Leping

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] 13.10.2022 nr 7-21/22/4819-10 Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Loonepõllu ja Pilapõllu kinnisasjade osad, Tallinna-Rapla raudtee 1062, Tallinna-Rapla raudtee 1060) Maa-ameti peadirektori 06.10.2022 korraldusega nr 1-17/22/2149 otsustati omandada riigile Rail Baltic raudtee alale jäävad OÜ Kehra Agro omandis olevad Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas asuva kinnistu nr 8985950 koosseisu jäävad Tallinna-Rapla raudtee 1062 katastriüksus (katastritunnus 31701:001:1913) ja Tallinna-Rapla raudtee 1060 katastriüksus (katastritunnus 31701:001:1915) hinnaga 7603 (seitse tuhat kuussada kolm) eurot. Lepingus avaldati Tallinna- Rapla raudtee 1062 katastriüksuse väärtuseks 5823 eurot ja Tallinna-Rapla raudtee 1060 katastriüksuse väärtuseks 1780 eurot. Notarileping sõlmiti 12.10.2022 Tartu notar Kairi Aariku juures. Lepingu punkti 2.4. kohaselt tuleb tasuda Tallinna-Rapla raudtee 1062 ja Tallinna-Rapla raudtee 1060 kinnisasjade eest makstav hind 7603 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 2.4. märgitud müüja OÜ Kehra Agro kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja notari tasu arve lepingu tõestamise eest. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Maa-ameti peadirektori 06.10.2022 korraldus nr 1-17/22/2149 Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Triinu Suits 675 0190 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  Digitaalne originaaldokument TARTU NOTAR KAIRI AARIK NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER 3014 ÜHISHÜPOTEEKIDEGA KOORMATUD KINNISTU JAGAMINE, JAGAMISEL TEKKIVATE HOONESTAMATA KINNISTUTE MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tartu notar Kairi Aarik notaribüroos Tartus, Turu tn 2 kaheteistkümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (12.10.2022. a) ning selles notariaalaktis osalejad on videosilla vahendusel Osaühing Kehra Agro, registrikood 10661441, asukoha aadress Lauda, Kaunissaare küla, Anija vald, Harju maakond, elektronposti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Andrus Tang, isikukood 37512224724, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle viibimiskoht on kaugtõestamise hetkel Haapsalu, Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Ostja) nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, aadress Harju tn 11, Tallinn, e-post [email protected], kui riigivara valitseja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Silver Ao, isikukood 38907062715, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle viibimiskoht on kaugtõestamise hetkel Tartu linn, Swedbank AS, registrikood 10060701, asukoha aadress Liivalaia tn 8, Tallinn, elektronposti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Albina Pajusaar, isikukood 48904222718, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle viibimiskoht on kaugtõestamise hetkel Kiviõli linn, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED JA JAGATAV KINNISTU 1.1. Lepingu esemeks 1 on punktis üks kolm (1.3) nimetatud jagatava kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega 31701:001:1913, pindalaga 8757,0 m², aadressiga Tallinna- Rapla raudtee 1062, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarbega maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega. 1.2. Lepingu esemeks 2 on punktis üks kolm (1.3) nimetatud jagatava kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega 31701:001:1915, pindalaga 3570,0 m², aadressiga Tallinna- Rapla raudtee 1060, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarbega maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega. 1.3. Jagatav kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 8985950, mille: 1.3.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 31701:001:1916, pindala 5,31 ha, aadress Pilapõllu, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 31701:001:1915, pindala 3570,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 1060, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 31701:001:1914, pindala 5,2 ha, aadress Loonepõllu, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 31701:001:1913, pindala 8757,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 1062, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.3.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing Kehra Agro (registrikood 10661441). 1.3.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 9 alusel. 22.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.03.2022. Kohtunikuabi Kaire Kranich. 1.3.4. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 1) Hüpoteek summas 1 500 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 8131; 54236; 57136; 65641; 311740; 324336; 708832; 1291336; 1472836; 1773508; 1834936; 1907508; 2064431; 2210150; 2693736; 2771132; 2771232; 2819250; 2831632; 3013550; 3752602; 3834350; 3880050; 3893950; 3941650; 4090850; 4098950; 4135702; 4288950; 4457231; 4497902; 4518706; 4604050; 4716550; 4843050; 4915731; 5074602; 5088531; 5179150; 5202650; 5275750; 5417750; 5559850; 6356350; 6553150; 6646250; 6723450; 6731950; 6796050; 6865350; 6885650; 6997802; 7042050; 7042150; 7121850; 7476650; 8985650; 16545750. Sisse kantud 31.08.2017. 16.06.2022 kinnistamisavalduse alusel 2  muudetud 17.06.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 2) Hüpoteek summas 900 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 8131; 54236; 57136; 65641; 311740; 324336; 708832; 1291336; 1472836; 1773508; 1834936; 1907508; 2064431; 2210150; 2693736; 2771132; 2771232; 2819250; 2831632; 3013550; 3752602; 3834350; 3880050; 3893950; 3941650; 4090850; 4098950; 4135702; 4288950; 4457231; 4497902; 4518706; 4604050; 4716550; 4843050; 4915731; 5074602; 5088531; 5179150; 5202650; 5275750; 5417750; 5559850; 6356350; 6553150; 6646250; 6723450; 6731950; 6796050; 6865350; 6885650; 6997802; 7042050; 7042150; 7121850; 7476650; 8985650; 16545750. Sisse kantud 12.04.2021. 16.06.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 17.06.2022. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 1.4. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 on edaspidi üheskoos nimetatud ka lepingu ese. 1.5. Jagatavat kinnistut koormavate ühishüpoteekidega kaaskoormatud kinnistute omanikuna on kinnistusraamatusse kantud Müüja. 1.6. Jagatava kinnistu ja ühishüpoteekidega kaaskoormatud kinnistute suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.7. Riiklik ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste kohta lepingu eseme koosseisu kuuluvatel maaüksustel katastritunnustega 31701:001:1915 ja 31701:001:1913. 1.8. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega 31701:001:1913 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: ranna või kalda piiranguvöönd (ulatus: 1966,40 m²; nähtus: Allikas); ranna või kalda ehituskeeluvöönd (ulatus: 434,62 m²; nähtus: Allikas); ranna või kalda piiranguvöönd (ulatus: 2250,47 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²); planeeringu ala (ulatus: 8757,28 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor)); maaparandushoiu-ala (ulatus: 8757,28 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Uustalu3)); eesvoolu kaitsevöönd (ulatus: 76,97 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²). 1.8. Maa- ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega 31701:001:1915 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: ranna või kalda piiranguvöönd (ulatus: 60,07 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²); planeeringu ala (ulatus: 3570,48 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor)); maaparandushoiu-ala (ulatus: 3570,48 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Uustalu3)). 1.9. Eespool nimetatud asjaolud jagatava kinnistu ja ühishüpoteekidega kaaskoormatud kinnistute kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilistest registriosadest tehtud väljatrükkide alusel. 1.10. Müüja esindaja kinnitab, et: 1.10.1. Lepingus toodud andmed lepingu eseme ja jagatava kinnistu ning ühishüpoteekidega kaaskoormatud kinnistute kohta on tõesed ja õiged. Jagatav kinnistu ja ühishüpoteekidega kaaskoormatud kinnistute on Müüja 3  omand. Jagatavat kinnistut ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.10.2. Jagatava kinnistu ja ühishüpoteekidega kaaskoormatud kinnistute suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.10.3. Lepingu esemeks olevad kinnistud on hoonestamata. 1.10.4. Lepingu esemel kasvava metsa raieõigust ei ole võõrandatud. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust, samuti ei ole tehtud Müüjale lepingu esemega seoses sellealaseid ettekirjutusi. 1.10.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ja looduskaitsealaseid piiranguid. 1.10.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluvatel maa-aladel ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid Müüjale teadaolevaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ja -rajatisi. 1.10.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi. 1.10.8. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 1.10.9. Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud Müüja saneerimis- või likvideerimismenetlust. Käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta Müüja majanduslikku seisundit ja tema võlausaldajate huve. 1.10.10. Müüja äriregistrisse kantud andmed tegelike kasusaajate kohta on õiged ning tegelik kasusaaja / juhtorgani liige ega keegi nende pereliikmetest ega lähedastest kaastöötajatest ei ole praegu ega ole viimase 12 kuu jooksul olnud riikliku taustaga isikud rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse tähenduses. 1.10.11. Tema esindusõigus on kehtiv ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Müüja nimel. Samuti on tal kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud ühingusisesed kooskõlastused ja nõusolekud ning tema suhtes ei ole kohaldatud ärikeeldu. 1.11. Ostja esindaja kinnitab, et: 1.11.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluvad maaüksused, tutvunud maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuste suurustest, piiridest ja sihtotstarvetest. 1.11.2. Ostja on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning ei soovi notariaalakti tõestajalt selgitusi nimetatud kitsenduste kohta. 1.11.3. Ostja on tutvunud kõigi käesolevas lepingus nimetatud lepingu eset puudutavate asjaoludega ning sõlmib lepingu eeldusel, et eelnimetatud asjaolud ja Müüja poolt antud kinnitused on õiged. 1.11.4. Tema volitused on kehtivad ega ole Ostja poolt tagasi võetud ega tühistatud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Ostja nimel. Ta tegutseb kooskõlas Maa-ameti peadirektori 06.10.2022.a korraldusega nr 1- 17/22/2149 „Kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine (Pilapõllu ja Loonepõllu)“. Nimetatud haldusakt on õigusjõus, seda ei ole vaidlustatud ning selle suhtes ei ole vaidlusi. 4 1.12. Hüpoteegipidaja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad ega ole Hüpoteegipidaja poolt tagasi võetud ega tühistatud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Hüpoteegipidaja nimel. 1.13. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist. 1.14. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel muuhulgas kontrollinud: 1.14.1. Osaühing Kehra Agro õigusvõimet ja esindaja Andrus Tang` esindusõigust äriregistri elektroonilisest teabesüsteemist notariaalakti tõestamise päeval tehtud registrikaardi väljatrüki alusel; 1.14.2. Eesti Vabariigi esindaja Silver Ao esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel; 1.14.3. Swedbank AS õigusvõimet äriregistri elektroonilisest teabesüsteemist notariaalakti tõestamise päeval tehtud registrikaardi väljatrüki alusel; 1.14.4. Swedbank AS esindaja Albina Pajusaar` esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel. 2. KINNISTU JAGAMINE, LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHINNA TASUMINE 2.1. Müüja jagab lepingu punktis üks kolm (1.3) nimetatud kinnistu selliselt, et iseseisva kinnistuna moodustatakse: 2.1.1. lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud lepingu ese 1, mille väärtuseks hindab Müüja viis tuhat kaheksasada kakskümmend kolm (5 823) eurot; 2.1.2. lepingu punktis üks kaks (1.2) nimetatud lepingu ese 2, mille väärtuseks hindab Müüja üks tuhat seitsesada kaheksakümmend (1 780) eurot. 2.2. Müüja ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et jagatava kinnistu jagamisel jäävad punktis üks kolm neli (1.3.4.) nimetatud ühishüpoteegid koormama üksnes jagamisel allesjäävat kinnistut ning ühishüpoteekidega kaaskoormatud kinnistuid. Jagamisel tekkivaid kinnistuid (kumbagi lepingu eset) nimetatud ühishüpoteegid koormama ei jää. 2.3. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga kokku seitse tuhat kuussada kolm (7 603) eurot (ostuhind). Ostuhind koosneb kinnisasjade tasust summas kuus tuhat ükssada kuuskümmend (6 160) eurot, motivatsioonitasust üks tuhat kakssada üheksakümmend neli (1 294) eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas ükssada nelikümmend üheksa (149) eurot, kusjuures lepingu eseme 1 müüb Müüja Ostjale hinnaga viis tuhat kaheksasada kakskümmend kolm (5 823) eurot ja lepingu eseme 2 müüb Müüja Ostjale hinnaga üks tuhat seitsesada kaheksakümmend (1 780) eurot. 2.4. Ostuhinna seitse tuhat kuussada kolm (7 603) eurot kohustub Ostja tasuma Müüja (Osaühing Kehra Agro) kontole nr EE912200221014272836 hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimistest. 2.5. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seadusega sätestatud määras tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 5 2.6. Müüja avaldab, et ei soovi lepingust tuleneva Ostja ostuhinna tasumise kohustuse täitmist tagada kogu ostuhinna hoiustamisega notari ametikontole. 2.7. Müüja kinnitab, et Müüja käesolevas lepingus nimetatud konto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et kolmandad isikud ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsust. 3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEMINEK 3.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme valduse ülemineku hetkeks on käesoleva lepingu tõestamise hetk. Müüja kinnitab, et ta ei tee Ostjale takistusi lepingu eseme valdamiseks. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle valduse üleminekul. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele. 4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Eesti Vabariik palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number 8985950 kolmandasse jakku kantud omandamise eelmärge Eesti Vabariigi kasuks. 4.2. Osaühing Kehra Agro on otsustanud ja Swedbank AS annab oma nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 8985950 kantud kinnistu jagada iseseisvateks kinnistuteks ja palub kinnistusraamatusse teha järgmised kanded: 4.2.1. Kustutada registriosa nr 8985950 esimesest jaost: katastritunnus 31701:001:1913, pindala 8757,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 1062, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 31701:001:1915, pindala 3570,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 1060, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 4.2.2. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse jakku kanda katastritunnus 31701:001:1913, pindala 8757,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 1062, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna Osaühing Kehra Agro, registrikood 10661441; kolmandasse jakku ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. 4.2.3. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse jakku kanda katastritunnus 31701:001:1915, pindala 3570,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 1060, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna Osaühing Kehra Agro, registrikood 10661441; kolmandasse jakku ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. 4.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Osaühing Kehra Agro, registrikood 10661441, lubab ja Eesti Vabariik avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaks kaks (4.2.2) kohaselt 6  avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus 31701:001:1913, pindala 8757,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 1062, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teises jaos senine kanne Müüja kohta ning samasse registriossa omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.4. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Osaühing Kehra Agro, registrikood 10661441, lubab ja Eesti Vabariik avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaks kolm (4.2.3) kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus 31701:001:1915, pindala 3570,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 1060, Loone küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teises jaos senine kanne Müüja kohta ning samasse registriossa omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 5.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist. Lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse kogu ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kokkulepped mis on seotud lepingu eseme müügiga. Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.4. TsÜS § 58 ja VÕS § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 5.5. VÕS § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 7 5.6. VÕS § 219 ja § 220 kohaselt peab Ostja ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle vaadata laskma, asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama ning mittevastavust sellest teatamisel piisavalt täpselt kirjeldama. 5.7. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (VÕS § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (VÕS § 110), nõuda kahju hüvitamist (VÕS § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (VÕS § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (VÕS § 116-118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (VÕS § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 5.8. Vastavalt TsÜS § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg 3 aastat. Nõuete aegumistähtaeg on kümme aastat, kui kohustatud isik rikkus oma kohustusi tahtlikult. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.9. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija. 5.10. Vastavalt metsaseaduse § 25 kinnisasja võõrandamise korral läheb hukkunud metsaosa või raiesmiku uuendamise kohustus üle kinnisasja uuele omanikule, kusjuures nimetatud paragrahvis sätestatud uuendamistähtaegu arvutatakse kinnisasjal asuva metsaosa hukkumisest või metsa raiest arvates. 5.11. Vastavalt AÕS 156 lg 1 omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 5.12. Maaparandusseaduse § 67 lg 4 tulenevalt lähevad maaparandusühistu liikme täitmata kohustused omandajale üle. 5.13. Notari tasu seaduse § 4 kohaselt on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja minimaalväärtuseks 6391 eurot. 6. LÕPPSÄTTED 6.1. Osalejad volitavad notariaalakti tõestajat tegema käesolevas notariaalaktis täiendusi ja parandusi. 6.2. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 6.3. Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 6.4. Kõik lepingu sõlmimisega seotud notari tasud ja riigilõivud tasub Ostja. 8 6.5. Osalejad tasuvad notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seadusele vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 6.6. Osalejad tasuvad riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta kandeavaldus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas dokumendis on üheksa (9) lehte. Notari tasu kinnistu müügilepingute (tehinguväärtus kokku 12 782 eurot) ja kinnistu jagamise kokkuleppe (tehinguväärtus 12 782 eurot) tõestamisel 90,80 eurot (tehinguväärtus 25 564,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 4, § 5 lg 1, § 6 lg 1, § 8 lg 1, § 9 lg 1, § 22, § 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise eest 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2.1). Notari tasu 110,80 eurot. Käibemaks 22,16 eurot. Kokku 132,96 eurot. Riigilõiv kinnistu jagamisel 2,50 eurot (tehinguväärtus 5 823,00 eurot: riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 1). Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,50 eurot (tehinguväärtus 1 780,00 eurot: riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 1). Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigilõivu tasumisest vabastatud riigiasutus riigile kuuluva kinnisasja kinnistusraamatusse kandmisega seotud kannete tegemisel, muutmisel ja kustutamisel. Osaühing Kehra Agro esindaja Andrus Tang /allkirjastatud digitaalselt/ Eesti Vabariik esindaja Silver Ao /allkirjastatud digitaalselt/ Swedbank AS esindaja Albina Pajusaar /allkirjastatud digitaalselt/ Tartu notar Kairi Aarik /allkirjastatud digitaalselt/ 9  KORRALDUS 6. oktoober 2022 nr 1-17/22/2149 Kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine (Pilapõllu ja Loonepõllu) 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas paiknevad kinnistu registriosa nr 8985950 koosseisu kuuluvad Loonepõllu katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1585 ja Pilapõllu katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1587 jäid raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale. Kinnistu omanikuna on kinnistusraamatusse 31.08.2017 sisse kantud Osaühing Kehra Agro (registrikood 10661441). Kinnistusraamatu registriosa nr 8985950 IV jakku kandena nr 1 on 31.08.2017 sisse kantud ning 17.06.2022 muudetud hüpoteek summas 1 500 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kaaskoormatud koos teiste kinnistutega. Kandena nr 2 on 12.04.2021 sisse kantud ning 17.06.2022 muudetud hüpoteek summas 900 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kaaskoormatud koos teiste kinnistutega Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 21.03.2022 kirjaga nr 7-21/22/4819 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest ning esitas sama kirjaga Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna poolt 10.03.2022 koostatud hindamisaruande alusel pakkumuse kinnistu registriosa nr 8985950 ca 1,24 ha suuruse osa omandamiseks riigile hinnaga 7062 eurot, mis sisaldas nii tasu kui ka täiendavaid hüvitisi pakkumuse tegemise hetkel. Kinnisasja omanik ei nõustunud esitatud pakkumusega ning esitas vastuväited, milles leidis, et kasutatud hindamismetoodikaga ei ole jõutud õiglase hüvitiseni. Tulenevalt kinnisasja omaniku vastuväidetest esitas Maa-amet 03.08.2022 kirjaga nr 7-21/22/4819-4 Kaanon kinnisvarabüroo OÜ poolt 14.07.2022 koostatud eksperthinnangu nr 2207-108/KK alusel täiendava pakkumuse kinnistu registriosa nr 8985950 ca 1,24 ha suuruse osa omandamiseks riigile summas 7598 eurot, mis sisaldab tasu kinnisasja eest 6190 eurot, motivatsioonitasu 1262 eurot ja asjaajamisega kaasnevat hüvitist 146 eurot. Kinnisasja tasu koosnes Pilapõllu katastriüksusest tehtava ca 0,36 ha suuruse äralõike turuväärtusest 1790 eurot ning Loonepõllu katastriüksusest tehtava ca 0,88 ha suuruse äralõike väärtusest 3910 eurot ja kaasnevast kahjust summas 490 eurot, mis on tingitud juurdepääsuta jääva haritava maa osa väärtuse langusest. Kinnisasja omanik nõustus esitatud pakkumusega. Maa-amet korraldas Loonepõllu ja Pilapõllu katastriüksuste jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatavad Tallinna-Rapla raudtee 1062 katastriüksus (katastritunnus 31701:001:1913, pindala 8757 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Tallinna-Rapla raudtee 1060 katastriüksus (katastritunnus 31701:001:1915, pindala 3570 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) registreeriti 09.09.2022 ja 12.09.2022 maakatastris. Tulenevalt katastriüksuse jagamisel täpsustunud omandatava osa pindalast korrigeeris eksperthinnangu koostaja omandatava äralõike hüvitusväärtust. Kinnistu registriosa nr 8985950 ca 1,23 ha suuruse äralõike hüvitusväärtus on 6160 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust Tallinna- Rapla raudtee 1062 katastriüksuse eest 4380 eurot ja kinnisasja tasust Tallinna-Rapla raudtee 1060 katastriüksuse eest 1780 eurot. Hüpoteegipidaja Swedbank AS andis 27.09.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 8985950 jagamiseks selliselt, et riigile omandatavatest Tallinna-Rapla raudtee 1062 ja Tallinna-Rapla raudtee 1060 katastriüksustest moodustatavale kinnistule hüpoteeke üle ei kanta. Kinnistu registriosa nr 8985950 osalise omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustunud motivatsioonitasu on 1294 eurot, mis on Statistikaameti poolt avaldatud eelneva aasta 0,8-kordne keskmine brutokuupalk käesoleval hetkel. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis on 149 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutokuupalk on 1617 eurot ning keskmine brutotunnipalk 9,34 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (juuli 2021 - juuni 2022) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnistu registriosa nr 8985950 osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 7603 (seitse tuhat kuussada kolm) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. Müügilepingus kajastatakse katastriüksuste väärtused järgmiselt: Tallinna-Rapla raudtee 1062 katastriüksuse väärtus 5823 eurot ja Tallinna-Rapla raudtee 1060 katastriüksuse väärtus 1780 eurot. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävad Osaühing Kehra Agro (registrikood 10661441) omandis olevad Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas paiknevad, kinnistu registriosa nr 8985950 koosseisu kuuluvad alljärgnevad katastriüksused hinnaga 7603 eurot, mis koosneb kinnisasjade tasust 6160 eurot, motivatsioonitasust 1294 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 149 eurot: 3.1.1. Tallinna-Rapla raudtee 1062 katastritunnusega 31701:001:1913, pindalaga 8757 m2, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; 3.1.2. Tallinna-Rapla raudtee 1060 katastritunnusega 31701:001:1915, pindalaga 3570 m2, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. 2  3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1.1. ja 3.1.2. nimetatud katastriüksuste riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Artu Ellmann peadirektori asetäitja peadirektori ülesannetes Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Osaühing Kehra Agro, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 12.10.2022 Väljastas Kätrin Angerjärv Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Harju tn 11, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 2022/AK/3014 Viitenumber 77760006761438 Summa 4,00 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 2022/AK/3014 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760006761438 Saaja pank Summa Valuuta 4,00 EUR Summa sõnadega (EUR) neli eurot Maksja kinnitus Panga kinnitus Palume võimalusel edastada riigilõivu maksekviitung notaribüroo e-postile [email protected]