Taotlus isikliku kasutusõiguse seadmiseks

Digitaalne originaaldokument TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1275 KINNISTU JA HOONESTUSÕIGUSE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau notaribüroos Tallinnas Rävala pst 5 üheksateistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne teisel aastal (19.04.2022.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Eesti Vabariigi Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, aktsiaselts Eesti Raudtee, registrikood 11575838, asukoht Telliskivi tn 60/2, Tallinn, e- posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Argo Kangur, isikukood 36406180238, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, Aktsiaselts KOVEK, registrikood 10395123, asukoht Vae tn 6, Laagri alevik, Saue vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille 1 esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Jaanus Teder, isikukood 36803272730, kelle isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Harju maakonnas Saue vallas Riisiperes, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED 1.1. Lepingu esemeks 1 on Harju maakonnas asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 10018250 all ning Kinnistu koosseis ja andmed on vastavalt õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükile alljärgnevad: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud: 1.1.2. katastritunnus 51701:001:0039, pindala 23022,0 m², aadress Riisipere-Turba raudtee L4, Turba alevik, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0036, pindala 7163,0 m², aadress Riisipere-Turba raudtee L6, Turba alevik, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0035, pindala 15851,0 m², aadress Riisipere-Turba raudtee L5, Turba alevik, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0034, pindala 9,44 ha, aadress Riisipere-Turba raudtee L2, Madila küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0033, pindala 12,56 ha, aadress Riisipere-Turba raudtee L3, Madila küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0032, pindala 6,01 ha, aadress Riisipere-Turba raudtee L1, Madila küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.1.3. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.4. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838) kasuks. Tasuline hoonestusõigus. Avaliku raudtee ja sellega seonduva infrastruktuuri püstitamise kohustus vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktile 2.4.2. Ehitiste korrashoiukohustus ja ülesehitamiskohustus vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktile 2.4. Hoonestajal on õigus koormata hoonestusõigust piiratud asjaõigustega ainult tingimusel, et seatav asjaõigus ei ületa Hoonestusõiguse tähtaega. Hoonestajal on 2  Hoonestusõiguse võõrandamiseks, koormamiseks hüpoteegi, servituudi või reaalkoormatisega vajalik Hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusolek vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktile 2.9.2 ja 2.9.3. Ehitiste saatus ja hüvitis Hoonestusõiguse lõppemisel vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktile 2.10. Hoonestaja kohustus kanda hoonestusõigus üle omanikule vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktile 2.12. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 12287850. 6.07.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.07.2018. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 1.1.5. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.6. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 1.2. Lepingu esemeks 2 on Harju maakonnas asuv hoonestusõigus koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud Hoonestusõigus, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 12287850 all ning Hoonestusõiguse koosseis ja andmed on alljärgnevad: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud: 1.2.1.1.katastritunnus 51701:001:0039, pindala 23022,0 m², aadress Riisipere-Turba raudtee L4, Turba alevik, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0036, pindala 7163,0 m², aadress Riisipere-Turba raudtee L6, Turba alevik, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0035, pindala 15851,0 m², aadress Riisipere-Turba raudtee L5, Turba alevik, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0034, pindala 9,44 ha, aadress Riisipere-Turba raudtee L2, Madila küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0033, pindala 12,56 ha, aadress Riisipere-Turba raudtee L3, Madila küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0032, pindala 6,01 ha, aadress Riisipere-Turba raudtee L1, Madila küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.2.1.2.Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on koormatisena kantud: kinnistu nr 10018250 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik. Tasuline hoonestusõigus. Avaliku raudtee ja sellega seonduva infrastruktuuri püstitamise kohustus vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktile 2.4.2. Ehitiste korrashoiukohustus ja 3  ülesehitamiskohustus vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktile 2.4. Hoonestajal on õigus koormata hoonestusõigust piiratud asjaõigustega ainult tingimusel, et seatav asjaõigus ei ületa Hoonestusõiguse tähtaega. Hoonestajal on Hoonestusõiguse võõrandamiseks, koormamiseks hüpoteegi, servituudi või reaalkoormatisega vajalik Hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusolek vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktile 2.9.2 ja 2.9.3. Ehitiste saatus ja hüvitis Hoonestusõiguse lõppemisel vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktile 2.10. Hoonestaja kohustus kanda hoonestusõigus üle omanikule vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktile 2.12. 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838). 1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Ostueesõigus kinnistu nr 10018250 igakordse omaniku kasuks. Kanne asub esimesel järjekohal (samal järjekohal III jao kandega nr 2 ja 2). 6.07.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.07.2018. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 2) Reaalkoormatis kinnistu nr 10018250 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatise rahaline väärtus on 122.50 eurot. Reaalkoormatis Hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustusega summas ükssada kakskümmend kaks eurot ja 50 senti (122,50) eurot aastas, kusjuures Hoonestaja on kohustatud maksma pool Hoonestusõiguse tasu iga aasta 01. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest ja pool Hoonestusõiguse tasu iga aasta 01. juuliks ettemaksuna järgmise poolaasta eest, ja tingimus, mille kohaselt reaalkoormatis jääb erinevalt täitemenetluse seadustiku § 158 3. lõikes sätestatust püsima, kui kinnistu omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise eespool järjekohal asuva piiratud asjaõiguse omanik Hoonestusõigusele sissenõude pöörab. Kanne asub esimesel järjekohal (samal järjekohal III jao kandega nr 1). 6.07.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.07.2018. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 2) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 10018250 igakordse omaniku kasuks. Eelmärge Hoonestusõiguse aastatasu suurendamise nõude tagamiseks vastavalt 06.07.2018.a. lepingu punktidele 2.7.2 ja 2.7.3. Kanne asub esimesel järjekohal (samal järjekohal III jao kandega nr 1 ja 2). 6.07.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.07.2018. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks kesk- ja madalpinge maakaabelliinide omamiseks, väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 03.10.2018 lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud punase värviga viirutatud alana vastavalt 03.10.2018 lepingu punktidele 2 ja 4 ning 03.10.2018 lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 3.10.2018 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 12.10.2018. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik 4  kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks maakaabelliini omamiseks, väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 03.10.2018 lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana vastavalt 03.10.2018 lepingu punktidele 3 ja 4 ning 03.10.2018 lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 3.10.2018 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 13.10.2018. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 5) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni maakaabelliinide ja liitumiskilbi omamiseks, väljaehitamiseks, elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinist värvi viirutatud alana vastavalt 26.11.2018 lepingu punktile 2 ning 26.11.2018 lepingu lisaks olevale plaanile. 26.11.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.11.2018. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2, edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese (tähendab nii ainsust kui mitmust). 1.3. Lepingu eseme suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete kohaselt järgmised kitsendused: Katastriüksuse 51701:001:0036 kitsendused: Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 42,26 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,96 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 5527,50 m²; nähtus: raudtee. 1.4. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et lepingu eseme koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 51701:001:0036 mälestised puuduvad. 1.5. Omanik kinnitab, et: 1.5.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 1 kellelegi võõrandatud, lepingu eseme 1 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 1 ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 1 suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 5 1.5.2. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktides 1.3 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud. 1.5.3. Kinnistu ei ole koormatud käesoleva lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat informeeritud. 1.5.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.5.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.5.6. Kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksus katastritunnusega 51701:001:0036 on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV 75714 all ning Kinnistu valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. 1.5.7. Majandus- ja taristuminister on oma 01.04.2022.a. käskkirjaga nr 64 andnud nõusoleku Kinnistu ja Hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks käesolevas lepingus toodud tingimustel. 1.6. Hoonestaja kinnitab, et: 1.6.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 2 kellelegi võõrandatud, lepingu eseme 2 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 2 ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 2 suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 1.6.2. Hoonestusõiguse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Hoonestajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktides 1.3 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud. 1.6.3. Hoonestusõigus ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.6.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.6.5. Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.7. Kasutaja kinnitab, et ta on lepingu esemeks oleva Kinnistu, Hoonestusõiguse ja kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemeks oleva Kinnistu ja Hoonestusõiguse suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ta ei oma selles osas Omanikule ega Hoonestajale mingeid pretensioone. 1.8. Lepinguosalised avaldavad, et käesoleva lepingu alusel toimub isiklike kasutusõiguste seadmine vastavalt asjaõigusseaduse § 1581. 6 2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE KINNISTULE 2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 1 olevale Kinnistule (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka kui lepingu ese) esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse alljärgneva sisuga: 2.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 51701:001:0036 vee- ja kanalisatsioonitorustikku (veetorustiku pikkus on 42 meetrit ja reovee kanalisatsioonitorustikul 41 meetrit), edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt Skepast&Puhkim OÜ tööprojektile nr 2021_0076 „Turba aleviku ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rekonstrueerimise ja laiendamise II etapp“. 2.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal kaitsevööndiga: 2.1.2.1. kaks (2) meetrit survetorustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm, 2.1.2.2. kaks (2) meetrit isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja paigaldatud kuni 2 meetri sügavusele, 2.1.2.3. kaks koma viis (2,5) meetrit isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja paigaldatud üle 2 meetri sügavusele. pindalaga kokku 216 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil punase värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa. 2.1.3. Omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara (lepingu ese 1) on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 2.1.4. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse lepingu eseme omanikuga. 2.1.5. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. 2.1.6. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti. 2.1.7. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi. 7 2.1.8. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Kasutaja töötajatele ja Kasutaja poolt volitatud isikule Tehnorajatise maa kasutamiseks ööpäevaringselt ning Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 2.1.9. Kasutaja kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordset omanikku, ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st Kinnistu) igakordset omanikku vähemalt kolmkümmend (30) päeva ette ja lepingu eseme kasutamise vastavalt lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) või lepingu eseme 1 igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama. 2.1.10. Kasutaja võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordsele omanikule ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st Kinnistu) igakordsele omanikule. 2.1.11. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist ning seejuures kohustub Kasutaja järgima õigusaktidest, sh raudteeseadusest ja ehitusseadustikust, tulenevaid piiranguid raudteede suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust. 2.1.12. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise seisundi. 2.1.13. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule lepingu eseme igakordset omanikku sellest teavitades. 2.1.14. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega Tehnorajatise kaitsevööndis kehtestatud piirangute järgimist. 2.1.15. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 2.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise seisukorda. 2.1.16. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel rajatised likvideerima ja maa korrastama kahe kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 2.1.17. Kõik lepingu punktis 2.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Riigivaraga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised kannab Kasutaja proportsionaalselt isikliku kasutusõiguse ulatusega. 2.1.18. Kasutaja kohustub tasuma lepingu eseme igakordsele omanikule kasutusõiguse eest tasu õigusaktides sätestatud määral ja korras. Riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. 8 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE HOONESTUSÕIGUSELE 3.1. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 2 olevale Hoonestusõigusele esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu 15.12.2020.a. otsuses nr 130/8 antud põhitingimustega: 3.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 51701:001:0036 vee- ja kanalisatsioonitorustikku (veetorustiku pikkus on 42 meetrit ja reovee kanalisatsioonitorustikul 41 meetrit), edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt Skepast&Puhkim OÜ tööprojektile nr 2021_0076 „Turba aleviku ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rekonstrueerimise ja laiendamise II etapp“. 3.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal kaitsevööndiga: 3.1.2.1. kaks (2) meetrit survetorustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm, 3.1.2.2. kaks (2) meetrit isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja paigaldatud kuni 2 meetri sügavusele, 3.1.2.3. kaks koma viis (2,5) meetrit isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja paigaldatud üle 2 meetri sügavusele. pindalaga kokku 216 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil punase värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa. 3.1.3. Kasutajal on õigus nõuda Tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule. 3.1.4. Kasutaja peab arvestama ehitusprojekti kooskõlastamisel lepingu eseme omaniku poolt seatud tingimustega, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisti. 3.1.5. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse lepingu eseme omanikuga. 3.1.6. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. 3.1.7. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti. 3.1.8. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi. 9 3.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Tehnorajatise omaniku töötajatele ja Tehnorajatise omaniku volitatud isikule Tehnorajatise maa kasutamiseks ning Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 3.1.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 3.1.10. Tehnorajatise omanik kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama lepingu eseme igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja lepingu eseme kasutamise lepingu eseme omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama. 3.1.11. Tehnorajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel lepingu eseme igakordsele omanikule. 3.1.12. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestaja poolt ning seejuures kohustub Kasutaja järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust. 3.1.13. Kasutaja peab nõustuma lepingu eseme omaniku ettepanekul Tehnorajatise ümberpaigutamisega, kui see on lepingu eseme omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel. 3.1.14. Kasutaja on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Kasutaja peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele. 3.1.15. Kasutaja ei tohi teha takistusi lepingu eseme omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega. 3.1.16. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud heakorrastama Tehnorajatise maa ning taastama oma kulul lepingu eseme tööde alustamisele eelnenud seisundi. 3.1.17. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest lepingu eseme igakordset omanikku kolmekümne (30) päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest. 3.1.18. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist. 3.1.19. Lepingu eseme omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Kasutajale. 3.1.20. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise seisukorda. 3.1.21. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kasutusõiguse alusel rajatud Tehnorajatis ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. 3.1.22. Kõik lepingu punktis 3.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Kõik 10  muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, lepingu esemel lasuvad võlaintressid ning lepingu esemega seotud muud koormatised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele lepingu eseme igakordse omaniku poolt. 3.1.23. Kasutaja maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu seitse koma viis protsenti (7,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub üks kord aastas vastavalt esitatud arvele. 4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED 4.1. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui kumbki neist esitab teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele ettepanekule vastama viieteistkümne (15) päeva jooksul. 4.2. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist lepingu eseme omaniku ja Tehnorajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel. 4.3. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik ja Hoonestaja kohustuvad lepingu eseme koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks kinnistu koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest. 4.4. Kõik Omaniku, Hoonestaja ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel. 4.5. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. 4.6. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik ja/või Hoonestaja võõrandab lepingu eseme või osa sellest, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Omaniku ja/või Hoonestaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta lepingu eseme või osa sellest võõrandab, poolt ning kui Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta isikliku kasutusõiguse võõrandab, poolt. Ühtlasi annavad Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja käesolevaga üksteisele nõusoleku eeltoodud kokkulepete üleandmiseks vastavalt lepingu eseme omandajale või isikliku kasutusõiguse omandajale. 4.7. Lepinguosalised kannavad täielikku varalist vastutust käesoleva lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest. 4.8. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku: 4.8.1. Hoonestusõiguse ja sellega koormatud Kinnistu jagamiseks selliselt, et Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid jagamise tulemusena tekkivat (tekkivaid) hoonestusõigust (hoonestusõigusi), kus asub Tehnorajatis, ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamise tulemusena tekkiva(te)le hoonestusõigus(t)ele, kus Tehnorajatis ei asu; 4.8.2. Kinnistu ja Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning nende suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud 11  servituutidega samale järjekohale kandmiseks, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel; 4.8.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavaldus Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis; 4.8.4. Kinnistu ja Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks hoonestusõiguse omaniku äranägemisel. 4.9. Pooled avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus on Hoonestaja poolt Kasutajale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud ning Hoonestaja annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 10018250 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, Aktsiaselts KOVEK, registrikood 10395123, kasuks vastavalt 19.04.2022.a. lepingu punktile 2 ning 19.04.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 5.2. Hoonestaja ja Kasutaja on Hoonestusõigusele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistri registriosa nr 12287850 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, Aktsiaselts KOVEK, registrikood 10395123, kasuks vastavalt 19.04.2022.a. lepingu punktile 3 ning 19.04.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 6.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 6.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest 12  tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 6.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes. 6.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja selleks puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee- ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. Talumiskohustus seatakse sundvalduse seadmisega kohaliku omavalitsuse poolt, kuid see ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel. 6.7. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Kui tasu osas ei ole muud kokkulepet, siis talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Lisaks eelnimetatud tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. Talumistasu ei ole õigus nõuda tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. 6.8. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab taotluse hiljemalt 1. mail. Talumistasu makstakse välja hiljemalt sama aasta 30. septembril. Taotlust ei pea esitama igal aastal uuesti. Korteriomanditeks jagatud 13  kinnisasja puhul võib taotluse esitada korteriühistu. Tehnovõrgu omanik kehtestab talumistasu taotluse vormi ja taotluse menetlemise täpsema korra ning avaldab selle oma veebilehel. Talumistasu suuruse saab teada maa-ameti loodud talumistasude kalkulaatori abil, vt https://geoportaal.maaamet.ee/est/Andmed-jakaardid/ Kitsenduste- andmed/Talumistasu-kalkulaator-p635.html 6.9. Vastavalt ehitusseadustiku §-le 74 on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-, üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid; 2) veekogus asuva ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni ehitiste juures teha süvendustöid, pinnase teisaldamistöid, uputada tahkeid aineid, ankurdada veesõidukit või vedada ankruid, kette, logisid, traale või võrke. 6.10. Vastavalt ehitusseadustiku §-le 75 on surveseadme kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat surveseadet ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud surveseadme ohutuse ja kaitse tagamiseks. Surveseadme kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, kemikaale või väetisi; 2) teha lõhkamis-, puurimis- ja kaevetöid, samuti üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, ladustada ja teisaldada raskusi ning korraldada ülesõite või teha muid surveseadme ohutust mõjutada võivaid töid. 6.11. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 7. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on osalejatele kättesaadav riigiportaalist www.eesti.ee ja e-notari iseteenindusest www.notar.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 7.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 8.2. Osalejad paluvad isikliku notari tasu arvestamisel võtta aluseks kasutusõiguse tehinguväärtusena kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot ja riigilõivu arvestamisel ükssada kolmkümmend (130) eurot. 8.3. Osalejad tasuvad notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kahe (2) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu 14  maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 8.5. Osalejad tasuvad riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla teel ekraanil läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu tehingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 639 + 639 = 1 278 eurot, notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu tehingu tegemisel kaugtõestamise teel 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 59,60 eurot. Käibemaks 11,92 eurot. Kokku 71,52 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). bk Omaniku esindaja: Kaja Roosipuu /allkirjastatud digitaalselt/ Hoonestaja esindaja: Argo Kangur /allkirjastatud digitaalselt/ Kasutaja esindaja: Jaanus Teder /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Kaata Kartau /allkirjastatud digitaalselt/ 15  HARJU MAAKOND, SAUE VALD, TURBA ALEVIK RIISIPERE-TURBA RAUDTEE L6 51701:001:0036 M 1:500 X V1 X X 51701:001:0036 K1 Riisipere-Turba raudtee L6 X X 2 X 1 V K11 X 2 1 X V1K1 X X X X VK 11 X X 2 X 1 X 1 K1 X V11 V11 K X 2 3 K1 1 X X 1 K1 X V1 2 3 1 X 1 X 2 3 K1 X 1 X X VK11 X X TINGMÄRGID Kinnistu piir V1 Projekteeritud veetorustik K1 Projekteeritud isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik K11 Projekteeritud kinnistu isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik KASUTUSÕIGUSEGA ALA Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala: 216 m². Projekteeritava torustiku pikkus: - veetorustik - 42 m; - reovee kanalisatsioonitorustik - 41 m. Kaitsevööndi laius (KKM määrus 16.12.2005 nr 76 ja MTM määrus 25.06.2015 nr 73): - survetorustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm - 2,0 m; - isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt alla 250 mm ja paigaldatud kuni 2 m sügavusele - 2,0 m; - isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt alla 250 mm ja paigaldatud üle 2 m sügavusele - 2,5 m. Koostas: Skepast&Puhkim OÜ HARJU MAAKOND, SAUE VALD, TURBA ALEVIK RIISIPERE-TURBA RAUDTEE L6 51701:001:0036 M 1:500 X V1 X X 51701:001:0036 K1 Riisipere-Turba raudtee L6 X X 2 X 1 V K11 X 2 1 X V1K1 X X X X VK 11 X X 2 X 1 X 1 K1 X V11 V11 K X 2 3 K1 1 X X 1 K1 X V1 2 3 1 X 1 X 2 3 K1 X 1 X X VK11 X X TINGMÄRGID Kinnistu piir V1 Projekteeritud veetorustik K1 Projekteeritud isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik K11 Projekteeritud kinnistu isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik KASUTUSÕIGUSEGA ALA Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala: 216 m². Projekteeritava torustiku pikkus: - veetorustik - 42 m; - reovee kanalisatsioonitorustik - 41 m. Kaitsevööndi laius (KKM määrus 16.12.2005 nr 76 ja MTM määrus 25.06.2015 nr 73): - survetorustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm - 2,0 m; - isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt alla 250 mm ja paigaldatud kuni 2 m sügavusele - 2,0 m; - isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt alla 250 mm ja paigaldatud üle 2 m sügavusele - 2,5 m. Koostas: Skepast&Puhkim OÜ  KÄSKKIRI 01.04.2022 nr 64 Isikliku kasutusõiguse seadmine ja nõusoleku andmine hoonestusõiguse koormamiseks (Riisipere– Turba raudtee L6) Riigivaraseaduse § 19 lõigete 1 ja 5 alusel ning kooskõlas sama seaduse § 20 lõigetega 1 ja 2, § 26 lõigetega 1, 3 ja 4, asjaõigusseaduse § 1581 lõigetega 1 ja 11, asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6 punktiga l ning vastavalt AS Kovek 14.02.2022 ja aktsiaseltsi Eesti Raudtee 16.02.2022 taotlusele otsustan: 1. Koormata Harju maakonnas Saue vallas Turba alevikus asuv Riisipere–Turba raudtee L6 kinnisasi (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 10018250, kinnistu koosseisus on kuus katastriüksust, kokku pindalaga 326 136 m2, sihtotstarbega transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV75714) tähtajatu isikliku kasutusõigusega aktsiaseltsi KOVEK (registrikood 10395123, Harju maakond, Saue vald) kasuks. 2. Riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest käskkirja andmise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni seaduse § 7 lõike 22 alusel on Saue vald kinnitanud aktsiaseltsi KOVEK piirkonna vee-ettevõtjaks. 3. Kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 10018250) koosseisus olevale Riisipere—Turba raudtee L6 katastriüksusele 51701:001:0036 pindalaga 7163 m2, rajatakse vee- ja kanalisatsioonitorustik vastavalt Skepast&Puhkim OÜ tööprojektile nr 2021_0076 „Turba aleviku ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rekonstrueerimise ja laiendamise II etapp“. Veetorustiku pikkus on 42 meetrit ja reovee kanalisatsioonitorustikul 41 meetrit ning kaitsevööndi laiused on: - survetorustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm - 2,0 meetrit; - isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt alla 250 mm ja paigaldatud kuni 2 meetri sügavusele - 2,0 meetrit; - isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt alla 250 mm ja paigaldatud üle 2 meetri sügavusele - 2,5 meetrit. Kasutusõiguse ala kokku on 216 m2 ja märgitud käskkirja lisas olevale plaanile. 4. Isikliku kasutusõiguse sisuks on vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamine, omamine ja majandamine.  2 5. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 6. Annan nõusoleku punktis 1 nimetatud kinnistule aktsiaseltsi Eesti Raudtee (registrikood 11575838, Harju maakond, Tallinn) kasuks seatud hoonestusõiguste (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 12287850) koormamiseks isikliku kasutusõigusega aktsiaseltsi KOVEK kasuks. Isiklik kasutusõigus hoonestusõigusetele seatakse hoonestusõiguste lõppemiseni. Käskkirja on võimalik vaidlustada halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul käskkirja teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Taavi Aas majandus- ja taristuminister AS Eesti Raudtee Telliskivi 60/2 Tallinn , raudtee@ evr.ee Argo Kangur, tel 5651424 kuupäev vastavalt esitamise kuupäevale TAOTLUS AS EESTI RAUDTEE KINNISASJALE SERVITUUDI VÕI ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISEKS ANDMED TAOTLEJA KOHTA Taotleja nimi: Aktsiaselts KOVEK Registri kood/isikukood: 10395123 Aadress: Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik, Vae tn 6, 76401 Kontaktisik: Jaanus Teder Tel: 5053633 E-post: j aa [email protected] SERVITUUDI VÕI ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE SISU Koormatava kinnis asja aadress, katastriüksuse tunnus : Riisipere-Turba raudtee L 6 , Turba alevik, Saue vald , 51701 :001: 0036 Reaalservituudi taotlemise korral valitseva kinnisasja aadress, kinnistusregistriosa number ja katastriüksuse tunnus : Servituudi tähtaeg: tähtajatu Servituudiga koormatava ala (servituudi ala) pindala (m 2 ) : 121 Servituudi sisu ( kirjeldus ) ja eesmärk: Isikliku kasutusõiguse esemeks on ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni rajatised Tehnorajatise puhul: projekti koostaja ärinimi, projekti number ja projekti nimetus : Skepast&Puhkim OÜ , 20210076, Turba aleviku ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rekonstrueerimise ja laiendamise II etapp Taotlusele lisatakse: Volitatud esindaja volikiri; Servituudiga koormatava ala skeem mõõtkavas 1:500 (või muus mõõtkavas, soovitavalt formaadis A4, kui skeemil on võimalik üheselt kindlaks määrata koormatav ala ja koormatava kinnisasja piir ). Juhul kui koormataval kinnistul on looduskaitselised piirangud, siis Keskkonnaameti kooskõlastus. / allkirjastatud digitaalselt / HARJU MAAKOND, SAUE VALD, TURBA ALEVIK RIISIPERE-TURBA RAUDTEE L6 51701:001:0036 M 1:500 51701:001:0036 Riisipere-Turba raudtee L6 TINGMÄRGID Kinnistu piir Rajatud veetorustik Rajatud isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik KASUTUSÕIGUSEGA ALA Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala: 121 m². Rajatud torustiku pikkus: - veetorustik - 23 m; - reovee kanalisatsioonitorustik - 23 m. Kaitsevööndi laius (KKM määrus 16.12.2005 nr 76 ja MTM määrus 25.06.2015 nr 73): - survetorustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm - 2,0 m; - isevoolse kanalisatsiooni torustiku teljest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele - 3,0 m; Koostas: Skepast&Puhkim OÜ