Ehitusloa eelnõu kooskõlastamine kõrvaltingimustega haldusaktile

1.KORRUSE VÄLISSEIN ON ÜLE 50m KAUGUSEL MEREPIIRIST TINGMÄRGID: TEHNILISED NÄITAJAD: 2003.a. PLANEERINGU JÄRGNE HOONESTUSALA (likvideeritav) ROHUNEEME 65E PROJ. TINGIMUS KRUNDI PIND 2302 m² ACDC TINGMÄRGID: PROJ. TINGIMUSTEGA AKTSEPTEERITUD HOONESTUSALA (projekt.) MAA SIHTOTSTARVE 100% Elamumaa EHITISEALUNE PIND 335,6 m² 400 m² TÄISEHITUSE PROTSENT 14,6% 17% Elektrivarustuse liitumiskilp PROJEKTEERITUD ELAMU PARKIMISKOHTADE ARV 4 PJK KRUNDI TEEDE JA PLATSIDE PIND 198,9 m² Hoone peakilp OL.OL. HOONE HALJASTUSE % KRUNDIL 75% min 50% HOONETE ARV KRUNDIL 1 üksikelamu 1 üksik. + 1 abih. Projekt. hoone toitekaabel AXPK PLUS 4G25 PUITTERRASSID KORRUSEID MAA PEAL 2 SULETUD BRUTOPIND 335,6 m² Projekt. tarbija toitekaabel NYY-J 5G2,5 SILLUTISALA SULETUD NETOPIND 311 m² KÖETAV PIND 311 m² Projekt. UPOTEL 50A sidekanalisatsioon ASFALTKATE HOONE ±0.00=abs kõrgus ±0.00=+4.40 HOONE KÕRGUS=abs kõrgus 8,1m=+12.07 8,5m Projekt. sundpuuritav kaablitoru D100 mm MURUKIVIALA HOONE MAHT 1530 m³ Sidekanalisatsiooni vahekaev KKS-2 1/2 tüüpi PEENRAMAA TULEOHUTUSKLASS TP-2 2xD50 HOONE KASUTUSIGA 50 a. Sidekanalisatsiooni ristlõige PRÜGIKONTEINERID KINNISTU PIIR PROJ. BETOONPIIRE OL.OLEV SÄILITATAV PUU PROJ. PUITAED PROJ. METALLIST AUTOVÄRAV (ava laius 4 m) PROJ. JALGVÄRAV (laius 1.0m) ISTUTATAV PUU SISSEPÄÄS KINNISTULE või HOONESSE 10 TK RONIROOSI SORDID 5 TK PARGIROOS "HANSALAND" 0,4 kV elektrivarustuse liitumispunkt AUTODE JUURDEPÄÄS KINNISTULE ISTUTATAV PÕÕSAS 7 TK RONIROOSI SORDID LOODUSLIK NÕLV 5,00 PRÜGIKONTEINER 8 TK MARJAPÕÕSAD 12 TK BUDLEIA SORDID 4.20 PROJEKTEERITUD KÕRGUS proj. PUITAED 3.69 7 TK KÄÄBUSROOSI SORDID OLEMASOLEV KÕRGUS 5 TK PUNALEHINE KIBUVITS OLEMASOLEV BETOONAED 4 TK LAMARCKI TOOMPIHLAKAS Isikliku kasutusõiguse ala 3.0 4.90 Elektriautolaadija toitepunkt m(ühine koridor) AUTOVÄRAVAD SILLUTISKIVI 4.80 1 1. sillutiskivi Kartano Torustikud paiknevad erinevatel 5.00 2 3 2. paigaldusliiv h=3cm 4.10 4.2 0 1 Nõrkvoolukaablite vahekaev SK-1 3. geotekstiil 4.90 6 TK NÄÄRLEHINE KIBUVITS OLEMASOLEV BETOONAED 4 4.3 4.210,1 sügavustel, tagatud on ohutu proj. BETOONAED 4. paekillustikust alus (fr 16/32) 25cm 5,00 0 1 F 50,00 3.9 0 5. liivalus (Kf>2,0m/ööp, Kt=0.98) 20cm E D 5,0 C 0 4.25 paigaldus ja hooldus. 6. täiteliiv (Kf>0,5m/ööp, Kt=0.95) 4,00 1 1 5 B 3.95 5.10 7. tihendatud pinnas A 1 4,02 3.7 3.80 4,96 D100mm sundpuuritav kaablitoru, sügavus 1,5m 6 5.00 4.0 3.6 0 3.90 0 KÕRRELISED LILLESEGU Torustikud paiknevad 4.5 7 0 1 NIITMATA TAIMESTIK 7 3.85 paralleelselt, vahekaugus 0,5 m, 1W 0 4.4 5.20 2 5.10 0 KÕRRELISED erinevatel sügavustel. MURUKIVI Persp. side liitumisp. Telia kaevus nr 10578 4.3 1 0 1. nelinurkne betoonmurukivi , vuugid täita mulla peenkruusa (fr 0-3) seguga 25%/75% sein 1 välibas 23 2. tihendatud liivaalus 3cm 0 5.30 5.20 3. geotekstiil 5,0 1 NIIDETUD 4.2 MURU 4 1W 4. settekivist killustikalus (fr 16/32) 20cm 0 2.8 5. liivalus (keskliiv, Kf>2m/ööp, Kt=0,98) 20cm 2 5 6. täiteliiv (Kf>0.5m/ööp, Kt=0,95), muutuva paksusega ,68 4.30 0.00=4.40 7. olemasolev tihendatud pinnas 4.3 4.40 0 11 proj. PUITAED 6 5.30 ,00 3.00 5.40 4.20 3.67 / 7 2.90 3.10 NIITMATA TAIMESTIK KÕRRELISED R G 3 2 4.15 4.28 3.67 N85 SN8 / LILLESEGU Ø41,06700.1S LuhtAir OÜ TINGMÄRGID: 3.20 2 1 3 Ø110 4.20 1xD50 1W 5.40 3.30 / / 3.40 3.24 .9 2 L=1 50.170 2.6 5.11 L=11xD50 30 3.50 5 15, 4.00 3.60 5.50 4.40 4.4i=0.01 .0 3.70 .5m 1 0 3.80 2.67 3 i= .00 Projekteeritud kinnistu veetorustik 3.21 10 L=2 3.55 Maakontuuri ala 0 5 2 V11 5.30 12 4.9 8 i=0.0 K21 K11 5,7 3.55 5.20 K2 4/ 0K11 K11 4.40 3 K11 .8 2.67 N Projekteeritud kinnistu kanalisatsioonitorustik 4.0 0 V11 S V11 47,00 1 1.1 / 0 1W3W 2,0 4.7 4 1 3.69 K11 1xD50 K11 Ø1 pinnas K2 V11 K11 0 2 PN16 V11 4.6 3 9,7 4.80 Projekteeritud torustiku isolatsioon 1 1 8 looduslik 0 V11 0 N PJK 2 4.3 0 Ø11101S0NS8 V11 PEØ63.0 VMS 2 / K21 4.10 0 5.60 Projekteeritud kinnistu 4.0 K21 4 m 2.97 5.50 Ø 3.69 4.4 = L.50 1 3.90 L=5.9m 4.0 HOONE KOORDINAADID: sadeveekanalisatsioonitorustik K21 0 0 4 6,4 4.00 4.00 PEØ32 PN16 R5 i=0.010 4.3 0 0 3.70 9 G 5 0 1 X=6599609.470 / Y=544990.676Projekteeritud olmekanalisatsiooni vaatluskaev Välja ehitatud 6 4.2 L=16.0m 4,0 4 0 F proj. METALLVÕRKAED E 4.1 D C 6,79 0 2 X=6599596.028 / Y=544993.105 1 proj. PUITAED 5,00 B 4.0 5,73 3 X=6599596.803 / Y=544997.392Projekteeritud torustiku läbiviik vundamendist A 5. 0 50,00 reoveekanalisatsiooni 6 TK THUNBERGI KUKERPUU "ADMIRATION" 70 4 X=6599590.531 / Y=545001.150 5.60 Maakontuuri ala 4 TK MÄGIMÄND 5 X=6599587.798 / Y=544986.410Projekteeritud kindlustatud pinnaga väljavool Sadevee proj. METALLVÕRKAED liitumiskaev KLP1 5.8 0 6 X=6599586.015 / Y=544981.570 5.70 3 TK HARILIK KADAKAS "ARNOLD" 7 X=6599607.174 / Y=544977.880 3 TK MÄGIMÄND BONSAI Välja ehitatud kogumismahuti 2,7m3 30 TK HELKIV KIBUVITS veevärgi MUUDATUSED äär Kindlustatud pinnaga 4 TK VILJAPUUD 112 mis 3 TK HARILIK KADAKAS "HIBERNICA" liitumispunkt VLP1 MUUDATUS MUUDATUSE KIRJELDUS PROJEKTEERIJA KUUPÄEV 51 es väljavool merre õid V maakraan DN 25 iim ekaits isest v03 Muudetud alusplaan ja lisatud isikliku kasutusõiguse alad M.Einstein 29.04.2026 ura si - te älim ja v Ehituse tüüp Joonise sisu Staadium Ro vöön ervas Üksikelamu Tehnovõrkude koondplaan PP hun e Objekt Joonise nimetus Mõõtkava eem 0 m Tehnovõrkude koondplaan 1:500 d3 e te s Rohuneeme tee 65e e Pringi küla, Viimsi vald, Harjumaa t Kuupäev Töö osa Töö nr Joonise nr LuhtAir OÜ Rivo Olvet sideksipterKkn& em VopjrV ieJktrKopjr 15.12.2023 VK Projekteerija 23-2P VK-4-02 /Allkirjastatud digitaalselt/ RAA JT5N1 , 76807 PA SK LDI Reg irsti kod : 67901429 Vastutav spetsialist /Allkirjastatud digitaalselt/ MEP T0R: 4960/EP5E9071 Evelin Anto  Viimsi Vallavalitsus Teie 15.07.2026 [email protected] Nelgi tee 1 Meie 15.07.2026 nr 7.1-2/26/669-10 74001, Harju maakond, Viimsi vald, Viimsi alevik Viimsi vald Pringi küla, Rohuneeme tee 65e kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine kõrvaltingimustega haldusaktile Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Pringi küla Rohuneeme tee 65 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 4104839) üksikelamu (EHR kood nr 121416202) ja piirdeaia (EHR kood 221450560) püstitamiseks. Kinnistu (katastritunnus 89001:003:0289) asub riigitee nr 11251 Rohuneeme tee km 3,72-3,75 kaitsevööndis. Ehitusloa aluseks on „Rohuneeme tee 65e, Viimsi, ühepereelamu eelprojektarhitektuuri, asendiplaani ja tuleohutuse osa“ (peaprojekteerija Oü Arhitektuuribüroo Eek&Mutso töö nr RHNT65E). Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale projektile tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimustega haldusaktile: enne hoonele ehitamise alustamise teatise esitamist tuleb 1. välja ehitada riigitee ristumiskoht ja anda Transpordiametile üle; 2. seada notariaalne isiklik kasutusõigus riigitee alusele maale kõnnitee ehitamiseks. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Riigitee alusele maale kõnnitee rajamiseks notariaalne isiklik kasutusõigus. Palume esitada taotlus (blankett) „Riigivara kasutamiseks andmise ja isikliku kasutusõiguse seadmise taotlus“ [email protected] . 2. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu. 3. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 4. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. 5. Kooskõlastame ainult eelnõus nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene. 6. Tehnovõrkude projektide realiseerimisel tuleb arvestada alltoodud informatsiooni ja nõuetega: 6.1. Tehnovõrgu omanikul tuleb sõlmida Transpordiametiga leping riigitee maaüksusele kasutusõiguse saamiseks. Kasutusõiguse ala kohta luua ruumikuju Maakatastri piiratud Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  asjaõiguste infosüsteemi (PARI) kaudu aadressil https://pari.kataster.ee ning esitada taotluses ruumikuju tunnus PARI ID number koos aktiivse jagamislingiga. Taotlus tuleb esitada Transpordiametile ([email protected]). Kokkuleppe taotluse vorm asub: https://transpordiamet.ee/riigiteede-juhendid#tehnovorgud--2. Sõlmitud kokkulepe on aluseks liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks. 6.2. Enne riigitee maaüksusel ehitustööde alustamist tuleb huvitatud isikul: - koostada liikluskorralduse projekt vastavalt liiklusseaduse § 71 lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele liikluskorraldusele ning kooskõlastada see Transpordiametiga e-posti aadressil [email protected] . - saada Transpordiametilt liiklusseaduse § 72 lg 3 kohane liiklusvälise tegevuse luba. Vastav taotlus (https://transpordiamet.ee/taotlused-blanketid#tood-ja-piirangud-ma) palume saata e-postiga [email protected]. Taotlusele lisada kooskõlastuskiri ja ehitusaegse liikluskorralduse projekt. 6.3. Lahtiseid kaevikuid peale tööpäeva lõppu riigitee maaüksusele ega tee kaitsevööndisse ei ole lubatud jätta. Tehnikaga manööverdamine riigitee mulde nõlvadel, samuti materjalide ladustamine (sh metsamaterjal) sõiduteele ja vahetult selle äärde on keelatud. 6.4. Tehnovõrkude ehitustööde aeg tuleb kavandada nii, et oleks tagatud riigitee teemaa korrastamine, riigitee katendikonstruktsiooni ja teekatte nõuetekohane taastamine (st asfaltkate peab olema peale tööde lõppu taastatud) ning need tööd peavad olema teostatud võimalikult minimaalse lühikese aja jooksul. Kui ilmastikuolud ei võimalda riigitee teemaa ja tee konstruktsioonide taastamist on tehnovõrkude ehitustööd riigitee piirides välistatud. 6.5. Riigitee maa tuleb peale tööde lõppu korrastada ning ette näha kahjustatud riigitee, sh kraavide, mulde ja teekatte taastamine. Haljastus taastada kasvupinnase ja murukülviga vastavalt „Teetööde tehniliste kirjelduste“ peatükk nr 9 „Maastikukujundustööd“ kvaliteedinõuetele. 6.6. Ehitatav tehnovõrk peab vastama ehitusseadustikust tulenevatele normidele ja ei tohi kasutusele võtmise järgselt seada takistusi liiklusele, tee hooldele (korrashoiule) ning sademe- ja pinnasevete ärajuhtimisele riigitee teemaalt ja tee kaitsevööndist. 6.7. Teehoiutööde (korrashoiutööde) tsoonis tuleb tehnovõrgu omanikul aktsepteerida tee korrashoiuks vajalike tegevusi. 6.8. Tehnovõrkude ehitamisel on kõrvalekaldumised (asukoht, sügavus jne) kooskõlastatud projektist keelatud. Tehnovõrkude lõigud, mis ei vasta kooskõlastatud projektile ja on paigaldatud omavoliliselt projektist erinevasse asukohta (sh sügavus või kõrgus maapinnast) ja takistavad edaspidi täiemahulist teehoiutööde teostamist, kuuluvad asendamisele (ümbertõstmisele) tehnovõrgu omaniku poolt tema vahendite arvelt. Kooskõlastatud projekti muutmiseks riigitee piirides ja/või kaitsevööndis tuleb projektlahendus Transpordiametiga uuesti kooskõlastada. 6.9. Peale tööde lõppu tuleb Transpordiametile esitada 3D kujul digitaalsed teostusjoonised dwg (.dgn) formaadis. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus 2 (3) Lisad: Tehnovõrkude koondplaan (234P_PP_VKV-4-02_v03_tehnokoond) Jana Prost 5792 4753, [email protected] 3 (3)