KORRALDUS
10.03.2026 nr 13-5/26-33
Riigi omandis maa kasutusvalduse lepingu pikendamise lubamine
Esitasite 06.03.2026 kirjaga nr 7-7/26/52 Eesti Geoloogiateenistusele (EGT) järelepärimise.
Maa- ja Ruumiamet (MaRu) on välja selgitamas kas maareformi käigus kasutusvaldusesse
antud maad on võimalik võõrandada või pikendada kasutusvalduse lepingut. Tõite välja 6
katastriüksust, millel tuvastasite MaRu maardlate kaardirakenduse kohaselt kattuvuse
maavaradega.
Soovite EGT seisukohta, kas nimetatud kinnisasju võib võõrandada kasutusvaldajale või juhul
kui võõrandamine pole võimalik, palute seisukohta, kas kasutusvalduse lepingut on võimalik
pikendada. Tulenevalt maareformi seadusest pikendatakse kasutusvalduse lepingut 15 aastaks.
Vastavalt maareformi käigus kasutusvaldusesse antud maa omandamise seaduse § 3 lõikele 2
võib kasutusvaldaja maad, mis sisaldab maavara maapõueseaduse tähenduses, omandada
valdkonna eest vastutava ministri loal. Loa andmise või sellest keeldumise otsustab valdkonna
eest vastutav minister kooskõlas maapõueseadusega, arvestades maavarale juurdepääsu ja
maavara kaevandamisväärsena säilimise tagamise vajadust.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 2 kohaselt on maapõue seisundit ja
kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel
riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja
15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust
üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
EGT vaatas üle alljärgnevad katastriüksused, millest kõigil esineb kattuvus ühe või mitme
maardlaga.
1. Lääne-Viru Väike-Maarja Kellamäe Oblika 66001:004:0193
- Kinnistu kattub osaliselt Endla turbamaardla (registrikaart nr 219) hästilagunenud turba
passiivse reservvaru plokiga 18.
2. Lääne-Viru Haljala Vanamõisa Sinilille 19002:001:0196
- Kinnistu kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla Haljala uuringuväli osamaardla
(registrikaar 33) põlevkivi passiivse tarbevaru plokiga 9.
3. Lääne-Viru Haljala Kõldu Lillemäe 19001:001:0057
- Kinnistu kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla Haljala uuringuväli osamaardla
(registrikaar 33) põlevkivi passiivse tarbevaru plokiga 8 ja aktiivse tarbevaru plokiga 1.
4. Lääne-Viru Haljala Kavastu Kartuli 19001:001:0086
- Kinnistu kattub osaliselt Eesti põlevkivimaardla Haljala uuringuväli osamaardla
(registrikaar 33) põlevkivi aktiivse reservvaru plokiga 7 ja aktiivse tarbevaru plokiga 1.
5. Lääne-Viru Haljala Kisuvere Augupõllu 19002:004:0071
- Kinnistu kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla Haljala uuringuväli osamaardla
(registrikaar 33) põlevkivi passiivse reservvaru plokkidega 6 ja 19 ning osaliselt Veltsi
(Pahnimäe) liivamaardla (registrikaart nr 371) täiteliiva aktiivse tarbevaru plokiga 11,
millele on esitatud Veltsi III liivakarjääri loa taotlus (Verston Eesti OÜ).
6. Lääne-Viru Haljala Vanamõisa Ülase 19002:001:0197
- Kinnistu kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla Haljala uuringuväli osamaardla
(registrikaar 33) põlevkivi passiivse tarbevaru plokiga 9.
Katastriüksuse võõrandamisel saab riigimaast eramaa, mis halvendab maavara
kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda MaaPS § 14
tähenduses. Seetõttu pole väljatoodud katastriüksuseid võimalik võõrandada. Kinnistute puhul,
kus kattuvus maardlaga on osaline, võib kaaluda osalist võõrandamist (maardlaga mitte kattuval
osal) juhtumipõhiselt.
EGT kaalus ka katastriüksuste kasutusvalduse lepingu pikendamist 15-ks aastaks ning leidis, et
see on võimlaik kõikide kinnistute puhul, kuna tegevus ei halvenda juurdepääsu maavaradele
ega maavarade kaevandamisväärsena säilimise kvaliteedi olemasolevat olukorda.
Juhime siiski tähelepanu Augupõllu katastriüksusele (tunnus 19002:004:0071), mis kattub
Veltsi III liivakarjääri loa taotlusega (Verston Eesti OÜ). Juhul kui luba väljastatakse peab
olema võimalik alalt maavara väljata.
Viimaks juhime tähelepanu sellele, et kui maavaradega kattuvatel katastriüksustel soovitakse
teha maapõueseaduse § 15 lg 1 p 1-3 käsitletud tegevust, on vaja selleks küsida luba Eesti
Geoloogiateenistuselt.
MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507
„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks
loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri
10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:
2 (3)
1. Otsustan lubada Lääne-Viru maakonnas Väike-Maarja vallas Kellamäe külas Oblika
katastriüksuse (tunnus 66001:004:0193) ja Haljala vallas Vanamõisa külas Sinilille
katastriüksuse (tunnus 19002:001:0196), Kõldu külas Lillemäe katastriüksuse (tunnus
19001:001:0057), Kavastu külas Kartuli katastriüksuse (tunnus 19001:001:0086),
Kisuvere külas Augupõllu katastriüksuse (tunnus 19002:004:0071) ning Vanamõisa
küla Ülase katastriüksuse (tunnus 19002:001:0197) pikendada kasutusvalduse lepingut
15 aastaks.
2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Jaak Jürgenson
Asedirektor
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
3 (3)