Teenistuse korraldamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2025 korralduse nr lisa nr 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Põllküla Linsi katastriüksusele abihoone püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2511002/09920 3.2 Kuupäev 26.03.2025 3.3 EHR ehitise kood 0 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Linsi, Põllküla 4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:009:0175 4.3 Pindala 64061.0 m² 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused puurkaevu hooldusala, riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, elektripaigaldiste ja sideehitiste kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs eraomanduses olevate katastriüksuste kaudu 4.7 Olemasolevad ehitised Ehitisregistri Ehitis Staatus Esmane Ehitisealune Korruste arv kood nimetus kasutus pind (m2) 116005041 Elamu Olemas 1987 138.0 1 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone 6.2 Ehitusala (asukoht) krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit 6.3 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m² 6.4 Korruste arv kuni 2 6.5 Kõrgus kuni 8 m 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto. 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele 7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,  vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires 8.5 Jäätmekäitlus Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Asendiplaanil näidata jäätmemahuti/mahutite asukoht, millele peab olema tagatud jäätmeveokiga juurdepääs. 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub kaitsmata põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad ühe hoone ehitamiseks; 11.2 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.3 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2025 nr Projekteerimistingimuste andmine TT Arhitektuuribüroo OÜ, keda esindas Tõnu Saan, esitas 26.03.2025 projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/09920 Põllkülas Linsi katastriüksusele (katastritunnus 29501:009:0175, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 64061.0 m²) abihoone püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel asub krundil elamu (ehitisealune pind 138 m²). Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena puurkaevu hooldusala, riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, elektripaigaldiste ja sideehitiste kaitsevööndid. Linsi kinnisasjale on juurdepääs avalikus kasutuses olevalt teelt võimalik vaid eraomanduses olevate katastriüksuste kaudu. Linsi katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud Keila valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Linsi katastriüksus asub Põllküla idapoolsel piiril, maatulundusliku kasutusviisiga piirkonnas. Maaüksusel asub olemasolev majapidamine. Taotleja soovib olemasolevale elamule lisaks püstitada abihoone. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleva õuealal, hoone püstitatakse krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusele, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 26.03.2025 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu. Eeltoodust tulenevalt on Linsi katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.  2 Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28 lõike 1, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes esitatud taotlusest 1. Anda projekteerimistingimused Põllkülas Linsi katastriüksusele (katastritunnus 29501:009:0175) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale. 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär