Ülle Kallas
Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium
[email protected] 13.10.2022 nr 7-21/22/14441-5
Notarilepingu ja riigilõivu
maksekorralduse edastamine (Soometsa,
Rapla-Pärnu raudtee 412, Alevinurga,
Rapla-Pärnu raudtee 494, endised
Soometsa, Alevi, Madisemetsa)
Majandus- ja taristuministri 16.09.2022 käskkirjaga nr 202 otsustati omandada vahetamise teel
riigile Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävad OÜ Leheris omandis olevad kinnistu
registriosa nr 2579706 koosseisu kuuluvad Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Kõnnu külas
Rapla-Pärnu raudtee 50 (katastritunnus 63801:001:1084), Teenurga (katastritunnus
63801:001:1083), Soonurga (katastritunnus 63801:001:1087), Soovahe (katastritunnus
63801:001:1088) katastriüksused ja kinnistu registriosa nr 3829806 kooseisu kuuluvad Pärnu
maakonnas Tori vallas Suigu külas asuvad Rapla-Pärnu raudtee 412 (katastritunnus
80901:001:0865), Alevinurga (katastritunnus 80901:001:0866) katastriüksused ning kinnistu
registriosa nr 4227106 koosseisu kuuluv Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Kõnnu külas
asuv Rapla-pärnu raudtee 494 (katastritunnus 63801:001:0968) katastriüksus hinnaga 161 271
(ükssada kuuskümmend üks tuhat kakssada seitsekümmend üks) eurot, seejuures avaldati
kinnisasjade harilikud väärtused järgmiselt:
1. Rapla-Pärnu raudtee 50 harilik väärtus 106 818 eurot;
2. Teenurga harilik väärtus 2146 eurot;
3. Soonurga harilik väärtus 3934 eurot;
4. Soovahe harilik väärtus 20 565 eurot;
5. Alevinurga harilik väärtus 4099 eurot;
6. Rapla-Pärnu raudtee 412 harilik väärtus 5554 eurot;
7. Rapla-Pärnu raudtee 494 harilik väärtus 18 155 eurot.
Riik võõrandas OÜ-le Leheris vastu kinnisasjad Raudteeääre (katastritunnus 18801:001:0360),
Kassikaku (katastritunnus 14902:002:0318) ja Rästa (katastritunnus 14902:002:0319).
Notarileping sõlmiti 07.10.2022 Tartu notar Edgar Grünbergi juures. Lepingu punkti 2.8. kohaselt
tuleb tasuda Rapla-Pärnu raudtee 50, Teenurga, Soonurga, Soovahe, Rapla-Pärnu raudtee 412,
Alevinurga ja Rapla-Pärnu raudtee 494 kinnisasjade vahetamise menetluses osalemisega kaasneva
asjaajamise eest täiendavat hüvitist summas 149 eurot. Palume kanda nimetatud rahasumma
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maaamet.ee
Registrikood 70003098
lepingu punktis 2.8. märgitud OÜ Leherise kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja notari tasu
arve lepingu tõestamise eest.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Maarja Virks
maakorralduse osakonna nõunik
Lisad: 1. Notarileping
2. Õiendus notarilepingu juurde
3. Majandus- ja taristuministri 16.09.2022 käskkiri nr 202
4. Riigilõivu maksekorraldus
Teadmiseks: Pärja Bärg (
[email protected])
Triinu Suits
675 0190
[email protected]
2
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Märge tehtud: 05.09.2022
Kehtib kuni: 05.09.2097
Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12
Teabevaldaja: Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium
KÄSKKIRI
16.09.2022 nr 202
Soometsa, Alevi ja Madisemetsa kinnisasjade osade
avalikes huvides riigile omandamine vahetamise teel
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/40 kehtestati Pärnu maakonnaplaneering
„Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste
asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud Alevi ja Madisemetsa kinnisasjade puhul raudtee
eelprojektiga ning Soometsa kinnisasja puhul raudtee põhiprojektiga.
Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Kõnnu külas paiknev Soometsa kinnistu registriosa
nr 2579706 koosseisu kuulunud Soometsa katastriüksus katastritunnusega 27601:002:0052
(pindala 96,57 ha) jäi raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt, ca 12,88 ha ulatuses, Rail Baltic
raudtee ja teenindusrajatiste alale. Kinnistu omanikuna on 13.01.2004 kinnistusraamatusse sisse
kantud OÜ Leheris (registrikood 10352906). Kinnistusraamatu registriosa nr 2579706 IV jakku
kandena nr 1 on 02.05.2003 sisse kantud hüpoteek summas 661 824 krooni intressimääraga 5%
aastas ja kõrvalnõuete suurusega 150 000 krooni Eesti Vabariigi kasuks.
Pärnu maakonnas Tori vallas Suigu külas paiknev kinnistu registriosa nr 3829806 koosseisu
kuulunud Alevi katastriüksus katastritunnusega 80801:002:0352 (pindala 3,37 ha) jäi raudtee
eelprojekti kohaselt osaliselt, ca 0,85 ha ulatuses, Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale.
Kinnistu omanikuna on 04.01.2008 kinnistusraamatusse sisse kantud OÜ Leheris (registrikood
10352906).
Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Kõnnu külas paiknev kinnistu registriosa nr 4227106
koosseisu kuulunud Madisemetsa katastriüksus katastritunnusega 27601:002:0097
(pindala 17,42 ha) jäi raudtee eelprojekti kohaselt osaliselt, ca 1,98 ha ulatuses, Rail Baltic raudtee
ja teenindusrajatiste alale. Kinnistu omanikuna on 30.05.2012 kinnistusraamatusse sisse kantud
OÜ Leheris (registrikood 10352906). Kinnistusraamatu registriosa nr 4227106 I jakku kandena nr
2 on 12.08.2010 sisse kantud reaalservituut (teeservituut) kinnistule nr 1902406.
Maa-amet teavitas kinnisasjade omanikku 19.02.2020 kirjaga nr 7-21/20/2696 Soometsa
kinnisasja ja 25.02.2020 kirjaga nr 7-21/20/2917 Alevi kinnisasja avalikes huvides omandamise
menetluse läbiviimisest raudtee eelprojekti alusel.
Lähtudes looduskaitseseaduse alusel kinnitatud hindamismetoodikast ja Maa-ameti peadirektori
01.07.2019 käskkirjaga nr 1-1/19/160 kinnitatud „Kinnisasja hüvitusväärtuse hindamise
juhendi“ punktist 3.3 esitas Maa-amet 12.03.2020 kirjaga nr 7-21/20/3792 pakkumuse Maa-ameti
koostatud väärtuse määramise koondakti alusel Alevi kinnisasja ca 1,48 ha suuruse osa
omandamiseks riigile rahas makstava tasu eest. Pakkumuse tegemisel tugines Maa-amet kinnisasja
avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 10 lõikele 1, mille kohaselt, kui
omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et
2
selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda
kogu kinnisasja või selle osa omandamist, kui see on võimalik. Alevi kinnisasjast omandatavaks
osaks on kinnisasja äralõige pindalaga ca 1,48 ha, mis hõlmab raudtee maaeraldust pindalaga
ca 0,85 ha ning raudteest kagu poole jäävat ca 0,63 ha suurust kinnisasja osa, mis ei ole edaspidi
iseseisva kinnisasjana otstarbekalt kasutatav ja mille riigile võõrandamiseks avaldas kinnisasjade
omanik soovi. Kinnisasjade omanik ei nõustunud rahalise pakkumusega ning avaldas soovi
vahetada Alevi ja Soometsa kinnisasjadest tehtavad äralõiked riigile kuuluva kinnisasja vastu.
Maa-amet esitas 29.05.2020 kirjaga nr 7-21/20/8031 kinnisasjade omanikule pakkumuse, milles
tegi ettepaneku vahetada Soometsa kinnisasja ca 12,88 ha suurune osa ja Alevi kinnisasja
ca 1,48 ha suurune osa riigile kuuluvate Raudteeääre kinnisasja (katastritunnus 18801:001:0360)
ca 6,43 ha suuruse osa ja Väiketiigi kinnisasja (katastritunnus 18801:001:0363) pindalaga 8,62 ha
vastu. Kinnisasjade omanik ei nõustunud tehtud pakkumusega ning esitas 29.06.2020 vastuväited,
milles leidis, et Alevi ja riigile kuuluvate kinnisasjade väärtuste määramisel arvutustes kasutatud
kasvava metsa inventeerimise andmed on valed.
Esitatud puuduste analüüsimiseks tellis Maa-amet 13.07.2020 OÜ-lt Metsabüroo korduva kasvava
metsa inventeerimise, mille andmed erinesid olulisel määral eelnevalt teostatud kasvava metsa
inventeerimise andmetest. Maa-amet palus andmeid täiendavalt kontrollida ka
Keskkonnaagentuuril, kes teatas 10.09.2020 Maa-ametile, et kordusinventeerimise andmed
vastavad metsa korraldamise juhendiga sätestatud täpsusnõuetele.
Tulenevalt muutunud inventeerimise andmetest analüüsis Maa-amet täiendavalt riigi maareservi
ning korraldas võimalike sobivate vahetusmaade väljaselgitamiseks 03.11.2020 koosoleku, kus
osales ka Soometsa ja Alevi kinnisasjade omanik. Võimalike sobivate riigile kuuluvate
kinnisasjade jagamise ning mitme menetluse vältimiseks palus Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium Maa-ametil omandada Rail Baltic raudtee rajamiseks vajalik
maaeraldus ka OÜ-le Leheris kuuluvast Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Kõnnu külas
paiknevast Madisemetsa (katastritunnus 27601:002:0097) kinnisasjast, mille osaliselt
omandamisest teavitas Maa-amet kinnisasja omanikku 21.01.2021 kirjaga nr 7-21/21/1367.
Maa-amet esitas 10.03.2021 kirjaga nr 7-21/21/1367-3 kinnisasjade omanikule pakkumuse
Soometsa kinnisasja ca 12,88 ha suuruse äralõike, Alevi kinnisasja ca 1,48 ha suuruse äralõike ja
Madisemetsa kinnisasja ca 1,98 ha suuruse äralõike vahetamiseks riigile kuuluvate kinnisasjade
vastu. Pakkumuse kohaselt paluti kinnisasjade omanikul valida üks kolmest vahetusvariandist.
Kinnisasjade omanik ei nõustunud pakkumusega ning palus 26.04.2021 vastuses, et Maa-amet
esitaks täiendava vahetusmaa pakkumuse kinnisasjadega, mille omadused sarnaneksid rohkem
OÜ-le Leheris kuuluvatele kinnisasjadele.
Maa-amet korraldas Madisemetsa ja Alevi katastriüksuste jagamise, mille tulemusena moodustati
riigile omandatavad Rapla-Pärnu raudtee 494 katastriüksus (katastritunnus 63801:001:0968,
pindala 19 861 m2), Rapla-Pärnu raudtee 412 katastriüksus (katastritunnus 80901:001:0865,
pindala 8359 m2) ja Alevinurga katastriüksus (katastritunnus 80901:001:0866, pindala 5912 m2).
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium palus 21.04.2021 ning 28.09.2021 kirjadega Maa-
ametil omandada Soometsa kinnisasi lähtudes korrigeeritud Rail Baltic raudtee põhiprojekti
krundijaotuskavadest. Põhiprojekti krundijaotuskava kohaselt on omandatavaks osaks kinnisasjast
tehtav äralõige pindalaga kokku ca 17,93 ha, mis hõlmab raudtee ja juurdepääsutee maaeraldust.
Maa-amet esitas 19.10.2021 kirjaga nr 7-21/21/1367-6 täiendava pakkumuse Soometsa, Alevi ja
Madisemetsa kinnisasjade osade riigile omandamiseks. Tuginedes KAHOS § 10 lõikele 1 ja
kinnisasjade omaniku sooviavaldusele on Soometsa kinnisasjast omandatavaks osaks kinnisasja
äralõige pindalaga ca 22,40 ha, mille moodustavad raudtee ja juurdepääsutee maaeraldus
pindalaga ca 17,93 ha ning jagamise järgselt moodustatavad Soonurga, Soovahe ja Teenurga
maaüksused, kuna kinnisasja osad ei ole oma suuruse ja kuju tõttu edaspidi otstarbekalt
kasutatavad. Vahetatavate kinnisasjade väärtused määras Maa-amet KAHOS § 12 lõike 2 alusel
lähtudes looduskaitseseaduse alusel kinnitatud Vabariigi Valitsuse 08.07.2004 määrusega nr 242
kehtestatud hindamismetoodikast ja Maa-ameti peadirektori 22.04.2021 käskkirjaga nr 1-1/21/39
kinnitatud „Kinnisasja hüvitusväärtuse hindamise juhendi“ punktis 3 sätestatud alustest. Maa-
ameti kinnisvara hindamise osakonna poolt koostatud hindamisaruannete kohaselt on OÜ-le
3
Leheris kuuluvate kinnisasjade osade väärtused järgmised:
1) Soometsa kinnisasja ca 22,40 ha suuruse äralõike väärtus on 133 472 eurot;
2) Rapla-Pärnu raudtee 412 katastriüksuse pindalaga 8359 m2 väärtus on 5554 eurot;
3) Alevinurga katastriüksuse pindalaga 5912 m2 väärtus on 4099 eurot;
4) Rapla-Pärnu raudtee 494 katastriüksuse pindalaga 19 861 m2 väärtus on 18 155 eurot.
Kokku on OÜ-le Leheris kuuluvate vahetatavate kinnisasjade osade pindala ca 25,82 ha ja väärtus
161 280 eurot.
Kinnisasjade vahetamiseks paluti valida kahe erineva pakkumuse vahel, millest ühe kohaselt
pakuti vahetusmaadeks:
1) Raudteeääre kinnisasja (katastritunnus 18801:001:0360) pindalaga 13,51 ha ja väärtusega
47 715 eurot;
2) Kassikaku kinnisasja (katastritunnus 14902:002:0318) pindalaga 7,96 ha ja väärtusega 72 588
eurot;
3) Rästa kinnisasja (katastritunnus 14902:002:0319) pindalaga 3,55 ha ja väärtusega 43 020 eurot.
Kokku on riigile kuuluvate ja vahetusmaaks kavandatud kinnisasjade pindala 25,02 ha ja väärtus
163 323 eurot. Vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe summas 2043 eurot tuleb OÜ-l Leheris
hüvitada riigile.
Soometsa, Alevi ja Madisemetsa kinnisasjade omanik andis 05.12.2021 nõusoleku talle kuuluvate
kinnisasjade vahetamiseks riigile kuuluvate Raudteeääre, Kassikaku ja Rästa kinnisasjade vastu.
Maa-amet korraldas Soometsa katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustati riigile
omandatavad Rapla-Pärnu raudtee 50 katastriüksus (katastritunnus 63801:001:1084, pindala
17,92 ha), Teenurga katastriüksus (katastritunnus 63801:001:1083, pindala 3603 m2), Soonurga
katastriüksus (katastritunnus 63801:001:1087, pindala 6603 m2) ja Soovahe katastriüksus
(katastritunnus 63801:001:1088, pindala 3,45 ha).
Soometsa kinnisasjast omandatava osa kogupindala täpsustumise tõttu on selle korrigeeritud
väärtus 133 463 eurot. Seega on mõõdistustööde järgselt OÜ-le Leheris kuuluvate vahetatavate
kinnisasjade osade pindala kokku 25,81 ha ja väärtus 161 271 eurot ning riigile kuuluvate ning
vahetusmaaks kavandatud kinnisasjade pindala 25,02 ha ja väärtus 163 323 eurot. Vahetatavate
kinnisasjade väärtuste vahe summas 2052 eurot tuleb OÜ-l Leheris hüvitada riigile. Maa-amet
teavitas OÜ Leheris esindajat mõõdistusel täpsustunud pindalast ning väärtusest 03.08.2022
e-kirjaga.
Rapla-Pärnu raudtee 50, Teenurga, Soonurga, Soovahe, Rapla-Pärnu raudtee 494 ja Raudteeääre
kinnisasjad asuvad Põhja-Pärnumaa vallas ning jäävad endise Kaisma valla üldplaneeringu
maakasutuskaardi kohaselt metsamajandusmaa juhtotstarbega alale. Rapla-Pärnu raudtee 412,
Alevinurga, Kassikaku ja Rästa kinnisasjad asuvad Tori vallas ning jäävad Tori valla
üldplaneeringu maakasutuskaardi kohaselt metsamajandusmaa juhtotstarbega alale. Vahetatavad
kinnisasjad on kõik maatulundusmaa sihtotstarbega ning paiknevad sarnases turupiirkonnas.
KAHOS § 24 lõike 3 järgi vahetatakse sarnases turupiirkonnas ühesuguse sihtotstarbega
katastriüksusi.
Keskkonnaministeerium andis 18.01.2022 riigivara üleandmise-vastuvõtmise aktidega
Raudteeääre, Kassikaku ja Rästa kinnisasjad üle Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi
valitsemisele.
Maa-amet viis perioodil 13.09.2021–05.10.2021 riigi kinnisvararegistri vahendusel läbi menetluse
nr 21-4401, selgitamaks välja, kas riigile kuuluvat Raudteeääre kinnisasja on võimalik pakkuda
vahetusmaaks ning kas see on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) §-s 96 nimetatud õigustatud
isikutele. Samuti viis Maa-amet perioodil 28.09.2021–20.10.2021 riigi kinnisvararegistri
vahendusel läbi menetluse nr 21-4667, selgitamaks välja, kas riigile kuuluvaid Kassikaku ja Rästa
kinnisasju on võimalik pakkuda vahetusmaaks ning kas see on vajalik RVS §-s 96 nimetatud
õigustatud isikutele. Menetluste käigus selgus, et vahetuseks pakutavad kinnisasjad ei ole
riigivõimu teostamiseks ega muul avalikul eesmärgil vajalikud.
Maa-ameti peadirektor andis Eesti Vabariigi kasuks seatud hüpoteegi osas 10.08.2022
korraldusega nr 1-17/22/1694 nõusoleku Soometsa kinnistu registriosa nr 2579706 jagamiseks
4
selliselt, et hüpoteeki ei kanta üle jagamisel moodustatavale kinnistule, mille koosseisu hakkavad
kuuluma Teenurga (katastritunnus 63801:001:1083), Rapla-Pärnu raudtee 50 (katastritunnus
63801:001:1084), Soonurga (katastritunnus 63801:001:1087) ja Soovahe (katastritunnus
63801:001:1088) katastriüksused.
Kinnistusraamatu registriosa nr 1902406 omanik andis 11.08.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu
registriosa nr 4227106 jagamiseks selliselt, et uuele moodustavale kinnistule, mille kooseisu
hakkab kuuluma Rapla-Pärnu raudtee 494 katastriüksus (katastritunnus 63801:001:0968),
reaalservituuti üle ei kanta.
Kinnisasjade vahetamisel makstakse Soometsa, Alevi ja Madisemetsa kinnisasjade omanikule
menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist 149 eurot, mis vastab
Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest.
Keskmine brutotunnipalk on 9,34 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule
eelneva aasta (juuli 2021 – juuni 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena.
Rapla-Pärnu raudtee 50, Teenurga, Soonurga, Soovahe, Rapla-Pärnu raudtee 494, Rapla-Pärnu
raudtee 412 ja Alevinurga kinnisasjade omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 149
eurot ning vahetuslepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium Rail Baltica maade ostmiseks ettenähtud eraldiste arvelt.
2. OTSUS
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõike 1 punktist 2, § 4 lõike 1 punktist 7, § 10 lõikest
1, § 24 lõikest 1, § 27 lõikest 1, RVS § 7 lõikest 1, § 29 lõike 1 punktist 1 ning § 50 lõikest 1:
2.1 Omandada riigile vahetamise teel OÜ Leheris (registrikood 10352906) omandis olevad:
2.1.1 kinnistu registriosa nr 2579706 koosseisu kuuluvad Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa
vallas Kõnnu külas paiknevad Rapla-Pärnu raudtee 50 (katastritunnus
63801:001:1084, pindala 17,92 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Teenurga
(katastritunnus 63801:001:1083, pindala 3603 m2, sihtotstarve maatulundusmaa
100%), Soonurga (katastritunnus 63801:001:1087, pindala 6603 m2, sihtotstarve
maatulundusmaa 100%) ja Soovahe (katastritunnus 63801:001:1088, pindala 3,45 ha,
sihtotstarve maatulundusmaa 100%) katastriüksused;
2.1.2 kinnistu registriosa nr 3829806 koosseisu kuuluvad Pärnu maakonnas Tori vallas
Suigu külas paiknevad Rapla-Pärnu raudtee 412 (katastritunnus 80901:001:0865,
pindala 8359 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Alevinurga (katastritunnus
80901:001:0866, pindala 5912 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%)
katastriüksused ning;
2.1.3 kinnistu registriosa nr 4227106 koosseisu kuuluv Pärnu maakonnas, Põhja-Pärnumaa
vallas Kõnnu külas paiknev Rapla-Pärnu raudtee 494 (katastritunnus 63801:001:0968,
pindala 19 861 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) katastriüksus;
2.2 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olevate:
2.2.1 kinnistu registriosa nr 2610650 koosseisu kuuluva Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa
vallas Halinga külas paikneva Raudteeääre (katastritunnus 18801:001:0360, pindala
13,51 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood
KV61251);
2.2.2 kinnistu registriosa nr 4397106 koosseisu kuuluva Pärnu maakonnas Tori vallas Tabria
külas paikneva Kassikaku (katastritunnus 14902:002:0318, pindala 7,96 ha,
sihtotstarve maatulundusmaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV43581)
ning;
2.2.3 kinnistu registriosa nr 4397006 koosseisu kuuluva Pärnu maakonnas Tori vallas Tabria
külas paikneva Rästa (katastritunnus 14902:002:0319, pindala 3,55 ha, sihtotstarve
maatulundusmaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV43582) kinnisasjade
vastu.
5
2.3 Maa-ametil sõlmida vahetusleping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest
Soometsa, Alevi ja Madisemetsa kinnisasjade omanikule järgmistel tingimustel:
2.3.1 Rapla-Pärnu raudtee 50, Teenurga, Soovahe, Soonurga, Rapla-Pärnu raudtee 412,
Alevinurga ja Rapla-Pärnu raudtee 494 katastriüksuste harilik väärtus on kokku
161 271 eurot.
2.3.2 Raudteeääre, Kassikaku ja Rästa kinnisasjade harilik väärtus on kokku 163 323 eurot.
2.3.3 Soometsa, Alevi ja Madisemetsa kinnisasjade omanik tasub riigile enne
vahetuslepingu sõlmimist vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe 2052 eurot, enne
vahetuslepingu sõlmimist Rahandusministeeriumi pangakontole. Pangakontod:
SEB Pank EE891010220034796011 (SWIFT: EEUHEE2X)
Swedbank EE932200221023778606 (SWIFT: HABAEE2X)
Viitenumber 2800045496
2.3.4 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium maksab OÜ-le Leheris menetluses
osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist 149 eurot 14 tööpäeva
jooksul pärast vahetuslepingu sõlmimist.
2.4 Maa-ametil korraldada kannete tegemine riigi kinnisvararegistris riigivara võõrandamise ning
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele vara arvele võtmise kohta ning
riigivara võõrandamisest teatamine 10 päeva jooksul, arvates võõrandamise jõustumisest,
väljaandes Ametlikud Teadaanded.
3. VAIDLUSTAMISVIIDE
Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku
§-s 46 sätestatud tähtaja jooksul.
(allkirjastatud digitaalselt)
Riina Sikkut
majandus- ja taristuminister
Digitaalne originaaldokument.
TARTU NOTAR EDGAR GRÜNBERG
NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER
3883
KINNISTU JAGAMINE
KINNISTUTE VAHETUSLEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tartu notar Edgar Grünberg
notaribüroos Tartus, Turu tn 2 seitsmendal oktoobril kahe tuhande kahekümne
teisel aastal (07.10.2022. a) ning selles notariaalaktis osalejad on videosilla
vahendusel
OÜ Leheris, registrikood 10352906, aadress Kergu mnt 100, Pärnu-Jaagupi alev,
Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, e-post
[email protected], edaspidi
nimetatud Omanik 1, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige
Madis Aasa, isikukood 39906224244, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kelle
viibimiskoht on kaugtõestamise hetkel Pärnu linn,
Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Omanik 2) nimel Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, aadress Harju tn 11,
Tallinn, e-post
[email protected], kui riigivara valitseja, mille esindajana
tegutseb volikirja alusel Silver Ao, isikukood 38907062715, kes on tuvastatud PPA
andmebaasi alusel, kelle viibimiskoht on kaugtõestamise hetkel Tartu linn,
Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Hüpoteegipidaja) nimel Maa-amet,
registrikood riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris 70003098,
aadress Mustamäe tee 51, Tallinn, e-post
[email protected], mille esindajana
tegutseb volikirja alusel Birgit Vinter, isikukood 48506264215, kes on tuvastatud
PPA andmebaasi alusel, kelle viibimiskoht on kaugtõestamise hetkel Pärnu linn,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED JA JAGATAVAD KINNISTUD
1.1. Lepingu esemeks 1 on punktis üks viis (1.5) nimetatud jagatava kinnistu 1
jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus
katastritunnusega 63801:001:1084, pindala 17,92 ha, aadress Rapla-Pärnu
raudtee 50, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa
sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osade ja
päraldistega.
1.2. Lepingu esemeks 2 on punktis üks viis (1.5) nimetatud jagatava kinnistu 1
jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus
katastritunnusega 63801:001:1083, pindala 3603,0 m², aadress Teenurga,
Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.3. Lepingu esemeks 3 on punktis üks viis (1.5) nimetatud jagatava kinnistu 1
jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus
katastritunnusega 63801:001:1087, pindala 6603,0 m², aadress Soonurga,
Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.4. Lepingu esemeks 4 on punktis üks viis (1.5) nimetatud jagatava kinnistu 1
jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus
katastritunnusega 63801:001:1088, pindala 3,45 ha, aadress Soovahe, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.5. Jagatav kinnistu 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriossa number 2579706, mille:
1.5.1. Esimesse jakku on kantud:
katastritunnus 63801:001:1088, pindala 3,45 ha, aadress Soovahe, Kõnnu küla,
Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%);
katastritunnus 63801:001:1087, pindala 6603,0 m², aadress Soonurga, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
katastritunnus 63801:001:1086, pindala 24,82 ha, aadress Põhjametsa, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
katastritunnus 63801:001:1085, pindala 16,22 ha, aadress Vahemetsa, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
katastritunnus 63801:001:1084, pindala 17,92 ha, aadress Rapla-Pärnu raudtee
50, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
katastritunnus 63801:001:1083, pindala 3603,0 m², aadress Teenurga, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
katastritunnus 63801:001:1082, pindala 32,98 ha, aadress Soometsa, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%).
1.5.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud OÜ Leheris (reg.kood 10352906,
Rõngu vald, Tartumaa).
1.5.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne:
Omandamise märkus Eesti Vabariik kasuks. Kinnisasja avalikes huvides
omandamise seaduse § 9 alusel. 20.02.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 26.02.2020. Kohtunikuabi Silvia Sauväli.
2
1.5.4. Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne:
Hüpoteek summas kuussada kuuskümmend üks tuhat kaheksasada
kakskümmend neli krooni intressimääraga viis (5) % aastas ja kõrvalnõuete
suurusega ükssada viiskümmend tuhat (150000) krooni Eesti Vabariigi kasuks
kinnistu igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele
vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 1 lg 1 p 14. 21.02.2003
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 02.05.2003. Kohtunikuabi A.
Reponen.
1.6. Jagatava kinnistu 1 suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi.
1.7. Riiklik ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste kohta
lepingu esemete 1, 2, 3 ja 4 koosseisu kuuluvatel maaüksustel
katastritunnustega 63801:001:1084, 63801:001:1083, 63801:001:1087 ja
63801:001:1088.
1.8. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse
katastritunnusega 63801:001:1084 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused:
ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 9719,95 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga
ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; uuringu ala; ulatus: 179160,06 m²; nähtus:
Uuringu ala (geoloogiline) (Üldgeoloogiline kaardistamine); ranna või kalda
piiranguvöönd; ulatus: 42408,20 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2
valgalaga veekogud; eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 5336,50 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; planeeringu ala; ulatus: 158357,94
m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); ranna
või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 426,23 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi
eesvool kuni 10km²; ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 24780,56 m²;
nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud;
maaparandushoiu-ala; ulatus: 119897,49 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi
maa-ala (Loiduma); veekogu kallasrada; ulatus: 4223,65 m²; nähtus: Üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kõnnu jõgi), II kategooria
kaitsealused liigid ja kivistised (Saussurea alpina subsp. esthonica (eesti
soojumikas)), III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dactylorhiza
incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp)), III kategooria kaitsealused liigid ja
kivistised (Epipactis helleborine (laialehine neiuvaip)). Maa-ameti infosüsteemi
kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega
63801:001:1083 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: uuringu ala;
ulatus: 3602,51 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Üldgeoloogiline
kaardistamine); eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 1484,49 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; ranna või kalda veekaitsevöönd;
ulatus: 192,65 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²;
maaparandushoiu-ala; ulatus: 3602,51 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-
ala (Loiduma). Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad
maaüksuse katastritunnusega 63801:001:1087 suhtes järgmised seadusjärgsed
kitsendused: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 641,43 m²; nähtus: Üle 10
ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; uuringu ala; ulatus: 6603,07 m²;
nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Üldgeoloogiline kaardistamine); ranna või
kalda piiranguvöönd; ulatus: 4932,04 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25
km2 valgalaga veekogud; planeeringu ala; ulatus: 6603,07 m²; nähtus: Riigi
eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); ranna või kalda
3
ehituskeeluvöönd; ulatus: 2877,37 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2
valgalaga veekogud; veekogu kallasrada; ulatus: 260,63 m²; nähtus: Üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Kõnnu jõgi). Maa-ameti
infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega
63801:001:1088 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: uuringu ala;
ulatus: 34475,13 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Üldgeoloogiline
kaardistamine); ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 60,06 m²; nähtus: Üle 10
ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud; planeeringu ala; ulatus:
25196,77 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor);
maaparandushoiu-ala; ulatus: 34475,13 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-
ala (Loiduma), III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Epipactis palustris
(soo-neiuvaip)), II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Saussurea alpina
subsp. esthonica (eesti soojumikas)), III kategooria kaitsealused liigid ja
kivistised (Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat)).
1.9. Lepingu esemeks 5 on punktis üks üksteist (1.11) nimetatud jagatava kinnistu
2 jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus
katastritunnusega 80901:001:0866, pindala 5912,0 m², aadress Alevinurga,
Suigu küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.10. Lepingu esemeks 6 on punktis üks üksteist (1.11) nimetatud jagatava kinnistu
2 jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus
katastritunnusega 80901:001:0865, pindala 8359,0 m², aadress Rapla-Pärnu
raudtee 412, Suigu küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.11. Jagatav kinnistu 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriossa number 3829806, mille:
1.11.1. Esimesse jakku on kantud:
katastritunnus 80901:001:0866, pindala 5912,0 m², aadress Alevinurga, Suigu
küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%);
katastritunnus 80901:001:0865, pindala 8359,0 m², aadress Rapla-Pärnu
raudtee 412, Suigu küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
katastritunnus 80901:001:0864, pindala 18854,0 m², aadress Alevi, Suigu küla,
Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
1.11.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud OÜ Leheris (registrikood 10352906,
Rõngu vald).
1.11.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne:
Omandamise märkus Eesti Vabariik kasuks. Omandamise märkus seatakse
KAHOS § 9 alusel. 5.05.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
7.05.2020. Kohtunikuabi Katrin Kokk.
1.11.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.12. Jagatava kinnistu 2 suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi.
1.13. Riikliku ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste ja
rajatiste kohta lepingu esemete 5 ja 6 koosseisu kuuluvatel maaüksustel
katastritunnustega 80901:001:0866 ja 80901:001:0865.
1.14. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse
katastritunnusega 80901:001:0866 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused:
4
uuringu ala; ulatus: 5911,89 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline)
(Üldgeoloogiline kaardistamine); planeeringu ala; ulatus: 5911,89 m²; nähtus:
Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor). Maa-ameti
infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega
80901:001:0865 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: uuringu ala; ulatus:
8359,22 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Üldgeoloogiline kaardistamine);
planeeringu ala; ulatus: 8359,22 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic
raudtee trassi koridor).
1.15. Lepingu esemeks 7 on punktis üks kuusteist (1.16) nimetatud jagatava
kinnistu 3 jagamisel tekkiv kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus
katastritunnusega 63801:001:0968, pindala 19861,0 m², aadress Rapla-Pärnu
raudtee 494, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa
sihtotstarve maatulundusmaa (100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.16. Jagatav kinnistu 3 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number 4227106, mille:
1.16.1. Esimesse jakku on kantud:
katastritunnus 63801:001:0969, pindala 3,83 ha, aadress Madisenurga, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
katastritunnus 63801:001:0968, pindala 19861,0 m², aadress Rapla-Pärnu
raudtee 494, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa
sihtotstarve maatulundusmaa (100%);
katastritunnus 63801:001:0967, pindala 11,57 ha, aadress Madisemetsa, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%).
1.16.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud OÜ Leheris (registrikood 10352906).
1.16.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne:
Omandamise märkus Eesti Vabariik kasuks. Märkus on seatud KAHOS § 9
alusel. 5.03.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 9.03.2021.
Kohtunikuabi Mare Tomingas.
1.16.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.17. Jagatava kinnistu 3 suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi.
1.18. Riikliku ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste ja
rajatiste kohta lepingu eseme 7 koosseisu kuuluval maaüksusel
katastritunnusega 63801:001:0968.
1.19. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse
katastritunnusega 63801:001:0968 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused:
uuringu ala; ulatus: 19861,24 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline)
(Üldgeoloogiline kaardistamine); eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 707,21 m²;
nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; planeeringu ala; ulatus:
19861,24 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor);
maaparandushoiu-ala; ulatus: 19861,24 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-
ala (Loiduma); ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 38,63 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km².
5
1.20. Lepingu esemeks 8 on Raudteeääre, Halinga küla, Põhja-Pärnumaa vald,
Pärnu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega.
Lepingu ese 8 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa number 2610650, mille:
1.20.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 18801:001:0360, pindala 13,51 ha,
aadress Raudteeääre, Halinga küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond,
maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
1.20.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.20.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.20.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.21. Lepingu eseme 4 suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi.
1.22. Riikliku ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste ja
rajatiste kohta lepingu eseme 8 koosseisu kuuluval maaüksusel
katastritunnusega 18801:001:0360.
1.23. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse
katastritunnusega 18801:001:0360 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused:
ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1536,85 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; maaparandushoiu-ala; ulatus: 375,21
m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Are); maaparandushoiu-ala; ulatus:
215,33 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Are); uuringu ala; ulatus:
135076,51 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Üldgeoloogiline
kaardistamine); maaparandushoiu-ala; ulatus: 19,61 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi maa-ala (Karu-Sillaotsa); ranna või kalda
ehituskeeluvöönd; ulatus: 7962,74 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2
valgalaga veekogud; ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 7975,05 m²;
nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; ranna või kalda
piiranguvöönd; ulatus: 16904,35 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2
valgalaga veekogud; eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 2310,09 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; ranna või kalda veekaitsevöönd;
ulatus: 1527,98 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga
veekogud; maaparandushoiu-ala; ulatus: 134389,40 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi maa-ala (Künnametsa(NR-239)); ranna või kalda
piiranguvöönd; ulatus: 16911,97 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle
25km².
1.24. Lepingu ese 8 on registreeritud riigi kinnisvararegistris nr KV61251 all.
1.25. Lepingu esemeks 9 on Kassikaku, Tabria küla, Tori vald, Pärnu maakond
asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 9 on
kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa
number 4397106, mille:
1.25.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14902:002:0318, pindala 7,96 ha,
aadress Kassikaku, Tabria küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel).
1.25.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.25.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.25.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.26. Lepingu eseme 9 suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi.
6
1.27. Riikliku ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste ja
rajatiste kohta lepingu eseme 9 koosseisu kuuluval maaüksusel
katastritunnusega 14902:002:0318.
1.28. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse
katastritunnusega 14902:002:0318 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused:
uuringu ala; ulatus: 79599,33 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline)
(Üldgeoloogiline kaardistamine); eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 1869,75 m²;
nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km²; ranna või kalda
veekaitsevöönd; ulatus: 193,05 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni
10km², III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dactylorhiza fuchsii
(vööthuul-sõrmkäpp)), III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Listera
ovata (suur käopõll)), III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Platanthera
bifolia (kahelehine käokeel)), III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Iris
sibirica (siberi võhumõõk)).
1.29. Lepingu ese 9 on registreeritud riigi kinnisvararegistris nr KV43581 all.
1.30. Lepingu esemeks 10 on Rästa, Tabria küla, Tori vald, Pärnu maakond asuv
kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 10 on kantud
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number
4397006, mille:
1.30.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14902:002:0319, pindala 3,55 ha,
aadress Rästa, Tabria küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel).
1.30.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.30.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.30.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.31. Lepingu eseme 10 suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi.
1.32. Riikliku ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste ja
rajatiste kohta lepingu eseme 10 koosseisu kuuluval maaüksusel
katastritunnusega 14902:002:0319.
1.33. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse
katastritunnusega 14902:002:0319 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused:
uuringu ala; ulatus: 35472,70 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline)
(Üldgeoloogiline kaardistamine); ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 295,23
m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu; avalikult
kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 4521,56 m²; nähtus: Maantee (Tabria soo tee);
avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 3087,03 m²; nähtus: Maantee
(Uduvere - Suigu - Nurme); tee avalik kasutus; ulatus: 108,64 m²; nähtus:
Maantee; eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 23,53 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi
eesvool kuni 10km²; maaparandushoiu-ala; ulatus: 17,47 m²; nähtus:
Maaparandussüsteemi maa-ala (Suigusoo I).
1.34. Lepingu ese 10 on registreeritud riigi kinnisvararegistris nr KV43582 all.
1.35. Jagatav kinnistu 1, jagatav kinnistu 2 ja jagatav kinnistu 3 edaspidi koos
nimetatud jagatavad kinnistud.
1.36. Eespool nimetatud asjaolud jagatavate kinnistut ning lepingu esemete 1 kuni 10
kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise
7
päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud
kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel.
1.37. Omanik 1 kinnitab, et:
1.37.1. Lepingus toodud andmed lepingu esemete 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 ning jagatavate
kinnistute kohta on tõesed ja õiged. Jagatavad kinnistud on Omaniku 1 omand
ning neid ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud
käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
1.37.2. Jagatavate kinnistute suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud
kinnistamisavaldusi.
1.37.3. Lepingu esemeteks 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 olevad kinnistud on hoonestamata.
1.37.4. Lepingu esemetel 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 kasvava metsa raieõigust ei ole
võõrandatud. Lepingu esemetel 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 ei ole keskkonnareostust,
samuti ei ole tehtud Omanikule 1 lepingu esemetega 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 seoses
sellealaseid ettekirjutusi.
1.37.5. Lepingu esemete 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes
ei kehti Omanikule 1 teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ja käesolevas
lepingus nimetamata looduskaitsealaseid piiranguid.
1.37.6. Lepingu esemete 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 koosseisu kuuluval maa-alal ei paikne
kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata Omanikule
1 teadaolevaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ja -rajatisi.
1.37.7. Lepingu esemetel 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 ei ole mingeid Omanikule 1 teadaolevaid
varjatud puudusi.
1.37.8. Omanik 1 on tasunud kõik lepingu esemete 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 kasutamisega
seotud maksed.
1.37.9. Omanik 1 on üle vaadanud lepingu esemete 8, 9 ja 10 koosseisu kuuluvad
maaüksused, tutvunud maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud andmete
alusel teadlik maaüksuste suurusest, piiridest ja sihtotstarbest.
1.37.10. Omanik 1 on teadlik lepingu esemete 8, 9 ja 10 suhtes kehtivatest
seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning ta ei soovi notariaalakti
tõestajalt selgitusi nimetatud kitsenduste kohta.
1.37.11. Omanik 1 on tutvunud kõigi käesolevas lepingus nimetatud lepingu esemeid
8, 9 ja 10 puudutavate asjaoludega ning sõlmib lepingu eeldusel, et
eelnimetatud asjaolud ja Omanik 2 poolt antud kinnitused on õiged. Ta soovib
lepingu esemed 8, 9 ja 10 omandada eesmärgiga kasutada neid sihtotstarbe
kohaselt ja peab eelnimetatud asjaolusid ja Omaniku 2 antud kinnitusi seda
eesmärki silmas pidades lepingu sõlmimiseks piisavaks.
1.37.12. Omaniku 1 suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud
ajutist pankrotihaldurit ega algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust.
1.37.13. Omanik 1 on käesolevast lepingust saadava kasu osas ainus tegelik kasusaaja
ning Omanik 1 ega keegi Omaniku 1 pereliikmetest või lähedastest
kaastöötajatest ei ole praegu ega ole viimase 12 kuu jooksul olnud riikliku
taustaga isikud rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse
tähenduses.
8
1.38. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et:
1.38.1. Lepingus toodud andmed lepingu esemete 8, 9 ja 10 kohta on tõesed ja õiged.
Lepingu esemed 8, 9 ja 10 on Omanik 2 omand ning neid ei ole arestitud,
nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud kolmandate isikute
õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike
kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud
kasutuslepingud.
1.38.2. Lepingu esemete 8, 9 ja 10 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud
kinnistamisavaldusi.
1.38.3. Lepingu esemeteks 8, 9 ja 10 olevad kinnistud on hoonestamata.
1.38.4. Lepingu esemetel 8, 9 ja 10 kasvava metsa raieõigust ei ole võõrandatud.
Lepingu esemetel 8, 9 ja 10 ei ole keskkonnareostust, samuti ei ole tehtud
Omanikule 2 lepingu esemetega 8, 9 ja 10 seoses sellealaseid ettekirjutusi.
1.38.5. Lepingu esemete 8, 9 ja 10 valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes ei kehti
Omanikule 2 teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ja käesolevas lepingus
nimetamata looduskaitsealaseid piiranguid.
1.38.6. Lepingu esemete 8, 9 ja 10 koosseisu kuuluval maa-alal ei paikne käesolevas
lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid Omanikule 2
teadaolevaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ja -rajatisi.
1.38.7. Lepingu esemetel 8, 9 ja 10 ei ole mingeid varjatud puudusi.
1.38.8. Kõik lepingu esemete 8, 9 ja 10 kasutamisega seotud maksed on tasutud.
1.38.9. Omanik 2 on üle vaadanud lepingu esemete 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 koosseisu
kuuluvad maaüksused, tutvunud maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud
andmete alusel teadlik maaüksuste suurusest, piiridest ja sihtotstarbest.
1.38.10. Omanik 2 on teadlik lepingu esemete 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 suhtes kehtivatest
seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning ei soovi notariaalakti
tõestajalt selgitusi nimetatud kitsenduste kohta.
1.38.11. Omanik 2 on tutvunud kõigi käesolevas lepingus nimetatud lepingu esemeid
1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 puudutavate asjaoludega ning sõlmib lepingu eeldusel, et
eelnimetatud asjaolud ja Omaniku 1 poolt antud kinnitused on õiged.
1.38.12. Ta tegutseb majandus- ja taristuministri 16.09.2022.a käskkirja nr 202
„Soometsa, Alevi ja Madisemetsa kinnisasjade osade avalikes huvides riigile
omandamine vahetamise teel“ alusel. Tema volitused on kehtivad ega ole
Omaniku 2 poolt tagasi võetud ega tühistatud ning ta omab kõiki õigusi
käesoleva lepingu sõlmimiseks Omaniku 2 nimel.
1.39. Hüpoteegipidaja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad ega ole
Hüpoteegipidaja poolt tagasi võetud ega tühistatud ning ta omab kõiki õigusi
käesoleva lepingu sõlmimiseks Hüpoteegipidaja nimel.
1.40. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks
olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega
tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist.
1.41. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel muuhulgas kontrollinud:
1.41.1. OÜ Leheris õigusvõimet ja esindaja Madis Aasa esindusõigust äriregistri
elektroonilisest teabesüsteemist notariaalakti tõestamise päeval tehtud
registrikaardi väljatrüki alusel;
9
1.41.2. Eesti Vabariigi esindaja Silver Ao esindusõigust notariaalakti tõestajale
esitatud volikirja alusel;
1.41.3. Eesti Vabariigi esindaja Birgit Vinter esindusõigust notariaalakti tõestajale
esitatud volikirja alusel.
2. KINNISTU JAGAMINE, LEPINGU ESEMETE VAHETAMINE JA
KOMPENSATSIOONI TASUMINE
2.1. Omanik 1 jagab lepingu punktis üks viis (1.5) nimetatud kinnistu käesoleva
lepingus toodud viisil selliselt, et iseseisvate kinnistutena moodustatakse
lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud lepingu ese 1, lepingu punktis üks kaks
(1.2) nimetatud lepingu ese 2, lepingu punktis üks kolm (1.3) nimetatud lepingu
ese 3 ja lepingu punktis üks neli (1.4) nimetatud lepingu ese 4.
2.2. Omanik 1 jagab lepingu punktis üks üksteist (1.11) nimetatud kinnistu
käesoleva lepingus toodud viisil selliselt, et iseseisva kinnistuna moodustatakse
lepingu punktis üks üheksa (1.9) nimetatud lepingu ese 5 ja lepingu punktis üks
kümme (1.10) nimetatud lepingu ese 6.
2.3. Omanik 1 jagab lepingu punktis üks kuusteist (1.16) nimetatud kinnistu
käesoleva lepingus toodud viisil selliselt, et iseseisva kinnistuna moodustatakse
lepingu punktis üks viisteist (1.15) nimetatud lepingu ese 7.
2.4. Omanik 1 ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et jagatava kinnistu 1
jagamisel jääb lepingu punktis üks viis neli (1.5.4) nimetatud hüpoteek
koormama üksnes jagamisel allesjäävat kinnistut ja jagamisel tekkivaid
kinnistuid (lepingu esemeid 1, 2, 3 ja 4) nimetatud hüpoteek koormama ei jää.
2.5. Omanikud on kokku leppinud vahetada lepingu esemed omavahel selliselt, et
Omanik 1 annab lepingu esemed 1, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 üle Omanikule 2 ning
Omanik 2 annab lepingu esemed 8, 9 ja 10 üle Omanikule 1.
2.6. Käesolev leping sõlmitakse tingimusel, et olulise rikkumise korral saab
lepingupool taganeda vahetuslepingust tervikuna, st ühe poole taganemise
korral loetakse kogu vahetusleping tervikuna lõppenuks. Omanikud
avaldavad, et nad sõlmivad käesoleva lepingu üksnes tervikuna ning nad ei
võõrandaks üksteisele või omandaks üksteiselt üht käesolevas lepingus
nimetatud kinnistutest ilma teist (teisi) vastu omandamata.
2.7. Omanik 1 kohustub tasuma Omanikule 2 lepingu esemete väärtuste vahe kaks
tuhat viiskümmend kaks (2052) eurot, milline summa on Omanik 1 poolt
Omanikule 2 tasutud ülekandega enne käesoleva lepingu sõlmimist ning
millise summa saamist kinnitab Omanik 2 esindaja oma allkirjaga käesoleval
lepingul.
2.8. Omanikud lepivad kokku, et Omanik 2 tasub Omanikule 1 menetluses
osalemisega kaasneva asjaajamise eest täiendavat hüvitist ükssada
nelikümmend üheksa (149) eurot, milline summa tasutakse vastavalt Omaniku
1 (OÜ Leheris) kontole nr EE452200221012624761 neljateistkümne (14) tööpäeva
jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest.
2.9. Omanik 1 on hinnanud lepingu eseme 1 väärtuseks 106 818 eurot, lepingu
eseme 2 väärtuseks 2146 eurot, lepingu eseme 3 väärtuseks 3934 eurot, lepingu
10
eseme 4 väärtuseks 20 565 eurot, lepingu eseme 5 väärtuseks 5554 eurot,
lepingu eseme 6 väärtuseks 4099 eurot ja lepingu eseme 7 väärtuseks 18 155
eurot. Omanik 2 on hinnanud lepingu eseme 8 väärtuseks 47 715 eurot, lepingu
eseme 9 väärtuseks 72 588 eurot ja lepingu eseme 10 väärtuseks 43 020 eurot.
3. LEPINGU ESEMETE VALDUSE ÜLEMINEK
3.1. Omanikud lepivad kokku, et lepingu esemete valduse ülemineku hetkeks on
käesoleva lepingu tõestamise hetk. Omanikud kinnitavad, et ta ei tee üksteisele
takistusi lepingu esemete valdamiseks. Lepingu esemete juhusliku hävimise ja
kahjustumise riisiko läheb Omanikele üle valduse üleminekul. Maamaksu
maksavad Omanikud vastavalt maamaksuseadusele.
4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
4.1. Eesti Vabariik palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 2579706 kolmandasse jakku kantud
Omandamise märkus Eesti Vabariik kasuks. Kinnisasja avalikes huvides
omandamise seaduse § 9 alusel.
4.2. OÜ Leheris ja Eesti Vabariik on kokku leppinud jagada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2579706 kantud
kinnistu iseseisvateks kinnistuteks ja paluvad kinnistusraamatusse teha
järgmised kanded:
4.2.1. Kustutada registriosa nr 2579706 esimesest jaost: katastritunnus
63801:001:1084, pindala 17,92 ha, aadress Rapla-Pärnu raudtee 50, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%), katastritunnus 63801:001:1083, pindala 3603,0 m²,
aadress Teenurga, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa
sihtotstarve maatulundusmaa (100%), katastritunnus 63801:001:1087, pindala
6603,0 m², aadress Soonurga, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu
maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) ja katastritunnus
63801:001:1088, pindala 3,45 ha, aadress Soovahe, Kõnnu küla, Põhja-
Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
4.2.2. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse
jakku kanda katastritunnus 63801:001:1084, pindala 17,92 ha, aadress Rapla-
Pärnu raudtee 50, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa
sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna OÜ
Leheris, registrikood 10352906; kolmandasse jakku ja neljandasse jakku
kandeid mitte teha.
4.2.3. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse
jakku kanda katastritunnus 63801:001:1083, pindala 3603,0 m², aadress
Teenurga, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa
sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teise jakku kanda omanikuna OÜ
Leheris, registrikood 10352906; kolmandasse jakku ja neljandasse jakku
kandeid mitte teha.
4.2.4. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse
jakku kanda katastritunnus 63801:001:1087, pindala 6603,0 m², aadress
Soonurga, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa
sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna OÜ
11
Leheris, registrikood 10352906; kolmandasse jakku ja neljandasse jakku
kandeid mitte teha.
4.2.5. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse
jakku kanda katastritunnus 63801:001:1088, pindala 3,45 ha, aadress
Soovahe, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa
sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna OÜ
Leheris, registrikood 10352906; kolmandasse jakku ja neljandasse jakku
kandeid mitte teha.
4.3. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku
leppinud. OÜ Leheris, registrikood 10352906, lubab ja Eesti Vabariik avaldab
soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaks kaks (4.2.2) kohaselt
avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus
63801:001:1084, pindala 17,92 ha, aadress Rapla-Pärnu raudtee 50, Kõnnu küla,
Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%), teises jaos senine kanne Müüja kohta ning samasse registriossa
omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
4.4. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku
leppinud. OÜ Leheris, registrikood 10352906, lubab ja Eesti Vabariik avaldab
soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaks kolm (4.2.3) kohaselt
avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus
63801:001:1083, pindala 3603,0 m², aadress Teenurga, Kõnnu küla, Põhja-
Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%),
teises jaos senine kanne Müüja kohta ning samasse registriossa omanikuna
sisse kanda Eesti Vabariik.
4.5. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 3 omandi üleandmises kokku
leppinud. OÜ Leheris, registrikood 10352906, lubab ja Eesti Vabariik avaldab
soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaks neli (4.2.4) kohaselt
avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus
63801:001:1087, pindala 6603,0 m², aadress Soonurga, Kõnnu küla, Põhja-
Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%),
teises jaos senine kanne Müüja kohta ning samasse registriossa omanikuna
sisse kanda Eesti Vabariik.
4.6. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 4 omandi üleandmises kokku
leppinud. OÜ Leheris, registrikood 10352906, lubab ja Eesti Vabariik avaldab
soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaks viis (4.2.5) kohaselt
avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus
63801:001:1088, pindala 3,45 ha, aadress Soovahe, Kõnnu küla, Põhja-
Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%),
teises jaos senine kanne Müüja kohta ning samasse registriossa omanikuna
sisse kanda Eesti Vabariik.
4.7. Eesti Vabariik palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 3829806 kolmandasse jakku kantud 1
Omandamise märkus Eesti Vabariik kasuks. Omandamise märkus seatakse
KAHOS § 9 alusel.
4.8. OÜ Leheris on otsustanud jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriossa number 3829806 kantud kinnistu iseseisvateks
kinnistuteks ja palub kinnistusraamatusse teha järgmised kanded:
4.8.1. Kustutada registriosa nr 3829806 esimesest jaost: katastritunnus
12
80901:001:0866, pindala 5912,0 m², aadress Alevinurga, Suigu küla, Tori vald,
Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) ja katastritunnus
80901:001:0865, pindala 8359,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 412, Suigu
küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).
4.8.2. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse
jakku kanda katastritunnus 80901:001:0866, pindala 5912,0 m², aadress
Alevinurga, Suigu küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna OÜ Leheris,
registrikood 10352906; kolmandasse jakku ja neljandasse jakku kandeid
mitte teha.
4.8.3. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse
jakku kanda katastritunnus 80901:001:0865, pindala 8359,0 m², aadress
Rapla-Pärnu raudtee 412, Suigu küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa
sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda omanikuna OÜ
Leheris, registrikood 10352906; kolmandasse jakku ja neljandasse jakku
kandeid mitte teha.
4.9. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 5 omandi üleandmises kokku
leppinud. OÜ Leheris, registrikood 10352906, lubab ja Eesti Vabariik avaldab
soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaheksa kaks (4.8.2) kohaselt
avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus
80901:001:0866, pindala 5912,0 m², aadress Alevinurga, Suigu küla, Tori vald,
Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%), teises jaos senine
kanne Müüja kohta ning samasse registriossa omanikuna sisse kanda Eesti
Vabariik.
4.10. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 6 omandi üleandmises kokku
leppinud. OÜ Leheris, registrikood 10352906, lubab ja Eesti Vabariik avaldab
soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaheksa kolm (4.8.3) kohaselt
avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus
80901:001:0865, pindala 8359,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 412, Suigu
küla, Tori vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%),
teises jaos senine kanne Müüja kohta ning samasse registriossa omanikuna
sisse kanda Eesti Vabariik.
4.11. Eesti Vabariik palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 4227106 kolmandasse jakku kantud
Omandamise märkus Eesti Vabariik kasuks. Märkus on seatud KAHOS § 9
alusel.
4.12. OÜ Leheris on otsustanud jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriossa number 4227106 kantud kinnistu iseseisvateks
kinnistuteks ja palub kinnistusraamatusse teha järgmised kanded:
4.12.1. Kustutada registriosa nr 4227106 esimesest jaost katastritunnus
63801:001:0968, pindala 19861,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 494, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%).
4.12.2. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: esimesse
jakku kanda katastritunnus 63801:001:0968, pindala 19861,0 m², aadress
Rapla-Pärnu raudtee 494, Kõnnu küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu
maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); teise jakku kanda
omanikuna OÜ Leheris, registrikood 10352906; kolmandasse jakku ja
13
neljandasse jakku kandeid mitte teha.
4.13. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 7 omandi üleandmises kokku
leppinud. OÜ Leheris, registrikood 10352906, lubab ja Eesti Vabariik avaldab
soovi kustutada käesoleva lepingu punkti neli kaksteist kaks (4.12.2)
kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus
63801:001:0968, pindala 19861,0 m², aadress Rapla-Pärnu raudtee 494, Kõnnu
küla, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%), teises jaos senine kanne Müüja kohta ning samasse
registriossa omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
4.14. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 8 omandi üleandmises kokku
leppinud. Eesti Vabariik lubab ning OÜ Leheris, registrikood 10352906,
avaldavad soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 2610650 teises jaos senine kanne
omaniku kohta ning samasse registriossa omanikuna sisse kanda OÜ
Leheris, registrikood 10352906.
4.15. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 9 omandi üleandmises kokku
leppinud. Eesti Vabariik lubab ning OÜ Leheris, registrikood 10352906,
avaldavad soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 4397106 teises jaos senine kanne
omaniku kohta ning samasse registriossa omanikuna sisse kanda OÜ
Leheris, registrikood 10352906.
4.16. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 10 omandi üleandmises kokku
leppinud. Eesti Vabariik lubab ning OÜ Leheris, registrikood 10352906,
avaldavad soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 4397006 teises jaos senine kanne
omaniku kohta ning samasse registriossa omanikuna sisse kanda OÜ
Leheris, registrikood 10352906.
4.17. Lepinguosalised paluvad, et käesolevas kinnistamisavalduses taotletud ühte
kannet ei tehta teist kannet tegemata.
5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED
5.1. Omanikud saavad vastavate lepingu esemete omanikeks kannete tegemisega
kinnistusraamatutesse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.
5.2. Vahetuslepingule kohaldatakse müügilepingu regulatsiooni, kusjuures lepingu
eseme võõrandaja loetakse müüjaks ning lepingu eseme omandaja loetakse
ostjaks.
5.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu
omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Notarikontot on võimalik
kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse kogu ostuhind
notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on
omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud.
5.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kokkulepped mis on seotud
lepingu esemete vahetamisega. Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 11 lg 3
tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped
tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse
(TsÜS) § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral
14
tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.
5.5. TsÜS § 58 ja VÕS § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese
valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad
dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad
dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks
ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid).
Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase
nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.
5.6. VÕS § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse
eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko
ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab
ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku
hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja
lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest
tulenevalt.
5.7. VÕS § 219 ja § 220 kohaselt peab Ostja ostetud asja viivitamata üle vaatama või
üle vaadata laskma, asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama
mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele
mittevastavusest teada sai või pidi teada saama ning mittevastavust sellest
teatamisel piisavalt täpselt kirjeldama.
5.8. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu
täitmisena asja parandamist (VÕS § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse
täitmisest keelduda (VÕS § 110), nõuda kahju hüvitamist (VÕS § 115 ja 225) või
alandada ostuhinda (VÕS § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele
mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda
(VÕS § 116-118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad
avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (VÕS § 112 lg 2 ja 188 lg 1).
5.9. Vastavalt TsÜS § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg 3 aastat.
Nõuete aegumistähtaeg on kümme aastat, kui kohustatud isik rikkus oma
kohustusi tahtlikult. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma
kohustuste täitmisest.
5.10. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse
isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja
omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja.
5.11. Vastavalt metsaseaduse § 25 kinnisasja võõrandamise korral läheb hukkunud
metsaosa või raiesmiku uuendamise kohustus üle kinnisasja uuele omanikule,
kusjuures nimetatud paragrahvis sätestatud uuendamistähtaegu arvutatakse
kinnisasjal asuva metsaosa hukkumisest või metsa raiest arvates.
5.12. Vastavalt AÕS 156 lg 1 omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs
avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda
juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja
tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab
juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb
arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.
5.13. Maaparandusseaduse § 60 lg 6 tulenevalt lähevad maaparandusühistu liikme
täitmata kohustused omandajale üle.
5.14. Notari tasu seaduse § 4 kohaselt on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja
minimaalväärtuseks 6391 eurot.
15
6. LÕPPSÄTTED
6.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis
on kasutusel elektroonilises käibes ning osalejatele kättesaadav riigiportaalis
www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist
paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil
väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakirjad, mis asendavad
originaali.
6.2. Kõik lepingu sõlmimisega seotud notari tasud ja kinnistamise riigilõivud tasub
Omanik 2.
6.3. Vastavalt notari tasu seadusele vastutavad osalejad notari ees
notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.
6.4. Osalejad tasuvad riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et riigilõivu tasumata jätmisel
on riigilõivu võtjal õigus jätta kandeavaldus läbi vaatamata.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel
ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning
seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt
digitaalselt allkirjastatud.
Käesolevas dokumendis on seitseteist (17) lehte.
Notari tasu kinnistute jagamise avalduse tõestamisel 55,00 eurot (tehinguväärtus
30 937,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 8 lg 1, § 22, § 23 p1).
Notari tasu kinnistu jagamise kokkuleppe (tehinguväärtus 140 165 eurot) ja
kinnistute vahetuslepingu (tehinguväärtus 163 323 eurot) tõestamisel 934,30 eurot
(tehinguväärtus 303 488,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 4, § 8 lg 1, § 17, § 22, § 23
p 2).
Notari tasu kaugtõestamise eest 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2.1).
Notari tasu 1 009,30 eurot.
Käibemaks 201,86 eurot.
Kokku 1 211,16 eurot.
Riigilõiv kinnistu jagamisel 30,00 eurot (tehinguväärtus 106 818,00 eurot:
riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 1).
Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,75 eurot (tehinguväärtus 2 146,00 eurot:
riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 1).
Riigilõiv kinnistu jagamisel 2,00 eurot (tehinguväärtus 3 934,00 eurot:
riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 1).
Riigilõiv kinnistu jagamisel 6,50 eurot (tehinguväärtus 20 565,00 eurot:
riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 1).
Riigilõiv kinnistu jagamisel 2,25 eurot (tehinguväärtus 5 554,00 eurot:
riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 1).
Riigilõiv kinnistu jagamisel 2,00 eurot (tehinguväärtus 4 099,00 eurot:
riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 1).
Riigilõiv kinnistu jagamisel 6,00 eurot (tehinguväärtus 18 155,00 eurot:
16
riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 1).
Riigilõiv kinnistu jagamisel (5 x 7 eurot) 35,00 eurot (riigilõivuseadus § 74, § 80 lg 3).
Vastavalt riigilõivuseadus § 25 lõige 1 punkt 18 ei võeta riigilõivu avalikes huvides
kinnisasja vahetamisel nii riigi omandisse antava kui ka riigilt üle antava kinnisasja
kohta kande tegemisel.
OÜ Leheris esindaja Madis Aasa
/allkirjastatud digitaalselt/
Eesti Vabariigi esindaja Silver Ao
/allkirjastatud digitaalselt/
Eesti Vabariigi esindaja Birgit Vinter
/allkirjastatud digitaalselt/
Tartu notar Edgar Grünberg
/allkirjastatud digitaalselt/
17
Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks
Kinnistusraamatu toimingud
Tehingu kuupäev 07.10.2022
Väljastas Birgit Orgel
Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Maksja aadress Harju tn 11, Tallinn
Saaja Rahandusministeerium
Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099
SEB Pank EE571010220229377229
Luminor Bank EE221700017003510302
LHV Pank EE567700771003819792
Selgitus 2022/GE/3883
Viitenumber 77760006752667
Summa 85,50 €
MAKSEKORRALDUS NR
Maksja Kuupäev
Maksja konto Reg-nr Selgitus
2022/GE/3883
Maksja pank
Saaja
Rahandusministeerium
Saaja konto Viitenumber
77760006752667
Saaja pank Summa Valuuta
85,50 EUR
Summa sõnadega (EUR)
kaheksakümmend viis eurot ja viiskümmend senti
Maksja kinnitus Panga kinnitus
Palume võimalusel edastada riigilõivu maksekviitung notaribüroo e-postile
[email protected]
TARTU NOTAR EDGAR GRÜNBERG
ÕIENDUS
Tõestamisseaduse § 45 lg 3 alusel parandan ilmse vea Tartu notar Edgar Grünbergi
poolt 07.10.2022.a tõestatud ja notari ametitoimingu nr 3883 all registreeritud
notariaalaktis.
Tartu notar Edgar Grünbergi poolt 07.10.2022.a notari ametitoimingu nr 3883 all
tõestatud lepingu „Kinnistu jagamine, kinnistute vahetusleping ja asjaõiguslepingud”
punkt nr kaks üheksa (2.9) lugeda seoses ilmse veaga õigeks alljärgnevas
redaktsioonis:
„2.9 Omanik 1 on hinnanud lepingu eseme 1 väärtuseks 106 818 eurot, lepingu
eseme 2 väärtuseks 2146 eurot, lepingu eseme 3 väärtuseks 3934 eurot, lepingu
eseme 4 väärtuseks 20 565 eurot, lepingu eseme 5 väärtuseks 4099 eurot, lepingu
eseme 6 väärtuseks 5554 eurot ja lepingu eseme 7 väärtuseks 18 155 eurot. Omanik 2
on hinnanud lepingu eseme 8 väärtuseks 47 715 eurot, lepingu eseme 9 väärtuseks
72 588 eurot ja lepingu eseme 10 väärtuseks 43 020 eurot.“
Tartu notar Edgar Grünberg
/allkirjastatud digitaalselt/
12.10.2022