Detailplaneeringu algatamise teade Kersalu külas Madise tee ja Madise tee 18 kinnistutel

Lääne-Harju Vallavalitsuse 06.10.2020 korralduse nr 981 lisa LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS 1. LÄHTEANDMED 1.1 Keila valla üldplaneering; 1.2 Planeerimisseadus (jõust 01.07.2015); 1.3 Planeeringu algatamise taotlus 01.09.2020 (registreeritud nr 6-2/2779) ja täpsustav taotlus 01.10.2020 (registreeritud 6-2/2779-1); 1.4 Maa-ameti kaardiserver 2. DETAILPLANEERINGU ÜLESANNE Planeeringu koostamise eesmärk on kinnistute kolmeks elamumaa krundiks jagamine, ehitusõiguse ja -tingimuste määramine, liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamine, keskkonnakaitseliste abinõude ning vajalike kitsenduste määramine. 3. OLEMASOLEV OLUKORD 3.1 Asukoht 3.1.1 Planeeritav ala asub Kersalu külas 11190 Põllküla-Madise tee vahetus naabruses Keila valla üldplaneeringu joonise 2A põhjal tiheasustuses väikeelamumaa juhtotstarbega alal; 3.1.2 Planeeringuala suurus on koos lähialaga ligikaudu 1,69 ha. 3.2 Piirangud Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: 3.2.1 11190 Põllküla-Madise tee kaitsevöönd; 3.2.2 Elektriõhuliin 1-20 kV RUMMU II:RUM kaitsevöönd; 3.2.3 Elektriõhuliin alla 1 kV kaitsevöönd; 3.2.4 Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; 3.2.5 Puurkaevu PRK0018112 sanitaarkaitseala. 4. NÕUTAVAD GEODEETILISED MÕÕDISTUSED JA UURINGUD Teostada planeeritava maa-ala geodeetiline mõõdistus M 1:500 koos tehnovõrkude ja kinnistute piiridega (ka naaberkinnistute piirid ja aadressid). 5. NÕUDED MAA-ALA PLANEERIMISEKS 5.1 Üldnõuded 5.1.1 Koostada maa-ala detailplaneering mõõdus M 1:1000. Planeeringus määrata krundi hoonestusala ja ehitusõigus, ehitise ehitustingimused, maakasutuse sihtotstarve, haljastuse tingimused, juurdepääs. Krundi ehitusõigus anda detailplaneeringu põhijoonisel tabeli kujul. Planeeringu koostamisel kasutada Siseministeeriumi poolt 2013. a välja töötatud „Ruumilise planeerimise leppemärke“; 5.1.2 Detailplaneeringu koosseisus esitada situatsiooniskeem mõõdus M 1:5000. 5.2 Krundijaotus ja hoonestus 5.2.1 Elamumaa sihtotstarbega kruntidel suurim ehitiste alune pindala 500 m2 ja hoonete arv üks elamu ja kolm abihoonet; 5.2.2 Korruselisus kaks maapealset; 5.2.5 Hoonete maksimaalne kõrgus maapinnast elamul 9 m ja abihoonel 6 m.  2 5.3 Arhitektuur 5.3.1 Katusekalle 15–45º; 5.3.2 Anda soovitused hoonete välisviimistluse ja materjalide ja katusekatte materjalide kohta; 5.3.3 Anda soovitused krundi välispiirete materjalide kohta. Piirdeaia kõrgus kuni 1,5 m. 5.4 Haljastus ja heakord 5.4.1 Säilitada väärtuslik kõrghaljastus vähemalt 50% krundi pindalal; 5.4.2 Anda haljastuse ja heakorrastuse lahendus. 5.5 Teed ja parkimine 5.5.1 Juurdepääs avalikult teelt planeerida olemasolevalt Madise tee L1 (katastritunnus 43101:001:0520) transpordimaalt; 5.5.2 Sõiduautode normatiivne parkimine lahendada omal krundil vastavalt EVS 843:2016. 5.6 Tehnovõrgud 5.6.1 Anda tehnovõrkude koondplaan koos uute tehnovõrkude äranäitamisega kooskõlastatult tehnovõrkude valdajatega. Koondplaani alusplaanina kasutada vormistatud detailplaneeringu põhijoonist. Vajadusel määrata tehnovõrkude jaoks servituudid või kitsendused. Tehnilised tingimused taotleb projekteerija võrguvaldajatelt; 5.6.2 Lahendada vertikaalplaneerimine ning sade- ja drenaaživee kõrvaldus kruntidelt, välistada vee valgumine naaberkinnistutele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Tagada transiitvee liikumine. 5.6.3 Lahendada tuletõrje veevarustus. 5.6.4 Veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalselt puurkaevu ja kogumismahutitega. 6. NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED 6.1 Detailplaneeringu eskiis kooskõlastada Lääne-Harju Vallavalitsusega. 6.2 Detailplaneering koostatakse koostöös planeeritava ala kinnisasja ja naaberkinnisasja omanikega ning olemasolevate ja kavandatavate tehnovõrkude valdajatega. Detailplaneering kooskõlastada:  Maanteeametiga;  Põhja päästekeskusega;  Kaitseministeeriumiga;  tehnovõrkude valdajatega; 6.3 Koostöös saadud nõusolekud detailplaneeringu lahenduse kohta ja tehnovõrkude valdajate kooskõlastused lisada detailplaneeringule tabeli kujul. NÕUTAV DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS 7.1 Detailplaneering esitada planeerimisseaduses kehtestatud mahus juhindudes teistest seadustest ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Detailplaneeringu üldosas anda planeeringu vajalikkuse põhjendus ja haakuvus kontaktvööndiga, seletuskirja alapunktides lahenduste põhjendus; 7.2 Joonistest on vajalik esitada situatsiooniskeem, kontaktvöönd naaberplaneeringute lahendustega, tugiplaan topogeodeetilisel alusplaanil koos naaberkinnistute piiridega mõõdetuna vähemalt 20 m planeeringualast väljaspool ja fotodega olemasolevast situatsioonist, põhijoonis, illustreeriv joonis, tehnovõrkude plaan M 1:500, teede lõiked, tehnovõrkude skeemid liitumispunktideni ja eelvooluni; 7.3 Detailplaneering esitada Lääne-Harju Vallavalitsusele kahes eksemplaris köidetult paberkandjal ja digitaalselt CD-l; joonised *.dwg- ja *.pdf-formaadis, seletuskiri *.doc- ja *.pdf-formaadis. Lisaks esitada vähemalt üks värviline ruumiline joonis avaliku väljapaneku korraldamiseks.  3 7.4 Detailplaneering tuleb esitada kaustas ja digitaalselt erinevates etappides (eskiis, vastuvõtmine, kehtestamine). 8. LISAD LÄHTESEISUKOHTADELE 8. 1 Planeeringuala skeem planeeritav ala Väljavõte Maa-ameti hübriidkaardist 8.2 Detailplaneeringu lähteseisukohad kehtivad 2 aastat. Koostas: Ado Pallase, nõunik LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS Nimekirja alusel 15.10.2020 nr 6-1/72-2 Detailplaneeringu algatamise teade Kersalu külas Madise tee ja Madise tee 18 kinnistutel Edastame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõikele 8 teate, et Lääne-Harju Vallavalitsus on algatanud 06.10.2020 korraldusega nr 981 detailplaneeringu Kersalu külas Madise tee 16 (katastritunnus 43101:001:0517), Madise tee 18 (katastritunnus 43101:001:0519 ) maatulundusmaa kinnistutel ja lähialal. Planeeritav ala asub Kersalu külas 11190 Põllküla-Madise tee vahetus naabruses Keila valla üldplaneeringu joonise 2A põhjal tiheasustuses väikeelamumaa juhtotstarbega alal. Planeeritava ala suurus koos lähialaga on 1,69 ha. Planeeringualal puudub hoonestus. Juurdepääs kinnistutele on tagatud olemasolevalt Madise tee L1 (katastritunnus 43101:001:0520) transpordimaalt. Madise tee L1 on kaasatud lähialana planeeringualasse. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Planeeritav ala piirneb põhjas Madise 16a (katastritunnus 43101:001:0518) maatulundusmaaga, kirdes Madise tee 12 ( katastritunnus 29501:009:0315) maatulundusmaaga, idas Madise tee 20 (katastritunnus 29501:009:0227) maatulundusmaaga, lõunas Madise tee 22 (katastritunnus 29501:009:0312) maatulundusmaa ja läänes 11190 Põllküla-Madise teega (katastritunnus 29501:009:0293). Planeeringu eesmärk on kinnistute kolmeks elamumaa krundiks jagamine, ehitusõiguse ja - tingimuste määramine, liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamine, keskkonnakaitseliste abinõude ning vajalike kitsenduste määramine. Planeeringu ülesanded vastavalt planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktidele 1–9 ja 11–13, 17. Detailplaneeringu algatamisel täiendavate uuringute vajadus puudub. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda veebilehe aadressil https://laaneharju.ee/et/algatatud-detailplaneeringud. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Erki Ruben abivallavanem Ado Pallase, 679 0604 [email protected] Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200