Korraldus

KORRALDUS 15. november 2022 nr 1-17/22/2459 Kurtna tee L6 ja Sihi tee L2 kinnisasjade osade avalikes huvides omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus-ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Rapla maakonnas Kohila vallas Vilivere külas paikneva kinnistu registriosa nr 5356050 koosseisu kuuluvast Kurtna tee L6 katastriüksusest katastritunnusega 31701:001:0864 (edaspidi Kurtna tee L6 kinnisasi) jäi raudtee põhiprojekti kohaselt ca 0,39 ha suurune osa raudtee maaeralduste alale. Kinnistu omanikuna on 13.09.2016 kinnistusraamatusse kantud Kohila vald. Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas paikneva kinnistu registriosa nr 5346050 koosseisu kuuluvast Sihi tee L2 katastriüksusest katastritunnusega 31701:001:0896 (edaspidi Sihi tee L2 kinnisasi) jäi raudtee põhiprojekti kohaselt ca 0,01 ha suurune osa raudtee maaeralduse alale. Kinnistu omanikuna on 12.09.2016 kinnistusraamatusse kantud Kohila vald. Maa-amet teavitas Kohila valda 04.07.2022 kirjaga nr 7-21/22/11750 kinnisasjade avalikes huvides omandamise menetlustest ning tegi ettepaneku Kurtna tee L6 ja Sihi tee L2 kinnisasjade avalikes huvides vajalike osade tasuta võõrandamiseks riigile, kuivõrd Kohila vald on saanud nimetatud kinnisasjade omanikeks maareformi seaduse alusel tasuta munitsipaalomandisse andmise teel. Kohila Vallavolikogu otsustas 24.08.2022 otsusega nr 25 võõrandada Kurtna tee L6 ja Sihi tee L2 kinnisasjade jagamisel tekkivad Tallinna-Rapla raudtee 5001, Tallinna-Rapla raudtee 5002 ja Tallinna-Rapla raudtee 1210 katastriüksused riigile tasuta. Maa-amet korraldas Kurtna tee L6 kinnisasja jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatavad Tallinna-Rapla raudtee 5001 (katastritunnus 31701:001:1962, pindala 2208 m2) ja Tallinna-Rapla raudtee 5002 (katastritunnus 31701:001:1964, pindala 1630 m²) katastriüksused registreeriti maakatastris 02.11.2022. Maa-amet korraldas Sihi tee L2 kinnisasja jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 1210 (katastritunnus 31701:001:1955, pindala 118 m²) katastriüksus registreeriti maakatastris 01.11.2022. Kohila Vallavalitsuse 07.11.2022 õiendi kohaselt on Tallinna-Rapla raudtee 5001, Tallinna-Rapla raudtee 5002 ja Tallinna-Rapla raudtee 1210 maaüksuste arvel olev maksumus 0 eurot, seega avaldatakse võõrandamise lepingus nimetatud katastriüksuste väärtusteks 0 eurot. Kurtna tee L6 ja Sihi tee L2 kinnisasjade osade riigile omandamise lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa- amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 21 ja 22 kohaselt maareformi seaduse või riigivaraseaduse alusel kohaliku omavalitsuse üksusele tasuta antud kinnisasja eest ei maksta tasu ega §-des 15‒17 nimetatud täiendavaid hüvitisi. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõigetest 21 ja 22 ning § 27 lõikest 6 ja RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile tasuta Rail Baltic raudtee maaeralduste alale jäävad Kohila valla omandis olevad järgmised katastriüksused: 3.1.1. Rapla maakonnas Kohila vallas Vilivere külas asuv kinnistu registriosa nr 5356050 koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 5001 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1962, pindalaga 2208 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%; 3.1.2. Rapla maakonnas Kohila vallas Vilivere külas asuv kinnistu registriosa nr 5356050 koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 5002 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1964, pindalaga 1630 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%; 3.1.3. Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas asuv kinnistu registriosa nr 5346050 koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 1210 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1955, pindalaga 118 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%. 3.2. Omandamisele kuuluvate katastriüksuste väärtused on järgnevad: 3.2.1. Tallinna-Rapla raudtee 5001 katastriüksuse väärtus on 0 eurot; 3.2.2. Tallinna-Rapla raudtee 5002 katastriüksuse väärtus on 0 eurot; 3.2.3. Tallinna-Rapla raudtee 1210 katastriüksuse väärtus on 0 eurot; 2 3.3. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktides 3.1.1. – 3.1.3. nimetatud katastriüksuste riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistute omanikule. 3.4. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor 3