Leping

TALLINNA NOTAR PRIIDU PÄRNA NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 4257 KINNISTU TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel kaugtõestamise teel Tallinna notar Priidu Pärna, notaribüroos asukohaga Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8, Tallinn kaheksandal novembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (08.11.2022.a) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, mis tegutseb riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium’i, registrikood 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kaudu, edaspidi nimetatud Võõrandaja, mille esindajana tegutseb käesolevale notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestuse ajal on Tallinn, Rae vald, Rae Vallavalitsuse registrikood 75026106, asukoht Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omandaja, mille esindajana tegutseb käesolevale notariaalaktile lisatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Katrin Leinola, isikukood 47103100380, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestuse ajal on Jüri alevikus, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE, KINNISTUSRAAMATU SEIS JA OSAPOOLTE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks on Võõrandajale kuuluv Talli tänav L4, Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond asuv kinnistu: katastritunnus 65301:001:6086, pindala 2484,0 m², aadress Talli tänav L4, Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr 21171950. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsiooni survetorustiku paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks  talituse tagamise eesmärgil vastavalt 27.04.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 27.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.05.2022. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Lepingu eseme kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa- ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele on lepingu esemeks oleva kinnistu kõlvikulises koosseisus rohumaad 735,0 m² ja muud maad 1749,0 m2. 1.4. Lepingu eseme kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa- ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele on katastriüksuse 65301:001:6086 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 193,57 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 2471,78 m²; nähtus: Kinnismälestis (Muistsed põllud), nimi: Ohvrikoht Lehmja tammik ja muistsed põllud, alus: Kultuurimälestiste nimetuste muutmine ja mälestise liigi lisamine, kultuuriministri 21.02.2022 käskkiri nr 36 (RT III, 23.02.2022, 3); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 59,77 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 5,55 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 105,45 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 10,56 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,24 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 14,66 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 156,88 m²; nähtus: Maa- alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 115,92 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 192,90 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin. Maa-ameti maakatastrist ei nähtu lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 1.5. Lepingu eseme kohta riikliku ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist tehtud päringust nähtub, et lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestamata. Kinnistusraamatust, maakatastrist, ehitisregistrist ja rahvastikuregistrist nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval. 1.6. Võõrandaja kinnitab, et: 1.6.1. Käesolev leping sõlmitakse tuginedes majandus ja taristuministri käskkirjale 18.10.2022 nr 215 “Riigivara otsustuskorras tasuta võõrandamine (Rae vald, Talli tänav L4)”. Käesolevas lepingupunktis nimetatud haldusakt on kehtiv, seda ei ole muudetud ega kehtetuks tunnistatud, samuti ei ole haldusakti vaidlustatud. 1.6.2. Lepingu ese on Võõrandaja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.6.3. Lepingu eseme suhtes ei ole käesoleva lepingu sõlmimise hetkel kinnistusosakonnale esitatud ega tehtud ühtegi kinnistamisavaldust. 1.6.4. Lepingu esemel ei ole mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Võõrandaja ei ole Omandajale teatanud või mida Omandaja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 1.6.5. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud sissenõutavaks 2  muutunud maksed ning Võõrandajal ei ole lepingu esemega seoses Võõrandaja poolt tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi. 1.6.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 1.6.7. Lepingu ese ei ole ühendatud ega liitunud ühegi tehnovõrguga. 1.6.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluvale maaüksusele on olemas juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. 1.6.9. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, need ei ole kehtetuks kuulutatud, tal on kõik õigused, volitused ja kooskõlastused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 1.7. Omandaja esindaja kinnitab, et: 1.7.1. Käesolev leping sõlmitakse kooskõlas Rae Vallavalitsuse 27. aprill 2022 korraldusega nr 2-3/646. Nimetatud korraldus on jõus, seda ei ole muudetud ega tunnistatud kehtetuks, samuti ei ole haldusakti vaidlustatud. 1.7.2. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja on teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, samuti kitsendustest. 1.7.3. Tema esindusõigus on kehtiv, seda ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja see ei ole lõppenud, ta ei ületa volituste piire, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2. LEPINGU ESEME TASUTA ÜLEANDMINE 2.1. Võõrandaja ja Omandaja on kokku leppinud, et Võõrandaja võõrandab tasuta lepingu eseme koos selle oluliste osade ja päraldistega Omandajale. 2.2. Võõrandaja ja Omandaja on kokku leppinud, et käesolevale tasuta võõrandamise lepingule ei kohaldata võlaõigusseaduses kinkelepingu kohta sätestatut ning Võõrandaja ega Omandaja ei saa lepingust taganeda kinkelepingust taganemiseks võlaõigusseaduses ette nähtud alustel. 2.3. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme suhtes kehtiv käesoleva lepingu punktis 1.2. nimetatud III jao kanne jääb lepingu eseme suhtes kehtima ka pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja Omandaja kandmist lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse ning Võõrandaja ei pea nimetatud kannet kõrvaldama. 2.4. Võõrandaja ja Omandaja avaldavad, et lepingu eseme otsene valdus loetakse Võõrandaja poolt Omandajale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Omandajale üle otsese valduse üleandmisel. 2.5. Võõrandaja ja Omandaja avaldavad lepingu eseme 1 väärtuseks 1 906,83 eurot. 3. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 3.1. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 21171950 teises jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Rae vald. 4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 4.1. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud võimalust lisada notariaalakti täiendavaid kinnitusi kirjeldamaks lepingu eset, selle elukeskkonda ja oluliseks osaks oleva hoone 3  lähiümbrust või muid asjaolusid, mille suhtes võib Omandajal olla äratuntav oluline huvi. Vaatamata eeltoodud notariaalakti tõestaja poolt antud selgitustele, soovisid osapooled sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel. 4.2. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 4.3. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme tasuta võõrandamisega seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Võõrandaja või Omandaja on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike Võõrandaja poolt enne üleandmist tehtavate puuduste parendamise kohta jms). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseaduse § 11 lg 3). Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 4.4. Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. 5. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 5.1. Käesolev leping on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele kättesaadav Notarite Koja kodulehel www.notar.ee (E-notar Iseteenindus › Notariaalsed dokumendid) või riigiportaalis www.eesti.ee (Minu andmed › Juriidika › Minu notariaalsed dokumendid). 5.2. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 5.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. 6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) tasub Omandaja. 6.2. Osaleja tasub notari tasu panga ülekandega kolme (3) tööpäeva jooksul arvates tema e- postile saadetava arve alusel, notaribüroos sularahas või maksekaardiga. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse §- le 38 on notari tasu maksmiseks kohustatud isikuteks isikud, kelle taotlusel või kelle huvides notar tegutses ning nimetatud isikud vastutavad sama notariaaltoimingu eest tasu maksmisel solidaarselt. 6.3. Osaleja tasuvb riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on 5 lehte. (17 4 Notari tasu tasuta võõrandamise lepingu tõestamise eest 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: Notari tasu seadus § 3, § 4 lg 1, § 22, § 23 p 2). Notari tasu ametitoimingu tegemise eest kaugtõestamise teel 20,00 eurot (Notari tasu seadus § 2 lg 2 (1)). Notari tasu 69,80 eurot. Käibemaks 13,96 eurot. Kokku 83,76 eurot. Riigilõiv lepingu esemele uue omaniku kinnistamise eest 6,00 eurot (tehinguväärtus 1 906,83 eurot: Riigilõivuseaduse § 72 lg 1). mpp Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Kaja Roosipuu Allkirjastatud digitaalselt Katrin Leinola Allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Priidu Pärna Allkirjastatud digitaalselt 5