Teenistuse korraldamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2025 korralduse nr lisa nr 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Padise küla Kuusepargi katastriüksusel asuva hoone laiendamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2511002/02380 3.2 Kuupäev 10.03.2025 3.3 EHR ehitise kood 121365688 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Kuusepargi, Padise küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:2506 4.3 Pindala 34392.0 m² 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd, veekogu avalik kasutus ja kallasrada 4.6 Juurdepääs eratee Kurve tee (teeregistri nr 5620181) 4.7 EHR andmed 121365688 4.8 Olemasolevad ehitised Ehitisregistri Ehitis Staatus Esmane Ehitisealune Korruste arv kood nimetus kasutus pind (m2) 121365688 Saun Olemas 44.5 1 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või 11103, suvila 6.2 Ehitusala (asukoht) Olemasoleva hoone asukohas, väljaspool kalda ehituskeeluvööndit, krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit 6.3 Maksimaalne ehitisealune pind 300 m² 6.4 Korruste arv kuni 2 6.5 Kõrgus kuni 11 m 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.  7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele 7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub keskmiselt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad ühe hoone ehitamiseks; 11.2 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.3 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2025 nr Projekteerimistingimuste andmine Kaspar Lätt esitas 10.03.2025 projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/02380 Padise külas Kuusepargi katastriüksusel (katastritunnus 43101:001:2506, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 34392.0 m²) asuva hoone laiendamiseks üle 33% esialgsest mahust. Ehitisregistri andmetel asub krundil saun (ehitisealune pind 44.5 m²). Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd, veekogu avalik kasutus ja kallasrada. Kuusepargi kinnisasjale on juurdepääsuks eratee Kurve tee (teeregistri nr 5620181). Kuusepargi katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud elamuehituse reservmaa. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Kuusepargi katastriüksus asub Padise külas, Kloostri jõe ääres väljakujunenud elamualal. Kontaktvööndis asuvad hoonestatud elamumaa krundid ja aktiivselt majandatavad põllumassiivid. Hooned on kuni kahekorruselised. Kuna hoonestus pärineb erinevatest ajastustest, siis ühtset hoonestuslaadi välja kujunenud ei ole. Valdavaks hoonestusskeemiks on üks elamu ja mitmed abihooned. Taotleja soovib laiendada ja üksikelamuna kasutusele võtta katastriüksusel asuva saunahoone. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleval õuealal, hoonet laiendatakse olemasoleva hoone asukohas, krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusel, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 11.03.2025 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. Kaitseministeerium kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX EHR vahendusel tingimusteta. Eeltoodust tulenevalt on Kuusepargi katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone laiendamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.  2 Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Kaspar Lätti taotlusest: 1. Anda projekteerimistingimused Padise külas Kuusepargi katastriüksusel (katastritunnus 43101:001:2506) hoone laiendamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale. 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär