Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu lähteseisukohtade ettepanekute saamiseks esitamine

Saatja: Pille Sasmin <[email protected]> Saatmisaeg: 29. jaanuar 2016. a. 10:58 Adressaat: TJA - Avalik Teema: kiri Manused: Tehnilise J�relevalve Amet.bdoc J�reltegevuse lipp: J�reltegevus Olekulipp: Lipuga m�rgitud Edastan kirja Saku aleviku Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a m� detailplaneeringu l�hteseisukohad ettepanekute saamiseks. Lugupidamisega Pille Sasmin | Sekret�r Tel: +372 671 2431 E-post: [email protected] Saku Vallavalitsus | Teaduse 1, Saku, 75501 Harjumaa Veeb: www.sakuvald.ee SAKU VALLAVOLIKOGU OTSUS Detailplaneeringu koostamise algatamine, EELNÕU lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Saku 2016 nr Korraldus antakse planeerimisseaduse § 128 lõike 1 ja 5, § 142 lõike 1 punkti 2 ja 3, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõike 2 punktide 7, 18 ja 22, lõigete 3 ja 4, § 33 lõike 2 punkti 4, lõigete 3, 4, 5, § 35 lõigete 5 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 75, halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46, Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224: „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” § 7 punkti 6, § 11 punkti 8 ja § 16 punkti 1 ning Saku valla ehitusmääruse § 3 punktide 3 ja 6 alusel. Saku Vallavalitsusele on esitatud detailplaneeringu algatamise avaldus ning eskiisilahendus detailplaneeringu algatamiseks Saku valla Saku aleviku Tallina mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksustel. Detailplaneeringuga soovitakse suurendada hetkel antud maaüksustele määratud hoonestusala ning ehitusõigust, et laiendada alal oleva õlletehase tootmismaterjali ja valmistoodangu laopindu ning perspektiivselt ka tootmistegevust. Samuti soovitakse teha ettepanek Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Detailplaneering on vaja koostada hoonestusala ja ehitusõiguse määramiseks ning Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste osas. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tallinna mnt 2 maaüksuse (katastritunnus: 71801:010:0091; sihtotstarve: tootmismaa 85%, transpordimaa 10%, ärimaa 5% pindala: 79150 m2; kinnistu nimi: Saku Õlletehase AS; kinnistu nr: 422802) ja Tallinna mnt 2a maaüksuse (katastritunnus: 71801:010:0310; sihtotstarve: tootmismaa 100%; pindala: 8060 m2; kinnistu nimi: AS Saku linnas; kinnistu nr: 2819402) hoonestusala ja ehitusõiguse määramine. Planeeritav ala asub Saku alevikus Vääna jõe, Tallinn-Saku-Laagri tee, Jaama tn ja Saku terviseraja vahelisel alal. Planeeritava ala moodustavad Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksused ja osaliselt Jaama tänav (katastritunnus: 71801:010:0062). Planeeritava ala suurus on ca 89000 m2 (vt lisa 3). Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste hoonestusala ning ehitusõigus on käesoleval ajal määratud Saku Vallavolikogu 14. detsembri 2000. a otsusega nr 82 kehtestatud Tallinna mnt 2/Jaama tn 2, Saku Õlletehase AS-i ja AS Saku AB detailplaneeringuga. Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 16. augusti 2012. a otsusega nr 60; edaspidi üldplaneering) kohaselt asub planeeritav ala tiheasustusega alal, mille maakasutuse juhtotstarve on tootmismaa ning lao- ja büroohoonete maa. Detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut, kuna detailplaneeringuga soovitakse muuta üldplaneeringus määratud tootmismaa ning lao- ja büroohoonete maakasutuse juhtotstarbega aladele määratud maksimaalset hoonete kõrgust planeeritaval alal. Samuti soovitakse detailplaneeringuga vähendada Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndit. Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punktidele 2 ja 3 võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut, kui kavandatakse ületada üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangut ja planeeritakse muud kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul olulist üldplaneeringu muutmist. Antud juhul on selleks Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamine planeeritava ala osas. Vastavalt üldplaneeringu seletuskirja p. 15.2 on üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise eelduseks on piisava avaliku huvi olemasolu. Avaliku huvi määratlemisel lähtutakse eelkõige vallaelanike õigustatud vajadustest ja huvidest ning arvestatakse valla arengu iseärasusi. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmine eelnevalt märgitud punktide osas on põhjendatud, kuna planeeringulahenduse realiseerumisega suureneks Saku valla suurima tööandja laondus- ning tootmistegevus, mis potentsiaalselt tähendab valla elanikele uute võimalike töökohtade teket. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lõike 2 punktide 7 (toiduainetööstus), 18 (vee erikasutus) ja 22 (muu tegevus, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju) ning Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224: „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” § 7 punkti 6 (õlle või linnase tootmine valmistoodangu mahuga üle 150 tonni ööpäeva), § 11 punkti 8 (põhjavee võtmine 200 000–10 000 000 kuupmeetrit aastas) ja § 16 punkti 1 (muu tegevus) alla, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju. Lähtudes KeHJS § 6 lõikest 3, peab otsustaja (st Saku Vallavolikogu) andma eelhinnangu. Lähtudes keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust (lisa 1) eeldatav oluline keskkonnamõju puudub. Saku Vallavalitsus esitas Keskkonnaametile ja Muinsuskaitseametile vastavalt KeHJS § 33 lõikele 6 seisukoha andmiseks antud detailplaneeringu algatamise eelnõu koos lisadega. … Saku Vallavalitsus esitas Kaitseministeeriumile, Tehnilise Järelevalve Ametile, Lennuametile, Maateeametile, Politsei- ja Piirivalveametile, Veeteede Ametile, Päästeeameti Põhja päästekeskusele, Terviseametile, Keskkonnaametile ja Muinsuskaitseametile vastavalt planeerimisseaduse § 81 lõikele 1, § 142 lõikele 2 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015. a määrusele nr 133: „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute esitamiseks. … Detailplaneeringu algatamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei ole vaja detailplaneeringu koostamise käigus teha eraldi täiendavaid uuringuid. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada. 1. Algatada detailplaneering Saku valla Saku aleviku Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksustel (katastritunnused: 71801:010:0091 ja 71801:010:0310). 2. Anda detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 2) Saku valla Saku aleviku Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksustele. 3. Jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine, kuna eelhinnangu põhjal eeldatav oluline keskkonnamõju puudub. 2 4. Detailplaneeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Saku Vallavolikogu (Teaduse tn 1, Saku alevik). Koostamise korraldaja on Saku Vallavalitsus (Teaduse tn 1, Saku alevik). Detailplaneeringu koostaja on Paasik OÜ. 5. Saku Vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsusest teade ajalehtedes Saku Sõnumid ja Eesti Päevaleht ning teavitada keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 35 lõikes 6 sätestatud korras. 6. Detailplaneeringu koostamise algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsusega saab tutvuda tööpäevadel Saku Vallavalitsuses ja Saku valla veebilehel http://www.sakuvald.ee/algatatud- detailplaneeringud. 7. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses ettenähtud tähtajal või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus ettenähtud tähtajal käesoleva otsuse teatavakstegemisest arvates. 8. Otsus jõustub teatavakstegemisest. Tanel Ots Vallavolikogu esimees 3  SELETUSKIRI Volikogu otsuse eelnõu “Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise” juurde Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 kohaselt kehtestab üldplaneeringut muutva detailplaneeringu vallavolikogu. Detailplaneeringu algatamise otsus on eelhaldusakt detailplaneeringu kehtestamise otsusele. Seega on volikogu pädevuses otsustada detailplaneeringu algatamine. Vastavalt Saku valla ehitusmääruse § 3 punktidele 3 ja 6 on vallavolikogu üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise algatamine, selle lähteseisukohtade kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise üle otsustamine. Detailplaneeringuga soovitakse suurendada hetkel Saku aleviku Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksustele määratud hoonestusala ning ehitusõigust, et laiendada alal oleva õlletehase tootmismaterjali ja valmistoodangu laopindu ning perspektiivselt ka tootmistegevust. Samuti soovitakse teha ettepanek Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tallinna mnt 2 maaüksuse ja Tallinna mnt 2a maaüksuse hoonestusala ja ehitusõiguse määramine. Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) asub planeeritav ala tiheasustusega alal, mille maakasutuse juhtotstarve on tootmismaa ning lao- ja büroohoonete maa. Detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut, kuna detailplaneeringuga soovitakse muuta üldplaneeringus määratud tootmismaa ning lao- ja büroohoonete maakasutuse juhtotstarbega aladele määratud maksimaalset hoonete kõrgust planeeritaval alal. Samuti soovitakse detailplaneeringuga vähendada Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndit. Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punktidele 2 ja 3 võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut, kui kavandatakse ületada üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangut ja planeeritakse muud kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul olulist üldplaneeringu muutmist. Antud juhul on selleks Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamine planeeritava ala osas. Vastavalt üldplaneeringu seletuskirja p. 15.2 on üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise eelduseks on piisava avaliku huvi olemasolu. Avaliku huvi määratlemisel lähtutakse eelkõige vallaelanike õigustatud vajadustest ja huvidest ning arvestatakse valla arengu iseärasusi. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmine eelnevalt märgitud punktide osas on põhjendatud, kuna planeeringulahenduse realiseerumisega suureneks Saku valla suurima tööandja laondus- ning tootmistegevus, mis potentsiaalselt tähendab valla elanikele uute võimalike töökohtade teket. Esitatud detailplaneeringu algatamise avalduse ja eskiislahenduse järgi soovitakse planeeritavale alale koos olemasolevate hoonetega rajada maksimaalselt kokku 40 hoonet. Planeeringuala põhjapoolse osa hoonestuse maksimaalseks kõrguseks soovitakse määrata 50 m ning lõunapoolse osa maksimaalseks kõrguseks 25 m. Praegu on antud alal kehtivas detailplaneeringus lubatud rajada kuni 40 m kõrguseid hooneid. Õlletehase territooriumil on käesoleval ajal mitmed hooned üle 20 m kõrged, kõrgeim on ca 30 m kõrgune. Eelkõige on vajalik nii kõrge maksimaalse kõrguse määramine sellepärast, et pikemas perspektiivis soovitakse detailplaneeringuga anda võimalus uue kääritamise ja laagerdamise hoone rajamiseks. Linnaehituslikult sobituksid kõrgemad hooned Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksusel ala põhjapoolsesse osasse ning madalamad hooned lõunapoolsesse osasse. Täpsed suurimad lubatavad kõrgused saavad selguda peale põhjaliku planeeringulahenduse väljatöötamist edasise menetluse käigus. 4 Planeeritaval alal asub osaliselt Vääna jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m, mida soovitakse antud detailplaneeringuga vähendada esitatud eskiislahenduse järgi 10-le meetrile. Ehituskeeluvööndi vähendamist soovitakse hoonestusala laiendamiseks. Jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamist on võimalik vastavalt looduskaitseseaduse § 40 lõike 4 punktile 2 taotleda Keskkonnaametilt vastuvõetud üldplaneeringut muutva detailplaneeringu ning vastavasisulise taotlusega. Keskkonnamõju strateegiline hindamine jäetakse algatamata eelhinnangus (eelhinnang on otsuse lisa 1) toodud järeldustest tulenevalt. Üldjoontes on oluline, et kuna kavandatava tegevuse mõju suurus, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis sellega seoses eeldatavasti oluline keskkonnamõju puudub. Planeerimisseaduse § 130 lõike 2 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamist või koostamise tellimist ei tohi detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule üle anda, kui planeeringuga soovitakse muuta kehtestatud üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostamise on tellinud Saku Vallavalitsus, planeeringu finantseerija on Saku Õlletehase aktsiaselts ning detailplaneeringu koostaja on Paasik OÜ. Saku Vallavalitsus teeb Saku Vallavolikogule ettepaneku detailplaneeringu algatamiseks, lähteseisukohtade andmiseks ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmiseks. Volikogu arendus- ja ettevõtluskomisjon arutas … koosolekul Saku valla Saku aleviku Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste detailplaneeringu algatamise võimalikkust ja otsustas suunata eelnõu volikogu istungile otsusena vastuvõtmiseks. Tiit Vahenõmm Vallavanem Koostaja: Priit Alekask, planeeringuspetsialist 5  Lisa 2 Saku Vallavolikogu 2016. a otsusele nr LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksustel 1. LÄHTEANDMED 1.1. Saku Õlletehase aktsiaselts, Paasik OÜ ning Saku valla vahel on sõlmitud haldusleping detailplaneeringu koostamise tellimiseks ja kokkulepe detailplaneeringu koostamise rahastamiseks. 1.2. Saku Õlletehase aktsiaseltsi ning Saku valla vahel on sõlmitud kokkulepe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks 1.3. Saku aleviku ja lähiala üldplaneering 1.4. Saku valla ehitusmäärus. 1.5. Planeerimisseadus. 1.6. Maaüksuse plaan. 1.7. Omandiõigust tõendavad dokumendid. 2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK Saku Vallavalitsusele on esitatud detailplaneeringu algatamise avaldus ning eskiisilahendus detailplaneeringu algatamiseks Saku valla Saku aleviku Tallina mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksustel. Detailplaneeringuga soovitakse suurendada hetkel antud maaüksustele määratud hoonestusala ning ehitusõigust, et laiendada alal oleva õlletehase tootmismaterjali ja valmistoodangu laopindu ning perspektiivselt ka tootmistegevust. Samuti soovitakse teha ettepanek Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Detailplaneering on vaja koostada hoonestusala ja ehitusõiguse määramiseks ning Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste osas. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tallinna mnt 2 maaüksuse ja Tallinna mnt 2a maaüksuse hoonestusala ja ehitusõiguse määramine. 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1 Tallinna mnt 2 maaüksuse andmed: katastritunnus: 71801:010:0091; sihtotstarve: tootmismaa 85%, transpordimaa 10%, ärimaa 5% pindala: 79150 m2; kinnistu nimi: Saku Õlletehase AS; kinnistu nr: 422802 Tallinna mnt 2a maaüksuse andmed: katastritunnus: 71801:010:0310; sihtotstarve: tootmismaa 100%; pindala: 8060 m2; kinnistu nimi: AS Saku linnas; kinnistu nr: 2819402. 3.2 Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 16. augusti 2012. a otsusega nr 60; edaspidi üldplaneering) asub planeeritav ala tiheasustusega alal, mille maakasutuse juhtotstarve on tootmismaa ning lao- ja büroohoonete maa. 3.3 Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste hoonestusala ning ehitusõigus on käesoleval ajal määratud Saku Vallavolikogu 14. detsembri 2000. a otsusega nr 82 kehtestatud Tallinna mnt 2/Jaama tn 2, Saku Õlletehase AS-i ja AS Saku AB detailplaneeringuga. 3.4 Planeeritava ala lähiümbruses on kehtestatud Saku Vallavolikogu 11. märtsi 1999. a otsusega nr 16 Aiandi tn 1 a ehituskrundi detailplaneering, Saku Vallavolikogu 13. veebruari 2003. a otsusega nr 13 Jaama tn 1 kinnistu detailplaneering, Saku Vallavalitsuse 11. novembri 2003. a korraldusega nr 1024 Aiandi tn 1 kinnistu detailplaneering, Saku Vallavalitsuse 9. augusti 2005. a korraldusega nr 827 planeeritud Tallinna maantee ning Jaama tänava, Tallinna mnt, Saku Gümnaasiumi ja Jaama põik tänava vahelise ala detailplaneering ja Saku Vallavolikogu 10.  veebruari 2011. a otsusega nr 16 Juubelitammede tee 1 ja Juubelitammede tee 2 vahelise ala detailplaneering. 3.5 Planeeritav ala asub Saku alevikus Vääna jõe, Tallinn-Saku-Laagri tee, Jaama tn ja Saku terviseraja vahelisel alal. Planeeritava ala moodustavad Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksused ja osaliselt Jaama tänav (katastritunnus: 71801:010:0062). Planeeritava ala suurus on ca 89000 m2 (vt lisa 3). 3.6 Planeeringuala iseloomustus: üldjoontes tasase reljeefiga; Vääna jõe äärses osas kallak jõe poole; vähesel määral kaetud kõrghaljastusega. 3.7 Planeeritav maa-alal asub ehitisregistri andmetel kakskümmend üks erinevat hoonet ja rajatist 3.8 Tehnovarustus: vesi, kanalisatsioon, elekter, side, gaas. 3.9 Vastavalt Maa-ameti kitsenduste rakendusele on planeeritaval maa-alal järgmised kitsendused: Vääna jõe kallasrada, Vääna jõe veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, avalikult kasutatavate teede kaitsevööndid, raudtee kaitsevöönd ja puurkaevude (PRK0000208 ja PRK0000204) hooldusalad. 3.10 Teed ja juurdepääsuteed: Tallinn-Saku-Laagri teelt ja Jaama tänavalt. 4. NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE 4.1. Esitada situatsiooniskeem (M 1:10000 või M 1:5000). 4.2. Koostada käsitletava maa-ala detailplaneering kuni kahe aasta vanusel geodeetilisel plaanil mõõdus 1:500 või 1:1000, millele on kantud min 20 m ulatuses väljaspool planeeritava krundi piire olemasolevate katastriüksuste piirid, hoonestus, kõrghaljastus, olemasolevad insenerivõrgud ja juurdepääsuteed. 4.3. Detailplaneeringu projekti vormistamisel kasutada Siseministeeriumi poolt väljastatud leppemärkide legendi ning värvilahendust: https://www.siseministeerium.ee/sites/default/files/dokumendid/Planeeringud/dp_leppemargi d.pdf. 4.4. Planeeringu koostamisel lähtuda Keskkonnaministeeriumi 2003. aastal välja antud trükisest „Soovitused detailplaneeringu koostamiseks“. 4.5. Detailplaneeringus esitada üldplaneeringu muutmise põhjendus (millises osas ning miks muudetakse) ning üldplaneeringu muutmise joonis. Detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut, kuna detailplaneeringuga soovitakse muuta üldplaneeringus määratud tootmismaa ning lao- ja büroohoonete maakasutuse juhtotstarbega aladele määratud maksimaalset hoonete kõrgust planeeritaval alal. Samuti soovitakse detailplaneeringuga vähendada Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndit. 4.6. Detailplaneeringu seletuskirjas esitada Vääna jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek (planeeritava maa-ala osas), arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest. 4.7. Detailplaneeringu seletuskirjas esitada analüüs hoonestuse kõrguse valiku ning selle sobivuse kohta antud piirkonda. 4.8. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel arvestada olemasolevate ning muudetavate kitsendustega. 4.9. Detailplaneeringuga määrata: krundi hoonestusala ja ehitusõigus (maakasutuse sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv krundil, hoonete suurimad lubatud ehitisealused pinnad, hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused - katuseharja maksimaalne kõrgus maapinnast, katuseharja suund); ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuletõrjekujad, tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted; krundile pääs ja parkimise põhimõtted; haljastuse ja heakorra põhimõtted, piirete lahendus; servituutide vajadused; seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa-alal. 4.10. Detailplaneeringus kajastada planeeritava hoonestuse ehitusliku situatsiooni selgitamise eesmärgil alljärgnevad arhitektuurinõuded: 4.10.1. Hoonete paiknemine krundil (hoonestusviis, hoonete arv, peahoonete paigutus, vajadusel kohustuslik ehitusjoon, katuseharja või hoone põhimahu suund, kõrvalhoonete paigutus, jms). 4.10.2. Kitsendused hoonetele (hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused - maksimaalne kõrgus maapinnast). 4.10.3. Konstruktsioonipiirangud (kivihoone vms), tulepüsivus jm; ehitiste katus (kalded, materjal, viimistlus). 4.10.4. Hoonete välisviimistlus (nt, laudis, murtud paas, tellis, betoon, krohv jne; naturaalne, värvitud, tooniprintsiibid - kontrast, pastell vms). 4.10.5. Krundi piirded (looduslikud - hekk, veekraav, kiviaed vms; materjal - puit, metall, kivi vms; konstruktsioon - laotud, minimalistlik, massiivne vms; viimistlus - naturaalne, värvitud, värvitoonid vms; kõrgus). 4.10.6. Detailplaneeringuga lahendada parkimine. 4.10.7. Detailplaneeringu seletuskirjas kirjeldada Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringus kavandatud promenaadi asukoha muutust. 4.11. Näidata tuletõrje veevõtukohad. 4.12. Planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkudega (elekter, vesi, kanalisatsioon, side, gaas) varustamise lahendus. 4.13. Seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. 4.14. Esitada kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. 4.15. Esitada planeeringu elluviimise tegevuskava. 4.16. Detailplaneeringu lisana esitada planeeringulahenduse illustratsioonid, et tekiks ruumiline ettekujutus kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest. 5. NÕUDED PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEKS JA KEHTESTAMISEKS 5.1. Koostöö planeeringu koostamisel: Planeeringu koostaja kavandab tehnovõrkude ning teede lahenduse koostöös maa-ala olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude ja teede omanikega või valdajatega. Kokkuvõte tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus põhijoonisel. Planeeringu koostamise korraldaja kaasab planeeringu koostamisse planeeringuala naabruses asuvate kinnisasjade omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada, kokkuvõte tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus samuti põhijoonisel. 5.2. Planeering kooskõlastatakse Kaitseministeeriumiga, Tehnilise Järelevalve Ametiga, Keskkonnaametiga, Muinsuskaitseametiga, Lennuametiga, Maanteeametiga, Politsei- ja Piirivalveametiga, Veeteede Ametiga, Terviseametiga, Päästeameti Põhja päästekeskusega. Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Saku Vallavalitsus. Kooskõlastused esitada koondtabelina kõigis kolmes eksemplaris. Originaalkooskõlastused võtta ühe eksemplari joonistele. Joonistel peavad olema lõplikud originaalkooskõlastused, st kooskõlastajad on kooskõlastanud kehtestatava lahenduse. 5.3. Planeeringu koosseisus esitada tugiplaan geodeetilisel plaanil ja väljavõte valla ning aleviku ja lähiala üldplaneeringutest, kus on märgitud planeeritava ala täpne paiknemine ja antud leppemärkide seletused. Üldplaneeringuid vt http://sakuvv.kovtp.ee/et/uldplaneering. 5.4. Planeeringu kausta lisada koopiad kõigist detailplaneeringu menetlemise õigusaktidest. 5.5. Planeeringu kausta lisada koopiad ajalehtede kuulutustest ning teavitamise kirjades, millistes on avalikkust ning puudutatud isikuid informeeritud detailplaneeringu koostamise korraldamisest. 5.6. Detailplaneeringu kaustas eristada kehtestamisele kuuluv planeeringu dokumentatsioon (joonised ja tekstiline osa) ning lisad (teave planeeringu koostamise käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta; planeeringu lähteandmed, olemasoleva olukorra analüüs ja lähteseisukohad, planeeringu koostamise käigus tehtud vaheotsused ja muu planeerimisprotsessi käigus koostatud dokumendid; planeeringu elluviimiseks vajalikud kokkulepped; muu planeeringuga seotud ning säilitamist vajav teave). 5.7. Detailplaneeringu kaustas kasutada järjekorda: 1) tekstiline osa; 2) joonised; 3) lisad. 5.8. Esitada Saku Vallavalitsusele planeeritava ala geodeetiliste tööde aruanne nii paberkandjal kui ka digitaalselt (.pdf ja .dwg formaadis). 5.9. Enne tehnovõrkude ning teede omanike planeeringulahenduse heakskiitmist esitada detailplaneeringu eskiislahendus heakskiidu saamiseks Saku Vallavalitsusele. 5.10. Planeering esitada Saku Vallavalitsusele menetlemiseks kahes eksemplaris. 5.11. Enne detailplaneeringu vastuvõtmist esitada detailplaneeringu põhijoonis ja seletuskiri digitaalselt. 5.12. Planeering esitada Saku Vallavalitsusele pärast seadusjärgse menetluskorra läbimist (enne kehtestamise otsuse vastuvõtmist) kolmes eksemplaris paberkandjal ning ühes eksemplaris elektronkandjal. Lähteseisukohad koostas: Priit Alekask Saku Vallavalitsuse planeeringuspetsialist tel 671 2441 [email protected] Tanel Ots Vallavolikogu esimees  Lisa 3 Saku Vallavolikogu 2016.a otsusele nr Saku valla Saku aleviku Tallinna mnt 2 ja Tallinna mnt 2a maaüksuste planeeringuala skeem Tingmärgid maaüksuse piir planeeringuala piir Tanel Ots Vallavolikogu esimees Koostas: Priit Alekask, planeeringuspetsialist