Kiri

VARJUALUSE ARHITEKTUURNE PROJEKT AADRESSIL HARJU MAAKOND, SAKU VALD, LOKUTI KÜLA, MAIDU EELPROJEKT Arhitekt: Grosberg Consulting OÜ, registrikood 14803725, MTR registreeringu nr: EEP004870 Joonestaja: Sten Suurmäe /allkirjastatud digitaalselt/ Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu 2026  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt PROJEKTI KOOSSEIS 1. SELETUSKIRI 2. GRAAFILINE OSA JOONISE NIMETUS TÄHIS VARJUALUNE ASENDIPLAAN AS-4-01 KORRUSEPLAAN AR-5-01 KATUSEPLAAN AR-5-02 VAADE A AR-6-01 VAADE B AR-6-02 VAADE C AR-6-03 VAADE D AR-6-04 2/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt Sisukord 1. EHITUSKIRJELDUS ............................................................................................................ 5 1.1 Töö nimetus........................................................................................................................... 5 1.2 Ehitusprojekti tellija ............................................................................................................ 5 1.3 Kinnistu andmed .................................................................................................................. 5 1.4 Projekteerija andmed .......................................................................................................... 5 2. SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 6 2.1 Üldosa .................................................................................................................................... 6 2.2 Rajatise lühikirjeldus ........................................................................................................... 6 2.3 Andmed eelprojekti koostamiseks ...................................................................................... 6 2.4 Eelprojekti aluseks võetud põhilised normdokumendid .................................................. 7 2.4.1 Seadused .......................................................................................................................... 7 2.4.2 Määrused ......................................................................................................................... 7 2.4.3 Standardid ........................................................................................................................ 7 2.5 Olemasolev olukord, asukoht ja asendiplaaniline lahendus ............................................ 8 2.6 Keskkonnakaitse .................................................................................................................. 8 2.6.1 Ehitusjäätmete käitlemine................................................................................................ 8 2.6.2 Kinnistu kasutusaegne jäätmekäitlus ............................................................................. 12 2.6.3 Õhu kaitse. Müra kaitse ................................................................................................. 12 2.7 Arhitektuur ......................................................................................................................... 12 2.7.1 Arhitektuurne lahendus.................................................................................................. 12 2.7.2 Rajatise üldandmed ....................................................................................................... 13 2.7.3 Maa-ala tehnilised näitajad ............................................................................................ 14 2.7.4 Tuleohutusnõuded ......................................................................................................... 14 3/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt 2.7.5 Tervisekaitsenõuded ...................................................................................................... 15 2.7.6 Eriosad ........................................................................................................................... 15 2.8 Konstruktsioonid ................................................................................................................ 15 2.8.1 Koormused .................................................................................................................... 15 2.8.2 Vundament .................................................................................................................... 16 2.8.3 Põrand ............................................................................................................................ 16 2.8.4 Katus .............................................................................................................................. 16 Lisa 1. Teave ehitus- ja kasutusteatise taotlemise ja kehtivuse kohta .................................... 18 4/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt 1. EHITUSKIRJELDUS 1.1 Töö nimetus Varjualuse püstitamise arhitektuurne projekt aadressil Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu. 1.2 Ehitusprojekti tellija Eraisik. 1.3 Kinnistu andmed Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Katastritunnus: 71901:001:0490 Sihtotstarve: maatulundusmaa 100% Pindala: 50 952,0 m2 1.4 Projekteerija andmed Projekteerija: Grosberg Consulting OÜ, registrikood 14803725 Registreeringu nr: EEP004870 Vastutav isik: Sten Suurmäe. 5/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt 2. SELETUSKIRI 2.1 Üldosa Projekteeritav varjualune asub Harju maakonnas Saku vallas Lokuti külas Maidu kinnistul (71901:001:0490). Eelprojekti arhitektuurne osa on lahendatud tellija esitatud sisendinfo kohaselt. Projekti on koostanud Grosberg Consulting OÜ, registrikood 14803725. Projekt on koostatud eelprojekti staadiumis, mis eeldab täiendavate tööjooniste tegemist. Kõik kasutatavad materjalid ja paigaldatavad ehitustooted peavad omama Eesti Vabariigis kehtivaid tootesertifikaate. Paigaldatavad tulepüsivad tooted peavad omama tuleohutusalast vastavussertifikaati. Kasutatavad materjalid ja paigaldatavad ehitustooted paigaldatakse vastavalt tootja juhistele. Projektis esitatakse rajatava varjualuse arhitektuurne ehituslahendus. 2.2 Rajatise lühikirjeldus Varjualune ehitatakse Maidu kinnistule. Ligipääs krundile selle lõunasuunast. Projekteeritav varjualune on 1-kordne rajatis, mis toetub postvundamendile. Rajatisel on kaldkatus. Välisseinte kandevosaks on puitpostid, katust kannavad puitfermid. Katusekattena on kasutusel kivikatus. 2.3 Andmed eelprojekti koostamiseks Käesoleva eelprojekti koostamisel on lähtutud Tellija soovidest, Saku Vallavalitsuse 18.04.2023.a korraldusega nr 249 väljastatud projekteerimistingimustest nr PT-031-23, Radiaan OÜ 22.04.2026. a koostatud topogeodeetilisest plaanist (töö nr 3601EJ26), EV 6/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt Ehitusseadustikust, Majandus- ja taristuministri määrusest nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ja EVS-i standardist 932:2017 „Ehitusprojekt“. 2.4 Eelprojekti aluseks võetud põhilised normdokumendid 2.4.1 Seadused • Ehitusseadustik • Tuleohutuse seadus (01.04.2021) 2.4.2 Määrused • Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“, 17.07.2015. • Majandus- ja taristuministri määrus nr. 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“, 02.06.2015. • Siseministri määrus nr. 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. 01.03.2021 • Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused. • Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”. 2.4.3 Standardid • EVS 932:2017 Ehitusprojekt • EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara • EVS 812-6:2012/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus • EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded • Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid • Maa RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid. 7/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt • EVS-EN 1991-1-1:2002 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1. Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused. • EVS-EN 1991-1-2:2004/AC:2013 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-2. Üldkoormused. Tulekahjukoormus. • EVS-EN 1991-1-6:2005/AC:2013 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-6. Üldkoormused. Ehitusaegsed koormused. • EVS-EN 1991-1-3:2006/NA:2016 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3. Üldkoormused. Lumekoormus. • EVS-EN 1990:2002:/A1:2006/AC:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimine. 2.5 Olemasolev olukord, asukoht ja asendiplaaniline lahendus Maidu kinnistu asub Harju maakonnas Saku vallas Lokuti külas. Tegemist on 100% maatulundusmaaga. Kinnistul on peamiselt haritav maa (49 422,0 m²); looduslikku rohumaad on 562,0 m2 ning muud maad 968,0 m2. Kinnistut ümbritsevad peamiselt teised maatulundusmaa otstarbega krundid. Lõunasuunas on elamumaa otstarbega kinnistud. Varjualune püstitatakse kinnistul asuvast elamust lõunasuunas (kinnistu kaguosasse). Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul praegu püstitamisel olev üksikelamu. 2.6 Keskkonnakaitse 2.6.1 Ehitusjäätmete käitlemine Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja selle kõrval oleval alal vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja nõuetele. Kõik mitteohtlikud püsijäätmed tuleb kokku korjata ning võimalusel taaskasutada või vedada ära selleks 8/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt ettenähtud kohta. Jäätmete vedu peab toimuma konteinerites või muul kindlal viisil transpordivahendiga. Vedu peab toimuma viisil, millega on tagatud, et jäätmed ei sattu veo ajal ümbritsevasse keskkonda (ei pudene või kuku maha, lendu õhku jm.). Jäätmed tuleb anda üle vastavat käitlemisõigust omavale isikule (ettevõtjale). Töövõtjal ja tema alltöövõtjatel on rangelt keelatud ehitusjäätmeid matta või neid kohal põletada. Ehitustööde lõppemisel tuleb kõik ajutised ehitised, rajatised ja teed lammutada ning tekkiv materjal ära vedada selleks ettenähtud kohta. Tööde lõpetamisel tuleb kohalikule omavalitsusele esitada jäätmeõiend ehitusjäätmete käitlemise kohta. Kasutusloa taotlemisel tuleb muu hulgas esitada ehitusjäätmete üleandmise kviitungid. Jäätmete hinnanguline kogus ja koosseis: Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline Ühik Tegevuse lühikirjeldus kogus 17 01 01 Betoon 0,1 M3 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, EKT, ATI GRUPP OÜ VMS. 17 02 01 Puit 0,3 M3 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba 9/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt omavale jäätmekäitlejale, EKT, ATI GRUPP OÜ VMS. 17 04 07 Metallisegud 0,1 M3 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, EKT, ATI GRUPP OÜ VMS. 17 08 02 Kipsipõhised 0 M3 Antakse üle ehitusmaterjalid taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, EKT, ATI GRUPP OÜ VMS. 17 09 04 Ehitus- ja 0,5 M3 Antakse üle lammutussegapraht taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, EKT, ATI GRUPP OÜ VMS. 08 01 11*, Lahustite ja/või 0,05 M3 Antakse üle 15 01 10* muu ohtlikke taaskasutamiseks aineid sisaldavad vastavat jäätmeluba 10/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt jäätmed omavale jäätmekäitlejale, EKT, ATI GRUPP OÜ VMS. 20 03 01 Prügi 1 M3 Antakse üle (segaolmejäätmed) taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, EKT, ATI GRUPP OÜ VMS. 17 05 04 Kivid ja pinnas, 2 M3 Antakse üle mida ei ole taaskasutamiseks nimetatud vastavat jäätmeluba koodinumbriga 17 omavale 05 03 jäätmekäitlejale, EKT, ATI GRUPP OÜ VMS. - Krundil taaskasutatav pinnas – 2 m3 Kogused on hinnangulised ning ehitustööde läbiviija on kohustatud kontrollima esitatud koguseid. Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritud jäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Mahukad jäätmed kogutakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile ja antakse üle jäätmekäitlusettevõttele. Kõik ehitamisel tekkinud materjalid tuleb sorteerida eraldi laoplatsidele. Ohtlike jäätmete 11/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt hulka kuuluvad: - asbesti sisaldavad jäätmed (eterniit, asbesttsementplaadid, asbesttsementtorud, isolatsioonimaterjalid jne); - värvi-, laki-, ja liimijäätmed ja nende taara; - klaasmaterjal; - mineraalvatt; - masuut, õli, lahustid, lakibensiin vms. Ohtlikud jäätmed tuleb üle anda vastavale ettevõttele, kellel on olemas jäätmeluba ohtlike jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks. 2.6.2 Kinnistu kasutusaegne jäätmekäitlus Kinnistu kasutusaegne jäätmekäitlus toimub vastavalt Saku valla kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Olme-, paber ja kartong ning biojäätmed sorteeritakse eraldi prügikonteineritesse ning antakse üle jäätmekäitlejale. 2.6.3 Õhu kaitse. Müra kaitse Saasteainete heitkogused ei ületa keskkonnaministri määrusega 101 (vastu võetud 02.08.2014) “Saasteainete heitkogused ja kasutatavate seadmete võimsused, millest alates on nõutav välisõhu saasteluba ja erisaasteluba“ kehtestatud piirväärtusi ja seega ei ole saasteluba nõutav. Ehitustegevusega kaasnev müratase ei tohi ümbruskonnas ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud tingimusi. 2.7 Arhitektuur 2.7.1 Arhitektuurne lahendus Kõnealune 1-kordne varjualune on postvundamendile toetuv kaldkatusega ehitis. Välisseinte kandevosaks on puitpostid, mis värvitakse tumehalliks. Katust kannavad 12/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt puitfermid. Katusekattena on kasutusel tumehalli tooni kivikatus. Varjualuses paikneb kahe auto parkimiskoht. 2.7.2 Rajatise üldandmed Kasutamise otstarve: • muu nimetamata rajatis (24219) Rajatise mõõtmed VARJUALUNE TEHNILISED ANDMED KIRJELDUS PROJ. ANDMED ÜHIK Ehitisealune pind 61,7 m2 Köetav pind 0,0 m2 Toatemperatuuriga pind 0,0 m2 Suletud netopind 0,0 m2 Üldkasutatav pind 0,0 m2 Tehnopind 0,0 m2 Kõrgus 4,2 m Absoluutne kõrgus 43,1 m Pikkus 9,1 m Laius 6,7 m Sügavus 0,0 m Maapealsete korruste arv 1,0 tk Maa-aluste korruste arv 0 tk Maht 232,0 m3 13/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt 2.7.3 Maa-ala tehnilised näitajad - Krundi pindala, sihtotstarve: 50 952,0 m2, maatulundusmaa 100% 2 - Ehitisealune pind (m2): 262,3 m - Täisehitusprotsent: 3% 2.7.4 Tuleohutusnõuded 2.7.4.1 Standardid • EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara • EVS 812-6:2012/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus • EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 2.7.4.2 Kasutusotstarbed Muu nimetamata rajatis (24219). 2.7.4.3 Tuleohutuskuja Varjualuse tuleohutuskuja naaberkinnistutega on tagatud. 2.7.4.4 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused Ehitise kandekonstruktsioonidele ei seata nõudeid kandekonstruktsiooni tulepüsivuse osas. 2.7.4.5 Korruste arv Varjualune on 1-kordne. 2.7.4.6 Katusekatte klass Broof (t2-t4) (kivikate) 14/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt 2.7.4.7 Kustutusveega varustamine Siseministri 18.02.2021 a määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ §-i 6 lg (51) punkti 2 kohaselt võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. 2.7.5 Tervisekaitsenõuded 2.7.5.1 Keskkonnamõjud Käesoleva projektiga ei muudeta kinnistu keskkonnamõjusid. 2.7.5.2 Jäätmekäitlus Kinnistul on olemasolev jäätmekäitluse leping vastavat õigust ja kvalifikatsiooni omava ettevõttega. 2.7.6 Eriosad Varjualuses puudub küttesüsteem ning elektri-, vee- ja kanalisatsiooniühendus. 2.8 Konstruktsioonid 2.8.1 Koormused 2.8.1.1 Kasuskoormused Kandetarinditele rakenduvate kasuskoormuste normväärtused määratakse vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-1:2002 järgmiselt: Ruumi kasutamise iseloom Kasuskoormuse normväärtused qk (kN/m2) Qk (kN) Olmeruumid 2,0 2,0 Trepid 2,0 2,0 15/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt Eluruumid 2,0 2,0 2.8.1.2 Omakaalukoormused Omakaalukoormuste normväärtused määratakse vastavalt standardile EVS-EN 1991-1- 1:2002, lähtudes tarindite geomeetrilistest parameetritest ja kasutatavate materjalide omakaalust. 2.8.1.3 Lumekoormus Lumekoormuse normväärtus on määratud vastavalt projekteerimisnormile EVS-EN 1991-1-3:2006, võttes lumekoormuse baasväärtuseks maapinnal sk = 1,5 kN/m2. 2.8.1.4 Tuulekoormus Tuulekoormuse normväärtus on määratud vastavalt projekteerimisnormile EVS-EN 1991-1-4:2007, võttes tuulekiiruse baasväärtuseks vref = 21,0 m/s, maastikutüüp II 2.8.2 Vundament Varjualune toetub postvundamendile. 2.8.3 Põrand Varjualuse põrandat katab sillutiskivi. Põranda konstruktsioonikihid (PP01): 1. sillutiskivi; 2. sängituskiht; 3. tihendatud liivalus; 4. tihendatud killustikalus. 2.8.4 Katus Varjualuse katuse kandekonstruktsiooniks on puitfermid. Katusekatteks on tumehall 16/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt katusekivi. Varjualuse katuslae konstruktsioon (KL01). 1. Katusekate – kivikatus. 2. Alusroovitus. 3. Puitfermid. Ehituskirjelduse koostas: Sten Suurmäe 17/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  Töö nr: 4339 Aadress: Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu Varjualuse arhitektuurne projekt Vastutav isik: Sten Suurmäe Eelprojekt Lisa 1. Teave ehitus- ja kasutusteatise taotlemise ja kehtivuse kohta Ehitusteatise taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse pädevale asutusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui ehitusteatise taotlust ja sellega seonduvaid dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need pädevale asutusele ning pädev asutus kannab andmed ehitisregistrisse. Pädev asutus annab ehitusteatise 10 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Pädev asutus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni kümme päeva. Pädev asutus kaasab menetlusse kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku Ehitusteatise taotlenud isik on kohustatud esitama pädevale asutusele vähemalt kolm päeva enne ehitamise alustamist teatise ehitamise alustamise kohta. Ehitusteatis kehtib kaks aastat. Vastavalt Ehitusseadustiku §-ile 37: ehitusteatise alusel võib ehitist ehitada kahe aasta jooksul ehitusteatise esitamisest või täiendavate nõuete esitamisest või ehitusprojekti heakskiitmisest arvates. Valminud ehitise kohta esitada kasutusteatis 10 päeva enne kasutuselevõttu. Ehitamine tuleb dokumenteerida vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr. 3/ 14.02.2020 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile nn selle hoidmisele ja esitamisele esitavad nõuded“. Määruse nõudeid ei kohaldata elamut teenindava sisekliima tagamiseta hoone ehitamisel, mille ehitisealune pind on kuni 60 m² ja kõrgus kuni 5 m.“ Kasutusteatise taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse pädevale asutusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui kasutusloa taotlust ja sellega seonduvaid dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need pädevale asutusele ning pädev asutus kannab andmed ehitisregistrisse. 18/ 19 01.07.2026 Grosberg Consulting OÜ [email protected]; +372 528 5575  39.64 40.22 40.40 40.32 40.19 N EKSPLIKATSIOON 39.63 1 Projekteeritud Elamu Y=542 250 39.63 39.74 2 Liitumiskilp - uus asukoht/orient. 39.64 39.61 3 Prügikonteineride asukoht S 39.9 39.89 TINGMÄRGID 0 38,91 38,91 X=6 572 700 38,95 39.29 4,00 38,95 Krundi piir 03 02 Projekteeritud veetorustik Y= 542 329,31 39.12 Y= 542 337,61 X= 6 572 677,79 39.42 X= 6 572 679,64 Projekteeritud kanalisatsioonitorustik 39.30 Kiisa-J 35-110 Prügikastide asukoht krundil 11,06 ärve kV 39.09 Projekteeritud maakabel 39.45 39.33 39.42 OÜ Mastlop SP välisosa 8,50 38.91 Sert. kan. kogumismahuti 12m3 Projekteeritud hoone 3. Prügikonteineride TINGMÄRGID 39.16 38.91 asukoht Projekteeritud terrass 5 5 38.85 8 38.9 2. Liitumiskilp - . PROJEKTEERITAV KATTE SERV 39.18 4,00 8 Parkmisplats / katte-unikivi Kr 38.95 3 38.85 uus asukoht/orient. PROJEKTEERITAV KÕNNITEE ÄÄREKIVI (100x8x20cm, h=0 cm) 1 4,00 2,22 Proj. haljasala taastamine 5 R2 .1 PROJEKTEERITAV/REKONSTRUEERITAV KRUUSAST SÕIDUTEE KATEND ±0,00=39,15 ,5 39 71801:006:0654 Projekteeritud kõnnitee äärekivi 39.13 0 39.15 21,45 PROJEKTEERITAV BETOONKIVIKATEND (8 cm) 38.69 Gustavi tee 31 Projekteeritud muru 05 39. .95 44.50 PROJEKTEERITUD SAMAKÕRGUSJOON JA -ARV 38.67 PK Orient. puurkaevu asukoht 38 38 38.81 5 12,50 44.75 182,33 м2 .9 .11 38.9 PROJEKTEERITUD SAMAKÕRGUSJOON JA -ARV 5 39 71901:001:0490 38,91 0,77 Ol. ol. kõrgusmärk 38.93 25.00 Maidu OLEMASOLEV SAMAKÕRGUSJOON JA -ARV 38,95 95 Proj. kõrgusmärk 3,0 38.75 38.8 38.85 5 38. OLEMASOLEV SAMAKÕRGUSJOON JA -ARV 85 39.09 39.06 .78 38.60 38. Juurdepääs kinnistule R= .89 38 5.70 4,00 38 PERSPEKTIIVNE SAMAKÕRGUSJOON JA -ARV 7,45 R10,00 38.66 2,50 85 39.52 8,00 2,60 Tehnilised andmed: 38. PK 2,70 38.91 38.68 39.41 38 .5 3 Krundi pind 51000 m2 5 .5 39.38 38 38.82 Ehitisealune pind 182,33 m2 75 38.76 38.64 Suletud netopind 154,0 m2 38. 38.57 38.51 .52 38.78 39.37 38 38.85 38.48 Pinnastee Gustavi tee 40 Köetav pind 154,0 m2 38.89 38.92 38. 38.71 38.51 38.58 71801:006:0885 Üld. pind 47,3 m2 0 65 tuletõrje veemahuti 12m3 Korruste arv 1 .2 a,v 0 38. 3 koos kuivhüdrandiga .6 37 Kr5 38.44 38,68 a 38 R 38.60 Tubade arv 3 35,00 1 38,95 38.64 38.62 38 2 3 Eluruumide pind 100,4 m2 38 3 8. .6 .6 04 Hoone koordinadid: 6 Y= 542 333,96 0 38.5 8 X= 6 572 656,85 Terrasside pind 27,6 m2 X Y 38.51 38.65 Kr 38.28 01 6 572 658,70 542 342,26 6,3 m2 .69 38.40 Tehn. pind 38 02 6 572 679,64 542 337,61 38.34 Ehitise maht 950 m3 38.69 01 03 6 572 677,79 542 329,31 38.18 38.70 Y= 542 342,26 Pauli allee // Valdemari tee X= 6 572 658,70 38.38 Taisehitatuse % 0,36% 04 6 572 656,85 542 333,96 .73 71801:006:0878 38 38.20 38,80 Tulepüsivusklass TP - 3 Otto tee 1 38,95 38.73 38.28 põld 71801:006:0824 Pikkus 21,45 m Märkus: Laius 8,5 m Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. 38.23 Hoone kõrgus maapinnast 4,85 m Kõrgused EH2000 süsteemis. Otto tee 3 Piirid saadud Maa-ameti geoportaalist seisuga 05.06.2023.a. 71801:006:0826 Kihil ,PIIR, esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed. EP 10102500-0001 ELAMU PROJEKT Maidu Joonis: OÜ AderGeo 2023 Asendiplaan JUHATAJA V. FALKENBERG AR-4-01 MTR reg. EEG000465 71901:001:0490 Harjumaa Harku vald, Kumna Objekt: PROJEKT D. DUDKIN 08.10.2023 [email protected] LEHT LEHTI Harjumaa, Saku vald, Lokuti küla Harju maakond, Saku vald, Loku küla, Tel.51974786, 58077391 1 1 Maidu, 71901:001:0490 M 1:500 Koostas A.Ader (geodeet 5) 05.06.23 Maa-ala plaan Töö nr M010623 Tellija: STAADIUM PROJEKTI OSA FAILI NIMI 30072301 Allkirjastatud digitaalselt tehnovõrkudega M 1:500 Igor Alhovik EP AR 30072301 ARHITEKTUURIBÜROO FP  SELETUSKIRI OÜ Mastlop Maidu kinnistule juurdepääsutee Töö nr.23083 Ja katendite projekt 04.10.2023 a. Staadium: Eelprojekt TÖÖ KOOSSEIS SELETUSKIRI 1. ÜLDIST 2. OLEMASOLEV OLUKORD - Ehitusgeoloogilised tingimused - Piirangud 3. PROJEKTI EESMÄRK 4. PROJEKTLAHENDUS - Plaanilahendus - Katend - Kvaliteedinõuded - Liikluskorraldus- ja ohutusvahendid - Vertikaalplaneerimine - Tehnovõrgud - Haljastus ja heakord - Jäätmekava - Töötervishoid ja tööohutus - Tegevus teel ja teekaitsevööndis - Kasutus- ja hooldusjuhend JOONISED ASUKOHASKEEM TL-01 ASENDIPLAAN TL-02 VERTIKAALPLANEERING TL-03 KONSTRUKTSIOONI LÕIKED TL-04 1/9 SELETUSKIRI OÜ Mastlop Maidu kinnistule juurdepääsutee Töö nr.23083 Ja katendite projekt 04.10.2023 a. Staadium: Eelprojekt SELETUSKIRI 1. ÜLDIST Käesolev eelprojekt on koostatud kinnistu omaniku tellimusel. Projekteerimise lähtematerjalideks on:  Geodeesia – OÜ AderGeo poolt 5.06.2023.a. koostatud geodeetiline alusplaan. Töö nr. M010623  Projekteerimistingimused- Saku Vallavalitsuse korraldus nr. 249 (18.04.2023.a.)  Arhitektuur- Arhitektuuribüroo FP OÜ- elamu projekt  Lähteülesanne Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega: Planeerimisseadus ja sellest tulenevalt kehtestatud nõuded; Ehitusseadustik (26.02.2015 otsus nr. 601) ja sellest tulenevalt kehtestatud nõuded; EVS 843:2016 „Linnatänavad“ EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ EVS 613:2001/A1:2008 Liiklusmärgid ja nende kasutamine; MTM määrus 97 17.07 2015. a. „Nõuded ehitusprojektile“ MTM määrus 2 9.01 2020. a. „Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded“ MTM määrus nr. 101. 23.11.2020. „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ MTM määrus nr. 34 14.04.2016 „Topo-geodeetilistele uuringutele ja teostusmõõdistamisele esitatatavad nõuded“ MTM määrus nr. 43. 13.07.2018. "Nõuded ajutisele liikluskorraldusele" „Saku valla kaevetööde eeskiri“ Saku Vallavolikogu määrus nr 6, vastu võetud 11.06.2009.a. „Saku valla jäätmehoolduseeskiri“ Saku Vallavolikogu määrus nr 14, vastu võetud 18.10.2012.a- NB käesoleval hetkel KEHTETU. Lähtuda kehtivast redaktsioonist. Muldkeha ja dreenkihi projekteerimise, ehitamise ja remondi juhis. Maanteeameti peadirektori käskkiri 05.01.2016.a. nr 0001. Elastsete teekatendite projekteerimise juhend 2001-52 (Maanteeamet; parandused ja täiendused 10.02.2009). „Killustikust katendikihtide ehitamise juhis“ MA 2016-012. Maanteeameti peadirektori käskkiri 22.11.2016.a. Nr 0215. Teetööde tehniliste kirjelduste uus süsteem https://www.eesti.ee/portaal/!this.query_view_form_spetsi_kinnitamine?spets=13, 13.01.2012; Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale paigaldamise kavandamisel. MA 2016-010 Maanteeamet „Tüüpkatendid väikese liiklussagedusega teedele“ 2019.a. 2/9 SELETUSKIRI OÜ Mastlop Maidu kinnistule juurdepääsutee Töö nr.23083 Ja katendite projekt 04.10.2023 a. Staadium: Eelprojekt 2. OLEMASOLEV OLUKORD Kõnealune kinnistu Maidu (tunnus 71901:001:0490) ja selle esine transpordi maa Gustavi tee (tunnus 71801:006:0885). Kinnistud asuvad Lokuti külas, Saku vallas, Harju maakonnas. Kogu käsitletav ala on laugja reljeefiga. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 38,66 – 39,11. Ehitusgeoloogilised tingimused Käesoleva projekti raames ehitusgeoloogiat tellitud ei ole. Piirangud Alljärgnevalt väljavõte Transpordiameti kirjast 7.1-1/23/4972-2 (9.03.2023.a.) Kinnistu (71901:001:0490) asub riigitee nr 15 Tallinn–Rapla–Türi (edaspidi riigitee 15) km 13,000–13,185 kaitsevööndis. Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused elamu rajamiseks. Kinnistu jääb ka kehtiva maakonnaplaneeringuga ja Saku Vallavolikogu 17.02.2022 otsusega nr 8 vastu võetud üldplaneeringus määratud perspektiivse riigitee trassikoridori. Harju maakonnaplaneeringus 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri poolt 09.04.2018 kärkkirjaga nr 1.1-4/78) on riigitee nr 15 määratud rekonstrueeritavaks (sh oluliselt muudetavaks) maanteeks. Maidu kinnistu jääb oluliselt maakonnaplaneeringus määratud rekonstrueeritava riigitee nr 15 teekoridori. Saku Vallavolikogu 17.02.2022 otsusega nr 2022 vastu võetud Saku üldplaneeringus (algatatud Saku vallavolikogu 21.09.2018 otsusega nr 56) on riigitee nr 15 rekonstrueerimise osas täpsustatud maakonnaplaneeringut, et trassi asukoha muutumisega ei tohi halveneda elukvaliteet olemasolevatel elamualadel ning tagada tuleb kohaliku teedevõrgu otsesuunaline ja sujuv kulgemine. Tulenevalt riigimaantee nr 15 õgvenduse ja selle konkreetsete (lõplike) lahenduste puudumisest (eelprojekti tasandil) tuleb planeerimisel lähtuda kõrgema tasandi planeeringutes seatud tingimustest. Transpordiameti kooskõlastuse tingimused: 1. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub perspektiivse riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste. Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Transpordiamet on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 2. Riigitee projekt on hetkel eskiisprojekti staadiumis ning konkreetsete ruumivajaduste määramiseks ning liikluslahenduste väljatöötamiseks tuleb koostada eelprojekt. Tulenevalt riigimaantee õgvenduse ja selle konkreetsete (lõplike) lahenduste puudumisest (eelprojekti tasandil) tuleb ehitiste kavandamisel lähtuda kõrgema tasandi planeeringutes seatud tingimustest. 3/9 SELETUSKIRI OÜ Mastlop Maidu kinnistule juurdepääsutee Töö nr.23083 Ja katendite projekt 04.10.2023 a. Staadium: Eelprojekt 3. Planeeringualas olevate trasside koridorid tuleb hoida alalisest maakasutusest vabana (sh tiigid, viljapuuaiad jms), et võimaldada taristu välja ehitamist (eritasandilised liiklussõlmed, kogujateed, jalgratta- ja jalgteed, tee rekonstrueerimine või tee uues asukohas). 4. Palume arvestada, et riigitee projekti realiseerimisel likvideeritakse liiklusohutuse kaalutlustel olemasolev riigitee 15 Tallinn-Rapla-Türi ristumiskoht km 13,099. 3. PROJEKTI EESMÄRK Projekti eesmärk on Maidu kinnistu juurdepääsutee rekonstrueerimine ja Maidu kinnistu katendite projekt. Projekteeritud teevõrgustiku järgselt taastatakse haljasala ja vajadusel muud katendid. 4. PROJEKTLAHENDUS Plaanilahendus Lähtutud on üldplaneeringust, projekteerimistingimustest ja arhitektuursest lähteülesandest. Kõnealusel kinnistul on olemas põhimõtteline juurdepääs Gustavi teelt kruuskattega tee näol. Olemasoleva kruuskattega tee laius ca 2,70m. Olemasolev juurdepääs Maidu kinnistule on ka 15 Tallinn-Rapla-Türi teelt (km 13,099). Kõnealune ahasõit on perspektiivses plaanis ette nähtud likvideerida- vaata käesolev seletuskiri lk 3-4 „Piirangud“ punkt 4. Ette on nähtud Gustavi tee juurdepääsu rekonstrueerimine. Uueks tee laiuseks 4,0m ja pöörderaadiusega R=5,0m. Kruuskattega tee kõrguslikult kokku viia Gustavi tee ja Pauli allee/Valdemari tee ristmikualaga. Kruuskatte rajamise järgselt taastada haljasala teekoridori laiuses. Kruuskattega tee konstruktsioon vastavalt Maanteeameti juhendile „Tüüpkatendid väikese liiklussagedusega teedele“ tüüp VII. Maidu kinnistule on ette nähtud mahasõit laiusega 4,50m ja pöörderaadiustega R2,50 ja 3,0m. Kinnistu peale on ette nähtud parkimisvõimalus kokku 3-le sõiduautole. Parkimiskoha pikkuseks 5,0m ja manööverdusalaks 7,50m pikkune ala. Asendiplaani joonisel on parkimiskohad markeeritud teekattemärgistusega põhimõttelise lahendusena. Mahasõit ja kinnistu sisene kõvakattega ala on ete nähtud betoonkivikattega (h=8cm), mis ääristada kõnnitee betoonist äärekividega (100x8x20, h=0cm). Käesoleva projekti joonistele on lisaks arhitektuursele asendiplaanile kantud ka perspektiivse puurkaevu asukoht. Puurkaevu asukoht peab vastama Saku Vallavalitsuse korraldus nr. 426-le (20.06.2023.a.) NB lõplik puurkaevu asukoht pannakse paika arhitektuurse projekteerimise käigus-puurkaevu käsitleda käesolevas projektis „PERSPEKTIIVSENA!“ 4/9 SELETUSKIRI OÜ Mastlop Maidu kinnistule juurdepääsutee Töö nr.23083 Ja katendite projekt 04.10.2023 a. Staadium: Eelprojekt Katete taastamised Ehitaja peab tagama ehitustöödel kvaliteedi vastavalt „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ (MTM 23.11.2020.a. määrus nr 101). Samuti tuleb tööde teostamisel jälgida Maanteeameti koostatud „Teetööde tehnilised kirjeldused“ juhendeid. Haljasala taastamine Kaevetööde järgselt tuleb taastada haljasala kasvumullaga, millele külvatakse muruseemet. Katend Kruuskattega tee (tüüpkatend):  Purustatud kruus h= 10 cm  Kruusalus min h= 20 cm  Täiteliiv (min f=1,0 m/ööp), Kt=0,95 (vajadusel)  Olemasolev pinnas Väljakaeve teostada vähemalt kogu kasvupinnase mahus. Betoonkivikatend:  Betoonkivi h= 8 cm  Lubjakivikillustik fr ¼ h= 3…5 cm  Lubjakivikillustik fr. 4/63 kiiluda 4/32-ga h= 25 cm  Kruusliiv (min f=1,0 m/ööp), Kt=0,98 min h= 20 cm  Täiteliiv (min f=0,5 m/ööp), Kt=0,95 (vajadusel)  Olemasolev pinnas Väljakaeve teostada vähemalt kogu kasvupinnase mahus. Kvaliteedinõuded Kui filtratsioonimoodul on piisav (min f=2,0 m/ööp), siis tohib kaeviku tagasitäitmisel kasutada kohalikku pinnast. Muldkeha ja dreenkihi projekteerimise, ehitamise ja remondi juhis. Maanteeameti peadirektori käskkiri 05.01.2016.a. nr 0001. Ehitaja peab tagama ehitustöödel kvaliteedi vastavalt „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ (MTM 23.11.2020.a. määrus nr 101). Samuti tuleb tööde teostamisel jälgida Maanteeameti koostatud „Teetööde tehnilised kirjeldused“ juhendeid. Katendi kihtkonstruktsioonide rajamisel peab vältima olemasolevate kommunikatsioonide vigastamist. Katendi kihtkonstruktsioonide rajamisel tuleb kõrvaldada olemasolev pinnakatte muld, liivasegune muld, ebasobivast pinnasest täide, vanad võimalikud konstruktsioonid ja muu ebasobiv pinnas. Vältima peab olemasolevate kommunikatsioonide vigastamist. Kui tööde käigus selgub, et kihtkonstruktsioonide alla jääb ebasobiv pinnas, tuleb kõlbmatu pinnas välja kaevata ja asendada sobiliku pinnasega. Täidete rajamisel tuleb kasutada dreenivat pinnast, mille filtratsioonitegur maksimaalse tiheduse juures normidekohase tihendamise korral on vähemalt 0.5 m/ööpäevas. Keskliivast dreenkiht tihendatakse, tihendustegur vähemalt 0,98. 5/9 SELETUSKIRI OÜ Mastlop Maidu kinnistule juurdepääsutee Töö nr.23083 Ja katendite projekt 04.10.2023 a. Staadium: Eelprojekt Lubjakivikillustikaluses kasutada lubjakivikillustikku purunemiskindlusega LA35. Lubjakivikillustikalus sõiduteel rajatakse kiilumismeetodil kolmekihilisena. Aluse killustik fr 4/63 kiilutakse killustikuga fr 4/32 (Killustikust katendite ehitamise juhis Maanteeameti peadirektori käskkiri nr 0215 Tabel 5). Killustikaluse pinnal peab sõidetaval alal elastsusmoodul mõõdetuna INSPECTOR või LOADMAN seadmega olema vähemalt 170 MPa, kõnnitee kohal 140 MPa ja kaevuku põhjas 120 MPa. Teised kattekonstruktsioonikihid peavad vastama kehtivatele normidele ja eeskirjadele. Liikluskorraldus- ja ohutusvahendid Liikluskorraldus- ja ohutusvahendeid ette nähtud ei ole. Vertikaalplaneerimine Projektis on ettenähtud sadevesi teedelt juhtida piki- ja põikikalletega haljasalale. Juurdepääsutee põikikalle on üldiselt 2,0% ja pikikalle on 1,20%. Kinnistu sisese kõvakattega ala kalded valdavalt 2,0%. Sadevee suunamine naaberkinnistutele on keelatud. Katendite taastamisel lähtuda olemasolevast olukorrast. Projekteeritud ja ol. Olevad katendid tulevad kõrguslikult omavahel sujuvalt kokku viia. Vajadusel- kõik olemasolevad ja projekteeritud kaevuluugid ja kaped tuleb tõsta projekteeritud pinnakõrguste tasemele. Parkla laienduse rajamisel tuleb tagada kõikide kommunikatsioonide rikkumatus nii ehitamise ajal kui ka hilisemal ekspluateerimisel. Tehnovõrgud Elekter Kaevetöid tehakse kõrgepingeliini kaitsevööndis. Täita võrguvaldaja kooskõlastuse tingimused. Muud tehnovõrgud Projekti realiseerimisel tuleb jälgida, et ei vigastataks mehaaniliselt või muul moel rikutaks olemasolevaid muid tehnovõrke. Haljastus ja heakord Peale kaevetöötrassi tagasitäitmist/tihendamist ja parkla katendi rajamist kaetakse taastatav/projekteeritav muru-ala vähemalt 10 cm paksuse sõelutud uue huumusmulla kihiga, külvatakse muruseeme ning rullitakse vastavalt asendiplaanil nöidatud mahus. Võib kasutada ka mätastust või muruvaipa, millele tehakse kasvumullast aluskiht, jätkuvahed täidetakse 6/9 SELETUSKIRI OÜ Mastlop Maidu kinnistule juurdepääsutee Töö nr.23083 Ja katendite projekt 04.10.2023 a. Staadium: Eelprojekt kasvumullaga, kastetakse ja rullitakse. Murupind ei tohi oma kõrguse tõttu takistada sademetevee äravoolu katetelt. Muru rajamisel peab laotatava kasvumulla kihi piisavalt tihendama, et ei tekiks hilisemaid vajumeid ja lohke. Paigaldatav kasvumulla kiht peab töömaa piiridel sujuvalt kokku viidama olemasoleva säiliva murukatte pinnaga. Laotatav muld peab olema eelnevalt ette valmistatud – kivid välja sõelutud ja muud ebasobivad esemed eemaldatud. Taastamistöödel kasutada maksimaalselt olemasolevat pinnast !! Jäätmekava Ehitusjäätmete kogumist ja käitlemist viiakse läbi vastavalt Saku valla Jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele (lähtuda kehtivast redaktsioonist). Asfaltbetooni murdu ja üle jäävat täitepinnast vedav isik peab omama jäätmeluba või olema registreeritud Keskkonnaameti Põhja regioonis Töötervishoid ja tööohutus Ehitustöödel peab ehitaja jälgima ja täitma kõiki nõudeid, mis on esitatud Vabariigi Valitsuse 8. detsembri 1999.a. määruses nr. 377 “Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses” Kaevamistöid võib alustada vastavate lubade olemasolul ning tööde teostamine peab olema kooskõlas Harku valla Ehitusmäärustega. Tööde teostamisel tehnovõrkude kaitsetsoonis tuleb kinni pidada kehtestatud ohutustehnilistest nõuetest. Kommunikatsioonide tsoonis tuleb kaevata käsitsi. Tegevus teel ja teekaitsevööndis Liikluskorraldus ehitustööde ajal peab vastama juhendile MTM määrus nr. 43. 13.07.2018. "Nõuded ajutisele liikluskorraldusele." Ehitustööde korraldamisel tuleb tagada jalakäijate ja liiklusvahendite juurdepääs majavaldustele! Ehitaja peab arvestama kulutustega ajutiste ümbersõiduteede ehituseks, korrashoiuks ja nende liikluskorraldusvahenditega tähistamiseks Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise. Kõik teel ja tee kaitsevööndis kavandatavad teehoiuvälised ja teehoiutööd tuleb tee omanikuga kooskõlastada nende projekteerimise ajal. Teel võib liiklust ajutiselt piirata või sulgeda avariide, loodusõnnetuste, tee kasutuskõlbmatuks muutumise või kandevõime kaotuse korral või teehoiutööde ajal. Otsuse teel liikluse sulgemiseks või piiramiseks teeb tee omanik. Liikluse sulgemise või piiramise loa annab kohalik omavalitsus. Avalikult kasutatava tee sulgemine ja sellega seoses vajaliku ümbersõidu korraldamine võib toimuda üksnes liiklusvälise ürituse korraldaja kulul. Liikluse ümberkorraldamiseks vajalikud kulud peab liikluse sulgemist või piiramist taotlev isik tee omanikule hüvitama enne ürituse algust. Tööd tuleb teostada riigi kõrvalmaanteid sulgemata ! 7/9 SELETUSKIRI OÜ Mastlop Maidu kinnistule juurdepääsutee Töö nr.23083 Ja katendite projekt 04.10.2023 a. Staadium: Eelprojekt Kasutus- ja hooldusjuhend Tee või tänava pikaajalisuse tagab ehitusel kasutatud kvaliteetne tehnoloogia ja sertifitseeritud ehitusmaterjalide kasutamine. Teede seisundi tagamisel ja tee korrashoiul, teel liiklemisel, tee kasutamisel ja tegevusel tee kaitsevööndis juhinduda järgmiste õigusaktidega kehtestatud nõuetest, lähtuda kehtivast redaktsioonist: - Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1, jõustunud 01.07.2015) - Liiklusseadus (RT I, 23.03.2015, 119, jõustunud 01.07.2015) - Tee seisundinõuded (Majandus- ja taristuministri määrus nr 92; RT I, 15.07.2015, 13, jõustunud 18.07.2015) Teed ja tee kaitsevööndit kahjustada ja risustada on keelatud. Tee omanik ja tee kaitsevööndi omanik võivad nõuda tee või tee kaitsevööndi kahjustajalt või risustajalt teehoiukulude katteks hüvitist. Veoste või sõitjate veoga tegelev ettevõtja peab andma tee omanikule tema nõudmisel andmeid teed kasutatavate sõidukite, vedude mahu, teekonna ning sõitude sageduse kohta. Kattega teel tohib sõita niisugune sõiduk, mis toetub tee pinnale pneumaatiliste või elastsete rehvidega (roomikutega), aga ka hobusõiduk, millel ei ole pneumaatilisi rehve. Neid sõidukeid, mille rattad, roomikud või muud konstruktsiooniosad või veos võivad rikkudateekatet, liikluskorraldusvahendeid, lumetõrjeseadmeid ja teisi rajatisi või teemaad, kui viimane ei ole selliste sõidukite liiklemiseks kohandatud, tuleb vedada eriveeremiga (treileriga). Naastrehvide kasutamine reguleeritakse «Sõiduki tehnojärelevalve eeskirjaga». Teel on keelatud: – lõhkuda teekatet liikluse piiramiseks; – sulgeda või tõkestada sõiduteed ja rajatisi mistahes esemete, sõidukite või veostega; – sõita neil teeosadel, mis on liiklemiseks suletud; – sõita teele ja sealt maha neis kohtades, kus puuduvad peale- ja mahasõiduteed; – ladustada materjale, mis võivad kahjustada teed või keskkonda , piirata teel nähtavust või ohustada muul viisil liiklust; – teele maha loopida või panna prahti ja jäätmeid ning juhtida sinna reovett; – karjatada kariloomi. Liiklusväliseks otstarbeks võib teed kasutada üksnes tee omaniku kirjalikul loal ja tema kehtestatud tingimustel. Teel liiklusväliseks tegevuseks võib anda loa ainult isikule, kellel on tegevusluba taotletava liiklusvälise tegevuse jaoks. Sõitjate turvalisuse tagamiseks peab tee omanik hoolitsema nii tee kui ka sõitjate peale- ja mahamineku kohtade ohutuse eest. Lasteveo- või muu ühissõiduliini avamiseks on vaja tee omaniku kirjalikku nõusolekut. Laste ja teiste reisijate ohutuse tagamiseks võib tee omanik seada nii ajutisi kui ka alalisi piiranguid muude sõidukite liikumiseks ühissõidukite marsruudil. Liiklusvälise teabevahendi paigaldamise loa annab maa omanik tee omaniku kirjalikul nõusolekul ja tema seatud tingimustel. 8/9 SELETUSKIRI OÜ Mastlop Maidu kinnistule juurdepääsutee Töö nr.23083 Ja katendite projekt 04.10.2023 a. Staadium: Eelprojekt Teele ja tee kaitsevööndi alale võib paigaldada liiklusvälise teabevahendi, mis: 1) ei eksita liiklejat ega varja tema eest liikluskorraldusvahendit; 2) ei raskenda liikluskorraldusvahendite eristamist; 3) ei ohusta liiklust liikleja pimestamisega ega tähelepanu hajutamisega; 4) ei piira nähtavust ristmikul. Nimetatud nõuete eiramisega tekitatud kahju peab liiklejale hüvitama teabevahendi paigaldaja. Teele või tee kaitsevööndisse tee omaniku nõusolekuta paigaldatud liiklusvälise teabevahendi peab paigaldaja tee omaniku nõudel viivitamata kõrvaldama. Nõude täitmata jätmise korral on tee omanikul õigus teabevahend kõrvaldada. Teabevahendi kõrvaldamise kulud kannab teabevahendi paigaldaja. Teede projekteerija Pärt Põltsam Vastutav spetsialist Pärt Põltsam (tunnistus 163405/163406). 9/9  12.00 NB MÄRKUS nr. 4 2,65 Käesoleval hetkel olemasolev 2,22 mahasõit 240 м2 R2 4,00 ,5 0 Perspektiivselt likvideeritav 20.00 mahasõit 1 4,50 7,50 3,0 1 R= 5,00 4,00 8,00 2,70 ,77 2,60 0 R=10,00 2,50 0 Arh.ESKIIS projekti järgne ,0 puurkaevu perspektiivne asukoht R5 NB lõplik asukoht täpsustatakse 35.00 projekteerimise käigus MÄRKUSED: 1) Geodeesia OÜ AderGeo. Teostatud 5.06.2023.a. Töö nr. M010623 2) Projekteeritud ja olemasolev katend tuleb omavahel kõrguslikult kokku viia 3) Kui ol.olevat katendit kahjustatakse suuremas ulatuses kui projektdokumentatsioonis kajastatud, tuleb see normidekohaselt taastada. 4) NB Vastavus üldplaneeringule- vaata seletuskiri lk. 3-4 "Piirangud." Arhitektuuribüroo FB OÜ OÜ Mastlop Projekti nimetus: Töö nr: TINGMÄRGID TINGMÄRGID OLEMASOLEV KINNISTU PIIR 23083 OLEMASOLEV KÕRGEPINGELIIN MAIDU KINNISTULE JUURDEPÄÄSUTEE JA KATENDITE PROJEKT Projekteeritud hoone OLEMASOLEV KESKPINGELIIN orient. asukoht Leht nr: OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEV SIDEKAABEL Asukoht: TL-02 Lubatav hoonestusala PROJEKTEERITAV KATTE SERV MAIDU/GUSTAVI TEE Staadium: PROJEKTEERITAV KÕNNITEE ÄÄREKIVI (100x8x20cm, h=0 cm) OÜ Mastlop Septik LOKUTI KÜLA, SAKU VALD, HARJU MK PROJEKTEERITAV/REKONSTRUEERITAV KRUUSAST SÕIDUTEE KATEND Reg.kood 12618952; EEP003122; ELK000079 EELPROJEKT orient. asukoht Peterburi tee 2F, Tallinn 11415 PROJEKTEERITAV BETOONKIVIKATEND (8 cm) tel. +372 56 24 26 34, e-mail [email protected] Tellija: 911 R1 Puurkaev PROJEKTEERITAV PÕHIMÕTTELINE TEEKATTEMÄRGISTUS (põhimõtteline parkimiskoha markeerimine) Projektijuht Pärt Põltsam MAIDU KINNISTU OMANIK Mõõtkava: 0 .00 orient. asukoht Projekteeris Pärt Põltsam Pärt Põltsam Joonise nimetus: Kontrollis 1:1000 ASENDIPLAAN (tunnistuse nr. 163405/163406) Koostatud / trükitud: 20.09.2023/ 20.09.2023  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. SISUKORD Seletuskiri: lk 1.1 Üldandmed 3 1.2 Asendiplaan, haljastus, heakord, parkimine 4 1.3 Planeerimislahendus 4 1.4 Välis- ja siseviimistlus 4 1.5 Konstruktiivne lahendus 5 1.5.7 Koormused 5 1.6 Tehnilised näitajad 7 1.7 Tehnovarustus 7  Küte 7  Ventilatsioon 8  Veevarustus ja kanalisatsioon 8  Sajuvee kanalisatsioon 9  Elektrivarustus 9 1.8 Tuleohutuse abinõud 10 1.9 Keskkonnakaitse 13 1.10 Tervisekaitse 13 1.11 Kuritegevuse riski vähendavad abinõud 14 1.12 Ehituse organiseerimine 14 1.13 Hoone hooldusjuhend 14 Joonised: leht Asendiplaan AR-4-01 Vundamendi plaan AR-5-01 1 korruse plaan AR-5-02 Katuse plaan AR-5-03 Lõige A-A AR-6-01 Vaade A, B AR-6-02 Vaade C, D AR-6-03 3D AR-8-01 Uste spets. AR-9-01 Aknade spets. AR-9-02 2  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. SELETUSKIRI 1.1 Üldandmed Käesolev projekt on koostatud Igor Alhovik tellimisel, vastavalt: PT-031-23, korraldus nr 249. Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. Krundile on kavandatud Elamu ehitusaluse pinnaga 182,33 m², täisehituse protsent on 0,36 %. Netopind kokku 154,0 m2 Projekt on koosatud vastavalt alljärgnevatele normdokumentidele:  Ehitusseadustik  EVS-865-1:2013 Ehitusprojekti kirjeldus. Osa 1: Eelprojekti seletuskiri  Siseministri maarus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnouded ja nouded tuletõrje veevarustusele“  EVS 932:2017 ”Hoone ehitusprojekt”  Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus 11.12.2018 nr 63 "Hoone energiatõhususe  miinimumnõuded"  MKM 17.07.2015 määrus nr 97 „ Nõuded ehitusprojektile“  EVS 812-3:2018/AC:2018 , Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.  MKM 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise alused“  Vabariigi Valitsuse 29.11.2012 määrus nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed.”  keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“  ET-1 0315-0218 „Ruumide nõuded”;  ET-1 0301-0607 „Eluruumide nõuded”;  ET-1 0110-0410 „Müra nõuded”;  ET-1 0113-0189 „Ehitiste tööiga“  ET-1 0207-0068 „Hea ehitustava“  ET-2 0109-0650 „Ehitustoodete tuletundlikkuse klassid“  MaaRYL 2010 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded „Pinnasetööd ja alustarindid“  TarindiRYL 2010 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded „Kande-ja piirdetarindid“  ViimistlusRYL 2010 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded „Viimistlustööd ja sisetarindid“ Kõik materjalid ja seadmed peavad olema terved ja kvaliteetsed ning vastama kehtivatele normidele ja standartitele. Hoone tervikuna peab nendest normdokumentidest lähtudes tagama nõuetele vastava teeninduse kvaliteedi, seal viibivate isikute mugavuse ja turvatunde. 3  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. 1.2 Asendiplaan, haljastus, heakord, parkimine. Olemasolevad hooned ja rajatised: Puudub Paiknemine: Krundile on projekteeritud Elamu, parkmisplats Puidust piirdeaia kõrgus maapinnast - teedelt H=1,4 m. Ja võrkpiire H=1,4m - naabri kinnistu vahel. Sissepääs krundile toimub kinnistu piiril olevalt Gustavi tee. Ehituse iseloom: ehitise püstitamine Ehitise kasutamise otstarve: Elamu Korruselisus: 1 Hooned katus : 17°-se kaldega- plekkiist katus Projekteeritud hoone on puidustkonstruktsioonidega 4-6-le inimesele mõeldud eluhoone. Elamu on 1 korruseline ning sellel pole keldrit. Ehitise kavandatavaks kasutuseaks on vähemalt 50 aastat. Arhitektuurne käsitlus lähtub 21-sajandile vastavatest traditsioonidest, mis harmooniliselt seostub loodusliku keskkonnaga. Piirdekonstruktsioonidega tagatakse Liiklusmüra normtase LpA,eq,T dB elu- ja magamisruumides 35. Projekteerimisel lähtutud: Eesti Standardist EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded ja Keskkonnaministri määrususele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded “. Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme ”. Kaitse müra eest. 1.3 Planeerimislahendus Projekteeritud hoone põhikorrusel asuvad järgmised ruumid: 1.4 Välis-ja siseviimistlus Välisviimistlus: KATUS: katusekate - profiilplekk Valtsprofiil klassik RR23 tumehall katuse vihmaveerenn - RR23 vihmaveetorud S458 VÄLISEINA VIIMISTLUS: välisvoodrilaud - toon Tikkurilla S458 (Markasiit) AKNAD: 3 x pakett, PVC, toon RAL 7039 Välisuksed: puidust, toon tume teak puit TSOKKEL: krohvitud, RAL 7039 Siseviimistlus: Siseviimistluses domineerivad heledab toonid. Siseuksed on puidust. 4  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. Seinte ja lagede välispindade viimistluse aluskihina kasutada GKL plaate. Sõltuvalt ruumidest on seinte siseviimistluseks projekteeritud värv või keraamilised plaadid. Kõigi ruumide laed krunditakse ja värvitakse. Niiskete ruumide (WC-dušš) seinad katta pärast pahteldamist kaks korda niiskustõkkega. Põrandakatteks on projekteeritud parkett. Esikus , WC-s, ja pesuruumidesse on põrandakatteks projekteeritud keraamilised plaadid. Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama “Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelule” (Eesti Ehitusteave ET-2 0110-0229, välja antud 03 1998 ja 0110-0229 (täiendus), välja antud septembris 1998. Siseuksed vastavad Vabariigi Valitsuse 26.01.1999 määruse nr 38 ”Eluruumidele esitatavate nõuete kinnitamine” p. 3 nõuetele. Jälgida materjalide kuivamisaegu ja mitte kiirustada sisetöödega enne konstruktsioonide lõplikku kuivamist. 1.5 Konstruktiivne lahendus Hoone põhikonstruktsioonid: 1. Vundament: Madalvundament 2. Kandekonstruktsioon: puitsõrestik 3. Katuse kandekonstruktsioon: liimpuidust fermid 4. Välissein: 200+50mm puitkarkass 5. Katuse kate: plekk 6. Välisviimistlus: voodrilaud 1.5.1 Vundament- Monoliitne r/b plaatvundament, L plokk tehnoloogia (L- plokk on loodud spetsiaalselt eramaja soojustatud plaatvundamendi ehitamise lihtsustamiseks. Kuna L- plokk peab kandma kogu maja koormust, on ta valmistatud monoliitse plokina kõige tugevamast EPS materjalist (EPS 200) Sokli laiuseks on 500 mm, kõrguseks 300 mm. Põrandaaluskonstruktsiooniks on r/b plaat paksusega 100 mm Soojustuseks on vahtpolüstürool EPS100 paksusega 300 mm Soojustuse alla on projekteeritud tihendatud killustik paksusega 500 mm, mille all tihendatud liivaalus. Vertikaalse ja horisontaalse hüdroisolatsiooni kasutamine kohustuslik. Soojustus on projekteeritud hoone välisperimeetrisse on 1000 mm laiune. 1.5.2 Välisseinad- voodrilaud UYV 20 dist. Liist 20 tuuletõkke plaat 14 roovitus /mineraalvill 50 puitkarkass 50x200 mm 200 aurutõkke dist. Liist 20 kipsplaat 2x12mm 1.5.3 Vaheseinad- kipsplaat 2x12mm Pruss 50x100 kipsplaat 2x12mm 5  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. 1.5.4 Põrand- parkett 12 mm parketi alusmatt 8 mm R/B 100 mm koos porandakutte torudega EPS100 300 mm hudroisolatsioon/radooni kaitsev kile tihendatud liiv 150mm Geotekstiil tihendatud killustik ~500 mm korruse põrand soojustada, paigaldada hüdroisolatsioon. Põrandate viimistlusmaterjaliks on puit/laminaatparkett/ker.plaat. Köögis, pesemisruumis, ja wc-s on põrandakatteks keraamilised põrandaplaadid, plaatimissegu ja vuugitäide. 1.5.5 Katus 40mm valtsplekk klassik 25 мм roovitus 0 мм katusemembraan 25 мм dist. liist ferm-pruss 50x150 samm 600mm 1.5.6 Pööningulagi: minvill 400mm laetalad- ferm-pruss 50x150 samm 600mm ehitusliik papp dist. 20x100mm - 20mm aurutõkke dist. 20x100mm - 20mm OSB 12 mm GKL 12 mm viimistlus AKNAD: 3 x pakett, PVC, toon RAL 7039 Välisuksed: puidust, toon tume teak puit TSOKKEL: krohvitud, RAL 7039 Välistreppide astmed valada monoliitsest raudbetoonist. 1.5.7 KOORMUSED Koormuste varutegurid leitakse vastavalt EVS-EN 1990:2002 standardis esitatud nõuetele. Vastavalt sellele üldiselt: Kasuskoormused 1,5 Omakaalukoormused 1,2 Kasuskoormused Klass A (eluruumid) üldiselt qk=2,0kN/m2, Qk=2,0kN Klass H (katused, kalle ≤ 20°) q k=0,75kN/m2, Qk=1,5kN Omakaalukoormused leitakse vastavalt kavandatud konstruktsioonide raskusest ja lähtudes EPN 1.2.3 normist või EVS-EN 1991-1-1. Lumekoormus leitakse vastavalt normile EPN 1.2.5 või standardile EVS-EN 1991-1-4. Tuulekoormus leitakse vastavalt normile EPN 1.2.6 või standardile EVS-EN1991-1-4. 6  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. 1.6 Tehnilised näitajad 1.7 Tehnovarustus Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga 25 a. Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide tööiga KÜTE Hoones on küte oma õhk-vesi soojuspumba baasil. Küte tehnika seadista vastavalt tootja juhistele. Kinnitamine spetsialistide, kellel on vajalikud load ja litsentsid. korruse põrandakütte süsteemi. 1.5.1. Välispiirete soojusläbivused Põrand pinnasel U = 0,10 W/m²K. Katus U = 0,13 W/m²K. Välisseinad U = 0,15 W/m²K Välisuks U = 1,0 W/m²K Avatäited U = 0,9 W/m²K Õhulekkearv q50 6 m³/(h∙m) Soojuspump Hoonesse projekteeritakse soojusallikateks õhk-vesi soojuspump, mis asub tehn. ruumis, näiteks Õhk-vesi soojuspump Daikin Altherma 3 - А+++ 9.37kW Helivõimsuse tase Nominaalne dBA 42 Helirõhu tase Nominaalne dBA 28 Soojuspumba siseosa, paisupaak 12L, küttevee akumulatsioonipaak 50L ja tarbevee boiler 240L paiknevad tehnilises ruumis. Välisosa on ette nähtud paigaldada tehn. ruumi välisseinale. Soojuspumba automaatikasse peab olema programmeeritud legionella bakteri vastast programm. Soojuspump peab olema komplektse tehase poolse automaatika ja juhtimiskilbiga. Soojuspump arvutab küttevee temperatuuri vastavalt välisõhutemperatuurile ja graafikule, mis on automaatikasse sisestatud. Seda graafikut saab muuta vastavalt hoone soojusjaotus süsteemile ja eripärale. Soojuspumba prioriteediks on tarbevee tootmine. Kui ette antud tarbevee temperatuur on saavutatud lülitub soojuspump kütterežiimile. Kui siiski ei suudeta saavutada vajalikku temperatuuri lülitub tööle lisakütteallikas elektriküttekeha 6/4/2kW. 7  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. Hoone põhiküte on lahendatud veepõrandakütte baasil. Põrandaküttel on vesi parameetritega 35°/30°C. Maksimaalseks põranda temperatuuriks eluruumides on 29°. Põrandaküttetorustik paigaldatakse hapniku difusiooni tõkkekihiga PEX-a plasttorudest Ø20x2. Põrandkütte torustik paigaldatakse seinast 100...150 mm kaugusele, märgruumides sammuga 150 mm, ülejäänud ruumides 200-300mm. Põranda paisumisvuugiga ristuv küttetoru paigaldada vuugi kohale kaitsetorusse l=300mm. Vesipõrandküttesüsteemi soojusväljastuse reguleerimine toimub termoajamiga ventiilide sulgemise ja avamisega vastavalt ruumiõhu temperatuurile või põranda temperatuurile. Iga ruumi seinal 1.4-1.6m kõrgusele põranda pinnast on ruumi- ja põranda temperatuuriandur, mis läbi ruumikontrolleri juhib põrandakütte kollektoris olevaid mootorventiile. Õhu eraldamine kollektorite vahelisest jaotustorustikust toimub magistraaltorustiku ja püstikute kõrgematesse punktidesse paigaldatud automaatsete õhutusventiilide kaudu. On oluline järgida täpselt põrandaküttesüsteemi tootja poolt põrandatele esitavaid nõudeid ja paigaldusjuhendeid. Ventilatsioon Hoone peab varustatakse sundventilatsioon. Õhuhulgad on määratud järgnevate andmete põhjal: - magamistuba - 7 .0 l/s, inim. - elutuba - 0.5 l/s, m2 - köök - 20.0 l/s.üh - WC - 10.0 l/s, üh - dušš - 15.0 l/s, üh Projektis on ette nähtud mehaaniline sissepuhke ja väljatõmbe ventilatsioon. Eraldi väljatõmbe süsteemid on ette nähtud köögist (V2:L=50l/s,). Köögis on ette nähtud köögimoodul koos filtriga. Ventilatsiooniseade asub tehnoruumis lae all. Seadme arvestuslik kautegur on ~80%. Sissepuhke ja väljatõmbe ventilatsiooniagregaat on tehases valmistatud ja komplekteeritud. Süsteemis õhutorud paiknevad vahelae all. Sissepuhkeõhk antakse ruumi lae alla, plafoonide abil. Väljatõmme toimub seintes ja laes asuvate plafoonide abil Õhuhaarde rest peab olema selline, et vihmavesi ei pääseks sisse. Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustus: Veevarustus: Arvutuslikud veehulgad a) Olme veevarustus Qmaxd= 0,4 m3/ööp b) Välis tulekustutus Qvt = 10,0 l/sek Võrguühendus puurkaevu baasil. Ühenduseks hoonega on plasttoru PEM DN32. Veetorustikuga varustatuna märkekaabliga, ~1,8 m sügavusele 15 cm paksusele liivalusele. Elamu vundamendist läbimisel paigaldada veetoru hülssi. Veearvesti DN 15 on ettenähtud paigaldada kohe välisseina äärde hoones-garaaži seinale vt. Asendiplaan. Antud ruum vastab kõigiti veemõõdusõlmeks sobiva ruumi nõuetele. Kliendi kinnitusel ei lange selles ruumis temperatuur alla 4oC ega tõuse üle 40oC. Sisemine veetorustik on Rehau Rauhis lükandhülssühendustega plastveetorudest Pn 10. Sooja vee saamiseks on ettenähtud SP boiler mahuga 240 l, mis asub Tehn. ruumis. Vajadusel tellida eraldi VK-VMS projekt. Kanalisatsioon: Arvutuslikud heitvete hulgad Q max d = 0,4 m3/ööp Väliskanalisatsiooni valmimiseni juhitakse reoveed oma krundile paigaldatavasse mahutisse näiteks´´Formlast´´ V= 12 m³, arvestatud on asjaoluga et üldkanalisatsioonitrassi väljaehitamisel saab kinnitatud torustikku ühendada üldkanalisatsioonitorustikuga. Kogumismahuti asukoht on näidatud asendisplaanil. Mahutite paigaldamisel enne tagasitäitmist kutsuda kohale vallavalitsuse esindaja ja esitada sertifikaat. 8  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. Kõik isevoolse kanalisatsioonitorustiku pöörangud tuleb teostada kaevus. Kaevust-kaevu peab torustik olema sirge.Kinnistutorustiku kalle peab tagama, et torustikus oleks tagatud isepuhastuskiirus. Isevoolse kanalisatsiooni torustik projekteerida muhvidega plastiktorudest. Reoveekanalisatsiooni sulgarmatuurina kasutada reoveekanalisatsioonile sobivat sulgarmatuuri. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks on liitumispunkti kaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Nimetatud paisutuskõrgusest allpool asuvate sanitaarseadmete äravoolud kas pumbata üle või kaitsta uputuse vältimiseks töökindla tagasilöögiklapi või siibriga Kinnistu kanalisatsioon näha ette lahkvoolne. Sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine kanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademeveekanalisatsioon: Projekteeritud eluhoone katuselt kogutavate sademevete arvestuslik vooluhulk: Q max d = 1,02 l/sek. Arvutuste aluseks on võetud „arvutusvihma korduvus – p“ = 1 aasta. Krundi liigvesi ja vesi hoone katustelt juhitakse pinnasesse ja immutatakse oma kinnistul. Sademetevett ei tohi juhtida tee maa-alale ega naaberkinnistutele. Sademevee juhtimine ühisreoveekanalisatsiooni on keelatud. Elektrivarustus Ol.ol. ühendus lepingu № EL2305317360111EE vastavalt. Samuti on kokkulepe liitumiskilbi teisaldamine uude kohta-vt. Asendiplaan. Majasisene peakilp – esiku seinale. Vajalikud ühendused tehakse Elektrilevi poolt väljastatud tehniliste tingimuste järgi ning sama ettevõtte poolt projekteeritud elektri liitumiskilbist, majaühendus- maakaabliga AXPK 4x16mm , mis paigaldatakse min 0,7m sügavusele liivapadjale korrugeeritud PVC kaablikaitsetorusse B-klass 50x42mm. 0,3m sügavusele maapinda kaabli kohale paigaldada kaabliohulint. Põhilised kaabliteed hallis kilbist. El.pliidile paigaldatakse kaitserüüs Võrguühenduse läbilaskevõime 3x20A. Vundamendi läbiviigust kuni põrandatasapinnani paigaldatakse peakaabel hülssi. Katusele on paigaldatud päikesepaneelid. Paigaldaja Eesti Energia AS. Soovituslikud andmed: Päikesepaneelide arv 13 tk Päikeseelektri süsteemi võimsus 3,6kW Päikeseelektri aastane toodang 3100 kWh Majasisene elektrisüsteemi vajadusel tellida eraldi tööprojektiga. 9  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. 1.8 Tuleohutuse abinõud 1.1 Projekteerimistöö piiritlus Eelprojekti tuleohutusosaga antakse tuleohutuslahendused Elamule. 1.2 Tuleohutuslahenduste määramise täpsustused Põhilised tuleohutuslahendused määratakse tuleohutusnõuete määruse (Siseministri 30.03.2017. a määruse nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“) ja ehitiste tuleohutuse standardiga (EVS 812-7:2018). Elamu on arhitektuurselt lahendatud ühekorruselisena. Tuleohutusalaseid uuringuid ei ole koostatud. 1.3 Normdokumendid Projekti tuleohutusosa koostamisel on võetud aluseks: - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ - EVS 932:2017 Ehitusprojekt - Tuleohutuse seadus - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ - Siseministri 30. märtsi 2017. aasta määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ muutmine, vastu võetud 21.11.2018 nr 29 - Siseministri 18.08.2010 määrus nr 37 „Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“ - Siseministri 30.08.2010. a määrus nr. 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“ - Siseministri 02.09.2010 määrus nr 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise nõuded“ - EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid - EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus - EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded - EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine - EVS 919:2013+A1:2014 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid 2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Elamu Hoone kasutusviis- I Hoone kasutusotstarve- Elamu Maapealsete korruste arv- 1 Maa-aluste korruste arv- 0 Hoone tuleohutusklass- TP3 (tuldkartev) 4.1 Tuleohutuskujad Tuleohutuskujad naaberkinnistute hoonestusega on rohkem kui 8 meetrit. Hoonete paiknemine on näidatud asendiplaanil. 4.2 Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad TP 3 tuleohutusklassiga kuni kahekorruselise hoone jäigastavate ja kandkonstruktsioonide tulepüsivusele nõudeid ei esitata. Hoonetes tuletõkkesektsioone ei moodustata. 10  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. 4.3 Eripõlemiskoormus Hoone eripõlemiskoormus on kõikides ruumides kuni 600 MJ/m2. Panipaikades ja abiruumides põlevmaterjali ladustamist piiratakse hoonete kasutuskorraga. Panipaikade ja abiruumide põlemiskoormuse arvutuse aluseks olnud materjalide kogused sätestatakse hoone kasutuskorras järgmiselt: panipaikades on lubatud ladustada - kuni 4 autorehvi (ca 40 kg) - puitu 40 kg - paberit ja pappi 20 kg - rõivaid 10 kg - PVC (plastik) 10 kg Nimetatud koguses ladustamisel on panipaiga eripõlemiskoormuseks E = ∑(m ⨯ q)/A (40*21)+(40*17)+(20*16)+(10*17)+(10*18)/ 15m2=146 MJ/m2 4.4 Ladustamine ja parkimine Prügi ladustamine toimub konteineris krundil. Prügi ladustamine ja parkimiskohad on näidatud asendiplaanil. Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, kasutatakse välisseinas materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei ole avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas. 4.5 Tuleohuklass ja tulekaitsetase I kasutusviisiga hoonetel ei määrata tuleohuklassi ja tulekaitse taset. 5 Tuletõkkesektsioonid Tuletõkkesektsioonid moodustatakse hoonete kasutusviisist ja ruumide kasutusotstarbest lähtuvalt. Hoonetes omaette tuletõkkesektsioone ei moodustata. Hoone põhiküte on tagatud soojuspumpadega ja elektriküttega. Elamu suletud netopind on alla 400 m2. 6 Tuletundlikkus Hoonete osade tuletundlikkused on vähemalt: Terrassipõranda konstruktsioon D, s2 Terrassipõranda pinnakiht Dfl-s2 Kaablite tuletundlikkus on hoones üldiselt Dca-s2,d2,a2 Välisseina välispind D, d2 Õhutuspilu välispind B, d2 Õhutuspilu sisepinnale nõuet ei esitata Soojustussüsteem D, d0 Sisepindade seinad ja laed D-s2, d2, põrandal nõuet ei ole Tehniliste ruumide sh panipaikade või hoiuruumide vaheseinad seinad ja laed B-s1,d0, põrand DFL-s1. 7 Evakuatsioonilahendus Evakuatsioon on lahendatud läbi välisuste. Evakuatsiooni tee pikkused on väiksemad lubatud piirnormidest. Evakuatsiooni tee laius on vähemalt 1200 mm ja vaba kõrgus 2100 mm. Hoonete siseuste ning sissepääsu- ja ühendustee uste valgusava laius on vähemalt 850 millimeetrit. Evakuatsiooniukse valgusava minimaalkõrguseks on pealmaakorrustel vähemalt 2000 millimeetrit. Hoone hädaväljapääsuks kasutatavate akende valgusava kõrgus on vähemalt 600 millimeetrit ja laius 500 millimeetrit ning kõrguse ja laiuse summa vähemalt 1500 millimeetrit. Välisustel on soovitav kasutada liblikat. 8 Tuleohutuspaigaldised - Elamusse paigaldatakse autonoomsed tulekahjusignalisatsiooniandurid ja vingugaasiandurid. - Elamusse paigaldatakse esmased tulekustutusvahendid – tulekustutid (esikusse) ja tulekustutustekk kööki. 11  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. 9 Suitsueemaldus Suitsu eemaldamine on lahendatud hoonetes loomuliku väljatõmbe abil – lahendusviis 1, käivitustasemeks on 1. Hoonetes toimub suitsueemaldamine avatavate akende ja uste kaudu. Suitsueemaldusavade mõjupiirkonnaks on 10 m. 10 Piksekaitse Hoonetele ei paigaldata piksekaitset. 11 Tehnosüsteemide tuleohutus 11.1 Ventilatsioonisüsteemide tuleohutus Köögi väljatõmbekanal on tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Teistes ruumides võib kasutada D tuletundlikkusega väljatõmbekanalit ja painduvat kanalit või lõõtstoru. 11.2 Kütteseadmete tuleohutus Elamu põhiküte on tagatud soojuspumbaga. Hoonete tahkeküttesüsteemide ehituslikud lahendused teostatakse vastavalt standardile - EVS 812- 3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid. Kütteseadmete paigaldamisel lähtutakse tootja paigaldusjuhistest. Korstna kõrgus katusepinnast on vähemalt 1000mm. Korsten peab olema kontrollitav igast küljest, mistõttu selle katmine kipsplaadiga või mõne muu materjaliga on lubamatu. Korstna suitsulõõri välispinnale lähemal kui 100 mm mitte kasutada põlevaid või kergesti süttivaid materjale. Vajadusel isoleerida need 100 mm paksuse kivivillaga mille mahukaaluks on vähemalt 110 kg/m³ (näiteks kivivill Paroc F 110 L) ja paakumistemperatuuriks vähemalt 900 C°. Suitsu ärastuseks kasutatakse kõigis ruumides avatavaid aknaid. Hoonesse paigaldatakse kamin temperatuuriklassiga T400. Kamin on tööstuslikult valmistatud ning selle paigaldus toimub vastavalt tootja juhistele. Erilist tähelepanu tuleb pöörata nõutavate ohutuskujade tagamisele. Kamina suitsugaaside eemaldamiseks paigaldatakse tööstuslikult valmistatud moodulkorsten. Moodulkorstna valimisel tuleb jälgida, et valitud tooted omaksid vastavusdeklaratsiooni ning nende omadused sobiksid valitud kütteseadmetega. Korstna temperatuuriklass peab vastama kütteseadme väljundgaaside temperatuurile. Moodulkorstna paigaldamisel tuleb lähtud tootja juhenditest. Küttesüsteemi hooldamiseks tagatakse vajalike puhastus- ja tahmaluukide olemasolu ning kohtkindel ja aasta ringi kasutatav ohutu juurdepääs korstnale. Korstna ja küttekollete tuleohutus tagada vastavalt EVS 812-3:2018/AC:2018 , Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid nõuetele. Küttesüsteemid Lõõride puhastamine peab toimuma vähemalt üks kord aastas. Puitdetailide ja muude põlevmaterjalide kaugus suitsulõõridest olgu vastavalt - EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid Põrandal kasutada mittepõlevaid ja libiseliskindlaid materjale, libisemiskindlusega vähemalt R12. Käesolevas projekt käsitletavad hoone kuuluvad tulepüsivusklassi TP3. 12 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele. Katuse turvavarustus. Hoonetel puudub kelder. Pööningule pääseb läbi laeredeliga luugi. Vt. korruse plaan. Katusele pääs katuseredeli (statsionaarne) abil. 12  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. 13 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele ja sisenemisteed, tulekustutusvesi. Päästeauto ligipääs hoone juurde on tagatud tänava kaudu. Päästemeeskonna sisenemisteedeks päästetöödel on hoone välisuks. Vasravalt Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ § 52 lg 3.: «Päästemeeskonna infopunktis peavad paiknema tuleohutuspaigaldiste infotablood ning päästetöö tegemiseks vajalikud skeemid ja joonised, automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi ja suitsueemaldussüsteemi juhtimisseadmed ning operatiivkaart. Samuti kajastatakse päästemeeskonna infopunktis teavet tulekustutussüsteemile, märgtõusutorule ja tuletõrje voolikusüsteemile lisavee andmise võimaluste kohta ning teavet hoones paikneva varugeneraatori või päikesepaneelide kohta. Katusetulekahju või päikesepaneelikogumi põlemise korral peab päästemeeskonna infopunktis olema päikesepaneelide pingevabaks muutmise võimalus. Kui hoonesse, kus on päikesepaneelid, ei ole rajatud päästemeeskonna infopunkti, siis peab see võimalus olema päästemeeskonna sisenemisteel.» Päästeteele peab olema paigaldatud päästemeeskonna infopunk. Käesolevas projekt käsitletavad hoone kuuluvad tulepüsivusklassi TP3, mille puhul peab vaheliste hoonete vahekaugus olema minimaalselt 8 m. See tingimus on täidetud – hoone on vastavad sellele nõudele. Juurdepääs on olemasolev – olevalt Gustavi teelt, laiusega 4,0 m Ehitisevälise kustutusvee normvooluhulk on 10 l/s ja tulekahju arvestuslik kestvus 3 tundi. Vastavalt: Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ”Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 7 lg 6. “Hoone tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormus Veevooluhulk veevõtukohas MJ/m² l/s 0–600 10“ „ (4) Veevooluhulk peab olema tagatud kolme tunni jooksul ja kõrghoone puhul ühe tunni jooksul.“ Tuletõrjeveevarustus: krundil peaks paigaldama sertifitseeritud tuletõrjevee mahuti koos kuivhüdrandiga V=12m3 vt. Asendiplaan. Rajatav tuletõrje veevõtukoht ja sellele juurdepääs vastab standardile EVS 812- 6:2012+A1:2013+AC:2016+A1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. 1.9 Keskkonnakaitse Krunt on planeeritud maapinnaga-ja heakorrastatud haljastusega. Krundil on viljakandvad puud ja ilupõõsad. KESKONNAMÕJU HINNANG: Elamus ei toimu keskkonnale või tervisele ohtlikku tegevust. Mõju ümbritsevale keskkonnale: õhk, pinnas, pinnasevesi, haljastus on vähene. Hoone tüüp ja kasutusala ei erine selles piirkonnas väljakujunenud miljööst. KESKKONNAKAITSELISED ABINÕUD: Sajuveed immutatakse omal krundil. Tekivad jäätmed on olemuslikult olmejäätmed, mis kogutakse konteinerisse ja veetakse ära prügifirma poolt. Selleks sõlmida leping kohaliku prügiveofirmaga. 1.10 Tervisekaitse Krundile ei ole kavandatud tervisele ohtlikku tegevust. Siin ei ole müraallikaid. Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale. Ehitusplatsil (soojakutes) omada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Talvetingimustes ehitamisel olgu soojakus tuletõrjenormidele vastav küttekeha ja esmased tulekustutusvahendid (süsinikkustuti 6,0kg).Ehitustööde ohutuse eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja.Hoone ehitamisel kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus-ja viimistlusmaterjale. 13  Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu(71901:001:0490) Projekti koostaja: Arhitektuuribüroo FP OÜ, reg.nr. 10102500, L. Koidula 5, 10125 Tallinn, Harjumaa Staadium: eelprojekt. 2023 a. 1.11 Kuritegevuse riski vähendavad abinõud Koduturvalisuse parandamiseks töötatakse välja meetmed koostöös politsei, turvafirmade ja teiste spetsialistidega. Pööratakse tähelepanu välisustest ning akendest sissemurdmiskindluse tõstmiseks, tehnilise järelvalve ja häireseadmete kasutamiseks, elanike ühistegevuse korraldamiseks ja arendamiseks enda ja oma vara kaitseks. 1.12 Ehituse organiseerimine Seinte viimstlemisel paigaldatakse tellingud 1 m laiuselt seina äärde ja kaetakse võrguga. Kõikide fassaaditööde ajal jälgida ohutusnõudeid. Kontrollida kaetud tööde etapid ja kinnitada tööde vastavus paigaldusjuhendile. Värvitoonide valikul lähtuda projektis soovitatud. Samuti kõik muud võimalikud muudatused ja kõrvalekaldumised pakutud lahendusest kooskõlastada arhitekti ja tellijaga. Elamu ehitustööde käigus ladustatakse ehitusmaterjale kinnistul selleks ette nähtud ja kokku lepitud kohas oma kinnistu piiril. Kõrghaljastus säilitatakse kogu kinnistu ulatuses. Peale tööde läbiviimist taastatakse hoone ümber kannatada saanud haljastus. Olemasolev säilitatav kõrghaljastus tuleb ehitustööde ajaks kaitsta vastavalt RT 89-10620-s kujutatule ja kirjeldatule. Ehitustööde ajaks on vajalik kaitsta puude tüvesid ja juurestikku vigastuste eest. Tööde organiseerimisel arvestada, et raskete veokite liiklemine puude juurtel või ehitusmaterjalide ladustamine puude alla tihendab pinnast ja puude ainevahetus on häiritud. Seepärast ei tohi puude alla kuhjata mulda, ehitusmaterjali jne. Ehitusjäätmete kogumist ja käitlemist viiakse läbi vastavalt valla Jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele. Prügi kogumisala on hoovis. Nimetatud alale on tagatud prügiveoautode juurdepääs. Jäätmed tuleb koguda liigiti, et tagada võimalikult suures ulatuses jäätmete taaskasutuse. 1.15 Hoone hooldusjuhend Hoone ekspluateerimisel jälgida tehnosüsteemide hoolduste intervalle. Puhastada õhufiltreid ja jälgida tuulutusavade korrasolekut. Puhastada vihmaveerenne igal sügisel ja vältida selle ummistumist. Vihmaveesüsteemi purunemisel see remontida koheselt vältimaks veekahjustusi fassaadil. Jälgida krundi veekogunemisi ja vajadusel maapinna kalletega juhtida vesi hoonetest eemale, samas vältides selle sattumist naaberkinnistule. Jälgida uste ja akende korrasolekut ja vajadusel neid õlitada ja hooldada ettenähtud vahenditega. Korrosiooni vältimiseks vajadusel puhastada katus kui sinna hakkab sammalt ja mustust kogunema. Tekkinud roosteplekid puhastada ja katta roostemuunduri ja värviga. Seletuskirja koostas: Denis Dudkin............................................................. digiallkiri 14  Saku Vallavalitsus Teie 10.11.2023 [email protected] Juubelitammede tee 15 Meie 21.11.2023 nr 7.1-1/23/4972-6 Saku alevik, Saku vald, 75501, Harju maakond Maidu kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saku valla Lokuti küla Maidu kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 399267). Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Arhitektuuribüroo FP OÜ koostatud „Elamu projekt. Eelprojekt projekt. Töö nr 30072301_EP_maidu“ ja OÜ Mastlop koostatud „Maidu kinnistule juurdepääsutee ja katendite projekt. Eelprojekt. Töö nr 23083.“ Kinnistu (katastritunnus 71901:001:0490) asub osaliselt riigitee nr 15 Tallinn–Rapla–Türi (edaspidi riigitee) km 13,000–13,185 kaitsevööndis ning on seetõttu väga tihedalt seotud Harju maakonnaplaneeringuga määratud ja Saku valla üldplaneeringuga täpsustatud valda läbivate riigiteede liikluskorralduse üldiste põhimõtetega. Maidu kinnistut läbib üldplaneeringuga määratud rekonstrueeritav, sh oluliselt muudetav põhimõtteline riigitee koos 150 m laiuse trassikoridoriga, kinnistu põhja osa jääb Saustinõmme liiklussõlme asukohta (ruumivajadus piki teed 1000 m ja põiki teed 500 m) ning kinnistu lõuna osa jääb riste alale (vt joonis 1). Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Joonis 1. Väljavõte Saku valla üldplaneeringust. Teed ja tehnovõrgud. Riigitee liiklusohutuse taseme tõstmiseks ja sõidusujuvuse tagamiseks on koostatud riigitee rekonstrueerimise eskiisprojekti „Tugimaantee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi km 4,553-47,619 Tallinn-Rapla lõik.“ (Skepast&Puhkim OÜ töö nr 2019-0059, 05.06.2020, edaspidi riigitee projekt), mis on aluseks võetud ka üldplaneeringule. Oleme varasemalt jätnud Maidu kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kahel korral kooskõlastamata (14.04.2021 nr 7.1-2/21/8667-2 ja 09.03.2023 nr 7.1-1/23/4972-2) vastuolu tõttu kõrgema tasandi planeeringutes seatud kitsenduste ning arengueesmärkidega. Olete jõudnud seisukohale (18.04.2023 nr 249), et projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus eelnimetatud planeeringutega ning lubatav hoonestusala asukoht, mis on näidatud projekteerimistingimuste skeemil väljapoole perspektiivse riigitee trassikoridori ning perspektiivse kogujatee kaudu on võimalik tagada juurdepääs õuealale ka peale uue riigitee väljaehitamist (vt joonis 2). 2 (6) Joonis 2. Väljavõte projekteerimistingimuste PT-031-23 skeemist Eeltoodust tulenevalt oleme projekteerimistingimuste eelnõu uuesti üle vaadanud ning leidnud, et Maidu kinnistu hoonestusala planeerimisel on üldplaneeringuga määratud perspektiivse riigitee trassikoridori suhtutud lugupidavalt ning arvestatud on nii trassikoridori kui ka liiklussõlmede põhimõtteliste asukohtadega (vt joonis 3). Joonis 3. Väljavõte Maidu kinnistule juurdepääsutee ja katendite projektist 3 (6) Arvestades eeltoodut ja lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimustega haldusaktile. 1. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub perspektiivse riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste. Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 2. Riigitee projekt on hetkel eskiisprojekti staadiumis ning konkreetse ruumivajaduse määramiseks ning liikluslahenduste väljatöötamiseks tuleb koostada eelprojekt. Tulenevalt riigimaantee õgvenduse ja selle konkreetsete (lõplike) lahenduste puudumisest (eelprojekti tasandil) tuleb ehitiste kavandamisel lähtuda kõrgema tasandi planeeringutes seatud tingimustest. 3. Planeeringualas olevate trasside koridorid tuleb hoida alalisest maakasutusest vabana (sh tiigid, viljapuuaiad jms), et võimaldada taristu välja ehitamist (eritasandilised liiklussõlmed, kogujateed, jalgratta- ja jalgteed, tee rekonstrueerimine või tee uues asukohas). 4. Palume arvestada, et riigitee projekti realiseerimisel likvideeritakse liiklusohutuse kaalutlustel olemasolev riigitee 15 Tallinn-Rapla-Türi ristumiskoht km 13,099 (vt joonis 4). Joonis 4. Vaade ristumiskohale (aprill 2023) Uus juurdepääs Maidu kinnistule tagatakse järgnevalt: Lokuti külla Tõdva detailplaneeringuga ette nähtud elamuala ühendus tugimaanteega toimub Pauli alled ja Hao teed ühendava riste (km 13 tunnel või viadukt) kaudu läbi Saustinõmme liiklussõlme (vt joonis 5). 4 (6)  Joonis 5. Väljavõtted riigitee projekti asendiplaanist. Saku vald I Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. 5 (6) Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: - Lisa 1. 30072301_EP_AA-3-01_seletus - Lisa 2. 30072301_EP_AR-4-01_asendiplaan - Lisa 3. 23083_EP_TL-3-01_v01_seletuskiri_0 - Lisa 4. 23083_EP_TL-4-02_v01_Asend Jana Prost 5792 4753, [email protected] 6 (6)  TINGMÄRGID 24.00 Olemasolev kogumismahuti 4.00 Olemasolev KRUNDI PIIR Kr. OL.OL. PINNASKATTEGA TEE OLEMASOLEV ROHUMAA Gustavi tee 27 HOONESTUSALA 71801:006:0505 ÕUEALA SUURUS (2000 M2) kuur TEE KAITSEVÖÖND tiik Olemasolev puurkaev PÜSTITAMISEL ERAMU EHITUSLUBA NR. 2412271/00071 V OLEMASOLEV VEETRASS 1 K OLEMASOLEV KANALISATSIOON bet kivi 70.00 PK OL.OL. PUURKAEV OL.OL. MP MAAKAABEL terr 8 JUURDEPÄÄS PARKIMISKOHTADELE Põrand: elamu H 39.16 5 õhksoojuspump AUTO PARKIMISKOHT V .09 ±0,00=38.90 OL.OL. UNIKIVI PARKIMISALA (EHITUSLOAGA Põrand: 45 1 NR. 2412271/00071 terr V bet kivi PK Projekteeritud 34.00 PROJEKTEERITUD RAJATIS R10 freesasfalt JUURDEPÄÄS KINNISTULE 2 JUURDEPÄÄS RAJATISELE 4 3 KOORDINAADID NR X Y TEHNILISED ANDMED 1 6572661.204 542348.53 2 6572652.096 542349.726 3 6572651.207 542343.051 KIRJELDUS PROJ. ANDMED ÜHIK 4 6572660.356 542341.884 Ehitisealune pind 61,7 m2 Köetav pind 0,0 m2 Toatemperatuuriga pind 0,0 m2 Suletud netopind 0,0 m2 Üldkasutatav pind 0,0 m2 SELGITUSED Tehnopind 0,0 m2 1. HOONE ON SEOTUD KRUNDILE L-EST 97 KOORDINAATIDE SÜSTEEMIS Kõrgus 4,2 m Absoluutne kõrgus 43,1 m 2. ASENDIPLAAN ON KOOSTATUD RADIAAN OÜ POOLT KOOSTATUD TOPOGEODEETILISE PLAANI JÄRGI, TÖÖ NR. 3601G26 22.04.2026 Pikkus 9,1 m Laius 6,7 m 3. KÕRGUSTE SÜSTEEM EH2000 Sügavus 0,0 m Maapealsete korruste arv 1,0 tk Töö nr Tähis Kuupäev Staadium Mõõtkava Maa-aluste korruste arv 0 tk 4339 AS-4-01 30.06.2026 EELPROJEKT M1:500 Maht 232,0 m3 GROSBERG Tellija Joonise nimetus /allkirjastatud digitaalselt/ Eraisik Asendiplaan Joonestaja Objekti nimi ja asukoht /allkirjastatud digitaalselt/ Sten Suurmäe Varjualune, Maidu, Lokuti küla, Saku Grosberg Consulting OÜ +372 528 5575 [email protected] Vastutav arhitekt vald, Harju maakond Reg.nr. 14803725 /allkirjastatud digitaalselt/ Otsa tee 7-2, Järveküla, Rae vald Kaspar Stroom  Saku Vallavalitsus Teie 06.07.2026 nr 556496 [email protected] Juubelitammede tee 15 Meie 15.07.2026 nr 7.1-2/26/11707-2 Saku alevik, Saku vald, 75501, Harju maakond Maidu kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saku valla Lokuti küla Maidu kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 556496). Kinnistu (katastritunnus 71901:001:0490) asub riigitee nr 15 Tallinna-Rapla-Türi tee (edaspidi riigitee) km 13,19-13,23 kaitsevööndis. Ehitusluba antakse varjualuse (EHR kood 221511395) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Grosberg Consulting OÜ koostatud „Varjualuse arhitektuurne projekt aadressil Harju maakond, Saku vald, Lokuti küla, Maidu. Eelprojekt. Töö nr: 4339“. Oleme varasemalt 21.11.2023 kirjaga nr 7.1-1/23/4972-6 (vt lisa 1) kooskõlastanud üksikelamu (EHR kood 121412527) ehitusloa eelnõu (menetluse nr 399267) ning esitanud kõrvaltingimused, millega tuleb ehitusloa elluviimisel arvestada. Varasemalt esitatud seisukohad ja tingimused on käesolevas menetluses jätkuvalt asjakohased ning nendega tuleb arvestada. Arvestades eeltoodut ja lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale projektile. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: - Lisa 1. 7.1-1234972-6 21.11.2023 Valjaminev kiri - Lisa 2. 4339_EP_AA-0-01_v01_Seletuskiri - Lisa 3. 4339_EP_AS-4-01_v01_Asend Jana Prost 5792 4753, [email protected] 2 (2)