Leping

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] 01.11.2022 nr 7-21/20/4053-12 Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Sikeldi farmi kinnisasja osad, Tallinna-Rapla raudtee 684, Juurdepääsutee lõik 684, Tallinna- Rapla raudtee 83301, Tallinna- Rapla raudtee 83302, 6690569 Kaasiku tee L1) Maa-ameti peadirektori 13.10.2022 korraldusega nr 1-17/22/2199 otsustati omandada riigile Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jääva KMR Livestock Europe Ltd OÜ omandis olev Rapla maakonnas Rapla vallas Sikeldi külas asuva kinnistu nr 3359737 koosseisu jäävad katastriüksused Tallinn-Rapla raudtee 684 (katastritunnus 66801:001:1340), Juurdepääsutee lõik 684 (katastritunnus 66801:001:1339), Tallinna-Rapla raudtee 83301 (katastritunnus 66801:001:1825), Tallinna-Rapla raudtee 83302 (katastritunnus 66801:001:1824) ja 6690569 Kaasiku tee L1 (katastritunnusega 66801:001:1827) hinnaga 35 177 (kolmkümmend viis tuhat ükssada seitsekümmend seitse) eurot. Lepingus avaldati katastriüksuste väärtused järgmiselt: 1. Tallinna-Rapla raudtee 684 katastriüksuse väärtus 33 583 eurot; 2. Juurdepääsutee lõik 684 katastriüksuse väärtus 810 eurot; 3. Tallinna-Rapla raudtee 83301 katastriüksuse väärtus 153 eurot; 4. Tallinna-Rapla raudtee 83302 katastriüksuse väärtus 411 eurot; 5. 6690569 Kaasiku tee L1 katastriüksuse väärtus 220 eurot. Notarileping sõlmiti 31.10.2022 Tallinna notar Lee Mõttuse juures. Lepingu punkti 3.2. kohaselt tuleb tasuda nimetatud kinnisasjade eest makstav hind 35 177 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 3.2. märgitud müüja KMR Livestock Europe Ltd OÜ kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja notari tasu arve lepingu tõestamise eest. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Maa-ameti peadirektori 13.10.2022 korraldus nr 1-17/22/2199 Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Triinu Suits 675 0190 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  TALLINNA NOTAR LEE MÕTTUS NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 3822 AVALDUS KINNISTU JAGAMISEKS JAGAMISEL TEKKIVATE KINNISTUTE MÜÜGILEPING ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel kaugtõestamise teel Tallinna notar Lee Mõttus notaribüroos asukohaga Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8, Tallinn, kolmekümne esimesel oktoobril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (31.10.2022.a) ning selles notariaalaktis osalejad on KMR Livestock Europe Ltd. OÜ, registrikood 12020189, aadress Sikeldi farm, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Tarik Kumru, isikukood 38707190056, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (kuna nimetatud osaleja ei valda piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest), kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestuse ajal on Rapla vallas, Eesti Vabariik, mis tegutseb riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium’i, registrikood 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kaudu, edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb käesolevale notariaalaktile lisatud volikirja alusel Reelika Piik, isikukood 48009114915, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestuse ajal on Tartu linnas, Swedbank AS, registrikood 10060701, aadress Liivalaia tn 8, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb käesolevale notariaalaktile lisatud volikirja alusel tõestajale tuntud isik Veronika Tobias, isikukood 47505180304, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestuse ajal on Tallinnas, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. JAGATAV KINNISTU, LEPINGU ESE, KINNISTUSRAAMATU SEIS JA OSAPOOLTE KINNITUSED 1.1. Jagatavaks kinnistuks on 6690569 Kaasiku tee L1, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Sikeldi farm, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Tallinna- Rapla raudtee 83301, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Tallinna-Rapla raudtee 83302, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Sikeldinurga, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Tallinna-Rapla raudtee 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond ja Juurdepääsutee lõik 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond asuv kinnistu: katastritunnus 66801:001:1827, pindala 323,0 m², aadress 6690569 Kaasiku tee L1, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:1826, pindala 16,99 ha, aadress Sikeldi farm, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (95%), tootmismaa (5%); katastritunnus 66801:001:1825, pindala 224,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 83301, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:1824, pindala 604,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 83302, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:1823, pindala 4,43 ha, aadress Sikeldinurga, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:1340, pindala 4,05 ha, aadress Tallinna-Rapla raudtee 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 66801:001:1339, pindala 398,0 m², aadress Juurdepääsutee lõik 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Jagatav kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3359737. Teise jakku on omanikuna sisse kantud KMR Livestock Europe Ltd. OÜ (registrikood 12020189). Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. Kande alus: kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus (KAHOS) § 9. 21.03.2022 avalduse alusel sisse kantud 28.03.2022. Kohtunikuabi Elle Lumiste. Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas 325 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 7.08.2012 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 15.08.2012. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 1.3. Lepingu esemeks 1 on jagatava kinnistu jagamise tulemusena tekkiv kinnistu katastritunnusega 66801:001:1340, pindala 4,05 ha, aadress Tallinna-Rapla raudtee 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.3.1. Lepingu eseme 1 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele on lepingu esemeks 1 oleva kinnistu kõlvikulises koosseisus rohumaad 0,03 ha, haritavat maad 3,83 ha ja muud maad 0,19 ha. 1.3.2. Lepingu eseme 1 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele kehtivad lepingu eseme 1 suhtes järgnevad kitsendused: katastriüksuse 66801:001:1340 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 931,79 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 2  4,47 m²; nähtus: Maantee; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 2765,25 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 931,73 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 366,24 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4656,33 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 39967,93 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Sikeldi-Alu3); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 14331,49 m²; nähtus: Maantee (Rapla - Varbola); Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 1395,10 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 10596,56 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 1906,76 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 4,07 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Sikeldi-Alu4); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3224,37 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 5361,69 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 143,86 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 1413,91 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 35086,46 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 29,98 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 10598,43 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km². Maa-ameti maakatastrist ei nähtu lepingu eseme 1 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 1.3.3. Riikliku ehitisregistri andmebaasist ei nähtu andmeid lepingu esemel 1 paiknevate ehitiste kohta. 1.4. Lepingu esemeks 2 on jagatava kinnistu jagamise tulemusena tekkiv kinnistu katastritunnusega 66801:001:1339, pindala 398,0 m², aadress Juurdepääsutee lõik 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.4.1. Lepingu eseme 2 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele on lepingu esemeks 2 oleva kinnistu kõlvikulises koosseisus rohumaad 353,0 m2 ja muud maad 45,0 m2. 1.4.2. Lepingu eseme 2 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele lepingu eseme 2 suhtes kehtivad kitsendused puuduvad. Maa-ameti maakatastrist ei nähtu lepingu eseme 2 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 1.4.3. Riikliku ehitisregistri andmebaasist nähtub, et lepingu esemel 2 paiknevad järgmised ehitised: Ehitisregistri Ehitusalune Nimetus Hoone/Rajatis Staatus kood pind m2 221393361 Varbola tee OR1255 rajatis 11670,0 Kavandatav 221393398 Juurdepääsutee OR125508 rajatis 477,0 Kavandatav 3 1.5. Lepingu esemeks 3 on jagatava kinnistu jagamise tulemusena tekkiv kinnistu katastritunnusega 66801:001:1825, pindala 224,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 83301, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.5.1. Lepingu eseme 3 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele on lepingu esemeks 3 oleva kinnistu kõlvikulises koosseisus haritavat maad 178 m2 ja muud maad 46,0 m2. 1.5.2. Lepingu eseme 3 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele kehtivad lepingu eseme 3 suhtes järgnevad kitsendused: katastriüksuse 66801:001:1825 kitsendused: Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 126,77 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 11,70 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 224,21 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 224,21 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Sikeldi-Alu3). Maa-ameti maakatastrist ei nähtu lepingu eseme 3 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 1.5.3. Riikliku ehitisregistri andmebaasist ei nähtu andmeid lepingu esemel 3 paiknevate ehitiste kohta. 1.6. Lepingu esemeks 4 on jagatava kinnistu jagamise tulemusena tekkiv kinnistu katastritunnusega 66801:001:1824, pindala 604,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 83302, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.6.1. Lepingu eseme 4 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele on lepingu esemeks 4 oleva kinnistu kõlvikulises koosseisus haritavat maad 468,0 m2 ja muud maad 136,0 m2. 1.6.2. Lepingu eseme 4 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele kehtivad lepingu eseme 4 suhtes järgnevad kitsendused: katastriüksuse 66801:001:1824 kitsendused: Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 542,12 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 360,43 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 603,55 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 8,85 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Sikeldi-Alu4); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 603,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 353,10 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 136,27 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 603,55 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 603,55 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 594,70 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Sikeldi-Alu3); Piiranguvöönd: ranna või kalda 4  piiranguvöönd; ulatus: 603,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km². Maa-ameti maakatastrist ei nähtu lepingu eseme 4 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 1.6.3. Riikliku ehitisregistri andmebaasist ei nähtu andmeid lepingu esemel 4 paiknevate ehitiste kohta. 1.7. Lepingu esemeks 5 on jagatava kinnistu jagamise tulemusena tekkiv kinnistu katastritunnusega 66801:001:1827, pindala 323,0 m², aadress 6690569 Kaasiku tee L1, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.7.1. Lepingu eseme 5 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele on lepingu esemeks 5 oleva kinnistu kõlvikulises koosseisus haritavat maad 24,0 m2 ja muud maad 299,0 m2. 1.7.2. Lepingu eseme 5 kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele kehtivad lepingu eseme 5 suhtes järgnevad kitsendused: katastriüksuse 66801:001:1827 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 147,60 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 323,37 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 126,21 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 75,84 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 45,88 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 323,37 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 235,40 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Sikeldi-Alu3); Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 53,08 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 89,25 m²; nähtus: Maantee (Rapla - Varbola); Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 201,95 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 323,37 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kodila jõgi); Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 8,99 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Sikeldi-Alu4); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 323,37 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 323,37 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 196,73 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 323,37 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km². Maa-ameti maakatastrist ei nähtu lepingu eseme 5 valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 1.7.3. Riikliku ehitisregistri andmebaasist ei nähtu andmeid lepingu esemel 5 paiknevate ehitiste kohta. Lepingu ese 1 kuni lepingu ese 5 edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese, 5 Kinnistusraamatust, maakatastrist, ehitisregistrist ja rahvastikuregistrist nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval. 1.8. Müüja esindaja kinnitab, et: 1.8.1. Lepingu ese on Müüja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.8.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.8.3. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 1.8.4. Lepingu esemel ei ole mingeid eritunnuseid ega puudusi, mille fikseerimist peaks Müüja käesolevas lepingus vajalikuks. 1.8.5. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud sissenõutavaks muutunud maksed. 1.8.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega - rajatisi. 1.8.7. Lepingu ese ei ole ühendatud ega liitunud ühegi tehnovõrguga. 1.8.8. Lepingu ese ei ole kindlustatud. 1.8.9. Lepingu esemele 1, lepingu esemele 2 ja lepingu esemele 5 on olemas juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. Lepingu esemele 3 ja lepingu esemele 4 puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. Kinnisasja ei läbi detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee. 1.8.10. Müüja ei pea vajalikuks lepingu eseme täpsemat kirjeldamist käesolevas notariaalaktis ning ta on teavitanud Ostjat kõikidest asjaoludest, mille vastu Ostjal, kui lepingu eseme tulevasel omanikul, võiks käesoleva lepingu sõlmimise eesmärki arvestades olla äratuntav oluline huvi. 1.8.11. Äriregistrist nähtuv tegelik kasusaaja on ka käesoleva tehingu tegemisel ainus tegelik kasusaaja. 1.8.12. Müüja osanik/juhatuse liige ega keegi tema pereliikmetest ega lähedastest kaastöötajatest ei ole praegu ega ole viimase 12 kuu jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse tähenduses. 1.8.13. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatuse liikme ametikohalt tagasi kutsutud, tema ametiaeg juhatuse liikmena ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud ning esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud sõlmida käesolev leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust. 1.9. Ostja esindaja kinnitab, et: 1.9.1. Käesolev leping sõlmitakse tuginedes Maa-ameti peadirektori korraldusele 13. oktoober 2022 nr 1-17/22/2199 “Sikeldi farm kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine”. Käesolevas lepingupunktis nimetatud haldusakt on kehtiv, seda ei ole muudetud ega kehtetuks tunnistatud, samuti ei ole haldusakti vaidlustatud. 1.9.2. Käesolev leping sõlmitakse ja lepingu ese omandatakse, kuna käesoleva lepingu esemeks olev kinnistu jääb raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale. Ostja on üle vaadanud käesoleva lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on 6  eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti kitsendustest. 1.9.3. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, need ei ole kehtetuks kuulutatud, tal on kõik õigused, volitused ja kooskõlastused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 1.10. Hüpoteegipidaja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, need ei ole kehtetuks kuulutatud, tal on kõik õigused, volitused ja kooskõlastused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 1.11. Müüja ja Ostja kinnitavad, et nad on teadlikud käesoleva lepingu punktis 1.2. nimetatud kannetest ja nende seadmise aluseks olevate lepingute üldisest sisust. Lepinguosalised loobuvad nimetatud lepingute ettelugemisest ja nende lisamisest käesolevale notariaalaktile. 2. JAGATAVA KINNISTU JAGAMINE 2.1. Müüja on otsustanud jagada jagatava kinnistu kuueks (6) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 2.1.1. allesjääv kinnistu katastritunnusega 66801:001:1826, pindala 16,99 ha, aadress Sikeldi farm, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (95%), tootmismaa (5%); ja katastritunnusega 66801:001:1823, pindala 4,43 ha, aadress Sikeldinurga, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); 2.1.2. tekkiv kinnistu 1 katastritunnusega 66801:001:1340, pindala 4,05 ha, aadress Tallinna-Rapla raudtee 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega; 2.1.3. tekkiv kinnistu 2 katastritunnusega 66801:001:1339, pindala 398,0 m², aadress Juurdepääsutee lõik 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega; 2.1.4. tekkiv kinnistu 3 katastritunnusega 66801:001:1825, pindala 224,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 83301, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega; 2.1.5. tekkiv kinnistu 4 katastritunnusega 66801:001:1824, pindala 604,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 83302, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega; 2.1.6. tekkiv kinnistu 5 katastritunnusega 66801:001:1827, pindala 323,0 m², aadress 6690569 Kaasiku tee L1, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 2.2. Müüja avaldab jagamisel tekkiva kinnistu 1 väärtuseks 33 583 eurot, jagamisel tekkiva kinnistu 2 väärtuseks 810 eurot, jagamisel tekkiva kinnistu 3 väärtuseks 153 eurot, jagamisel tekkiva kinnistu 4 väärtuseks 411 eurot ja jagamisel tekkiva kinnistu 5 väärtuseks 220 eurot. 2.3. Müüja ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et jagatavat kinnistut koormav Hüpoteegipidaja kasuks seatud hüpoteek summas 325 000 eurot jääb koormama jagatava kinnistu jagamise käigus allesjäävat kinnistut ning ei hakka koormama jagatava kinnistu jagamise käigus tekkivaid kinnistuid. 7 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND NING VALDUSE ÜLEANDMINE 3.1. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga kolmkümmend viis tuhat ükssada seitsekümmend seitse (35 177) eurot (edaspidi nimetatud ostuhind), mis sisaldab tasu lepingu eseme eest 29 190 eurot, motivatsioonitasu 5 838 eurot ja täiendavat asjaajamisega seotud hüvitist 149 eurot. 3.2. Ostuhinna on Ostja kohustatud tasuma neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimise päevast KMR Livestock Europe Ltd. OÜ kontole nr EE842200221051029754, selgitusega „Rapla maakond Rapla vald Sikeldi küla kinnistute ostuhind”. 3.3. Käesoleva lepingu punktis 3.2. nimetatud rahasumma tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist null koma null kakskümmend kolm protsenti (0,023%) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 3.4. Müüja kinnitab, et käesoleva lepingu punktis 3.2. nimetatud arvelduskonto number on õige, Müüja on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et notar ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab Müüja. 3.5. Müüja ja Ostja avaldavad, et loevad lepingu eseme valduse üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Seoses käesoleva lepingu sõlmimisega palub Ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3359737 kolmandasse jakku jooksva kande nr 2 alla kantud omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. 4.2. Müüja ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud ja Müüja palub jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 3359737 all kantud kinnistu ning avada jagamisel tekkivatale kinnistutele iseseisev registriosa järgmiselt: 4.2.1. kustutada jagatava kinnistu registriosa esimesest jaost katastritunnused: 66801:001:1340, pindala 4,05 ha, aadress Tallinna-Rapla raudtee 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), 66801:001:1339, pindala 398,0 m², aadress Juurdepääsutee lõik 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), 66801:001:1825, pindala 224,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 83301, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); 66801:001:1824, pindala 604,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 83302, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), 66801:001:1827, pindala 323,0 m², aadress 6690569 Kaasiku tee L1, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 4.2.2. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda katastritunnus 66801:001:1340, pindala 4,05 ha, aadress Tallinna-Rapla raudtee 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna Müüja; 4.2.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda katastritunnus 66801:001:1339, pindala 398,0 m², aadress Juurdepääsutee lõik 684, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve transpordimaa 8  (100%); teise jakku kanda omanikuna Müüja; 4.2.4. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda katastritunnus 66801:001:1825, pindala 224,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 83301, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna Müüja; 4.2.5. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda katastritunnus 66801:001:1824, pindala 604,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 83302, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna Müüja; 4.2.6.avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille esimesse jakku kanda katastritunnus 66801:001:1827, pindala 323,0 m², aadress 6690569 Kaasiku tee L1, Sikeldi küla, Rapla vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna Müüja. 4.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada lepingu punkti 4.2.2. kohaselt avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.4. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada lepingu punkti 4.2.3. kohaselt avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.5. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 3 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada lepingu punkti 4.2.4. kohaselt avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.6. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 4 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada lepingu punkti 4.2.5. kohaselt avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.7. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 5 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada lepingu punkti 4.2.6. kohaselt avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Kokkulepete ulatus. Lepingusse tuleks märkida kõik asja müügiga seotud kokkulepped (nt ruumidesse jääva sisustuse kohta, Müüja poolt tehtavate puuduste parandamise kohta jms). Võimalik on lisada välistav tingimus (võlaõigusseadus (VÕS) § 31), millega loetakse mittekehtivaks kõik siin lepingus kajastamata kokkulepped (nt mis kajastuvad varasemas elektroonilises suhtluses, müügikuulutuses vms), vastasel juhul jäävad ka need lepingus kajastamata kokkulepped kehtima (asjaõigusseadus (AÕS) § 119 lg 2). 5.2. Omandi üleminek ja hinna tasumine. Ostja saab asja omanikuks kande tegemisega 9  kinnistusraamatusse, mitte lepingu sõlmimisega (AÕS § 64¹). Ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks on võimalik seada hüpoteek Müüja kasuks. Ostjale võib olla riskantne ostuhinna tasumine enne, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse kantud ja/või asja valdus on Ostjale üle antud. Notari deposiitkontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind kontole ning notar väljastab selle Müüjale siis, kui leping on kinnistusosakonnale esitatud ja on kontrollitud, et teisi kinnistamisavaldusi ei ole esitatud või alles pärast Ostja omanikuna kinnistamist. 5.3. Andmete õiguslik tähendus. (a) Kinnistusraamatu andmete õigsust eeldatakse. (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne tähendus, v.a on õiguslik tähendus ehitus- ja kasutusloal ja teatisel ning ettekirjutustel. (c) Maakatastri kitsenduste kaardi andmed vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. (d) Rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadress ei anna isikule õigust kasutada ruumi elukohana, kui puudub ruumi kasutamise õigus seaduses sätestatud alustel. 5.4. Asja osad. Kinnisasja olulised osad on sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets ja muud taimed. Kinnisasja osa ei ole võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi (näiteks tehnorajatised), samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi (tsiviilseadustiku üldosa seadus (TsÜS) § 54). 5.5. Konto õigsus. Notaril puudub notarikontolt väljamaksete tegemisel võimalus kontrollida lepingus toodud konto numbri õigsust ning krediidiasutuses laekub summa konto numbri, mitte selle omaja nime järgi. 5.6. Riisiko üleminek. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub koos otsese valduse üleandmisega. Ostja peab ostuhinna tasuma ka siis, kui ostetud asi on juhuslikult hävinud või kahjustunud pärast asja riisiko üleminekut temale. Kui asi hävib või kahjustub enne Ostjale valduse üleandmist, siis vastutab asja lepingule mittevastavuse eest Müüja (VÕS § 214). 5.7. Vastutus puuduste eest. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Seejuures ei välista Müüja vastutust ainuüksi asjaolu, et Müüja ise lepingu eseme puudustest ei teadnud. Kinnisasja müügilepingu puhul, mis on sõlmitud majandus- ja kutsetegevuses tegutseva müüja ja tarbijast ostja vahel, eeldatakse, et kahe aasta jooksul ehitise tarbijale üleandmise päevast ilmnenud lepingutingimustele mittevastavus oli olemas ehitise üleandmise ajal, kui selline eeldus ei ole vastuolus ehitise või puuduse olemusega. Müüja ei vastuta asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavust teadis või pidi teadma (VÕS § 218). 5.8. Puudustest teavitamine ja õiguskaitse. Ostja peab asja lepingutingimustele mittevastavusest (avastatud puudustest) Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta sellest teada sai või pidi teada saama (VÕS § 220). Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda asja parandamist, oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda, nõuda kahju hüvitamist või alandada ostuhinda. Kui lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda. Hinna alandamine ja taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele. 5.9. Nõuete aegumine. Tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu töövõtulepingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on viis aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise 10  valmimisest. Müüdud asja lepingutingimustele mittevastavusest tuleneva nõude aegumistähtaeg algab asja üleandmisest ostjale (TsÜS § 146, VÕS § 227). 5.10. Maksustamine. Notar ei pea selgitama osapooltele tehingu maksuõiguslikke tagajärgi. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu kohaselt kinnisasja omanik. 5.11. Vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 4 p 3 ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstavat tasu ja hüvitist, samuti sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitist. 5.12. Notarile ebaõigete andmete esitamine on kriminaalkorras karistatav (karistusseadustik (KarS) § 281). 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Käesolev leping on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele kättesaadav Notarite Koja kodulehel www.notar.ee (E-notar Iseteenindus › Notariaalsed dokumendid) või riigiportaalis www.eesti.ee (Minu andmed › Juriidika › Minu notariaalsed dokumendid). 6.2. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Ostja. 7.2. Lepingu ärakirja notaritasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notaritasu jagatakse sarnaselt lepingu notaritasuga. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): - Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 eurot / lk - Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 eurot / lk - Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 eurot + 0.23 eurot / lk - Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta. 7.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu kolme (3) tööpäeva arvates lepingu sõlmimisest pangaülekandega tema e-postile saadetava arve alusel, notaribüroos sularahas või maksekaardiga. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse §-le 38 on notari tasu maksmiseks kohustatud isikuteks isikud, kelle taotlusel või kelle huvides notar tegutses ning nimetatud isikud vastutavad sama notariaaltoimingu eest tasu maksmisel solidaarselt. 7.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Kinnistusraamatuseaduse § 46 lg 2 kohaselt avaldus kinnistu võõrandamise, koormamise või märke tegemise kohta vaadatakse läbi hiljemalt ühe kuu jooksul alates avalduse laekumise päevast. Käesolev notariaalakt on eesti keelt valdavatele osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, eesti keelt mittevaldavale osalejale notariaalakti tõestaja 11 poolt videosilla vahendusel suuliselt tõlgitud eesti keelest inglise keelde, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on 12 lehte. (21 Notari tasu kinnistute müügilepingu tõestamisel (tehinguväärtused 6 391 eurot + 6 391 eurot + 33 583 eurot + 6 391 eurot + 6 391 eurot) 196,20 eurot (tehinguväärtus 59 147,00 eurot: Notari tasu seaduse § 3, § 4, § 22, § 23 p 2). Notari tasu kinnistu jagamisavalduse tõestamisel (tehinguväärtused 6 391 eurot + 6 391 eurot + 33 583 eurot + 6 391 eurot + 6 391 eurot) 98,10 eurot (tehinguväärtus 59 147,00 eurot: Notari tasu seaduse § 3, § 22, § 28 lg 1). Notari tasu ametitoimingu tegemise eest kaugtõestamise teel 20,00 eurot (Notari tasu seadus § 2 lg 2 (1)). Notari tasu kokku 314,30 eurot. Käibemaks 62,86 eurot. Kokku 377,16 eurot. Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,50 eurot (tehinguväärtus 810,00 eurot: riigilõivuseadus § 78 lg 1). Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,00 eurot (tehinguväärtus 220,00 eurot: riigilõivuseadus § 78 lg 1). Riigilõiv kinnistu jagamisel 10,00 eurot (tehinguväärtus 33 583,00 eurot: riigilõivuseadus § 78 lg 1). Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,00 eurot (tehinguväärtus 153,00 eurot: riigilõivuseadus § 78 lg 1). Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,25 eurot (tehinguväärtus 411,00 eurot: riigilõivuseadus § 78 lg 1). mpp Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Tarik Kumru Allkirjastatud digitaalselt Reelika Piik Allkirjastatud digitaalselt Veronika Tobias Allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Lee Mõttus Allkirjastatud digitaalselt 12  KORRALDUS 13. oktoober 2022 nr 1-17/22/2199 Sikeldi farm kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Rapla maakonnas Rapla vallas Sikeldi külas paikneva kinnistu registriosa nr 3359737 koosseisu kuuluv Sikeldi farm katastriüksus katastritunnusega 66904:001:0287 (edaspidi Sikeldi farm kinnisasi) jäi raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt raudtee ja juurdepääsutee maaeralduste alale ning osaliselt 20141 Rapla-Varbola tee ja 6690569 Kaasiku tee laienduste alale. Kinnistusraamatusse on kinnisasja omanikuna 14.12.2011 sisse kantud KMR Livestock Europe Ltd. OÜ (registrikood 12020189). Kinnistusraamatu registriosa nr 3359737 IV jakku kandena nr 1 on sisse kantud hüpoteek summas 325 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 17.03.2020 kirjaga nr 7-21/20/4053 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest eelprojekti alusel. Menetluse käigus täpsustus raudteetaristu lahendus põhiprojektiga ning Maa-amet esitas pärast Rail Baltic raudtee põhiprojekti valmimist 11.08.2022 kirjaga nr 7-21/20/4053-8 OÜ LAHE Kinnisvara Hindamine 27.07.2022 koostatud eksperthinnangu nr 0705-22 alusel pakkumuse Sikeldi farm kinnisasja ca 4,20 ha suuruse osa riigile omandamiseks hinnaga 35 174 eurot, mis sisaldas kinnisasja tasu 29 190 eurot, motivatsioonitasu 5838 eurot, mis oli 20 protsenti äralõike tasust, ja täiendavat hüvitist asjaajamise eest pakkumuse tegemise hetkel 146 eurot. Kinnisasja tasu koosnes äralõike ümardamata turuväärtusest summas 23 143 eurot ning kaasnevast kahjust kinnisasja tükeldumise ja haritava maa väärtuse languse eest ümardamata summas 6048 eurot. Kinnisasja omanik nõustus pakkumusega. Maa-amet korraldas Sikeldi farm katastriüksuse jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatavad Tallinna-Rapla raudtee 684 (katastritunnus 66801:001:1340, pindala 4,05 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Juurdepääsutee lõik 684 (katastritunnus 66801:001:1339, pindala 398 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) registreeriti 23.11.2020 maakatastris ning Tallinna-Rapla raudtee 83301 (katastritunnus 66801:001:1825, pindala 224 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Tallinna-Rapla raudtee 83302 (katastritunnus 66801:001:1824, pindala 604 m² sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja 6690569 Kaasiku tee L1 (katastritunnus 66801:001:1827, pindala 323 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) registreeriti 22.09.2022 maakatastris. Hüpoteegipidaja Swedbank AS andis 05.10.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu jagamiseks selliselt, et hüpoteeke riigile omandatavatele Tallinna-Rapla raudtee 684, Juurdepääsutee lõik 684, Tallinna-Rapla raudtee 83301, Tallinna-Rapla raudtee 83302 ja 6690569 Kaasiku tee L1 kinnisasjadele üle ei kanta. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis omanikule on 149 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 9,34 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (juuli 2021 – juuni 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Sikeldi farm kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 35 177 (kolmkümmend viis tuhat ükssada seitsekümmend seitse) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. Müügilepingus kajastatakse katastriüksuste väärtused järgmiselt: Juurdepääsutee lõik 684 (katastritunnus 66801:001:1339) katastriüksuse väärtus 810 eurot, 6690569 Kaasiku tee L1 (katastritunnus 66801:001:1827) katastriüksuse väärtus 220 eurot, Tallinna-Rapla raudtee 684 (katastritunnus 66801:001:1340) katastriüksuse väärtus 33 583 eurot, Tallinna-Rapla raudtee 83301 (katastritunnus 66801:001:1825) katastriüksuse väärtus 153 eurot ja Tallinna-Rapla raudtee 83302 (katastritunnus 66801:001:1824) katastriüksuse väärtus 411 eurot. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi edaspidi KAHOS-e alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõige 5 kohaselt määratakse tasu selle kuupäeva seisuga, millal kutseline hindaja või menetluse läbiviija määras menetluses esimest korda kinnisasja väärtuse. Menetluse läbiviija võib põhjendatud juhul väärtuse määramise kuupäeva ajakohastada. KAHOS § 27 lõige 1 sätestab, et kui kinnisasja omanik nõustub menetluse läbiviija pakkumusega, esitab ta nõusoleku, mille alusel kinnisasja omandamise otsustaja otsustab kinnisasja omandamise raha eest või selle vahetamise teise kinnisasjaga. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 2 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Rail Baltic raudtee ja juurdepääsutee maaeralduste alale ning osaliselt 20141 Rapla Varbola tee ja 6690569 Kaasiku tee laienduste alale jäävad KMR Livestock Europe Ltd. OÜ (registrikood 12020189) omandis olevad, Rapla maakonnas Rapla vallas Sikeldi külas paiknevad kinnistu registriosa nr 3359737 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused hinnaga 35 177 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 29 190 eurot, motivatsioonitasust 5838 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 149 eurot: 3.1.1. Tallinna-Rapla raudtee 684 katastritunnusega 66801:001:1340, pindalaga 4,05 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; 3.1.2. Juurdepääsutee lõik 684 katastritunnusega 66801:001:1339, pindalaga 398 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%; 3.1.3. Tallinna-Rapla raudtee 83301 katastritunnusega 66801:001:1825, pindalaga 224 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; 3.1.4. Tallinna-Rapla raudtee 83302 katastritunnusega 66801:001:1824, pindalaga 604 m² sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; 3.1.5. 6690569 Kaasiku tee L1 katastritunnusega 66801:001:1827, pindalaga 323 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktides 3.1.1 - 3.1.5. nimetatud katastriüksuste riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, KMR Livestock Europe Ltd. OÜ, Swedbank AS, Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium 3  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 31.10.2022 Väljastas Lemme Unt Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 66801:001:1339 2022/JL/3822; 66801:001:1827 2022/JL/3822; 66801:001:1340 2022/JL/3822; 66801:001:1825 2022/JL/3822; 66801:001:1824 2022/JL/3822; 3359737 Viitenumber 77760006802449 Summa 35,75 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 66801:001:1339 2022/JL/3822; 66801:001:1827 2022/JL/3822; 66801:001:1340 2022/JL/3822; Maksja pank 66801:001:1825 2022/JL/3822; 66801:001:1824 2022/JL/3822; 3359737 Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760006802449 Saaja pank Summa Valuuta 35,75 EUR Summa sõnadega (EUR) kolmkümmend viis eurot ja seitsekümmend viis senti Maksja kinnitus Panga kinnitus Register kontrollib riigilõivu laekumist enne kannete tegemist registrisse. Riigilõivu tasumata jätmisel register lepingus taotletud muudatusi ei tee.