PÖÖRDUMINE seoses kinnisasja avalikes huvides omandamisega tekkinud küsimustega

Kaitseministeerium Sakala 1, 15094 Tallinn [email protected] 1. juuli 2020 nr 1/72 PÖÖRDUMINE seoses kinnisasja avalikes huvides omandamisega tekkinud küsimustega Avaldaja: Leppoja OÜ registrikood: 11369441 aadress: Kruusimäe, Kemba küla, Kuusalu vald, Harjumaa, 74702 e-post: [email protected] Lepinguline vandeadvokaat Jaak Siim esindaja: Cuesta Advokaadibüroo OÜ aadress: Rävala pst 2, Tallinn, Harju maakond, 10145 tel: (+372) 655 5052 e-post: [email protected] Asi: Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluses tekkiva kahju hüvitamine avaldajale 1. Avaldaja selgitused ja ettepanekud 1.1. Käesolev pöördumine on ajendatud olukorrast, milline on tekkinud seoses Harjumaal Kuusalu vallas Tõreska külas paikneva Jõeääre kinnistu võõrandamisega kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel, seoses sellega Leppoja OÜ (edaspidi ka avaldaja) poolt 25.06.2020 esitatud ja Kaitseministeeriumi (edaspidi KM või ministeerium) menetluses oleva varalise kahju hüvitamise taotluse ja teiste eelnevaga seotud seni lahendamata küsimustega. 1.2. 22.06.2020 e-kirjas teatas KM-i kaitsinvesteeringute osakonna kinnisvara valdkonna juht Sten-Patrick Kreek avaldaja juhatuse liikmele Vallo Valdmannile, et rahuldada ei ole võimalik taotlust, milles Leppoja OÜ soovis pikendada Harjumaal Kuusalu vallas Tõreska külas paikneva Jõeääre kinnistu valduse üleandmist käesoleva aasta lõpuni. Seda põhjusel, et kõnealuse kinnistu valduse üleandmise tähtaega saavad pikendada Eesti Vabariik ja Tõnu Reinvald kui kinnistu endine omanik omavahelisel kokkuleppel notariaalse asjaõiguslepingu muutmisel, kuid viimane ei andnud selleks nõusolekut.  Avaldaja leiab, et eelnevalt märgitud asjaolu ei takista 22.12.2019 Jõeääre kinnistu omandanud riigil KM-i kaudu sõlmimast Leppoja OÜ-ga tähtajalist rendilepingut, mis võimaldaks avaldajal kinnistut kasutada perioodil 01.08-31.12.2020. Tõnu Reinvaldi ja riigi vahel 10.12.2020 sõlmitud kinnistu müügulepingu p 2.1.10 järgi on müüjaks olnud Tõnu Reinvaldi kohustuseks tagada, et ta ei sõlmi lepingu kehtivusajal kokkuleppeid lepingu esemeks oleva kinnistu võõrandamiseks ja/või koormamiseks asjaõigustega ja/või kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute või müüja enda õigustega. Samas on selline õigus olemas Jõeääre kinnistu omandanud riigil. Omanikuna on riigil täielik õiguslik võim asja üle ehk teisisõnu on ta õigustatud oma asja valdama, kasutama ja käsutama. Kinnistu uus omanik saab soovi korral sõlmida rendilepingu, mille alusel on teisel isikul õigus kinnistut kasutada vastavalt kokkulepitud tingimustele. Samuti on võimalik sõlmida üürileping, et perekond Valdmann saaks kasutada kinnistul olevat elumaja elukohana aasta lõpuni, mil peaks eelduste kohaselt saama sellisel määral valmis perekonna uueks elukohaks saav maja, et sinna oleks võimalik sisse kolida. Võttes arvesse ülalpool märgitut, teeb Leppoja OÜ ühes perekond Valdmanniga KM-le käesolevaga ettepaneku sõlmida tähtajaline rendi- ja üürileping Jõeääre kinnistu kasutamiseks ajavahemikus 01.08.-31.12.2020. Kuna praeguse seisuga peab Leppoja OÜ ja perekond Valdmann olema kinnistult välja kolinud hiljemalt 31.07.2020 ehk kuu aja pärast, palub avaldaja KM-il esitada seisukoht lepingute sõlmimise võimalikkuse osas 10 kalendripäeva jooksul käesoleva ettepaneku saamisest. Lepingute sõlmimisega nõustumise korral saaksid pooled alustada viivitamatult läbirääkimisi lepingutingimustes kokkuleppimiseks. 1.3. Kasutuslepingute sõlmimise küsimuse kõrval vajab kiireloomuliselt lahendamist ka Jõeääre kinnistul asuva autonoomse elektrisüsteemiga seonduv. Pöördumisele lisatud arvest nähtuvalt oli süsteemi soetamisväärtuseks koos käibemaksuga 35 376 eurot (vt lisa). Nimetatud süsteem kuulub Leppoja OÜ-le ning seeõttu ei saa pidada korrektseks 10.12.2019 kinnistu müügilepingu p-s 2.1.4 sisalduvat kinnitust, mille kohaselt lepingu esemel ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid tehnorajatisi ja -võrke. Eelnimetatud elektrisüsteem on käsitatav tehnovõrguna asjaõigusseaduse § 158 lg 1 tähenduses. Juhul, kui riik ei ole huvitatud süsteemi omandamisest, on Leppoja OÜ sunnitud selle enne 31.07.2020 demonteerima. Tegemist on ajamahuka ja spetsiifilise tööga, mille teostamiseks on vaja tellida vastav teenus kvalifitseeritud elektrikult. Elektriüsteemi kinnistult demonteerimise, teise asukohta viimise ja sinna paigaldamisega kaasnevad täiendavad kulud, millede hüvitamiseks kavatseb Leppoja OÜ esitada riigi esindajaks olevale KM-le täiendava varalise kahju hüvitamise nõude KAHOS § 20 lg 1 alusel. Leppoja OÜ-le teadaolevalt ei ole KM väljastanud kinnistu varasemale omanikule Tõnu Reinvaldile siiani ühtegi dokumenti, mis võimaldaks asuda seisukohale, et kõnesoleva elektrisüsteemi eest on makstud hüvitist kinnistu müünud isikule. Isegi siis, kui hüvitist oleks makstud, on seda tehtud valele isikule, sest Tõnu Reinvald ei ole elektrisüsteemi omanik ehk hüvitise saamiseks õigustatud isik. Arvestades ülaltoodut, teeb Leppoja OÜ ministeeriumile käesolevaga ettepaneku avaldada seisukoht avaldajale kuuluva autonoomse elektrisüsteemi ostmise osas 10 kalendripäeva jooksul käesoleva ettepaneku saamisest. Osthuvi korral 2  saaksid pooled alustada viivitamatult läbirääkimisi müügilepingu tingimustes kokkuleppimiseks. Juhul, kui ministeerium nimetatud tähtajaks oma seisukohta teatavaks ei tee, on Leppoja OÜ sunnitud alustama talle kuuluva elektrisüsteemi demonteerimistöödega, et need oleksid lõpule viidud hiljemalt 31.07.2020, mil Jõeääre kinnistu otsene valdus tuleb vastavalt 10.12.2019 kinnistu müügilepingu p-le 5.1 kinnistu ostnud riigile üle anda. Seda muidugi eeldusel, et osapooled ei sõlmi käesoleva pöördumise p-s 1.2 nimetatud tähtajalist rendilepingut. 1.4. KM-i kaitsinvesteeringute osakonna kinnisvara valdkonna juht Sten-Patrick Kreek teatas 22.06.2020 kirjas nr 12-5/20/2048 Leppoja OÜ lepingulisele esindajale, et KM vastab avaldaja 26.05.2020 varalise kahju hüvitamise taotlusele hiljemalt 27.07.2020. Eeltoodu tähendab seda, et ajaolud, kas ja millises ulatuses on ministeerium nõus avaldajale kolimisega tekkiva kahju hüvitama, selgub kõige hiljem vaid neli päeva enne seda, kui kinnistu otsene valdus tuleb riigile üle anda ning Leppoja OÜ peab olema kinnistult väja kolinud, sh talle kuuluvad esemed ära viinud. Eelnev kehtib eeldusel, et KM ei nõustu sõlmima avaldajaga käesoleva pöördumise p-s 1.2 nimetatud tähtajalist rendilepingut. Olukorras, kus Leppoja OÜ on sunnitud kinnistult lahkuma hiljemalt juulikuu lõpuks, tuleb tal alustada kolimise ettevalmistamisega juba praegu. See tähendab, et tellida tuleb kolimisteenus vastava teenuse osutajalt ja sõlmida hoiuleping avaldajale kuuluva puhkemaja inventari hoiustamiseks kuni tegutsema asumiseni uues tegevuskohas. Mis omakorda tingib tõenäoliselt KM-ile täiendava varalise kahju hüvitamise taotluse esitamise, sest sellise stsenaariumi rakendumisel on avaldajal võimalik nõude suuruse määramisel lähtuda reaalselt juba kolimisega tekkinud kuludest. 2. Menetluslikud küsimused 2.1. Avaldusele vastamise viis. Avaldaja palub saata vastus käesolevale pöördumisele lepingulise esindaja e-posti aadressil [email protected]. 2.2. Avalduse esitamise viis. Avaldja saadab käesoleva pöördumise adressaadile e-posti aadressil [email protected]. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Jaak Siim Vandeadvokaat Lisa: EnergoGen OÜ 16.05.2012 arve nr 12011 3  Arve nr. 12011 Lk. 1 16. Mai 2012 Tähtaeg 24.08.12 Leppoja OÜ EnergoGen OÜ Kruusimäe talu, Kembla küla, Kuusalu vald Punane 73, Tallinn , 74708 Tallinn, 13619 Telefon 5269391 Faks E-post [email protected] KM reg.nr. KM reg.nr. EE101442952 Reg.nr. 12090534 Pank Swedbank Konto nr. 221052168986 SWIFT/BIC IBAN EE052200221052168986 Hinnaal. Kirjeldus Kogus Mõõtühik Müügihind % KM % Summa SMA Sunny Island 5048 1 3 920,00 20 3 920,00 SMA Sunny Boy 2500 3 1 424,00 20 4 272,00 Paneel NAPS NP230 36 436,00 20 15 696,00 Paneelide paigalduskomplekt 1 3 333,00 20 3 333,00 Akupank OPzV 1080 48V 1080 Ah 1 7 645,00 20 7 645,00 Diiselgeneraator GEP22-4 automaatstart 1 7 462,00 20 7 462,00 SMA Smart Load 1 2 210,00 20 2 210,00 SMA Web Box 1 569,00 20 569,00 Montaažimaterjalid 1 910,00 20 910,00 Paigaldus ja seadistamine 104 30,00 20 3 120,00 Ettemaksuarve 29/02 nr.12009 1 -19 657,00 20 -19 657,00 Kokku EUR (KM-ta) 29 480,00 KM summa 5 896,00 Kokku EUR (KM-ga) 35 376,00 KM summa määratlus Arve KM Arve hinnaal. hinnaalandi identifikaator KM % Rea summa põhisumma summa KM alus KM summa 20 20 -19 657,00 0,00 0,00 -19 657,00 -3 931,40 20 20 49 137,00 0,00 0,00 49 137,00 9 827,40 Kokku 29 480,00 0,00 0,00 29 480,00 5 896,00 Makseviis Maksetingimus 100 päeva Viivis Viitenumber 120113 Tähelepanu, arve tasumisel kasutada viitenumbrit! Arve koostas Ants Tamm Telefon +372 6 684 479