Kinnistu jagamise avaldus, kinnistu müügileping ja asjaõigusleping (Põlluserva)

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Ragne Tehver, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 4097 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kolmandal novembril kahe tuhande kahekümnendal aastal (03.11.2020) ning selles notariaalaktis osalejad on Tornator Eesti OÜ, registrikood 10013860, aadress Lõõtsa tn 5, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb volitatud esindaja / registrikaardile kantud juhatuse liige Riido Rosin, isikukood 36508220265, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel Eesti Vabariik, edaspidi Ostja, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tõestajale tuntud isik, edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ning tuvastas esindajate volitused ning osalejate isikusamasuse. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Müüjale kuulub Põlluserva, Patika küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond ja Üraski, Patika küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Kinnistu). Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 4894831. Registriosa: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 79201:001:0718, pindala 11386 m², aadress Põlluserva, Patika küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 79201:001:0717, pindala 5,97 ha, aadress Üraski, Patika küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). . 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Tornator Eesti OÜ (registrikood 10013860). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Käesoleva müügilepingu esemeks on Kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisus on katastritunnus 79201:001:0718, pindala 11386,0 m², aadress Põlluserva, Patika küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), edaspidi Lepingu ese. 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei asu Lepingu esemeks oleval kinnistul ehitisi. 1.5. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 79201:001:0718 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (594MPHK); Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 10023 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Kaitseväe keskpolügoon); Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 11386 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 11386 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk- Eesti üldgeoloogiline kaardistamine). Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.6. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht. 1.7. E-notari isikute päringu kohaselt ei ole Lepingu ese registreeritud ühegi isiku elukohana. Lepingu ese on registreeritud ühe isiku asukohana. 1.8. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid. 2 2.1.4. Lepingu esemeks oleval kinnistul ei paikne ehitisi. 2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.6. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.7. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi. 2.1.8. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.9. Lepingu esemele pääseb avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.10. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping. Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna. 2.1.11. Müüja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Müüja ei ole pankrotis ning Müüja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust. 2.1.12. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused see leping sõlmida Müüja esindajana. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme omandamine otsustatud Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse direktori käskkirjaga nr 62, 23.10.2020.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud talle Müüja poolt esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.3. Ostjal on Lepingu eseme kohta olemas kogu muu teave, mida Ostja peab käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu eseme omandamise otsustamise seisukohalt vajalikuks, ning Ostja ei pea vajalikuks Lepingu eseme seisukorda ja sellega seotud muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva tehingu sõlmimist. 2.2.4. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused käesoleva leping sõlmida Ostja esindajana. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt, 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 5767 (viis tuhat seitsesada kuuskümmend seitse) eurot (edaspidi Ostuhind), millest 4511 eurot on kinnisasja KAHOS § 11 lõikes 2 nimetatud väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest, 1126 eurot on KAHOS § 15 lõike 3 alusel makstav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest; 130 eurot on KAHOS § 17 lõike 1 alusel omanikule makstav hüvitis kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. 3.2. Ostuhinna kohustub Ostja tasuma hiljemalt viie (5) pangapäeva jooksul, arvates Ostja kandmisest Lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse, Müüja kontole nr 3  EE715100005100071235 Pohjola Bank plc Eesti filiaalis. 3.3. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist vastavalt võlaõigusseaduse §-le 113. 4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 3.4. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus ja päraldiseks olevad dokumendid loetakse Ostjale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 3.5. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 3.6. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 3.7. Maamaksu tasumise kohustus läheb Ostjale üle vastavalt seadusele. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Müüja soovib Kinnistu jagada ning palub selleks eraldada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4894831 koosseisust katastriüksuse, mille koosseisus on katastritunnus 79201:001:0718, pindala 11386,0 m², aadress Põlluserva, Patika küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), ja avada sellele iseseisev kinnistusregistri registriosa. 5.2. Müüja ja Ostja on Lepingu eseme omandi Ostjale üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada punktis 5.1. nimetatud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4894831 kantud kinnistust jagamise teel moodustatud kinnistu, mille koosseisus on katastritunnus 79201:001:0718, pindala 11386,0 m², aadress Põlluserva, Patika küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), Müüjat puudutav kanne ning omanikuna sisse kanda Eesti vabariik. 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE 6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal või digitaalselt. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e- teenused› juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid). 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu ärakirja kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul arvates lepingu tõestamisest. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, 4  Lepingu eseme võõrandamise kohta. 6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Käesoleva lepingu sõlmimise notari tasu tasub Ostja. 7.2. Kinnistamise riigilõivud tasub Ostja. 7.3. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7.5. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Osalejad loobusid aktile lisatud dokumentide ettelugemisest, lisatud dokumendid esitati osalejatele tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt. Notari tasu kinnistu jagamise avalduse tõestamisel 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3 lg 2; § 4 lg 1; § 8 lg 1; § 22; § 23 ). Notari tasu müügilepingu tõestamisel 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kokku 74,70 eurot. Käibemaks 14,94 eurot. Kokku 89,64 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Riigilõiv kinnistu jagamisel 2,50 eurot (tehinguväärtus 5 767,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1). 5 Omaniku kande tegemine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba (riigilõivuseadus § 25 lg 2 p 2). Selles dokumendis on 8 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (16 MJ Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Notar (omakäeliselt) allkiri pitsatijäljend 6  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu sõlmimisega. 1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 2 x allkiri 7 1.11. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. 1.12. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 1.13. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist Rahandusministeeriumi kontole. 1.14. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 kohaselt on notari tasu maksmise arve täitedokument ning arve tasumata jätmisel esitab notar selle kohtutäiturile täitemenetluse algatamiseks. 2 x allkiri 8