Kiri

Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Haldusakt Haldusakti andmed Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/05224 (esitatud 16.06.2026) Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/02975 Haldusakti kuupäev 09.07.2026 Haldusakti väljaandja Saaremaa Vallavalitsus (reg. kood 77000306) Haldusakti allkirjastaja Menetluse kokkuvõte Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse avaldajate ja kaasatute poolt Avalikustamise kokkuvõte Haldusakti kinnitamine Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument Haldusakti üldised tingimused Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 09.07.2026 1/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused. Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 29.06.2031 (kaasa arvatud). Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Saaremaa Vallavalitsus, Tallinna tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond, 93819, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras. Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 elamu 121457600 Saare maakond, Saaremaa vald, Kaunispe küla, Luite 09.07.2026 2/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Ehitis Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus elamu Ehitisregistri kood 121457600 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Saare maakond, Saaremaa vald, Kaunispe küla, Luite Projekteerimistingimuste põhjendus Näitaja Tingimuste andmed Projekteerimistingimuste Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused andmise alus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh ANDMED tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, Kaunispe küla Luite maaüksus (katastriüksus 71401:001:4999, planeeringutest tulenevad suurusega 12 219,0 m², millest metsamaa 11448,0 m2 ja muu nõuded, selgitused ja maa 771,0 m2. Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa põhjendused, keskkonna või 100%. Maaüksus on hoonestamata. Taotleja on väljendanud linnaehituslik analüüs soovi maaüksusele püstitada ühepere elamu. SISU JA PÕHJENDUS Luite maaüksusel kehtib Torgu rannaalade osaüldplaneering (kehtestatud Torgu Vallavolikogu 30.01.2006 määrusega nr 1-1 /2), mille kohaselt on maa-alale määratud valdavalt reserveeritud väikeelamumaa juhtotstarve. Kehtivad elamumaa arendus ja ehitustingimused. Üldplaneeringus on kirjas, et vastavalt ranna- 09.07.2026 3/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Näitaja Tingimuste andmed alade arendamise strateegilistele põhimõtetele hoidutakse Torgu vallas uue hajaasustuse rajamisest/tekitamisest uutesse piirkondadesse rannikualadel. Elamumaade planeerimise põhimõte on olemasolevate külade tihendamine ja laiendamine esmajärjekorras ajaloolistele talukohtadele algses kohas. Planeeringulahenduses on reserveeritud elamumaadena välja toodud potentsiaalsed eelisarendatavad piirkonnad olemasolevates asulates või nende läheduses külade laiendusena. Kõikidele reserveeritavatele elamumaadele antakse ärimaa kõrvalfunktsioon 20 % ulatuses ning kaitsehaljastuse maa kõrvalfunktsioon juhul kui metsaalal asuv elamumaa piirneb merega ja/või ranna alale jääva või sellega piirneva riigimaanteega (kaitsehaljastusmaa on eriomase koosseisu ja struktuuriga metsaalad või kõrghaljastusega ribad, mille eesmärk on kaitsta külgnevaid alasid kahjuliku keskkonnamõju eest). Elamumaa kõrvalfunktsioonina reserveeritakse kõikides külakeskustes 10% ulatuses puhkeotstarbelise ehitise ja kompleksi maad ning sotsiaalmaad. Üldplaneeringus sätestatud tingimused elamumaade arendamiseks ja elamute projekteerimiseks (asjakohased): • Maa-ala juhtfunktsiooniks on elamumaa, mille põhiliseks ehitise tüübiks peab jääma ühepereelamu. Juhul kui projekteeritav hoone on enam kui kahekorruseline või enam kui nelja korteriga korter- või ridaelamu tuleb koostada detailplaneering. • Ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 1 ha suurune ning krundi merega või rannaalale jääva maanteega külgnev piir ei tohi olla lühem kui 50 meetrit. Tingimus 2. kehtib peale osaüldplaneeringu kehtestamist moodustatavate kinnistute puhul. • Soovitav on säilitada traditsioonilised piirdeaiad (kiviaiad), väravad ning väikevormid. • Elamumaadele ehitamisel tuleb lähtuda piirkonna ehitustraditsioonidest ja hoiduda muutmast maastikulist üldilmet, soovitav on kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale. 09.07.2026 4/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Näitaja Tingimuste andmed • Elamualade tihendamisel (ehitamine, rekonstrueerimine ja renoveerimine) juba hoonestatud külakeskustes ja traditsioonilistes külamiljöödes tuleb järgida traditsioonilisi ehitusmahtusid, ehitusmaterjale, arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid jne.) ning ajalooliselt väljakujunenud asustustihedust, • hoonegruppide paiknemise ning õuealade paigutusmustrit ja asustusstruktuuri, et säiliksid ajalooliselt välja kujunenud tüpoloogilised iseärasused. • Uute elamute planeerimisel ja ehitamisel tuleb tagada nende keskkonnanõuetele vastavus ja võimalike negatiivsete keskkonnamõjude leevendamine (reoveepuhastus, küte, liikluslahendus, elektriliinid). Nimetatud asjaolud peab tagama läbi vallavalitsuse poolt väljastatavate detailplaneeringute lähteülesannete ja projekteerimistingimuste. • Detailplaneering tuleb koostada juhul, kui ühele krundile kavatsetakse rajada enam kui üks elamu nii, et kahe elamu vahekaugus jääb väiksemaks kui 100 m või elamule lisaks rajatakse samale krundile enam kui 4 abihoonet. • Eluhoonete projekteerimisel ei tohi nende omavaheline kaugus elamumaal olla väiksem kui 50 m. Juurdepääs kinnistule avalikult kasutatavalt teelt Rahuste- Kaunispe tee (tee nr 21176) ja kinnistut läbivalt erateelt Uustalu tee (tee nr 8070296). Maaüksusel asub elektrimaakaabli kaitsevöönd, mis on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Kavandatav tegevus ei oma olulist keskkonna-mõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 1 mõistes. 09.07.2026 5/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Näitaja Tingimuste andmed Keskkonnamõju eelhinnangut ei koostata, kuna tegevus jääb väljapoole KeHJS § 6 lõikes 2¹ reguleerimisala ning lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevusalade piirväärtusi. Projekteerimistingimuste andmist ei ole vaja korraldada avatud menetlusena EhS § 27 või planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul. Kuna projekteerimistingimuste väljastamine ei too kaasa piiranguid naaberkinnistute kasutamisel ning kavandatava tegevuse mõju hõlmab suuresti üksnes Luite kinnistut, ei ole projekteerimistingimuste väljastamise osas vajalik küsida arvamust teistelt isikutelt ja asutustelt. Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõiked 1, 2, 3 ja 4, § 28, § 31 lõike 2, § 33 lõike 1 ning Saaremaa vallavolikogu 22.02.2018 määruse nr 10 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine“ § 4 punkti 1 väljastada projekteerimistingimused uue elamu ja abihoonete projekteerimiseks Kaunispe külla Luite (71401:001:4999) maaüksusele. Ehitise kasutamise otstarbed Kasutamise otstarve Osakaal Projekteerimistingimused Teema Täpsustus Arhitektuurilised, ehituslikud või ASENDIPLAANILISED TINGIMUSED • Hoone projekteerida kujunduslikud tingimused ühtselt koos hooneid ümbritseva ruumiga (haljastused, 09.07.2026 6/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Teema Täpsustus platsid, liikumisteed, katendid, vertikaalplaneerimine jmt), et tekiks üks terviklik ja kompaktne õueala. • Hoonestuse kaugus naaberkinnistu piiridest võib minimaalselt olla pool kavandatava hoone piiripoolsest kõrgusest, kuid mitte vähem kui 4 meetrit (pool tulekaitsekuja) kui naaberkinnistu omanikuga ei ole kokku lepitud teisiti. • Projekti asendiplaanil näidata mahasõit, teede ja platside asukoht, mõõdud, katendid jm asjakohane arvestades normide kohaseid pöörderaadiusi, jms. Parkimine lahendada kinnistul vastavalt kehtivale Eesti Standardile. • Asendiplaanil näidata jäätmemahuti asukoht, millele peab olema tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee jäätmekäitlusveokile. • Teede ja liinide rajamisel kasutada eelkõige olemasolevat teedevõrku, trasse ja sihte. • Asendiplaanile märkida kõik kujad, kaitsetsoonid ja hooldusalade piirid. • Projektiga lahendada vertikaalplaneerimine ja sademetevee immutamine või ärajuhtimine. • Aiaga piiratav õueala ei tohi olla suurem kui 0,4 ha ja aedade omavaheline kaugus peab olema vähemalt 400 m. • Soovitav on hoone paigutamisel järgida ajaloolist hoonete paiknemist, kõlvikute piire, teede ja liinitrasside paigutust ning leida uushoonetele sobilik asukoht maastikus. ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED • Ehitamisel tuleb lähtuda piirkonna ehitustraditsioonidest ja hoiduda muutmast maastikulist üldilmet, soovitav on kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale. Samuti tuleb järgida traditsioonilisi ehitusmahtusid, ehitusmaterjale, arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid jne) ning ajalooliselt väljakujunenud asustustihedust, hoonegruppide paiknemise ning õuealade paigutusmustrit ja asustusstruktuuri, et säiliksid ajalooliselt välja kujunenud tüpoloogilised iseärasused. • Keelatud on kasutada tehislikke ja imiteerivaid materjale (k.a plastikvoodrit, kivi imitatsiooniga plekk-katust jms). • Ehitusmaterjalina kasutada looduslähedasi materjale. Eelistatud fassaadikattematerjal on puit. • Projektis määrata konkreetsed välisviimistluse värvitoonid, kasutades neutraalseid ja traditsioonilisi värvitoone. Erksaid, intensiivseid, sünteetilisi värvitoone 09.07.2026 7/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Teema Täpsustus mitte kasutada, kuna need ei sobitu traditsioonilisse külamaastikku. • Kavandatav elamu võib olla maksimaalselt 150 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga, hoone maksimaalse kõrgusega maapinnast harja tippu 8,5 meetrit. • Võimalikud planeeritavad abihooned (kuni 3 tk) kavandada elamu arhitektuuriga kooskõlas, elamust madalama ja väiksema mahuga. Elamu ja abihoonete ehitisealune pind võib kokku olla maksimaalselt 250 m2. • Lähtuvalt kontaktvööndi hoonestusest tuleb hooned projekteerida põhimahult viil- ja ühepoolse kaldega katused, katusekaldega 30 – 45°. Kui kavandada väiksemaid, kuni 60 m2 ehitisealuse pinnaga abihooneid, on katusekalle ja katusetüüp vaba. • Juhul kui kavandatakse piirdead, siis tuleb kavandatud lahendus välja tuua projekti koosseisus. Eskiislahendused on soovituslikud enne ehitusloa taotluse esitamist kooskõlastada Saaremaa vallavalitsuse arhitektiga. TEHNOVARUSTUSE TINGIMUSED • Veevarustuse tarbeks rajada uus kaev. Kinnistu asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Reoveekäitluse lahendamiseks on järgmised võimalused: 1. Kogumimahuti paigaldamine, kõik tekkivad reoveed suunatakse kogumismahutisse ja tühjendatakse vastavat võimekust omava ettevõtja poolt lähimasse purgimissõlme; 2. Omapuhasti rajamine, omapuhasti põhipuhastina on lubatud kasutada nii mehaanilist puhastust septikus kui ka bioloogilist puhastust bioloogilises reoveepuhastis. Heitveed suunatakse imbsüsteemi. Kogumismahuti paigaldamisel arvestada järgnevaga: 1. Kaugus puurkaevust vähemalt 10 meetrit ja elamust 5 meetrit; 2. Tagatud peab olema aastaringne juurdepääs purgimisteenust osutavale autole; 3. Paigaldada on lubatud vaid nõuetele vastavat, lekkekindlat, sertifitseeritud (ja/või CE märgisega) kogumismahutit; 4. Mahuti paigaldamine tuleb dokumenteerida. Mahuti nõuetele vastavust tõendavad sertifikaadid ja info ankurdamise ning asukoha kohta esitada vallavalitsusele läbi riikliku ehitusregistri koos hoone kasutusloa taotlusega. Omapuhasti rajamisel arvestada järgnevaga: 1. Omapuhasti imbsüsteemi kaugus kaevust vähemalt 60 meetrit; 2. Septikule ja puhastile peab olema tagatud aastaringne juurdepääs purgimisteenust 09.07.2026 8/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Teema Täpsustus osutava veokiga; 3. Imbsüsteemi kitsenduste (50 m imbsüsteemi välisest kontuurist) ulatumisel naaberkinnistutele on vajalik imbsüsteemi asukoht kirjalikult kooskõlastada kinnistute omanikega; 4. Puhasti kavandada elamust vähemalt 10 m kaugusele ning septik või muu pealt kinnine mahuti elamust vähemalt 5 m kaugusele, puurkaevust mõlemad vähemalt 10 meetri kaugusele; 5. Omapuhasti projekt on soovitatav esitada elamu ehitusprojekti koosseisus, eraldi menetlust taotledes väljendada see elamu ehitusprojekti seletuskirjas; 6. Omapuhasti projektis näidata asendiplaan ja kogu süsteemi pikiprofiil ja ristlõige koos kõrgusandmetega; 7. Hoone kasutusloa taotlusega esitada ka info rajatud omapuhasti kohta (seadmete ja mahutite nõuetele vastavust tõendavad sertifikaadid, kogu süsteemi hõlmav kasutus- ja hooldusjuhend, kaetud tööde aktid, teostusmõõdistus). KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED • Looduskaitselised kitsendused maaüksusel puuduvad. • Saare maakonnaplaneering 2030+ kaardi kohaselt asub maaüksus väärtuslikul maastikul ja rohevõrgustikus. • Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks on järgmised: 1) Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses. 2) Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid). 3) Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid, pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid. 4) Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid, alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada. 5) Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik väärtuslikel maastikel toimub ainult üldplaneeringu alusel. 6) Maakondliku ja piirkondliku tähtsusega väärtuslikud maastikud ei ole takistuseks kaevandamislubade taotlemisel ja andmisel õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel. • Maaüksusele ei ole 09.07.2026 9/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Teema Täpsustus inventeeritud pärandkooslusi. Samuti ei ole tegemist põllu-, heina- või karjamaaga. Ortofoto kohaselt on tegemist raadatud metsa alaga. Soovitud elamu sobituks olemasolevasse asustusmustrisse ja külastruktuuri. • Rohelise võrgustiku toimimise kõige olulisem meede on võrgustiku terviklikkuse/sidususe tagamine. Selleks on rohelise võrgustiku aladel Saare maakonnas maakasutuse kavandamisel järgmised tingimused: maakasutuse kavandamisel ja ehitustingimuste määramisel säilitada looduslike alade sidusus, vajadusel kavandada rohealade hõivamist leevendavad või kompenseerivad meetmed. Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore- teid, pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid. Maaüksus raadatud lage ala. • Rohevõrgustiku sidususe tagamiseks tuleb hoonestuse suunamisel piirkonnas jälgida hoonestusalade kaugust üksteisest. Ulukitele on nende jaoks ohutu liikumise jaoks vajalik tagada vähemalt 70m kaugus õuealadest. Hoonestusala lubamisel seda kontrollida! Hetkel tundub, et võiks veidi nihutada lääne ja põhja suunas. Mitte rajada ulukitele läbimatut/ületamatut piirdeaeda. Sobilik variant oleks kiviaed või haljastuspiire või muul juhul puitaed, mis ei ole üle 1,5m kõrgune. Kindlasti ei tohiks rajada piirdeaeda ümber maaüksuse, vaid ainult õueala ümber. Rajada täiendavat kodumaiste taimeliikidega loodusesse sobituvat haljastust. • Projekteerimisel ja ehitamisel tagada veevarustuse ja reoveepuhastuse vastavus keskkonnanõuetele. • Jäätmekäitlus sh ehitusjäätmed kirjeldada projektis vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. • Projekti lisana esitada jäätmekava koos juhistega ehitajale. ÜLDTINGIMUSED • Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus. • Ehitusprojekt koostada eelprojekti staadiumis. • Projekti asendiplaan tuleb koostada litsentseeritud geodeedi poolt koostatud geodeetilisele alusplaanile mõõtkavas 1:500 koordinaatsüsteemis L-EST 97 ja kõrgussüsteemis EH 09.07.2026 10/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Teema Täpsustus 2000. • Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. • Projekti tuleohutuse osa peab vastama Tuleohutusseadusele ning Siseministri 30.03.2017.a määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja vajadusel hooneväline tuletõrje veevõtukoht vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. • Vastavalt ehitusseadustiku § 40 lõikele 1 esitada ehitusloa taotlus või alla 60 m² suuruse ehitusaluse pinnaga ja alla 5 m kõrge hoone puhul ehitisteatis koos digitaalse ehitusprojekti ja muude seonduvate dokumentidega Saaremaa Vallavalitsusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu https://www.ehr.ee. Digitaalne ehitusprojekt peab vastama majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi Ehitus- ja elamuvaldkonna juhendmaterjalidele „Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“ https://ww.mkm.ee/et /lepingute-koostamise-juhendid-ja-näidised. • Ehitusprojekti asendiplaan esitada vallavalitsusele täiendavalt ka dgn- või dwg-formaadis. • Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused. • Ehitusseadustiku § 65 kohaselt projekteerimisel tagada üle 50 m² suuruse ehitusaluse pindalaga elamu energiatõhusus ning § 66 kohaselt vastavus energiatõhususe miinimumnõuetele tõendada energiamärgisega. 09.07.2026 11/12  Projekteerimistingimused nr 2611802/02975 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed 1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Koordinaadid 1. 6434399.38 386832.52 2. 6434400.10 386815.10 3. 6434390.31 386814.59 4. 6434389.81 386832.07 5. 6434399.38 386832.52 Ehitisel on 1 kuju Dokumendid 09.07.2026 12/12  Teie 29.06.2026 554264 Saaremaa Vallavalitsus [email protected] Meie 13.07.2026 nr 7.1-2/26/11279-2 Tallinna tn 10 93819, Kuressaare, Saare maakond Luite kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Kaunispe küla Luite kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611802/02975 eelnõu (menetlus nr 554264, EHR kood 121457600). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused ühepere elamu rajamiseks. Kinnistu (katastritunnus 71401:001:4999) asub riigitee nr 21176 Rahuste-Kaunispe tee (edaspidi riigitee nr 21176) km 8,92 – 9,07 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 50 km/h ja 2025. aastal oli teelõigul keskmine ööpäevane liiklussagedus 56 autot. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. 2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 21176 km 8,985 olemasoleva ristumiskoha (endine raudteetamm) kaudu või riigitee nr 21176 km 8,08 algava mitteavaliku tee nr 8070296 Uustalu tee kaudu läbi Kupu kinnistu (katastritunnus 80701:001:0050). Kuivõrd uushoonestuse kavandamisega kaasneb kinnistu alaline kasutusele võtmine, siis riigitee nr 21176 ristumiskoht vajab ohutumaks ja nõuetekohaseks remontimist ehk ümberkujundamist ning tulenevalt sellest, et ristumiskoha asukohas asub riigitee muldes valguskaabel, on vajalik koostada ristumiskohale tee ehitusprojekt. Mitteavaliku tee nr 8070296 Uustalu tee puhul tuleb arvestada lisaks ka sellega, et tegemist on erateega ning tee asub Kupu kinnistul ehk kas omanik on nõus juurdepääsutee kulgemisega läbi tema kinnistu. Valitud ristumiskoha ümberehitamiseks tuleb küsida Transpordiameti nõuded ja koostada teeprojekt. Projekti koostaval ettevõtjal ja/või isikul peab olema vastav EhS kohane pädevus. Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  Transpordiamet sõlmib valminud, nõuetekohase projekti alusel huvitatud isikuga ristumiskoha ehitamist käsitleva lepingu. Ümberehitamise kulud kannab huvitatud isik. Palume arvestada, et valitud juurdepääsutee nõuetekohaselt ümberehitatud riigitee ristumiskoht on Luite kinnistule kavandatud hoone või rajatise ehitusloa eelnõule Transpordiameti poolse kooskõlastuse saamise eelduseks. 6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). 7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja - rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. 10. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh libeduse- ja tolmutõrjet). 11. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile. 12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. 13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto). 14. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. 2 (3) Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Harjak juhataja planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes Lisa: Projekteerimistingimused_ 2611802_02975_09072026 Mildred Liinat 58786958, [email protected] 3 (3)