Kaitseministri 29.11.2019 käskkirja nr 353 "Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine" muutmine

KÄSKKIRI 12. oktoober 2020 nr 227 Kaitseministri 29.11.2019 käskkirja nr 353 „Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine" muutmine 1. ASJAOLUD Kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punkti 2 ning kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 ning § 7 ja kaitseministri 29.11.2019 käskkirja nr 353 (käskkiri) alusel omandas Eesti Vabariik riigikaitseliseks vajaduseks Harju maakonnas Kuusalu vallas Tõreska külas asuva Jõeääre kinnisasja (kinnistusregistri registriosa nr 807402, katastritunnus 35206:002:0420, pindala 9,03 ha, sihtotstarve riigikaitsemaa 75%, ärimaa 25%) (edaspidi Jõeääre kinnisasi). Omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et Jõeääre kinnisasi asub Kaitseväe keskpolügoonil. Jõeääre kinnisasja omanik Tõnu Reinvald (edaspidi kinnisasja endine omanik) oli 3.04.2012 sõlmitud rendilepingu alusel andnud Jõeääre kinnisasja Leppoja OÜ-le (edaspidi rentnik) rendile. Käskkirja alusel hüvitati kinnisasja endisele omanikule ekslikult rentniku poolt tehtud kulutused riigile üle läinud autonoomse EnergoGen päikeseenergia süsteemi rajamiseks. Hüvitise suuruse leidmisel on lähtutud Finantsplaneerimise OÜ poolt koostatud ehitiste jääk- ja taastamisväärtuse maksumusekspertiisis (töö nr TR 1914-1/2019) ja Domus Kinnisvara poolt koostatud eksperthinnangus (nr 2064-19) esitatud päikeseenergia süsteemi rajamise maksumuse ning kulumi aritmeetilisest keskmisest. Vastavalt käskkirja punktile 2.3 Jõeääre kinnisasja endine omanik vabastas kinnistu ja andis selle otsese valduse üle 31.07.2020, seega sai rentnik kinnistut kasutada kuni 31.07.2020 ja Jõeääre kinnisasja vabastamisega seotud kulutusi ei olnud rentnikul võimalik kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluses tõendada. 06.08.2020 esitas rentniku esindaja vandeadvokaat Jaak Siim Kaitseministeeriumile avalduse, millega tõendas rentniku kolimiskulusid summas 11 807, 55 eurot (üksteist tuhat kaheksasada seitse eurot ja 55 senti). 2. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja KAHOS § 11 ja § 21 ning Vabariigi Valitsuse 27.04.2004 määruse nr 151 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 15 punktist 21: 2.1. Muuta kaitseministri 29.11.2019 käskkirja nr 353 „Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine" järgmiselt: 2.1.1. Muuta punkti 2.1. ja sõnastada järgmiselt: 2.1.1. Muuta punkti 2.1. ja sõnastada järgmiselt: „2.1 Omandada kokkuleppel omanikuga riigivõimu teostamiseks Harju maakonnas Kuusalu vallas Tõreska külas asuv Jõeääre kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 807402, katastritunnus 35206:002:0420, pindala 9,03 ha, sihtotstarve riigikaitsemaa 75%, ärimaa 25%) hinnaga 1 270 503 eurot ja 75 senti, millest: a) 1 202 439 eurot ja 75 senti on Jõeääre kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2; b) 67 938 eurot on KAHOS § 15 lõike 3 alusel makstav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest; c) 126 eurot on KAHOS § 17 lõike 1 alusel omanikele makstav hüvitis kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest.“ 2.1.2. Muuta punkti 2.2 ja sõnastada järgmiselt: „2.2. Hüvitada Jõeääre kinnistul rendilepingu alusel tegutsevale ettevõttele 49 861 eurot ja 80 senti, millest: a) 1203 eurot on hüvitis varalise kahju eest vastavalt KAHOS § 20 lõikele 1; b) 36 851 eurot ja 25 senti eurot on hüvitis elektripaigaldise eest vastavalt KAHOS § 20 lõikele 1; c) 11 807 eurot ja 55 senti on hüvitis kolimiskulude eest KAHOS § 20 lõikele 1.“ 2.2. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus nõuab kinnisasja endiselt omanikult enam makstud hüvitise tagasi ja tasub punktis 2.1.2. alapunktides b ja c nimetatud hüvitise rentnikule. 2.3. Käskkiri teha teatavaks kantslerile, kaitseinvesteeringute osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele, kinnisasja endisele omanikule ja rentnikule. (allkirjastatud digitaalselt) Jüri Luik Kaitseminister Sten-Patrick Kreek Kaitseinvesteeringute osakond 2 (2)