Eelnõu
LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Paldiski xx.xx.2025 nr
Projekteerimistingimuste andmine
OÜ Solpro, keda esindas Merilin Särg, esitas 11.11.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr
2411002/08636 Veskikülas Saare katastriüksusele (katastritunnus 86801:001:0858, sihtotstarve
100% maatulundusmaa, pindala 22501.0 m²) abihoone püstitamiseks.
Ehitisregistri andmetel asuvad krundil kuur (ehitisealune pind 36 m²), elamu (ehitisealune pind
103 m²) ja laut (ehitisealune pind 49 m²). Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad
katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd ja elektripaigaldiste
kaitsevööndid. Saare kinnisasjale on juurdepääsuks Keila-Haapsalu tee (teeregistri nr 17).
Saare katastriüksus asub Vasalemma Vallavolikogu 28.06.2011 otsusega nr 28 kehtestatud
Vasalemma valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu
koostamise kohustusega ala.
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,
detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel
ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna
väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja
ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu
muude tingimustega.
Saare katastriüksus asub Veskiküla ja Rummu aleviku piiril, Haapsalu maantee ääres.
Kontaktvööndis asuvad hoonestatud elamumaa, hoonestamata maatulundusmaa ning elektri
tootmis- või ülekandmisrajatistega tootmismaa üksused. Tegemist on ajalooliste
majapidamistega, mis on aegade jooksul jagatud erinevateks maaüksusteks. Sellest tulenevalt
asub ka maaüksustel olev hoonestus kohati krundi piiridele suhteliselt lähedal või suisa piiril.
Saare katastriüksusel paikneb suhteliselt suur hulk dokumenteerimata hooneid. Käesolevaga
soovib taotleja abihoone ehitisregistrisse kandmiseks ning dokumentide vormistamiseks saada
projekteerimistingimused katastriüksusel asuvale abihoonele, mis on vastavalt kirjeldusele
kasutusel garaažina. Hoone asub maaüksuse keskosas, piiridest rohkem kui 10 meetri kaugusel.
Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.
Kuna planeeritav hoone asub krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusel, siis eeldatavalt ei
hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi
omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.
Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 12.03.2025 kooskõlastamiseks
Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX
kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX
kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste
koosseisu.
2
Eeltoodust tulenevalt on Saare katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused
täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajaliku
ehitusprojekti koostamiseks.
Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018
otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“
punkti 1 alusel ning lähtudes OÜ Solpro, keda esindas Merilin Särg, taotlusest:
1. Anda projekteerimistingimused Veskikülas Saare katastriüksusele (katastritunnus
86801:001:0858) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva
korralduse lisale.
2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse
Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-
tegemisest arvates.
(allkirjastatud digitaalselt)
Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Anti Pärtel
vallasekretär
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;
\*020b0604020202020204Arial\*Helvetica;\*02010600030101010101SimSun\*?????;
\*00000400000000000000Mangal\*Courier New;\*02040503050406030204Cambria Math\*Calisto MT;
\*020b0604030504040204Tahoma\*Lucidasans;\*020b0503020204020204Microsoft YaHei\*Cambria;
@Microsoft YaHei;\*02010600030101010101@SimSun;\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;\*02040503050406030204Cambria;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;\*020f0502020204030204Calibri;
\*02020603050405020304Times New Roman\*Times;Times New Roman\*Times;
Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;Times New Roman Greek\*Times;
Times New Roman Tur\*Times;Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;Arial\*Helvetica;Arial CE\*Helvetica;
Arial Cyr\*Helvetica;Arial Greek\*Helvetica;Arial Tur\*Helvetica;
Arial (Hebrew)\*Helvetica;Arial (Arabic)\*Helvetica;Arial (Vietnamese)\*Helvetica;
SimSun Western\*?????;Mangal\*Courier New;Cambria Math\*Calisto MT;
Cambria Math CE\*Calisto MT;Cambria Math Cyr\*Calisto MT;Cambria Math Greek\*Calisto MT;
Cambria Math Tur\*Calisto MT;Cambria Math (Vietnamese)\*Calisto MT;Tahoma\*Lucidasans;
Tahoma CE\*Lucidasans;Tahoma Cyr\*Lucidasans;Tahoma Greek\*Lucidasans;
Tahoma Tur\*Lucidasans;Tahoma (Hebrew)\*Lucidasans;Tahoma (Arabic)\*Lucidasans;
Tahoma (Vietnamese)\*Lucidasans;Tahoma (Thai)\*Lucidasans;Microsoft YaHei Western\*Cambria;
Microsoft YaHei CE\*Cambria;Microsoft YaHei Cyr\*Cambria;Microsoft YaHei Greek\*Cambria;
Microsoft YaHei Tur\*Cambria;@Microsoft YaHei Western;@Microsoft YaHei CE;
@Microsoft YaHei Cyr;@Microsoft YaHei Greek;@Microsoft YaHei Tur;@SimSun Western;
Times New Roman\*Times;Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;
Times New Roman Greek\*Times;Times New Roman Tur\*Times;
Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;Times New Roman\*Times;
Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;
Times New Roman Greek\*Times;Times New Roman Tur\*Times;
Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;Cambria;Cambria CE;
Cambria Cyr;Cambria Greek;Cambria Tur;
Cambria (Vietnamese);Times New Roman\*Times;Times New Roman CE\*Times;
Times New Roman Cyr\*Times;Times New Roman Greek\*Times;
Times New Roman Tur\*Times;Times New Roman (Hebrew)\*Times;
Times New Roman (Arabic)\*Times;Times New Roman (Vietnamese)\*Times;
Times New Roman\*Times;Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;
Times New Roman Greek\*Times;Times New Roman Tur\*Times;
Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;Times New Roman\*Times;
Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;
Times New Roman Greek\*Times;Times New Roman Tur\*Times;
Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;Calibri;Calibri CE;
Calibri Cyr;Calibri Greek;Calibri Tur;
Calibri (Hebrew);Calibri (Arabic);Calibri (Vietnamese);
Times New Roman\*Times;Times New Roman CE\*Times;Times New Roman Cyr\*Times;
Times New Roman Greek\*Times;Times New Roman Tur\*Times;
Times New Roman (Hebrew)\*Times;Times New Roman (Arabic)\*Times;
Times New Roman (Vietnamese)\*Times;;;;;;;;
;;;;;;;;;;;
\*\*
Normal;
heading 4;
heading 5;
heading 6;
heading 7;
heading 8;
heading 9;\*Default Paragraph Font;\*
Normal Table;\*
Heading 4 Char;\*
Heading 5 Char;\*Heading 6 Char;\*
Heading 7 Char;\*
Heading 8 Char;\*Heading 9 Char;\*
Hyperlink;\*Numbering Symbols;
Heading;
footer;\*Footer Char;
Table Heading;
Table Contents;
List;
header;\*
Header Char;
Index;
List 2;
AK;
Adressaat;
Title;\*
Title Char;
Sõnum;
Balloon Text;\*
Balloon Text Char;\*
\*
Gert UiboaedAiri Paloots
\*http://schemas.microsoft.com/office/word/2003/wordml
\*0100\*D:\\\\veebi\.dotx\*
\*shapeType1fFlipH0fFlipV0
fFilled1lineWidth0fLine0bWMode9fBackground1fLayoutInCell1fLayoutInCell1\*
\*
\*
\*
\* PAGE \\* MERGEFORMAT
2
\*.\*.\*.\*)
\*()\*()\*()\*
()\*()
Saatja kuupäev
13.03.2025
Kellelt
Kaitseministeerium
Kellele
Pealkiri
Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõ
lastamine; EHR 460649; Veskiküla, Saare
Kaitsevägi
Lääne- Harju Vallavalitsus on esitanud Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Lää
ne-Harju vald, Veskiküla, Saare kinnistule (katastritunnus 86801:001:0858) abihoone püstitamiseks. Kinnistu asub Ämari lennuvälja piiranguvöö
ndis piirist ca 1,7 km kaugusel.
Palume Kaitseväe seisukohta hiljemalt 19.03.2025. Kui antud tähtajaks ei ole seisukoht esitatud, loeme, et projekteerimistingimuste eelnõ
u on Kaitseväe poolt kooskõlastanud. Palume RKIK-l koostada vastuskirja kavand.
Paul Kunimägi
Riigikaitseliste ehitiste töövõime juht
Tel: 717 0225; Email:
[email protected]
Lääne-Harju Vallavalitsuse
xx.xx.2025 korralduse nr
lisa nr 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
1. Ehitustegevuse liigi täpsustus
Veskiküla Saare katastriüksusele abihoone püstitamine.
2. Projekteerimistingimuste andja
2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus
2.2 Registrikood 77000200
2.3 Ametniku nimi Sven Liivak
2.4 Ametniku ametinimetus nõunik
3. Taotluse andmed
3.1 Number 2411002/08636
3.2 Kuupäev 11.11.2024
3.3 EHR ehitise kood 121432208
4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed
4.1 Koha-aadress Saare, Veskiküla
4.2 Katastriüksuse tunnus 86801:001:0858
4.3 Pindala 22501.0 m²
4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa
4.5 Kitsendused Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd,
elektripaigaldiste kaitsevööndid
4.6 Juurdepääs Keila-Haapsalu tee (teeregistri nr 17)
4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad
4.8 Olemasolevad ehitised
Ehitisregistri Ehitis nimetus Staatus Esmane Ehitisealune Korruste
kood kasutus pind (m2) arv
221476809 Reovee Püstitamisel
kogumismahuti
116036931 Kuur Olemas 36.0 1
116036924 Elamu Olemas 1947 103.0 2
116036928 Laut Olemas 49.0 1
5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus
5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;
5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Vasalemma valla üldplaneering.
6. Nõuded
6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone
6.2 Ehitusala (asukoht) Vastavalt taotlusele, krundi piirile mitte
lähemal kui 10 meetrit.
6.3 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m²
6.4 Korruste arv 1
6.5 Kõrgus kuni 6 m
7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused
7.1 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele
7.2 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele
7.3 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise
tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,
vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju
leevendamiseks vajalikke meetmeid
8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted
8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti
haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub
ehitusloa alusel ehitamise käigus
8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks
vigastuste eest
8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.
Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.
8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires
9. Insener-tehnilised nõuded
9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.
9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub
kaitsmata põhjaveealal.
10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine
10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;
10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;
10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;
10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;
10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;
10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;
10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti
nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi
lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;
10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi
(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).
11. Lisatingimused
11.1 Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad ühe hoone ehitamiseks;
11.2 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;
11.3 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra
hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise
tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus
leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb
keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik
ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu
vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.