Rae Vallavalitsus Teie 25.06.2026
[email protected]
Aruküla tee 9 Meie 13.07.2026 nr 7.1-2/26/11064-2
75301, Harju maakond, Rae vald,
Jüri alevik
Rae vald Rae küla Raemõisa tee 2 kinnistu
ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Rae küla
Raemõisa tee 2 ehitusloa eelnõu (menetlus nr 555030).
Kinnistu (katastritunnus 65301:001:6791) asub riigitee nr 11334 Raeküla tee (edaspidi riigitee)
km 1,11-1,31 kaitsevööndis.
Ehitusluba taotletaks kooli ja spordihoone (EHR kood 121457757) ning seotud ehitiste ja rajatiste
püstitamiseks järgnevalt: padeliväljaku piire (EHR kood 221510542), staadioni piire (EHR kood
221510543), rannavõrkpalli väljaku piire (EHR kood 221510544), väliõppeklassi (EHR kood
121457759), rataste ja generaatori varjualune (EHR kood 221510547), mänguväljak (EHR kood
221510548), staadioni (EHR kood 221510549), padeliväljaku (EHR kood 221510550),
korvpalliväljak (EHR kood 221510551), välijõusaal (EHR kood 221510552), elektriautode
laadija (EHR kood 221510553), päikesepaneelid (Ehr kood 221510554), Graniidi tee sõidutee
(EHR kood 221510592), veetorustik (EHR kood 220538238), kanalisatsioonitorustik (EHR kood
221510596), gaasitorustik (EHR kood 221510597), truubid (7tk), tänavavalgustus (EHR kood
221510605), tänavavalgustus (EHR kood 221510607), Graniidi tee kergliiklustee (EHR kood
221510746), rannavõrkpalli väljak (EHR kood 221510750).
Ehitusloa aluseks on Innopolis Insenerid OÜ koostatud töö nr IPI-2519 versioon 01 „Raemõisa
kool ja spordihoone. Raemõisa tee 2, Rae küla, Rae vald, Harjumaa. Ehitusprojekti osa:
Arhitektuur. Staadium: Eelprojekt“ koos eriosade projektidega s.h
- TL – Teed ja liiklus: EXTech Design OÜ töö nr 25112 „Raemõisa kool ja spordihoone.
Eelprojekt“ ;
- EL- Tugevvool: Eule OÜ töö nr IPI2519 „Raemõisa kool ja spordihoone.
Tugevvoolupaigaldise eelprojekt. Raemõisa tee 2, Rae küla, Rae vald, Harju maakond“;
- VKV- Veevarustus ja kanalisatsioon. Välisosa: Smart Pipes OÜ töö nr 26001 „Raemõisa
kool ja spordihoone. Eelprojekt. Raemõisa tee 2, Rae küla, Rae vald, Harjumaa“ jt.
Alal kehtib Rae Vallavalitsuse 15.08.2023 korraldusega 1640 kehtestatud „Rae vald Rae küla
Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering“ (Kivinuka OÜ töö nr 466; edaspidi
planeering).
Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 44 lg
1, § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ning § 99 lg 3 ja vastuolu kehtestatud detailplaneeringuga ja
lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata järgmistel põhjustel.
1. Sõlmimata on koostöökokkulepe. Peame vajalikuks, et enne mistahes ehitusloa eelnõu
kooskõlastamist sõlmime huvitatud isikuga koostöökokkuleppe riigiteega seotud
kohustuste täpsustamiseks. Nii saame ehituslubade eelnõude kooskõlastamisel selgelt
hinnata, kas eelnõude elluviimiseks vajalikud eeldused (sh kokkulepped maaomanikega
vms) on täidetud ning elluviimise etapid on loogiliselt seotud koostöökokkuleppest
tulenevate kohustustega. Koostöökokkuleppe sõlmimise vajadusega arvestamine on
toodud planeeringu kooskõlastamiskirjas (22.07.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/13464-2)
punktis 3: „koostöökokkulepe sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa
väljastamist.“
2. Arendusala kinnistutele peab olema tagatud ohutu juurdepääs riigitee 11334 ja
(kohaliku tee nr 6530697) Graniidi tee ringristmikult. Ehitusloa kooskõlastamiseks on
esitatud Graniidi tee, kergliiklustee ja välisvalgustuse eelprojekt, mille plaaniline ja
kõrguslik lahendus on otseselt seotud ja valgustus ka ulatub Graniidi tee ja riigitee
ringristmikule ning moodustab teede terviklahenduse. Tulenevalt asjaolust, et teede
projektala tuleb käsitleda terviklahendusena, peab olema tagatud riigiteede, kohaliku tee
ja tehnovõrkude projektlahenduste omavaheline kooskõla.
Ennatlik on väljastada terviklahenduse ühele osale ehitusluba enne riigitee ringristmiku
projekti valmimist, mis on alles koostamisel. Nimetatud projekt “Raemõisa kool ja
spordihoone. Eelprojekt“; (peaprojekteerija EXTech Design OÜ, töö nr 25112; edaspidi
riigitee projekt) on käesoleval hetkel Transpordiametis läbivaatamisel ning projektiga
kavandatud liikluskorraldusele tuleb läbi viia liiklusohutuse audit. Enne riigitee projekti
lõpliku lahenduse selgumist ei ole võimalik hinnata, kas erinevates lõikudes koostatud
teeprojektid on kooskõlas, realiseeritavad ja tagavad ohutuse.
3. Ehitusloa väljastamine on vastuolus planeeringu elluviimise kavas toodud
ehitusetappidele. Planeeringu seletuskirja lk 32 ja lk 45 kohaselt on enne hoonetele
ehituslubade väljastamist vajalik välja ehitada juurdepääsuks vajalikud ristmikud - 11334
ja Graniidi tee ringristmik.
4. Sealhulgas on esitatud materjalid puudulikud ja vajavad täpsustamist järgnevalt.
4.1. Lisada arhitektuuriosa seletuskirja, et lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala
ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja
perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).
Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata
ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh
keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete
tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on
projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale
kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga
käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud
kannab arendaja.
4.2. Lisada kinnistusise teedeosa eelprojekti joonistele nähtavuskolmnurgad, sh
kergliiklustee lõikumine kergliiklusteega.
4.3. Esitatud veetrassi kuju ei vasta ehitusregistris esitatud VKV projektile (Smart Pipes
OÜ töö nr 26001), kuju on näidatud oluliselt pikemas lõigus ja on riigiteega 11330
puutumuses.
2 (3)
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Krista Einama
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Krista Einama
58627026,
[email protected]
3 (3)