Sotsiaalkindlustusameti üürilepingu muudatuse kooskõlastamine (F.R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere)

RUUMI NR 180 ÕHURUUM 181A 125 Kreutzwaldi 5a, Rakvere 124 126 VAHEKORRUS RUUMI NR 181 PEAL 1. KORRUSE PLAAN 125A 123 127 122 128 122A 120 129 121 178 130 119 133 118 175 176 134 117 174 135 177 116 173 179 177A 136 172 115 138 137 114 139 171 113 140 112 170 142 141 143 169 111 110 144 109A 145 166 198C 146 168 198B 109 147 165 198A 153 167 108 157 159 162 161 164 149 154 155 160 150 163 180 148 158 107 157A 151 156 185 195A 104A 189 186 106 186a 105 190 195 193 192 191 187 104 188 184 182 103 101 198 197 183 102 181  Sotsiaalkindlustusamet [email protected] 19.07.2022 nr 1.9-5/2482-1 Paldiski mnt 80 15092, Tallinn Harju maakond Sotsiaalkindlustusameti üürilepingu muudatuse kooskõlastamine (F.R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere) Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud „Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile 1.7 kooskõlastame Sotsiaalkindlustusamet ja Riigi Kinnisvara ASi üürilepingu nr Ü9855/15 muudatuse nr 1, üüripinna aadress F.R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere. Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata Keiu Käära e-postile ([email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Aare Aun talituse juhataja Lisa: Üürilepingu muudatus nr 1 lisadega Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS Keiu Käära 6113007 [email protected] Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 / [email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952  Muudatus nr 1 09.12.2015 sõlmitud üürilepingu nr Ü9855/15 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin ja Eesti Vabariik, Sotsiaalkindlustusameti kaudu, registrikood 70001975, asukoht Paldiski mnt 80, Tallinn 10617 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel direktor Maret Maripuu, eraldi nimetatud pool ja koos pooled, võttes arvesse, et (i) poolte vahel on 09.12.2015 sõlmitud üürileping nr Ü9855/15 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Rakvere linnas F.R. Kreutzwaldi tn 5a asuvat üüripinda; (ii) üürileandja ja EfTEN SPV4 OÜ vahel on 23.07.2009 sõlmitud üürileping, mille kohaselt on üürileandjal õigus kasutada Rakvere linnas F.R. Kreutzwaldi tn 5a kinnistut koormava hoonestusõiguse alusel EfTEN SPV4 OÜ (edaspidi nimetatud hoonestusõiguse omanik) poolt rajatud hoonet tähtajaga 15 (viisteist) aastat üüripinna valduse üürileandjale üleandmisest; (iii) üürileandja on tellinud hoonele, milles üüripind asub, mõõdistusjoonised ning lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaani ja eksplikatsiooni. Mõõdistuse andmete kohaselt on üürniku üüripind hoones kokku 19,3 m2. Vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.5 korrigeeritakse pinna täpsustamisel ruutmeetrihindasid selliselt, et tasu kalendrikuus ei muutu; (iv) vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.14 on üüri indekseerimise piirmäär 3% aastas ning üüri võib muuta suuremas ulatuses juhul, kui muudetakse üürilepingu muid tingimusi, mis toovad kaasa üüri muutmise vajaduse. Üürileandja ja hoonestusõiguse omaniku vahelises üürilepingus hoonestusõiguse omaniku soovil indekseerimise piirmäära ei rakendata, mistõttu lepivad pooled kokku samades tingimustes ka poolte vahel sõlmitud lepingus; (v) Euroopa Parlamendi ja Nõukogu poolt on 27.04.2016 vastu võetud määrus 2016/679, mis reguleerib isikuandmete kaitse õigust ning mida kohaldatakse Euroopa Liidu liikmesriikides alates 25.05.2018; (vi) vastavalt raamatupidamise seaduse § 7¹ lõikele 7 esitatakse alates 01.07.2019 kõikidele avaliku sektori üksustele (riigiasutus, kohaliku omavalitsuse üksus ja -asutus, muu avalik- õiguslik juriidiline isik) e-arveid, mistõttu muudetakse lepingu eritingimuste punkti 8.3; (vii) muutunud on üürileandja juriidiline aadress, üürileandja ja üürniku poolne kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud andmeid, lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning sõnastada see alates 01.06.2022 järgnevalt: „2.1. Üüripind hoonetes kokku 6 051,9 m2, sealhulgas: 1) politsei- ja päästeameti ühishoone (ehitisregistri kood 120640323, kasutamise otstarve administratiivhoone), üüritav pind kokku 5 707,1 m2, millest üürniku üüripind 19,3 m2 (sh  18,8 m2 on ainukasutuses ning 0,5 m2 on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast); 2) teenistuskoerte maja (ehitisregistri kood 120560975, kasutamise otstarve muu erihoone, nagu näiteks varjend), üüritav pind kokku 13,7 m2, milles üürniku üüripind puudub; 3) päästeameti autode garaaž (ehitisregistri kood 120560974, kasutamise otstarve allmaa- või pealmaagaraaž), üüritav pind kokku 331,1 m2, milles üürniku üüripind puudub; 4) autode varjualune (ehitisregistri kood 220604596, kasutamise otstarve muu rajatis, nagu näiteks varikatus jalgratastele või lahtine ootepaviljon või aed või piire), milles üürniku üüripind puudub. Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind (tehnopind) ja vertikaalsete ühendusteede pind. Üüritav pind mõõdetakse koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel tarinditel seinte siseviimistluskihini ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni. Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti standardis EVS-EN 15221-6:2011 “Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri mõõtmine kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind.“. 2. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 6.5 ja lisada sellele alates 01.10.2022 alapunkt 6.5.6 järgnevas sõnastuses: „6.5.6. Pooled on kokku leppinud, et üüri indekseerimisel ei rakendata lepingu tüüptingimuste punktis 3.14 sätestatud piirmäära.“. 3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 8.3 ja sõnastada see järgnevalt: „8.3. Arved saadetakse: üürniku e-arvete teenusepakkuja infosüsteemi kaudu. Üürileandja esitab üürnikule e-arveid, mis vastavad Eesti e-arve standardile. E-arves peab lisaks standardis nimetatud andmetele olema toodud täiendavalt ka üürniku kontaktisiku eesnimi ja perekonnanimi.“. 4. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 11 ja lisada sellele alapunkt 11.3 järgnevas sõnastuses: „11.3. Pooled töötlevad teise poole esindajate ja lepingu täitmisega seotud teiste isikute isikuandmeid ilma nimetatud isikute eraldi antud nõusolekuta poolte vahel sõlmitud lepingu täitmiseks, poolte õigustatud huvides või muul õiguslikul alusel. Pooled lähtuvad isikuandmete töötlemisel õigusaktidest ja oma organisatsioonis kehtestatud isikuandmete töötlemise põhimõtetest.“. 5. Muuta lepingus üürileandja juriidilist aadressi ja lugeda õigeks juriidiliseks aadressiks Tartu mnt 85, Tallinn 10115. 6. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt: kontaktisik: ida piirkonna kinnisvarahaldur Janar Vellak telefon: 5560 1906 e-post: [email protected] 7. Muuta lepingus üürniku poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt: kontaktisik: haldusjuht Bert Prükk telefon: 5915 1256 e-post: [email protected] 8. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaan ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates 01.06.2022 kokkuleppe lisaga nr 1. 9. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.06.2022 kokkuleppe lisaga nr 2. 10. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata. 11. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 12. Kokkulepe jõustub allkirjastamisest. 13. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkuleppele lisatud lepingu lisad: 1) Lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaan ja eksplikatsioon“ 2) Lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Kati Kusmin Maret Maripuu juhatuse esimees peadirektor Riigi Kinnisvara AS Sotsiaalkindlustusamet