Muudatus nr 15
30. juulil 2017 sõlmitud
üürilepingule nr Ü12655/17
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISE KOHTA
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85, Tallinn 10115, mida esindab volikirja
alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand,
edaspidi nimetatud üürileandja
ja
Rahandusministeerium, registrikood 70000272, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006, mida esindab
põhimääruse alusel kantsler Merike Saks,
Justiitsministeerium, registrikood 70000898, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006, mida esindab
põhimääruse alusel kantsler Tõnis Saar,
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, aadress Suur-Ameerika 1,
Tallinn 15006, mida esindab põhimääruse alusel kantsler Ahti Kuningas,
Sotsiaalministeerium, registrikood 70001952, aadress Suur-Ameerika 1, Tallinn 15006, mida esindab
põhimääruse alusel kantsler Maarjo Mändmaa,
Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, registrikood 70000734, asukoht Lai tn 41, Tallinn 15056,
mida esindab põhimääruse alusel kantsler Marko Gorban,
Kliimaministeerium, registrikood 70001231, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122, mida esindab
põhimääruse alusel kantsler Keit Kasemets,
edaspidi ühiselt nimetatud üürnik,
ning üürileandja ja üürnik eraldi nimetatud pool ja kõik koos nimetatud pooled,
võttes arvesse, et
(i) Eesti Vabariigi ja Riigi Kinnisvara ASi vahel on 30.07.2017 sõlmitud üürileping nr Ü12655/17
(edaspidi nimetatud ka leping) Tallinna linnas Suur-Ameerika 1/Väike-Ameerika 2 asuva
üüripinna osas;
(ii) üürileandja on vastavalt lepingu lisale nr 6 „Üüripinnale sisustuse hankimise ja paigaldamise
kokkulepe“ hankinud ning paigaldanud üüripinnale sisustuse, mille remonttööde eest tasub üürnik
igakuiselt sisustuse remondikomponenti;
(iii) seoses üürniku sooviga soetada vajadusel sisustuse remondikomponendi maksetest kogunenud
vahendite arvelt täiendavalt uut mööblit soovivad pooled täpsustada lepingu eritingimustes
üürileandja poolt hangitud sisustuse asendamise ja hooldamise kohustust;
(iv) pooled soovivad kokku leppida üüripinnal parendustööde teostamises vastavalt lepingule lisatavale
lisale nr 14 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 7“,
leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 10 ja lisada sellele alapunkt 10.11 alljärgnevas
sõnastuses:
„10.11. Pooled on kokku leppinud üürileandja poolt üürniku jaoks üüripinnale hangitud sisustuse
osas alljärgnevas:
10.11.1. üürileandja teostab hangitud sisustuse asendamist ja hooldamist üürniku poolt
tasutud sisustuse remondikomponendi maksetest kogunenud vahendite ulatuses;
10.11.2. juhul, kui lepingu kehtivuse ajal hangitakse lisaks olemasoleva sisustuse
hooldamise ja asendamise kohustuse täitmisele üürniku soovil täiendavalt uut
sisustust üürniku poolt tasutud sisustuse remondikomponendi maksetest
kogunenud vahendite arvelt, lepivad pooled kokku sisustuse
remondikomponendi makse suuruse muutmises;
10.11.3. kui lepingu eritingimuste punktis 10.11.2 nimetatud juhul sisustuse
remondikomponendi makse suurust ei muudeta või kui see ei ole piisav selleks,
et üürileandjal oleks võimalik vajadusel täita kogu sisustuse asendamise ja
hooldamise kohustust, ei loeta seda üürileandja poolt lepingu rikkumiseks ning
üürnikul puudub sellega seoses õigus rakendada üürileandja suhtes lepingust või
õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid.“.
2. Lisada lepingule lisa nr 14 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 7“ käesoleva kokkuleppe
lisas nr 2 toodud kujul.
3. Jätta lepingu ülejäänud tingimused muutmata.
4. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole
esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused
kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.
5. Kokkulepe jõustub allkirjastamisel. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.
Kokkuleppe lisad:
Lisa nr 1 – üürilepingu nr Ü12655/17 lisa nr 14 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 7“
Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium Justiitsministeerium
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Majandus- ja Kommunikatsiooni- Sotsiaalministeerium
ministeerium
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Kliimaministeerium
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Lisa nr 14
30. juulil 2017 sõlmitud
üürilepingule nr Ü12655/17
PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE NR 7
1. Eesmärk ja tähtaeg
1.1. Üürileandja teostab käeoleva kokkuleppe sõlmimise ajal üüripinnal kokkuleppe lisas nr 1 kirjeldatud
töid (edaspidi nimetatud parendustööd), mis lõpetatakse kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtajaks.
1.2. Kokkuleppega reguleeritakse parendustöödega seotud poolte õigused ja kohustused.
1.3. Käesolev kokkulepe on üürilepingu lahutamatu osa.
1.4. Üürileandja on kohustatud lõpetama parendustööd hiljemalt 31.12.2023 tingimusel, et ei esine
kokkuleppe punkti 2.1 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid asjaolusid.
2. Parendustööde tähtaja pikenemine
2.1. Kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata üürilepingust,
kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid parendustööde tähtaja
edasilükkumisega juhul, kui parendustööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad järgmistel põhjustel:
2.1.1. parendustööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sealhulgas
kõrvaldatava takistuse tõttu õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku saamisel) –
tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud parendustööde kestuse
pikenemise aja võrra;
2.1.2. üürnik soovib lisatööde teostamist – üürnik ja üürileandja määravad vajadusel lisatöödele täiendava
tähtaja.
2.2. Kokkuleppe punktis 2.1 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda muudel juhtudel üürilepingus sätestatud
leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid
õiguskaitsevahendeid.
2.3. Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:
2.3.1. esineb kokkuleppe punktis 2.1.1 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu pikeneb kokkuleppes
sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja pikenemise
põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama ajavahemiku, mille võrra
kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või
2.3.2. esineb kokkuleppe punktis 2.1.2 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik kokkuleppes sätestatud
tähtaja pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.
3. Kulude hüvitamine
3.1. Kokkuleppe alusel üürileandja poolt korraldatavate parendustööde eeldatav maksumus koos reserviga
on 29 700 (kakskümmend üheksa tuhat seitsesada) eurot, millele lisandub käibemaks. Maksumus
ei sisalda üürileandja projektijuhtimiskulusid. Parendusööde täpne maksumus selgub pärast
parendustööde lõppemist.
3.2. Rahandusministeerium hüvitab üürileandjale kokkuleppe täitmisega kaasnevad kulud kokkuleppes
sätestatud tingimustel. Kokkuleppe täitmisega kaasnevateks kuludeks on järgmised kulud:
3.2.1. üürileandja projektijuhtimise kulu 7% parendustööde lõplikust maksumusest;
3.2.2. kokkuleppe täitmiseks (sh kokkuleppe ennetähtaegse lõpetamise ning kokkuleppe eesmärgi
täitmiseks kolmandate isikutega sõlmitud lepingutega ja selliste lepingute ülesütlemisega) tehtud
tegelikud kulud tingimusel, et üürileandja on vastavate kulude teostamise eelnevalt üürnikuga
1/2
kooskõlastanud. Juhul kui üürnik keeldub vastavate otseste kulude teostamisest, ei ole üürileandjal
õigust ega kohustust vastavaid kulutusi teha. Juhul kui selliste tegevuste/ kulude teostamata jätmine
takistab kokkuleppe täitmist, ei loeta selliseid asjaolusid üürileandja poolt kokkuleppe rikkumiseks.
3.3. Pärast tööde lõppemist ja üürileandja poolt üürnikule üüripinna aktiga üleandmist tasub
Rahandusministeerium punktides 3.2.1 ja 3.2.2 nimetatud tegelikud kulud ühekordse maksena
üürileandja poolt esitatud arve alusel 21 (kahekümne ühe) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates.
4. Poolte esindajad ja töörühmade töökorraldus
4.1. Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks lepingulistes küsimustes:
4.1.1. üürnik – Kaie Karniol (GSM 5877 3570, e-post:
[email protected]) või teda asendav isik;
4.1.2. üürileandja – Anti Talves (GSM 509 4100, e-post:
[email protected]) või teda asendav isik.
4.2. Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks tehnilistes küsimustes:
4.2.1. üürnik – Tarmo Tallermaa (GSM 5885 1478, e-post:
[email protected]) või teda asendav
isik;
4.2.2. üürileandja – Krister Vellet (GSM 515 5507, e-post:
[email protected]) või teda asendav isik.
4.3. Punktis 4.2 nimetatud poole esindaja volituste hulka kuulub muuhulgas käesoleva kokkuleppe täitmisel
teisele poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja teisele poolele esitamine.
4.4. Kontaktisiku muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest vähemalt kirjalikku
taasesitamist võimaldavas vormis teavitama.
4.5. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise
kuupäevast arvates.
Kokkuleppe lisa:
Lisa nr 1 – Parendustööde loetelu ja eeldatav maksumus
Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium Justiitsministeerium
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Majandus- ja Kommunikatsiooni- Sotsiaalministeerium
ministeerium
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Kliimaministeerium
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
2/2