Turupõhine kasutustasu

Saatja: RKIK Info </O=EESTI KV/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=60AD71288329489BB30DACB95964F655-RKIK INFO> Saaja: Mariliis Õispuu Teema: FW: Turupõhine kasutustasu 06.11.2020 nr 10-1/20/15815-2 From: [email protected] <[email protected]> Sent: Friday, November 6, 2020 4:00 PM To: RKIK Info <[email protected]> Subject: Turupõhine kasutustasu 06.11.2020 nr 10-1/20/15815-2 Tere! Teile on saadetud Maa-ameti dokumendihaldussüsteemi Kirke kaudu dokument "Turupõhine kasutustasu", mis on registreeritud 06.11.2020 numbriga 10-1/20/15815-2. Kontaktinfo Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn e-post [email protected] <mailto:[email protected]> telefon 665 0600 www.maaamet.ee <http://www.maaamet.ee> Alvar Pern Teie 29.10.2020 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus [email protected] Meie 06.11.2020 nr 10-1/20/15815-2 Turupõhine kasutustasu Austatud härra Pern Oma pöördumises Maa-ameti poole palusite määrata kasutustasu Harju maakonnas Anija vallas Pillapalu külas asuva Kuusiku ja Vahemetsa ja Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas, Patika külas asuva Vahemetsa katastriüksuse kasutamiseks. Riigivaraseaduse § 18 lg 1 järgi kui riigivara antakse kasutamiseks teisele isikule, tuleb seda teha vähemalt turupõhise kasutustasu eest ja sama seaduse § 18¹ lg 2 p 6 alusel on Maa-ametile antud õigus välja selgitada turupõhine kasutustasu turuanalüüsi ja riigi kinnisvararegistris registreeritud kasutuslepingute andmete alusel. Koostatud hindamisaruanne on käesoleva kirja lisaks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Triinu Rennu peadirektori asetäitja Lisa: Hindamisaruanne (Kuusiku, Anija vald; Vahemetsa, Anija vald ja Vahemetsa, Tapa vald), koostatud 04.11.2020 Ülleke Eerik 56970919 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  Lisa Hindamisaruanne (Kuusiku, Anija vald; Vahemetsa, Anija vald ja Vahemetsa, Tapa vald) Hindamisaruanne on koostatud riigivaraseaduse § 181 lõike 2 p 6 alusel ning lähtudes Vabariigi Valitsuse 14. juuli määruses nr 79 „Kinnisasja kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele“ § 5 lõikes 3 esitatud nõuetest riigivara valitseja või Maa-ameti hindamisaruandele. 1. Hindamise eesmärk Kasutustasu hindamine RVS § 181 alusel. 2. Hinnatavat kinnisasja kirjeldavad andmed 2.1 Harju maakonnas Anija vallas Pillapalu külas asuv Kuusiku kinnisasi (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 8724702, katastritunnus 14001:003:0110, riigi kinnisvararegistri kood KV76183, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 12,05 ha). Riigivara valitseja Kaitseministeerium, volitatud isik Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. Eesmärk on metsamaterjali väljaveotee kasutamine. Kasutus on lühiajaline 1,5 kuud ja kasutusala suurus on 104 m2. 2.2 Harju maakonnas Anija vallas Pillapalu külas asuv Vahemetsa kinnisasi (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 12999602, katastritunnus 14001:003:0134, riigi kinnisvararegistri kood KV84632, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 6,84 ha). Riigivara valitseja Kaitseministeerium, volitatud isik Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. Eesmärk on metsamaterjali väljaveotee ja ladustamisplatsi kasutamine. Kasutus on lühiajaline 1,5 kuud ja kasutusala suurus on 1393 m2. 2.3 Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Patika külas asuv Vahemetsa kinnisasi (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1885136, katastritunnus 40001:003:0128, riigi kinnisvararegistri kood KV84631, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 3,58 ha). Riigivara valitseja Kaitseministeerium, volitatud isik Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. Eesmärk on metsamaterjali väljaveotee kasutamine. Kasutus on lühiajaline 1,5 kuud ja kasutusala suurus on 303 m2. 3. Hinnatava kinnisasja maksustamishind ja jääkmaksumus bilansis Kuusiku katastriüksuse maksustamishind on 2450 eurot, Anija vallas asuval Vahemetsa katastriüksusel 1320 eurot ja Tapa vallas asuval Vahemetsa katastriüksusel 340 eurot. Hinnatavate varade bilansilised väärtused on vastavalt 31 113,75 eurot, 41 059,97 eurot ja 17 652,69 eurot. Maksustamishinnad ega soetusmaksumused ei peegelda harilikku väärtust. Maksustamishinnad põhinevad 2001. aasta maa korralise hindamise tulemustel ning väärtustasemed turul on vahepeal oluliselt muutunud. Bilansilised väärtused ületavad kinnisasjade hetke turupõhist väärtustaset, summad viitavad, et varade soetusmaksumused sisaldavad metsa väärtust, kuid mets on valdavas osas tänaseks raiutud. 4. Ülevaade sarnaste varadega toimunud kasutamiseks andmise tehingutest Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Kasutamiseks andmise tehingute kohta info on piiratud, kuna sarnane kasutus on tihtipeale ajutine ja kasutuslepinguid ei sõlmita. 5. Sarnaste varade kasutamiseks andmise pakkumiste info Sarnaste varade kasutamiseks andmise pakkumiste kohta info puudub. 6. Hinnataval kinnisasjal lasuvad piirangud, kitsendused, piiratud asjaõigused ja nende mõju kinnisasja väärtusele Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse andmetel ulatub Kuusiku katastriüksusele nitraaditundlik ala, kalda ehituskeeluvöönd, piiranguvöönd ja veekaitsevöönd, riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, uuringu ala, veekogu avalik kasutus ja kallasrada. Anija vallas asuvale Vahemetsa katastriüksusele ja Tapa vallas asuvale Vahemetsa katastriüksusele ulatuvad samad kitsendused. Kitsendused ei takista varade sihtotstarbelist kasutust ega oma seetõttu mõju väärtusele. Kinnistusregistri ja riigi kinnisvararegistri andmetel ei ole kinnisasjad koormatud kasutuslepingute või piiratud asjaõigustega. 2 7. Kasutustasuni jõudmise hindamiskäigu selgitus Riigivaraseaduse § 18 lg 1 järgi kui riigivara antakse kasutamiseks teisele isikule, tuleb seda teha vähemalt turupõhise kasutustasu eest ja sama seaduse § 18¹ lg 2 p 6 alusel on Maa-ametile antud õigus välja selgitada turupõhine kasutustasu turuanalüüsi ja riigi kinnisvararegistris registreeritud kasutuslepingute andmete alusel. Kasutuslepinguid asjaõiguste seadmisel on riigi kinnisvararegistris väga piiratult, mistõttu üldjuhul hinnatakse riigimaa kasutustasu turuanalüüsi teel läbi vara hariliku väärtuse. Kasutustasu hindamisel on lähtutud Vabariigi Valitsuse 14.07.2016 kehtestatud määruse nr 79 „Kinnisasja kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele“ §-st 7, mis käsitleb turuanalüüsi teel kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamist. Hariliku väärtuse väljaselgitamisel on hinnatavate objektidena käsitletud kinnisasju tervikuna, koormatav ala hõlmab oma olemuselt kahte kitsast riba (väljaveotee ja ladustamisala), millel ei ole turu kontekstis eraldi kasutust. Ribade osas turg puudub. Hoonestamata maade turg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Maa-amet peab tehingute andmebaasi, kuhu laekuvad notaritelt kõik kinnisvara võõrandamistehingud üle Eesti ja turupõhine kasutustasu põhineb vara harilikul väärtusel, mis on välja selgitatud sarnaseid hoonestamata maa ostu-müügitehinguid analüüsides. Anija valla kinnisasjad on maakatastri kõlvikulise koosseisu järgi valdavalt metsamaad, ortofoto järgi on suures ulatuses teostatud metsa raiet. Kuusiku kinnisasi asub valdavalt sinilille, vähemas ulatuses jänesekapsa-mustika, tarna-angervaksa ja angervaksa metsa kasvukohatüübiga alal, Anija vallas asuv Vahemetsa kinnisasi naadi, jänesekapsa, angervaksa, jänesekapsa-mustika, ja tarna-angervaksa kasvukohatüübiga alal. Lääne-Viru maakonnas asuv kinnisasi on loodusliku rohumaa, metsamaa ja muu maa kõlvikuga, mets keskmisest kehvema ja mullad keskmise ja keskmisest pisut kehvema kvaliteediga. Maa-amet on turuanalüüsi käigus analüüsinud Harju ja Lääne-Viru maakonna hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega tehinguid kõlvikute lõikes alates 2018. aastast. Analüüsi tulemusena on harilik väärtus Kuusiku kinnisasjal 0,20 eur/m2, Anija valla Vahemetsa kinnisasjal 0,24 eur/m2 ja Tapa valla Vahemetsa kinnisasjal 0,25 eur/m2. 8. Hinnatud kinnisasja kasutustasu Turupõhine kasutustasu on leitud 3% harilikust väärtusest. Kasutatud on sarnast tasumäära, mida rakendatakse põllumajandusmaade ja aktiivse turuta hoonestamata maade kasutustasu hindamisel. Aastane kasutustasu on (0,20 eur/m2 x 104 m2 + 0,25 eur/m2 x 1393 m2 + 0,24 eur/m2 x 303 m2) x 3% = 13 eurot. Kasutusaeg on 1,5 kuud, mis annab kasutustasuks kasutusperioodi kohta kokku 1,5/12 x 13 eur = 2 eurot. Kasutustasu ei sisalda käibemaksu. Samuti ei sisalda kasutustasu maamaksu. Maa-ametil puudub ülevaade kasutusse antavate varadega seotud kuludest. 9. Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev Kinnisasja hindamisaruande on koostanud Maa-ameti Kinnisvara hindamise osakonna nõunik Ülleke Eerik ([email protected], 56970919) tehingute andmebaasi andmetele tuginedes 04.11.2020. 3