Laanemäe kinnistu ja lähiala detailplaneeringu leping

Leping detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise rahastamiseks ning Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamiseks digitaalse allkirjastamise kuupäeval Lepinguosalised: Rae vald (edaspidi - Vald), registrikood 75026106, kui detailplaneeringu koostamise tellija, keda esindab Rae valla põhimääruse alusel tegutsev vallavanem Mart Võrklaev; Huvitatud isik 1: Tehnilise Järelevalve Amet, registrikood 70003218, keda esindab Tehnilise Järelevalve Ameti põhimääruse alusel tegutsev peadirektor Raigo Uukkivi; Huvitatud isik 2: osaühing Rail Baltic Estonia, registrikood 12734109, keda esindab juhatuse liige Indrek Orav; (Huvitatud isik 1 ja Huvitatud isik 2 edaspidi koos – Huvitatud isikud) Puudutatud isik: Kalju Pulver, isikukood 33805040258; Detailplaneeringu koostaja: OÜ Hendrikson & Ko, registrikood 10269950, keda esindab juhatuse liige Jaanus Aavik, sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi – Leping) alljärgnevas. Lepingu sõlmimisel võtavad Lepinguosalised arvesse, et:  Huvitatud isikud on huvitatud Detailplaneeringu kehtestamisest ning on seoses sellega nõus kandma kõik Detailplaneeringu koostamise ja elluviimisega kaasnevad kulud;  Valla arengukava ei näe ette Huvitatud isikute poolt planeeritava äri- ja tootmisala rajamist, mistõttu ei ole Valla eelarves investeeringuna ette nähtud kavandatava Detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud teede, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamiseks ning võõrandamiseks vajalikke rahalisi vahendeid;  Huvitatud isik 2 on nõus Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava Detailplaneeringu kohase Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamisega omal kulul;  Huvitatud isik 1 on nõus tagama, et enne Detailplaneeringu kehtestamist seatakse Suur-Sõjamäe tn 41 maaüksusele Valla kasuks Hoidumisservituut, millega tagatakse Huvitatud isiku 2 poolt Lepinguga võetud kohustuste täitmine;  Käesoleva kokkuleppe sõlmimine on oluliseks eelduseks Detailplaneeringu algatamiseks ja menetlemiseks. Tulenevalt eeltoodust peavad Lepinguosalised vajalikuks leppida kokku Detailplaneeringu koostamise ja elluviimise tingimustes, mis arvestavad avalike huvidega ning mis loovad eelduse planeeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks. 1. Mõisted Lepingus kasutatavaid mõisteid sisustavad Lepinguosalised alljärgnevalt: 1.1. Detailplaneering - detailplaneering, mis hõlmab Rae vallas Soodevahe külas asuvaid: - Laanemäe kinnistut, suurusega 4,64 ha, katastritunnus 65301:002:1219, mille kohta on avatud kinnistusregistri registriosa nr 12432902, omanik on Kalju Pulver; - Laanemäe kinnistuga külgnevat riigi omandisse jäetavat Suur-Sõjamäe tn 41 maaüksust, suurusega ligikaudu 7,1 ha; ja lähiala, mis on vajalik tehnovõrkude ja teede planeerimiseks. 1 1.2. Taristu - Detailplaneeringuga määratud: kütte-, veevarustus- ja kanalisatsioonitorustikud; pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemid; side-, nõrkvoolu- ja elektrivõrgud; gaasi- ja elektripaigaldised; tuletõrjeveesüsteem; surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised ning välisvalgustus. 1.3. Hoidumisservituut – Valla kasuks seatav, Detailplaneeringuga hõlmatud Suur- Sõjamäe tn 41 maaüksuse igakordsete omanike, samuti nimetatud maaüksuse jagamise tulemusena tekkivate kinnistute igakordsete omanike kohustus hoiduda kinnistule Detailplaneeringuga ette nähtud hoonete kasutusele võtmisest enne Detailplaneeringukohaste teede ning tehnovõrkude ja -rajatiste valmimist. 2. Lepingu objekt Lepingu objektiks on Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine ning nende tegevuste rahastamine; Puudutatud isikule kuuluvale kinnistule ja riigi omandisse jäetavale Suur- Sõjamäe tn 41 maaüksusele Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava kergliiklustee lõigu ja Detailplaneeringu kohase Taristu väljaehitamine kuni planeeringujärgsete katastriüksusteni. 3. Huvitatud isikute ja Detailplaneeringu koostaja kohustused seoses Detailplaneeringu koostamise ja elluviimisega 3.1. Huvitatud isikute kohustused seoses Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamisega: 3.1.1. Huvitatud isik 2 kohustub sõlmima piirkonna võrguettevõtetega liitumislepingud ning rahastama Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava Taristu, kaasa arvatud selle liitumispunktide, rajamist vastavalt sõlmitud liitumislepingutele ja Detailplaneeringule; 3.1.2. Huvitatud isik 2 kohustub omal kulul ja koostöös piirkonna vee-ettevõtjaga tagama pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemi väljaehitamise kuni eesvooluni ka selles osas, mis jääb Detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis teenindab Detailplaneeringuala; 3.1.3. Huvitatud isik 2 kohustub omal kulul tagama Detailplaneeringuala teenindava 11290 Tallinn-Lagedi tee äärse kergliiklustee lõigu, mis on Lepingu lisaks 1 oleval skeemil tähistatud tumesinise raamjoone ja helesinise viirutusega, väljaehitamise; 3.1.4. Huvitatud isik 2 kohustub omal kulul tagama Detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse; 3.1.5. Huvitatud isik 1 kohustub tagama, et enne Detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse Vallaga notariaalne kokkulepe, milles lepitakse kokku Valla kasuks Hoidumisservituudi seadmises riigi omandisse jäetud Suur-Sõjamäe tn 41 maaüksusele. 3.1.6. Huvitatud isik 2 kohustub Lepingu punktides 3.1.1.-3.1.4. sätestatud kohustused täitma hiljemalt 10 (kümne) aasta jooksul arvates Detailplaneeringu kehtestamisest. Huvitatud isiku 2 põhjendatud taotluse alusel on kokkuleppel Vallaga võimalik kohustuste täitmise tähtaega pikendada korraga mitte rohkem kui 12 (kaheteistkümne) kuu võrra. 3.2. Huvitatud isik 2 kohustub seoses informatsioonivahetusega: 3.2.1. kirjalikult teatama Vallale Detailplaneeringu alal paiknevate kinnistute või hoonestusõiguste võõrandamisest kolmandatele isikutele; 3.2.2. Detailplaneeringu alal paiknevate kinnistute või hoonestusõiguste võõrandamisel kolmandatele isikutele täitma Lepinguga võetud kohustused ise või andma need kolmandatele isikutele üle, fikseerides selle võõrandamislepingus. Kohustuste üleandmiseks on vajalik Valla kirjalik nõusolek; 3.2.3. andma Vallale informatsiooni Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamise kohta. 3.3. Detailplaneeringu koostaja ja Huvitatud isikute kohustused seoses Detailplaneeringu menetlusega: 3.3.1. Huvitatud isik 1 kohustub rahastama Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu koostamist. Detailplaneeringu koostaja ja Huvitatud isiku 1 vahel on 01.05.2013 sõlmitud hankeleping nr 140345, milles on sätestatud Detailplaneeringu koostamise rahastamise täpsemad tingimused; 2 3.3.2. Huvitatud isik 1 kohustub hüvitama Valla poolt Detailplaneeringu koostamise menetlemisega seoses tehtud kulud (k.a vajalike analüüside ja ekspertiiside tegemise, sealhulgas keskkonnamõjude hindamise kulud), olenemata sellest, kas Detailplaneering kehtestatakse või jäetakse kehtestamata; 3.3.3. Huvitatud isik 1 kohustub hüvitama Lepingu punktis 3.3.2. nimetatud kulud 10 (kümne) päeva jooksul sellekohase arve saamisest või Valla nõudmisel enne Detailplaneeringu koostamise korraldamisele asumist või enne Detailplaneeringuga seotud toimingu teostamist 10 (kümne) päeva jooksul sellekohase teate saamisest summas, mis vastab Detailplaneeringu koostamise korraldamise eeldatava maksumuse või konkreetse toimingu kuluga; 3.3.4. Detailplaneeringu koostaja kohustub koostama Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu kooskõlas kehtivate õigusaktide nõuetega, koostöös planeeritava maa- ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega ning olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikega või valdajatega, et tagada planeeritava maa-ala varustatus tehnovõrkudega; 3.3.5. Huvitatud isik 1 ja Detailplaneeringu koostaja kohustuvad osutama Vallale abi planeeringuala kinnisasjade omanikele ja maakasutajatele, elanikele ja teistele huvitatud isikutele Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustavate arutelude, avalike väljapanekute ja arutelude korraldamisel; 3.3.6. Detailplaneeringu koostaja on kohustatud tagama, et Detailplaneeringu projekti viiakse sisse vajaduse korral täiendused ja parandused tulenevalt Valla kui tellija ettepanekutest või Detailplaneeringu kooskõlastamise või avaliku arutelu tulemuse käigus tuvastatud asjaoludest, mis on vajalikud Detailplaneeringu kehtestamiseks; 3.3.7. Detailplaneeringu koostaja on kohustatud tagama Detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestel ja avaliku arutelu ajal vajalike demonstratsioonmaterjalide ning planeeringut puudutava informatsiooni esitamise, avaliku väljapaneku käigus esitatud ettepanekute ja märkuste läbitöötamise, samuti informatsiooni esitamise Vallale lahendamata jäänud planeeringuvaidluste kohta koos oma kirjaliku arvamusega hiljemalt 2 (kahe) nädala jooksul avaliku väljapaneku lõppemisest; 3.3.8. Detailplaneeringu koostaja on kohustatud tagama Detailplaneeringu koostamise käigus kogutud informatsiooni tasuta kättesaadavuse Huvitatud isikule 1 ja Vallale ning ametiasutustele, kellel on seadusest tulenev õigus selle informatsiooni saamiseks. 4. Valla kohustused Vald kohustub: 4.1. juhtima Detailplaneeringu koostamist; 4.2. andma Detailplaneeringu koostajale tasuta Detailplaneeringu koostamiseks vajalikku informatsiooni ning Valla valduses olevate dokumentide koopiad; 4.3. teostama mõistliku aja jooksul planeerimisseaduse ja teiste kehtivate õigusaktidega kohalikule omavalitsusele kohustuseks tehtud toimingud, mis ei ole Lepinguga üle antud Detailplaneeringu koostajale või Huvitatud isikutele. 5. Detailplaneeringu menetlemine 5.1. Juhul, kui Huvitatud isik 1 ei ole täitnud Lepinguga endale võetud kohustusi või esitatud Detailplaneering ei ole nõuetekohaselt koostatud või on vastuolus lähtematerjalidega või Detailplaneeringu eskiislahendusi tutvustaval avalikul arutelul on ilmnenud avalikkuse vastuseis Detailplaneeringu lahendusele, võib Vald keelduda Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule esitamisest. 5.2. Juhul, kui Detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatakse piisavalt põhjendatud ettepanekuid ja vastuväiteid Detailplaneeringu lahendusele, võib Vald täiendavate tingimusteta jätta Detailplaneeringu kehtestamata. 6. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused Lepingule allakirjutamisega Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 3 6.1. järgitud on kõiki reegleid, protseduure ja kooskõlastusi, mis on ettenähtud Lepingus toodud kohustuste võtmiseks; 6.2. Lepingu täitmise üle teostab järelevalvet Vald; 6.3. Lepingu sõlmimiseks on olemas kõik õigused ja volitused ning Lepingu sõlmimine ja täitmine ei riku ega ületa olemasolevaid volitusi; 6.4. nad on teadlikud lepingu jõustumisest pärast Lepingu Lepinguosaliste poolt allkirjastamist; 6.5. nad on teadlikud, et Detailplaneeringu koostamise ja vormistamise nõuete muutumisel Detailplaneeringu menetlemise käigus, tuleb Detailplaneering uute nõuetega vastavusse viia. 6.6. Täiendavalt avaldavad ja kinnitavad Huvitatud isikud, et: 6.6.1. on teadlikud sellest, et Lepingu ega kehtestatud Detailplaneeringu alusel ei saa Vallal peale asjakohastes õigusaktides sätestatu tekkida Huvitatud isikute ees rahalisi kohustusi ega Huvitatud isikutel õiguspärast ootust sellele, hoolimata kantud kulutustest ja sellest kas Detailplaneering kehtestataks või jäetakse kehtestamata; 6.6.2. Detailplaneeringu koostamine toimub ainult Huvitatud isiku 1 kulul (vastavalt Huvitatud isiku 1 ja Detailplaneeringu koostaja vahel 01.05.2013 sõlmitud hankelepingule nr 140345) ning Detailplaneeringu ala teenindava Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamine toimub ainult Huvitatud isiku 2 kulul. 6.7. Täiendavalt avaldab ja kinnitab Puudutatud isik, et on: 6.7.1. teadlik sellest, et Lepingu ega kehtestatud Detailplaneeringu alusel ei saa Vallal peale asjakohastes õigusaktides sätestatu tekkida Puudutatud isiku ees rahalisi kohustusi ega Puudutatud isikul õiguspärast ootust sellele, hoolimata kantud kulutustest ja sellest kas Detailplaneering kehtestatakse või jäetakse kehtestamata; 6.7.2. teadlik sellest, et Detailplaneeringu koostamine toimub ainult Huvitatud isiku 1 kulul ning Detailplaneeringu ala teenindava Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamine toimub ainult Huvitatud isiku 2 kulul. 7. Lepinguosaliste teated 7.1. Lepinguosaliste vahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vormis, välja arvatud juhtudel, kui teated on informatiivse iseloomuga, ja nende edastamisel teisele Lepinguosalisele ei ole õiguslikke tagajärgi. Õiguslikke tagajärgi omavad teated tuleb edastada Lepingu punktis 11. toodud aadressidel. 7.2. Teade loetakse nõuetekohaselt kättetoimetatuks, kui: 7.2.1. teade on üle antud allkirja vastu; 7.2.2. teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga Lepinguosalise poolt näidatud aadressil ja postitamisest on möödunud 5 (viis) kalendripäeva; 7.2.3. teade on saadetud elektronposti teel Lepingus toodud aadressil ning adressaat on selle kättesaamist kinnitanud või teatele sisuliselt vastanud. 7.3. informatiivseid teateid võib edastada telefoni või e-posti teel. 8. Huvitatud isikute vastutus 8.1. Huvitatud isikud kohustuvad Lepingus sätestatud kohustuste mittetähtaegse täitmise või mittenõuetekohase täitmise korral tasuma leppetrahvi summas 10 (kümme) eurot päevas iga viivitatud päeva eest. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Huvitatud isikuid Lepingujärgsete kohustuste täitmisest. 8.2. Kui keegi Huvitatud isikutest jätab Lepingus sätestatud kohustused täitmata pärast mõistliku aja möödumist leppetrahvi tasumisest või Valla poolt määratud täiendava tähtaja möödumist, kohustub vastav Huvitatud isik hüvitama Vallale kõik juba tekkinud kahjud ning tagama Valla nõudmisel ja tema määratud viisil hüvitise maksmise kahjude eest, mis võivad Lepingust või selle mittenõuetekohasest täitmisest Vallal endal või Vallal kolmandate isikute ees tekkida. 8.3. Juhul kui Huvitatud isik 2 ei täida endale Lepinguga võetud kohustusi või ei ole maksevõimeline, läheb pankrotti, likvideeritakse või kinnistu võõrandatakse kohustusi 4 täitmata või üle andmata või kinnistu võõrandatakse sundvõõrandamise teel, on Vallal õigus tunnistada Detailplaneering kinnistute osas osaliselt või terves ulatuses kehtetuks. 9. Lepingu kehtivus ja muutmine 9.1. Leping jõustub selle Lepinguosaliste poolt allkirjastamise hetkest ning kehtib Lepinguliste kohustuste täitmiseni. Leping loetakse täidetuks kõigi Lepingus nimetatud kohustuste nõuetekohase täitmisega. 9.2. Vald võib Lepingu ühepoolselt üles öelda Huvitatud isikute poolt Lepingu olulise rikkumise korral teatades sellest Huvitatud isikutele ette vähemalt 30 (kolmkümmend) päeva. 9.3. Lepingu oluliseks rikkumiseks loevad Lepinguosalised Lepinguga võetud kohustuste mittenõuetekohast täitmist, Detailplaneeringu koostaja poolt mittenõuetekohaselt koostatud või lähtematerjalidega vastuolus oleva Detailplaneeringu esitamist. 9.4. Huvitatud isikud võivad Lepingu ühepoolselt üles öelda igal ajahetkel enne Detailplaneeringu kehtestamist üksnes ühiselt, teavitades sellest Valda vähemalt 30 (kolmkümmend) päeva ette, tasudes Vallale kõik katkestamise hetkeks Vallale seoses Detailplaneeringu menetlemisega kaasnenud ja Huvitatud isiku 1 poolt käesoleva Lepingu punkti 3.3.2. alusel tasumisele kuuluvad kulud. 9.5. Lepingut võib muuta ainult Lepinguosaliste kirjalikul kokkuleppel. Muudatused jõustuvad allakirjutamise hetkest või Lepinguosaliste poolt kirjalikult määratud tähtajal. Kirjaliku vormi järgimata tehtud muudatused on tühised. 10. Lõppsätted 10.1. Lepingu täitmisel Lepinguosaliste vahel tekkivad vaidlused ja erimeelsused, milles Lepinguosalised ei saavuta kokkulepet läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtulikus korras. 10.2. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad Lepinguosalised Lepinguga ning kehtivate õigusaktidega ettenähtud korras ja ulatuses. 10.3. Leping on koostatud eesti keeles ja allkirjastatud digitaalselt. 10.4. Lepinguosaliste kontaktisikuteks on: Vald: Priit Põldmäe, tel: 605 6749, e-post: [email protected]; Huvitatud isik 1: Raigo Uukkivi, tel: 6672000, e-post: [email protected]; Huvitatud isik 2: Indrek Orav, tel: 6256342, e-post: [email protected]; Puudutatud isik: Kalju Pulver; tel: 5532031, e-post: [email protected]; Detailplaneeringu koostaja: Jaanus Aavik, tel: 5035046, e-post: [email protected]. 11. Lepinguosaliste andmed ja allkirjad Rae vald: registrikood 75026106; Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, 75301, Harjumaa; telefon: 6056750, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Mart Võrklaev vallavanem Huvitatud isik 1: Tehnilise Järelevalve Amet, registrikood 70003218; Sõle 23a, Tallinn, 10614, Harjumaa; telefon: 6672000, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Raigo Uukkivi peadirektor 5 Huvitatud isik 2: Osaühing Rail Baltic Estonia, registrikood 12734109; Harju tn 11, Tallinn, 15072, Harjumaa; telefon: 6256342, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Indrek Orav juhatuse liige Puudutatud isik: Kalju Pulver, isikukood 33805040258; telefon: 5532031, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Kalju Pulver Detailplaneeringu koostaja: OÜ Hendrikson & Ko, registrikood 10269950; Raekoja plats 8, Tartu linn, 51004, Tartumaa; telefon: 6177690, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Jaanus Aavik juhatuse liige 6 Leping detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise rahastamiseks ning Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamiseks digitaalse allkirjastamise kuupäeval Lepinguosalised: Rae vald (edaspidi - Vald), registrikood 75026106, kui detailplaneeringu koostamise tellija, keda esindab Rae valla põhimääruse alusel tegutsev vallavanem Mart Võrklaev; Huvitatud isik 1: Tehnilise Järelevalve Amet, registrikood 70003218, keda esindab Tehnilise Järelevalve Ameti põhimääruse alusel tegutsev peadirektor Raigo Uukkivi; Huvitatud isik 2: osaühing Rail Baltic Estonia, registrikood 12734109, keda esindab juhatuse liige Indrek Orav; (Huvitatud isik 1 ja Huvitatud isik 2 edaspidi koos – Huvitatud isikud) Puudutatud isik: Kalju Pulver, isikukood 33805040258; Detailplaneeringu koostaja: OÜ Hendrikson & Ko, registrikood 10269950, keda esindab juhatuse liige Jaanus Aavik, sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi – Leping) alljärgnevas. Lepingu sõlmimisel võtavad Lepinguosalised arvesse, et:  Huvitatud isikud on huvitatud Detailplaneeringu kehtestamisest ning on seoses sellega nõus kandma kõik Detailplaneeringu koostamise ja elluviimisega kaasnevad kulud;  Valla arengukava ei näe ette Huvitatud isikute poolt planeeritava äri- ja tootmisala rajamist, mistõttu ei ole Valla eelarves investeeringuna ette nähtud kavandatava Detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud teede, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamiseks ning võõrandamiseks vajalikke rahalisi vahendeid;  Huvitatud isik 2 on nõus Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava Detailplaneeringu kohase Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamisega omal kulul;  Huvitatud isik 1 on nõus tagama, et enne Detailplaneeringu kehtestamist seatakse Suur-Sõjamäe tn 41 maaüksusele Valla kasuks Hoidumisservituut, millega tagatakse Huvitatud isiku 2 poolt Lepinguga võetud kohustuste täitmine;  Käesoleva kokkuleppe sõlmimine on oluliseks eelduseks Detailplaneeringu algatamiseks ja menetlemiseks. Tulenevalt eeltoodust peavad Lepinguosalised vajalikuks leppida kokku Detailplaneeringu koostamise ja elluviimise tingimustes, mis arvestavad avalike huvidega ning mis loovad eelduse planeeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks. 1. Mõisted Lepingus kasutatavaid mõisteid sisustavad Lepinguosalised alljärgnevalt: 1.1. Detailplaneering - detailplaneering, mis hõlmab Rae vallas Soodevahe külas asuvaid: - Laanemäe kinnistut, suurusega 4,64 ha, katastritunnus 65301:002:1219, mille kohta on avatud kinnistusregistri registriosa nr 12432902, omanik on Kalju Pulver; - Laanemäe kinnistuga külgnevat riigi omandisse jäetavat Suur-Sõjamäe tn 41 maaüksust, suurusega ligikaudu 7,1 ha; ja lähiala, mis on vajalik tehnovõrkude ja teede planeerimiseks. 1 1.2. Taristu - Detailplaneeringuga määratud: kütte-, veevarustus- ja kanalisatsioonitorustikud; pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemid; side-, nõrkvoolu- ja elektrivõrgud; gaasi- ja elektripaigaldised; tuletõrjeveesüsteem; surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised ning välisvalgustus. 1.3. Hoidumisservituut – Valla kasuks seatav, Detailplaneeringuga hõlmatud Suur- Sõjamäe tn 41 maaüksuse igakordsete omanike, samuti nimetatud maaüksuse jagamise tulemusena tekkivate kinnistute igakordsete omanike kohustus hoiduda kinnistule Detailplaneeringuga ette nähtud hoonete kasutusele võtmisest enne Detailplaneeringukohaste teede ning tehnovõrkude ja -rajatiste valmimist. 2. Lepingu objekt Lepingu objektiks on Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine ning nende tegevuste rahastamine; Puudutatud isikule kuuluvale kinnistule ja riigi omandisse jäetavale Suur- Sõjamäe tn 41 maaüksusele Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava kergliiklustee lõigu ja Detailplaneeringu kohase Taristu väljaehitamine kuni planeeringujärgsete katastriüksusteni. 3. Huvitatud isikute ja Detailplaneeringu koostaja kohustused seoses Detailplaneeringu koostamise ja elluviimisega 3.1. Huvitatud isikute kohustused seoses Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamisega: 3.1.1. Huvitatud isik 2 kohustub sõlmima piirkonna võrguettevõtetega liitumislepingud ning rahastama Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava Taristu, kaasa arvatud selle liitumispunktide, rajamist vastavalt sõlmitud liitumislepingutele ja Detailplaneeringule; 3.1.2. Huvitatud isik 2 kohustub omal kulul ja koostöös piirkonna vee-ettevõtjaga tagama pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemi väljaehitamise kuni eesvooluni ka selles osas, mis jääb Detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis teenindab Detailplaneeringuala; 3.1.3. Huvitatud isik 2 kohustub omal kulul tagama Detailplaneeringuala teenindava 11290 Tallinn-Lagedi tee äärse kergliiklustee lõigu, mis on Lepingu lisaks 1 oleval skeemil tähistatud tumesinise raamjoone ja helesinise viirutusega, väljaehitamise; 3.1.4. Huvitatud isik 2 kohustub omal kulul tagama Detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse; 3.1.5. Huvitatud isik 1 kohustub tagama, et enne Detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse Vallaga notariaalne kokkulepe, milles lepitakse kokku Valla kasuks Hoidumisservituudi seadmises riigi omandisse jäetud Suur-Sõjamäe tn 41 maaüksusele. 3.1.6. Huvitatud isik 2 kohustub Lepingu punktides 3.1.1.-3.1.4. sätestatud kohustused täitma hiljemalt 10 (kümne) aasta jooksul arvates Detailplaneeringu kehtestamisest. Huvitatud isiku 2 põhjendatud taotluse alusel on kokkuleppel Vallaga võimalik kohustuste täitmise tähtaega pikendada korraga mitte rohkem kui 12 (kaheteistkümne) kuu võrra. 3.2. Huvitatud isik 2 kohustub seoses informatsioonivahetusega: 3.2.1. kirjalikult teatama Vallale Detailplaneeringu alal paiknevate kinnistute või hoonestusõiguste võõrandamisest kolmandatele isikutele; 3.2.2. Detailplaneeringu alal paiknevate kinnistute või hoonestusõiguste võõrandamisel kolmandatele isikutele täitma Lepinguga võetud kohustused ise või andma need kolmandatele isikutele üle, fikseerides selle võõrandamislepingus. Kohustuste üleandmiseks on vajalik Valla kirjalik nõusolek; 3.2.3. andma Vallale informatsiooni Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamise kohta. 3.3. Detailplaneeringu koostaja ja Huvitatud isikute kohustused seoses Detailplaneeringu menetlusega: 3.3.1. Huvitatud isik 1 kohustub rahastama Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu koostamist. Detailplaneeringu koostaja ja Huvitatud isiku 1 vahel on 01.05.2013 sõlmitud hankeleping nr 140345, milles on sätestatud Detailplaneeringu koostamise rahastamise täpsemad tingimused; 2 3.3.2. Huvitatud isik 1 kohustub hüvitama Valla poolt Detailplaneeringu koostamise menetlemisega seoses tehtud kulud (k.a vajalike analüüside ja ekspertiiside tegemise, sealhulgas keskkonnamõjude hindamise kulud), olenemata sellest, kas Detailplaneering kehtestatakse või jäetakse kehtestamata; 3.3.3. Huvitatud isik 1 kohustub hüvitama Lepingu punktis 3.3.2. nimetatud kulud 10 (kümne) päeva jooksul sellekohase arve saamisest või Valla nõudmisel enne Detailplaneeringu koostamise korraldamisele asumist või enne Detailplaneeringuga seotud toimingu teostamist 10 (kümne) päeva jooksul sellekohase teate saamisest summas, mis vastab Detailplaneeringu koostamise korraldamise eeldatava maksumuse või konkreetse toimingu kuluga; 3.3.4. Detailplaneeringu koostaja kohustub koostama Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu kooskõlas kehtivate õigusaktide nõuetega, koostöös planeeritava maa- ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega ning olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikega või valdajatega, et tagada planeeritava maa-ala varustatus tehnovõrkudega; 3.3.5. Huvitatud isik 1 ja Detailplaneeringu koostaja kohustuvad osutama Vallale abi planeeringuala kinnisasjade omanikele ja maakasutajatele, elanikele ja teistele huvitatud isikutele Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustavate arutelude, avalike väljapanekute ja arutelude korraldamisel; 3.3.6. Detailplaneeringu koostaja on kohustatud tagama, et Detailplaneeringu projekti viiakse sisse vajaduse korral täiendused ja parandused tulenevalt Valla kui tellija ettepanekutest või Detailplaneeringu kooskõlastamise või avaliku arutelu tulemuse käigus tuvastatud asjaoludest, mis on vajalikud Detailplaneeringu kehtestamiseks; 3.3.7. Detailplaneeringu koostaja on kohustatud tagama Detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestel ja avaliku arutelu ajal vajalike demonstratsioonmaterjalide ning planeeringut puudutava informatsiooni esitamise, avaliku väljapaneku käigus esitatud ettepanekute ja märkuste läbitöötamise, samuti informatsiooni esitamise Vallale lahendamata jäänud planeeringuvaidluste kohta koos oma kirjaliku arvamusega hiljemalt 2 (kahe) nädala jooksul avaliku väljapaneku lõppemisest; 3.3.8. Detailplaneeringu koostaja on kohustatud tagama Detailplaneeringu koostamise käigus kogutud informatsiooni tasuta kättesaadavuse Huvitatud isikule 1 ja Vallale ning ametiasutustele, kellel on seadusest tulenev õigus selle informatsiooni saamiseks. 4. Valla kohustused Vald kohustub: 4.1. juhtima Detailplaneeringu koostamist; 4.2. andma Detailplaneeringu koostajale tasuta Detailplaneeringu koostamiseks vajalikku informatsiooni ning Valla valduses olevate dokumentide koopiad; 4.3. teostama mõistliku aja jooksul planeerimisseaduse ja teiste kehtivate õigusaktidega kohalikule omavalitsusele kohustuseks tehtud toimingud, mis ei ole Lepinguga üle antud Detailplaneeringu koostajale või Huvitatud isikutele. 5. Detailplaneeringu menetlemine 5.1. Juhul, kui Huvitatud isik 1 ei ole täitnud Lepinguga endale võetud kohustusi või esitatud Detailplaneering ei ole nõuetekohaselt koostatud või on vastuolus lähtematerjalidega või Detailplaneeringu eskiislahendusi tutvustaval avalikul arutelul on ilmnenud avalikkuse vastuseis Detailplaneeringu lahendusele, võib Vald keelduda Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule esitamisest. 5.2. Juhul, kui Detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatakse piisavalt põhjendatud ettepanekuid ja vastuväiteid Detailplaneeringu lahendusele, võib Vald täiendavate tingimusteta jätta Detailplaneeringu kehtestamata. 6. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused Lepingule allakirjutamisega Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 3 6.1. järgitud on kõiki reegleid, protseduure ja kooskõlastusi, mis on ettenähtud Lepingus toodud kohustuste võtmiseks; 6.2. Lepingu täitmise üle teostab järelevalvet Vald; 6.3. Lepingu sõlmimiseks on olemas kõik õigused ja volitused ning Lepingu sõlmimine ja täitmine ei riku ega ületa olemasolevaid volitusi; 6.4. nad on teadlikud lepingu jõustumisest pärast Lepingu Lepinguosaliste poolt allkirjastamist; 6.5. nad on teadlikud, et Detailplaneeringu koostamise ja vormistamise nõuete muutumisel Detailplaneeringu menetlemise käigus, tuleb Detailplaneering uute nõuetega vastavusse viia. 6.6. Täiendavalt avaldavad ja kinnitavad Huvitatud isikud, et: 6.6.1. on teadlikud sellest, et Lepingu ega kehtestatud Detailplaneeringu alusel ei saa Vallal peale asjakohastes õigusaktides sätestatu tekkida Huvitatud isikute ees rahalisi kohustusi ega Huvitatud isikutel õiguspärast ootust sellele, hoolimata kantud kulutustest ja sellest kas Detailplaneering kehtestataks või jäetakse kehtestamata; 6.6.2. Detailplaneeringu koostamine toimub ainult Huvitatud isiku 1 kulul (vastavalt Huvitatud isiku 1 ja Detailplaneeringu koostaja vahel 01.05.2013 sõlmitud hankelepingule nr 140345) ning Detailplaneeringu ala teenindava Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamine toimub ainult Huvitatud isiku 2 kulul. 6.7. Täiendavalt avaldab ja kinnitab Puudutatud isik, et on: 6.7.1. teadlik sellest, et Lepingu ega kehtestatud Detailplaneeringu alusel ei saa Vallal peale asjakohastes õigusaktides sätestatu tekkida Puudutatud isiku ees rahalisi kohustusi ega Puudutatud isikul õiguspärast ootust sellele, hoolimata kantud kulutustest ja sellest kas Detailplaneering kehtestatakse või jäetakse kehtestamata; 6.7.2. teadlik sellest, et Detailplaneeringu koostamine toimub ainult Huvitatud isiku 1 kulul ning Detailplaneeringu ala teenindava Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamine toimub ainult Huvitatud isiku 2 kulul. 7. Lepinguosaliste teated 7.1. Lepinguosaliste vahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vormis, välja arvatud juhtudel, kui teated on informatiivse iseloomuga, ja nende edastamisel teisele Lepinguosalisele ei ole õiguslikke tagajärgi. Õiguslikke tagajärgi omavad teated tuleb edastada Lepingu punktis 11. toodud aadressidel. 7.2. Teade loetakse nõuetekohaselt kättetoimetatuks, kui: 7.2.1. teade on üle antud allkirja vastu; 7.2.2. teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga Lepinguosalise poolt näidatud aadressil ja postitamisest on möödunud 5 (viis) kalendripäeva; 7.2.3. teade on saadetud elektronposti teel Lepingus toodud aadressil ning adressaat on selle kättesaamist kinnitanud või teatele sisuliselt vastanud. 7.3. informatiivseid teateid võib edastada telefoni või e-posti teel. 8. Huvitatud isikute vastutus 8.1. Huvitatud isikud kohustuvad Lepingus sätestatud kohustuste mittetähtaegse täitmise või mittenõuetekohase täitmise korral tasuma leppetrahvi summas 10 (kümme) eurot päevas iga viivitatud päeva eest. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Huvitatud isikuid Lepingujärgsete kohustuste täitmisest. 8.2. Kui keegi Huvitatud isikutest jätab Lepingus sätestatud kohustused täitmata pärast mõistliku aja möödumist leppetrahvi tasumisest või Valla poolt määratud täiendava tähtaja möödumist, kohustub vastav Huvitatud isik hüvitama Vallale kõik juba tekkinud kahjud ning tagama Valla nõudmisel ja tema määratud viisil hüvitise maksmise kahjude eest, mis võivad Lepingust või selle mittenõuetekohasest täitmisest Vallal endal või Vallal kolmandate isikute ees tekkida. 8.3. Juhul kui Huvitatud isik 2 ei täida endale Lepinguga võetud kohustusi või ei ole maksevõimeline, läheb pankrotti, likvideeritakse või kinnistu võõrandatakse kohustusi 4 täitmata või üle andmata või kinnistu võõrandatakse sundvõõrandamise teel, on Vallal õigus tunnistada Detailplaneering kinnistute osas osaliselt või terves ulatuses kehtetuks. 9. Lepingu kehtivus ja muutmine 9.1. Leping jõustub selle Lepinguosaliste poolt allkirjastamise hetkest ning kehtib Lepinguliste kohustuste täitmiseni. Leping loetakse täidetuks kõigi Lepingus nimetatud kohustuste nõuetekohase täitmisega. 9.2. Vald võib Lepingu ühepoolselt üles öelda Huvitatud isikute poolt Lepingu olulise rikkumise korral teatades sellest Huvitatud isikutele ette vähemalt 30 (kolmkümmend) päeva. 9.3. Lepingu oluliseks rikkumiseks loevad Lepinguosalised Lepinguga võetud kohustuste mittenõuetekohast täitmist, Detailplaneeringu koostaja poolt mittenõuetekohaselt koostatud või lähtematerjalidega vastuolus oleva Detailplaneeringu esitamist. 9.4. Huvitatud isikud võivad Lepingu ühepoolselt üles öelda igal ajahetkel enne Detailplaneeringu kehtestamist üksnes ühiselt, teavitades sellest Valda vähemalt 30 (kolmkümmend) päeva ette, tasudes Vallale kõik katkestamise hetkeks Vallale seoses Detailplaneeringu menetlemisega kaasnenud ja Huvitatud isiku 1 poolt käesoleva Lepingu punkti 3.3.2. alusel tasumisele kuuluvad kulud. 9.5. Lepingut võib muuta ainult Lepinguosaliste kirjalikul kokkuleppel. Muudatused jõustuvad allakirjutamise hetkest või Lepinguosaliste poolt kirjalikult määratud tähtajal. Kirjaliku vormi järgimata tehtud muudatused on tühised. 10. Lõppsätted 10.1. Lepingu täitmisel Lepinguosaliste vahel tekkivad vaidlused ja erimeelsused, milles Lepinguosalised ei saavuta kokkulepet läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtulikus korras. 10.2. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad Lepinguosalised Lepinguga ning kehtivate õigusaktidega ettenähtud korras ja ulatuses. 10.3. Leping on koostatud eesti keeles ja allkirjastatud digitaalselt. 10.4. Lepinguosaliste kontaktisikuteks on: Vald: Priit Põldmäe, tel: 605 6749, e-post: [email protected]; Huvitatud isik 1: Raigo Uukkivi, tel: 6672000, e-post: [email protected]; Huvitatud isik 2: Indrek Orav, tel: 6256342, e-post: [email protected]; Puudutatud isik: Kalju Pulver; tel: 5532031, e-post: [email protected]; Detailplaneeringu koostaja: Jaanus Aavik, tel: 5035046, e-post: [email protected]. 11. Lepinguosaliste andmed ja allkirjad Rae vald: registrikood 75026106; Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, 75301, Harjumaa; telefon: 6056750, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Mart Võrklaev vallavanem Huvitatud isik 1: Tehnilise Järelevalve Amet, registrikood 70003218; Sõle 23a, Tallinn, 10614, Harjumaa; telefon: 6672000, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Raigo Uukkivi peadirektor 5 Huvitatud isik 2: Osaühing Rail Baltic Estonia, registrikood 12734109; Harju tn 11, Tallinn, 15072, Harjumaa; telefon: 6256342, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Indrek Orav juhatuse liige Puudutatud isik: Kalju Pulver, isikukood 33805040258; telefon: 5532031, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Kalju Pulver Detailplaneeringu koostaja: OÜ Hendrikson & Ko, registrikood 10269950; Raekoja plats 8, Tartu linn, 51004, Tartumaa; telefon: 6177690, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Jaanus Aavik juhatuse liige 6 Leping detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise rahastamiseks ning Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamiseks digitaalse allkirjastamise kuupäeval Lepinguosalised: Rae vald (edaspidi - Vald), registrikood 75026106, kui detailplaneeringu koostamise tellija, keda esindab Rae valla põhimääruse alusel tegutsev vallavanem Mart Võrklaev; Huvitatud isik 1: Tehnilise Järelevalve Amet, registrikood 70003218, keda esindab Tehnilise Järelevalve Ameti põhimääruse alusel tegutsev peadirektor Raigo Uukkivi; Huvitatud isik 2: osaühing Rail Baltic Estonia, registrikood 12734109, keda esindab juhatuse liige Indrek Orav; (Huvitatud isik 1 ja Huvitatud isik 2 edaspidi koos – Huvitatud isikud) Puudutatud isik: Kalju Pulver, isikukood 33805040258; Detailplaneeringu koostaja: OÜ Hendrikson & Ko, registrikood 10269950, keda esindab juhatuse liige Jaanus Aavik, sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi – Leping) alljärgnevas. Lepingu sõlmimisel võtavad Lepinguosalised arvesse, et:  Huvitatud isikud on huvitatud Detailplaneeringu kehtestamisest ning on seoses sellega nõus kandma kõik Detailplaneeringu koostamise ja elluviimisega kaasnevad kulud;  Valla arengukava ei näe ette Huvitatud isikute poolt planeeritava äri- ja tootmisala rajamist, mistõttu ei ole Valla eelarves investeeringuna ette nähtud kavandatava Detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud teede, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamiseks ning võõrandamiseks vajalikke rahalisi vahendeid;  Huvitatud isik 2 on nõus Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava Detailplaneeringu kohase Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamisega omal kulul;  Huvitatud isik 1 on nõus tagama, et enne Detailplaneeringu kehtestamist seatakse Suur-Sõjamäe tn 41 maaüksusele Valla kasuks Hoidumisservituut, millega tagatakse Huvitatud isiku 2 poolt Lepinguga võetud kohustuste täitmine;  Käesoleva kokkuleppe sõlmimine on oluliseks eelduseks Detailplaneeringu algatamiseks ja menetlemiseks. Tulenevalt eeltoodust peavad Lepinguosalised vajalikuks leppida kokku Detailplaneeringu koostamise ja elluviimise tingimustes, mis arvestavad avalike huvidega ning mis loovad eelduse planeeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks. 1. Mõisted Lepingus kasutatavaid mõisteid sisustavad Lepinguosalised alljärgnevalt: 1.1. Detailplaneering - detailplaneering, mis hõlmab Rae vallas Soodevahe külas asuvaid: - Laanemäe kinnistut, suurusega 4,64 ha, katastritunnus 65301:002:1219, mille kohta on avatud kinnistusregistri registriosa nr 12432902, omanik on Kalju Pulver; - Laanemäe kinnistuga külgnevat riigi omandisse jäetavat Suur-Sõjamäe tn 41 maaüksust, suurusega ligikaudu 7,1 ha; ja lähiala, mis on vajalik tehnovõrkude ja teede planeerimiseks. 1 1.2. Taristu - Detailplaneeringuga määratud: kütte-, veevarustus- ja kanalisatsioonitorustikud; pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemid; side-, nõrkvoolu- ja elektrivõrgud; gaasi- ja elektripaigaldised; tuletõrjeveesüsteem; surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised ning välisvalgustus. 1.3. Hoidumisservituut – Valla kasuks seatav, Detailplaneeringuga hõlmatud Suur- Sõjamäe tn 41 maaüksuse igakordsete omanike, samuti nimetatud maaüksuse jagamise tulemusena tekkivate kinnistute igakordsete omanike kohustus hoiduda kinnistule Detailplaneeringuga ette nähtud hoonete kasutusele võtmisest enne Detailplaneeringukohaste teede ning tehnovõrkude ja -rajatiste valmimist. 2. Lepingu objekt Lepingu objektiks on Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine ning nende tegevuste rahastamine; Puudutatud isikule kuuluvale kinnistule ja riigi omandisse jäetavale Suur- Sõjamäe tn 41 maaüksusele Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava kergliiklustee lõigu ja Detailplaneeringu kohase Taristu väljaehitamine kuni planeeringujärgsete katastriüksusteni. 3. Huvitatud isikute ja Detailplaneeringu koostaja kohustused seoses Detailplaneeringu koostamise ja elluviimisega 3.1. Huvitatud isikute kohustused seoses Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamisega: 3.1.1. Huvitatud isik 2 kohustub sõlmima piirkonna võrguettevõtetega liitumislepingud ning rahastama Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava Taristu, kaasa arvatud selle liitumispunktide, rajamist vastavalt sõlmitud liitumislepingutele ja Detailplaneeringule; 3.1.2. Huvitatud isik 2 kohustub omal kulul ja koostöös piirkonna vee-ettevõtjaga tagama pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemi väljaehitamise kuni eesvooluni ka selles osas, mis jääb Detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis teenindab Detailplaneeringuala; 3.1.3. Huvitatud isik 2 kohustub omal kulul tagama Detailplaneeringuala teenindava 11290 Tallinn-Lagedi tee äärse kergliiklustee lõigu, mis on Lepingu lisaks 1 oleval skeemil tähistatud tumesinise raamjoone ja helesinise viirutusega, väljaehitamise; 3.1.4. Huvitatud isik 2 kohustub omal kulul tagama Detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse; 3.1.5. Huvitatud isik 1 kohustub tagama, et enne Detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse Vallaga notariaalne kokkulepe, milles lepitakse kokku Valla kasuks Hoidumisservituudi seadmises riigi omandisse jäetud Suur-Sõjamäe tn 41 maaüksusele. 3.1.6. Huvitatud isik 2 kohustub Lepingu punktides 3.1.1.-3.1.4. sätestatud kohustused täitma hiljemalt 10 (kümne) aasta jooksul arvates Detailplaneeringu kehtestamisest. Huvitatud isiku 2 põhjendatud taotluse alusel on kokkuleppel Vallaga võimalik kohustuste täitmise tähtaega pikendada korraga mitte rohkem kui 12 (kaheteistkümne) kuu võrra. 3.2. Huvitatud isik 2 kohustub seoses informatsioonivahetusega: 3.2.1. kirjalikult teatama Vallale Detailplaneeringu alal paiknevate kinnistute või hoonestusõiguste võõrandamisest kolmandatele isikutele; 3.2.2. Detailplaneeringu alal paiknevate kinnistute või hoonestusõiguste võõrandamisel kolmandatele isikutele täitma Lepinguga võetud kohustused ise või andma need kolmandatele isikutele üle, fikseerides selle võõrandamislepingus. Kohustuste üleandmiseks on vajalik Valla kirjalik nõusolek; 3.2.3. andma Vallale informatsiooni Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamise kohta. 3.3. Detailplaneeringu koostaja ja Huvitatud isikute kohustused seoses Detailplaneeringu menetlusega: 3.3.1. Huvitatud isik 1 kohustub rahastama Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu koostamist. Detailplaneeringu koostaja ja Huvitatud isiku 1 vahel on 01.05.2013 sõlmitud hankeleping nr 140345, milles on sätestatud Detailplaneeringu koostamise rahastamise täpsemad tingimused; 2 3.3.2. Huvitatud isik 1 kohustub hüvitama Valla poolt Detailplaneeringu koostamise menetlemisega seoses tehtud kulud (k.a vajalike analüüside ja ekspertiiside tegemise, sealhulgas keskkonnamõjude hindamise kulud), olenemata sellest, kas Detailplaneering kehtestatakse või jäetakse kehtestamata; 3.3.3. Huvitatud isik 1 kohustub hüvitama Lepingu punktis 3.3.2. nimetatud kulud 10 (kümne) päeva jooksul sellekohase arve saamisest või Valla nõudmisel enne Detailplaneeringu koostamise korraldamisele asumist või enne Detailplaneeringuga seotud toimingu teostamist 10 (kümne) päeva jooksul sellekohase teate saamisest summas, mis vastab Detailplaneeringu koostamise korraldamise eeldatava maksumuse või konkreetse toimingu kuluga; 3.3.4. Detailplaneeringu koostaja kohustub koostama Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu kooskõlas kehtivate õigusaktide nõuetega, koostöös planeeritava maa- ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega ning olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikega või valdajatega, et tagada planeeritava maa-ala varustatus tehnovõrkudega; 3.3.5. Huvitatud isik 1 ja Detailplaneeringu koostaja kohustuvad osutama Vallale abi planeeringuala kinnisasjade omanikele ja maakasutajatele, elanikele ja teistele huvitatud isikutele Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustavate arutelude, avalike väljapanekute ja arutelude korraldamisel; 3.3.6. Detailplaneeringu koostaja on kohustatud tagama, et Detailplaneeringu projekti viiakse sisse vajaduse korral täiendused ja parandused tulenevalt Valla kui tellija ettepanekutest või Detailplaneeringu kooskõlastamise või avaliku arutelu tulemuse käigus tuvastatud asjaoludest, mis on vajalikud Detailplaneeringu kehtestamiseks; 3.3.7. Detailplaneeringu koostaja on kohustatud tagama Detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestel ja avaliku arutelu ajal vajalike demonstratsioonmaterjalide ning planeeringut puudutava informatsiooni esitamise, avaliku väljapaneku käigus esitatud ettepanekute ja märkuste läbitöötamise, samuti informatsiooni esitamise Vallale lahendamata jäänud planeeringuvaidluste kohta koos oma kirjaliku arvamusega hiljemalt 2 (kahe) nädala jooksul avaliku väljapaneku lõppemisest; 3.3.8. Detailplaneeringu koostaja on kohustatud tagama Detailplaneeringu koostamise käigus kogutud informatsiooni tasuta kättesaadavuse Huvitatud isikule 1 ja Vallale ning ametiasutustele, kellel on seadusest tulenev õigus selle informatsiooni saamiseks. 4. Valla kohustused Vald kohustub: 4.1. juhtima Detailplaneeringu koostamist; 4.2. andma Detailplaneeringu koostajale tasuta Detailplaneeringu koostamiseks vajalikku informatsiooni ning Valla valduses olevate dokumentide koopiad; 4.3. teostama mõistliku aja jooksul planeerimisseaduse ja teiste kehtivate õigusaktidega kohalikule omavalitsusele kohustuseks tehtud toimingud, mis ei ole Lepinguga üle antud Detailplaneeringu koostajale või Huvitatud isikutele. 5. Detailplaneeringu menetlemine 5.1. Juhul, kui Huvitatud isik 1 ei ole täitnud Lepinguga endale võetud kohustusi või esitatud Detailplaneering ei ole nõuetekohaselt koostatud või on vastuolus lähtematerjalidega või Detailplaneeringu eskiislahendusi tutvustaval avalikul arutelul on ilmnenud avalikkuse vastuseis Detailplaneeringu lahendusele, võib Vald keelduda Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule esitamisest. 5.2. Juhul, kui Detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatakse piisavalt põhjendatud ettepanekuid ja vastuväiteid Detailplaneeringu lahendusele, võib Vald täiendavate tingimusteta jätta Detailplaneeringu kehtestamata. 6. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused Lepingule allakirjutamisega Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 3 6.1. järgitud on kõiki reegleid, protseduure ja kooskõlastusi, mis on ettenähtud Lepingus toodud kohustuste võtmiseks; 6.2. Lepingu täitmise üle teostab järelevalvet Vald; 6.3. Lepingu sõlmimiseks on olemas kõik õigused ja volitused ning Lepingu sõlmimine ja täitmine ei riku ega ületa olemasolevaid volitusi; 6.4. nad on teadlikud lepingu jõustumisest pärast Lepingu Lepinguosaliste poolt allkirjastamist; 6.5. nad on teadlikud, et Detailplaneeringu koostamise ja vormistamise nõuete muutumisel Detailplaneeringu menetlemise käigus, tuleb Detailplaneering uute nõuetega vastavusse viia. 6.6. Täiendavalt avaldavad ja kinnitavad Huvitatud isikud, et: 6.6.1. on teadlikud sellest, et Lepingu ega kehtestatud Detailplaneeringu alusel ei saa Vallal peale asjakohastes õigusaktides sätestatu tekkida Huvitatud isikute ees rahalisi kohustusi ega Huvitatud isikutel õiguspärast ootust sellele, hoolimata kantud kulutustest ja sellest kas Detailplaneering kehtestataks või jäetakse kehtestamata; 6.6.2. Detailplaneeringu koostamine toimub ainult Huvitatud isiku 1 kulul (vastavalt Huvitatud isiku 1 ja Detailplaneeringu koostaja vahel 01.05.2013 sõlmitud hankelepingule nr 140345) ning Detailplaneeringu ala teenindava Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamine toimub ainult Huvitatud isiku 2 kulul. 6.7. Täiendavalt avaldab ja kinnitab Puudutatud isik, et on: 6.7.1. teadlik sellest, et Lepingu ega kehtestatud Detailplaneeringu alusel ei saa Vallal peale asjakohastes õigusaktides sätestatu tekkida Puudutatud isiku ees rahalisi kohustusi ega Puudutatud isikul õiguspärast ootust sellele, hoolimata kantud kulutustest ja sellest kas Detailplaneering kehtestatakse või jäetakse kehtestamata; 6.7.2. teadlik sellest, et Detailplaneeringu koostamine toimub ainult Huvitatud isiku 1 kulul ning Detailplaneeringu ala teenindava Taristu ja kergliiklustee lõigu väljaehitamine toimub ainult Huvitatud isiku 2 kulul. 7. Lepinguosaliste teated 7.1. Lepinguosaliste vahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vormis, välja arvatud juhtudel, kui teated on informatiivse iseloomuga, ja nende edastamisel teisele Lepinguosalisele ei ole õiguslikke tagajärgi. Õiguslikke tagajärgi omavad teated tuleb edastada Lepingu punktis 11. toodud aadressidel. 7.2. Teade loetakse nõuetekohaselt kättetoimetatuks, kui: 7.2.1. teade on üle antud allkirja vastu; 7.2.2. teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga Lepinguosalise poolt näidatud aadressil ja postitamisest on möödunud 5 (viis) kalendripäeva; 7.2.3. teade on saadetud elektronposti teel Lepingus toodud aadressil ning adressaat on selle kättesaamist kinnitanud või teatele sisuliselt vastanud. 7.3. informatiivseid teateid võib edastada telefoni või e-posti teel. 8. Huvitatud isikute vastutus 8.1. Huvitatud isikud kohustuvad Lepingus sätestatud kohustuste mittetähtaegse täitmise või mittenõuetekohase täitmise korral tasuma leppetrahvi summas 10 (kümme) eurot päevas iga viivitatud päeva eest. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Huvitatud isikuid Lepingujärgsete kohustuste täitmisest. 8.2. Kui keegi Huvitatud isikutest jätab Lepingus sätestatud kohustused täitmata pärast mõistliku aja möödumist leppetrahvi tasumisest või Valla poolt määratud täiendava tähtaja möödumist, kohustub vastav Huvitatud isik hüvitama Vallale kõik juba tekkinud kahjud ning tagama Valla nõudmisel ja tema määratud viisil hüvitise maksmise kahjude eest, mis võivad Lepingust või selle mittenõuetekohasest täitmisest Vallal endal või Vallal kolmandate isikute ees tekkida. 8.3. Juhul kui Huvitatud isik 2 ei täida endale Lepinguga võetud kohustusi või ei ole maksevõimeline, läheb pankrotti, likvideeritakse või kinnistu võõrandatakse kohustusi 4 täitmata või üle andmata või kinnistu võõrandatakse sundvõõrandamise teel, on Vallal õigus tunnistada Detailplaneering kinnistute osas osaliselt või terves ulatuses kehtetuks. 9. Lepingu kehtivus ja muutmine 9.1. Leping jõustub selle Lepinguosaliste poolt allkirjastamise hetkest ning kehtib Lepinguliste kohustuste täitmiseni. Leping loetakse täidetuks kõigi Lepingus nimetatud kohustuste nõuetekohase täitmisega. 9.2. Vald võib Lepingu ühepoolselt üles öelda Huvitatud isikute poolt Lepingu olulise rikkumise korral teatades sellest Huvitatud isikutele ette vähemalt 30 (kolmkümmend) päeva. 9.3. Lepingu oluliseks rikkumiseks loevad Lepinguosalised Lepinguga võetud kohustuste mittenõuetekohast täitmist, Detailplaneeringu koostaja poolt mittenõuetekohaselt koostatud või lähtematerjalidega vastuolus oleva Detailplaneeringu esitamist. 9.4. Huvitatud isikud võivad Lepingu ühepoolselt üles öelda igal ajahetkel enne Detailplaneeringu kehtestamist üksnes ühiselt, teavitades sellest Valda vähemalt 30 (kolmkümmend) päeva ette, tasudes Vallale kõik katkestamise hetkeks Vallale seoses Detailplaneeringu menetlemisega kaasnenud ja Huvitatud isiku 1 poolt käesoleva Lepingu punkti 3.3.2. alusel tasumisele kuuluvad kulud. 9.5. Lepingut võib muuta ainult Lepinguosaliste kirjalikul kokkuleppel. Muudatused jõustuvad allakirjutamise hetkest või Lepinguosaliste poolt kirjalikult määratud tähtajal. Kirjaliku vormi järgimata tehtud muudatused on tühised. 10. Lõppsätted 10.1. Lepingu täitmisel Lepinguosaliste vahel tekkivad vaidlused ja erimeelsused, milles Lepinguosalised ei saavuta kokkulepet läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtulikus korras. 10.2. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad Lepinguosalised Lepinguga ning kehtivate õigusaktidega ettenähtud korras ja ulatuses. 10.3. Leping on koostatud eesti keeles ja allkirjastatud digitaalselt. 10.4. Lepinguosaliste kontaktisikuteks on: Vald: Priit Põldmäe, tel: 605 6749, e-post: [email protected]; Huvitatud isik 1: Raigo Uukkivi, tel: 6672000, e-post: [email protected]; Huvitatud isik 2: Indrek Orav, tel: 6256342, e-post: [email protected]; Puudutatud isik: Kalju Pulver; tel: 5532031, e-post: [email protected]; Detailplaneeringu koostaja: Jaanus Aavik, tel: 5035046, e-post: [email protected]. 11. Lepinguosaliste andmed ja allkirjad Rae vald: registrikood 75026106; Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, 75301, Harjumaa; telefon: 6056750, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Mart Võrklaev vallavanem Huvitatud isik 1: Tehnilise Järelevalve Amet, registrikood 70003218; Sõle 23a, Tallinn, 10614, Harjumaa; telefon: 6672000, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Raigo Uukkivi peadirektor 5 Huvitatud isik 2: Osaühing Rail Baltic Estonia, registrikood 12734109; Harju tn 11, Tallinn, 15072, Harjumaa; telefon: 6256342, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Indrek Orav juhatuse liige Puudutatud isik: Kalju Pulver, isikukood 33805040258; telefon: 5532031, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Kalju Pulver Detailplaneeringu koostaja: OÜ Hendrikson & Ko, registrikood 10269950; Raekoja plats 8, Tartu linn, 51004, Tartumaa; telefon: 6177690, e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ________________________________________________ Jaanus Aavik juhatuse liige 6