Teade üüritingimuste muutmise kohta

From: Siret Kuusik Sent: Friday, 31 March 2017 14:35:36 (UTC+02:00) Helsinki, Kyiv, Riga, Sofia, Tallinn, Vilnius To: EKEI Info Cc: JM info Subject: [VÄLJAST] Eesti Kohtuekspertiisi Instituudi üüriteade 2018 Tere Saadan Teile üüriteate 2018. aasta üüritingimuste muutmise kohta koos objektipõhise tasu arvestusega (2 bdoc faili lisatud manusesse). Lugupidamisega Siret Kuusik Lepingute spetsialist Tel: +372 606 3737 Lelle 24, 11318 Tallinn http://www.rkas.ee Palun mõelge enne selle kirja printimist keskkonnale ja raiutud metsale. *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2018 ÜÜRIKOOD EKEIPEA Lepingu number: 3/1-09 Kinnistu kood: TERVISE30 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 30, Tallinn, Kristiine linnaosa Haldur: RENE UUSPOLD Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu spetsialist: Kristel Kesküla 2017* 2017* Muutmise alus 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 12.17/01.18 12.17/01.18 2017/2018 2017/2018 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 23 817,32 285 807,83 Indekseerimine 24 821,42 24 821,42 24 821,42 24 821,42 24 821,42 24 821,42 24 821,42 24 821,42 24 821,42 24 821,42 24 821,42 24 821,42 2,74 297 857,04 1 004,10 4,22% 12 049,21 4,22% üür kokku muudetakse 31.12 THI 2,2% x 0,5 ehk 1,1%, sh kapitalikomp. ja remondikomp. ei muutu Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 50 092,04 601 104,51 Ei muutu 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 5,54 601 104,51 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 17 372,49 208 469,88 Ei muutu 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 1,92 208 469,88 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 91 281,85 1 095 382,22 92 285,95 92 285,95 92 285,95 92 285,95 92 285,95 92 285,95 92 285,95 92 285,95 92 285,95 92 285,95 92 285,95 92 285,95 10,20 1 107 431,43 1 004,10 1,10% 12 049,21 1,10% Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused** Tarbimisteenused fikseeritud 610 Elektrienergia 8 216,76 98 601,10 Teenuse hinna muutus 7 241,64 7 241,64 7 241,64 7 241,64 7 241,64 7 241,64 7 241,64 7 241,64 7 241,64 7 241,64 7 241,64 7 241,64 0,80 86 899,72 -975,11 -11,87% -11 701,38 -11,87% aluseks kolme aasta keskmine tarbimine. 2017 tarbimise maht ja ühikhind üleprognoositud 620 Küte 7 540,25 90 482,99 Teenuse hinna muutus 7 139,01 7 139,01 7 139,01 7 139,01 7 139,01 7 139,01 7 139,01 7 139,01 7 139,01 7 139,01 7 139,01 7 139,01 0,79 85 668,06 -401,24 -5,32% -4 814,93 -5,32% 630 Vesi ja kanalisatsioon 544,87 6 538,47 Teenuse hinna muutus 558,40 558,40 558,40 558,40 558,40 558,40 558,40 558,40 558,40 558,40 558,40 558,40 0,06 6 700,86 13,53 2,48% 162,38 2,48% 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 16 301,88 195 622,56 14 939,05 14 939,05 14 939,05 14 939,05 14 939,05 14 939,05 14 939,05 14 939,05 14 939,05 14 939,05 14 939,05 14 939,05 1,65 179 268,64 -1 362,83 -8,36% -16 353,92 -8,36% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 107 583,73 1 291 004,78 107 225,01 107 225,01 107 225,01 107 225,01 107 225,01 107 225,01 107 225,01 107 225,01 107 225,01 107 225,01 107 225,01 107 225,01 11,85 1 286 700,07 -358,73 -0,33% -4 304,71 -0,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 129 100,48 1 549 205,74 128 670,01 128 670,01 128 670,01 128 670,01 128 670,01 128 670,01 128 670,01 128 670,01 128 670,01 128 670,01 128 670,01 128 670,01 14,22 1 544 040,08 -430,47 -0,33% -5 165,66 -0,33% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2014-2016 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2016 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2014 maht 2015 maht 2016 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2018 2014-2016 osakaal prognoos 01/2017 prognoos 2018 2018 prognoos vs 2018 ühikhind 2017/2018 2018 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 105,30 1 291,91 1 249,82 1 215,68 1 215,68 98,50% 1 197,44 72,60 -0,04% 72,57 86 899,72 2014 - 2016 keskmine tarbimine 6200 Soojusenergia, MWh 1 617,00 1 449,00 1 791,00 1 619,00 1 619,00 100,00% 1 619,00 51,11 3,53% 52,91 85 668,06 2014 - 2016 keskmine tarbimine 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 465,00 1 503,00 1 501,00 1 490,00 1 489,67 -0,02% 100,00% 1 489,67 4,24 6,09% 4,50 6 700,86 2014 - 2016 keskmine tarbimine Tasaarveldus 2016 2016 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise 30 13419 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üüritingimuste muutmise kohta 31.03.2017 HAL-19/2017-232 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele ning 07.11.2016 edastatud kirjale nr 494 kohustub RKAS teatama allnimetatud üüriobjekti üürisumma 1. aprilliks summa muutmisele eelneval aastal. Üüri korrigeerimise aluseks on summa muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. Tarbijahinnaindeksi aastane muutus seisuga 31.12.2016 oli 2,2%. Objektipõhise üüriarvestuse, mis hakkab kehtima alates 01.01.2018, leiate kirja manusest. Kui tarbimisteenuste eest tasutakse lepingu kohaselt tegeliku kulu alusel, on üüriarvestuses tegemist tarbimisteenuste tasude prognoosmaksumusega. Pooled on sõlminud allnimetatud üürilepingu muutmise kokkuleppe, mille alusel võib üürnik esitada üüri muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub üür teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja üürisumma muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.05.2017. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Tanel Tiits Juhatuse liige Lisad: POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 30, Tallinn, Kristiine linnaosa (3-1-09) Koostaja Siret Kuusik Tel 606 3737 Lelle 24 Tel: +372 606 3400 Swedbank 767 11318 TALLINN E:post [email protected] EE892200221017592018 Registrikood 10788733 www.rkas.ee KMKR nr: EE100708707