Leping

Digitaalne originaaldokument TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 3699 RAJATISE ÜLEANDMINE KINNISTU JA HOONESTUSÕIGUSE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau notaribüroos Tallinnas Rävala pst 5 kahekümne seitsmendal oktoobril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (27.10.2022.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Eesti Vabariigi Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, aktsiaselts Eesti Raudtee, registrikood 11575838, asukoht Telliskivi tn 60/2, Tallinn, e- posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Kaido Zimmermann, isikukood 36503270280, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, 1 Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Peeter Lellsaar, isikukood 36007254912, kelle isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Rakveres, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED 1.1. Lepingu esemeks 1 on Lääne-Viru maakonnas asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 3159531 all ning Kinnistu koosseis ja andmed on vastavalt õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükile alljärgnevad: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 92701:004:0820, pindala 30,49 ha, aadress Tapa-Tartu 340,4-346,4 km, Liivaküla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 92701:002:0003, pindala 164843,0 m², aadress Jaama tn 2 // Kiltsi raudteejaam, Kiltsi alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 92701:001:1130, pindala 25,18 ha, aadress Tapa-Tartu 334,1-338,0 km, Vao küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 78801:004:0009, pindala 100852,0 m², aadress Paide mnt 3 // Tamsalu raudteejaam, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 78801:004:0002, pindala 7762,0 m², aadress Tamsalu raudteejaama harutee, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 78701:006:0370, pindala 25,15 ha, aadress Tapa-Tartu 330,8-334,1 km, Põdrangu küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 78701:005:0500, pindala 26,11 ha, aadress Tapa-Tartu 325,2-328,5 km, Alupere küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 71601:004:1410, pindala 2,74 ha, aadress Tapa-Tartu 324,8-325,2 km, Saiakopli küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); 2  katastritunnus 71601:004:1400, pindala 47,99 ha, aadress Tapa-Tartu 317,6-322,9 km, Piilu küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 71601:004:1390, pindala 19,49 ha, aadress Nõmmküla raudteejaam, Nõmmküla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 66001:005:1740, pindala 53,58 ha, aadress Tapa-Tartu 352,0-359,8 km, Edru küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 66001:002:2030, pindala 110654,0 m², aadress Jaama tn 2a, Rakke alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 66001:001:1010, pindala 23,15 ha, aadress Tapa-Tartu 346,4-350,0 km, Räitsvere küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Kanne asub järjekohas tagapool kandest nr 2. 20.12.2004 asjaõiguskokkuleppe alusel kanne tehtud 04.01.2005. Kohtunikuabi E. Proosa. 2) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838) kasuks. Hoonestusõiguse sisu viitega 20.12.2004 kinnistamisavaldusele. Omaniku nõusoleku vajalikkus hoonestusõiguse koormamiseks piiratud asjaõigusega ja hoonestusõiguse võõrandamiseks. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 3708331. Sisse kantud 4.01.2005. 18.09.2012 kinnistamisavalduse alusel muudetud 24.09.2012. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 3) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus sidevõrgu ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 25.08.2021 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga ruudustatud alana ning vastavalt 25.08.2021 lepingu punktile 2 ja lepingu lisaks olevale plaanile. 25.08.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.09.2021. Kohtunikuabi Ilona Kirm. 4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil vastavalt 10.05.2022.a. lepingu punktile 2 ning 10.05.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 10.05.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.05.2022. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 5) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu (0,4 kV maakaabelliini ja liitumiskilbi) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil vastavalt 22.06.2022.a. lepingu punktile 2 ning 22.06.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 3  22.06.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.06.2022. Kohtunikuabi Helle Roosvalt. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. kinnistamisavaldus nr 0 Maakatastris on registreeritud käesoleva registriosa 1. jagu puudutavad muudatused, mis võivad veel olla kinnistusraamatus kajastamata. Muutunud andmetega saate tutvuda Maa-ametis (vt. www.maaamet.ee). 1.2. Lepingu esemeks 2 on Lääne-Viru maakonnas asuv hoonestusõigus koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud Hoonestusõigus, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 3708331 all ning Hoonestusõiguse koosseis ja andmed on alljärgnevad: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 92701:004:0820, pindala 30,49 ha, aadress Tapa-Tartu 340,4-346,4 km, Liivaküla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 92701:002:0003, pindala 164843,0 m², aadress Jaama tn 2 // Kiltsi raudteejaam, Kiltsi alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 92701:001:1130, pindala 25,18 ha, aadress Tapa-Tartu 334,1-338,0 km, Vao küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 78801:004:0009, pindala 100852,0 m², aadress Paide mnt 3 // Tamsalu raudteejaam, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 78801:004:0002, pindala 7762,0 m², aadress Tamsalu raudteejaama harutee, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 78701:006:0370, pindala 25,15 ha, aadress Tapa-Tartu 330,8-334,1 km, Põdrangu küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 78701:005:0500, pindala 26,11 ha, aadress Tapa-Tartu 325,2-328,5 km, Alupere küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 71601:004:1410, pindala 2,74 ha, aadress Tapa-Tartu 324,8-325,2 km, Saiakopli küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 71601:004:1400, pindala 47,99 ha, aadress Tapa-Tartu 317,6-322,9 km, Piilu küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 71601:004:1390, pindala 19,49 ha, aadress Nõmmküla raudteejaam, Nõmmküla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); 4  katastritunnus 66001:005:1740, pindala 53,58 ha, aadress Tapa-Tartu 352,0-359,8 km, Edru küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 66001:002:2030, pindala 110654,0 m², aadress Jaama tn 2a, Rakke alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 66001:001:1010, pindala 23,15 ha, aadress Tapa-Tartu 346,4-350,0 km, Räitsvere küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.2.2. Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on koormatisena kantud: kinnistu nr 3159531 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik. Hoonestusõiguse sisu viitega 20.12.2004 kinnistamisavaldusele. Omaniku nõusoleku vajalikkus hoonestusõiguse koormamiseks piiratud asjaõigusega ja hoonestusõiguse võõrandamiseks. 1.2.3. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838). 1.2.4. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Ostueesõigus Eesti Vabariigi kasuks. 20.12.2004 asjaõiguslepingu alusel kanne tehtud 04.01.2005. Kanne asub samal järjekohal kandega 2 ja 3. Kohtunikuabi E. Proosa. 2) Reaalkoormatis kinnistu nr 31595 igakordse omaniku kasuks. Hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustus summas 17 554 krooni viitega 20.12.2004 kinnistamisavaldusele. 20.12.2004 asjaõiguslepingu alusel kanne tehtud 04.01.2005. Kanne asub samal järjekohal kandega 1 ja 3. Kohtunikuabi E. Proosa. 3) Eelmärge kinnistu nr 31595 igakordse omaniku kasuks hoonestusõiguse aastatasu suurendamise nõude tagamiseks viitega 20.12.2004 kinnistamisavaldusele. 20.12.2004 asjaõiguslepingu alusel kanne tehtud 04.01.2005. Kanne asub samal järjekohal kandega nr 1 ja 2. Kohtunikuabi E. Proosa. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Gaasienergia AS (registrikood 10910045) kasuks. Küttegaasipaigaldise torustiku (gaasitorustiku) ehitamiseks, omamiseks ja kasutamiseks (sh gaasitorustiku kaudu gaasi juhtimiseks) tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõpuni vastavalt 27.05.2009.a. lepingu punktis 3. sätestatule viitega kinnistamisavaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile. 27.05.2009 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.06.2009. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Tamsalu Vesi Aktsiaselts (registrikood 10245932) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga hoonestusõiguse lõppemiseni vee- ja sajuveetorustike rajamiseks ja majandamiseks viitega asjaõiguslepingule ja lepingu lisaks olevatele plaanidele. 27.05.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.06.2010. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse 5 Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektroonilise side võrgu rajamiseks ja majandamiseks viitega asjaõiguslepingule ja lepingu lisaks olevale plaanile. 4.11.2010 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 9.11.2010. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elisa Eesti AS (registrikood 10178070) kasuks. Elektroonilise sidevõrgu kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni viitega kinnistamisavaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile. 3. jao kanded 7 ja 8 asuvad ühel ja samal järjekohal. 20.01.2011 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.01.2011. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 8) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Elektroonilise sidevõrgu kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni viitega 20.01.2011 kinnistamisavaldusele ja 06.07.2011 lepingule ning lepingu lisaks olevale plaanile. 3. jao kanded 7 ja 8 asuvad ühel ja samal järjekohal. Sisse kantud 25.01.2011. 6.07.2011 asjaõiguskokkuleppe alusel muudetud 11.07.2011. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 9) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnorajatise talumiseks viitega 10.02.2011.a sõlmitud asjaõiguslepingule ning lepingu lisaks olevale plaanile tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni. Sisse kantud 18.02.2011. äriregistri andmete alusel parandus sisse kantud 6.09.2012. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 10) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni viitega 11.02.2011 sõlmitud lepingu punktidele 2., 3., 4., 5 ja lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. Sisse kantud 21.02.2011. äriregistri andmete alusel muudetud 6.09.2012. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 11) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine tähtajaga 50 aastat hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmise päevast, viitega 18.10.2011 asjaõiguslepingule ja lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 27.10.2011. äriregistri andmete alusel parandus sisse kantud 6.09.2012. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 12) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks elektroonilise sidekaabli ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks, majandamiseks ja likvideerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 20.07.2012 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana vastavalt 20.07.2012 lepingu punktile 2.1 ning 20.07.2012 lepingu lisaks olevale plaanile. 20.07.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.07.2012. Kohtunikuabi Ilona Kirm. 6 13) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks maakaabelliini omamine, rajamine ja majandamine viitega 29.08. 2012 kinnistamisavaldusele mida on muudetud 04.09.2013 lepinguga ja 04.09.2013 lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 6.09.2012. 4.09.2013 kinnistamisavalduse alusel muudetud 12.09.2013. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 14) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Rakke vald kasuks. Hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks survekanalisatsioonitorustiku omamine, rajamine ja majandamine viitega 29.08. 2012 kinnistamisavaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile. 29.08.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.09.2012. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 15) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Maakaabelliini ja liitumiskilbi kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks vastavalt 18.09.2012 kinnistamisavaldusele ja 18.09.2012 lepingu lisaks olevale plaanile. 18.09.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.09.2012. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 16) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks elektroonilise side võrgu liinirajatise omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks, majandamiseks ja likvideerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 26.11.2012 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana vastavalt 26.11.2012 lepingu punktile 2.1 ning lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 3.12.2012. 12.09.2016 kinnistamisavalduse alusel muudetud 28.09.2016. Kohtunikuabi Jaan Unt. 17) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts Starman (registrikood 10069659) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158¹ järgne isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks optilise sidekaabli ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks kasutusõiguse alal laiusega 2 meetrit kummalegi poole optilist sidekaablit, pindalaga 122 m², mille paiknemine on 31.05.2013 lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana vastavalt 31.05.2013 lepingu punktile 2.1 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 31.05.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.07.2013. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 18) Isiklik kasutusõigus Nordkalk AS (registrikood 10656606) kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks prügila teenindamiseks ja hooldamiseks hooldustee ning prügila piirdekraavi omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks, kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 30.12.2015 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud punase värviga viirutatud alana vastavalt 30.12.2015 lepingu punktile 2.1 ning 30.12.2015 lepingu lisaks olevale plaanile. 30.12.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.01.2016. Kohtunikuabi Siiri Lend. 7  19) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks õhuliini ja maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguste aladel, mille paiknemine on 17.01.2018 lepingu lisadeks nr 1 ja 2 olevatel plaanidel tähistatud punase värviga viirutatud aladena, vastavalt 17.01.2018 lepingu punktile 2 ning 17.01.2018 lepingu lisadeks nr 1 ja 2 olevatele plaanidele. 17.01.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 31.01.2018. Kohtunikuabi Edith Oja. 20) Isiklik kasutusõigus Tapa vald kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni jalg- ja jalgrattatee, tänavavalgustuse, tänavavalgustuskaabli, kohtkindlate ülekäigu teetõkendite ja ülekäigukoha torupiirete omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks kasutusõiguse aladel, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisadeks 1 ja 2 olevatel plaanidel tähistatud rohelist värvi viirutatud alana, Tapa vald (Eesti Vabariik, Lääne-Viru maakond), kasuks vastavalt 02.09.2019 lepingu punktile 2 ning 02.09.2019 lepingu lisaks olevatele plaanidele 1 ja 2. 2.09.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.09.2019. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 21) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni sidevõrgu ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on 25.08.2021 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga ruudustatud alana ning vastavalt 25.08.2021 lepingu punktile 3 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 25.08.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.09.2021. Kohtunikuabi Ilona Kirm. 22) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektrivõrgu ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil vastavalt 10.05.2022.a. lepingu punktile 3 ning 10.05.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 10.05.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.05.2022. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 23) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektrivõrgu (0,4 kV maakaabelliini ja liitumiskilbi) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil vastavalt 22.06.2022.a. lepingu punktile 3 ning 22.06.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 22.06.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.06.2022. Kohtunikuabi Helle Roosvalt. 1.2.5. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.6. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. kinnistamisavaldus nr 0 8  Maakatastris on registreeritud käesoleva registriosa 1. jagu puudutavad muudatused, mis võivad veel olla kinnistusraamatus kajastamata. Muutunud andmetega saate tutvuda Maa-ametis (vt. www.maaamet.ee). 1.3. Omanikule kuulub Lääne-Viru maakonnas asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Kinnistu 2, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 8085150 all ning Kinnistu koosseis ja andmed on vastavalt õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükile alljärgnevad: 1.3.1. Esimesse jakku on kantud: 1.3.2. katastritunnus 78701:003:0740, pindala 8,58 ha, aadress 15128 Järva-Jaani - Tamsalu - Kullenga tee, Uudeküla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%)Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.3.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 14.07.2021 lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 14.07.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.07.2021. Kohtunikuabi Ilona Kirm. 2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 15.06.2022. a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 15.06.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2022. Kohtunikuabi Marika Sander. 1.3.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2, edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese (tähendab nii ainsust kui mitmust). 1.4. Lepingu eseme suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete kohaselt järgmised kitsendused: Katastriüksuse 78701:005:0500 kitsendused: Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 194262,96 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 11998,55 m²; nähtus: Kaitsmata põhjaveega ala; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4790,25 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 6735,63 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 261096,63 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); 9 Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 997,75 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 1369,09 m²; nähtus: Maantee (Järva-Jaani - Tamsalu - Kullenga); Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 261096,63 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 0,78 m²; nähtus: Ehitistel olevad geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1947,29 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin); Piiranguvöönd: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 21785,42 m²; nähtus: Kaitsmata põhjaveega ala. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 3367,96 m; nähtus: sideehitis maismaal (FOK Nõmmküla-Tamsalu); nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (n/ta_(96)); ulatus: 56,36 m; nähtus: elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin) (Aruk?¼la - Balti); ulatus: 11998,55 m²; nähtus: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 261096,63 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); ulatus: 261096,63 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); ulatus: 249,51 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (Vasara 15-25); ulatus: 21785,42 m²; nähtus: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 24,63 m; nähtus: maantee (Järva-Jaani - Tamsalu - Kullenga); ulatus: 3378,22 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee). Katastriüksuse 78801:004:0009 kitsendused: Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 100852,19 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1397,24 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 25,13 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 1097,17 m²; nähtus: Maantee (Järva-Jaani - Tamsalu - Kullenga); Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 60383,05 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 6312,36 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 28516,19 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 17,42 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 934,67 m²; nähtus: Raudtee; 10 Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 3,12 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 7315,09 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 62,99 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 56367,35 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 0,78 m²; nähtus: Ehitistel olevad geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 363,94 m²; nähtus: Puurkaev; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 100852,19 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 35,24 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 19982,83 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 94,02 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 97,08 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 5359,73 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 10,39 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 15,76 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 14,26 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 36,53 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2783,32 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 12219,75 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 16,64 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 28609,51 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 96,04 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 15216,36 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1149,86 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 4800,18 m²; nähtus: Raudtee; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 280,99 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 95,86 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; 11 Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 95,81 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 95,84 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2,70 m²; nähtus: Sideehitis maismaal. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: nähtus: geodeetilised märgid (6019); ulatus: 50,63 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); ulatus: 601,75 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); ulatus: 47,91 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (V-MAARJA:TA0); ulatus: 5,58 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); ulatus: 7,24 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); ulatus: 48,54 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (TAMSALU:TA0); ulatus: 11,73 m; nähtus: sideehitis maismaal; nähtus: geodeetilised märgid (7712); ulatus: 0,78 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); nähtus: geodeetilised märgid (114); ulatus: 16,85 m; nähtus: sideehitis maismaal; ulatus: 61,74 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); ulatus: 347,80 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (Vasara 15-25); ulatus: 6,33 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (n/ta); ulatus: 30,71 m; nähtus: sideehitis maismaal; ulatus: 1313,68 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); ulatus: 584,80 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); ulatus: 47,92 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (LINNUVABRIK:TA0); ulatus: 1391,10 m; nähtus: sideehitis maismaal (FOK Nõmmküla-Tamsalu); ulatus: 15,94 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Vasara 15-25); ulatus: 98,35 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); ulatus: 215,00 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); ulatus: 45,70 m; nähtus: sideehitis maismaal; ulatus: 570,17 m; nähtus: sideehitis maismaal (FOK Tapsalu-Kiltsi); ulatus: 6,77 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); ulatus: 46,83 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg (TW217); ulatus: 4,42 m; nähtus: sideehitis maismaal (EC); ulatus: 48,02 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (EKE:TA0); ulatus: 100852,19 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); nähtus: geodeetilised märgid (5831); ulatus: 47,94 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (KULLENGA:TA0); ulatus: 100852,19 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); ulatus: 384,44 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); ulatus: 0,57 m; nähtus: sideehitis maismaal; ulatus: 1200,75 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); 12  ulatus: 108,58 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee); ulatus: 291,03 m; nähtus: raudtee (Laiarööpmeline raudtee). 1.5. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et katastriüksus katastritunnusega 78701:005:0500 ja 78801:004:0009 mälestised puuduvad. 1.6. Omanik kinnitab, et: 1.6.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 1 kellelegi võõrandatud, lepingu eseme 1 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 1 ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 1 suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 1.6.2. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud. 1.6.3. Kinnistu ei ole koormatud käesoleva lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat informeeritud. 1.6.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.6.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.6.6. Kinnistu koosseisu kuuluvad katastriüksused katastritunnustega 78701:005:0500 ja 78801:004:0009 on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6893 all ning Kinnistu valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. 1.6.7. Majandus- ja taristuminister on oma 09.06.2022.a. käskkirjaga nr 152 andnud nõusoleku Kinnistu ja Hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks käesolevas lepingus toodud tingimustel. 1.7. Hoonestaja kinnitab, et: 1.7.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 2 kellelegi võõrandatud, lepingu eseme 2 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 2 ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 2 suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 1.7.2. Hoonestusõiguse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Hoonestajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud. 1.7.3. Hoonestusõigus ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.7.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 13 1.7.5. Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.8. Kasutaja kinnitab, et ta on lepingu esemeks oleva Kinnistu, Hoonestusõiguse ja kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemeks oleva Kinnistu ja Hoonestusõiguse suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ta ei oma selles osas Omanikule ega Hoonestajale mingeid pretensioone. 1.9. Lepinguosalised avaldavad, et käesoleva lepingu alusel toimub isiklike kasutusõiguste seadmine vastavalt asjaõigusseaduse § 1581. 2. RAJATISE ÜLEANDMINE 2.1. Hoonestaja kinnitab, et tema poolt on Kinnistu kooseisus olevatele katastriüksustele katastritunnustega 78701:005:0500 ja 78801:004:0009 ja Kinnistu 2 kooseisus olevale katastriüksusele katastritunnusega 78701:003:0740 rajatud 100 mm kaitsetoru pikkusega 57 m, edaspidi käesolevas lepingus nimetatud Rajatis, mis on ehitisregistris registreeritud Tapa-Rakke fiiberoptilise kaabli (registreeritud ehitisregistris registrikoodiga 221347126) osa. Rajatise paiknemine on näidatud käesoleva lepingu lisaks 1 oleval plaanil sinise joonega. Hoonestaja kinnitab, et on käesoleva lepingu sõlmimise hetkel Rajatise omanik. 2.2. Hoonestaja ja Kasutaja on punktis 2.1 nimetatud Rajatise võõrandamises ja omandi üleandmises kokku leppinud ning lepivad kokku, et Rajatise omand läheb Kasutajale üle alates käesoleva lepingu sõlmimisest ning seejuures saab Rajatis osas, mis paikneb katastriüksustel katastritunnustega 78701:005:0500 ja 78801:004:0009 käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse oluliseks osaks ning osas, mis paikneb katastriüksusel katastritunnusega 78701:003:0740 käesoleva lepingu punktis 1.3.3 alapunktis 2 nimetatud isikliku kasutusõiguse oluliseks osaks. 2.3. Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et Rajatis võõrandatakse Kasutajale tasu eest, mille suurus on 3 420 eurot, millele lisandub käibemaks, ning millise summa kohustub Kasutaja tasuma viieteistkümne (15) kalendripäeva jooksul arvates Hoonestaja poolt Kasutajale arve esitamisest arvel märgitud kontole. Koos arvega esitab Hoonestaja Kasutajale ka Rajatise kohta olemasoleva dokumentatsiooni, sealhulgas ehitamise teostusjoonise. 2.4. Hoonestaja ja Kasutaja avaldavad, et Rajatise otsene valdus on Kasutajale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE KINNISTULE 3.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 1 olevale Kinnistule (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka kui lepingu ese) esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse alljärgneva sisuga: 3.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluvatel katastriüksustel katastritunnustega 78701:005:0500 ja 78801:004:0009 elektrirajatist (0,4 kV maakaabelliinid), edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist 14  sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise väljaehitamiseks, omamiseks, Kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt OÜ Arendus ja Haldus poolt koostatud tööprojektile nr II1670 „Avaldus nr 1079 Tamsalu vasara ülevõtmine“ 3.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal kaitsevööndiga üks (1) meeter maakaabelliini äärmisest liinist mõlemale poole, katastriüksusel 78701:005:0500 pindalaga kokku 480 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil sinise värviga viirutatud alana ning katastriüksusel 78801:004:0009 pindalaga kokku 675 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks nr 3 oleval plaanil sinise värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa. 3.1.3. Omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara (lepingu ese 1) on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 3.1.4. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse lepingu eseme omanikuga. 3.1.5. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. 3.1.6. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti. 3.1.7. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi. 3.1.8. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Kasutaja töötajatele ja Kasutaja poolt volitatud isikule Tehnorajatise maa kasutamiseks ööpäevaringselt ning Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 3.1.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 3.1.9. Kasutaja kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordset omanikku- ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st Kinnistu) igakordset omanikku vähemalt kolmkümmend (30) päeva ette ja lepingu eseme kasutamise vastavalt lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) või lepingu eseme 1 igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama. 3.1.10. Kasutaja võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Hoonestusõiguse kehtivuse ajal lepingu eseme 2 (st Hoonestusõiguse) igakordsele 15  omanikule ja pärast Hoonestusõiguse lõppemist lepingu eseme 1 (st Kinnistu) igakordsele omanikule. 3.1.11. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist ning seejuures kohustub Kasutaja järgima õigusaktidest, sh raudteeseadusest ja ehitusseadustikust, tulenevaid piiranguid raudteede suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust. 3.1.12. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise seisundi. 3.1.13. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule lepingu eseme igakordset omanikku sellest teavitades. 3.1.14. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega Tehnorajatise kaitsevööndis kehtestatud piirangute järgimist. 3.1.15. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise seisukorda. 3.1.16. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel rajatised likvideerima ja maa korrastama kahe kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 3.1.17. Kõik lepingu punktis 3.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Riigivaraga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised kannab Kasutaja proportsionaalselt isikliku kasutusõiguse ulatusega. 3.1.18. Kasutaja kohustub tasuma lepingu eseme igakordsele omanikule kasutusõiguse eest tasu õigusaktides sätestatud määral ja korras. Riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. 4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE HOONESTUSÕIGUSELE 4.1. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 2 olevale Hoonestusõigusele (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka lepingu ese) esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu 15.12.2020.a. otsuses nr 130/8 antud põhitingimustega: 4.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluvatel katastriüksustel katastritunnustega 78701:005:0500 ja 78801:004:0009 elektrirajatist (0,4 kV maakaabelliinid), edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise väljaehitamiseks, omamiseks, kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu 16  talituse tagamise eesmärgil. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt OÜ Arendus ja Haldus poolt koostatud tööprojektile nr II1670 „Avaldus nr 1079 Tamsalu vasara ülevõtmine“. 4.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal kaitsevööndiga üks (1) meeter maakaabelliini äärmisest liinist mõlemale poole, katastriüksusel 78701:005:0500 pindalaga kokku 480 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil sinise värviga viirutatud alana ning katastriüksusel 78801:004:0009 pindalaga kokku 675 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks nr 3 oleval plaanil sinise värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa. 4.1.3. Kasutajal on õigus nõuda Tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule. 4.1.4. Kasutaja peab arvestama ehitusprojekti kooskõlastamisel lepingu eseme omaniku poolt seatud tingimustega, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisti. 4.1.5. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse lepingu eseme omanikuga. 4.1.6. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. 4.1.7. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti. 4.1.8. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi. 4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Tehnorajatise omaniku töötajatele ja Tehnorajatise omaniku volitatud isikule Tehnorajatise maa kasutamiseks ning Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 4.1.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 4.1.10. Tehnorajatise omanik kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama lepingu eseme igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja lepingu eseme kasutamise lepingu eseme omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama. 4.1.11. Tehnorajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel lepingu eseme igakordsele omanikule. 4.1.12. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestaja poolt ning seejuures kohustub Kasutaja järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust. 4.1.13. Kasutaja peab nõustuma lepingu eseme omaniku ettepanekul Tehnorajatise 17  ümberpaigutamisega, kui see on lepingu eseme omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel. 4.1.14. Kasutaja on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Kasutaja peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele. 4.1.15. Kasutaja ei tohi teha takistusi lepingu eseme omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega. 4.1.16. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud heakorrastama Tehnorajatise maa ning taastama oma kulul lepingu eseme tööde alustamisele eelnenud seisundi. 4.1.17. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest lepingu eseme igakordset omanikku kolmekümne (30) päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest. 4.1.18. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist. 4.1.19. Lepingu eseme omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Kasutajale. 4.1.20. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise seisukorda. 4.1.21. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kasutusõiguse alusel rajatud Tehnorajatis ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. 4.1.22. Kõik lepingu punktis 3.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Kõik muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, lepingu esemel lasuvad võlaintressid ning lepingu esemega seotud muud koormatised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele lepingu eseme igakordse omaniku poolt. 4.1.23. Kasutaja maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu seitse koma viis protsenti (7,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub üks kord aastas vastavalt esitatud arvele. 5. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED 5.1. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui kumbki neist esitab teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele ettepanekule vastama viieteistkümne (15) päeva jooksul. 5.2. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist lepingu eseme omaniku ja Tehnorajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel. 5.3. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik ja Hoonestaja kohustuvad 18  lepingu eseme koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks kinnistu koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest. 5.4. Kõik Omaniku, Hoonestaja ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel. 5.5. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. 5.6. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik ja/või Hoonestaja võõrandab lepingu eseme või osa sellest, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Omaniku ja/või Hoonestaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta lepingu eseme või osa sellest võõrandab, poolt ning kui Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta isikliku kasutusõiguse võõrandab, poolt. Ühtlasi annavad Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja käesolevaga üksteisele nõusoleku eeltoodud kokkulepete üleandmiseks vastavalt lepingu eseme omandajale või isikliku kasutusõiguse omandajale. 5.7. Lepinguosalised kannavad täielikku varalist vastutust käesoleva lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest. 5.8. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku: 5.8.1. Hoonestusõiguse ja sellega koormatud Kinnistu jagamiseks selliselt, et Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid jagamise tulemusena tekkivat (tekkivaid) hoonestusõigust (hoonestusõigusi), kus asub Tehnorajatis, ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamise tulemusena tekkiva(te)le hoonestusõigus(t)ele, kus Tehnorajatis ei asu; 5.8.2. Kinnistu ja Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning nende suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel; 5.8.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavaldus Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis; 5.8.4. Kinnistu ja Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks hoonestusõiguse omaniku äranägemisel. 5.9. Pooled avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus on Hoonestaja poolt Kasutajale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 6.1. Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud ning Hoonestaja annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja 19  lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3159531 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrirajatise (0,4 kV maakaabelliinid) väljaehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks ning samuti kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud Tehnorajatise väljaehitamiseks, omamiseks, kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisadeks olevatel plaanidel, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 27.10.2022.a. lepingu punktile 3 ning 27.10.2022.a. lepingu lisadeks 2 ja 3 olevatele plaanidele. 6.2. Hoonestaja ja Kasutaja on Hoonestusõigusele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistri registriosa nr 3708331 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektrirajatise (0,4 kV maakaabelliinid) väljaehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks ning samuti kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud Tehnorajatise väljaehitamiseks, omamiseks, kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisadeks olevatel plaanidel, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 27.10.2022.a. lepingu punktile 4 ning 27.10.2022.a. lepingu lisadeks 2 ja 3 olevatele plaanidele. 7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 7.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 7.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 7.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 7.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes. 7.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma 20  osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 7.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja selleks puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee- ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. Talumiskohustus seatakse sundvalduse seadmisega kohaliku omavalitsuse poolt, kuid see ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel. 7.7. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Kui tasu osas ei ole muud kokkulepet, siis talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Lisaks eelnimetatud tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. Talumistasu ei ole õigus nõuda tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. 7.8. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab taotluse hiljemalt 1. mail. Talumistasu makstakse välja hiljemalt sama aasta 30. septembril. Taotlust ei pea esitama igal aastal uuesti. Korteriomanditeks jagatud kinnisasja puhul võib taotluse esitada korteriühistu. Tehnovõrgu omanik kehtestab talumistasu taotluse vormi ja taotluse menetlemise täpsema korra ning avaldab selle oma veebilehel. Talumistasu suuruse saab teada maa-ameti loodud talumistasude kalkulaatori abil, vt https://geoportaal.maaamet.ee/est/Andmed-jakaardid/ Kitsenduste- andmed/Talumistasu-kalkulaator-p635.html 7.9. Elektroonilise side seaduse (edaspidi ESS) § 2 p 25 kohaselt on liinirajatis aluspinnaga kohtkindlalt ühendatud elektroonilise side võrgu osa, milleks on muu 21  hulgas maakaabel, veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel, kaablikanalisatsioon, ehitistele ja postidele kinnitatud kaablite või juhtmete kogum koos kommutatsiooni-, jaotus- ja otsastusseadmetega, regeneraator, elektrooniliste sideseadmete konteiner ning raadiosidemast. Liinirajatised on ka tehnovõrgud ja - rajatised ehitusseaduse ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse tähenduses. 7.10. Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 80 lõikele 2 on sideehitis liin ja liinirajatis ESS tähenduses. 7.11. Vastavalt EhS §-le 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse EhS 10. peatükis käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis. 7.12. Vastavalt EhS § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda soovib või sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on keelatud omavoliliselt eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil märgistuse nähtavust halvendada. 7.13. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 8. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on osalejatele kättesaadav portaalidest www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 8.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 9.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 22 9.2. Osalejad paluvad isikliku notari tasu arvestamisel võtta aluseks kasutusõiguse tehinguväärtusena kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot ja riigilõivu arvestamisel ükssada kolmkümmend (130) eurot. 9.3. Osalejad tasuvad notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või viie (5) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 9.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 9.5. Osalejad tasuvad riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaanid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla teel ekraanil läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu tehingu tõestamisel 50,00 eurot (tehinguväärtus rajatise võõrandamisel 6 391 eurot, isiklike kasutusõiguste seadmisel 639 + 639 = 1 278 eurot, kokku 7 669 eurot, notari tasu seaduse § 3, 4, 5 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu tehingu tegemisel kaugtõestamise teel 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 70,00 eurot. Käibemaks 14,00 eurot. Kokku 84,00 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). bk 23 Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Omaniku esindaja: Kaja Roosipuu /allkirjastatud digitaalselt/ Hoonestaja esindaja: Kaido Zimmermann /allkirjastatud digitaalselt/ Kasutaja esindaja: Peeter Lellsaar /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Kaata Kartau /allkirjastatud digitaalselt/ 24   lsikliku kosutusõigusego koormotovo olo ploon Kinnistu Topo_Tortu 325,2_328,5 km, HÖ reg.nr. 3708331 Löiine-Viru mookond, Topo vold, Alupero külo Kotostritunnus 7870'l :005:0500 M 1:1000 Ploon 3 a N t o lovtnö. o 7E701dn}.00t. + xr 84t61050 + + I Io o I l o + + o o l- + + PH ,rrotfillül4o 5r 2a 7a7õ + x- I Io I{ a l Kosütusõigus seotokse mookoobelliinile, mille koitsevöönd on 1 m mõlemole poole liini öörmisest kooblist Modolpingemookoobel -ul-trt-ul- Kinnistu piir 2 Koitsevööndi pindolo 480 m Kosutusõiguse olo