Leping 4266

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] 22.12.2022 nr 7-21/22/12114-12 Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Konksu kinnisasja osa, Tallinna-Rapla raudtee 850) Maa-ameti peadirektori 13.12.2022 korraldusega nr 1-17/22/2706 otsustati omandada riigile Rail Baltic raudtee alale jääv Econor Invest OÜ omandis olev Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas asuva kinnistu nr 1343737 koosseisu jääv katastriüksus Tallinna-Rapla raudtee 850 (katastritunnusega 31701:001:1944) hinnaga 8384 (kaheksa tuhat kolmsada kaheksakümmend neli) eurot. Notarileping sõlmiti 21.12.2022 Tallinna notar Annika Kuimeti juures. Lepingu punkti 3.2. kohaselt tuleb tasuda Tallinna-Rapla raudtee 850 kinnisasja eest makstav hind 8384 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 3.2. märgitud müüja Econor Invest OÜ kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja notari tasu arve. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Maa-ameti peadirektori 13.12.2022 korraldus nr 1-17/22/2706 Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Triinu Suits 675 0190 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Annika Kuimet, kelle büroo asub aadressil Tallinn, Maakri tn 30, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR ANNIKA KUIMET NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 4266 KINNISTU JAGAMINE JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD NING EELMÄRKE KUSTUTAMISE AVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Annika Kuimet videosilla vahendusel ja notaribüroos Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 30 kahekümne esimesel detsembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (21.12.2022.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Econor Invest OÜ, registrikood 11199683, aadress Tallinn Toompuiestee 21 (e-posti aadress: [email protected]), edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Madis Markvart, isikukood 36805020230, kelle isikusamasus on tuvastatud Eesti Vabariigi kodaniku isikutunnistuse alusel, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium kaudu, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003158, aadress Tallinn Suur-Ameerika tn 1, kui riigivara valitseja ning Maa-ameti kaudu, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003098, aadress Tallinn Mustamäe tee 51 (e-posti aadress: [email protected]), mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Sandra Jürgens, isikukood 49406062717, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA elektroonilise andmebaasi alusel ja kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tartu. Madis Markvart sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu notaribüroos paberdokumendina ning Sandra Jürgens osaleb käesoleva lepingu sõlmimisel kaugtõestamise teel digitaalallkirja andes. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. KINNISTU JAGAMINE JA LEPINGU ESE Kinnistusregistri seis 1.1. Kinnisturegistri registriossa nr 1343737 kantud kinnistu, nimetusega Konksu talu, kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on: 1.1.1. Esimeses jaos (kinnistu koosseis) – - katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1944, asukohaga Rapla maakond Kohila vald Urge küla Tallinna-Rapla raudtee 850, pindalaga 862 m², sihtotstarbega maatulundusmaa (100%); - katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1940, asukohaga Rapla maakond Kohila vald Urge küla Konksu, pindalaga 45136 m², sihtotstarbega maatulundusmaa (100%); 1.1.2. Teises jaos (omanik) – Müüja; 1.1.3. Kolmandas jaos (koormatised ja kitsendused) – 1.1.3.1. 1) Isiklik kasutusõigus osaühing Kohila Maja (registrikood 10407814) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal vastavalt 19.02.2015 lepingu punktile 3.1. ja 4.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 1.1.3.2. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt käesoleva, 01.07.2019, lepingu punktile 3. ja lepingu lisaks olevale plaanile. 1.1.3.3. 3) Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. Eelmärge KAHOS § 9 alusel. 1.1.4. Neljandas jaos (hüpoteegid) – kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilises andmebaasis käesoleva lepingu tõestamise päeval enne lepingu tõestamist. Kinnistu jagamine 1.2. Müüja on otsustanud jagada käesoleva lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks selliselt, et tekib: 1.2.1. kinnistu, nimetusega Konksu talu, mille koosseisu kuulub katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1940, asukohaga Rapla maakond Kohila vald Urge küla Konksu, pindalaga 45136 m², sihtotstarbega maatulundusmaa (100%); 1.2.2. kinnistu, mille koosseisu kuulub katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1944, asukohaga Rapla maakond Kohila vald Urge küla Tallinna-Rapla raudtee 850, pindalaga 862 m², sihtotstarbega maatulundusmaa (100%). 1.3. Müüja hindab käesoleva lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu jagamisel tekkiva uue, lepingu punktis 1.2.2. nimetatud kinnistu väärtuseks kaheksa tuhat kolmsada kaheksakümmend neli eurot (8 384 €). 1.4. Kohila Maja (registrikood 10407814) on notarile esitatud digitaalselt allkirjastatud nõusoleku lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu jagamiseks, mis edastatakse koos käesoleva lepinguga kinnistustosakonnale. Vastavalt eelnimetatud nõusolekule hakkab lepingu punktis 1.1.3.1. nimetatud isiklik kasutusõigus koormama kinnistu jagamise tulemusel registriosa, mille koosseisu jääb Konksu (katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1940) ning kinnistule, mille koosseisu jääb Tallinna-Rapla raudtee 850 (katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1944), isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. 1.5. Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) on notarile esitatud digitaalselt allkirjastatud nõusoleku lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu jagamiseks, mis edastatakse koos käesoleva lepinguga kinnistustosakonnale. Vastavalt eelnimetatud nõusolekule hakkab lepingu punktis 1.1.3.2. nimetatud isiklik kasutusõigus koormama kinnistu jagamise 2  tulemusel registriosa, mille koosseisu jääb Konksu (katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1940) ning kinnistule, mille koosseisu jääb Tallinna-Rapla raudtee 850 (katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1944) isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. Lepingu ese 1.6. Lepingu esemeks on käesoleva lepingu punktis 1.2.2. nimetatud kinnistu, asukohaga Rapla maakond Kohila vald Urge küla Tallinna-Rapla raudtee 850, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.7. Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi andmetel kehtivad katastriüksuse 31701:001:1944 suhtes järgmised kitsendused: - maaparandushoiu-ala (maaparandussüsteemi maa-ala (Salu2)); - planeeringu ala (Kohila valla üldplaneering ning riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor)). 1.8. Riikliku ehitisregistri andmetel katastriüksusel 31701:001:1944 ehitisi ei paikne. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Müüja kinnitab, et: 2.1.1. Käesolevas lepingus toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning selle suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud ega koormatud ühegi käesolevas lepingus nimetamata kolmandale isikule kuuluva õigusega (s.h. kinnistusraamatusse mittesissekandekohustusliku kolmanda isiku õigusega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), samuti ei ole sõlmitud mingeid võlaõiguslikke kokkuleppeid selle võõrandamiseks ja/või koormamiseks. Ühtlasi kohustub Müüja kuni Ostja lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseni selliseid kokkuleppeid mitte sõlmima. 2.1.3. Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi ega kehti mingeid keelde. 2.1.4. Müüjale teadaolevalt ei kehti lepingu eseme suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, samuti, et lepingu eseme suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning Müüja ei ole saanud kaitsekohustuse teatist. 2.1.5. Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestatud Rapla maakonnaplaneeringu „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“ kohaselt lepingu esemeks olev kinnistu on ette nähtud raudtee trassi ehitamiseks. 2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maatükil ei paikne ehitisi. 2.1.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.8. Kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu eseme eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud. 2.1.9. Käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta Müüja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve. 2.1.10. Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud saneerimis- või likvideerimismenetlust. 2.1.11. Tema esindaja esindusõigus on kehtiv ning tal on olemas kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud äriühingusisesed nõusolekud, volitused ja kooskõlastused. 2.2. Ostja kinnitab, et: 2.2.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse. 2.2.2. Käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on Maa-ameti peadirektori 13.12.2022.a. korraldus nr 1-17/22/2706 „Konksu kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“. Eelnimetatud haldusakt on kehtiv ning seda ei ole vaidlustatud ega muudetud. 3 2.2.3. Tema esindaja volitused on kehtivad ning tal on olemas kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud äriühingusisesed nõusolekud, volitused ja kooskõlastused. 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga kaheksa tuhat kolmsada kaheksakümmend neli eurot (8 384 €). Osalejad avaldavad, et lepingu eseme ostuhind koosneb tasust kinnisasja eest 6860 eurot, motivatsioonitasust 1372 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 152 eurot. Müüja avaldab, et ostuhind ei sisalda ning sellele ei lisandu käibemaksu. 3.2. Ostuhinna kohustub Ostja tasuma Müüja kontole nr EE147700771002881200 hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. 3.3. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist null koma null kolmkümmend protsenti (0,030%) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 3.4. Müüja kinnitab, et Müüja käesolevas lepingus nimetatud konto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et kolmandad isikud ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab Müüja. 4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus läheb Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. Lepingu eseme päraldiseks olevad dokumendid antakse Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimise päeval pärast lepingu sõlmimist. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Puudutatud isikud Kohila Maja (registrikood 10407814) ja Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) on eelnevalt andnud digitaalselt allkirjastatud nõusolekud, mis edastatakse koos käesoleva lepinguga kinnistusosakonnale, Ostja on nõus ning Müüja on otsustanud jagada kinnistusregistri registriossa nr 1343737 kantud kinnistu ning avaldab soovi kanda kinnistusraamatusse alljärgnevad õigusmuudatused: 5.1.1. kustutada registriosa: - esimeses jaos katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1944, asukohaga Rapla maakond Kohila vald Urge küla Tallinna-Rapla raudtee 850, pindalaga 862 m², sihtotstarbega maatulundusmaa (100%); - kolmandast jaost jooksva kande nr 3 all sisse kantud „Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. Eelmärge KAHOS § 9 alusel“; ning muud kanded jätta muutmata; 5.1.2. avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille esimesse jakku kanda katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1944, asukohaga Rapla maakond Kohila vald Urge küla Tallinna-Rapla raudtee 850, pindalaga 862 m², sihtotstarbega maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna Econor Invest OÜ (registrikood 11199683); kolmandasse jakku üle kanda jooksva kande nr 3 all sisse kantud „Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. Eelmärge KAHOS § 9 alusel“; neljandasse jakku kandeid mitte teha. 5.2. Ostja palub kustutada käesoleva lepingu punkti 5.1.2. kohaselt avatava registriosa (katastritunnus 31701:001:1944) kolmandasse jakku jooksva kande nr 3 all sisse kantud „Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. Eelmärge KAHOS § 9 alusel“. 5.3. Müüja ja Ostja on kokku leppinud lepingu eseme omandi üleandmises. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti 5.1.2. kohaselt avatava registriosa (katastritunnus 31701:001:1944) teises jaos senine kanne Müüja kohta ning 4  ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 6.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine riigilõivuseaduses ettenähtud suuruses. 6.2. Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (asjaõigusseaduse § 56). Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (ehitusseadustiku § 61 lg 1). Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardile kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida, kitsenduste väljaselgitamiseks võib objekti omanik tellida katastrimõõdistamise (maakatastriseadusse § 19¹). 6.3. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb käesolevasse lepingusse märkida kõik lepinguga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 6.4. Asjaõigusseaduse § 119 järgi peab tehing, millega kohustutakse omandama või võõrandama kinnisasja, olema notariaalselt tõestatud. Eelnimetatud vorminõuet järgimata tehtud kohustustehing muutub kehtivaks, kui tehingu täitmiseks on sõlmitud asjaõigusleping ja tehtud vastav kanne kinnistusraamatusse. 6.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 6.6. Asja juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb ostjale üle asja üleandmisega (võlaõigusseaduse § 214 lg 2), kui ei ole kokkulepitud teisiti. 6.7. Teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev õiguslikul alusel püstitatud tehnovõrk või - rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) ei ole kinnisasja oluline osa (AÕS § 158). 6.8. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi, kus kajastatakse järgmised andmed: 1) notariaalregistri number; 2) tehingu liik (müük, vahetus, kinge või muu); 3) tehinguobjekti kinnistu number (numbrid) ja katastritunnus(ed); 4) tehinguobjekti liik (kinnisasi, hoonestusõigus, korteriomand või korterihoonestusõigus); 5) tehinguobjekti omandiosa suurus; 6) tehingu sooritamise kuupäev; 7) tehingu hind, selle puudumisel tehinguväärtus; 8) andmed tehingu poolte kohta (isiku liik, tehingu osapoolte arv); 9) andmed koormatiste olemasolu kohta, välja arvatud juhul, kui kinnistusraamatu andmed koormatiste olemasolu kohta on katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad; 10) andmed kinnistu hoonestatuse kohta, välja arvatud juhul, kui need on katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad. Lepingutingimustele mittevastavus 6.9. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest 5  tulenevalt. Müüja ei vastuta asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavust teadis või pidi teadma, samuti ei vastuta ta asjal avalike maksude ja muude avalike koormiste olemasolu eest. 6.10. Võlaõigusseaduse § 218 lg 21 järgi müügilepingu puhul, mille esemeks on kinnisasi või selle osa, korteriomand või piiratud asjaõigus, mille osaks on ehitis, või hooneühistu liikmesus, ning mis on sõlmitud majandus- ja kutsetegevuses tegutseva müüja ja tarbijast ostja vahel, eeldatakse, et kahe aasta jooksul ehitise tarbijale üleandmise päevast arvates ilmnenud lepingutingimustele mittevastavus oli olemas ehitise üleandmise ajal, kui selline eeldus ei ole vastuolus ehitise või puuduse olemusega. Eelsätestatust tarbija kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. 6.11. Võlaõigusseaduse § 220 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada makstavat tasu või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. 6.12. Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale. 6.13. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 6.14. Vastavalt võlaõigusseaduse § 222 lg 5 võib ostja juhul, kui ostja nõuab õigustatult parandamist ja müüja ei tee seda mõistliku aja jooksul, asja ise parandada või lasta seda teha ja nõuda müüjalt selleks tehtud mõistlike kulutuste hüvitamist. Aegumine 6.15. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Juhul, kui kohustatud isik rikkus oma kohustust tahtlikult, on eelnimetatud nõuete aegumistähtaeg kümme aastat. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. Maamaks 6.16. Vastavalt maamaksuseaduse § 8 lg 1 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mistahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks (maamaksuseaduse § 7 lg 1). 7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Notariaalakti paberkandjal eksemplar ja digitaalse eksemplari paberkandjal kinnitatud ärakiri köidetakse kokku ning need säilitatakse notari paberarhiivis koos. 7.2. Käesoleva akti digitaalärakiri on osalejatele kättesaadav aadressidel www.eesti.ee ja www.notar.ee. 7.3. Osalejate soovil neile käesoleva akti koostamise päeval notariaalakti kinnitatud ärakirju ei 6  väljastata. 7.4. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja ka kinnistusosakonnale. Notar esitab ärakirja kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu tõestamisest. Ühtlasi volitavad osalejad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas parandama/täiendama kinnistamisavaldust ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus osalejate poolt taotletavaga, kuid mis ei muuda notariaaldokumendi sisu. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Ostja. 8.2. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest pangaülekandega notari arveldusarvele. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate kokkulepe notari tasu maksmise kohta on lepingu tõestamisel kehtiv vaid nende omavahelise kokkuleppena ning notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt osalejalt. 8.3. Riigilõiv tasutakse ühe (1) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi arvele ning notarile tuleb kinnistusosakonnale edastamiseks esitada riigilõivu tasumist tõendav nõuetekohane maksedokument. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta käesolevas notariaalaktis sisalduv(ad) taotlus(ed) läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on notaribüroos viibinud osaleja(te)le akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osaleja(te)le tutvumiseks ja läbivaatamiseks, osaleja(te) poolt heaks kiidetud ning seejärel on notariaalakti paberkandjal eksemplar akti tõestaja juuresolekul notaribüroos olnud isiku(te) poolt omakäeliselt allkirjastatud. Käesolev notariaalakt on videosilla vahendusel osaleja(te)le akti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud enne heakskiitmist ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks, osaleja(te) poolt heaks kiidetud ning seejärel on notariaalakti digitaalne eksemplar notariaalakti tõestaja ja videosilla vahendusel osaleva(te) isiku(te) poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on 8 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. Notari tasu jagamisel 25,45 eurot (tehinguväärtus 8 384 eurot, notari tasu seaduse § 3, 8, 22 ja 23 p 1). Notari tasu võõrandamisel 50,90 eurot (tehinguväärtus 8 384 eurot, notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 96,35 eurot. Käibemaks 19,27 eurot. Kokku 115,62 eurot. Riigilõiv kinnistu jagamisel 3,25 eurot (tehinguväärtus 8 384 eurot, riigilõivuseaduse § 347, 349, 80). 7 Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. /omakäeline ees- ja perekonnanimi/ /allkiri/ ees- ja perekonnanimi allkiri /notar/ /allkiri/ /pitser/ Maa-ameti esindaja Sandra Jürgens: allkirjastatud digitaalselt Notar Annika Kuimet: allkirjastatud digitaalselt 8  KORRALDUS 13. detsember 2022 nr 1-17/22/2706 Konksu kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paikneva Konksu kinnistu registriosa nr 1343737 koosseisu kuuluv Konksu katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1259 (edaspidi Konksu kinnisasi) jäi raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt raudtee maaeralduse alale. Kinnistu omanikuna on kinnistusraamatusse 27.01.2006 sisse kantud Econor Invest OÜ (registrikood 11199683). Kinnistusraamatu registriosa nr 1343737 III jakku kandena nr 1 on 27.02.2015 sisse kantud ja 22.01.2019 muudetud isiklik kasutusõigus osaühing Kohila Maja (registrikood 10407814) kasuks tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. Kinnistusraamatu registriosa nr 1343737 III jakku kandena nr 2 on 02.07.2019 sisse kantud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses. Maa-amet teavitas kinnisasja omaniku 11.07.2022 kirjaga nr 7-21/22/12114 Konksu kinnisasja avalikes huvides osalisest omandamise menetlusest raudtee põhiprojekti alusel ning sellest, et tellib Konksu kinnisasja ca 0,07 ha suuruse osa väärtuse määramiseks hindamise 7. taseme vara hindajalt. Maa-amet esitas 15.09.2022 kirjaga nr 7-21/22/12114-3 OÜ Inseneribüroo Steiger 22.08.2022 koostatud eksperthinnangu nr 22/4067-1 alusel pakkumuse Konksu kinnisasja ca 0,07 ha suuruse osa omandamiseks riigile hinnaga 7833 eurot. Pakkumus sisaldas kinnisasja tasu 6390 eurot, mis koosnes äralõike turuväärtusest 2040 eurot ja kaasnevast kahjust ehitusvõimaluste vähenemisest allesjääval kinnisasjal 4350 eurot, ning motivatsioonitasu 1294 eurot, mis oli 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk, ja täiendavat hüvitist 149 eurot menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. Saamata jäävat tulu eksperthinnangu kohaselt ei esine. Kinnisasja omanik nõustus esitatud pakkumusega. Maa-amet korraldas Konksu katastriüksuse jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 850 katastriüksus (katastritunnus 31701:001:1944, pindala 862 m²) registreeriti 19.10.2022 maakatastris. Maa-amet teavitas 21.10.2022 kirjaga nr 1-17/22/2271 Konksu kinnisasja omanikku kinnisasjast omandatava osa pindala ja tasu täpsustumisest. Konksu kinnisasjast omandatava Tallinna-Rapla raudtee 850 katastriüksuse tasu on 6860 eurot, mis sisaldab äralõike turuväärtust 2510 eurot ja kaasnevat kahju ehitusvõimaluse vähenemisest allesjääval kinnisasjal 4350 eurot. Eksperthinnangu kohaselt saamata jäävat tulu ei esine. Eeltoodust tulenevalt tegi Maa-amet Konksu kinnisasja omanikule korrigeeritud pakkumuse Tallinna-Rapla raudtee 850 katastriüksuse riigile omandamiseks summas 8381 eurot, mis sisaldas tasu 6860 eurot, motivatsioonitasu 1372 eurot, mis on 20 protsenti avalikes huvides omandatava osa tasust, ja asjaajamisega kaasnevat hüvitist summas 149 eurot. Kinnisasja omanik ei nõustunud korrigeeritud pakkumusega ning esitas vastuväited, et on arvestanud esimese pakkumusega ning seetõttu jätkanud detailplaneeringu menetlusega arvestades asjaolu, et äralõige on ca 0,07 ha. Pindalade täpsustumise tõttu peab omaniku väitel taas muutma detailplaneeringu lahendust ja arvestama suurema äralõikega. Tulenevalt kinnisasja omaniku vastuväidetest esitas Maa-amet täiendava päringu hindajale seoses kaasneva kahjuga. Hindaja kinnituse kohaselt kaasnev kahju ei muutu, sest potentsiaalse elamumaa kahjuga seotud omanikule allesjääv ca 3000 m2 suurune ala jääb sama suureks ka pärast omandatava osa pindala täpsustumist. Lähtuvalt Kohila Vallavalitsuse planeeringute juhtivspetsialist Peeter Pallavi 08.08.2022 e-kirjast, ei ole koostatava detailplaneeringuga planeeritav kinnistu pos 13 pindalaga 3000 m2 sobilik raudteetrassi naabrusesse. Kohila Vallavalitsuse seisukohast tulenevalt on detailplaneeringu lahendus muudetud ning äralõike pindala täpsustumine ei mõjuta juba muudetud detailplaneeringu lahendust, mis on toodud eksperthinnangu lk 37. Maa-amet edastas vastavad selgitused Konksu kinnisasja omanikule ning kinnisasja omanik nõustus Maa-ameti 21.10.2022 kirjaga nr 1-17/22/2271 esitatud pakkumusega. Osaühing Kohila Maja andis 24.10.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 1343737 jagamiseks selliselt, et III jakku kandena nr 1 sisse kantud isiklik kasutusõigus uuele moodustavale kinnistusregistriosale, mille kooseisu hakkab kuuluma riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 850 katastriüksus, osaühing Kohila Maja kasuks seatud isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. Elektrilevi OÜ andis 12.10.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 1343737 jagamiseks selliselt, et III jakku kandena nr 2 sisse kantud isiklik kasutusõigus uuele moodustavale kinnistusregistriosale, mille kooseisu hakkab kuuluma riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 850 katastriüksus, Elektrilevi OÜ kasuks seatud isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis on 152 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk 9,50 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (oktoober 2021 - september 2022) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid 8384 (kaheksa tuhat kolmsada kaheksakümmend neli) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi edaspidi KAHOS-e alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. 2 Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1 Omandada riigile Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt raudtee maaeralduse alale jääv Econor Invest OÜ (registrikood 11199683) omandis olev Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paikneva kinnistu registriosa nr 1343737 koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 850 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1944, pindalaga 862 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100% hinnaga 8384 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 6860 eurot, motivatsioonitasust 1372 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 152 eurot. 3.2 Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3 Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Econor Invest OÜ, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 21.12.2022 Väljastas Ene Kralla Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 1343737 Viitenumber 77760006931103 Summa 3,25 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 1343737 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760006931103 Saaja pank Summa Valuuta 3,25 EUR Summa sõnadega (EUR) kolm eurot ja kakskümmend viis senti Maksja kinnitus Panga kinnitus e-post: [email protected]