Riigi maakorralduse läbiviimine

KORRALDUS 26. oktoober 2022 nr 1-17/22/2306 Riigi maakorralduse läbiviimine Haavametsa ja Vahastu metskond 73 kinnisasjal 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. OÜ FORMAKS omandis olev, Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas paiknev Pendla ja Soone kinnistu registriosa nr 356637 koosseisu kuuluv Haavametsa katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1579 (edaspidi Haavametsa kinnisasi), pindalaga 8,36 ha, jäi raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale. Maa-amet teavitas 25.03.2022 kirjaga nr 7-21/22/5194 kinnisasja omanikku kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest ning esitas 28.06.2022 kirjaga nr 7-21/22/5194-5 lisaks kinnisasja osa tasu eest omandamisele ka pakkumuse Haavametsa kinnisasja piiride muutmiseks ja kinnisasjade osade vahetamiseks riigi omandis oleva kinnistu registriosa nr 7384650 koosseisu kuuluva Vahastu metskond 73 katastriüksusega katastritunnusega 31701:001:1584 (edaspidi Vahastu metskond 73 kinnisasi), pindalaga 45,89 ha. Vahastu metskond 73 kinnisasi on riigivara, mille valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK). Kinnistusraamatu registriosa nr 7384650 III jakku kandena nr 1 on 12.04.2022 sisse kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Haavametsa kinnisasja vahetatava ca 0,07 ha suuruse äralõike turuväärtus on OÜ Inseneribüroo Steiger / Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ koostatud eksperthinnangu nr 71708/TR kohaselt 710 eurot. OÜ Inseneribüroo Steiger / Ober-Haus Hindamisteenuste OÜ koostatud eksperthinnangu nr 71787/TR kohaselt vastab Haavametsa kinnisasja äralõike väärtusele Vahastu metskond 73 kinnisasjast ca 0,06 ha suurune osa. Maakorralduse käigus moodustatakse Haavametsa kinnisasi maakorralduskaval näidatud uutes piirides ning Tallinna-Rapla raudtee 1070 maaüksus moodustatakse riigile kuuluva kinnistu koosseisu. Kinnisasja omanik nõustus maakorralduse läbiviimisega ja allkirjastas maakorralduskava. Riigimetsa Majandamise Keskuse metsaosakonna peametsaülema 20.10.2022 käskkirjaga nr 3-1.57/43 nõustus Riigimetsa Majandamise Keskus kinnisasjade osade vahetamise ja piiride muutmisega riigi maakorralduse käigus. Maa-amet on tutvunud piiratud asjaõiguse lepinguga ning välja selgitanud, et isikliku kasutusõiguse ala paikneb kinnisasja osal, mida maakorraldustoiming ei puuduta. Elektrilevi OÜ andis 06.10.2022 kirjaliku nõusoleku katastriüksuste piiride muutmiseks selliselt, et registriosa nr 7384650 III jakku kande nr 1 all sisse kantud isiklik kasutusõigus jääb kehtima vaid samas registriosas ja piiride muutmisel kasutusõigust moodustatavale kinnistule, mille koosseisu hakkab kuuluma Tallinna-Rapla raudtee 1070 katastriüksus, üle ei kanta. Maa-amet korraldas kooskõlastatud maakorralduskava alusel kinnisasjade uutes piirides katastrimõõdistamise. Katastripidajalt saadud andmete kohaselt moodustuvad maakorralduse läbiviimise tulemusena järgmised katastriüksused: Haavametsa (katastritunnus 31701:001:1926, pindala 8,35 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), Vahastu metskond 73 (katastritunnus 31701:001:1927, pindala 45,83 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Tallinna-Rapla raudtee 1070 (katastritunnus 31701:001:1928, pindala 652 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%). 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ehitamiseks ning KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 22 lõike 1 punkti 4 kohaselt on menetluse läbiviijal õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt maakorralduse läbiviimist, mis viiakse läbi maakorraldusseaduses (edaspidi MaaKS) sätestatud korras. Maakorralduse osalisele ei maksta KAHOS § 25 lõike 2 kohaselt nimetatud seaduses sätestatud täiendavaid hüvitisi. MaaKS § 291 kohaselt on riigi maakorraldus riigi huvi korral MaaKS alusel läbi viidav maakorraldustoiming ning § 292 lõike 1 kohaselt viib riigi maakorraldust läbi Maa-amet või tema volitatud isik. MaaKS § 7 lõike 1 kohaselt on maakorralduse osaline kinnisasja omanik, kelle õigusi maakorraldus puudutab ning sama paragrahvi lõike 3 kohaselt esindab riiki kui kinnisasja omanikku maakorralduses osalisena riigivara valitseja või volitatud asutus. MaaKS § 12 lõike 1 kohaselt on kinnisasjade osade vahetamine ja kinnisasja piiri muutmine lihtne maakorraldustoiming, mis viiakse läbi kinnisasjade omanike kokkuleppel kinnisasja või selle osa koondamiseks ja osade vahetamiseks ning piiri korrastamiseks ja planeeringu- või maakorraldusnõuetega vastavusse viimiseks. Seejuures on MaaKS § 12 lõike 3 alusel osalisel, kelle kinnisasja väärtus vahetamise või piiri muutmise tulemusena väheneb, väärtuse vähenemise ulatuses õigus nõuda hüvitist osaliselt, kelle kinnisasja väärtus suureneb. MaaKS § 12 lõike 4 kohaselt, kui kinnisasjade osade vahetamine või kinnisasja piiri muutmine toimub riigile kuuluva kinnisasjaga ja ilmneb vajadus viia läbi hindamine, kohaldatakse MaaKS § 23 lõikes 1 sätestatut. Tulenevalt maakatastriseaduse (MaaKatS) § 4 lõikest 41, kui katastriandmeid ei vahetata elektroonilise ristkasutuse teel, esitab katastripidaja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse maakorraldustoimingu alusel kande tegemiseks. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 ja § 22 lõike 1 punktist 4 ja § 25, MaaKS § 7 lõigetest 1 ja 3, § 12, § 291, § 292 ning Kohila Vallavalitsuse 12.09.2022 korraldusest nr 280 „Lähiaadresside ning sihtotstarvete määramine kinnisasjade jagamisel“: 3.1 Riigi maakorralduse käigus läbi viidud kinnisasjade osade vahetamise ja piiride muutmise tulemusel teha maakatastris ja kinnistusraamatus järgmised muudatused: 3.1.1. OÜ FORMAKS (registrikood 10172802) omandis oleva Pendla ja Soone kinnistu registriosast nr 356637 kustutada Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas paiknev Haavametsa katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1579, pindalaga 8,36 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, ning sisse kanda Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas paiknev Haavametsa katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1926, pindalaga 8,35 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; 2  3.1.2. Eesti Vabariigi omandis, Keskkonnaministeeriumi valitsemisel ja RMK volitatud valitsemisel (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV13330) oleva kinnistu registriosast nr 7384650 kustutada Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas paiknev Vahastu metskond 73 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1584, pindalaga 45,89 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, ning sisse kanda: 3.1.2.1. Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas paiknev Vahastu metskond 73 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1927, pindalaga 45,83 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; 3.1.2.2. Rapla maakonnas Kohila vallas Loone külas paiknev Tallinna-Rapla raudtee 1070 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1928, pindalaga 652 m2, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. 3.2 Maakorralduse käigus on OÜ FORMAKS omandis olevast Haavametsa kinnisasjast vahetatava 0,07 ha suuruse osa väärtuseks määratud 710 eurot, millele vastab Vahastu metskond 73 kinnisasja 0,06 ha suurune osa. 3.3 Kuna vahetatavate kinnisasjade osade väärtused on võrdsed, siis maakorralduse läbiviimisel hüvitisi ei maksta. 3.4 Katastri registriosakonnal esitada koos kinnistamisavaldusega taotlus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 356637 kolmandasse jakku kandena nr 2 Eesti Vabariigi kasuks kantud omandamise eelmärke kustutamiseks. 3.5 Maakorraldustoimingute läbiviimisel tekkivad kulud tasub Maa-amet. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Lisa: Maakorralduskava Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, OÜ FORMAKS, Riigimetsa Majandamise Keskus, Keskkonnaministeerium, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Mõõtkava: M 1 : 2 000 Kooskõlastused: Leppemärgid: Vahastu metskond 73 maakorraldusse kaasatud katastriüksuse omanik Eesti Vabariik katastriüksused riigivara valitseja Keskonnaministeerium volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus RMK Raplamaa metskonna metsaülem katastriüksuste uued piirid Margus Emberg (allkirjastatud digitaalselt) RMK metsaosakonna peametsaülem registreeritud katastriüksused Andres Sepp (allkirjastatud digitaalselt) Haavametsa katastriüksuse omanik OÜ FORMAKS juhatuse liige Jüri Järvis (allkirjastatud digitaalselt) Joonise nimetus: KINNISASJADE PIIRIDE MUUTMISE JA OSADE VAHETAMISE PLAAN Rapla maakond, Kohila vald, Loone küla, Haavametsa (31701:001:1579) ja Vahastu metskond 73 (31701:001:1584) katastriüksused Mõõtkava: Koostas: Kuupäev: M 1 : 5 000 Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist 15.06.2022 Silver Ao (allkirjastatud digitaalselt)