Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD TARTU851_12 Lepingu number: KPJ-4/2020-215 Üürniku nimi: Eesti Geoloogiateenistus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUMNT855 Haldur: Viljar Kuus Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju Lepingu spetsialist: Kristin Tamm maakond 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus muutuste kohta €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 512,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 160,51 25 926,12 Ei muutu 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 2 160,51 4,21 25 926,12 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 133,28 1 599,36 Indekseerimine 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 137,28 0,27 1 647,34 4,00 3,00% 47,98 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 282,34 3 388,08 Indekseerimine 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 290,81 0,57 3 489,72 8,47 3,00% 101,64 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 864,94 10 379,28 Ei muutu 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 864,94 1,69 10 379,28 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponent 856,04 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponent 8,90 EUR/kuus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 30,76 369,12 Indekseerimine 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 31,68 0,06 380,19 0,92 3,00% 11,07 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 275,00 3 300,00 Ei muutu 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 0,54 3 300,00 Kokku 11 hoone välist parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu kuus ilma käibemaksuta 25 eurot. Fikseeritud tasu, muudetakse poolte kokkuleppel. ÜÜR KOKKU 3 746,83 44 961,96 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 3 760,22 7,34 45 122,66 13,39 0,36% 160,70 0,36% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 870,62 10 447,45 Teenuse hinna 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 831,59 1,62 9 979,07 -39,03 -4,48% -468,38 -4,48% Olemasolev hange kuni muutus 06.2023, al 07.2023 uue hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 594,67 63 919,26 7 598,88 7 560,69 7 231,89 6 628,31 6 096,59 5 569,87 5 513,88 5 591,35 5 844,40 6 692,79 7 388,80 7 579,35 14,79 79 296,82 2 004,21 35,82% 15 377,56 24,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 713,61 76 703,11 9 118,66 9 072,82 8 678,27 7 953,98 7 315,91 6 683,85 6 616,66 6 709,62 7 013,28 8 031,35 8 866,56 9 095,22 17,74 95 156,18 2 405,05 35,82% 18 453,07 24,06%  610 Elektrienergia 473,58 4 656,64 Teenuse hinna 1 076,19 997,88 920,63 843,39 765,08 687,83 687,83 765,08 843,39 920,63 997,88 1 076,19 2,10 10 582,00 602,61 127,25% 5 925,36 127,25% Ühikhinna tõus muutus 620 Küte 446,29 3 116,53 Teenuse hinna 1 884,25 1 923,31 1 670,69 1 143,31 688,85 238,30 182,30 183,61 359,40 1 131,59 1 751,42 1 864,71 3,64 13 021,74 1 437,96 322,21% 9 905,21 317,83% Ühikhinna tõus, prognoosi muutus korrigeeritud 22.06.22 630 Vesi ja kanalisatsioon 36,31 484,19 Teenuse hinna 23,80 24,85 25,93 26,98 28,03 29,10 29,10 28,03 26,98 25,93 24,85 23,80 0,05 317,39 -12,51 -34,45% -166,80 -34,45% Tarbimise vähenemine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 21,04 252,50 Teenuse hinna 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 0,04 273,96 1,79 8,50% 21,47 8,50% Uue hanke prognoos, uus muutus hange al 11.2022 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 847,84 18 957,30 3 838,66 3 800,46 3 471,67 2 868,09 2 336,37 1 809,65 1 753,66 1 831,13 2 084,18 2 932,57 3 628,58 3 819,13 7,45 34 174,16 1 990,82 107,74% 15 216,86 80,27% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 594,67 63 919,26 7 598,88 7 560,69 7 231,89 6 628,31 6 096,59 5 569,87 5 513,88 5 591,35 5 844,40 6 692,79 7 388,80 7 579,35 14,79 79 296,82 2 004,21 35,82% 15 377,56 24,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 713,61 76 703,11 9 118,66 9 072,82 8 678,27 7 953,98 7 315,91 6 683,85 6 616,66 6 709,62 7 013,28 8 031,35 8 866,56 9 095,22 17,74 95 156,18 2 405,05 35,82% 18 453,07 24,06% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 242,70 257,34 311,53 270,52 370,00 36,77% 12,50% 46,25 130,00 76,00% 228,80 10 582,00 Arvestatud, et uued üürnikud + 76% hinnatõus. 6200 Soojusenergia, MWh 613,02 541,78 633,07 595,95 650,00 9,07% 10,82% 70,33 105,20 76,00% 185,15 13 021,74 Arvestatud, et uued üürnikud + 76% hinnatõus. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 228,00 449,00 646,00 441,00 687,00 55,78% 12,12% 83,26 3,70 3,02% 3,81 317,39 Tuletatud 2021 tarbimisest. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2021 31.01.2026 922,79 Bilansiline 01.02.2021 31.01.2026 1 152,45 Pisiparendus 2020 (tegelik maksumus lisa 6.1 alusel) 01.02.2021 31.01.2026 37,66 Bilansiline (lisanduv pind al 01.02.2022) 01.02.2021 31.01.2026 47,61 Tavasisustus (tegelik maksumus lisa 6.1 alusel) Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 17.10.2022 08:33 Adressaat: MKM info <[email protected]>; <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Eesti Geoloogiateenistus F. R. Kreutzwaldi tn 5 44314 Rakvere linn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.10.2022 HAL-19/2022-979 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 08.03.2022 saadetud kirjaga HAL-19/2022-90. Üürilepingu nr KPJ-4/2020-215 (Tartu mnt 85, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 08.03.2022 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga soojusenergia 2023. aasta kulu prognoosi vastavalt ühikhinna tõusule. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2023. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.12.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2023 - POH - Eesti Geoloogiateenistus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2020-215) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee