-864235 -144145 0 0 ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 2 3 .03.2016 Kehtib kuni: 2 3 .03.2021 Alus: AvTS §35 lg 1 p 2 Teabevaldaja: Tehnilise Järelevalve Amet Reval Maius OÜ Reval Kondiiter OÜ 23.03.16 nr 6.12-1/ 13-0048-012 Märgukiri Tehnilise Järelevalve Amet (edaspidi ka TJA) alustas oma 02.01.2013. a kirjaga järelevalvemenetluse Laki tn 11a, Tallinn hoone varikatusevaringu põhjuste väljaselgitamiseks. Järelevalvemenetluse raames tuvastas TJA li saks varingule ka ebaseadusliku ehitise laiendamise veski näol. TJA pöördus Laki tn 11a, Tallinn hoone omaniku Reval Maius OÜ poole oma 11.04.2013. a kirjaga nr 6.12-1/13-0048-003 saamaks ehitise laiendamist puudutav ehitamise tehnilist dokumentatsiooni. Vastu skirjag a tunnistas Reval Maius OÜ, et Laki tn 11a, Tallinn hoone laiendamine on toimunud ebaseaduslikult, kuid kavatsetakse hoone laiendus legaliseerida, dokumentatsiooni TJA- le ei esitatud. Seetõttu jõudis TJA veendumusele, et hoone laiendamiseks puudub nii ehitusluba kui ka kasutusluba. TJA lei dis , et Reval Maius OÜ ja Reval Kondiiter OÜ rikkusid sellel ajal kehtinud ehitusseaduse § 32 lg 2, mistõttu oli TJA seisukohal, et antud olukorras o li põhjendatud teha Laki tn 11a, Tallinn hoone omanikele Reval Maius OÜ-le ja Reval Kondiiter OÜ-le ettekirjutus, millega kohustat i viimaseid viima Laki tn 11a, Tallinn , hoone laienduse kasutamine vastavusse ehitusseaduse nõuetega. Õigusrikkumi se lõpetamiseks tuli saada hoone laiendusele kohalikust omavalitsusest kasutusluba. Arvestades haldusmenetluse seaduse § 40 lg 1, p idi haldusorgan enne haldusakti andmist andma menetlusosalisele võimaluse esitada kirjalikus, suulises või muus sobivas vormis asja kohta oma arvamusi ja vastuväiteid. TJA ootas oma 11.06.2013. a kirjas nr 6.12-1/13-0048-004 La ki tn 11a, Tallinn hoone omanike lt arvamusi ja vastuväiteid ettekirjutuse koostamise kohta. 19.06.2013. a laekus TJA- le seisukoht, millega kinnitati, et kavatsetakse hoone laiendusele saada ehitusluba hiljemalt 01.11.2013. a. TJA tegi Reval Maius OÜ-le ja Reval Kondiiter OÜ-le 10.01.2014 ettekirjutuse d , mille kohaselt tuleb hoone laienduse edaspidisel kasutamisel saada hoone laiendusele kasutusluba. Ettekirjutuse täitmise tähtajaks oli määratud 10.07.2014 ning sunniraha hoiatus asendustäitmise ja sunniraha seaduse § 2 lg 1 ja EhS § 64 lg 8 alusel 1000 eurot. Siinkohal märgime, et 01.07.2015 hakkas kehtima uus ehitusseadustik (edaspidi EhS ), milletõttu on muutunud ettekirjutuses viidatud paragrahvid, mis toome välja alljärgnevalt. Vastavalt EhS § 130 teostab TJA ehitusseadustikus ja selle alusel kehtestatud õigusaktides sätestatud nõuete järgimise riiklikku järelevalvet, täites selleks muu hulgas sama paragrahvi lõike 2 punktides 1–5 sätestatud ülesande i d eelkõige ehitise kasutu sjärgse ohutuse kontrollimiseks ( § 130 lg 2 p 4 ehitise kasutusteatise või kasutusloa olemasolu ja sellele kantud andmete tegelikkusele vastavuse kontrollimine). EhS § 50 lg 1 kohaselt antakse k asutusluba, kui valminud ehitise ehitamine vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuete ja kasutusotstarbe kohaselt. Vastavalt EhS § 19 lg 1 p 2 peab omanik tagama ehitise, ehitamise ja ehitise kasutamise vastavuse õigusaktidest tulenevatele nõuetele, sealhulgas peab omanik tagama ehitamiseks ja ehitise kasutamiseks vajalike lubade olemasolu ning nõutavate teavituste ja teadete esitamise. TJA on korduvalt (15.05.2015, 17.06.2015, 31.07.2015, 15.12.2015, 16.02.2016 ) küsinud informatsiooni ehitus- ja kasutusloa menetluse protsessi kohta asjaga seotud projekteerijalt Priit Annusver ´ilt , kelle 19 .05.2015 vastuskirja kohaselt käis isik eelmisel päeval (18.05.2015) Tallinna Linnaplaneerimise A metis (edaspidi TLPA) ehitusloa menetluse asjus ning tarvis on teha mõned täiendused joonistel ja seletuskirjas ning seejärel viiakse kaust TLPA- sse läbivaatamiseks hiljemalt neljapäeval (25.05.2015) . Hilisematele TJA kirjalikele päringutele vastatud ei ole. Edastasime TLPA- le 16.03.2016 kirjaliku päringu, milles soovisime teada, mis põhjustel on kõnealuse hoone laienduse ehitusloa menetlus nii kaua aega võtnud, kuna sellest tulenevalt pole hoone laiendusel kasutusluba ning endiselt on täitmata TJA ettekirjutus. TLPA 17.03.2016 edastatud vastuskirja kohaselt esitati kõnealuse ehitise ehitusprojekt ja ehitusloa taotlus TLPA- le 20.01.2014. Ametis vaadati projekt ja taotlus läbi ja tagastati 06.02.2014 märkustega. Korrigeeritud projekt esitati TLPA- le 05.08.2015. Ka siis esines veel olulisi puudusi nii projektis, taotlusel kui ka kooskõlastuste osas ja amet tagastas projekti märkustega 10.09.2015. Senini korrigeeritud p rojekti uuesti esitatud ei ole. Kuna ehitise omanikud on olnud passiivsed ehitise laiendusele kasutusloa saamisel ning TJA ettekirjutus pole täidetud, soovime Teile määrata uue tähtaja ettekirjutuse täitmiseks. Meie hinnangul oleks mõistlik aeg TJA ettekirjutuste 16-2/14/0147-001 (adresseeritud Reval Maius OÜ-le) ja 16-2/14/0147-002 (adresseeritud Reval Kondiiter OÜ -le) täitmiseks 3 (kolm) kuud. Ootame Teie selgitusi asjast (eelkõige põhjendatud asjaolusid, miks ettekirjutus pole senini täidetud) ning arvamust seoses ettekirjutuse täitmise tähtaja pikendamisega , hiljemalt 22.04.2016 . Peale nimetatud kuupäeva pikendame ettekirjutuse täitmise tähtaega ning väljastame Teile uue sunniraha hoiatuse, mida oleme sunnitud ka rakendama , juhul kui peale pikendatud tähtaja möödumist ei ole ettekirjutus t jätkuvalt täidetud. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Ahto Tuuling Ehitus- ja elektriosakonna juhataja Krista Salujärv 667 2151
[email protected]