MKM, Pärnu LV kirja edastamine. Pärnus Lai tn 2 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

– planeeringuala asukoht Projekteerija: Joon Ruumis arhitektuuribüroo Tellija: Pärnu Linnavalitsus Töö nr: 03-15 Töö Staadium: nimetus: Lai tn 2 kinnistu detailplaneering DP Nikolai 10-3 80010 Pärnu, tel 527 3938, 501 1630 Arhitekt: 16.12.2015 Joonis: Mõõtkava: R. Metshein 1:10000 Insener: SITUATSIOONISKEEM Joonis nr: Joonestaja: H. Maide 02/00 DP-1    Vaade planeeringualale koos kavandatava hoone ligikaudse mahu kujutisega põhjast, Pärnu jõe paremkaldalt Aru tänava juurest Vaade planeeringualale koos kavandatava hoone ligikaudse mahu kujutisega lõunast, (valge kujutis; roosa on varasem ettepanek, mitterealiseeritav). Põhja tänavalt, Pärnu muuseumi hoone juurest. (fotomontaažid: arhitektuuribüroo WXCA) Projekteerija: Tellija: Töö nr: Joon Ruumis arhitektuuribüroo Pärnu Linnavalitsus 03-15 Töö Staadium: nimetus: Lai tn 2 kinnistu detailplaneering DP Nikolai 10-3 80010 Pärnu, tel 527 3938, 501 1630 Arhitekt: 16.12.2015 Joonis: Mõõtkava: R. Metshein - Insener: ILLUSTREERIV JOONIS Joonis nr: Joonestaja: H. Maide 02/00 DP-5   Tellija: Pärnu Linnavalitsus Omanik: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: SA Uue Kunsti Muuseum Projekteerija: OÜ Joon Ruumis, Nikolai tn 10-3 80011 Pärnu, tel 527 3938 MTR reg nr EP10442271-0001 (20/1/2003) Töö nr. 03-15 Projekteerija: OÜ Arcus Projekt, Rüütli tn 37 80010 Pärnu, tel 445 9570 MTR reg.nr.EP10033377-0001 (10.01.2003) MTR reg.nr.EL10033377-0001 (16.10.2002) Muinsuskaitseameti tegevusluba E17/2002-P Töö nr. 15048 KM reg. nr. 27007 Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitseala kaitsevöönd LAI TN 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Arhitekt : Rein Metshein Insener: Heldur Otsalt Insener: Enn Viires veebruar 2016. a, Pärnu Lai tn 2 DP seletuskiri26.02.2016 1(10) PLANEERINGU SISUKORD: I SELETUSKIRI, tekstilise osa leheküljed 3-9 1) ÜLDOSA JA DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSDOKUMENDID lk 3 2) DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED lk 3 3) OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS lk 3 3.1) planeeritava ala asukoht lk 3 3.2) planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid lk 3 3.3) maakasutus ja hoonestus lk 4 3.4) haljastus lk 4 3.5) tehnovõrgud lk 4 4) ÜLDPLANEERINGU JA ALAL KEHTIVA DETAILPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG lk 4 5) DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV lk 5 5.1) üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused lk 5 5.2) planeeritava ala kruntideks jaotamine lk 5 5.3) krundi kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused lk 5 5.4) haljastus, heakord, piirded ja väikevormid. lk 6 5.5) tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus lk 5 5.6) tehnovõrgud- ja rajatised lk 6 5.6.1) veevarustus lk 6 5.6.2) reoveekanalisatsioon lk 7 5.6.3) sademevete kanalisatsioon lk 7 5.6.4) soojusvarustus lk 7 5.6.5) tuletõrjeveevarustus lk 7 5.6.6) elektrivarustus lk 7 5.6.7) sidevarustus lk 7 5.6.8) tänavavalgustus lk 7 5.6.9) kaugjahutuse veehaarde torustik lk 7 5.6.10) vertikaalplaneerimine lk 7 5.7) tuleohutuse tagamine lk 8 5.8) kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lk 8 5.9) keskkonnatingimused lk 8 5.10) muinsuskaitse eritingimused lk 8 5.11) kehtivad ja planeeritavad piirangud lk 9 5.12) detailplaneeringu rakendamise nõuded lk 9 II. JOONISED: DP-1. Situatsiooniskeem M1:10000, DP-2. Tugijoonis M1:500, DP-3. Põhijoonis M1:500, DP-4. Tehnovõrkude joonis M1:500, DP-5. Illustreeriv joonis - Lai tn 2 DP seletuskiri26.02.2016 2(10) SELETUSKIRI 1) ÜLDOSA JA DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSDOKUMENDID 1.1) ÜLDOSA. Pärnu Uue Kunsti Muuseum on 15. juulil 2014. a esitanud Lai tn 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise taotluse eesmärgiga rajada kinnistule ja selle vahetusse lähedusse Pärnu jõele Läänemere Kunstisadama hooned, mille arhitektuurse lahenduse aluseks on arhitektuurikonkursi võidutöö KGAMMP, mille on koostanud Poola arhitektuuribüroo WXCA. Detailplaneering koostatakse ühese eesmärgiga realiseerida võistlustööle võimalikult sarnane ja sama kasutusfunktsiooniga tulemus (kunstihoone, galeriid, näitustepaviljonid), kuid arvestades ka selle edasiarendamisel tekkinud vajadustega mõistlikeks muudatusteks (nt hoone ehitisealuse pinna suurendamine kuni 1300m2, ujuvpaviljonide asetuse muutmine, eraldiasuvate paviljonihoonete ärajätmine vms, töö käigus tehtud muudatused on kooskõlastatud Uue Kunsti Muuseumi ja arhitektuuribüroo WXCA vahel sõlmitud ühiste kavatsuste protokollis). Detailplaneering välistab võimaluse võistlustööga kavandatud hoone asemele mingi muu funktsiooniga ehitise püstitamiseks. Kesklinna veepiiri on vaja rikastada kvaliteetsete hoonete ja silmapaistva arhitektuuriga. Läänemere Kunsti- pargi idee tooks avalikud hooned ja väljaarendatud linnaruumi jõuliselt veepiirile lähemale. Tulevikueesmärk on eraldatud ala liita ülejäänud linnaruumiga, liita kunstipark teiste lähedaste kultuuripiirkondadega nagu teater Endla, keskraamatukogu, Pärnu Muuseum, kontserdimaja ja uus kino. Tegemist on rahvusvahelise kultuuriprojektiga, kus sihiks on kõigi Läänemere riikide osalus nende rahvuspaviljonide näol. 1.2) DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSDOKUMENDID: 1. Pärnu Linna üldplaneering (2001), 2. Pärnu jõe kallaste ja akvatooriumi detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 18. novembri 2010. a otsusega nr 82), 3. Keskkonnamõju eelhinnang (AS Skepast&Puhkim töö nr 2015-0172, september 2015) 4. Muinsuskaitse eritingimused Pärnu Lai tn 2 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks (OÜ Arcus Projekt töö nr 15007, märts 2015) 5. Pärnu Linnavalitsuse detailplaneeringu algatamise korraldus nr 412 (08. september 2014) 6. Maa-ala plaan tehnovõrkudega M:500 (Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond, töö nr GT-20/15, 11. 12. 2015) 2) DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED Taotleja sooviks on rajada kinnistule ja selle juurde Pärnu jõele Läänemere Kunstisadama hooned. Detail- planeeringu eesmärk on selgitada välja piirkonna ehituslikud perspektiivsed võimalused, määrata kindlaks krundi ehitusõigus ja kavandatava hoonestuse linnaehituslikud ning arhitektuursed tingimused ning anda tingimused ümbritseva pargiala heakorrastamiseks. 3) OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1) PLANEERITAVA ALA ASUKOHT Detailplaneeringuala suurusega ca 3,2ha asub kesklinnas silla vahetus läheduses Pärnu jõe vasakkaldal ning sellel asub heakorrastatud puhkeala. Planeeringuala läbib Jaansoni rada. Kinnistu jääb Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitseala kaitsevööndisse, reg nr 27007 (kinnitatud Vabariigi Valitsuse 06. 02. 2006 määrusega nr 32) ning üleujutusohuga alale (maapinna keskmine kõrgus on 2,2m abs). Planeeringuala hõlmab kolm kinnistut: Lai tn 2, Lai tn 4 ja Lai tn 6 ning Pärnu jõe veeala kaldast ca 72m laiuselt. Planeeringuala asub korduva üleujutusega alal (ala, kus maapind on absoluutkõrgusega alla 1,6m) ja üleujutusohuga alal (ala, kus maapind on absoluutkõrgusega alla 3,0m). Planeeringuala paikneb linna keskuses, Pärnu jõe ääres, linnaläbivast riigimaanteest Tallinna maantee ja Kesklinna silla vahetus läheduses. Lähim ühissõidukipeatus “Teater” paikneb ca 100m kaugusel. 3.2) PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE ISELOOMUSTUS JA OLULISED LINNAEHITUSLIKUD MÕJUTEGURID Planeeringuala paikneb Pärnu jõe vasakkaldal hoonestamata alal. Kõrvalkrundid Laiast tänavast jõe poolsel alal on hoonestatud amortiseerunud garaaži- ja tootmishoonetega, Laia tänava vastasküljel paiknevad Pärnu kesklinna uusehitised Pärnu Kontserdimaja, Muuseum ja mitmed kuni 7-korruselised ärihooned. Krundil kasvavad suured pargipuud. Tegemist on Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitseala kaitsevööndi põhjapoolseima alaga. . Lai tn 2 DP seletuskiri26.02.2016 3(10)  Planeeringuala suhtes kehtib Pärnu linna üldplaneering, mis näeb alal ette üldmaa Üm juhtotstarbe. Alal kehtib Pärnu Linnavolikogu 18. novembri 2010 otsusega nr 82 kehtestatud Pärnu jõe kallaste ja akvatooriumi detailplaneering. 3.3) MAAKASUTUS JA HOONESTUS Detailplaneeringuala suurusega ca 3,2ha asub kesklinnas silla vahetus läheduses Pärnu jõe vasakkaldal ning sellel asub heakorrastatud puhkeala: jõeäärne virgestusala, park. Ala on hoonestamata, kui mitte arvestada Lai tn 4 krundil paiknevat alajaama. 3.4) HALJASTUS Krundi kõrghaljastus koosneb väärtuslikest pargipuudest (saared, kastanid ja kuused), Laia tänava ääres paikneb lünklik tammeallee. Enamus krundi pinnast on haljasala, kaetud muruga. Kallasraja ääres paiknevad ka dekoratiivsed suvelillede ja kõrreliste peenrad. 3.5) TEHNOVÕRGUD Veetorustikud Toimiv ja töökorras DN 200 malmist veetorustik paikneb planeeringualaga piirneval Laial tänaval, kinnistu lõunapiiril. Lähimad olemasolevad tuletõrjehüdrandid paiknevad Laial tänaval kaevus nr.511,hüdrant nr. 4, (kaugus hoonest ca 41m) ja kaevus nr 521, hüdrant nr. 315, (kaugus hoonest ca 48 m). Veetorustikud on töökorras. Reovee kanalisatsioonitorustikud Planeeringualaga piirneval Laial tänaval on reoveekanalisatsioonitorustik De 200 (PVC). Olemasolev lähim kaev nr.177 (PE) asub Lai tn. 10 ees Olemasolev Laia tänava kanalisatsioonitorustik on uus ja heas töökorras. Sademevee kanalisatsioonitorustikud Olemasolev sademevetekanalisatsiooni torustik paikneb Laial tänaval Lai tn 2 kinnistu läheduses. Kaevust nr.190 kuni kaevuni nr 53 on torustik läbimõõduga DN 400mm (betoontoru), kaevust nr 53 kaevuni jõkke suubumiseni läbimõõduga De250mm (osaliselt PP ja osaliselt asbotoru). Kaugküttetorustikud Olemasolev Fortum Eesti AS 2014 aastal rekonstrueeritud eelisoleeritud kaugküttetorustik 2×Ø406,4×6,3/560 paikneb planeeringualaga piirneval Laial tänava. Kaugküttetorustik on 1 aasta vana ja heas töökorras. Elektrivarustus Planeeringualal, Lai 4 kinnistul, paikneb Elektrilevile kuuluv Kontserdi alajaam. Alajaama juurest on välja ehitatud keskpinge ja madalpinge kaabelliinid. Nii alajaam kui kaabelliinid jäävad kasutusele muutmata kujul. Sidetrassid AS Eesti Telekom olemasolev sidekanalisatsiooni magistraaltorustik paikneb Laia tänava lõunapoolses servas. Magistraaltorustiku kaevust PRN-628 on Laia tänava alt jõe poole läbi toodud 100 mm harutoru, milline on praegu kasutamata. Nimetatud torustikud on töökorras. Laia tänava ja jõe vahelisel haljasalal paiknevad tööst välja lülitatud pinnasekaablid ja kaevud PRN-981 ja PRN-982. Need siderajatised likvideeritakse. Välisvavalgustus Planeeringualaga piirneval Lai tänaval on olemas töökorras Pärnu linna tänavavalgustusvõrk. Planeeringualal asub jõe kaldale rajatud terviseraja valgustusvõrk. Selle valgustusliini säilitamine või ümberehitamine otsustatakse projekteerimise käigus. 4) ÜLDPLANEERINGU JA ALAL KEHTIVA DETAILPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG Pärnu linna kehtiv üldplaneering näeb Lai tn 2 alale ette üldmaa Üm juhtfunktsiooni, mis detailplaneeringu mõistes vastab haljasala, pargi maale HP. Koostamiselolevas uues Pärnu üldplaneeringus aastani 2025 on ala defineeritud täpsustamata maakasutuse juhtotstarbeta arengualana A1. Krundi kasutamise sihtotstarbena soovib planeeringu algatamise huvitatud isik näha kultuuri ja kogunemisasutuste maad. Lai tn 2 DP seletuskiri26.02.2016 4(10)  Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks kavandades piirkonda ühiskondlike hoonete maa (Üh) juhtotstarvet ja vähendatakse üldplaneeringuga määratud ehituskeeluvööndi ulatust. 5) DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV 5.1) ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEKUD JA PÕHJENDUSED 5.1.1) Ettepanek Lai tn 2 krundi maakasutuse juhtfunktsiooni muutmiseks Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel tuleb Lai tn 2 krundi ulatuses muuta Pärnu linna kehtivat üld- planeeringut, mis näeb Lai tn 2 alale ette üldmaa Üm juhtfunktsiooni, ning märkida üldplaneeringu maa- kasutuse plaanil uueks maakasutuse juhtfunktsiooniks ühiskondlike hoonete maa-ala Üh. Koostamiselolevas uues üldplaneeringus on ala defineeritud täpsustamata maakasutuse juhtotstarbeta arengualana A1, detailplaneeringu kehtestamisel tuleks ala uueks maakasutuse juhtfunktsiooniks määrata üldkasutatavate ehitiste maa-ala Ü. 5.1.2) Põhjendus Lai tn 2 krundi maakasutuse juhtfunktsiooni muutmiseks Lai tn 2 krundile uue hoone rajamine aitab kaasa olemasoleva avaliku ruumi visuaalsele piiritlemisele, mis kontserdimajaga ja muuseumiga koos moodustab juba praegu kvaliteetse funktsionaalse kogumi. Viimase 20 aastaga on suudetud enamus tööstust jõe kallastelt linna äärealadele suunata, samas ei ole tekkinud jõe kallastele asenduseks avalikkusele suunatud hooneid. Kavandatav näitustehoone võimaldab muuta jõe kallast atraktiivsemaks, siduda kallasrada moodsa uue linnakeskuse ja vanalinnaga. Hoone loob mõjusa visuaalse aktsendi kesklinna silla pealt vaadatuna ja hajutab vaadet muidu üksluise müürina mõjuva kaubandus- keskuste kogumile. Näitustehoone kavandamine kehtivas üldplaneeringus üldmaana tähistatud hoonestuseta krundile tingib vajaduse määrata selle uueks maakasutuse juhtfunktsiooniks üldkasutatavate ehitiste maa-ala Üh. Nimetatud muudatuse sisseviimine on vajalik ja sellest tulenev lahendus on sobiv ja proportsionaalne. 5.1.3) Ettepanek ehituskeeluvööndi ulatuse vähendamiseks Planeeringuala ulatuses on olemasolev Pärnu jõe ehituskeeluvöönd laiusega 50m, detailplaneering teeb ettepaneku kehtestada selles ulatuses Pärnu jõe ehituskeeluvööndi laiuseks 10m. 5.1.4) Põhjendus ehituskeeluvööndi ulatuse vähendamiseks Pärnu jõe ehituskeeluvööndi vähendamine võimaldab kavandatava näitustehoone hoonestusala paigutamise Pärnu jõe kaldajoonest 10m kaugusele vastavalt planeeringulahendusele. Kavandatava hoone paiknemine 10m kaugusel kaldajoonest, vahetult kaldapromenaadi ääres loob hoone ja ujuvehitiste ala kompaktse funktsionaalse tsooni, mis on olnud ka arhitektuurivõistluse võidutöö üks põhimõtetest. Nimetatud muudatuse sisseviimine on vajalik ja sellest tulenev lahendus on sobiv ja proportsionaalne. Samuti on ka koostamiseloleva uue üldplaneeringu menetlusprotsessis, sõltumata käesolevast detail- planeeringust, ette nähtud antud piirkonnas Pärnu jõe ehituskeeluvööndi vähendamine laiuseni 10m. 5.2) PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE Planeeringualal paikneb kolm kinnistut: Lai tn 2, Lai tn 4 ja Lai tn 6. Lai tn 2 kinnistu sisse jääv Lai tn 4 kinnistu pinnaga 46m2 on tootmismaa maakasutuse juhtotstarbega, detailplaneeringu mõistes elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa OE. Lai tn 2 kinnistu kõrval asuv Lai tn 6 kinnistu pinnaga 151m2 on samuti tootmismaa maakasutuse juhtotstarbega, detailplaneeringu mõistes elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa OE, selle kinnistu pind oleks otstarbekas liita Lai tn 2 kinnistuga ja Lai tn 6 kinnistu likvideerida, kuna ta kuulub samale omanikule (Pärnu linn), on hoonestamata, minetanud tootmismaa funktsiooni ning faktiliselt vastab haljasala, pargi maa sihtotstarbele HP, nii nagu ka Lai tn 2. Lai tn 2 kinnistu uus pind on 13313+151=13464m2. Detailplaneering teeb ettepaneku kehtestada moodustatava uue Lai tn 2 kinnistu lubatud krundi kasutamise sihtotstarbeks kultuuri ja spordiasutuse maa (täpsem otstarve: kunstihoone või galeriid) ÜK 100% (vastab koostamiseloleva uue üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele üldkasutatavate ehitiste maa Ü). 5.3) LAI TN 2 KRUNDI KAVANDATAV EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURSED TINGIMUSED  krundi ehitusõigus on määratletud vastavalt Planeerimisseaduse § 126 lg 4. Hoone ehitisealuse pinna arvutamisel lähtuda MKM määrusest nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused” (vastu võetud 05. 06. 2015).  krundi olemasolev pind on 13313m2 ja kavandatud uus pind on 13464m2  krundi kasutamise sihtotstarve on 100% kultuuri ja spordiasutuse maa ÜK (täpsustusega: kunstihoone või galeriid). Lai tn 2 DP seletuskiri26.02.2016 5(10)   hoonete lubatud suurim arv krundil on 1. Hoone peab olema esinduslik ja atraktiivne kõigist vaatesuundadest.  hoone lubatud suurim ehitisealune pind on 1300m2, krundi lubatud suurim täisehitatus on 10%. Kõik hoone osad peavad jääma hoonestusalasse. Võimalike terrasside või muude rajatistee asukohad lahendada projektiga.  hoone põhimahu lubatud suurim kõrgus on 26,05m abs = 23,85m olemasolevast maapinnast (kõrgusega 2,20m abs), hoonestusala lääneosas võib paikneda hoonet ilmestav põhimahust kõrgem arhitektuurne aktsent lubatud suurima kõrgusega 33,0m maapinnast või vastavalt projektile (avatud konstruktsiooniga torn, sõrestik vm arhitektuurse lahendusega hooneosa, milles ei tohi paikneda hoone kasuliku pinna hulka arvestatavaid ruume ja kuhu puudub avalik juurdepääs; tegemist on hävinud Pärnu Nikolai kiriku torni meenutava arhitektooniga)  hoone maapealne korruselisus on tinglikult 7, see ei ole käesoleva detailplaneeringu juhul piiratud; maa- aluste korruste arv määrata hoone projektiga  krundi olemasolev ja säiliv maapinna keskmine kõrgus on 2,20m abs.  hoone katusekallete valik on vaba  hoone välisviimistluses ei ole lubatud kasutada plastist ja plekist imiteerivaid materjale  võimalikust korduvast üleujutusohust tulenevalt kaaluda vastavate kaitsemeetmete ja ehituslahenduste kasutamist võimalike kahjustuste vähendamiseks inimestele ja hoonetele: kasutada üleujutusejärgselt oma loomuliku füüsikalise oleku säilitavaid või taastavaid (veekindlaid) ehituskonstruktsioone ning mis on purunemiskindlad võimaliku laineenergia, rüsijää ja veemassi suhtes  hoonestusala juurde nähakse ette Pärnu jõe veealale jõe põhja ankurdatavate ujuvehitiste paigaldamine, mis võivad olla nii hooned kui rajatised: kaldaga paralleelne liikumistee laiusega ca 4m (koos juurde- pääsutreppide ja -kaldteedega), keskne väljak suurusega ca 25x50m ja üheksa ujuvpaviljoni suurusega 7x30m h4,5m kasutamiseks näituseruumidena. Ujuvehitised kavandatakse selliselt, et nad ei ole jõe põhjaga püsivalt seotud ja et neid oleks võimalik talveks teisaldada (transportida Talvesadamasse või veoautodega ladustamispaika, arvestada tuleb, et tavaoludes on Kesklinna silla all vaba läbipääsukõrgus vaid 4,3m).  krundile on kavandatud servituudid (krunti läbiva sademeveekanalisatsiooni torustiku kaitsevöönd ja 0,4kV ning 10kV elektrikaablite kaitsevööndid ning kaugjahutuse veehaarde torustiku kaitsevöönd).  hoone eskiisprojekt kooskõlastada enne eelprojekti koostamist Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna linnaarhitektiga  hoone projekteerimisel arvestada koostatud muinsuskaitse eritingimustega (OÜ Arcus Projekt, töö nr. 15007), vasturääkivuste korral tuleb lähtuda detailplaneeringu piirangutest.  hoone eskiis- ja põhiprojekt tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. 5.4) HALJASTUS, HEAKORD, PIIRDED JA VÄIKEVORMID. Hoonet ümbritsev ala Lai tn 2 krundil säilitatakse avaliku haljas- ja virgestusalana. Planeeringuala olemas- olev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada, selle osalise likvideerimise vajadusel tuleb samale krundile teha kompenseeriv asendusistutus, tehes koostööd Pärnu Linnavalitsuse majandusosakonnaga. Hoonestusala ümbritsevasse parki nähakse ette täiendavate kergliiklusteede võrk. Koostada tuleb krundi haljastusprojekt, lahendada tuleb ka olmejäätmete käitlemine ja prügikastide asukoht. Krundile piirdeid mitte ette näha. Lubatud on pargikujunduse eesmärgil haljaspiirete rajamine (hekid, sõrestikud). Laia tänava äärne vahtra- allee tuleb kogu planeeringuala ulatuses uuendada tervikuna, üksikute noorte puude juurdeistutamine alleesse ei taga selle terviklikku ilmet. Istutusmaterjal peab vastama Eesti Vabariigi standardile EVS 778-2001 “Ilu- puude ja -põõsaste istikud”. Planeering annab võimaluse paigaldada planeeringualale avalike ürituste puhul sündmustepõhiseid, hoo- ajalisi või ajutisi teisaldatavaid infopaviljone igaühe ehitisealuse pinnaga kuni 20m2, mis võivad olla nii hooned kui rajatised, mille täpset arvu ega asukohta planeering ei fikseeri ja mille paigaldamine toimub iga- kordselt hoone valdaja ja Pärnu linnavalitsuse vahelisel kokkuleppel, millega määratakse ära ka ehitiste asukohad. 5.5) TÄNAVATE MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Planeeringualaga lõuna pool külgnev Lai tänav on asfaltkattega kahesuunaline kahe- kuni kolmerealine tänav koos mõlemal pool paiknevate kõnniteedega; tänava olemasolev liiklusskeem ei muutu. Hoone juurde näituseobjektide transportimiseks nähakse ette juurdesõidutee Laialt tänavalt, mida samaaegselt kasutatakse ka jalakäijate ja kergliikluse poolt. Antud tee kavandada vähemalt 40t kandevõimega ja arvestada ka ujuv- ehitiste transportimiseks vajaliku tehnika gabariitidega ja vajamineva manööverdamiruumiga. Lai tn 2 DP seletuskiri26.02.2016 6(10)  Sõiduautode parkimist ei ole Lai tn 2 krundile krundile kavandatud, see lahendatakse ümbritsevate tänavate parkimisalade ja lähedusespaikneva parkimismaja parkimismahtudega. Krundile kavandatakse jalgrataste kaetud hoiukohad. 5.6) TEHNOVÕRGUD- JA RAJATISED Käesoleva detailplaneeringu tehnovõrkude lahenduse aluseks on:  AS Fortum Eesti Projekteerimistingimused Pärnus, Lai tn 2 kinnistu detailplaneeringu kaugkütte soojavarustuse osa koostamiseks DPT-11/3, 14.01. 2015.a;  Elektrilevi OÜ Pärnu-Viljandi regioon tehnilised tingimused detailplaneeringuks Nr. 226911, Lai tn.2, Pärnu linn;  AS Eesti Telekom telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 23789188, kehtivad kuni 09.02.2016. 5.6.1) VEEVARUSTUS Planeeritava kinnistu veevarustus on ette nähtud olemasolevalt Laia tänava DN 200 malmist veevarustuse torustikult, mis paikneb vahetult kinnistu planeeritava piiri läheduses. Kinnistu täpne veevajadus määratakse tööprojekti koostamisel. Veevarustuseks paigaldada kinnistu piirile maakraan. 5.6.2) REOVEEKANALISATSIOON Planeeritava kinnistu reovesi on planeeritud juhtida Laia tänava olemasolevasse kanalisatsioonikaevu nr 177 ( 560). Selleks tuleb rajada piki Laia tänavat tänavatorustik kuni Lai tänav 2 kinnistuni orienteeruva pikkusega 81,8 m Kuna olemasoleva Laia tänava torustiku sügavus ei võimalda planeeritud kinnistu ühendustorustikku isevoolselt rajada, siis on planeeritud kinnistule ette nähtud reovete ülepumpla. Isevoolsed torustikud rajada kaldega vähemalt i=0,007. 5.6.3) SADEMEVETE KANALISATSIOON Sademevete ärajuhtimiseks on planeeritud ehitatavate hoonete katustelt ja kinnistule rajatavatelt teedelt (vajadusel ka haljasalalt) kinnistusisene sademevetetorustik, mis ühendatakse olemasoleva Lai tn 2 juures asuvasse kaevu nr 66. Viimane kaev kinnistul enne liitumiskaevu peab olema varustatud kottpõhja ja vesilukuga. Planeeritud torustiku kogupikkus kinnistuni on ca 12,3 m kaldega vähemalt i=0,005. 5.6.4) SOOJUSVARUSTUS Detailplaneeringuala soojavarustus on planeeritud vastavalt tehnilistele tingimustele Fortum Eesti AS kaugkütte võrgust algusega Laia tn kaugküttetorustikust 2×Ø406,4×6,3/560. Kinnistu piirile paigaldatakse sulgeseadmed, mis on ühtlasi liitumispunktiks kaugküttevõrguga. Planeeritud torustiku pikkus kinnistu piirini on ca 31,4 m. Torustiku läbimõõdud määratakse projekteerimisstaadiumis. 5.6.5) TULETÕRJEVEE VARUSTUS Olemasolevad tuletõrjehüdrandid (vt.p.1.3.5) tagavad planeeringuala tuletõrjeveevarustuse 20 l/s vastavalt EVS-812-6:2012 tingimustele, arvestuslik tulekahju kestvus 3 tundi. 5.6.6) ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ Pärnu-Viljandi regioon tehnilistele tingimustele Nr. . 226911. Liitumiskilp on planeeritud Kontserdi alajaama juurde, Lai 2 kinnistu piirile ning sealt näitusehooneni 64 m pikkune liitumise kaabelliini trass. Näitusehoone peakilbist kanalisatsioonipumplani paigaldada pumpla toitekaabel liitumiskaabliga ühisele trassile. Kaablite valik toimub projekteerimisstaadiumis. Promenaadi äärde paigaldatud väliürituste paviljonide ühenduskilp ning selle toite kaabelliin 80 m pikkuselt tõstetakse ringi. 5.6.7) SIDEVARUSTUS Sidevarustus on planeeritud vastavalt AS Eesti Telekom tehnilistele tingimustele nr. 23789188. Sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on planeeritud pikendada kinnistu piirini ulatuvat sidekanalisatsiooni harutorustikku 37 m võrra, kuni näitusehooneni. Kaabli valik toimub projekteerimisstaadiumis 5.6.8) TÄNAVAVALGUSTUS Tänavavalgustus on Lai tänaval olemas. Lai tn 2 DP seletuskiri26.02.2016 7(10)  Kinnistule planeeritud jalgradade ja näitusehoone juurdepääsutee valgustus lahendatakse haljasala projektiga. 5.6.9) KAUGJAHUTUSE VEEHAARDE TORUSTIK Lai tn 1 kinnistult on planeeritud läbi Lai tn 2 kinnistu Pärnu jõkke kaugjahutusjaama veehaarde torustik läbimõõduga 2xDN200mm. 5.6.10) VERTIKAALPLANEERIMINE Maapinna olemasolevat kõrgust ei muudeta, see on krundil arvestuslikult keskmiselt 2,2m absoluutkõrgust (2,0m abs krundi põhjaosas kuni 2,8m abs krundi lääneosas). Vertikaalplaneerimine lahendada hoone projektiga, tagada kinnistul sademevee juhtimine sademeveekanalisatsiooni, immutamine pinnasesse ja mittevalgumine naaberkinnistutele. 5.7) TULEOHUTUSE TAGAMINE Hoonete projekteerimisel lähtuda Eesti Vabariigi standardist EVS 812-7.2008. Hoone lubatud vähim tulepüsivusklass on TP1. Tulepüsivusklass ning tuletõkestusmeetmed määrata ehitusprojektiga. Hoone on tinglikult 7 pealmaakorrusega (see täpsustatakse ehitusprojektiga), hoone põhimahu kõrgus on kuni 23,85m maapinnast, hoone lääneosas paikneb kõrgem arhitektuurne aktsent (avatud konstruktsiooniga torn, sõrestikarhitektoon vm arhitektuurse lahendusega aktsent-hooneosa, milles ei paikne ruume ja kuhu puudub avalik juurdepääs) kõrgusega kuni 33,0m maapinnast. Krundile juurdepääsud on Laialt tänavalt. Lähimad olemasolevad tuletõrjehüdrandid paiknevad Laial tänaval kaevus nr.511,hüdrant nr. 4, (kaugus hoonest ca 41m) ja kaevus nr 521, hüdrant nr. 315, (kaugus hoonest ca 48 m). Veetorustikud on töökorras. Planeeringuala välise kustutusvee hulk vastavalt Eesti standardile EVS 812-6:2012 on 20 l/s. 5.8) KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Planeering näeb ette:  projekteerimisel lähtuda Eesti Standardi EVS 809-1:2002 nõuetest,  planeeringuala hoidmist heakorrastatud alana,  kinnistule lukustatavate piirete rajamise, et takistada pimedal ajal soovimatute võõraste liikumist,  hoone ümbruse valgustuse projekteerimise, et tagada pimedal ajal kinnistul piisav valgustatus 5.9) KESKKONNATINGIMUSED Kinnistule planeeritud sihtotstarve kultuuri ja spordiasutuse maa ÜK (kunstihoone või galeriid) on keskkonda mittehäirivad. Koostatud keskkonnamõju eelhinnangu kohaselt ei oma planeeringualal kavandatav ehitustegevus ja Pärnu jõe veealale ujuvehitiste paigaldamine ankurdamist kasutades olemas- olevale ökosüsteemile kahjustavat mõju. Planeeringuala paikneb korduva üleujutusega alal (ala, kus maapind on absoluutkõrgusega alla 1,6m) ja üleujutusohuga alal (ala, kus maapind on absoluutkõrgusega alla 3,0m), kuhu ehitiste kavandamisel tuleb võtta arvesse sellest tulenevaid võimalikke riske. 5.10) MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED Planeeringuga hõlmatud maa-ala paikneb Pärnu vanalinna ja kuurorti muinsuskaitseala kaitsevööndis. Sellest tulenevalt tuleb detailplaneeringu koostamisel lähtuda järgmistest nõuetest (“Muinsuskaitse eritingimused Pärnu Lai tn 2 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks”, OÜ Arcus Projekt töö nr 15007, väljavõte): 5. Ettepanekud ja analüüs planeeritaval maa-alal asuva muinsuskaitsealal, kinnismälestisel ja selle kaitsevööndis kavandatavate teede, trasside, haljastuse ja tehnorajatiste asukoha kohta 5.1. Detailplaneeringuga lahendatav ala hõlmab ainult Lai tn 2 krunti. Krundile juurdepääsuteed kavandada Laialt tänavalt. Sõltuvalt kõrvalpaiknevate kinnistute Lai tn 8 ja 10 kohta koostatavate planeeringute lahendustest on võimalik teha juurdepääsuteed krundile ka ida poolt. Pärnu jõe kaldapromenaad säilub. 5.2. Tehnotrassid ja -rajatised planeerida maa alused, hoonesisesed või muul moel visuaalselt puhaste lahendustena (nt õhksoojuspumpade välisseadmed, ventilatsiooniseadmed, antennid jmt tuleb kavandada tänavatasandil liikujale mittemärgatavatena). Samuti tuleb katuselepaigaldatavad ventilaatorid jm seadmed kujundada diskreetsetena ning põhilistest vaatesuundadest mittevaadeldavatena. Tehnorajatised jms peavad mahtuma kõrgusmärgi 20,0m maapinnast sisse. 5.3. Krundil kasvav kõrghaljastus inventeerida ja elujõulised puud maksimaalselt säilitada, v.a. need, mis jäävad kavandatavasse ehitusalasse. Lai tn 2 DP seletuskiri26.02.2016 8(10)  6. Nõuded planeeritava maa-ala ehitusjoone, krundi täisehituse protsendi ja uushoonestuse kõrguse ning mahu kohta 6.1. Ehitusala planeerida Lai tn 2 krundi põhjaossa vähemalt 10,0m kaugusele Pärnu jõe kaldajoonest. Planeeritud hoonestuse lubatud suurim kõrgus on 26,05m abs (st ligikaudu 23,75m maapinnast). Kõrgemale kui 26,05m abs on täiendavalt lubatud lahendada tornimotiiv, kasulikku pinda mittesisaldava arhitektuurse aktsendina. Uushoonestuse põhimahu lubatud ehituslikud gabariidid on toodud joonisel 3, millest on vajadusel lubatud laieneda ida- ja lõunaküljele, et võimaldada vajadusel rajada kuni 10,0m (maapinnast) kõrguseid täiendavaid abistava funktsiooniga ehitusmahte. 6.2. Lai tn 2 krundi lubatud suurim täisehitatus on 17,8%, mis tuleneb hoone põhimahu ja võimalike hilisemate juurdeehituste maksimaalsest ehitusalusest pinnast 2376m2. (Täisehitatus on siin defineeritud hoonete välisseinte välispinna projektsiooni pinnana maapinnal. Täisehitatuse hulka ei arvestata mittemahuliste hooneosade alust pinda, nagu välistrepid, rõdud, räästad, terrassid jmt, samuti ka krundil- paiknevad kommunikatsioonid ehk sellised arhitektuursed ja ehituslikud elemendid, mis ei moodusta visuaalselt jälgitavat hoonemahtu ja ei osale hoonestuse kohaliku mastaabi mõjutamisel, moodustavad ehitisealuse pinna). 6.3. Lubatud on Pärnu jõe veealale teisaldatavate ujuvate ehitusmahtude kavandamine suurima kõrgusega kuni 10,0m veepinnast. Ujuvpaviljonide talvesadamasse transportimise vajaduse korral näha nende konstruktsioonid ette selliselt, et neid oleks võimalik transportida Vallikääru talvesadamasse Kesklinna silla alt läbi (silla all on suurim läbitav kõrgus ligikaudu 5,0m). 7. Tingimused planeeritava maa-ala uusehitisele, sealhulgas välisviimistlusmaterjalid, katusekuju ja piirded 7.1. Tulenevalt Lai tn 2 krundile kavandatava uushoonestuse deklaratiivsest skulpuraalsest iseloomust on hoone välisviimistluses kasutatavate materjalide ja katusekallete valik vaba. 7.2. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada plastist ja plekist imiteerivaid materjale. 7.3. Detailplaneeringusse lisada nõue, et hoonete eskiislahendus ja ehitusprojekt kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. 5.11) KEHTIVAD JA PLANEERITAVAD PIIRANGUD  Planeeringuala paikneb Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitseala kaitsevööndis.  Planeeringuala paikneb korduva üleujutusega alal (ala, kus maapind on absoluutkõrgusega alla 1,6m) ja üleujutusohuga alal (ala, kus maapind on absoluutkõrgusega alla 3,0m), kuhu ehitiste kavandamisel tuleb võtta arvesse sellest tulenevaid võimalikke riske.  Kinnistut läbivale olemasolevale sademeveekanalisatsiooni torustikule on ette nähtud toru teljest 2m laiune servituudiala (kaitsevöönd).  Kinnistut läbivatele olemasolevatele 10kV ja 0,4kV kaablitele on ette nähtud kaabli teljest 1m laiune servituudiala (kaitsevöönd). Kinnistut läbivale planeeritavale kaugjahutuse veehaarde torustikule on ette nähtud torustiku servast 2m laiune servituudiala (kaitsevöönd). 5.12) DETAILPLANEERINGU RAKENDAMISE NÕUDED Käesolev detailplaneering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele ning on pärast kehtestamist aluseks ehitustegevusele planeeringualal. Hoonestus ehitatakse välja üheetapiliselt. Detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks tuleb:  Läbi viia maakorraldustoiming: Lai tn 2 kinnistu pinna muutmine kõrvalkinnistuga Lai tn 6 liitmise teel.  Krundi piirist väljapoole jäävad juurdepääsuteed ehitab välja asjast huvitatud isik (krundi omanik) ja annab need tänavamaa valdajale üle.  Hoonetele ehitusloa andmise eelduseks on kuni krundi piirini ulatuvate juurdepääsuteede, tänava reovee- ja sademevee kanalisatsiooni, tänavavalgustuse ja tänava maa-alale kavandatud haljastuse kohta kinnitatud ehitusprojekti ja ehitusloa olemasolu.  Ühisveevarustuse ja kanalisatsioonitorustike rajamine toimub liitumislepingu alusel ja töid korraldab AS Pärnu Vesi liituja poolt tasutud liitumistasu eest. Kinnistusisesed veevärgi ja kanalisatsiooni ehitustööd korraldab liituja omal kulul.  Liitumiseks kaugküttega või kaugkütte välistorustike- ja sisepaigaldiste projekteerimiseks taotleda kaugkütte Võrguettevõtjalt projekteerimistingimused planeeringuga kavandatud kaugkütte välistorustike ja hoonestuse kaugkütte sisepaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks.  Elektrivõrguga liitumiseks tuleb sõlmida Elektrilevi OÜ-ga liitumisleping. Lai tn 2 DP seletuskiri26.02.2016 9(10)   Elioni kaubamärgi all tegutseva AS Eesti Telekom sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja hoonestajal projekteerida üheavaline UPOTEL torudest kaablikanalisatsioon planeeritava hooneni alates Lai tn 2 läheduses (krundipiiril) asuvast olemasolevast posti juures lõppevast sidekanalisatsioonist. Väljastatud sidealaste tehniliste tingimustega ei võta AS Eesti Telekom endale kohustust omandada hoonestaja poolt ehitatud liinirajatised ostu teel. Lai tn 2 DP seletuskiri26.02.2016 10(10) Saatja: Heli Just <[email protected]> Saatmisaeg: 15. m�rts 2016. a. 16:34 Adressaat: TJA - Avalik; VA_eva Teema: P�rnus Lai tn 2 kinnistu detailplaneeringu koosk�lastamine Manused: Prnus Lai tn 2 kinnistu detailplaneeringu koosklastamine .pdf; Prnu linn Lai tn 2.zip J�reltegevuse lipp: J�reltegevus Olekulipp: Lipuga m�rgitud Reg . kuu p�e v: 15. 03. 16 Kel laae g: 16: 30: 37 Reg . nu mb er: 16- 000 63/ 053 Edastan arvamuse andmiseks P�rnu Linnavalitsuse poolt koosk�lastamiseks esitatud detailplaneeringu. Palun tagasisidet hiljemalt 8. aprillik k.a. Juhul, kui vastate otse p��rdujale, palun saatke vastus teadmiseks MKMile. P�rnu LV kirja lisana on esitatud detailplaneeringu materjalid CD-l, saadan CD-lt vajalikud materjalid zip-failina. Lugupidamisega Heli Just �ldosakond 6256 346