Saatja: Ülle Reidi </o=JM/ou=Exchange Administrative Group (FYDIBOHF23SPDLT)/cn=Recipients/cn=user4ca6cb69>
Saaja: 'Ain Koit'
Teema: RE: Selgitustaotlus, "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused", § 30 Ehitise kõrgus
Kõrguse mõiste tuleb majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 30 lõikest 1, mille kohaselt on ehitise kõrgus ehitise suurim vertikaalmõõde ehitist vahetult ümbritsevast maapinnast või katendist ehitise kõrgeima tarindi kõrgeima punktini, võtmata arvesse kohalikke väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi. Seega sätestab määrus nr 57, kuidas ehitise kõrgust mõõtma peab. Seda, kas kõrgust tuleb mõõta olemasoleva maapinna kõrgusest või projekteeritud maapinna kõrgusest, ehk siis millest kõrgust mõõdetakse, kõnealune määrus ei sätesta.
Planeerimisseaduse § 75 lg 1 p 18 kohaselt on üldplaneeringu ülesandeks muuhulgas hoonestuse kõrguspiirangu määramine ning sama seaduse § 126 lg 4 p 4 kohaselt on detailplaneeringu ülesandeks hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalse kõrguse määramine.
Eeltoodust nähtub, et hoone kõrgus on pigem planeeringuline näitaja. Selleks, et teada saada, millised on ehitamise reeglid, tuleb eelkõige lugeda asukohas kehtivaid planeeringuid, seega ka informatsioon hoonete maksimaalse kõrguse ja selle määramise aluste kohta (ehk siis millest kõrgust mõõdetakse) saab tuleneda planeeringutest. Millised on planeeringuga seatud tingimused, saab planeeringust välja lugeda ja kehtivat planeeringut tõlgendada kohalik omavalitsus ise. Tõlgendus peab olema arusaadav ja tunduma loogiline ka avalikkusele.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi nimel juhin tähelepanu asjaolule, et märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamise ning kollektiivse pöördumise esitamise seaduse alusel antud õigusalane selgitus ei tähenda seaduse ainuõige tõlgenduse kehtestamist. Õigust mõistab Eesti Vabariigis põhiseaduse § 146 esimese lause kohaselt ainult kohus.
Lugupidamisega
Ülle Reidi
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Ehitus- ja elamuosakonna peaspetsialist
From: Ain Koit <
[email protected]>
Sent: Friday, November 25, 2022 10:04 PM
To: MKM info <
[email protected]>
Subject: Selgitustaotlus, "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused", § 30 Ehitise kõrgus
Tere
Palun täpsustada MKM määruse 05.06.2015 nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 30 toodud mõiste „ehitise kõrgus“ arvestamist. Kas ehitise kõrgust mõõdetakse olemasoleva maapinna kõrgusest (maapinna kõrgus enne ehitamise alustamist), või projekteeritud maapinna kõrgusest (maapinna projektijärgne kõrgus. Väljaehitatud maapind, s.h. kivisillutis, peale hoone ehitamise lõpetamist)
Eluline probleem antud definitsiooniga: väljakujunenud uuselamurajoonis on väljaehitatud eramute vahel tühi kinnistu mille maapind on ca 1m madalam kui naaberkinnistud. Projektijärgselt täidetakse tühja kinnistu maapind naaberkinnistutega samale tasapinnale et ehitatav hoone ei jääks n.n. „auku“, võrreldes naaberhoonetega. Detailplaneeringu järgi võis hoone kõrgus olla kuni 7m. Kas hoone kõrgust tuleks arvestada esialgse, augus oleva maapinna järgi, või projektijärgse, tõstetud maapinna järgi?
Lugupidamisega,
Ain Koit
arhitekt
tel: 5114220
e-post:
[email protected] <mailto:
[email protected]>