Saatja:
[email protected]
Saaja: "MKM info" <
[email protected]>
Teema: Selgitustaotlus 20221026
Kuupäev: 2022-10-26 13:29
Tere,
Edastan Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile selgitustaotluse,
digiallkirjastatult lisatud kirja manusesse.
Lisaküsimuste korral palun kontakteeruda.
Teie vastuse ootele jäädes.
Lugupidamisega
Elar Toomsalu
+372 5697 9920
Partner
Creativestate OÜ
www.creativestate.ee
<https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_camp
aign=sig-email&utm_content=emailclient> Viirusevabawww.avast.com
Majandus- ja Tallinn
Kommunikatsiooniministeerium
Suur-Ameerika 1 26.10.2022
10122 Tallinn
Allkirjastatud digitaalselt
Edastatud e-kirja teel
[email protected]
SELGITUSTAOTLUS SEOS ES EHITUSSEADUSTIK § 27-GA.
J26 Creativestate OÜ (registrikood 16266510; edaspidi Omanik) esitab käesolevaga
selgitustaotluse seoses Ehitusseadustikus § 27 lg 1 ja lg 4 projekteerimistingimustega.
Järgnevalt esitame kokkuvõtlikult peamised asjaolud ja seejärel selgitustaotlusega seonduvad
küsimused.
I. PEAMISED ASJAOLUD
1. 08.03.2017 korraldusega nr 362 on Tallinna Linnavalitus kehtestanud „Juurdeveo tn 24
ja 26 kinnistute detailplaneeringu“ (edaspidi Detailplaneering). Detailplaneeringus on ette
nähtud määrata ehitusõigus /…/ ärimaa sihtotstarbega Juurdeveo 26 kinnistule kuni 4
maapealse ja 1 maa-aluse korrusega büroohoone ehitamiseks ning määrata kruntide
kasutamise tingimused. Detailplaneeringus on määratud krundi sihtostarve Ärimaa 100 % ja
Hoone kasutusotstarve Büroohoone.
2. Detailplaneeringu kehtestamisest on möödas rohkem kui 5 aastat. Käesolevas asukohas
on linnaruum välja kujunendud viimaste aastate jooksul.
Punase viirutusega ala: Juurdeveo tn 24 ja 26 kinnistute detailplaneering.
Sinine punktiirjoon kontaktvöönd.
Ehitusseadustiku § 27 lõige 1 sätestab, et detailplaneeringu olemasolu korral võib pädev
asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti
koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt
muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik
detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud
planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
3. Omaniku soov on muuta detailplaneeringus määratud Hoone kasutamise otstarvet
Büroohoonest Hosteliks projekteerimistingimustega.
Ehitusseadustiku § 27 lõige 4 sätestab, et projekteerimistingimustega täpsustatakse
asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
1) kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone
kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad
sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud.
II. KÜSIMUSED
4. Seoses Ehitusseadustiku § 27 „ Projekteerimistingimuste andmine detailplaneeringu
olemasolul“, soovime selgitust järgnevates küsimustes:
4.1. Kas detailplaneeringu olemasolu korral võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks
projekteerimistingimusi, kui on täidetud Ehitusseadustiku § 27 lõikes 1 toodud
tingimustest üks tingimus § 27 lg 1.1 „detailplaneeringu kehtestamisest on möödas
üle viie aasta;“?
4.2. Kas detailplaneeringus määratud detailplaneeringu kasutamise otstarvet Büroohoone
on võimalik muuta Hosteliks projekteerimistingimustega, kuna detailplaneeringu
kehtestamisest on möödas rohkem kui 5 aastat ning kasutusotstarve muutmine on
põhjendatud ning arvestav välja kujunenud piirkondlikku linnaruumi?
4.3. Millised võimalused on detailplaneeringu kasutusotstarbe muutmiseks, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas rohkem kui 5 aastat ning
kasutusotstarve muutmine on põhjendatud ning linnaruumi sobiv?
Lugupidamisega
/digiallkiri/
Elar Toomsalu
Juhatuse liige
J26 Creativestate OÜ
+ 372 5697 9920