NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Tallinna notar Priidu Pärna, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Rävala pst 2, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
TALLINNA NOTAR PRIIDU PÄRNA
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
3967
AVALDUS HÜPOTEEGI KUSTUTAMISEKS
KINNISTUTE MÜÜGILEPING
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Priidu Pärna,
notaribüroos asukohaga Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8, Tallinn, kümnendal septembril
kahe tuhande viieteistkümnendal aastal (10.09.2015.a) ning selles notariaalaktis osalejad
on
AS EVR Cargo, registrikood 11575850, asukoht Toompuiestee 35, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile
kantud juhatuse liige Ahto Altjõe, isikukood 36107150213, kelle isikusamasus on tuvastatud
PPA andmebaasi alusel,
Osaühing Riigiressursside Keskus, registrikood 10175373, asukoht Rävala pst. 8, Tallinn,
e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige Teet Saarepera, isikukood 37011290329, kes on
notariaalakti tõestajale tuntud isik,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE, KINNISTUSRAAMATU SEIS JA OSAPOOLTE KINNITUSED
1.1. Lepingu esemeks 1 on Müüjale kuuluv Telliskivi tn 57b, Tallinn asuv kinnistu:
katastritunnus 78408:803:0193, pindala 77773 m², aadress Telliskivi tn 57b, Tallinn, maa
sihtotstarve transpordimaa 100%, koos selle oluliste osadega ja päraldistega.
1.1.1. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 24146001. Teise jakku on omanikuna sisse kantud AS EVR Cargo
(registrikood 11575850). Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandasse jakku
on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 1 183
000,00 krooni Eesti Vabariik kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud
alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 20.05.2008
asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 4.07.2008.Kinnistussekretär Liis
KallasKohtunikuabi Neeme Laane.
1.1.2. Lepingu eseme 1 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt
Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele kehtivad lepingu
eseme 1 suhtes järgnevad kitsendused: Katastriüksuse 78408:803:0193 kitsendused:
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 14280 m²; nähtus: raudtee
(Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 15843 m²;
nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus:
1575 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee
kaitsevöönd; ulatus: 425 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee);
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 7528 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline
raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 802 m²; nähtus: raudtee
(Laiarööpmeline raudtee);
Piiranguvöönd: veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 313 m²; nähtus: puurkaev;
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 3093 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline
raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 3698 m²; nähtus: raudtee
(Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 1105 m²;
nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus:
1328 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee
kaitsevöönd; ulatus: 828 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee);
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 1443 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline
raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 826 m²; nähtus: raudtee
(Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 1637 m²;
nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus:
6592 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee
kaitsevöönd; ulatus: 6972 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee);
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 5147 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline
raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 4449 m²; nähtus: raudtee
(Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 11297 m²;
nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus:
8759 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee
kaitsevöönd; ulatus: 278 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee);
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 1508 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline
raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 1928 m²; nähtus: raudtee
(Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 2019 m²;
nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus:
132 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee
kaitsevöönd; ulatus: 2175 m²; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee);
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 13087 m²; nähtus: raudtee
(Laiarööpmeline raudtee); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 1927 m²;
nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee). Maa-ameti maakatastrist ei nähtu lepingu
eseme 1 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes käesolevas lepingus nimetamata
muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
1.1.3. Lepingu eseme 1 kohta riikliku ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist tehtud
päringust nähtub, et lepingu esemeks 1 oleval kinnistul paiknevad ehitised, millede
koosseisus on
1.1.3.1.trafoalajaam-kontorihoone (ehitisregistri kood 101019991; staatus kasutusel; korruste
arv 1) ehitusaluse pinnaga 103 m², suletud netopinnaga 80.7 m². Ehitus- ja kasutusloa
kohta registris andmed puuduvad;
1.1.3.2.adminhoone (ehitisregistri kood 101019999; staatus kasutusel; korruste arv 2)
ehitusaluse pinnaga 420 m², suletud netopinnaga 687 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta
registris andmed puuduvad;
1.1.3.3.avarii-päästeteenistuse hoone (ehitisregistri kood 101020000; staatus kasutusel;
2
korruste arv 1) ehitusaluse pinnaga 230 m², suletud netopinnaga 188.7 m². Ehitus- ja
kasutusloa kohta registris andmed puuduvad;
1.1.3.4.angaar (ehitisregistri kood 101020001; staatus kasutusel; korruste arv 1) ehitusaluse
pinnaga 444 m², suletud netopinnaga 400 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta registris
andmed puuduvad;
1.1.3.5.veepumbajaam (ehitisregistri kood 101020003; staatus kasutusel; korruste arv 1)
ehitusaluse pinnaga 102 m², suletud netopinnaga 66.4 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta
registris andmed puuduvad;
1.1.3.6.kuur-ladu (ehitisregistri kood 101020005; staatus kasutusel; korruste arv 1) ehitusaluse
pinnaga 21 m², suletud netopinnaga 15.8 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta registris
andmed puuduvad;
1.1.3.7.Kontorihoone (pos.2) (ehitisregistri kood 120229962; staatus kasutusel; korruste arv
2) ehitusaluse pinnaga 897 m², suletud netopinnaga 704.4 m². Ehitus- ja kasutusloa
kohta registris andmed puuduvad;
1.1.3.8.Kontorihoone (pos.1) (ehitisregistri kood 120229963; staatus kasutusel; korruste arv
4) ehitusaluse pinnaga 606 m², suletud netopinnaga 1948.3 m². Ehitus- ja kasutusloa
kohta registris andmed puuduvad;
1.1.3.9.ladu (ehitisregistri kood 120751485; staatus kasutusel; korruste arv 1) ehitusaluse
pinnaga 3543.8 m², suletud netopinnaga 3355.9 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta
registris andmed puuduvad;
1.1.3.10. ladu (ehitisregistri kood 120751465; staatus kasutusel; korruste arv 2)
ehitusaluse pinnaga 3791.2 m², suletud netopinnaga 4829.4 m². Ehitus- ja kasutusloa
kohta registris andmed puuduvad.
1.1.4. Müüja esindaja kinnitab, et lisaks lepingu punkti 1.1.3. alapunktides nimetatud
ehitistele paikneb lepingu esemel 1 puurkaev ja riikliku ehitisregistri elektroonilisse
andmebaasi kandmata kahekorruseline hoone – Manöövripost.
1.1.5. Riikliku ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist ei nähtu, et lepingu eseme 1
oluliseks osaks olevatele hoonetele oleks energiamärgiseid väljastatud.
1.2. Lepingu esemeks 2 on Müüjale kuuluv Heina tn 34a, Tallinn asuv kinnistu:
katastritunnus 78408:803:0230, pindala 8277 m², aadress Heina tn 34a, Tallinn, maa
sihtotstarve tootmismaa 100%, koos selle oluliste osadega ja päraldistega.
1.2.1. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 26867601. Teise jakku on omanikuna sisse kantud AS EVR Cargo
(registrikood 11575850). Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos
kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2.2. Maa-ameti maakatastrist ei nähtu lepingu eseme 2 valdamise, kasutamise ega
käsutamise suhtes muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
1.2.3. Lepingu eseme 2 kohta riikliku ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist tehtud
päringust nähtub, et lepingu esemeks 2 oleval kinnistul paiknevad ehitised, millede
koosseisus on
1.2.3.1.Varjend (pos.3) (ehitisregistri kood 220229961; staatus kasutusel; korruste arv 1)
ehitusaluse pinnaga 237 m², suletud netopinnaga 193.4 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta
registris andmed puuduvad;
1.2.3.2.laohoone (ehitisregistri kood 101019796; staatus kasutusel; korruste arv 1) ehitusaluse
pinnaga 514 m², suletud netopinnaga 904.3 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta registris
andmed puuduvad;
1.2.3.3.ladu-tootmishoone (ehitisregistri kood 101019797; staatus kasutusel; korruste arv 1)
ehitusaluse pinnaga 370 m², suletud netopinnaga 311.2 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta
registris andmed puuduvad;
3
1.2.3.4.laohoone (ehitisregistri kood 101019798; staatus kasutusel; korruste arv 1) ehitusaluse
pinnaga 753 m², suletud netopinnaga 640.6 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta registris
andmed puuduvad;
1.2.3.5.laohoone (ehitisregistri kood 101019799; staatus kasutusel; korruste arv 2) ehitusaluse
pinnaga 386 m², suletud netopinnaga 982.6 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta registris
andmed puuduvad;
1.2.3.6.kaalumaja (ehitisregistri kood 101026880; staatus kasutusel; korruste arv 1)
ehitusaluse pinnaga 30 m², suletud netopinnaga 24.3 m². Ehitus- ja kasutusloa kohta
registris andmed puuduvad.
1.2.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist ei nähtu, et lepingu eseme 2
oluliseks osaks olevatele hoonetele oleks energiamärgiseid väljastatud.
Kinnistusraamatust, maakatastrist ja ehitisregistrist nähtuvad andmed on notariaalakti
tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval.
Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 edaspidi koos käesolevas lepingus nimetatud ka
lepingu ese.
1.3. Müüja esindaja kinnitab, et:
1.3.1. Lepingu ese on Müüja omand ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid
Müüja õigust sõlmida ja täita käesolev leping.
1.3.2. Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei kehti käsutamiskeelde (sh ei ole toimunud
ühtegi sündmust, mis võiks mistahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või
takistusi Müüja õigusele lepingu eset käsutada), selle suhtes puuduvad kohtulikud ja
kohtuvälised vaidlused.
1.3.3. Ühelgi kolmandal isikul ei ole seadusest ega tehingust tulenevat õigust nõuda lepingu
eseme omandiõiguse ülekandmist, lepingu eseme võõrandamist või selle koormamist
kolmandate isikute õigustega.
1.3.4. Lepingu eseme suhtes ei ole käesoleva lepingu sõlmimise hetkel kinnistusosakonnale
esitatud ega tehtud ühtegi kinnistamisavaldust.
1.3.5. Lepingu esemeks olevad kinnistud on koormatud alljärgnevate üürilepingutega,
millede täielikud koopiad on toodud käesoleva lepingu lahutamatus lisas nr 2:
1.3.5.1.Tähtajatu üürilepinguga on antud Mittetulundusühingu A-KOER kasutusse lepingu
esemel 1 asuvas laohoones mitteeluruum üldpinnaga ligikaudu 600m². Eelnimetatud
üürilepingut on võimalik üles öelda igal ajal, teatades sellest teisele poolele vähemalt
kolm (3) kuud ette;
1.3.5.2.Tähtajalise üürilepinguga (kuni 31.01.2016) on antud Elisa Eesti AS kasutusse lepingu
esemel 1 asuva valgustusmasti pind ja masti alune pind suurusega ligikaudu 10 m²
sideseadmete ja nende teenindamiseks vajalike seadmete, sh antennide, saatjate,
vastuvõtjate, seadmekonteineri, jms paigaldamiseks ja ekspluateerimiseks.
Eelnimetatud üürilepingut on mõlemal poolel Võlaõigusseaduse §-s 313 nimetatud
mõjuval põhjusel erakorraliselt üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult
kaksteist (12) kuud ette;
1.3.5.3.Tähtajalise üürilepinguga (kuni 31.10.2015) on antud Osaühing ZUBRORUS
kasutusse lepingu esemel 2 asuvad hooned. Siinjuures Müüja esindaja kinnitab, et
Müüja on Osaühingule ZUBRORUS õigeaegselt välja saatnud nimetatud üürilepingu
lõpetamise teate.
1.3.6. Müüja poolt Ostjale käesoleva lepingu lisas nr 2 esitatud üürilepingud on
ammendavad, s.h.esitatud on kõik lisad ja kõikvõimalikud kokkulepped ning muid
kokkuleppeid ei ole Müüjal üürnikega sõlminud. Üürnikega puuduvad mistahes
4
õigusvaidlused ning üürnikega ei ole kokku lepitud üürilepingute pikemas
ülesütlemistähtajas kui seda näeb ette Võlaõigusseadus.
1.3.7. Müüjale teadaolevalt ei ole lepingu esemeks olevatel kinnistutel keskkonnareostust,
samuti ei ole Müüjale teadaolevalt ühelgi isikul või asutusel alust algatada kinnistute
suhtes keskkonnareostust puudutavat menetlust, ning Müüjale ei ole käesoleva lepingu
sõlmimise hetke seisuga esitatud keskkonnareostust puudutavaid ettekirjutusi.
1.3.8. Lepingu esemel (ega selle olulistel osadel) ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid
eritunnuseid ega varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida
Ostja ei saanud märgata lepingu eseme ülevaatuse teostamisel. Lepingu esemel l ja
lepingu esemel 2 paiknevad ehitised on halvas tehnilises seisukorras ja vajavad
kasutusse võtmiseks renoveerimist (tehnosüsteemid uuendamist); ehitiste tehniline
dokumentatsioon puudub. Lepingu punktis 1.1.2. nimetatud raudteega seotud
piiranguvööndid ei ole osaliselt kehtivad, kuna raudteed on maatükilt eemaldatud.
1.3.9. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud sissenõutavaks muutunud
maksed ning Müüjal ei ole lepingu esemega seoses Müüja poolt tasumisele kuuluvaid
mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi.
1.3.10. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid
käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega –rajatisi,
v.a lepingu esemel enne 1999 aastat ehitatud Aktsiaseltsile EESTI RAUDTEE
kuuluvad järgnevad tehnosüsteemid: lepingu esemel 1 paiknevad: trafoalajaam-
kontorihoone (ehitisregistri kood 101019991), seal asuvad trafoalajaama seadmed ning
4 valgustusmasti; samuti erinevad enne 1999 aastat ehitatud tehnosüsteemid (elektri-,
side, vee- ja kanalisatsioonitrassid) mõlemil lepingu esemel. Eelnimetatud
tehnosüsteemide osas on lepingu eseme omanikul talumiskohustus ning need ei ole
müügilepingu esemeks.
1.3.11. Vastavalt Müüja poolt 30.07.2015.a Tallinna Kultuuriväärtuste Ametile tehtud
päringule, millele on tulnud Tallinna Kultuuriväärtuste Ameti poolt vastus 08.2015 nr
5-3/198, ei paikne lepingu ese 1 Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis
ning nimetatud maatüki kohta ei ole muinsuskaitselisi piiranguid.
1.3.12. Lepingu ese on ühendatud ning liitunud alljärgnevate tehnovõrkudega:
1.3.12.1. Elektrivarustus: lepingu eseme elektrivarustus on ühendatud aktsiaselts EESTI
RAUDTEE elektrivõrku, kellega on Müüja sõlminud lepingu ja kes on Müüjale
elektrimüüjaks;
1.3.12.2. Veevarustus: lepingu esemel asuvad hooned on ühendatud aktsiaselts EESTI
RAUDTEE veevõrku. Aktsiaselts EESTI RAUDTEE veevõrk on antud üürile
AKTSIASELTS-ile TALLINNA VESI. Kuna viimastel aastatel ei ole hoonetes
veevarustust toiminud, tuleb Müüjale teadaolevalt (s.t täpse vormi (tingimused)
kanalisatsioonivarustuse taastamiseks näeb ette vastav teenuseosutaja) veevarustuse
taastamiseks esitada vastav (ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni teenuste saamiseks
vajalik) tahteavaldus või liitumistaotlus AKTSIASELTS-ile TALLINNA VESI
vastavalt viimase poolt kehtestatud tingimustele;
1.3.12.3. Kanalisatsioon: lepingu esemel asuvad hooned on ühendatud aktsiaselts EESTI
RAUDTEE kanalisatsioonivõrku. aktsiaselts EESTI RAUDTEE kanalisatsioonivõrk
on antud üürile AKTSIASELTS-ile TALLINNA VESI. Kuna viimastel aastatel ei ole
hoonetes kanalisatsioonivarustust toiminud tuleb Müüjale teadaolevalt (s.t täpse vormi
(tingimused) kanalisatsioonivarustuse taastamiseks näeb ette vastav teenuseosutaja)
kanalisatsioonivarustuse taastamiseks esitada vastav tahteavaldus AKTSIASELTS-ile
TALLINNA VESI.
1.3.13. Lepingu ese ei ole kindlustatud.
1.3.14. Käesoleva lepingu punktis 1.1.1. nimetatud hüpoteegi hüpoteegipidaja Eesti Vabariik,
5
tegutsedes Harju Maavalitsuse, kaudu, on 08.09.2015.a andnud oma nõusoleku
lepingu esemelt 1 hüpoteegi kustutamiseks.
1.3.15. Lepingu esemele on olemas otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt.
1.3.16. Müüja ei pea vajalikuks lepingu eseme täpsemat kirjeldamist käesolevas notariaalaktis
ning ta on teavitanud Ostjat kõikidest asjaoludest, mille vastu Ostjal, kui lepingu
eseme tulevasel omanikul, võiks käesoleva lepingu sõlmimise eesmärki arvestades
olla äratuntav oluline huvi.
1.3.17. Müüja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata
Müüja võlausaldajate huve ning Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega
algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotihoiatust, samuti ei ole algatatud
Müüja likvideerimismenetlust.
1.3.18. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatuse liikme ametikohalt
tagasi kutsutud, tema ametiaeg juhatuse liikmena ei ole möödunud või on seda
nõuetekohaselt pikendatud ning esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite
otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud sõlmida käesolev leping, talle ei
ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist.
1.4. Ostja esindaja kinnitab, et:
1.4.1. Ta on üle vaadanud lepingu eseme koosseisud kuuluvad maaüksused, tutvunud
maakatastris registreeritud maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud andmete alusel
teadlik maaüksuste suurusest ja piiridest, samuti kitsendustest.
1.4.2. Ta on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluvad ehitised ning talle Müüja poolt
nende kohta esitatud dokumentatsiooni ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik
ehitiste paiknemisest, suurusest ja seisukorrast, sh asjaolust, et ehitised on halvas
tehnilises seisukorras ja vajavad kasutusse võtmiseks renoveerimist (tehnosüsteemid
uuendamist).
1.4.3. Ta on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest käesolevale lepingule lisatud
üürilepingutest (lisa nr 2), nende sisudest ja tingimustest ning asjaolust, et lepingu
eseme omandamisega lähevad Ostjale üle kõik üürilepingutest tulenevad üürileandja
õigused ja kohustused.
1.4.4. Ostja on õigusvõimeline äriühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata
Ostja võlausaldajate huve ning Ostja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega
algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotihoiatust, samuti ei ole algatatud Ostja
likvideerimismenetlust.
1.4.5. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatuse liikme ametikohalt
tagasi kutsutud, tema ametiaeg juhatuse liikmena ei ole möödunud või on seda
nõuetekohaselt pikendatud ning esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite
otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud sõlmida käesolev leping, talle ei
ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist.
1.5. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on teadlikud käesolevas lepingus viidatud
dokumentide sisust ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja lisamisest käesolevale
notariaalaktile.
2. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND
2.1. Müüja müüb lepingu eseme 1 ja lepingu eseme 2 Ostjale ühtse hinnaga kaks miljonit
kaheksasada kolmkümmend kolm tuhat kolmsada kolmkümmend kolm eurot ja 33
senti (2 833 333,33), millele lisandub käibemaks kakskümmend protsenti (20%) ning
lepingu eseme ostuhind koos käibemaksuga on kolm miljonit nelisada tuhat
(3 400 000) eurot (edaspidi nimetatud ostuhind). Ostuhinnast viiskümmend tuhat (50
000) eurot loetakse tasutuks seoses asjaoluga, et Ostja poolt on Müüjale enne käesoleva
6
lepingu sõlmimist tasutud vastav summa tagatisrahana lepingu eseme müümiseks
korraldatud enampakkumise tingimuste kohaselt deposiiti ning Müüja ja Ostja käsitlevad
nimetatud Ostja poolt deposiiti kantud rahasummat lepingu eseme ostuhinna
ettemaksuna.
2.2. Müüja avaldab, et ta on teavitanud maksuhaldurit käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2
kohaselt ostuhinnale käibemaksu lisamisest ning Ostja tasub käibemaksuseaduse § 41¹
(kinnisasja ja metallijäätmete käibemaksuga maksustamise erikord) lg 1 kohaselt Müüjale
käibemaksuta ostuhinna ja arvestab tehingu kohta Müüja poolt väljastataval arvel, mis
peab vastama käibemaksuseaduse §-s 37 sätestatud nõuetele, märgitud
käibemaksusumma viissada kuuskümmend kuus tuhat kuussada kuuskümmend kuus
eurot ja 67 senti (566 666,67) Ostja poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana
Müüja asemel.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et vastavalt tõestamiseseaduse § 18 lg-le 5 ei
pea notar selgitama tehingu maksuõiguslikke tagajärgi.
2.3. Käibemaksuta ostuhinnast kaks miljonit seitsesada kaheksakümmend kolm tuhat
kolmsada kolmkümmend kolm eurot ja 33 senti (2 783 333,33) on enne käesoleva
lepingu sõlmimist Ostja poolt hoiustatud Tallinna notar Priidu Pärna notarikontole ning
Müüja ja Ostja lepivad kokku, et notar edastab hoiustatud raha Müüja kontole nr
EE432200221044367465, viitenumber 5555, selgitusega „Telliskivi tn 57b ja Heina tn
34a müük“ kahe (2) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale
esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole
lepingu eseme registriosades kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning
enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi
selliste kannete tegemiseks.
3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE NING MUUD KOKKULEPPED
3.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme oluliseks osaks olevate hoonete ja nendes
asuvate ruumide, millede suhtes on sõlmitud käesolevas lepingus nimetatud üürilepingud,
otsene valdus jääb üürnikele ning Ostjale antakse käesoleva lepingu sõlmimisega üle
eelnimetatud hoonete ja ruumide kaudne valdus ning Müüja loovutab käesoleva lepingu
sõlmimisega Ostjale nimetatud hoonete ja ruumide otsese valduse väljanõudeõiguse.
Müüja ja Ostja lepivad kokku, et ülejäänud osas, s.t. osade suhtes, mis ei ole koormatud
üürilepinguga (sh maatüki), otsene valdus loetakse Müüja poolt Ostjale üle antuks
käesoleva lepingu sõlmimisega. Kinnistute osade juhusliku hävimise ja kahjustumise
riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse vastuvõtmisel.
3.2. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni,
tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja
nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist.
3.3. Käesoleva lepingu sõmimise järgselt samal päeval fikseeritakse Müüja ja Ostja vahel
kommunaalteenuste mõõdikute näidud ning Müüja poolt antakse Ostjale üle
olemasolevatele hoonetele juurdepääsu võimaldavad võtmed, dokumentatsioon
(päraldiseks olevad dokumendid) jmt ning alates fikseeritud näitudest hakkab nende eest
tasuma Ostja.
3.4. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et arvates käesoleva lepingu sõlmimise päevast
lepingu eseme suhtes kehtivate üürilepingute alusel üürnike poolt tasumisele kuuluvad
summad, sh üür ja kõrvalkulude eest tasumisele kuuluvad summad, kuuluvad Ostjale
ning Ostjale lähevad üle ka üürilepingutest tulenevad muud õigused ja kohustused. Kui
7
nimetatud summad makstakse mistahes põhjustel Müüjale, kohustub Müüja hiljemalt
kolme (3) pangapäeva jooksul vastavate summade saamisest kandma need täies ulatuses
Ostjale üle. Kui üürnikud on nimetatud summade osas teinud Müüjale ettemaksu,
kohustub Müüja ettemaksuna saadud summa(d) hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul
arvates käesoleva lepingu sõlmimisest Ostjale üle kandma. Juhul kui üürnikud on tasunud
üürilepingu(te)st tulenevate nõuete tagamiseks Müüjale tagatisraha on Müüja kohustatud
nimetatud tagatisraha hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu
sõlmimisest Ostjale üle kandma.
3.5. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et Ostja kohustub lepingu esemel 1 asuvast väravast
vastavalt käesolevale lepingule lisatud skeemile (lisa nr 3, tähistus punane ala) kuni
kolmekümne esimese detsembrini kahe tuhande seitsmeteistkümnendal aastal
(31.12.2017.a) tagama tasuta juurdepääsu aktsiaseltsile EESTI RAUDTEE ja tema poolt
volitatud isikutele aktsiaseltsi EESTI RAUDTEE territooriumile Tallinn –Kopli
raudteejaam. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et juhul kui Ostja võõrandab lepingu
eseme 1 enne käesolevas lepingupunktis sätestatud tähtpäeva lõppu, kohustub ta tagama
käesolevas lepingupunktis kokkulepitu ülevõtmise ka lepingu eseme 1 omandaja poolt.
4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
4.1. Müüja palub kooskõlas Eesti Vabariigi, mis tegutseb Harju Maavalitsuse, kaudu,
08.09.2015.a nõusolekuga kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 24146001 neljandast jaost Eesti Vabariigi
kasuks seatud hüpoteegi summas 1 183 000,00 krooni.
4.2. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 1 ja lepingu eseme 2 omandite üleandmises kokku
leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade numbrite 24146001 ja 26867601
teistes jagudes senised kanded Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda
Osaühing Riigiressursside Keskus, registrikood 10175373.
5. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
5.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari
büroos.
5.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
paberkandjal või digitaalselt. Käesoleva notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele
kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused › kodanikule › õigusabi › notariaalsed
dokumendid).
5.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja
kinnistusosakonnale koos hüpoteegipidaja Eesti Vabariigi (Harju Maavalitsuse)
nõusolekuga. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja koos lisadega kinnistusosakonnale
kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest.
6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Ostja.
6.2. Müüja ja Ostja ei soovi avaldada lepingu esemeks 1 ega lepingu esemeks 2 olevatele
kinnistutele eraldi väärtusi, kuivõrd müüakse lepingu esemeks olevad kinnistud Ostjale
tervikuna. Eeltoodust tulenevalt on riigilõivu tehinguväärtuste määramisel jagatud
ostuhind võrdselt lepingu esemeks 1 ja lepingu esemeks 2 olevate kinnistute vahel.
8
6.3. Ostja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva
jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus
notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse §-
le 38 on notari tasu maksmiseks kohustatud isikuteks isikud, kelle taotlusel või kelle
huvides notar tegutses ning nimetatud isikud vastutavad sama notariaaltoimingu eest tasu
maksmisel solidaarselt.
6.4. Ostja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest
Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase
maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.
Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne
heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti
tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Osalejad loobusid aktile lisatud
dokumentide ettelugemisest, lisatud dokumendid esitati osalejatele tutvumiseks, need kiideti
osalejate poolt heaks ning allkirjastati akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt.
Käesolevas dokumendis on 29 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (12
Notari tasu kinnistute müügilepingu tõestamise eest 7 745.92 eurot (tehinguväärtus
3 400 000.00 eurot: Notari tasu seaduse § 3, § 22, § 23 p 2).
Notari tasu hüpoteegi kustutamise avalduse tõestamise eest 83.70 eurot (tehinguväärtus
50 404.99 eurot: Notari tasu seaduse § 3, § 22, § 23 p 1).
Notari tasu hoiustamise eest 860.24 eurot (tehinguväärtus 2 783 333.33 eurot: Notari tasu
seaduse § 3, § 22, § 29 lg 3 p 1).
Notari tasu kokku 8 689.86 eurot.
Käibemaks 1 737.97 eurot.
Kokku 10 427.83 eurot.
Riigilõiv lepingu eset 1 koormava hüpoteegi kustutamise eest 13.25 eurot (tehinguväärtus
50 404.99 eurot: Riigilõivuseaduse § 77 lg 5).
Riigilõiv lepingu esemele 1 uue omaniku kinnistamise eest 2 560.00 eurot (tehinguväärtus
1 700 000.00 eurot: Riigilõivuseaduse § 76 lg 1).
Riigilõiv lepingu esemele 2 uue omaniku kinnistamise eest 2 560.00 eurot (tehinguväärtus
1 700 000.00 eurot: Riigilõivuseaduse § 76 lg 1).
kk
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
Notar allkiri pitser
9
Notariaalakti lisa number 1
7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
7.1. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud võimalust lisada notariaalakti täiendavaid
kinnitusi kirjeldamaks lepingu eset, selle elukeskkonda ja oluliseks osaks olevate hoonete
lähiümbrust või muid asjaolusid, mille suhtes võib Ostjal olla äratuntav oluline huvi.
Vaatamata eeltoodud notariaalakti tõestaja poolt antud selgitustele, soovisid osapooled
sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel.
7.2. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte
käesoleva lepingu sõlmimisega. Hüpoteek lõppeb kande kustutamisega
kinnistusraamatust, mitte tagatava nõude lõppemisega ega käesoleva lepingu
sõlmimisega.
7.3. Ostjale on riskantne ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnisasja omanikuna
kinnistusraamatusse sisse kantud ja/või kinnisasja otsene valdus on Ostjale üle antud.
7.4. Notariaalakti tõestajal puudub notarikontolt väljamaksete tegemisel võimalus kontrollida
käesolevas notariaalaktis toodud konto numbri(te) vastavust ja/või õigsust ning
krediidiasutuses laekub summa konto numbri, mitte omaniku järgi.
7.5. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne notariaalakti tõestamist notarikontole
hoiustatud rahasumma või selle osa väljastatakse alles siis, kui Ostja on omanikuna
kinnistusraamatusse sisse kantud, kinnisasja otsene valdus on Ostjale üle antud või pärast
muude kokkulepitud tingimuste saabumist.
7.6. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped
(sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt
kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike Müüja poolt enne
üleandmist tehtavate puuduste parendamise kohta jms). Lepinguga samas notariaalselt
tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta
(võlaõigusseaduse § 11 lg 3). Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on
seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi
nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.
7.7. Käesolevas lepingus kajastatud andmete õiguslik tähendus. (a) Kinnistusraamatusse
kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja
statistiline tähendus, v.a taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja
kasutusloal ning ettekirjutustel, milledel on õiguslik tähendus. (c) Kitsenduste kaardi
andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil
kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib
tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste selgitamiseks tellib kitsendusi põhjustava
objekti omanik vajadusel katastrimõõdistamise (d) Rahvastikuregistrisse kantud elukoha
aadress ei anna isikule õigust kasutada aadressijärgset ruumi elukohana, kui puudub
ruumi kasutamise õigus seaduses sätestatud alustel (asjaõigusseadus § 56, ehitusseadustik
§ 61, maakatastriseaduse § 12 ja 19.1; rahvastikuregistri seaduse § 48).
7.8. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja
Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme
päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise
kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks,
kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid).
Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel
andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.
7.9. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt (1) Müüja vastutab asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise
10
riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Tarbijalemüügi
puhul vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis on olemas asja
ostjale üleandmisel, isegi kui juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminek lepiti
kokku varasemaks ajaks. (2) Tarbijalemüügi puhul vastutab müüja asja
lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis ilmneb kahe aasta jooksul asja üleandmisest
ostjale. Tarbijalemüügi puhul eeldatakse, et kuue kuu jooksul asja ostjale üleandmise
päevast ilmnenud lepingutingimustele mittevastavus oli olemas asja üleandmise ajal, kui
selline eeldus ei ole vastuolus asja või puuduse olemusega. (21) Müügilepingu puhul,
mille esemeks on kinnisasi või selle osa, korteriomand või piiratud asjaõigus, mille osaks
on ehitis, või hooneühistu liikmesus, ning mis on sõlmitud majandus- ja kutsetegevuses
tegutseva müüja ja tarbijast ostja vahel, eeldatakse, et kahe aasta jooksul ehitise tarbijale
üleandmise päevast arvates ilmnenud lepingutingimustele mittevastavus oli olemas
ehitise üleandmise ajal, kui selline eeldus ei ole vastuolus ehitise või puuduse olemusega.
Käesolevas lõikes sätestatust tarbija kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. (3)
Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast
juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja
lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. (4)
Müüja ei vastuta asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu
sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavust teadis või pidi teadma. (5) Kinnisasja
või laevakinnistusraamatusse kantud laeva müümise puhul on müüja kohustatud
kinnistusraamatusse kantud õiguse või selle seadmist tagava nõude kohta tehtud märke
kõrvaldama ka juhul, kui ostja seda õigust või märget teab. (6) Kinnisasja müüja ei
vastuta asjal avalike maksude ja muude avalike koormiste olemasolu eest.
7.10. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub
koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui
Ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Ostja peab ostuhinna tasuma ka siis,
kui ostetud asi on juhuslikult hävinud või kahjustunud pärast asja juhusliku hävimise ja
kahjustumise riisiko üleminekut temale. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne Ostjale
otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt
parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseaduse § 214).
7.11. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele
mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja
lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.
7.12. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena
asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest
keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja
225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele
mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda
(võlaõigusseadus § 116 kuni § 118 ja § 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine
toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja §
188 lg 1).
7.13. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude
aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu töövõtulepingust tuleneva nõude
aegumistähtaeg on viis aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu
enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Müüdud asja lepingutingimustele
mittevastavusest tuleneva nõude aegumistähtaeg algab asja üleandmisest ostjale. Asja
asendamisel müüja poolt algab aegumistähtaeg asendatud asja üleandmisest ostjale. Asja
parandamisel müüja poolt algab aegumistähtaeg kõrvaldatud puuduse suhtes uuesti
parandamisest arvates (võlaõigusseaduse § 227).
7.14. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg-le 2 ei ole kinnisasja osa võõrale
11
maale asjaõiguse alusel püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis, samuti maaga
mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või –rajatis, mis on
ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest tulenev
talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa.
7.15. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast
kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale
tehingu õiendi, kus kajastatakse järgmised andmed: 1) notariaalregistri number; 2)
tehingu liik (müük, vahetus, kinge või muu); 3) tehinguobjekti kinnistu number
(numbrid) ja katastritunnus(ed); 4) tehinguobjekti liik (kinnisasi, hoonestusõigus,
korteriomand või korterihoonestusõigus); 5) tehinguobjekti omandiosa suurus; 6) tehingu
sooritamise kuupäev; 7) tehingu hind, selle puudumisel tehinguväärtus; 8) andmed
tehingu poolte kohta (isiku liik, tehingu osapoolte arv); 9) andmed koormatiste
olemasolu kohta, välja arvatud juhul, kui kinnistusraamatu andmed koormatiste
olemasolu kohta on katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad; 10) andmed kinnistu
hoonestatuse kohta, välja arvatud juhul, kui need on katastripidajale elektrooniliselt
kättesaadavad.
7.16. Vastavalt maamaksuseaduse § 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja
maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete
kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja.
7.17. Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest
seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi
vaatamata.
7.18. Vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele tõendatakse energiamärgisega.
Energiamärgis annab infot projekteeritava või olemasoleva hoone projekteeritud
energiavajaduse või tegeliku energiatarbimise kohta (ehitusseadustiku § 66).
7.19. Kui üürileandja võõrandab kinnisasja pärast üürniku valdusesse andmist, lähevad
vastavalt võlaõigusseaduse § 291 üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja
kohustused üle asja omandajale.
7.20. Võlaõigusseaduse § 291 lg 4 kohaselt juhul, kui uus üürileandja rikub üürilepingust
tulenevad kohustust, vastutab eelmine üürileandja kolme aasta jooksul, alates üürileandja
õiguste ja kohustuste üleminekust, kohustuse rikkumisega üürnikule tekitatud kahju eest
nagu käendaja. Vastavalt võlaõigusseaduse § 145 vastutavad käendusega tagatud
kohustuse rikkumise korral põhivõlgnik ja käendaja võlausaldaja ees solidaarselt ning
käendaja vastutab käendatava kohustuse eest täies ulatuses. Kui käendus kehtib kohustuse
tagamiseks, mis ei seisne raha maksmises, siis loetakse, et käendatud on kahjuhüvitise
maksmise kohustust kohustuse rikkumise juhuks.
Allkiri,allkiri
12
Saatja: Tiit Karu <
[email protected]>
Saatmisaeg: 4. veebruar 2016. a. 14:11
Adressaat: Bronislav Sta�kevit�
Koopia: TJA - Avalik
Teema: Avaldus raudteede �mberregistreerimiseks ja registreerimistunnistuse
v�ljastamiseks
Manused: RRK_TJA_avaldus_160204.bdoc; MK.PDF; Telliskivi_57b_Heina
34_100915+111358.bdoc
J�reltegevuse lipp: J�reltegevus
Olekulipp: Valmis
Tere
Avaldus ja lisadokumendid on lisatud k�esolevale e-kirjale.
Lugupidamisega
Tiit Karu
Juhatuse esimees
Riigiressursside Keskus O�
R�vala 8, 10143 Tallinn
GSM (+372) 5068 845
Telefon (+372) 6663 103
Faks (+372) 6663 110
E-post
[email protected]
www.rrk.ee
Tehnilise Järelevalve Amet 04.02.2016
Avaldus
Palume registreerida Osaühing Riigiressursside Keskus nimele Telliskivi 57b, Tallinn
asuval kinnistul paiknevad rööbastee nr 26 alates pöörmest nr 253 kuni tupikuni
pikkusega 574 m ja rööbastee nr 12 alates pöörmest nr 255 kuni tupikuni pikkusega 331
m ning väljastada selle kohta registritunnistus.
Registritunnistuse palume saata meile paberkujul aadressile Rävala pst 8, Tallinn 10143
ning kui võimalik, siis ka digitaalselt allkirjastatult e-postile
[email protected]
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Tiit Karu
Juhatuse liige
Osaühing Riigiressursside Keskus
Lisatud: a) Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta
b) Telliskivi 57b kinnistu omandamist kinnitav ostu-müügileping
Riigiressursside Keskus OÜ
Rävala 8, 10143 Tallinn, Estonia
Тel: +372 666 3 111
Fax: +372 666 3 110
E-mail:
[email protected]
Web: www.rrk.ee
Salvestatud / Cохранено / Saved 14:16:03 03.02.2016
Maksekorraldus / Платежное поручение / The payment order
Makse andmed / Данные платежа / Payment data
Kuupäev 03.02.2016
Дата / Date
Makse number 977
Номер платежа / Order no.
Maksja nimi OÜ RIIGIRESSURSSIDE KESKUS
Плательщик / Payer
Maksja konto EE063300332001020003
Счет плательщика / Payer's account
Saaja nimi Rahandusministeerium
Получатель / Beneficiary
Saaja konto/IBAN EE403300333416110002
Счет получателя/IBAN / Beneficiary's
account/IBAN
Summa 128,00 EUR
Сумма / Amount
Viitenumber 2900080034
Номер ссылки / Reference number
Selgitus Telliskivi 57b, Tallinn asuvate rööbasteede omanikukande muutmise ja reg.tunnistuse
Пояснение / Details väljastamise eest
Teenustasu 0,00 EUR
Платы за услуги / Transaction fee
Lisainfo / Дополнительная информация / Additional information
Kinnitamise aeg 03.02.2016
Время проверки / Time of verification
Makse staatus Teostatud
Статус платежа / Payment status
Arhiveerimistunnus 1602030080093229
Признак архивирования / Bank reference
Danske Bank A/S Eesti filiaal, Narva mnt 11, 15015 Tallinn