Norrby sadamaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu

Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 7-1/213/2015 Teade- Norrby sadamaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu Kuupäev: 2015-04-29 11:49 Tere! Kahjuks sattus eelmisesse kirja vale kuupäevaga teade. Vabandan. Norrby sadamaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimub kolmapäeval 20.mail 2015 kell 09.00 Koolituskeskuses. Lugupidavalt Elle Palmpuu Vormsi Vallavalitsus referent Subject: Fwd: Fwd: 7-1/144/2015 Teade- Norrby sadamaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu From: "Rene' Sirol" <[email protected]> Date: 26.03.2015 13:54 To: keiu Leopard <[email protected]> Kapten T.Kivim�e Koopia: hr E.Noor Palun v�tta teadmiseks ja vajadusel korraldada osalemine. Lugupidamisega, R.Sirol -------- Forwarded Message -------- Subject: Fwd: 7-1/144/2015 Teade- Norrby sadamaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu Date: Thu, 26 Mar 2015 13:16:50 +0200 From: Keiu Leopard <[email protected]> To: [email protected] Palun resolutsiooni. Ait�h Keiu -------- Forwarded Message -------- Subject: 7-1/144/2015 Teade- Norrby sadamaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu Date: Thu, 26 Mar 2015 11:47:59 +0200 From: [email protected] To: [email protected] Tere! Saadan Vormsi Vallavalitsuse teate Norrby sadamaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalikust arutelust. Lugupidavalt Elle Palmpuu Vormsi Vallavalitsus referent Attachments: Teade- Norrby sadamaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu.rtf 43,4 KB Norrby sadama Eskiis 20.03.pdf 781 KB Norrby_seletuskiri 20.03.pdf 120 KB Seletuskiri. 1. Detailplaneeringu lähtematerjalid. Detailplaneeringu lähtematerjalideks on: 1) Vormsi Vallavolikogu otsus 28. märts 2014 nr 7 detailplaneeringu algatamise kohta. 2) Lähteseisukohad koos eelhinnangu ja planeeritava maa-ala asendiplaaniga M 1:1000 3) Keskkonnaameti kiri 04.01.2011 nr HLS 6-5/48118-2. 4) Maa-ala topograafiline plaan M 1:500. 5) Ehitusseadus. 6) Planeerimisseadus. 7) Looduskaitseseadus. 8) Vormsi valla ehitusmäärus 9) Vormsi valla üldplaneering 2.Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk. Planeeritav ala asub Läänemaal Vormsi vallas Norrby külas. Detailplaneeringu eesmärgiks on sadama-alale paadikuuride ehitusõiguse ja hoonestus- tingimuste määramine, olemasoleva väikehoone vaatlustorn-puhkekoha renoveerimise tingimuste ja puhkekoha asukoha määramine, kuivkäimlate ja prügikastide asukoha määramine, liiklemisskeemi väljatöötamine ja parkimiskoha asukoha määramine, navigatsioonimärkide asukohad maismaal, loodusliku haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks ning raadamisele kuuluvate alade määramine, slipi taastamine ja paadikanali setetest puhastamine. Muudetakse katastriüksuse 90701:003:0304 sihtotstarve üldkasutatavaks maaks. Planeeringuga soovitakse vähendada ehituskeeluvööndit ja detailplaneering muudab valla üldplaneeringut. 3. Olemasolev olukord. Norrby külas asuva Norrby sadama detailplaneeringuala, kokku 1,6 ha, hõlmab Riigimetsa- majandamise Keskusele (RMK) kuuluvat Norrby puhkekoht 1900 m2 suurust katastriüksust tunnusega 90701:003:0304 (100% riigikaitsemaa), munitsipaalomandis olevat Norrby sadam 12481m2 suurust katastriüksust 90701:003:0319 (100% üldkasutatav maa) ja eraomanikule kuuluvast katastriüksusest 90701:003:0613 (100% maatulundusmaa) ligikaudu 0,15 ha. Planeeritav ala piirneb põhjast ja kirdest Väinamerega, kagust maatükiga, millele on väljastatud riigi reservmaa piiriettepanek AT0901270070, lõunast katastriüksusega nr 90701:003:0613 (100% maatulundusmaa) ja lääne poolt Norrby sadama teega, Poolsi (kü nr 90701:003:0431), Lille (kü nr 90701:003:0421) ja Haljasmaa (kü nr 90701:003:0950) maatulundusmaadega. Sadamaalale pääseb Vormsi ringteelt mööda Norrby sadama teed nr 9070007 (valla tee). Detailplaneeringu ala edelapoolne osa on enamuses kaetud noore rannamänni ja võsaga. Lääne- ja keskosa on harvade mändidega üsna tihedasse kadakasse kasvanud endine rannakarjamaa. Kadastiku harvendamist, on juba osaliselt teostatud. Võsa ja kadakate vahel on kaks hoone vundamenti. Loode-kagusuunal, rannavalli ja mere vahel on kõrge veeseisuga üleujutatav looduslik rohumaa ja roostikuala. Kirdesuunal asub taastatav väikesadam, lautrikoht. Detailplaneeringuala keskel paikneb RMK-le kuuluv endine piirivalve väikehoone. Praegu sõidetakse ja pargitakse erinevates kohtades, tekkinud on stiihilised lõkkeasemed, puuduvad kuivkäimla ja prügikastid. Planeeringuala piirneb Väinamerega ja on terves ulatuses Natura 2000 Väinamere hoiualal. Norrby sadama detailplaneeringualal esinevad järgmised Väinamere hoiualal kaitstavad loodusväärtused: esmatähtis elupaigatüüp rannaniidud (1630) ja elupaigatüüp: kadastikud (5130), kaitstav II kategooria taimeliik: kärbesõis (Ophrys insectifera) ja kaitstavad III Norrby sadamaala detailplaneering Norrby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-06-14 arh. Reet Aedviir kategooria liigid: kahkjaspunane sõrmkäpp (Dactylorhiza incarnata) ja hall käpp (Orchis militaris). Planeeritaval alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid, puudub ajalooline, kultuuriline või arheoloogiline väärtus. Tugiplaanile on kantud olemasolev olukord 2014. a. juuni seisuga. 4. Detailplaan. 4.1. Üldosa. Planeeritava tegevuse tulemusena korrastatakse Norrby sadama krunt, tagatakse avalik pääs randa ja kallasrajale. Planeeringuga määratakse hoonestusalad üldkasutatavale maale abihoonete paigaldamiseks ja alad avaliku puhkekoha rajamiseks koos lõkke tegemise võimalusega. Planeeritud tegevuste juhtimine ja korraldamine eeldatavalt parandab praegu olemasolevat stiihilist olukorda. Kavandatav haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks ning raadamisele kuuluvate alade määramine hõlmab ainult olemasoleva rägastiku ja kadastiku harvendamist, samuti rannaniidul kadakates kasvavate mändide harvendamist rannaniidu kinnikasvamise ja mändide kasvades ja tihenedes kadastiku väljatõrjumise vältimiseks, mis eeldatavalt oluliselt parandab loomade ja lindude läbipääsu ning lindude pesitsemisvõimalusi ning loob soodsamad kasvutingimused käpalistele. Antud detailplaneeringu lahendus muudab Vormsi valla üldplaneeringut. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada ranna ehituskeeluvööndit paadi- ja võrgukuuride ning kuivkäimla ehitamiseks hoonestusaladele. 4.2. Planeeringulahendus. Hoonestusala paadi- ja võrgukuuride rajamiseks on planeeritud Norrby sadama krundi edelaossa tee äärde. Põhjapoolne hoonestusala hõlmab ka olemasolevat vana vundamenti. Kuuride juurde rajatakse ka kuivkäimla ja koht prügikonteinerile. Norrby puhkekoht krundil asuv endine piirivalvehoone rekonstrueeritakse ja võetakse kasutusele vaateplatvormina. 1. korruse ruumi saab kasutada ümbruskonna loodusväärtusi tutvustavate infomaterjalide paigaldamiseks. Vaateplatvormi juude kõrgendikule rajatakse katusealune puhkekoht (varjualune koos laua ja pinkidega) ja lõkkekoht, millele paigaldatakse sädemepüüdja. Tuulelipu masti juurde rajatakse puhkekoht teisaldatavate laudade ja pinkidega, mis talveperioodiks transporditakse paadikuuri. Randapääsu teest põhja poole on planeeritud asukoht kaevule. Olemasoleva lautrikoha paadikanal puhastatakse setetest ja mudast, taastatakse slipikoht. Kanalist eemaldatav muda ladustatakse maismaale väljaspoole Väinamere hoiuala. Olemasolev kai ja muul rekonstrueeritakse olemasolevas mahus. Manööverdusplats paatide vette laskmiseks on planeeritud rannale muuli joonelt veidi vasakule. Parkimiskoht 4-5 sõiduautole on planeeritud katastriüksusele nr 90701:003:0613 olemasolevast ümberpööramise kohast ida poole. Ümberpööramise kohale ja parklale seatakse servituut. 4.3. Kruntimine. Kruntide piire ei muudeta. Muudetakse Norrby puhkekoht krundi kasutamise sihtotstarvet, mis praegu on 100% riigikaitsemaa, üldkasutatavaks maaks. 4.4. Ehitusõigus. Põhijoonisele on kantud planeeritud hoonestusalad ja rajatiste ligikaudsed asukohad. Nimetus Krundi Sihtotstarve Rajatiste suurim lubatud suurus arv krundil ehitusalune pind kõrgus maapinnast Norrby sadam 12481m2 Üm (LV) 11 tk. 300 m2 5m Norrby sadamaala detailplaneering Norrby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-06-14 arh. Reet Aedviir  Nimetus Krundi Sihtotstarve Rajatiste suurim lubatud suurus arv krundil ehitusalune pind kõrgus maapinnast Norrby puhkekoht 1900 m2 Üm (PL) 1 tk. 11 m2 Olemasolev kõrgus Üm – üldkasutatav maa (krundi kasutamise sihtotstarve vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele 23.10.2008 nr 155 - Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord). LV – lauter ja väikeujuvvahendi randumismaa; PL – puhkerajatise maa (krundi täpsustatud kasutamise sihtotstarve vastavalt detailplaneeringute leppemärkidele). 4.5. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded. Endine piirivalvehoone rekonstrueeritakse olemasolevas mahus. Amortiseerunud treppide, redelite ja piirete asendamisel on lubatud kasutada metalli ja puitu. Paadikuurid ja käimla rajada puidust. Kasutada Vormsile omast arhitektuuri ja värvilahendust. Katusealune ehitatakse puidust, lubatud on ka ümarpalk. Lauad ja pingid puidust. Katuste katteks puit – laud- või laastukatus. Lubatud on ka rookatused. Kõik hooned ja rajatised peaks oma stiililt ja välisviimistluselt sarnanema nii, et moodustuks sobiv kompleks. Võimaliku erakorralise üleujutusohu vältimiseks on soovitatav rajada hoonete põranda kõrgus +2,2 m. 5. Liikluskorraldus. Norrby sadamasse pääseb Vormsi ringteelt mööda Norrby sadama teed (valla tee nr 9070007), mis lõpeb sadama krundi piiril. Krundisisene tee ulatub kuni kaini ja slipikohani. Ümberpööramise koht ulatub üle Norrby sadama krundi piiri katastriüksusele nr 90701:003:0613. Ka parkimiskohad 4-5 sõiduautole on planeeritud olemasolevale platsile naaberkinnistul. Naaberkinnistule ulatuvale teele ja parkimisplatsile seatakse servituut. Krundisisesed juurdepääsud ja platsid rekonstrueeritakse vajadusel. Teed ja platsid on kruusakattega. 6. Veevarustus ja kanalisatsioon. Krundile on planeeritud asukoht kaevule. Siia on võimalik rajada kas madal salv- või puurkaev käsipumbaga. 7. Elektrivarustus. Elektrivarustust krundile ei planeerita. Vajaduse tekkimisel elektrienergia järele on võimalik probleem lahendada päikesepaneelidega. 8. Tuleohutuse abinõud. Vastavalt Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a. määrusele nr 315. Hoonete ja rajatiste minimaalseks tulepüsivusklassiks on arvestatud TP3. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selleks peab rajatiste ja hoonete vaheline kuja takistama tule levikut hoonetele. Planeeritavate hoonete ja rajatiste kaugus kinnistu piirist on rohkem kui 8 m. Samal krundil või ehitusalal olevaid eri hooneid võib vaadelda ühtse tervikuna, kui tavaline tuletõkkesektsioonide moodustamine on piisav. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud piisav juurdepääs (mitte vähem kui 3,5 m) tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Tuletõrje veevarustus vastavalt EVS 812-6:2012 nõuetele. Tuletõrjevee võtmiseks saab kai rekonstrueerimise käigus pärast paadikanali puhastamist rajada tuletõrje-veevõtukoha merest. Tuletõrjeauto manööverdamiseks kasutatakse paatide vettelaskmiseks kasutatavat platsi, mis on mõõtudega vähemalt 12x12 m. Norrby sadamaala detailplaneering Norrby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-06-14 arh. Reet Aedviir 9. Haljastus ja heakorrastus. Kavandatav haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks ning raadamine hõlmab ainult olemasoleva rägastiku ja kadastiku harvendamist, samuti rannaniidul kadakates kasvavate mändide harvendamist rannaniidu kinnikasvamise ja mändide kasvades ja tihenedes kadastiku väljatõrjumise vältimiseks. Rannaniitu ja hoonete ümbrust niidetakse regulaarselt. Jäätmemajanduse korraldamisel lähtutakse Vormsi valla jäätmehoolduseeskirjast. Prügikonteiner paigaldatakse kuuride ja käimla juurde. 10. Keskkonnakaitse abinõud. Planeerimisel ja keskkonnatingimuste määramisel on lähtutud Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneeringust „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ ja Vormsi valla üldplaneeringust. Planeeritav ala asub rahvusvahelise tähtsusega rohelise võrgustiku tugialal (Vormsi – Noarootsi poolsaar). Rohelise võrgustiku aladel on keskkonnasäästlik majandustegevus lubatud ja soovitatav kui seadustest ja kaitseala kaitse-eeskirjadest ei tulene teisiti. Rohelise võrgustiku tugialadel vältida elupaikade seisundi halvenemist, liikide häirimist ning tegevust, mis ohustab piirkonna ökoloogilist tasakaalu. Vormsi saar on tervikuna arvatud väärtusliku maastiku alaks. Olulisemad põhjused selleks on kultuurilooline taust ning ehe, suhteliselt vähe rikutud loodus. Vormsi saarel tuleks võimalikult säilitada traditsioonilist maastikumustrit, st. Suletud ja avatud maastike vaheldumist. Tähtis on saare ainulaadse loodus- ja miljöökeskkonna hoidmine. Planeeritaval alal puudub ajalooline, kultuuriline või arheoloogiline väärtus. Vormsi valla üldplaneeringus on detailplaneeringuga hõlmatav ala avalikuks ühiskasutuseks vajalik maa, Norrby sadam, lautrikoht. Planeeritud tegevuste korraldamine eeldatavalt parandab olemasolevat olukorda, kus sõidetakse ja pargitakse erinevates kohtades, tekkinud on stiihilised lõkkeasemed, puuduvad kuivkäimla ja prügikastid. Planeeritakse puhkekoha kasutamine nii, et looduslik keskkond ei saaks ohustatud. Kavandatav haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks ning raadamisele kuuluvate alade määramine hõlmab ainult olemasoleva rägastiku ja kadastiku harvendamist, samuti rannaniidul kadakates kasvavate mändide harvendamist rannaniidu kinnikasvamise ja mändide kasvades ja tihenedes kadastiku väljatõrjumise vältimiseks, mis eeldatavalt oluliselt parandab loomade ja lindude läbipääsu ning lindude pesitsemisvõimalusi ning loob soodsamad kasvutingimused käpalistele. Looduslikku rohumaad on soovitatav niita 2 korda aastas ja seejärel niide koristada, et vältida mullaviljakuse tõusu ja säiliks looduslik taimestik. Norrby sadama detailplaneeringualal esinevad järgmised Väinamere hoiualal kaitstavad loodusväärtused: esmatähtis elupaigatüüp rannaniidud (1630) ja elupaigatüüp: kadastikud (5130), kaitstav II kategooria taimeliik: kärbesõis (Ophrys insectifera) ja kaitstavad III kategooria liigid: kahkjaspunane sõrmkäpp (Dactylorhiza incarnata) ja hall käpp (Orchis militaris). Kitsendused planeeringualal: Ranna piiranguvöönd 200 m. Ehituskeeluvööndi piir 200 m (LKS §38 lg1 p1). Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Ehituskeeld ei laiene kalda kindlustusrajatisele (LKS §38 lg4); kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud: sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele; tehnovõrgule ja -rajatisele; avalikult kasutatavale teele; veeliiklusrajatisele; (LKS §38 lg5). Veekaitsevööndi piir 20m (VS §29 lg2 p1). Korduva üleujutusala piir 1 m samakõrgusjoon (LKS §35 lg31). Korduva üleujutusega veekogude ranna või kalda piiranguvöönd, veekaitsevöönd ja ehituskeeluvöönd koosnevad üleujutatavast alast ja LKS §-des 37-39 sätestatud vööndi laiusest (LKS §35 lg4) Kallasrada (KÜS § 37) on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kallasraja laiust arvestatakse lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist. Kallasraja laius on 10 meetrit (KÜS Norrby sadamaala detailplaneering Norrby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-06-14 arh. Reet Aedviir §37 p2), kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks 2 meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest. Kaldaomanik peabigaühel lubama kallasrada kasutada. Kohaliku omavalitsuse üksus peab planeeringuga tagama avaliku juurdepääsu kallasrajale. Ehitamisel on soovitatav kasutada kohaliku ehitustraditsiooni elemente ja looduslikke materjale. Üleujutusohu vältimiseks on soovitatav hoonete põrand rajada kõrgusele vähemalt +2,2. Hoonestusalad ja katusealuse puhkekoha asukohad on planeeritud kohtadesse, kus maapinna kõrgusmärk on ca +2,0. Lahtised lauad ja pingid on vajadusel teisaldatavad. Paadikanali puhastamine teostatakse mehhanismidega kaldalt ja muda veetakse ladestuskohtadesse, mis asuvad väljaspool Väinamere hoiuala. Eemaldatav muda maht ei ületa 250 m3. Puhastustöödeks on vajalik vee erikasutusluba. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju ning seetõttu puudub vajadus keskkonnamõjude strateegilisele hindamisele. Planeeringuprotsessi kaasatakse keskkonnaekspert. Võimaliku keskkonnamõju vähendamise täiendavad ettepanekud võetakse arvesse planeeringulahenduses. Võimaliku keskkonnamõju vähendamise ettepanekud: 1. Paadikuuride ehitamine peab toimuma väljaspool lindude pesitsusaega. 2. Paadikanali puhastamine ja setete äravedu peab toimuma kõva pinnasega ajal, kas talvel külmunud pinnasega või suve teises pooles peale pesitsusaega. 3. Kadastiku puhastamine võsast toimub talveperioodil. 11. Ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada ranna ehituskeeluvööndit paadi- ja võrgukuuride ning kuivkäimla ehitamiseks hoonestusaladele. 12. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud. Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002. Kuritegevuse riski aitab vähendada territooriumi regulaarne hooldus ja sadama kasutajate valvsus. Koostas: arh. Reet Aedviir Norrby sadamaala detailplaneering Norrby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-06-14 arh. Reet Aedviir Teade Norrby sadamaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu Vormsi Vallavolikogu algatas 28.märtsi 2014.a. otsusega nr 7 üldplaneeringut muutva Norrby sadama detailplaneeringu kokku 1,6 ha, mis hõlmab RMK omandis olevat ligikaudu 0,2 ha suurust, 100% riigikaitsemaa sihtotstarbega katastriüksust tunnusega 90701:003:0304, munitsipaalomandis olevat -1,25 ha suurust Norrby sadam katastriuksust 90701:003:0319 ja eraomandis olevast katastriüksusest 90701:003:0613 ligikaudu 0,2 ha . Detailplaneeringu eesmärk on anda tingimused olemasoleva hoone rekonstrueerimiseks vaatlustorniks-puhkekohaks ning 5-10 väikeehitise-paadikuuri (kuni 20 m2) asukoha ja hoonestustingimused, kommunikatsioonilahenduste väljatöötamine, planeerida maa-alale puhkekohad, kuivkäimla, slipikoha, juurdepääsutee ja parkimisala, maismaal paiknevad navigatsioonimärkide asukoha määramine, katastriüksuse 90701:001:0304 sihtotstarbe muutmine üldkasutatavaks maaks Norrby sadamaala detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimub kolmapäeval 15. aprillil 2015 kell 09.00 Koolituskeskuses Norrby sadamala detailplaneeringu eskiislahendusega on võimalik tutvuda Vormsi vallamajas ja dokumendiregistris Vormsi valla kodulehel: www.vormsi.ee avalik teave http://avalik.amphora.ee/vormsivv/index.aspx?type=12&id=105155 Küsimusi ja ettepanekuid on võimalus esitada e-posti aadressil [email protected] või kirjalikult valla kantseleisse. Algmaterjalidega on võimalik tutvuda Vormsi valla kantseleis või Vormsi valla kodulehel www.vormsi.ee avalik teave http://avalik.amphora.ee/vormsivv/index.aspx?type=12&id=83847 Vormsi Vallavalitsus