veeteede Ameti juriidilise osakonna jurist Mare Nappir (telefon 620 5530, e-post: [email protected] ) koostöös Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi haldusosakonna ....................................... telefon .................... , e-post: ............................... ). EELNÕU V A B A R I I G I V A L I T S U S E K O R R A L D U S Tallinn, Toompea 2015 nr Nõusoleku andmine riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmiseks Riigivaraseaduse § 19 lõike 2 punkti 1 alusel: Anda Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile nõ usolek tema valitsemisel oleva Saare maakonnas Ruhnu vallas asuva Ruhnu tuletorn i kinnis asja (katastritunnus 68901:001:0334 , pindala 1444 m 2 , sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV 3990 ) otsustuskorras tasu eest kasutamiseks andmiseks Ruhnu Vallavalitsusele (registrikood 75023177 ). Anda punktis 1 nimetatud kinnistu kasutamiseks järgmistel tingimustel: 1) kinnistu antakse tervikuna kasutamiseks sellel asuva Ruhnu tuletorni avalikkusele tutvustamise ja külastamise eesmärgil; 2) kinnistu antakse kasutamiseks tähtajatult; 3 ) kinnistu kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas. Korraldust on võimalik vaidlustada halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse Riigi Teatajas avaldamise päevast arvates. Taavi Rõivas P eaminister Heiki Loot Riigisekretär Lisa 1 - Arengukava Eesmärgid ja vajalikud tegevused: 1. Avada Ruhnu tuletorn külastajaile Tegevused: 1.Tuletorni olukorra ja kasutusvõimalustega tutvumine – aprill, 2015 2.Võimaluste ja vajalike tööde kaardistamine – aprill, 2015 3.Tuletorni teenindustöötaja kohustuse-vastutuse määratlemine – mai, 2015 4.Vajalike kooskõlastuste taotlemine Muinsuskaitse- ja Veeteede Ametilt – mai, 2015 5.Vajalike ohutuspiirete paigaldamine, tuletorni ümbruse korrastamine, - juuni, 2015 teadetetahvli paigaldus 6.Lepingu sõlmimine tuletorni teenindajaga – 10. juuni, 2015 7.Tuletorni külastusvõimaluse teavitus – juuni, 2015 8.Tuletorni avamine külastajaile – 20. juuni, 2015 2. Tuletorni ajaloo tutvustamine Tegevused: 1.Valmistada tuletorni tutvustav voldik – 2016 2.Valmistada tuletorni ajalugu tutvustav infostend – 2016 3. Parendada tingimusi tuletornile juurdepääsuks Tegevused: 1. Ehitada tuletorni mäkke viiv puittrepp - 2017 Lisa 2 - Finantsplaan ja põhjendused kasutustasu määramiseks. Tuletorni avamisega seotud kulud Pinkide soetus 150 € Kaitsevõrgu ja tugipostide soetus ning paigaldus 450 € Elektriarvesti paigaldamine 45 € Piletite valmistamine 130 € Infotahvli valmistamine 80 € Külastajate ooteosa korrastamine 75 € KOKKU 930 € Jooksvad kulud ühes kuus Koristustööd 150 € Haljastuse korrashoid 100 € Elektrikulud 10 € Joogiautomaadi rent 20 € Teenindaja töötasu 400 € KOKKU: 680 € Käibeprognoos arvestusega, et keskmiselt 30 % saare külastajate arvust aastas külastab tuletorni Piletite hinnad: Täiskasvanud – 5 € Õpilased, tudengid, pensionärid – 3 € Eelkooliealised - tasuta 2015 2016 2017 Eelmise aasta 70 € 350 € Piletimüügitulu 3000 € 3300 € 3500 € Tasu omanikule 300 € 330 € 350 € Kulud (käivituskulud) 930 € (voldik, stend) 650 € (trepp) 1400 € 680 € x 2,5 kuud = 1700 € 680 € x 3 kuud = 2040 € 680 € x 3 kuud = 2040 € Jääk 70 € 350 € 60 € Miinimumtasuks esimesel kasutusaastal kujuneb esitatud käibeprognoosi alusel 10% prognoositud piletimüügist aastas. Iga järgneva aasta miinimumtasu on vähemalt 10% piletimüügist, mis arvutatakse eelneva aasta käibearuande alusel, kuid mitte väiksem kui esimesel aastal määratud miinimumtasu. Tööde kirjeldus kooskõlastamisel Muinsuskaitseametiga 1. Vaateplatvormi vertikaaltugedele pikenduste (1, 5 m.) kinnitamine ajutiste kinnitustega 2. Võre kinnitamine vertikaaltugedele Kuna tuletorn on avatud hooajaliselt (turismi aktiivperioodil 01.07.-15.09), siis eemaldatakse paigaldatud kaitsevõre koos lisatud vertikaaltugedega pärast turimiperioodi lõppu. Mingeid muid lisandusi tuletornile ei paigaldata. Kuna külastajaile jääb suletuks ka laternaruum, siis ei pääse külastajad ka laternaruumi vaateplatvormile ning seetõttu ei ole vaja selle reelingut ohutusvõrguga täiendada. Kavandfoto Tuletorni vaateplatvormi rohelise võre kõrgus 1,5 m.