Harjumaa Viimsi vald, Pringi küla, Rohuneeme tee 51b detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

TE EK A IT SE V Ö Ö N D 30 m  nä ht av us k au gu s pe at ee le 13 0 m ,k õr v al te el e 7 m m 30 D N Ö Ö V SE IT A EK 4 TE 5, ,3 22 R=5 m 12 us av 14 ht R=5 nä ,5 lg 5 LT100% kü - - - 6 LT100% 1269 - - - 143 1, ,7 6 22 ,4 2, 23 7 2 ER 2, 4 ER100% 5, 7 5 2 480 1 LT 2401 10 5 30 nä ht av m 12 us ka us ug av us ht pe nä at lg ee kü 5 le 13 0 m 5 7,5 15 ,k 10 õr valt ee 5 le 5 7 7, m 7, 5 10 10 2,4 7, 5 10 1 ER100% 2 480 1 5 2402 7, 7, 5 2 0 2 ER100% 4, 2 360 1 1807 10 7, 5 3 ER100% 2 480 1 2409 Krundi Krundi number sihtotstarve Korruse-EhitisealuneHoonete lisus pind arv Krundi suurus  ´ ´ ´ ´ ´ ´ ´ ´ ´ ´ ´ ´ 2W1 m ´ 30 ´ G1 1 K1 K1 ´ D 2W 2W N ´ K1 1 Ö ´ K1G1 Ö ´ EV ´ ´ 7.50 S ´ 2W 4.77 IT ´ 2W 1 A ´ K1 EK ´ ´ G 1 1 7 ´ TE 5, ´ ´ K1 ´ 2W ´ G 1 1 ´ ´ K1 ´ ´ 7.00 ´ ´ 5.02 K1 2W m ´ 1 12 ´ G V1 us 1 ´ av ´ ht K1 nä V1 ´ lg ´ kü G ´ 1 ´ K1 W V1 SK V1 1K1 ´ W1 ´ ´ ´ SK 2W ´ 1 ´ G K1 K11 ´ V 1 V1 ´ SK W 6 1 G K1 ´ 1 V1 ´ 1 G ´ SK ´ K1 1 W V1 G ´ 1 SK 1 LIITUMISPUNKT W W2 K1 1 GAASITORUSTIKUGA V1 5 ´ ´ ´ G SK 1 K1 nä 1 ht av m V1 W1 2W 12 ´ LIITUMISPUNKT us V1 K1 GAASITORUSTIKUGA ka us 1 SK SK 1 K1 ug av ´ V1 us K1 1 ht ´ V11 W pe nä SK at 1 lg G ´ SK K ee kü 1 1 6.80 V1 le 4 5.38 13 0 K1 ´ V1K1 ´ m ,k S SK 1 õr va G1 lte 1 / 2W ele V1 LIITUMISPUNKT GAASITORUSTIKUGA 7 K1 m SK 1W1 1V1 G1 2 SK 1 SK 1 LIITUMISPUNKT GAASITORUSTIKUGA / SK 1 2 SK / 1 SK / 1 2 / / 2W1 SK 3 1 1W1 / SK 1 0 4, W SK 1 SK K1 K1 1 V1 V1 SK 1 SK1 SK1 SK 1 G1 SK 6.80 5.38 1  ILLUSTRATSIOON  VIIMSI VALD PRINGI KÜLA ROHUNEEME TEE 51b KINNISTU DETAILPLANEERING Seletuskiri ja joonised Projekt nr 03-20 Tellija: Rohuneeme Arenduse OÜ Liivalaia tn 13 10118 Tallinn Tel. 503 1805 Viimsi Haldus OÜ Viimsi alevik Nelgi tee 1 Planeerija: Viire Ernesaks Telefon: 6028863 November 2020  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 1. Ü LDANDMED ................................................................................................................. 3 1.1. Planeeringu objekt ja asukoht: ..................................................................................... 3 1.2. Tellija: .......................................................................................................................... 3 1.3. Töövõtja: ...................................................................................................................... 3 1.4. Detailplaneeringu koostamise alused........................................................................... 3 1.5. Detailplaneeringu lähtedokumendid ............................................................................ 3 1.6. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ........................................................ 4 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................... 4 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS................................................................. 4 3.1. Üldandmed ................................................................................................................... 4 3.2. Kontaktvööndi analüüs ................................................................................................ 5 4. DETAILPLANEERINGU LAHENDUS ........................................................................... 5 4.1. Vastavus üldplaneeringule ........................................................................................... 5 4.2. Planeeringulahendus .................................................................................................... 6 4.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus ....................................................................................... 7 4.4. Keskkonnakaitselise tingimused .................................................................................. 8 4.5. Radooniohust tulenevad nõuded .................................................................................. 8 4.6. Haljastus....................................................................................................................... 8 4.7. Vertikaalplaneerimine .................................................................................................. 9 4.8. Jäätmekäitlus ................................................................................................................ 9 4.9. Kehtivad piirangud ja kaitsevööndid ........................................................................... 9 4.10. Tuleohutusabinõud....................................................................................................... 9 5. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 10 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon .................................................................................... 10 5.2. Sade- ja pinnasevete ärajuhtimine ............................................................................. 10 5.3. Elektrivarustus ........................................................................................................... 11 5.4. Sidevarustus ............................................................................................................... 11 5.5. Välisvalgustus ............................................................................................................ 11 5.6. Gaasivarustus ............................................................................................................. 11 6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED ................................................ 12 7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ..................................................... 12 8. JOONISED ....................................................................................................................... 13 9. MENETLUS ..................................................................................................................... 14 10. LISAD .............................................................................................................................. 15 11. KOOSKÕLASTUSTE KOONDLOETELU .................................................................... 16 2  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 1. Ü LDANDMED 1.1. Planeeringu objekt ja asukoht: Pringi küla Kinnistu Rohuneeme tee 51b detailplaneering 1.2. Tellija: Rohuneeme Arenduse OÜ Liivalaia tn 13 10118 Tallinn Juhatuse liige Mart Lee Tel. 503 1805 1.3. Töövõtja: Viimsi Haldus OÜ Reg. kood 10618178, reg.nr EEP000176 74001 Viimsi alevik Nelgi tee 1 Tel. 6028863 Planeerija: Viire Ernesaks 1.4. Detailplaneeringu koostamise alused - Planeerimisseadus - Harju Maakonna planeering 2030+ - Viimsi Vallavalitsuse korraldus 12. märts 2019 nr 140 Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneeringu algatamise ja lähteseisukohtade kinnitamise kohta. - Viimsi valla mandriosa üldplaneering (kehtestatud 10.01.2000.a) - Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering “Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted” (kehtestatud 13.09.2005.a.) - Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering “Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik” (kehtestatud 13.10.2009.a) - Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering ,,Lapsesõbralik Viimsi", (kehtestatud 21.06.2011.a) 1.5. Detailplaneeringu lähtedokumendid - Ehitusseadustik - Teeseadus - Jäätmeseadus - Looduskaitseseadus - Rahvatervise seadus 3  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 - Tuleohutuse seadus - Turvaseadus - Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ - Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42, „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ - Keskkonnaministri 16. jaanuari 2007. a määrus nr 4 " Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused" - Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.03.2007 määrus nr 19 „Elektripaigaldiste - kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“ - Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad - EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest - Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine 1.6. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud - Topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega (OÜ G.E.Point 11.09.20 töö nr.20-G423) 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Rohuneeme tee 51b kinnistu jagamine neljaks ridaelamumaa krundiks ja kaheks tee ja tänava maa krundiks ning ehitusõiguse määramine ridaelamute ehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse tehnovõrkude asukohad, teedevõrgu ja liikluskorralduse lahendus ning haljastuse põhimõtteline kujundus. Ülesandeks on kujundada ruumiline terviklahendus, mis sobitub ümbritseva keskkonnaga. Tiheasustusalal on üldplaneeringu kohaselt ehitamise aluseks detailplaneering. 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1. Üldandmed Rohuneeme tee 51b kinnistu asub Pringi külas, kinnistu suurus on 10 431 m². Alal asuvad endised piirivalve kordoni hooned (elamud, majandus- ja abihooned). Hooned on amortiseerunud ja ei ole enam kasutuses. Krundi kasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Planeeritaval alal kehtib Pringi küla (poolsaare) osaline detailplaneering (kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 11.11.1997. a otsusega nr 253). Detailplaneeringuga on Rohuneeme tee 51b kinnistule planeeritud korterelamute maa ja ridaelamute maa sihtotstarbed, hoonete korruselisus maksimaalselt 3 korrust. Kehtiv detailplaneering määrab maa-ala (laiusega 13- 15m) ühe ridaelamu planeerimiseks kinnistu merepoolsesse külge. Ülejäänud ala on 4  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 korterelamute maa, kus planeeringuga nähakse ette olemasolevate hoonete ümberehitamine. Kuna olemasolevad hooned on amortiseerunud ja nende ümberehitamine ei ole otstarbekas, samuti ei võimalda suhteliselt kitsas ridaelamule ette nähtud ala piisavalt laia puhvertsooni merepoolsete naaberkinnistute (Kimsi tee 14 ja 16) ja planeeritava uue hoonestuse vahel, siis parima tulemi saavutamiseks tuleb Rohuneeme tee 51b koostada uus ruumiline terviklahendus. 3.2. Kontaktvööndi analüüs Planeeritav ala paikneb Rohuneeme mnt ja mere vahelises elamupiirkonnas. Põhjas piirneb Rohuneeme tee 51b kinnistu Rohuneeme tee 51a kinnistuga (korterelamu), loodes Mere tee 11 kinnistuga (üksikelamu), läänes Mere tee 5 kinnistuga (üksikelamu), edelas Kimsi tee 16 kinnistuga (üksikelamu) ja Kimsi tee 14 kinnistuga (hoonestamata elamumaa), kagus haljasalaga (üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohaselt ala nr 12 ranna-äärne metsatukk) ning kirde ja ida suunda jääb Rohuneeme maantee. Juurdepääs Rohuneeme tee 51b kinnistule on Rohuneeme maanteelt. Alal asuvad endised piirivalve hooned (elamud, majandus- ja abihooned), mis ei ole enam kasutuses. Üks samasse kompleksi kuulunud hoonetest, Rohuneeme tee 51a kinnistul asuv maja on ümber ehitatud korterelamuks. Planeeritava ala kontaktvööndisse jäävad valdavalt üksikelamud. Lisaks üksikelamutele paiknevad piirkonnas Viimsi vabaõhumuuseum koos kord nädalas toimuva taluturuga, Rannarahva muuseum ning Püha Jakobi kirik. 4. DETAILPLANEERINGU LAHENDUS 4.1. Vastavus üldplaneeringule Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on Rohuneeme tee 51b maakasutuse juhtotstarve riigikaitse maa. Detailplaneeringuga soovitakse planeerida ridaelamuid. Lähtuvalt asjaolust, et kehtiva detailplaneeringuga on kinnistul juba ehitusõigus elamute ehitamiseks ning kinnistu sihtostarve on elamumaa ei käsitleta algatatavat detailplaneeringut üldplaneeringut muutvana. Detailplaneeringu eesmärk ei sisalda vastuolu üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“. Detailplaneering arvestab teemaplaneeringust „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted “ tulenevate nõuetega elamuehitusele. Üldplaneeringu teemaplaneeringus ,,Lapsesõbralik Viimsi", on planeeritav ala tähistatud perspektiivse lasteaia asukohana. Aastatel 2010-2011 oli koostamisel Pringi Piirivalvekordoni detailplaneering, millega Viimsi vald taotles osa riigile kuuluvast kinnistust munitsipaalomandisse eesmärgiga ehitada sinna lasteaed. Detailplaneering ei saanud riigilt kooskõlastust ning menetlus lõpetati. Hiljem võõrandas riik nimetatud kinnistu eraomandisse. Eraomaniku huvi ei ole kinnistule Rohuneeme tee 51b (endine Pringi Piirivalve kordoni kinnistu) lasteaeda ehitada. 5  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 4.2. Planeeringulahendus Planeeritav ala on jaotatud kuueks krundiks: Kruntide pos. 1, 2, 3, 4 kasutamise sihtotstarve on ridaelamu maa. Kruntide pos. 5 ja 6 kasutamise sihtotstarve on tee ja tänava maa. Krundid pos.1,2,3,4 Kruntide kasutamise sihtotstarve on 100% ridaelamu maa, igale ridaelamu krundile on antud ehitusõigus 1 ridaelamu püstitamiseks. Kruntidele pos. 1, 3 ja 4 on ette nähtud 4-sektsioonilised ridaelamud ning krundile pos.2 3-sektsiooniline ridaelamu. Maksimaalne ehitisealune pind on 20 % krundipinnast. Lubatav ehitisealune pind jääb vahemikku 360m² (3-sektsiooniline ridaelamu) kuni 480 m² (4-sektsiooniline ridaelamu). Abiruumid tuleb projekteerida ridaelamu mahus, eraldiseisvaid abihooneid planeerida pole lubatud. Maksimaalne lubatav korruste arv on 2 maapealset korrust, maa-aluseid korruseid ette ei ole nähtud. Ridaelamu peab paiknema joonisel AP-4 määratud hoonestusalas. Hoonestusala ei sisalda konsoolsete rõdude, katmata terrasside ja treppide, alla kahe ruutmeetrise horisontaal- projektsiooniga maapinnale mittetoetuva varikatuse ning kuni 0,5 meetri laiuste katuseräästaste pindasi. Ridaelamu projekteerida soklikõrgusega 300-500mm. Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale: puitu, kivi, krohvi, betooni ja klaasi. Vältida tehismaterjali: plastiklaud jt. loodusmaterjale matkivaid tooteid välisseinte viimistluses. Hoone üldilme – hele. Ei ole lubatud rajada ümarpalkehitisi. Ridaelamute asemel võib igale krundile planeerida ka ühe üksikelamu või ühe kaksikelamu. Üksikelamud ja kaksikelamud peavad paiknema ridaelamutele määratud hoonestusalas. Üksikelamute ja kaksikelamute planeerimisel on lubatud ka kuni kaks abihoonet igale krundile. Abihooned võivad paikneda väljaspool ridaelamutele määratud hoonestusala kuni 5m kaugusel krundipiiridest, kuid mitte teekaitsevööndis. Piire planeeritud krundil lahendada koos ridaelamu projektiga. Maksimaalne piirde kõrgus on 1,5 m. Krundi piirdeks võib kasutada hekki. Krundi piiramine ei ole kohustuslik. Krundid pos. 5 ja 6 Kruntide kasutamise sihtotstarve on tee ja tänava maa. Krundile pos. 5 on planeeritud juurdesõidutee koos jalgteega. Krunt pos.6 on ette nähtud Rohuneeme mnt laienduseks. Krunt pos. 6 munitsipaliseeritakse, krundi pos.5 omandisuhe täpsustatakse. Planeeritava ala kruntide maakasutuse määramisel on aluseks ruumilise planeerimise leppemärgid, mis on leitavad Viimsi valla kodulehelt (https://www.viimsivald.ee/index.php/teenused/planeeringud/planeeringute-leppemargid). Vastavalt ruumilise planeerimise leppemärkidele on detailplaneeringus krundi kasutamise sihtotstarbed järgnevad: ER – ridaelamu maa (kataster – elamumaa) LT – tee ja tänava maa (kataster – transpordimaa) Sulgudes on detailplaneeringu krundi kasutamise sihtotstarbele vastav katastriüksuse sihtotstarve. 6  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 Ehitusloa saamiseks tuleb koostada ehitusprojekt (staadium eelprojekt). Projekt peab vastama Viimsi Valla Ehitusmäärusele ning Majandus- ja taristuministri määrusele nr 97 (17.07.2015) "Nõuded ehitusprojektile". Ehitustegevus kruntidel ilma ehitusloata on keelatud. Detailplaneeringus antud piirangute ja kohustuste täitmise järelevalvet teostavad selleks Viimsi valla ehitusmäärusega volitatud ametiisikud. 4.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääsuks planeeritud ridaelamu kruntidele on 11251 Viimsi-Rohuneeme teelt planeeritud uus mahasõit ning jalgtee (L=2m) ja sõidutee (L=5,5m), mis lõppeb ümberpööramisplatsiga. Planeeritava tee pikkus koos ümberpööramisplatsiga on 90meetrit. Likvideeritakse kaks olemasolevat mahasõitu Rohuneeme teelt (sh pääs Rohuneeme tee 51a kinnistule) ning rajatakse uus mahasõit. Rohuneeme tee 51a kinnistule hakkab pääsema planeeritud avaliku kasutusega teelt (kr.pos.5) Uus mahasõit ristub olemasoleva kergliiklusteega Rohuneeme tee servas. Mahasõidu pöörderaadiuse lõpuni tuleb kate rajada samaväärsena riigimaanteega (asfalt), edasi peab kate olema tolmuvaba. Mahasõidu kohta koostatakse eraldi projekt ning kooskõlastatakse see Maanteeametiga. Parkimine on lahendatud omal krundil, riigimaantee äärde parkimine ei ole lubatud. Ridaelamu kruntidele on ettenähtud 2 parkimiskohta ühe sektsiooni kohta (vastavalt 6 või 8 kohta krundil) Vastavalt Ehitusseadustiku §71 lg 2 on 11252 Viimsi-Rohuneeme tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30m. Planeeritav ala jääb osaliselt 11251 Viimsi-Rohuneeme tee kaitsevööndisse. 11251 Viimsi-Rohuneeme tee on lubatav kiirus kuni 50 km/h. Ristumiskoha nähtavuskolmnurkade määramisel on aluseks projektkiirus 60 km/h. Nähtavuskolmnurkade rahuldav tase on 130m mõlemale poole Viimsi-Rohuneeme teed, ning nõutav külgnähtavus 12m. Nähtavuskolmnurga alale ei tohi paigaldada nähtavust piiravaid takistusi (nt piirded, kõrghaljastust). Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Arendusetegevusega seotud uute ristumiskohtade kavandamise, olevate ristumiskohtade ümberehitamise, jalgratta- ja jalgtee kavandamise jne korral on nende projekteerimine ning väljaehitamine planeeringu koostamise korraldaja kohustus, kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. (PlanS § 131 lg 1) Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise ( st uue juurdepääsutee kavandamise) või ristumiskoha rekonstrueerimise korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet. Müra leevendusmeetmetega seotud kulud kannavad kinnistute omanikud. Tee omanik (Maanteeamet) ei võta endale kohustusi võimalike maanteeliiklusest põhjustatud häiringute (nt müra, vibratsioon, õhusaaste) leevendamiseks. 7  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 4.4. Keskkonnakaitselise tingimused Planeeritud maa-ala keskkonnakaitselised abinõud on järgmised: - kanaliseerimine vastavalt Viimsi valla kanaliseerimise plaanile - jäätmete kogumine konteineritesse, hoiustamine omal krundil ja regulaarne äravedu - uue haljastuse rajamine - juurdepääsuteede rajamine tolmuvaba kattega - vertikaalplaneerimisel tuleb võimalikult suures mahus ära kasutada ehitustsoonis asuvat rajamistöödeks sobivat pinnast - reostusuuringute tellimine, sest tegu on endise NSVL sõjaväe territooriumiga 4.5. Radooniohust tulenevad nõuded Radoon on looduslik kiirguse allikas. Peamine radooniallikas Eestis on pinnas. Põhjavesi ning kodumaised ehitusmaterjalid ei ole üldjuhul kõrge radoonisisaldusega. Radooni tekkimise aluseks on looduslik radioaktiivne lagunemine, mille käigus maapinna sees tekkiv gaasiline radoon võib levida kümnete meetrite kaugusele, jõudes maapinnale ja hoonete siseruumidesse. Mõnikord võib kõrge radoonisisaldusega olla ka põhjavesi ning looduslikud ehitusmaterjalid. Radoon pääseb majja ehituse halva kvaliteedi ning hoone vananemisel tekkivate pragude tõttu. Radoonirikka õhu sissehingamisel suureneb kopsuvähki haigestumise risk. Seetõttu on äärmiselt oluline kaitsta ennast radoonist tekkiva ülemäärase kiirituse eest. Pinnases oleva õhu radoonisisalduse piirnormid (aasta keskmine): Radoonisisalduse tase Radoonisisaldus Bq/kg Radoonisisaldus Bq/m3 Madal <13 < 10 000 Normaalne 13-45 10 000 – 50 000 Kõrge 40-200 50 000 – 250 000 Ülikõrge >200 >250 000 Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile on pinnas piirkonnas kõrge radoonisisaldusega (50 000 – 150 000 Bq/m3) Ehitamisel tuleb järgida EVS 840:2017 punkt 6 ehitamise meetmeid ja põhimõtteid. Meetmed, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon). 4.6. Haljastus Planeeritava ala pole aastaid olnud kasutuses ja on kasvanud võsasse, domineerivad lepad ja toomingad. Rohuneeme maantee ääres markeerivad pääsu krundile kaks rivi kuuski. Kuused tuleb säilitada, kui ehitusprojekti mahus koostatav haljastuskontseptsioon ei näe teisiti ette. 8  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 Teiste krundil kasvavate puude osas säilitamiskohustust pole, kuid hoonestusalast välja jäävad puud on soovitav alles jätta. Uue haljastuse kavandamisel istutada lisaks igihaljastele puudele (tavaliselt elupuud) ka lehtpuid- ja põõsaid, mis oleks loomulikuks jätkuks naaberkinnistul kasvavale metsatukale. Täpne haljastus lahendatakse ehitusprojektiga osana arhitektuursest kontseptsioonist. Rohuneeme tee 51a ja krundi pos.4 piirile rajatakse igihaljas hekk. Puude liik täpsustatakse ehitusprojektiga ja kooskõlastatakse Rohuneeme tee 51a kinnistu omanikega. 4.7. Vertikaalplaneerimine Selle ala täpne vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide käigus, arvestades naaberkinnistu maapinna kõrgustega, projekteeritavate hoonete täpse paiknemisega, katendite liikide ja mahtudega ning kruntidele projekteeritud trasside konkreetsete asukohtadega ja kõrgustega. Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada vihmavee mitte kaldumine naaberkinnistule. Kanalisatsiooni isevoolse ärajuhtimise tagamiseks, võib merepoolsete kruntide maapinda tõsta kuni 50 cm. 4.8. Jäätmekäitlus Planeeritud ala jäätmekäitlus lahendatakse vastavalt Viimsi valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinereid ei tohi paigaldada naaberkinnistule lähemale kui 3m. Prügikonteinerite tühjendamine peab toimuma sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ning ümbruskonna reostamise. Olmejäätmed tuleb paigaldada mahutitesse selliselt, et need ei levitaks lõhna, ei määriks konteinereid ning ei põhjustaks ohtu inimestele. Jäätmete kogumine peab toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse. Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende äravedu, kõrvaldamine spetsiaalses ladustuspaigas või tuleb anda üle töötlemiseks vastavat jäätmekäitlusluba omavale ettevõttele. Ehitustöödel tekkivate jäätmete valdaja on kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete liikide kaupa kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide võimaluste rakendamine jäätmete taaskasutamiseks. 4.9. Kehtivad piirangud ja kaitsevööndid Detailplaneeringu alale planeeritavate tehnorajatiste osas on kohustus seada isiklik kasutusõigus tehnovõrkude omanike kasuks. 4.10. Tuleohutusabinõud Detailplaneering vastab Siseministri määrusele 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Tuleohutusabinõud on järgmised: - Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele-rajatistele peavad olema vabad ja aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tee või läbisõidukoha sulgemisel remondiks või muul põhjusel, kui see takistab tuletõrje- või päästetehnika läbisõitu, tuleb rajada koheselt uus läbipääs suletavasse lõiku. - Hoonete vahelisse tuleohutuskujasse on keelatud ladustada põlevmaterjale ning põlevpakendis seadmeid. 9  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 - Planeeritavate hoonete tuleohutusklass täpsustatakse ehitusprojektiga. - Hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Päästeameti Põhja Päästekeskusega. - Projekteerimisel lähtuda standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. - Tuletõrje veevarustus on lahendatud vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Planeeritavad hooned on I kasutusviisiga (ridaelamu) - Hoonete põlemiskoormus on alla 600 MJ/m². - Normvooluhulk ühe tulekahju korral on 10 l/s 3 tunni jooksul. - 10 l/sek on tagatud olemasolevate tuletõrjehüdrantide baasil Rohuneeme tee ääres. 5. TEHNOVÕRGUD 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeritavate kruntide veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud vastavalt AS Viimsi Vesi tehnilistele tingimustele 12.august 2020.a. Liitumiskoht ühiskanalisatsiooniga on Mere tee 9a / Mere tee kinnistul, liitumiskoht ühisveevärgiga on Rohuneeme tee maa-alal. Kanalisatsiooni läbiviimisel Rohuneeme tee 51a kinnistust on määratud servituudi vajadus. Ridaelamute liitumispunktid on ettenähtud krundipiirile. Igale kinnistule on ettenähtud 1 liitumine (ühine liitumispunkt kõikidele boksidele). Alale planeeritavate kinnistute veevärkide ja kanalisatsioonide liitumine ÜVK-ga peab vastama Viimsi valla ÜVK kasutamise eeskirjale ja Viimsi Vesi tehnilistele nõuetele. Tagatav tuletõrjevesi piirkonnas on max 10 l/sek. Tagatav veehulk ja ärajuhitav reovee kogus boksi/korteri kohta max 0.3 m³/ööpäevas. Tagatav veerõhk liitumispunktis- min 2.0bari Sademe- ja pinnavee juhtimine reovee ühiskanalisatsiooni on keelatud. 5.2. Sade- ja pinnasevete ärajuhtimine Sademevete ärajuhtimine on lahendatud vastavalt Viimsi Vallavalitsuse kommunaalameti tehnilistele tingimustele nr.14-9/4222-1. Planeeritavate kruntide kõva kattega pindadelt (sh parklad) kogutakse sademevesi kokku ning suunatakse see planeeritavasse sademeveekanalisatsioon ning juhitakse läbi Kimsi tee 14 kinnistu olemasolevasse Kimsi tee sademeveekanalisatsiooni. Kimsi tee 14 kinnistule ning krundile pos.4 on määratud servituudi vajadus sademeveekanalisatsioonile. Sademeveetorude rajamisel tuleb arvestada vooluhulkadega ning kõik käänakud, üleminekud ja ristumiskohad tuleb lahendada puhastus- ja seirekaevudega. Katuselt ja kõvakattega pindadelt kogutavat kinnistu sademevett ei tohi otse sademeveekanalisatsiooni juhtida, rajada ühendused läbi kaevude. Kinnistu vertikaalplaneeringuga vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. Sademevee lahenduse kohta koostatakse eraldi projekt ning kooskõlastatakse see Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakonnaga ning kõigi olemasolevate maa-aluste ja maapealsete rajatiste (tehnovõrkude) omanikega või valdajatega, maaomanike ja kasutajatega, kelle maakasutust või ehitusõigust projekt mõjutab. 10  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 5.3. Elektrivarustus Rohuneeme tee 51b maaüksusele planeeritavate ridaelamute elektripaigaldiste varustamine elektrienergiaga on lahendatud vastavalt Imatra Elekter AS-i elektrivarustuse tehnilistele tingimustele nr. TT-8505H 19.08.2020.a. Planeeritavate ridaelamute elektripaigaldiste toide on ette nähtud olemasolevast Muuseumi 10/0,4 kV alajaamast. 0,4 kV elektrivõrk on planeeritud kaabelliinidena. Ridaelamute elektripaigaldiste toiteks on elamute kruntide piiride vahetusse lähetusse ette nähtud transiit- ja liitumiskilbid. Transiitkilbid on ühendatud alajaamaga ringtoite-skeemi kohaselt. Ühendusliinid liitumiskilpidest kuni ridaelamute peakilpideni paigaldavad tarbijad. Pärast ridaelamute projekteerimist ja võimsuste täpsustamist tuleb taotleda elektrivarustuse projekteerimisülesanne. 5.4. Sidevarustus Planeeritavate ridaelamute sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr. 34244338 21.09.2020.a. Ridaelamute sideühendus on ette nähtud olemasolevast sidekaevust nr. 10845. Sidekanalisatsiooni põhitrass on planeeritud 100 mm plasttorudest ja hargnemised ridaelamutesse 50 mm plasttorudega. Sidekaevudena on kasutatud KKS-1 tüüpi r/b kaeve. Tööjooniste koostamiseks tellida uued tehnilised tingimused. 5.5. Välisvalgustus Rohuneeme teel on olemasolev välisvalgustus. Välisvalgustus rajatakse ka planeeritava sõidutee ja jalgtee äärde, täpne lahendus antakse teeprojekti koosseisus. Põhimõtteline lahendus on antud detailplaneeringuga. Planeeritava sõidu- ja kõnnitee valgustus on ette nähtud LED valgustitega tsingitud koonilistel metallmastidel. Välisvalgustus ühendatakse olemasolevasse valgusti masti Rohuneeme teel. Välisvalgustuse toiteliinid on ette nähtud maakaablitega tugevdatud seinaga kaitsetorudes. 5.6. Gaasivarustus Lähtuvalt AS Gaasivõrk tehnilistest tingimustest 20/10/2020 PJ-2201/20 on võimalik detailplaneeringuga planeeritud ridaelamu krunte maagaasiga varustada. Liitumiskohaks on Viimsi-Rohuneeme tee ääres Mere tee 9a // Mere tee kinnistul (munitsipaalomandis) paiknev B-kategooria gaasijaotustorustik PE63x5,8. Detailplaneeringuga on gaasitorustik ettenähtud avaliku kasutusega teemaale (kr.pos.5) kõnnitee kõrvale haljasalale. Liitumispunktid on planeeritavate kruntide piiril. Planeeritavale gaasitorustikule on Rohuneeme tee 51a kinnistust läbimineku osas määratud servituudi vajadus. Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab AS Gaasivõrk vastuvõetud detailplaneeringu, tellija liitumisavalduse ja eelnevalt sõlmitava liitumislepingu alusel. 11  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste osas on lähtutud Eesti Standardi EVS 809- 1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja arhitektuur, Osa 1: Linnaplaneerimine” soovitustest ja nõuetest. Kuritegevuse riskide vähendamiseks ette nähtud abinõud: • Heakorrastada planeeritav ala ja hoida krundid korrastatutena. • Selgelt eristada juurdepääs, võimalusel sissepääsude arvu piiramine miinimumini. • Lisaks juurdepääsuteede valgustamisele valgustada ka hoovialad liikumisanduritega varustatud valgustitega. • Valvetehnika paigaldamine nii õuealal kui hoones. • Uste lukustamine. Välisustena kasutada soovitavalt turvauksi. • Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud jne). 7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused, saavutamaks detailplaneeringus kavandatud tulemus: • Peale detailplaneeringu kehtestamist moodustakse detailplaneeringu alusel uued katastriüksused ning vormistatakse kinnistud. • Krundid pos.5 ja 6 antakse üle Viimis vallale. • Seatakse servituudid • Projekteeritakse ja ehitatakse välja arendusega seotud teed ja tehnovõrgud sh uus mahasõit Rohuneeme teelt ning likvideeritakse nähtavust piiravad takistused. Projekti ehitusloa riigitee aluse maaüksuse piires annab Maanteeamet. • Taotletakse ehitusload hoonete lammutamiseks ning lammutatakse olemasolevad hooned. • Projekteeritakse ridaelamud ja taotletakse ehitusload • Ehitatakse ridaelamud ja taotletakse kasutusload 12  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 8. JOONISED 5.1 Kontaktvöönd AP-1 5.2 Väljavõte Viimsi valla mandriosa üldplaneeringust AP-2 Väljavõte teemaplaneeringust „Rohevõrgustik ja miljööväärtuslikud alad“ 5.3 Tugiplaan M 1:500 AP-3 5.4 Detailplaneering M 1:500 AP-4 5.5 Tehnovõrgud M 1:500 AP-5 5.6 Kruntimisskeem AP-6 5.7 Illustratsioon 13  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 9. MENETLUS 14  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 10. LISAD 15  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 11. KOOSKÕLASTUSTE KOONDLOETELU Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse nr Kooskõlastuse tekst või Kooskõlastuse nr organisatsioon ja kuupäev lühikirjeldus. originaal Viited lisatud kirjadele asukoht 1 Rohuneeme 16.november Mart Lee Vt Arenduse OÜ 2020 /allkirjastatud digitaalselt/ digitaalallkirja kinnitusleht 2 Viimsi Vallavalitsus 16.11.20 Kooskõlastan dp Vt e-kiri ehitus- ja sademeveelahenduse. kommunaalosakond Siim Reina kommunikatsioonide vanemspetsialist 3 Kimsi tee 14 30.oktoober 2020 Sadeveetorustiku asukoht on sobiv. Vt eraldi kiri Jaan Koppel Jaan Koppel /allkirjastatud digitaalselt/ 4 Imatra Elekter AS 13.11.2020 ARVAMUS nr.9055 Vt eraldi kiri Detailplaneering vastab Imatra Elekter AS väljastatud tehnilistele tingimustele. Ants Heinsaar Võrguteenuse spetsialist /allkirjastatud digitaalselt/ 5 Telia Eesti AS 13.11.2020 PROJEKTI KOOSKÕLASTUS Vt eraldi kiri NR 34471070 Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest Nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Tiina Ojamaa Telia Eesti AS volitatud esindaja /allkirjastatud digitaalselt/ 16  VIIMSI HALDUS OÜ reg.10618178 Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneering. Töö nr 03-20 6 AS Viimsi Vesi 16.11.2020 Arvamus 7372 Vt eraldi kiri Reg.10461699 Vastavalt planeerimisseadus §133 esitab AS Viimsi Vesi pädevale asutusele arvamuse käesoleva detailplaneeringu kohta. Detailplaneeringu saab vastu võtta järgnevate märkustega: 1. Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AS Viimsi Vesi tehnilised tingimused. 2. Arvamus kehtib 1 aasta. Ilona Pärkna Võrkude- ja arendusosakonna juht /allkirjastatud digitaalselt/ 7 AS Gaasivõrk 26.november Arvamus (Nõusolek) nr Vt eraldi kiri 2020 1262/26.11.2020 Gaasivõrk AS on nõus esitatud planeeringu lahendusega järgnevate märkustega: 1. Ehitusprojektid kooskõlastada AS Gaasivõrk. 2. Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab AS Gaasivõrk kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. Tatjana Kopareva Projektijuht / AS Gaasivõrk volitatud esindaja /allkirjastatud digitaalselt/ 8 Rohuneeme tee 51a 9 Päästeameti Põhja Päästekeskus 10 Maanteeamet Ärakiri õige Viire Ernesaks 17 Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]> Saadetud: 09.12.2020 10:23 Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]> Teema: FW: Viimsi vald, Pringi küla, Rohuneeme tee 51b DP kooskõlastamiseks esitamine Manused: image001.png; Rohuneeme tee 51b DP nov 20.asice; Kiri_Maanteeamet_Rohuneeme tee 51b-DP-koosk.asice From: Piret Kõo <[email protected]> Sent: Wednesday, December 9, 2020 9:56 AM To: Maanteeameti klienditugi <[email protected]>; [email protected] Subject: Viimsi vald, Pringi küla, Rohuneeme tee 51b DP kooskõlastamiseks esitamine Tere. Edastan Teile kooskõlastamiseks Viimsi vald, Pringi küla, Rohuneeme tee 51b detailplaneeringu. Lisatud kaaskiri ja detailplaneering. Lugupidamisega Piret Kõo Planeeringute vanemspetsialist Viimsi Vallavalitsus Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harjumaa tel +372 6028881 www.viimsivald.ee Maanteeamet 8.12.2020 nr 10-10/7353 [email protected] Viimsi vald, Pringi küla, Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Esitame Teile Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused § 3 lõike 10 alusel kooskõlastamiseks Viimsi vald, Pringi küla Rohuneeme tee 51b kinnistu detailplaneeringu, mis algatati Viimsi Vallavalitsuse 12.03.2019 korraldusega nr 140. Detailplaneeringu eesmärk on kinnistu jagamine neljaks ridaelamumaa krundiks ja kaheks tee ja tänava maa krundiks ning ehitusõiguse määramine ridaelamute ehitamiseks. 10.08.2020 kirjas nr 15-2/20/33436-2 esitasite detailplaneeringu lahendusele nõuded, millega on arvestatud ja muudatused detailplaneeringusse sisse viidud. Palume Teid kooskõlastada detailplaneering. Detailplaneeringu materjalid on lisatud e - kirja manusesse. Lugupidamisega, /allkirjastatud digitaalselt/ Elvis Tõnnison keskkonna- ja planeerimisosakonna juhataja Piret Kõo 602 8881; [email protected] Viimsi Vallavalitsus, Nelgi tee 1, Viimsi 74001, tel +372 602 8800, fax +372 602 8801, [email protected] www.viimsivald.ee, registrikood 75021250, Swedbank a/a EE182200221010936477, Nordea Pank a/a EE111700017002666794