Avaldus registrikande muutmiseks Baltic Oil Service OÜ

.............................................................................................................................. MAKSEKORRALDUS NR 3 MAKSJA KUUPÄEV BALTIC OIL SERVICE OÜ 31.12.2015 MAKSJA KONTO REG NR SELGITUS EE802200221063228352 12956324 Baltic Oil Service OÜ Registrikande muutmine MAKSJA PANK Swedbank AS SAAJA NIMI RAHANDUSMINISTEERIUM SAAJA KONTO VIITENUMBER EE932200221023778606 2900080034 SAAJA PANK SUMMA Swedbank AS 4.00 EUR MAKSJA ALLKIRJAD PANGA MÄRGE ARHIVEERIMISTUNNUS 2015123100219804 TALLINNA NOTAR ROBERT KIMMEL NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 8650 ETTEVÕTTE MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Robert Kimmel notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 kolmekümnendal detsembril kahe tuhande viieteistkümnendal aastal (30.12.2015.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on REGRETA OÜ, registrikood 11280505, aadress Heki tee 6-61, Haabneeme alevik, Viimsi vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Eha Kartau, isikukood 45905182742, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, BALTIC OIL SERVICE OÜ, registrikood 12956324, aadress Rae põik 9, Paldiski linn, eposti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Mihkel Kapp, isikukood 36911192712, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, aktsiaselts TALLINNA SADAM, registrikood 10137319, aadress Sadama 25, Tallinn, eposti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutsevad registrikaardile kantud juhatuse liikmed Carri Ginter, isikukood 37804042736, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ja Marko Raid, isikukood 37605120287, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kes kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmetena on kehtivad, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE  1.1. Lepingu esemeks on Müüja omandis olev organisatsiooniliselt iseseisev ettevõte, mille kaudu Müüja tegeleb biodiisli tootmisega, edaspidi nimetatud Ettevõte, mille koosseisu kuuluvad: 1.1.1. lepingu punktis üks kolm (1.3.) nimetatud hoonestusõigus koos selle oluliste osadega ja päraldistega, kusjuures hoonestusõiguse päraldisteks loetakse kõiki biodiisli tootmiseks kasutatavaid seadmeid ning muud sisseseadet, tootmisvahendeid ja mahuteid; 1.1.2. Müüjale kuuluvad seadmed ja inventar (algselt AS BIODIESEL PALDISKI (pankrotis), registrikood 11064316, ja Aktsiaseltsi SEB Liising, registrikood 10281767, vahel sõlmitud liisingulepingute alusel liisitud vara) vastavalt vara nimekirjale, mis on lepingu lahutamatuks lisaks nr üks (1); 1.1.3. muud AS BIODIESEL PALDISKI (pankrotis), registrikood 11064316, poolt sõlmitud ja seoses pankrotivara võõrandamisel Müüjale üle läinud, lepingutest tulenevad õigused ja kohustused. 1.2. Ettevõtte koosseisu ei kuulu ning Ostjale ei anta üle Müüja ärinime, Ettevõtte majandustegevusest tekkinud debitoorseid võlgnevusi, nõudeid kolmandate isikute vastu ja raha Müüja arveldusarvetel ning kassas. 1.3. Müüjale kuulub Harjumaal Paldiski linnas Rae põik 9 asuv hoonestusõigus koos selle oluliste osadega ja päraldistega, mis on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 11819002 all järgmises koosseisus (edaspidi nimetatud ka Hoonestusõigus): 1.3.1. Esimesse jakku on kantud: 1.3.1.1.Asukoht Harjumaa, Paldiski linn, Rae põik 9, katastritunnus 58001:001:0170, pindala 34 539 m², sihtotstarve tootmismaa (100%); 1.3.1.2.Hoonestusõigus tähtajaga 30 aastat, mis on sisse kantud kinnistu nr 11818402 kolmandasse jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud aktsiaselts TALLINNA SADAM (registrikood 10137319, Tallinna linn). Hoonestusõiguse sisu: hoonestamiskohustus vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktidele 3.10. ja 3.11; korrashoiukohustus vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktile 3.10.; hoonestaja kohustus kanda hoonestusõigus üle omanikule vastavalt 09.09.2002.a. lepingu punktidele 6.4. ja 6.5.; ehitise saatus ja hüvitise maksmise välistamine hoonestusõiguse lõppemisel, hoonestusõigus omanikule üle kandmisel või hoonestusõiguse omanikule langemisel vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktile 6.6.; hoonestaja eelisõigus hoonestusõiguse uuendamiseks pärast selle lõppemist vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktile 6.9.; hoonestusõiguse koormamiseks hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusoleku nõue vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktile 13.1.; hoonestusõiguse võõrandamiseks hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusoleku nõue vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktidele 13.2. ja 13.3.; kindlustamiskohustus vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktile 19.1; hoonestaja kohustus maksta hoonestusõiguse seadjale leppetrahvi vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktidele 3.1., 3.11, 6.8. ja 19.2. 1.3.2. Teise jakku on kantud omanikuna Müüja. 2  1.3.3. Kolmandasse jakku on Müüjale kuuluva vara suhtes tehtud järgmised kanded: 1.3.3.1.Reaalkoormatis kinnistu nr 11818402 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis hoonestusõiguse tasu maksmise kohustusega summas kaks miljonit seitsekümmend kaks tuhat kolmsada nelikümmend (2072 340.-) krooni aastas ning viivise null koma viisteist protsenti (0,15%) tähtajaks tasumata summalt päevas iga tasumisega viivitatud päeva eest maksmise tagamiseks, tasumise kohustusega pool hoonestusõiguse tasust iga aasta 01.jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest ja pool hoonestusõiguse tasu iga aasta 01. juuliks ettemaksuna järgmise poolaasta eest. 22.12.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 29.01.2007. 1.3.3.2.Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 11818402 igakordse omaniku kasuks. Vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktidele 8.2. ja 8.3. Märge asub 3.jao reaalkoormatisega nr 1 ühel ja samal 1. järjekohal. 22.12.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 29.01.2007. 1.3.3. 3.Ostueesõigus kinnistu nr 11818402 igakordse omaniku kasuks. Ostueesõigus asub 3.jao kandest nr 1 järjekohalt järgmisel järjekohal. 22.12.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 29.01.2007. 1.3.4. Neljandas jaos Müüjale kuuluva vara suhtes kehtivaid kandeid ei ole. 1.4. Hoonestusõigusega koormatud kinnistu on Harjumaal Paldiski linnas Rae põik 9 asuv kinnistu, mis on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 11818402 all järgmises koosseisus: 1.4.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harjumaa, Paldiski linn, Rae põik 9, katastritunnus 58001:001:0170, pindala 34 539 m², sihtotstarve tootmismaa (100%) 1.4.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.4.3. Kolmandasse jakku on tehtud järgmine kanne: hoonestusõigus tähtajaga 30 aastat REGRETA OÜ (registrikood 11280505) kasuks. Hoonestusõiguse sisu: hoonestamiskohustus vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktidele 3.10. ja 3.11; korrashoiukohustus vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktile 3.10.; hoonestaja kohustus kanda hoonestusõigus üle omanikule vastavalt 09.09.2002.a. lepingu punktidele 6.4. ja 6.5.; ehitise saatus ja hüvitise maksmise välistamine hoonestusõiguse lõppemisel, hoonestusõigus omanikule üle kandmisel või hoonestusõiguse omanikule langemisel vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktile 6.6.; hoonestaja eelisõigus hoonestusõiguse uuendamiseks pärast selle lõppemist vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktile 6.9.; hoonestusõiguse koormamiseks hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusoleku nõue vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktile 13.1.; hoonestusõiguse võõrandamiseks hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusoleku nõue vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktidele 13.2. ja 13.3.; kindlustamiskohustus vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktile 19.1; hoonestaja kohustus maksta hoonestusõiguse seadjale leppetrahvi vastavalt 09.09.2005.a. lepingu punktidele 3.1., 3.11, 6.8. ja 19.2. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 11819002. 1.4.4. Neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 3  1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel. 1.6. Kõik käesoleva lepingu punktis üks üks kolm (1.1.3.) nimetatud lepingud kehtivad, neid ei ole muudetud, üles öeldud ning teine lepingupool pole taotlenud lepingute muutmist või lõpetamist. Müüja on lepinguid kohaselt täitnud. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Ettevõtte ega selle koosseisu kuuluva vara osas ei ole käimas ühtegi haldus-, kohtu- või vahekohtumenetlust ning Müüjale teadaolevalt puuduvad alused selliste menetluste algatamiseks. 2.1.2. Hoonestusõigus on Müüja omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, ning selle suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Hoonestusõigus asub raudtee kaitsevööndites. 2.1.4. Hoonestusõiguse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata, muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.5. Hoonestusõigusel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.5. 1.Hoonestusõiguse oluliseks osaks on riikliku ehitisregistri andmetel ehitised, mille koosseisus on biodiislitootmishoone (ehitisregistri kood 120317102), esmane kasutuselevõtu aasta 2008, admi-olmehoone (ehitisregistri kood 120317103), esmane kasutuselevõtu aasta 2008, mis on osaliselt kasutusel, katlamaja (ehitisregistri kood 120317104), esmane kasutuselevõtu aasta 2008, pääsla (ehitisregistri kood 120317105), esmane kasutuselevõtu aasta 2008, ja mahutipark (ehitisregistri kood 220317107), esmane kasutuselevõtu aasta 2008. 2.1.6. Müüja on tasunud kõik Hoonestusõiguse kasutamisega seotud maksed. 2.1.7. Hoonestusõigusel ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.8. Hoonestusõiguse oluliseks osaks olevale maale puudub otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.9. Hoonestusõigus on koormatud võlaõigusliku ostueesõigusega kinnistu omaniku kasuks. 2.1.10. Ettevõtte on organisatsiooniliselt iseseisev majandusüksus, mida on võimalik Ostjale võõrandada. 2.1.11. Ostja ei ole tema osanik, kelle osa esindab rohkem kui 5 protsenti osakapitalist või tema emaettevõtja osanik, aktsionär või liige, kelle osa või aktsiatega on esindatud rohkem kui 5 protsenti emaettevõtja osa- või aktsiakapitalist. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 4  2.2.1. Ostja on üle vaadanud Hoonestusõiguse juurde kuuluva maaüksuse, tutvunud kõikides avalikes registrites sisalduva infoga maaüksuse kohta ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Hoonestusõiguse oluliseks osaks olevad ehitised, tutvunud kõikides avalikes registrites sisalduva infoga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik ehitiste seisukorrast ning hooldus- ja remondivajadusest. 2.2.3. Ostja on teadlik käesoleva lepingu punktis kaks üks kaheksa (2.1.8.) nimetatud asjaolust ning Ostja on teadlik, et tee igakordne omanik võib nõuda tee kasutajatelt hüvitist ja teehooldustasu. 2.2.4. Ostja nõustub Ettevõtte koosseisu kuuluvate käesoleva lepingu punktides üks üks kaks (1.1.2.) ja üks üks kolm (1.1.3.) nimetatud lepingute sisuga. 2.3. Müüja esindaja ja Ostja kinnitavad, et Ettevõtte koosseisu kuuluvate lepingute sisu on neile teada ning nad loobuvad nimetatud lepingute ettelugemisest ning käesolevale notariaalaktile lisamisest 2.4. Omanik, kui lepingu punktis üks kolm (1.3.) nimetatud Hoonestusõigusega koormatud kinnisasja omanik, annab nõusoleku Hoonestusõiguse võõrandamiseks Ostjale. Ostja esindaja kinnitab, et Ostja võtab käesolevaga üle kõik hoonestusõiguse seadmise lepingust tulenevad võlaõiguslikud kokkulepped. 2.5. Omaniku esindajad kinnitavad, et Omanik on teadlik käesoleva lepingu sisust ja ei soovi Omaniku täiendavat teavitamist tulenevalt käesoleva lepingu punktis üks kolm kolm kolm (1.3.3.3.) nimetatud Omaniku ostueesõigusest. 3. ETTEVÕTTE MÜÜK, HOONESTUSÕIGUSE VÕÕRANDAMINE, OSTUHIND JA VALDUSE ÜLEANDMINE 3.1. Müüja müüb ja Ostja ostab Ettevõtte, milleks on Hoonestusõigus ja Hoonestusõigusega seotud ning selle majandamist teenivad asjad, õigused ja kohustused, muu hulgas Hoonestusõigusega seotud lepingud ja selle päraldised ning käesoleva lepingu punktis üks üks (1.1.) nimetatud lepingutest tulenevad õigused ja kohustused. Ostja kinnitab, et lisaks Hoonestusõigusele Ettevõtte koosseisu kuuluvad asjad, õigused ja kohustused on talle teada. Hoonestusõigus võõrandatakse Müüja poolt Ostjale Ettevõtte müügi raames. 3.2. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga kokku viis miljonit (5 000 000) eurot (edaspidi nimetatud Ostuhind), milline summa on Müüjale enne käesoleva lepingu sõlmimist tasumata. Ostuhind ei sisalda ja sellele ei lisandu käibemaksu. 3.3. Ostuhinna kohustub Ostja tervikuna tasuma Müüja kontole nr EE251700017001072444, S.W.I.F.T/BIC: NDEAEE2X hiljemalt kahekümne teisel detsembril kahe tuhande üheksateistkümnendal aastal (22.12.2019.a.). Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist null koma null kakskümmend neli protsenti (0,024%) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 5  3.4. Müüja, Ostja ja Omanik lepivad kokku, et Ostja võtab käesoleva lepingu sõlmimisega üle kõik Hoonestusõiguse seadmise lepingust tulenevad hoonestaja õigused ja kohutused. Müüja käesolevaga annab garantii Ostja poolt Hoonestusõiguse tasu tasumise tagamiseks kuni kolmekümnenda juunini kahe tuhande kaheksateistkümnendal aastal (30.06.2018.a.). 3.5. Notariaalakti tõestaja on Müüjale selgitanud, et käesolevast lepingust tuleneva ostuhinna tasumise kohustuse täitmise tagamiseks on võimalik seada Omaniku nõusolekul Müüja kasuks Hoonestusõigusele hüpoteek, kuid Müüja kinnitab, et vaatamata sellele soovib ta sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel. 3.6. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et: 3.6.1. Müüja kohustub korraldama (sh saama vajalikud nõusolekud) hiljemalt kolmekümne esimesel detsembril kahe tuhande kuueteistkümnendal aastal (31.12.2016.a.) käesoleva lepingu punktis üks üks kolm (1.1.3.) nimetatud kohustuste ülekandmise Ostjale ja Ostja kohustub need vastu võtma. 3.6.2. Hoonestusõiguse otsene valdus läheb Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimise hetkest. 3.6.3. Ettevõtte päraldised ja Ettevõttega seotud dokumendid kohustub Müüja Ostjale tervikuna üle andma hiljemalt seitsme (7) päeva jooksul alates käesoleva lepingu sõlmimisest. 3.6.4. Hoonestusõiguse suhtes kehtivad, käesoleva lepingu punktis üks kolm kolm (1.3.3.) nimetatud, kanded jäävad Hoonestusõiguse suhtes kehtima ka pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja Ostja kandmist Hoonestusõiguse omanikuna kinnistusraamatusse ning Müüja ei pea nimetatud kandeid kõrvaldama. 3.6.5. Ostja saab Ettevõtte ja sellesse kuuluva vara omanikuks käesoleva lepingu tõestamise hetkest, välja arvatud Hoonestusõigus, mille omandiõigus läheb Ostjale üle tema suhtes omanikukande tegemisel kinnistusraamatusse. 3.7. Müüja ja Ostja avaldavad Hoonestusõiguse väärtuseks kaks miljonit kuussada kakskümmend viis tuhat (2 625 000) eurot. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Müüja ja Ostja on Hoonestusõiguse omandi üleandmises kokku leppinud ning Omanik annab nimetatud käsutuseks käesolevaga nõusoleku. Müüja ja Omanik lubavad ja Ostja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 11819002 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning omanikuna sisse kanda BALTIC OIL SERVICE OÜ, registrikood 12956324. Seejuures paluvad Omanik, Müüja ja Ostja seoses Hoonestusõiguse võõrandamisega parandada kinnistusregistri registriosa number 11818402 kolmandasse jakku kantud lepingu punktis üks neli kolm (1.4.3.) nimetatud hoonestusõiguse kannet selliselt, et õigustatud isikuna oleks kinnistatud ainult BALTIC OIL SERVICE OÜ, registrikood 12956324. 6 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 5.1. Ostja saab Hoonestusõiguse omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Müüjale on ohtlik asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist ning Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Vaatamata sellele soovivad Müüja ja Ostja sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel. 5.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik Kinnistu müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale kinnistu otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka kinnistu päraldisteks olevad dokumendid (kinnistu omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja kinnistu valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 5.6. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 5.7. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 5.8. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 5.9. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue 7  ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.10. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg-le 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale asjaõiguse alusel püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või -rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa. 5.11. Krundi ehitusõigus (krundi sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil jne) määratakse detailplaneeringuga ning kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitiste projekteerimisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega aladel hajaasustuses. 5.12. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. 5.13. Äriseadustiku § 5 kohaselt on ettevõtteks majandusüksus, mille kaudu ettevõtja tegutseb ning ettevõte koosneb asjadest, õigusest ja kohustusest, mis on määratud või olemuselt peaksid olema määratud ettevõtte tegevuseks. Võlaõigusseaduse § 180 lg 2 kohaselt kuuluvad ettevõttesse ettevõtte majandamisega seotud ja selle majandamist teenivad asjad, õigused ja kohustused, muu hulgas ettevõttega seotud lepingud. 5.14. Võlaõigusseaduse § 182 ja 185 kohaselt ettevõttesse või selle organisatsiooniliselt terviklikuks üksuseks olevasse ettevõtte osasse (käitisesse) kuuluvate asjade ja õiguste üleminekuga seoses lähevad omandajale üle kõik üleandja ettevõttega seotud kohustused, muus hulgas töölepingutest tulenevad kohustused ettevõtte töötajate suhtes, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Võlausaldaja või teise lepingupoole nõusolekut ei ole kohustuse või lepingu üleminekuks vaja, kui seaduses ei ole sätestatud teisti. Eeltoodust kõrvalekalduv kokkulepe ei kehti kolmandate isikute suhtes, välja arvatud võlausaldaja suhtes, kes on sellise kokkuleppega kirjalikult taasesitatavas vormis nõustunud. Ettevõtte omandaja peab võlausaldajate viivitamata teatama kohustuste omandamisest, ettevõtte üleandja aga teatama võlgnikele nõuete loovutamisest omandajale. 5.15. Võlaõigusseaduse § 183 kohaselt enne ettevõtte või käitise üleminekut tekkinud kohustuste eest, mis on ülemineku ajaks muutunud sissenõutavateks või mis muutuvad sissenõutavaks viie aasta jooksul pärast üleminekut, vastutab üleandja võlausaldajate ees solidaarselt omandajaga. Eeldatakse, et omavahelises suhetes üleandjaga on kohustatud isikuks ettevõtte omandaja. Eeltoodust kõrvalekalduv kokkulepe ei kehti kolmandate isikute suhtes, välja arvatud võlausaldaja suhtes, kes on sellise kokkuleppega kirjalikult taasesitatavas vormis nõustunud. 5.16. Vastavalt võlaõigusseaduse § 249 peab Müüja ostueesõigust omavale isikule viivitamata teatama ostjaga sõlmitud müügilepingust ja selle sisust ning ostueesõigust omava isiku nõudmisel esitama talle lepingu. Müüja teatamiskohustus loetakse täidetuks ka siis, kui lepingust ja selle sisust teatab või lepingu esitab ostueesõigust omavale isikule Ostja. Võlaõigusseaduse § 250 kohaselt võib ostueesõigust teostada kahe kuu jooksul pärast teate saamist. 8  5.17. Vastavalt võlaõigusseaduse § 244 toimub ostueesõiguse teostamine ostueesõigust omava isiku notariaalselt tõestatud avalduse tegemisega Müüjale. Ostueesõiguse teostamisel loetakse ostueesõigust omava isiku ja Müüja vahel sõlmituks müügileping samadel tingimustel, milles Müüja Ostjaga kokku leppis. Ostueesõiguse teostamine ei muuda kehtetuks Ostjaga sõlmitud müügilepingut ega sellest tulenevaid kohustusi. 5.18. Vastavalt võlaõigusseaduse § 247 kui ostja ostis asja, mille suhtes kehtib ostueesõigus, koos teiste asjadega ühise hinna eest, peab ostueesõigust omav isik tasuma asjale vastava võrdelise osa ühisest hinnast. Müüja võib nõuda, et ostueesõigust omav isik ostaks ka teised asjad, mida ei saa müüja jaoks kahjuliku tagajärjeta eraldada asjast, mille suhtes kehtib ostueesõigus. 5.19. Vastavalt võlaõigusseaduse § 248 juhul, kui Ostja ei pea müügilepingu kohaselt tasuma ostuhinda lepingu sõlmimisel, on ostueesõigust omaval isikul sama õigus üksnes juhul, kui ta annab ajatatava summa eest tagatise niivõrd, kuivõrd ajatatud ostuhinna tasumise tagamiseks ei ole kokku lepitud pandi seadmist müügilepingu esemele või üle võetud kohustust, mille tagamiseks on müügilepingu esemele seatud pant. 5.20. Vastavalt asjaõigusseaduse § 257 lg 3 omab kinnistusraamatusse kantud ostueesõigus, samuti seaduse alusel tekkinud ostueesõigus, mille kohta on kinnistusraamatusse kantud märkus, ja kinnisasja kaasomaniku ostueesõigus kolmandate isikute suhtes samasugust tähendust nagu eelmärge omandi ülekandmise nõude tagamiseks. Asjaõigusseaduse § 63 lg 3 ja 4 kohaselt on asjaõiguse käsutamine pärast omandi ülekandmise nõude kandmist kinnistusraamatusse tühine osas, milles see märkega tagatud nõuet kahjustab või piirab, ning kui käsutamine on tühine, on omandajal õigus nõuda tähtpäeva saabumisel kolmandalt isikult enda kandmist kinnistusraamatusse kinnistu omanikuna. 6. NOTARIAALAKTI ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 6.2. Osalejatele väljastatakse notariaalakti ärakirjad osaleja valikul digitaalselt või paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalejale kättesaadav ka riigiportaalis www.eesti.ee. 6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu tõestamise eest ette nähtud notaritasu tasumisest. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Müüja. 7.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu 9  seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 7.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Osalejad loobusid aktile lisatud dokumentide ettelugemisest, lisatud dokumendid esitati osalejatele tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt. Käesolevas dokumendis on 10 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil (9 Notari tasu tehingu tõestamisel 9 345,92 eurot (tehinguväärtus 5 000 000 eurot, notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kokku 9 345,92 eurot. Käibemaks 1 869,18 eurot. Kokku 11 215,1 eurot. is Riigilõiv uue omaniku kinnistamisel 2 560 eurot (riigilõivuseadus § 76 lg 1). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. _______________________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _______________________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _______________________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _______________________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri 10 Käesolev korraldus on informatiivne ja ei ole tehingut tõendav dokument. .............................................................................................................................. MAKSEKORRALDUS NR 5 MAKSJA KUUPÄEV BALTIC OIL SERVICE OÜ 04.01.2016 MAKSJA KONTO REG NR SELGITUS EE802200221063228352 12956324 Baltic Oil Service OÜ Registrikande muutmine ja MAKSJA PANK registritunnistuse väljastamine Swedbank AS SAAJA NIMI RAHANDUSMINISTEERIUM SAAJA KONTO VIITENUMBER EE932200221023778606 2900080034 SAAJA PANK SUMMA Swedbank AS 124.00 EUR MAKSJA ALLKIRJAD PANGA MÄRGE