Kirja edastamine

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 22.11.2022 nr 7-21/22/11571-5 [email protected] Maakorralduse läbiviimine Liisu ja Tallinna-Rapla raudtee 7135 kinnisasjadel Maa-ameti peadirektori 17.11.2022 korralduse nr 1-17/22/2492 „Maakorralduse läbiviimine Liisu ja Tallinna-Rapla raudtee 7135 kinnisasjadel“ alusel muudetakse Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas asuva OÜ Kõo Agro omandis oleva Liisu kinnisasja (katastritunnus 31701:001:1588) ja riigile kuuluva, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel oleva Tallinna-Rapla raudtee 7135 kinnisasja (katastritunnus 31701:001:1589, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV88131) vahelist piiri. Maakorralduse käigus liidetakse Liisu kinnisasjast 1351 m2 suurune osa Tallinna-Rapla raudtee 7135 kinnisasja koosseisu hinnaga 1974 (üks tuhat üheksasada seitsekümmend neli) eurot. Korralduse punkti 3.2 kohaselt tuleb riigil tasuda 1974 eurot Liisu kinnisasja omanikule 14 tööpäeva jooksul otsuse teatavaks tegemisest arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma korralduse punktis 3.3 märgitud OÜ Kõo Agro arveldusarvele. Palume Maa-ameti maakorralduse osakonda teavitada, kui nimetatud summa väljamaksmine OÜ Kõo Agro arveldusarvele on teostatud. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisa: Maa-ameti peadirektori 17.11.2022 korraldus nr 1-17/22/2492 Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Sandra Jürgens 5668 0816 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  KORRALDUS 17. november 2022 nr 1-17/22/2492 Maakorralduse läbiviimine Liisu ja Tallinna-Rapla raudtee 7135 kinnisasjadel 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt Maa-amet viib Rail Baltica projektis läbi maade omandamise menetlusi ning esindab MKM-i kui kinnisasja omanikku maakorralduse osalisena riigivara osas, mis on omandatud projekti raames ja mille valitseja on MKM. Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paikneva kinnistu registriosa nr 2903237 koosseisu kuuluv Liisu katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1588 (edaspidi Liisu kinnisasi), pindalaga 17 498 m², jääb Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt Rail Baltic raudtee maaeralduse alale. Kinnisasja omanikuna on kinnistusraamatusse 07.03.2013 sisse kantud OÜ Kõo Agro (registrikood 10070214). Liisu kinnisasi piirneb Eesti Vabariigi omandis oleva kinnistu registriosa nr 18565350 koosseisu kuuluva Tallinna-Rapla raudtee 7135 katastriüksusega katastritunnusega 31701:001:1589, pindalaga 2,52 ha, mis on omandatud riigile Rail Baltic projekti raames ja mille valitseja on MKM. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 29.06.2022 kirjaga nr 7-21/22/11571 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest ning esitas pakkumuse Liisu kinnisasja ca 0,13 ha suuruse osa omandamiseks riigile hinnaga 2068 eurot. Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna 22.06.2022 koostatud hindamisaruande kohaselt oli Liisu kinnisasjast omandatava ca 0,13 ha suuruse osa väärtus 660 eurot. Pakkumus sisaldas tasu kinnisasja eest 660 eurot, motivatsioonitasu 1262 eurot ja täiendavat hüvitist menetluses osalemise eest 146 eurot. Alternatiivselt tegi Maa-amet ettepaneku omandamise tehingu asemel läbi viia maakorraldustoiming Liisu ja sellega piirneva Tallinna-Rapla raudtee 7135 kinnisasjade piiride muutmiseks selliselt, et Liisu kinnisasjast omandatav ca 0,13 ha suurune osa liidetakse riigimaaga, vältimaks iseseisva kasutuseta osakruntide teket ja moodustada kinnisasjad lähtuvalt lõppeesmärgist. Kinnisasja omanik nõustus esitatud pakkumuse ja maakorralduse läbiviimisega. Maa-amet korraldas kooskõlastatud maakorralduskava alusel Liisu ja Tallinna-Rapla raudtee 7135 kinnisasjade uutes piirides katastrimõõdistamise. Katastripidajalt saadud andmete kohaselt moodustuvad maakorralduse läbiviimise tulemusena järgmised katastriüksused: 1) Liisu, katastritunnus 31701:001:1938, pindala 16 090 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%;  2) Tallinna-Rapla raudtee 7135, katastritunnus 31701:001:1939, pindala 2,65 ha , sihtotstarve maatulundusmaa 100%. Mõõdistamise tulemusel täpsustus Liisu kinnisasjast omandatava osa pindala 2 m² võrra ning Liisu kinnisasjast omandatava osa pindala on 1351 m². Sellest tulenevalt täpsustas Maa-ameti kinnisvara hindamise osakond omandatava osa tasu, milleks on ümardatult 680 eurot. Lisaks täpsustus mõõdistusel Liisu kinnisasja pindala, kuna katastriüksuse piiril kulgeva tee telge on maakatastri alusandmetes korrigeeritud. Kuna kinnisasjade piiride muutmisel ei kaasne osade vahetamist, siis Liisu kinnisasja osalise omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustunud motivatsioonitasu on 1294 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta 0,8-kordsele keskmisele brutokuupalgale. Keskmine brutokuupalk on 1617 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (juuli 2021 – juuni 2022) keskmiste brutokuupalkade aritmeetilise keskmisena. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist maakorralduse läbiviimisel ei maksta. Liisu kinnisasja omandatava osa eest makstakse maakorralduse osalisele 1974 (üks tuhat üheksasada seitsekümmend neli) eurot. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kiirmenetluse ja kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk või sellega võrdne, ning § 25 lõikes 3 nimetatud maakorralduse. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib menetluse läbiviija riigi huvi korral olla Maa-amet. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 22 lõike 1 punkti 4 kohaselt on menetluse läbiviijal õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt maakorralduse läbiviimist, mis viiakse läbi maakorraldusseaduses (edaspidi MaaKS) sätestatud korras. KAHOS § 25 lõike 3 alusel kui kinnisasja piiri muutmisega ei kaasne osade vahetamist, makstakse maakorralduse osalisele kinnisasjast tehtava äralõike eest tasu ja käesoleva seaduse §-s 15 nimetatud täiendavat hüvitist. Motivatsioonitasu makstakse äralõike tasu alusel. MaaKS § 7 lõike 1 kohaselt on maakorralduse osaline kinnisasja omanik, kelle õigusi maakorraldus puudutab ning sama paragrahvi lõike 3 kohaselt esindab riiki kui kinnisasja omanikku maakorralduses osalisena riigivara valitseja või volitatud asutus. MaaKS § 12 lõike 1 kohaselt on kinnisasja piiri muutmine lihtne maakorraldustoiming, mis viiakse läbi kinnisasjade omanike kokkuleppel kinnisasja või selle osa koondamiseks ning piiri korrastamiseks ja planeeringu- või maakorraldusnõuetega vastavusse viimiseks. Tulenevalt maakatastriseaduse (MaaKatS) § 4 lõikest 41, kui katastriandmeid ei vahetata elektroonilise ristkasutuse teel, esitab katastripidaja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse maakorraldustoimingu alusel kande tegemiseks. 2 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6, § 25 lõikest 3 ning MaaKS § 7 lõikest 3 ning § 12 lõikest 1: 3.1 Maakorralduse käigus läbiviidud kinnisasjade piiride muutmise tulemusel teha maakatastris ja kinnistusraamatus järgmised muudatused: 3.1.1. OÜ Kõo Agro (registrikood 10070214) omandis oleva kinnistu registriosast nr 2903237 kustutada Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paiknev Liisu katastriüksus tunnusega 31701:001:1588, pindalaga 17 498 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, ning sisse kanda Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paiknev Liisu katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1938, pindalaga 16 090 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; 3.1.2. Eesti Vabariigi omandis ja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV88131) oleva kinnistu registriosast nr 18565350 kustutada Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paiknev Tallinna-Rapla raudtee 7135 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1589, pindalaga 2,52 ha , sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, ning sisse kanda Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paiknev Tallinna-Rapla raudtee 7135 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1939, pindalaga 2,65 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. 3.2. Maakorralduse läbiviimisel maksab riik Liisu kinnisasja omanikule äralõike eest tasu 680 eurot ja motivatsioonitasu 1294 eurot, kokku 1974 eurot, 14 tööpäeva jooksul otsuse teatavaks tegemisest arvates Liisu kinnisasja omanikule OÜ Kõo Agro. 3.3. Maa-ameti maakorralduse osakonnal esitada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi eelarveosakonnale taotlus äralõike eest tasu ja motivatsioonitasu kogusummas 1974 eurot väljamaksmiseks OÜ Kõo Agro arveldusarvele nr EE251010302005978003. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Lisa: Maakorralduskava Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, OÜ Kõo Agro, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Kooskõlastused: Leppemärgid: Tallinna-Rapla raudtee 7135 maakorraldusse kaasatud katastriüksused katastriüksuse omanik: Eesti Vabariik katastriüksuse uus piir Riigivara valitseja: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium volitatud esindaja: Maa-amet maakorralduse osakonna juhataja Merje Krinal (allkirjastatud digitaalselt) Liisu katastriüksuse omanik: OÜ Kõo Agro (allkirjastatud digitaalselt) Joonise nimetus: PIIRIDE MUUTMISE PLAAN Rapla maakond, Kohila vald, Urge küla, Liisu katastriüksus (katastritunnus 31701:001:1588) Mõõtkava: Koostas: Kuupäev: M 1 : 2 000 Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist 28.06.2022 Sandra Jürgens (allkirjastatud digitaalselt)