Kinnistu müügileping ja asjaõigusleping (Saaremõisa)

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tartu notar Kairi Aarik, kelle büroo asub aadressil Tartus, Turu tn 2, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TARTU NOTAR KAIRI AARIK NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER 2335 HOONESTAMATA KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tartu notar Kairi Aarik notaribüroos Tartus, Turu tn 2 seitsmendal augustil kahe tuhande kahekümnendal aastal (07.08.2020. a) ning selles notariaalaktis osalejad on Rastuk Grupp OÜ, registrikood 11135239, asukoha aadress Kannistiku tee 37, Lemmatsi küla, Kambja vald, Tartu maakond, elektronposti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Kristjan Kutsar, isikukood 37804052710, kes on tõestajale tuntud isik, Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Ostja) nimel Kaitseministeerium, registrikood 70004502, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-post [email protected], kui riigivara valitseja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Saaremõisa, Rabasaare küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Nimetatud kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 5178931, mille: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 40002:001:0231, pindala 1192 m², aadress Saaremõisa, Rabasaare küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve ärimaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Rastuk Grupp OÜ (registrikood 11135239). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.3. Riiklik ehitisregistri elektrooniline andmebaas ei sisalda andmeid ehitiste kohta lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel katastritunnusega 40002:001:0231. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse katastritunnusega 40002:001:0231 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: piiranguvöönd (veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 869 m²; nähtus: puurkaev); piiranguvöönd (riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 1192 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Kaitseväe keskpolügoon)); piiranguvöönd (uuringu ala; ulatus: 1192 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine)); piiranguvöönd (nitraaditundlik ala; ulatus: 1192 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala)). 1.5. Eespool nimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 1.6. Müüja esindaja kinnitab, et: 1.6.1. Lepingus toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged. Lepingu ese on Müüja omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.6.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.6.3. Lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestamata. Kinnistul on põlenud hoone osaline vundament. 1.6.4. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust, samuti ei ole tehtud Müüjale lepingu esemega seoses sellealaseid ettekirjutusi. 1.6.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ja looduskaitsealaseid piiranguid. 1.6.6. Müüjale teadaolevalt lepingu eseme koosseisu kuuluval maa-alal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ja -rajatisi. 1.6.7. Lepingu esemelt puudub otsejuurdepääs avalikult kasutatavale teele. Lepingu esemel ei ole Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi. 1.6.8. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 1.6.9. Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud Müüja saneerimis- või likvideerimismenetlust. Käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta Müüja majanduslikku seisundit ja tema võlausaldajate huve. 1.6.10. Tema esindusõigus on kehtiv ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Müüja nimel. Samuti on tal kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud ühingusisesed kooskõlastused ja nõusolekud ning tema suhtes ei ole kohaldatud ärikeeldu. 1.7. Ostja esindaja kinnitab, et: 2 1.7.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest, piiridest ja sihtotstarbest. 1.7.2. Ostja on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning ei soovi notariaalakti tõestajalt selgitusi nimetatud kitsenduste kohta. 1.7.3. Ostja on tutvunud kõigi käesolevas lepingus nimetatud lepingu eset puudutavate asjaoludega ning sõlmib lepingu eeldusel, et eelnimetatud asjaolud ja Müüja poolt antud kinnitused on õiged. 1.7.4. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse direktori 28.07.2020.a käskkirjale nr 45 „Kinnisasja avalikes huvides omandamine“. Nimetatud käskkiri on õigusjõus ning seda ei ole vaidlustatud. 1.7.5. Tema volitused on kehtivad ega ole Ostja poolt tagasi võetud ega tühistatud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Ostja nimel. 1.8. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist. 1.9. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel muuhulgas kontrollinud: 1.9.1. Rastuk Grupp OÜ õigusvõimet ja esindaja Kristjan Kutsar esindusõigust äriregistri elektroonilisest teabesüsteemist notariaalakti tõestamise päeval tehtud registrikaardi väljatrüki alusel; 1.9.2. Eesti Vabariigi esindaja Evelin Paju esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel. 2. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHINNA TASUMINE 2.1. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga kuus tuhat nelisada kuusteist (6416) eurot (ostuhind, mis sisaldab käibemaksu). Ostuhinnast 4290 eurot on lepingu eseme väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule, millele lisandub käibemaks summas 858 eurot; 1138 eurot on täiendav hüvitis lepingu eseme omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule; 130 eurot on täiendav hüvitis lepingu eseme menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 2.2. Ostuhinna kuus tuhat nelisada kuusteist (6416) eurot kohustub Ostja tasuma ülekandega Müüja poolt esitatud arve alusel arvel näidatud Müüja (Rastuk Grupp OÜ) kontole hiljemalt viie (5) pangapäeva jooksul, arvates Ostja kandmisest lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse. 2.3. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seadusega sätestatud määras tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 2.4. Müüja kinnitab, et ta usaldab Ostja ning ei soovi lepingust tuleneva Ostja ostuhinna tasumise kohustuse täitmist tagada. 3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEMINEK 3 3.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme valduse ülemineku hetkeks on käesoleva lepingu tõestamise hetk. Müüja kinnitab, et ta ei tee Ostjale takistusi lepingu eseme valdamiseks. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle valduse üleminekul. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Rastuk Grupp OÜ, registrikood 11135239, lubab ja Eesti Vabariik avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 5178931 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning kinnistu ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 5.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse kogu ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kokkulepped mis on seotud lepingu eseme müügiga. Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.4. TsÜS § 58 ja VÕS § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 5.5. VÕS § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest 4  tulenevalt. 5.6. VÕS § 219 ja § 220 kohaselt peab Ostja ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle vaadata laskma, asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama ning mittevastavust sellest teatamisel piisavalt täpselt kirjeldama. 5.7. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (VÕS § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (VÕS § 110), nõuda kahju hüvitamist (VÕS § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (VÕS § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (VÕS § 116-118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (VÕS § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 5.8. Vastavalt TsÜS § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg 3 aastat. Nõuete aegumistähtaeg on kümme aastat, kui kohustatud isik rikkus oma kohustusi tahtlikult. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.9. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. 5.10. Vastavalt AÕS 156 lg 1 omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 5.11. Notari tasu seaduse § 4 kohaselt on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja minimaalväärtuseks 6391 eurot. 6. LÕPPSÄTTED 6.1. Osalejad volitavad notariaalakti tõestajat tegema käesolevas notariaalaktis täiendusi ja parandusi. 6.2. Käesolev notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notaribüroos. Tehinguosalised saavad Riigiportaal www.eesti.ee kaudu juurdepääsuõiguse notariaalakti digitaalsele kinnitatud ärakirjale. 6.3. Käesoleva akti koostamise päeval väljastatakse notariaalakti kinnitatud ärakiri Ostjale (digitaalne [email protected]). 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 6.5. Kõik lepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 6.6. Vastavalt notari tasu seadusele vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 5 Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Käesolevas dokumendis on kuus (6) nööri ja reljeefpitseri abil köidetud lehte. Notari tasu kinnistu müügilepingu tõestamisel 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 4, § 22, § 23 p 2). Käibemaks 9,96 eurot. Kokku 59,76 eurot. Eespool nimetatud tasule lisandub paber- ja digitaalärakirjade valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 kohaselt iga A4 formaadis lehe eest 0,23 eurot ning sellele lisaks digitaalärakirja väljastamise tasu § 31 p 15 kohaselt 15,3 eurot (eelnimetatud summad sisaldavad käibemaksu). Osalejate ees- ja perekonnanimed Osalejate allkirjad ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ notari allkiri ja pitser 6