Ülle Kallas
Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium
[email protected] 30.11.2022 nr 7-21/22/11750-6
Notarilepingu ja riigilõivu
maksekorralduse edastamine (Tallinna-
Rapla raudtee 5001, Tallinna-Rapla
raudtee 5002, Tallinna-Rapla raudtee
1210)
Maa-ameti peadirektori 15.11.2022 korraldusega nr 1-17/22/2459 otsustati omandada riigile Rail
Baltic raudtee alale jäävad Kohila valla omandis olevad Rapla maakonnas Kohila vallas Vilivere
külas asuvad kinnistu nr 5356050 koosseisu jäävad Tallinna-Rapla raudtee 5001 (katastritunnus
31701:001:1962) ja Tallinna-Rapla raudtee 5002 (katastritunnus 31701:001:1964) katastriüksused
ning kinnistu nr 5346050 koosseisu jääv Tallinna-Rapla raudtee 1210 (katastritunnus
80901:001:0805) katastriüksus.
Notarileping sõlmiti 28.11.2022 Rapla notar Kille Piiburi juures. Lepingu punkti 4.1. kohaselt
võõrandab Kohila vald Tallinna-Rapla raudtee 5001, Tallinna-Rapla raudtee 5002 ja Tallinna-
Rapla raudtee 1210 kinnisasjad tasuta Eesti Vabariigile. Palume tasuda riigilõiv ja notari tasu arve
lepingu tõestamise eest.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Maarja Virks
maakorralduse osakonna nõunik
Lisad: Notarileping
Maa-ameti peadirektori 15.11.2022 korraldus nr 1-17/22/2459
Riigilõivu maksekorraldus
Teadmiseks: Pärja Bärg (
[email protected])
Triinu Suits
675 0190
[email protected]
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maaamet.ee
Registrikood 70003098
RAPLA NOTAR KILLE PIIBUR
NOTARI AMETITOIMINGUTE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
2122
KINNISTUTE JAGAMISE AVALDUS,
JAGAMISE TULEMUSEL TEKKIVATE KINNISTUTE TASUTA
VÕÕRANDAMINE
JA
ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rapla notar Kille Piibur videosilla
vahendusel notaribüroos Eesti Vabariigis Rapla linnas Jõe tn 16a, kahekümne
kaheksandal novembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (28.11.2022.a.) ning selles
notariaalaktis osalejad on
Kohila vald, Kohila Vallavalitsuse riigi- ja kohalike omavalitsuste registrikood 75018851,
aadress Vabaduse 1 Kohila alev, Kohila vald, Rapla maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Võõrandaja, mille esindajana tegutseb
notariaalaktile lisatud volikirja alusel Varje Kajaste, isikukood 46109252747, kes on
notarile tuntud isik ja kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt
Kohila alev, Kohila vald,
Eesti Vabariigi nimel, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
kui riigivara valitseja, registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste asutuste riiklikus
registris, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn,
Harju maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille
esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Märt Torop, isikukood
39108016532, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel
videokõne ajal ja kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tartu
linn,
edaspidi koos nimetatud lepinguosalised, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. JAGATAVATE KINNISTUTE KOOSSEIS, KINNISTUSRAAMATU SEIS
1.1. Võõrandajale kuulub Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse sisse
kantud kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusregistri registriosa nr 5356050 ja mis
koosneb seitsmest (7) katastriüksusest alljärgnevate andmetega:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud:
katastritunnus 31701:001:0915, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L1. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 6173,0 m2,
katastritunnus 31701:001:0916, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L2. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 2890,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1961, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L6. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 13502,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1962, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Tallinna-Rapla raudtee 5001, pindala
2208,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1963, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L8, pindala 5894,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1964, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Tallinna-Rapla raudtee 5002, pindala
1630,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1964, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L9. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 10346,0 m2.
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kohila vald.
1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel.
1.3. Vastavalt Maa-ameti elektroonilisele andmebaasile on kinnistu koosseisu kuuluva
lepingu esemeks 1 oleva katastriüksuse, katastritunnusega 31701:001:1962 maa
kõlvikuline koosseis järgmine: haritav maa 202,0 m2, metsamaa 53,0 m2, muu maa
1635,0 m2, rohumaa 318,0 m2.
Katastriüksuse 31701:001:1962 kitsendused:
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 2207,64 m²; nähtus: Kuni 10ha
pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Võiba oja (Võiba soon));
Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1930,51 m²; nähtus: Kuni 10ha
pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Võiba oja (Võiba soon));
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 2207,64 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala
(Rail Baltic raudtee trassi koridor);
Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 2207,64 m²; nähtus: Kuni
10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Võiba oja (Võiba soon)).
1.4. Vastavalt Maa-ameti elektroonilisele andmebaasile on kinnistu koosseisu kuuluva
lepingu esemeks 2 oleva katastriüksuse, katastritunnusega 31701:001:1964 maa
kõlvikuline koosseis järgmine: haritav maa 319,0 m2, muu maa 912,0 m2, rohumaa
399,0 m2.
Katastriüksuse 31701:001:1964 kitsendused:
Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 1333,68 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1629,99 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala
(Rail Baltic raudtee trassi koridor);
2
Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 5,78 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi
maa-ala (Urge4);
Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 29,43 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi
eesvool kuni 10km².
1.5. Vastavalt riikliku ehitisregistri elektroonilisele andmebaasile, millega notariaalakti
tõestaja tutvus notariaalakti tõestamise päeval, ei ole maaüksustel katastritunnusega
31701:001:1962 ja 31701:001:1964 registreeritud ehitisi.
1.6. Võõrandajale kuulub Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse sisse
kantud kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusregistri registriosa nr 5346050 ja mis
koosneb neljast (4) katastriüksusest alljärgnevate andmetega:
1.6.1. Esimesse jakku on kantud:
katastritunnus 31701:001:0895, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Loone küla, Sihi tee L1. Katastriüksus on moodustatud
plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 672,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1954, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Loone küla, Sihi tee L3. Katastriüksus on moodustatud
plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 1697,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1955, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Loone küla, Tallinna-Rapla raudtee 1210, pindala 118,0
m2,
katastritunnus 31701:001:1956, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Loone küla, Sihi tee L2. Katastriüksus on moodustatud
plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 8350,0 m2.
1.6.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kohila vald.
1.6.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.6.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.7. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel.
1.8. Vastavalt Maa-ameti elektroonilisele andmebaasile on kinnistu koosseisu kuuluva
lepingu esemeks 3 oleva katastriüksuse, katastritunnusega 31701:001:1955 maa
kõlvikuline koosseis järgmine: haritav maa 62,0 m2, muu maa 56,0 m2.
Katastriüksuse 31701:001:1955 kitsendused:
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 118,23 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala
(Rail Baltic raudtee trassi koridor).
1.9. Vastavalt riikliku ehitisregistri elektroonilisele andmebaasile, millega notariaalakti
tõestaja tutvus notariaalakti tõestamise päeval, ei ole maaüksusel katastritunnusega
31701:001:1955 registreeritud ehitisi.
1.10. Notariaalakti tõestaja kontrollis lisaks eelpoolnimetatule et lepingu esemeks oleva
katastriüksuse suhtes ei ole Muinsuskaitseseadusest ja Looduskaitseseadusest
tulenevaid piiranguid.
2. KINNISTUTE JAGAMINE
2.1. Käesolevaga Võõrandaja jagab kinnistu nr. 5356050 asjaõigusseaduse § 54 alusel
kolmeks (3) iseseisvaks kinnistuks, eraldades kinnistust nr 5356050 maaüksused
pindaladega 2208,0 m2 ja 1630,0 m2, millest palub moodustada kaks (2) uut kinnistut,
3
avada uued registriosad Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatus ja
kanda avatavatesse registriosadesse alljärgnevad kinnistud:
2.1.1. katastritunnus 31701:001:1962, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Tallinna-Rapla raudtee 5001, pindala 2208,0 m2
(edaspidi nimetatud lepingu ese 1). Jagamisel tekkiva uue kinnistu väärtuseks avaldab
Võõrandaja null eurot (0 eurot);
2.1.2. katastritunnus 31701:001:1964, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Tallinna-Rapla raudtee 5002, pindala 1630,0 m2
(edaspidi nimetatud lepingu ese 2). Jagamisel tekkiva uue kinnistu väärtuseks avaldab
Võõrandaja null eurot (0 eurot).
2.2. Võõrandaja palub kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 5356050 kantud kinnistu koosseisu ja pindala vähenemine järgmiselt:
katastritunnus 31701:001:0915, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L1. Katastriüksus on moodustatud
plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 6173,0 m2,
katastritunnus 31701:001:0916, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L2. Katastriüksus on moodustatud
plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 2890,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1961, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L6. Katastriüksus on moodustatud
plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 13502,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1963, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L8, pindala 5894,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1964, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L9. Katastriüksus on moodustatud
plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 10346,0 m2.
2.3. Käesolevaga Võõrandaja jagab kinnistu nr. 5346050 asjaõigusseaduse § 54 alusel
kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks, eraldades kinnistust nr 5346050 maaüksuse pindalaga
118,0 m2, millest palub moodustada üks (1) uus kinnistu, avada uus registriosa Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatus ja kanda avatavatesse registriosadesse
alljärgnev kinnist:
2.3.1. katastritunnus 31701:001:1955, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Loone küla, Tallinna-Rapla raudtee 1210, pindala 118,0 m2
(edaspidi nimetatud lepingu ese 3). Jagamisel tekkiva uue kinnistu väärtuseks avaldab
Võõrandaja null eurot (0 eurot).
2.4. Võõrandaja palub kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 5346050 kantud kinnistu koosseisu ja pindala vähenemine järgmiselt:
katastritunnus 31701:001:0895, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Loone küla, Sihi tee L1. Katastriüksus on moodustatud plaani ja
kaardimaterjali alusel, pindala 672,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1954, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Loone küla, Sihi tee L3. Katastriüksus on moodustatud plaani ja
kaardimaterjali alusel, pindala 1697,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1956, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla
maakond, Kohila vald, Loone küla, Sihi tee L2. Katastriüksus on moodustatud plaani ja
kaardimaterjali alusel, pindala 8350,0 m2.
4
Lepingu ese 1, Lepingu ese 2 ja Lepingu ese 3 edaspidi koos nimetatud Lepingu esemed.
3. OSALEJATE AVALDUSED JA KINNITUSED
3.1. Võõrandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
3.1.1. Lepingu esemed võõrandatakse Kohila Vallavolikogu 24.08.2022 otsuse nr 25 alusel,
nimetatud otsus on kehtiv, seda ei ole vaidlustatud, muudetud ega tühistatud.
3.1.2. Lepingu esemed on Võõrandaja ainuomand ja Võõrandaja ei ole lepingu esemeid kuni
käesoleva lepingu sõlmimiseni kellelegi võõrandanud ning lepingu esemed ei ole
arestitud, nende suhtes ei kehti käsutamiskeelde, nende suhtes ei ole vaidlusi, s.h
kohtulikke vaidlusi, lepingu esemed ei ole koormatud mis tahes kolmandate isikute
õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekande-kohustuslike kolmandate
isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
3.1.3. Lepingu esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
3.1.4. Lepingu esemetel ei ole mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest
Võõrandaja ei ole Omandajale teatanud või mida Omandaja ei saanud märgata
ülevaatuse teostamisel.
3.1.5. Võõrandajale ei ole teada käesolevas lepingus nimetamata ja kitsenduste kaardil
kajastamata objekte, sh tehnovõrke, mis võiksid põhjustada lepingu esemete
valdamisele, kasutamisele ja käsutamisele käesolevas lepingus nimetamata seadusest
tulenevaid piiranguid.
3.1.6. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu esemetega ja lepingu esemete kasutamisega
seotud sissenõutavaks muutunud maksed ja maksud ning lepingu esemetega seoses ei
ole Võõrandaja poolt tasumisele kuuluvaid mis tahes tasumise tähtaega ületanud
võlgnevusi.
3.1.7. Võõrandaja esindaja volitused on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega
tühistatud ning tal on kõik õigused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks
esindatava nimel.
3.2. Omandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
3.2.1. Omandaja esindaja volitused on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega
tühistatud ning tal on kõik õigused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks
esindatava nimel. Lepingu esemed omandatakse Rail Baltic raudtee projektis
kavandatavaks raudtee ja teenindusrajatiste ehitamiseks, lepingu esemete
omandamine toimub Maa-ameti peadirektori 15.11.2022 korralduse nr 1-17/22/2459
„Kurtna tee L6 ja Sihi tee L2 kinnisasjade osade avalikes huvides omandamine“
alusel, nimetatud korraldus on kehtiv, seda ei ole tühistatud ega muudetud.
3.2.2. Omandaja on üle vaadanud lepingu esemete koosseisu kuuluvad maaüksused,
tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud
andmete alusel teadlik maaüksuste suurusest, piiridest ja seisukorrast.
3.2.3. Omandaja on teadlik lepingu punktides 1.3, 1.4 ja 1.8 nimetatud kehtivatest
kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu esemete kasutamisel.
3.3. Lepinguosalised avaldavad, et:
3.3.1. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega
tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist
notariaalakti tõestaja poolt.
3.3.2. Nad ei soovi notariaalaktis viidatud dokumentide ettelugemist ega lisamist
käesolevale lepingule ning avaldavad, et nimetatud dokumentide sisu on neile teada.
5
4. LEPINGU ESEMETE TASUTA VÕÕRANDAMINE, VALDUSE
ÜLEANDMINE JA MUUD KOKKULEPPED
4.1. Võõrandaja ja Omandaja on kokku leppinud, et Võõrandaja võõrandab lepingu
esemeteks olevad kinnistud tasuta Omandajale.
4.2. Võõrandaja ei vastuta lepingu esemeteks olevate kinnistute varjatud puuduste eest,
mis ei ole kantud kitsenduste kaardile ja millest Võõrandaja ei olnud käesoleva lepingu
sõlmimise ajal teadlik.
4.3. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et käesolevale lepingule ei kohaldata
võlaõigusseaduses kinkelepingu kohta sätestatut ning käesoleva lepingu pooled ei saa
käesolevast lepingust taganeda kinkelepingust taganemiseks võlaõigusseaduses
ettenähtud alustel.
4.4. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme valdus loetakse
Omandajale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega.
4.5. Lepingu esemeteks olevate kinnisasjade väärtus on null eurot (0 eurot).
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
5.1. Võõrandaja avaldab, et ta on kinnistu nr 5356050 jagamises ja selle tulemusel
tekkivate lepingu esemeks 1 ja lepingu esemeks 2 olevate kinnistute omandi
Omandajale üleandmises kokku leppinud.
5.2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-le 34 Võõrandaja taotleb:
kinnistu registriosa nr 5356050 eraldatud osast moodustada kaks (2) uut iseseisvat
kinnistut, mille kohta avada uued registriosad Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusraamatus koosseisuga:
5.2.1. I jagu: katastritunnus 31701:001:1962, sihtotstarve – transpordimaa 100%,
asukoht Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Tallinna-Rapla raudtee
5001, pindala 2208,0 m2.
II jakku kanda omanikuna Kohila vald.
5.2.2. I jagu: katastritunnus 31701:001:1964, sihtotstarve – transpordimaa 100%,
asukoht Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Tallinna-Rapla raudtee
5002, pindala 1630,0 m2.
II jakku kanda omanikuna Kohila vald.
5.3. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosas nr 5356050
kinnistu koosseisus teha muudatused kinnistu koosseisu ja pindala kohta ning
kanda kinnistu kinnistusraamatusse järgmiselt:
katastritunnus 31701:001:0915, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht
Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L1. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 6173,0 m2,
6
katastritunnus 31701:001:0916, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht
Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L2. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 2890,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1961, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht
Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L6. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 13502,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1963, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht
Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L8, pindala 5894,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1964, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht
Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Kurtna tee L9. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 10346,0 m2.
II jaos jätta kanne muutmata.
5.4. Võõrandaja ja Omandaja avaldavad, et nad on jagamise tulemusel tekkinud
lepingu esemeks 1 oleva kinnistu omandi Omandajale üleandmises kokku
leppinud ja vastavalt asjaõigusseaduse §-le 120 Võõrandaja lubab ja Omandaja
taotleb:
kustutada kinnistu katastritunnus 31701:001:1962, sihtotstarve – transpordimaa
100%, asukoht Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Tallinna-Rapla
raudtee 5001, pindala 2208,0 m2, II jaos omaniku kanne Kohila vald ja kanda
järgmise kandena nimetatud kinnistu teise jakku “Omanik” Eesti Vabariik.
5.5. Võõrandaja ja Omandaja avaldavad, et nad on jagamise tulemusel tekkinud
lepingu esemeks 2 oleva kinnistu omandi Omandajale üleandmises kokku
leppinud ja vastavalt asjaõigusseaduse §-le 120 Võõrandaja lubab ja Omandaja
taotleb:
kustutada kinnistu katastritunnus 31701:001:1964, sihtotstarve – transpordimaa
100%, asukoht Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Tallinna-Rapla
raudtee 5002, pindala 1630,0 m2, II jaos omaniku kanne Kohila vald ja kanda
järgmise kandena nimetatud kinnistu teise jakku “Omanik” Eesti Vabariik.
5.6. Võõrandaja avaldab, et ta on kinnistu nr 5346050 jagamises ja selle tulemusel
tekkiva lepingu esemeks 3 oleva kinnistu omandi Omandajale üleandmises kokku
leppinud.
5.7. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-le 34 Võõrandaja taotleb:
kinnistu registriosa nr 5346050 eraldatud osast moodustada üks (1) uus iseseisev
kinnistu, mille kohta avada uus registriosa Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusraamatus koosseisuga:
5.7.1. I jagu: katastritunnus 31701:001:1955, sihtotstarve – transpordimaa 100%,
asukoht Rapla maakond, Kohila vald, Loone küla, Tallinna-Rapla raudtee 1210,
pindala 118,0 m2.
II jakku kanda omanikuna Kohila vald.
7
5.8. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosas nr 5346050
kinnistu koosseisus teha muudatused kinnistu koosseisu ja pindala kohta ning
kanda kinnistu kinnistusraamatusse järgmiselt:
katastritunnus 31701:001:0895, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht
Rapla maakond, Kohila vald, Loone küla, Sihi tee L1. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 672,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1954, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht
Rapla maakond, Kohila vald, Loone küla, Sihi tee L3. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 1697,0 m2,
katastritunnus 31701:001:1956, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht
Rapla maakond, Kohila vald, Loone küla, Sihi tee L2. Katastriüksus on
moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindala 8350,0 m2.
II jaos jätta kanne muutmata.
5.9. Võõrandaja ja Omandaja avaldavad, et nad on jagamise tulemusel tekkinud
lepingu esemeks 3 oleva kinnistu omandi Omandajale üleandmises kokku
leppinud ja vastavalt asjaõigusseaduse §-le 120 Võõrandaja lubab ja Omandaja
taotleb:
kustutada kinnistu katastritunnus 31701:001:1955, sihtotstarve – transpordimaa
100%, asukoht Rapla maakond, Kohila vald, Loone küla, Tallinna-Rapla raudtee
1210, pindala 118,0 m2, II jaos omaniku kanne Kohila vald ja kanda järgmise
kandena nimetatud kinnistu teise jakku “Omanik” Eesti Vabariik.
6. NOTARI POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
6.1. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse,
mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.
6.2. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud
kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt
tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.
6.3. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi
järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei
tulene teisiti.
6.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab
võõrandaja omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka
lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (omandamise, valdamise ja ehitamise
kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks,
kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad
dokumendid). Kui võõrandajal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta
omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või
väljavõtte.
6.5. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude
aegumistähtaeg kolm aastat. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma
kohustuste täitmisest.
6.6. Krundi ehitusõigus (krundi sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil jne) määratakse
detailplaneeringuga ning kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitiste
projekteerimisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega aladel hajaasustuses.
8
6.7. Vastavalt maamaksuseaduse § 7 (1) Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku
omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64
eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud
osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. (2) Maksu- ja Tolliamet väljastab
maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15.
veebruariks. Maamaksuteade on haldusakt, millele rakendatakse maksukorralduse
seaduses maksuotsuse kohta sätestatut, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
Maksuteadet ei pea allkirjastama.
6.8. Vastavalt võlaõigusseaduse § 106 „Vastutusest vabastamise või vastutuse piiramise
kokkulepe“ (1) Võlgnik ja võlausaldaja võivad eelnevalt kokku leppida kohustuse
rikkumise eest vastutuse välistamises või piiramises. (2) Tühine on kokkulepe, millega
välistatakse vastutus või piiratakse seda kohustuse tahtliku rikkumise puhuks, samuti
kokkulepe, mis võimaldab võlgnikul täita kohustuse oluliselt erinevana võlausaldaja
poolt mõistlikult eeldatust või mis muul viisil ebamõistlikult välistab vastutuse või
piirab seda.
6.9. Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu
ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud
kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Andmete kandmise eest kitsenduste
kaardile vastutab kitsendusi põhjustava objekti omanik, kes on kohustatud tellima
kitsenduste selgitamise kolme kuu jooksul kitsenduse tekkimisest või kitsendusi
põhjustava objekti asukoha muutmisest arvates (maakatastriseaduse § 12 ja 191).
6.10. Riigivaraseaduse § 7 lg 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara
valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle
anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma.
6.11. Vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele §-le 3 lg 3 otsustab
menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja
väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta
keskmine brutokuupalk, § 6 lg 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi
huvi korral, § 4 lg 1 p 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja
teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks, § 10 lg 4 alusel kui omandatakse
vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus omaniku eest teha kõiki kinnisasja
jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi, § 12 lg 2 kohaselt võib menetluse
läbiviija määrata kinnisasja väärtuse lähtudes looduskaitseseaduse alusel kinnitatud
metoodikast ning maakatastriseaduse § 9 lg 2¹ alusel peetavas tehingute andmebaasis
sisalduvatest tehinguandmetest ja turuanalüüsist, § 27 lg 6 kohaselt määrab kinnisasja
omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg
võib olla kuni 2 kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates.
Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada.
7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
7.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel
elektroonilises käibes ning lepinguosalistele kättesaadav portaalis www.eesti.ee ja
www.notar.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja,
mis jääb notari kätte hoiule. Osaleja soovil väljastatakse osalejale vajadusel
paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali.
7.2. Notar esitab lepingu ärakirja Kinnistusosakonnale.
9
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omandaja.
8.2. Omandaja tasub notari tasu ülekandega notari arvelduskontole notari poolt esitatud
arve alusel.
8.3. Notariaalakti tõestaja on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et kinnistamisotsuse
tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab
toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate.
Notari tasu tehingu tõestamisel 127,25 eurot (tehinguväärtus võõrandamisel 3 x 6391 =
19 173 eurot (71,50 eurot), tehinguväärtus kinnistu jagamisel 3 x 6391 = 19 173 eurot (35,75
eurot), notari tasu seaduse § 3, 4, 5, 8 lg 1, 22, 23 p 2), notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot
(notari tasu seaduse § 2 lg 2¹).
Käibemaks 25,45 eurot
Koos käibemaksuga 152,70 eurot
Omandaja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest
Rahandusministeeriumi arvele:
Swedbank EE062200221059223099
SEB Pank EE571010220229377229
Luminor Bank EE221700017003510302
LHV Pank EE567700771003819792
viitenumbriga 77760006871470.
Kinnistu jagamiseks on vajalik tasuda riigilõiv riigilõivuseaduse § 80 lg 1 alusel väärtuselt
6391 eurot (2,50 euro).
Kinnistu jagamiseks on vajalik tasuda riigilõiv riigilõivuseaduse § 80 lg 1 alusel väärtuselt
6391 eurot (2,50 euro).
Kinnistu jagamiseks on vajalik tasuda riigilõiv riigilõivuseaduse § 80 lg 1 alusel väärtuselt
6391 eurot (2,50 euro).
Kinnistu jagamiseks on vajalik tasuda riigilõiv riigilõivuseaduse § 80 lg 3 alusel 7 eurot.
Riigilõiv omaniku kande tegemise eest tasumisele ei kuulu (riigilõivuseadus § 25 lg 2 p 2).
Varje Kajaste: allkirjastatud digitaalselt
Märt Torop: allkirjastatud digitaalselt
Notar Kille Piibur: allkirjastatud digitaalselt
10
KORRALDUS
15. november 2022 nr 1-17/22/2459
Kurtna tee L6 ja Sihi tee L2 kinnisasjade
osade avalikes huvides omandamine
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering
„Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste
asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist
koordineerib Majandus-ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016
Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica
maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet.
Rapla maakonnas Kohila vallas Vilivere külas paikneva kinnistu registriosa nr 5356050 koosseisu
kuuluvast Kurtna tee L6 katastriüksusest katastritunnusega 31701:001:0864 (edaspidi Kurtna tee
L6 kinnisasi) jäi raudtee põhiprojekti kohaselt ca 0,39 ha suurune osa raudtee maaeralduste alale.
Kinnistu omanikuna on 13.09.2016 kinnistusraamatusse kantud Kohila vald.
Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas paikneva kinnistu registriosa nr 5346050 koosseisu
kuuluvast Sihi tee L2 katastriüksusest katastritunnusega 31701:001:0896 (edaspidi Sihi tee L2
kinnisasi) jäi raudtee põhiprojekti kohaselt ca 0,01 ha suurune osa raudtee maaeralduse alale.
Kinnistu omanikuna on 12.09.2016 kinnistusraamatusse kantud Kohila vald.
Maa-amet teavitas Kohila valda 04.07.2022 kirjaga nr 7-21/22/11750 kinnisasjade avalikes
huvides omandamise menetlustest ning tegi ettepaneku Kurtna tee L6 ja Sihi tee L2 kinnisasjade
avalikes huvides vajalike osade tasuta võõrandamiseks riigile, kuivõrd Kohila vald on saanud
nimetatud kinnisasjade omanikeks maareformi seaduse alusel tasuta munitsipaalomandisse
andmise teel. Kohila Vallavolikogu otsustas 24.08.2022 otsusega nr 25 võõrandada Kurtna tee L6
ja Sihi tee L2 kinnisasjade jagamisel tekkivad Tallinna-Rapla raudtee 5001, Tallinna-Rapla
raudtee 5002 ja Tallinna-Rapla raudtee 1210 katastriüksused riigile tasuta.
Maa-amet korraldas Kurtna tee L6 kinnisasja jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud
riigile omandatavad Tallinna-Rapla raudtee 5001 (katastritunnus 31701:001:1962, pindala
2208 m2) ja Tallinna-Rapla raudtee 5002 (katastritunnus 31701:001:1964, pindala 1630 m²)
katastriüksused registreeriti maakatastris 02.11.2022.
Maa-amet korraldas Sihi tee L2 kinnisasja jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile
omandatav Tallinna-Rapla raudtee 1210 (katastritunnus 31701:001:1955, pindala 118 m²)
katastriüksus registreeriti maakatastris 01.11.2022.
Kohila Vallavalitsuse 07.11.2022 õiendi kohaselt on Tallinna-Rapla raudtee 5001, Tallinna-Rapla
raudtee 5002 ja Tallinna-Rapla raudtee 1210 maaüksuste arvel olev maksumus 0 eurot, seega
avaldatakse võõrandamise lepingus nimetatud katastriüksuste väärtusteks 0 eurot.
Kurtna tee L6 ja Sihi tee L2 kinnisasjade osade riigile omandamise lepingu sõlmimisega kaasnevad
kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt.
2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED
Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse
(edaspidi KAHOS) alusel.
KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise
kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti
avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-
amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral.
KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja
teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks.
KAHOS § 11 lõike 21 ja 22 kohaselt maareformi seaduse või riigivaraseaduse alusel kohaliku
omavalitsuse üksusele tasuta antud kinnisasja eest ei maksta tasu ega §-des 15‒17 nimetatud
täiendavaid hüvitisi.
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara
valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes
on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma.
3. OTSUS
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11
lõigetest 21 ja 22 ning § 27 lõikest 6 ja RVS § 7 lõikest 1:
3.1. Omandada riigile tasuta Rail Baltic raudtee maaeralduste alale jäävad Kohila valla omandis
olevad järgmised katastriüksused:
3.1.1. Rapla maakonnas Kohila vallas Vilivere külas asuv kinnistu registriosa nr 5356050
koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 5001 katastriüksus katastritunnusega
31701:001:1962, pindalaga 2208 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%;
3.1.2. Rapla maakonnas Kohila vallas Vilivere külas asuv kinnistu registriosa nr 5356050
koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 5002 katastriüksus katastritunnusega
31701:001:1964, pindalaga 1630 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%;
3.1.3. Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas asuv kinnistu registriosa nr 5346050
koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 1210 katastriüksus katastritunnusega
31701:001:1955, pindalaga 118 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%.
3.2. Omandamisele kuuluvate katastriüksuste väärtused on järgnevad:
3.2.1. Tallinna-Rapla raudtee 5001 katastriüksuse väärtus on 0 eurot;
3.2.2. Tallinna-Rapla raudtee 5002 katastriüksuse väärtus on 0 eurot;
3.2.3. Tallinna-Rapla raudtee 1210 katastriüksuse väärtus on 0 eurot;
2
3.3. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktides 3.1.1. – 3.1.3. nimetatud katastriüksuste riigile
omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistute omanikule.
3.4. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus-
ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele.
4. VAIDLUSTAMISVIIDE
Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades
vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna
Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Tambet Tiits
peadirektor
3
Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks
Kinnistusraamatu toimingud
Tehingu kuupäev 28.11.2022
Väljastas Piibe Piibur-Sermann
Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn
Saaja Rahandusministeerium
Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099
SEB Pank EE571010220229377229
Luminor Bank EE221700017003510302
LHV Pank EE567700771003819792
Selgitus 5356050 2022/PK/2122
Viitenumber 77760006871470
Summa 14,50 €
MAKSEKORRALDUS NR
Maksja Kuupäev
Maksja konto Reg-nr Selgitus
5356050 2022/PK/2122
Maksja pank
Saaja
Rahandusministeerium
Saaja konto Viitenumber
77760006871470
Saaja pank Summa Valuuta
14,50 EUR
Summa sõnadega (EUR)
neliteist eurot ja viiskümmend senti
Maksja kinnitus Panga kinnitus