Vastuskiri Leppoja OÜ taotlusele varalise kahju hüvitamiseks

Hr Jaak Siim Teie 26.05.2020 Cuesta Advokaadibüroo OÜ Rävala pst 12 Meie 24.07.2020 nr 12-5/20/2048 10145 Tallinn [email protected] Vastuskiri Leppoja OÜ taotlusele varalise kahju hüvitamiseks Austatud härra Siim Cuesta Advokaadibüroo OÜ, olles Leppoja OÜ esindaja, esitas 26. mail 2020 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele oma kirjaga nr 1/60 taotluse kinnisasja avalikes huvides omandamisega tekkiva varalise kahju hüvitamiseks. Taotluse avaldaja on seisukohal, et tulenevalt 10.12.2019. a. riigi poolt kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel Harjumaal Kuusalu vallas Tõreska külas paikneva Leppoja kinnistu omandamisest on nimetatud kinnistut rendilepingu alusel kasutanud rentnikule OÜ Leppoja (edaspidi rentnik) põhjustatud varalist kahju, mis KAHOSe alusel tuleb rentnikule hüvitada. Kokku hinnatakse hüvitatava varalise kahju suuruseks 34 547 eurot, mis jaguneb kolimiskulude osas 7 957 eurot, veebilehe ümbertegemise kulude osas 1 500 eurot ja saamata jäänud tulu osas 25 090 eurot. Tulenevalt KAHOS § 21 edastas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus taotluse menetlemiseks Kaitseministeeriumile. Asjaolud 1. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus esitas 20.11.2019 maaomanikule Tõnu Reinvaldile ja rentnikule pakkumuse nr 5-3/19/3266-1 (edaspidi pakkumus) Harjumaal Kuusalu vallas Tõreska külas asuva Jõeääre kinnisasja (kinnistusregistri registriosa nr 807402, katastritunnus 35206:002: 0420, pindala 9,03 ha, sihtotstarve riigikaitsemaa 75%, ärimaa 25%) omandamiseks, mille kohaselt pakuti rentnikule varalise kahju eest hüvitist vastavalt KAHOS § 20 lõikele 1 1203 eurot. Pakkumuse esitamisele eelnes läbirääkimiste protsess, mille käigus oli rentnikul võimalik esitada varalist kahju, sh saamata jäävat tulu, tõendavad dokumendid. Pakkumusele rentnik vastuväiteid ei esitanud. Pakkumuse alusel allkirjastas kaitseminister 29.11.2019 käskkirja nr 353 „Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine“ (edaspidi käskkiri nr 353), milles fikseeriti rentnikule hüvitis kinnistu omandamisega tekkinud varalise kahju eest 1203 eurot, mis on tänaseks rentnikule üle kantud. Käskkirja vaidlustamistähtaja jooksul ei vaidlustatud. 2. Pakkumuse ja käskkirja nr 353 kohaselt tuleb Jõeääre kinnistu vabastada ja otsene valdus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele üle anda hiljemalt 31.07.2020. 3. Vastavalt KAHOS § 20 lõikele 1 on rentnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist, kui rendileping kinnisasja omandamise tõttu erakorraliselt üles öeldakse. Vastavalt lõikele 2 hüvitatakse lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui Sakala 1 / 15094 Tallinn / 717 0022 / [email protected] / www.kaitseministeerium.ee Registrikood 70004502 kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt. KAHOSe seletuskirja kohaselt näeb seadus ette muuhulgas kolimiskulude hüvitamist. 4. Käskkirja nr 353 kohaselt tuleb kinnisasja otsene valdus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele üle anda hiljemalt 31.07.2020, mis on ligi kaheksa kuud pärast kinnisasja avalikes huvides omandamise otsuse tegemist 29.11.2019. Sellest tulenevalt möönab Kaitseministeerium, et kinnisasja avalikes huvides omandamise otsustamise hetkel 29.11.2019 ega ka sellele eelnenud läbirääkimiste protsessis ei olnud rentnikul võimalik tõendada kolimiskulusid, kuid ülejäänud osas lepiti varalise kahju hüvitises eelmisel aastal kokku ja hüvitis fikseeriti käskkirjas nr 353, mida rentnik ei ole vaidlustanud. Vastus taotlusele 1. Kaitseministeerium tutvus taotlusega ja selle lisana esitatud dokumentidega. Võttes arvesse eeltoodud asjaolusid oleme seisukohal, et kuna vastavalt KAHOS § 20 lõikele 1 on rentnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist ning kinnisasja omandamise protsessis ei olnud rentnikul võimalik kolimiskulusid tõendada, sest kinnisasja vabastamise tähtajaks määrati vastavalt käskkirjale nr 353 31.07.2020, on põhjendatud rentniku kolimiskulude hüvitise määramine kinnisasja vabastamise seisuga. Kolimiskulude puhul on hüvitamise aluseks reaalselt tehtud kulutused, mille aluseks on kolimisteenuse pakkuja poolt esitatud arve(d) ning arve(te) tasumist tõendavad dokumendid. 2. Kuna vastavalt KAHOS § 20 lõikele 2 hüvitatakse rendilepingu ennetähtaegse lõpetamise korral otseselt kaasnev varaline kahju kuni rendilepingu lõppemiseni, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt on Kaitseministeerium seisukohal, et saamata jäänud ettevõtlustulu hüvitisega nõustus rentnik käskkirjaga nr 353 nõustudes, kuna ei vaidlustanud eelnimetatud käskkirja vaidlustustähtaja jooksul. Samuti on Kaitseministeerium seisukohal, et pärast kinnisasja otsese valduse Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele üleandmist tekkivad hoiustamis-, veebilehekülje ümbertegemise jms kulud ei kuulu KAHOSe alusel hüvitamisele, kuna KAHOSe § 20 lõike 2 kohaselt hüvitatakse kaasnevad kahjud ühekordselt ja kinnisasja omandamise protsessis eelnimetatud kulusid ei tõendatud. 3. Võttes arvesse eeltoodud asjaolusid palume esitada kinnisasja vabastamisega seotud kolimiskulusid tõendava(d) arve(d) ja maksmist tõendava(d) dokumendi(d) Kaitseministeeriumile kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis e-posti aadressile [email protected]. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristjan Prikk Kantsler Sten-Patrick Kreek 7170028 [email protected] 2 (2)