Ehitiste müügileping (Rabasaare)

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Rakvere notar Irma Rahnu, kelle büroo asub aadressil Rakveres, Lai tn 14, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. RAKVERE NOTAR IRMA RAHNU NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 3543 EHITISTE MÜÜGILEPING Käesoleva lepingu on koostanud ja tõestanud Rakvere notar Irma Rahnu, kelle büroo asub Rakveres Lai tn 14, kaheksandal oktoobril kahe tuhande kahekümnendal aastal (08.10.2020. a) ning selles notariaalaktis osalejad on Tapa vald, Tapa Vallavalitsus on registreeritud registris registrikoodi 75033477 all, aadress Pikk tn 15, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud omanik, mille esindajana tegutseb vallavanem Riho Tell, isikukood 36405275228, kes on tõestajale tuntud isik ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kaitseministeerium, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti [email protected], edaspidi nimetatud ostja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Kaupo Kaasik, isikukood 37711235217, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, edaspidi on käesolevas lepingus mõlemad koos nimetatud osalejad või lepinguosalised. Lepinguosalised sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Lääne-Viru maakonnas, Tapa vallas, Rabasaare külas asuvad ehitised: 1.1.1. hoone puidutöökoda, ehitisregistri koodiga 107022560, esmane kasutus määramata, korruste arv 1, ehitusalune pind 621 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, 1.1.2. hoone katlamaja-puidukuivati, ehitisregistri koodiga 107022561, esmane kasutus määramata, korruste arv 1, ehitusalune pind 171 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, 1.1.3. hoone ladu, ehitisregistri koodiga 107022562, esmane kasutus määramata, korruste arv 1, ehitusalune pind 467 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, 1.1.4. hoone elamu nr 5, ehitisregistri koodiga 121305961, esmane kasutus määramata, korruste arv 2, ehitusalune pind 380,4 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, 1 1.1.5. hoone elamu nr 6, ehitisregistri koodiga 121306013, esmane kasutus määramata, korruste arv 1, ehitusalune pind 333 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, 1.1.6. hoone elamu nr 7, ehitisregistri koodiga 121306035, esmane kasutus määramata, korruste arv 2, ehitusalune pind 266,1 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, 1.1.7. hoone elamu nr 9, ehitisregistri koodiga 121306048, esmane kasutus määramata, korruste arv 2, ehitusalune pind 194,8 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, 1.1.8. hoone elamu nr 10, ehitisregistri koodiga 121306071, esmane kasutus määramata, korruste arv 1, ehitusalune pind 153,8 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, 1.1.9. hoone elamu nr 27, ehitisregistri koodiga 121306083, esmane kasutus määramata, korruste arv 2, ehitusalune pind 326 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata, 1.1.10. hoone ladu, ehitisregistri koodiga 121306100, esmane kasutus määramata, korruste arv 1, ehitusalune pind 157,3 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata ja 1.1.11. hoone kuur, ehitisregistri koodiga 121306108, esmane kasutus määramata, korruste arv 1, ehitusalune pind 120 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata. 1.2. Lepingu ese kuulub müüjale vastavalt Riigi vara munitsipaalomandusse andmise aktile nr. 05/117-12, 22.12.1994. a. 1.3. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud lepingu punktides 1.1. ja 1.2. nimetatud andmete vastavust ehitisregistri andmetele elektroonilise ehitisregistri 08.10.2020. a päringule. Ehitisregistris puuduvad andmed selle kohta, et lepingu ese oleks panditud, arestitud või selle suhtes kehtiks võõrandamise keeld või muud piirangud. 1.4. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 1.4.1. Ehitisregistri andmetel on vastavalt ehitisregistri põhimääruse § 3 lõikele 4 registrisse kantud andmetel informatiivne ja statistiline tähendus, välja arvatud seaduses sätestatud juhul. Andmete registrisse kandmine ei too endaga kaasa õiguslikke tagajärgi, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Nimetatud register ei ole avalikku usaldatavust omav register ning registri kannetel ei ole õiguslikku tähendust. 1.4.2. Vastavalt asjaõigusseaduse § 92 tekib vallasomand vallasasja üleandmisega kui võõrandaja annab asja valduse üle omandajale ja nad on kokku leppinud, et omand läheb üle omandajale. Kui vallasasi on juba omandaja valduses, piisab omandi tekkimiseks võõrandaja ja omandaja vahelisest kokkuleppest omandi ülemineku kohta. Vastavalt asjaõigusseaduse § 93 võib võõrandaja kokkuleppel omandajaga asja valduse üleandmise asendada väljanõudeõiguse loovutamisega omandajale, kui asi on kolmanda isiku valduses. Asjaõigusseaduse § 68 lg 3 sätestab, et omand tekib ainult seaduses sätestatud juhtudel. Notaril puudub võimalus kontrollida valduse või väljanõudeõiguse omamise fakti lepingu eseme suhtes. 1.4.3. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 1 lõike 4 alusel omandatakse ehitisi kui vallasasju käesoleva seaduse sätete kohaselt. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 4 lõike 1 punkti 19 alusel on kinnisasja lubatud omandada riigikaitseliseks vajaduseks. 1.5. Eeltoodud asjaoludest tulenevalt ei ole lepingu tõestajal võimalik usaldusväärselt kontrollida lepinguosaliste omandiõigust lepingu esemele ja käsutusõigust lepingu eseme suhtes. 2 1.6. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et neile on notari selgitused täielikult arusaadavad ja vaatamata notari selgitustele kontrollimata asjaoludele põhineva tõestamise ohtlikkuse kohta nad nõuavad käesoleva lepingu tõestamist ja võtavad enda kanda kõik nimetatud asjaoludest tulenevad riisiko ja võimalikud kahjud. 2. LEPINGUOSALISTE AVALDUSED JA KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu ese on müüja omand. 2.1.2. Lepingu ese paikneb maaüksusel, katastritunnus 79201:001:0679, pindala 8,68 ha, aadress Saare, Rabasaare küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve sihtotstarbeta maa (100%), ja on kinnistusraamatusse kandmata. 2.1.3. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni pole lepingu eset kellelegi võõrandatud, panditud, selle suhtes pole vaidlusi, seda pole keelustatud ega arestitud, puuduvad kolmandate isikute õigused, sealhulgas üüri-, rendi- või muudest kasutuslepingutest tulenevad kolmandate isikute õigused, ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolevat lepingut. 2.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.5. Lepingu esemel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjale teatanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.6. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 2.1.7. Lepingu eseme võõrandamise otsustamisel on järgitud kõiki õigusakte. Tapa Vallavolikogu 31.08.2020 otsusega nr 192 on otsustatud lepingu eseme müük otsustuskorras ostjale. Nimetatud otsus on jõus, seda ei ole muudetud ega kehtetuks tunnistatud ning ei ole taotletud selle muutmist ega kehtetuks tunnistamist 2.1.8. Tema esindusõigus on kehtiv ja tal on kõik õigused sõlmida käesolev leping müüja nimel. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Ostja on üle vaadanud lepingu esemeks olevad ehitised ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik ehitiste seisukorrast. 2.2.2. Lepingu eseme omandamise otsustamisel on järgitud kõiki õigusakte. Lepingu eseme omandamise aluseks on Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse direktori 09.09.2020. a käskkiri nr 53. Nimetatud käskkiri on jõus ja seda ei ole muudetud ega kehtetuks tunnistatud. 2.2.3. Tema volitused on kehtivad, pole esindatava poolt tagasi võetud ja ta omab kõiki õigusi sõlmida käesolev leping esindatava nimel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist lepingu tõestaja poolt. 2.3.2. Nad on teadlikud, et käesoleva lepingu punktis 2.2.2. nimetatud käskkirja on võimalik vaidlustada halduskohtus 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest, vaatamata sellele soovivad nad sõlmida käesoleva lepingu ja võtavad võimalikud kahjunõuded enda kanda. 3 3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA MÜÜGIHIND 3.1. Müüja müüb lepingu eseme ostjale hinnaga neliteist tuhat üheksasada kolmkümmend neli eurot ja 51 senti (14 934,51), millise summa kohustub ostja tasuma Tapa Vallavalitsuse kontole nr EE722200001120077103 hiljemalt viie (5) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. 3.2. Tasumisega viivitamisel on müüjal õigus nõuda ostjalt viivist null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 4. OMANDI ÜLEMINEK JA LEPINGU ESEME ÜLEANDMINE Müüja ja ostja avaldavad, et lepingu eseme otsene valdus on müüja poolt ostjale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist 08.10.2020. a. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist 5.2. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.3. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 5.4. Võlaõigusseaduse § 159 lg 2 kohaselt kaotab kahjustatud pool õiguse nõuda leppetrahvi, kui ta viivitamatult pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele lepingupoolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab. 5.5. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 5.6. Võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui Ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma. 5.7. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Tarbijalemüügi puhul peab ostja teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale kahe kuu jooksul pärast seda, kui ta sai mittevastavusest teada. 5.8. Võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui Ostja ei teata Müüjale 4  lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib Ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et Müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. 5.9. Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib Ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud Müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda Ostjale. 5.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnevata kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 5.11. Vastavalt võlaõigusseaduse § 392 lg 2 ei või kasutaja anda eseme kasutamist üle kolmandale isikule ilma kasutusse andja nõusolekuta. 6. LEPINGU TÕESTAJA POOLT ON KONTROLLITUD 6.1. Osalejate isikusamasus. 6.2. Lepingu eseme kuulumine müüjale Ehitisregistri andmete alusel. 6.3. Müüja esindaja esindusõigus vastavalt Tapa Vallavolikogu 17.09.2018. a otsusele nr 61. 6.4. Ostja esindaja esindusõigus vastavalt volikirjale, mis on tõestatud Tallinna notar Merle Saar-Johansoni asendaja Riina Toss poolt 29.11.2019. a ja registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris number 3552 all. 7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 7.2. Müüjale ja ostjale väljastatakse nende soovil notariaalakti ärakirjad. 7.3. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lg 7 kohaselt esitab riiklikule ehitisregistrile märke tegemiseks omaniku vahetumise kohta andmed notar 15 päeva jooksul lepingu sõlmimisest. 7.4. Vastavalt notariaadimäärustiku §-le 23¹ on tehinguosalisel pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist X-tee teenusena riigiportaali www.eesti.ee kaudu juurdepääsuõigus endaga seotud notariaalselt tõestatud dokumendile. 7.5. Ostja esitab peale käesoleva lepingu sõlmimist lepingu notariaalselt tõestatud ärakirja Riigivararegistrile. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasud tasub Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. 8.2. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Lepingu tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 5 Käesolev notariaalakt on osalejatele notari poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Osalejad on aktis viidatud dokumentidega tutvunud, need heaks kiitnud ja ei soovi dokumentide lisamist notariaalaktile. Notari tasu müügilepingu tõestamisel 60,00 eurot (tehinguväärtus 14 934,51 eurot: Notari tasu seadus § 3, 5, 22, 23 p 2). Käibemaks 12,00 eurot. Koos käibemaksuga 72,00 eurot. Eelnimetatutele lisandub algärakirjade valmistamise tasu. Riigilõivu tasumisest vabastatud RLS § 25 lg 2 p 2 alusel. Käesolev notariaalakti originaal kolmel (3) järjestikku nummerdatud, nööritud ja pitseeritud lehel _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri 6