Sissetulev kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD TATARI39_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-169 Üürniku nimi: Konkurentsiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TATARI39 Haldur: Mairo Kirss Kinnistu aadress: Tatari tn 39, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 2 062,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Poolte vahel on 14.02.2023 allkirjastatud muudatus nr 2 millega fikseeritakse lisa 6.3 (parendustööd + sisustus) tegelik maksumus alates 01.01.2023. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 260,24 147 122,88 Ei muutu 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 12 260,24 5,94 147 122,88 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 660,06 7 920,72 Indekseerimine 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 679,86 0,33 8 158,34 19,80 3,00% 237,62 3,00% 200 Tehnohooldus 1 485,14 17 821,68 Indekseerimine 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 1 529,69 0,74 18 356,33 44,55 3,00% 534,65 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 993,62 47 923,44 Ei muutu 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 3 993,62 1,94 47 923,44 Ei indekseerita, koosneb 4 komponendist: remonttööde komponent (lisa 6.1, lisa 6.2, lisa 6.3) + tavasisustuse remonttööde komponent (lisa 6.3). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 82,51 990,12 Indekseerimine 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 84,99 0,04 1 019,82 2,48 3,00% 29,70 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 18 481,57 221 778,84 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 18 548,40 8,99 222 580,82 66,83 0,36% 801,98 0,36% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 4 014,20 48 170,46 Teenuse hinna 5 356,45 5 356,45 5 356,45 5 356,45 5 356,45 5 356,45 5 356,45 5 356,45 5 356,45 5 356,45 5 356,45 5 356,45 2,60 64 277,40 1 342,24 33,44% 16 106,94 33,44% Olemasolev hange kuni 30.06.2023. Alates muutus 01.07.2023 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 654,80 35 937,08 Teenuse hinna 3 333,12 3 090,60 2 851,35 2 612,09 2 369,57 2 130,32 2 130,32 2 369,57 2 612,09 2 851,35 3 090,60 3 333,12 1,62 32 774,08 -321,68 -8,80% -3 163,00 -8,80% Aluseks 2020-2022 a. keskmine tarbimine ja muutus 2022 a. keskmine ühikhind. 620 Küte 7 134,63 49 822,84 Teenuse hinna 11 782,96 12 027,25 10 447,50 7 149,57 4 307,66 1 490,17 1 140,02 1 148,17 2 247,47 7 076,29 10 952,37 11 660,81 5,65 81 430,24 4 648,32 65,15% 31 607,40 63,44% Aluseks 2020-2022 a. keskmine tarbimine ja muutus 2022 a. keskmine ühikhind. Ühikhinna tõus. 630 Vesi ja kanalisatsioon 93,30 1 244,00 Teenuse hinna 91,72 87,42 91,61 91,72 92,97 94,90 91,27 92,29 103,62 104,07 99,31 91,50 0,04 1 132,40 -1,58 -1,69% -111,59 -8,97% Aluseks 2022 a. keskmine ühikhind. muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 141,90 1 702,80 Teenuse hinna 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 144,00 0,07 1 728,00 2,10 1,48% 25,20 1,48% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 038,84 136 877,18 20 708,25 20 705,71 18 890,91 15 353,84 12 270,65 9 215,83 8 862,06 9 110,47 10 463,63 15 532,15 19 642,72 20 585,88 9,98 181 342,13 5 669,42 37,70% 44 464,95 32,49% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 33 520,41 358 656,02 39 256,66 39 254,12 37 439,31 33 902,25 30 819,05 27 764,24 27 410,46 27 658,87 29 012,04 34 080,55 38 191,13 39 134,28 18,97 403 922,94 5 736,25 17,11% 45 266,92 12,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 40 224,49 430 387,23 47 107,99 47 104,94 44 927,17 40 682,69 36 982,86 33 317,08 32 892,55 33 190,65 34 814,44 40 896,66 45 829,35 46 961,14 22,77 484 707,53 6 883,50 17,11% 54 320,30 12,62% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 132,33 141,38 128,84 134,18 134,18 98,00% 131,50 241,98 3,00% 249,24 32 774,08 Arvestatud kolme viimase aasta keskmise tarbimise ja keskmise ühikhinnaga 6200 Soojusenergia, MWh 411,28 484,26 430,70 442,08 442,70 0,14% 100,00% 442,70 183,94 183,94 81 430,24 Arvestatud kolme viimase aasta keskmise tarbimiseg a ja keskmise ühikhinnaga 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 239,00 199,00 141,00 193,00 305,00 58,03% 100,00% 305,00 3,57 4,00% 3,71 1 132,40 Arvestatud tarbimise suurenemisega (sesoses Patend iameti kolimisega hoonesse) ja kehtiva ühikhinnaga Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 30.09.2032 3 812,19 Parendustööd lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 3 021,49 Tavasisustus lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus) 01.10.2022 30.09.2032 4 094,75 Bilansiline 17.12.2018 30.10.2028 297,23 Parendustööd lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus) 01.11.2018 31.10.2028 1 034,58 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 08.03.2023 12:31 Adressaat: Konkurentsiamet <[email protected]> Koopia: JM info Shared MB <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: logo_1.png; Konkurentsiamet 08.03.2023 yyriteade.asice; 2024 - POH - Konkurentsiamet - Tatari tn 39 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 169).asice Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn www.rkas.ee *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Konkurentsiamet Tatari tn 39 10134 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2023 HAL-19/2023-473 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Konkurentsiamet - Tatari tn 39 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-169) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee