Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine

KÄSKKIRI 20. juuni 2020 nr 137 Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punkti 2 ning kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 ning § 7 alusel alustas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 12.11.2019 kirjaga nr 5-3/19 /3185-1 menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Lääne-Virumaal Tapa vallas Rabasaare külas asuv Töökoja kinnisasi (kinnistusregistri registriosa 4792231, katastritunnus 40002:001:0216, pindala 4838 m², sihtotstarve tootmismaa) ning edastas kinnisasja omanikule pakkumuse kinnisasja kokkuleppel omandamiseks. Kinnisasja avalikes huvides omandamise ese on Töökoja kinnisasi tervikuna ning omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasi asub piirkonnas, kuhu ulatub Kaitseväe keskpolügoonil toimuvate õppuste käigus laskmiste ohuala. Kaitseväe keskpolügoon on asutatud Vabariigi Valitsuse 23.10.2001 korraldusega nr 713 „Kaitseväe keskpolügooni asutamine ja esialgse asukohavaliku kinnitamine“ (https://www.riigiteataja.ee/akt/86448). Peale selle on Vabariigi Valitsus 27.08.2015 korraldusega nr 352 „Kaitseväe keskpolügooni ümbritsevas riigimetsas alaliseks riigikaitseliseks väljaõppeks loa andmine“ (ttps://www.riigiteataja.ee/akt /329082015005) andnud loa kasutada riigikaitseliseks väljaõppeks keskpolügooni ümbritsevat riigimetsa. Neid metsi kasutab Kaitsevägi alana, kuhu ulatub õppuse käigus laskmiste ohuala. Ohuala on piirkond, kuhu laskmiste ajal peab kõrvaliste isikute juurdepääs olema tõkestatud ja rangelt keelatud, kuna seal viibimine võib olla eluohtlik. Kinnisasja omanik on Tööohutuse infokeskus OÜ (endise nimega Juhi & Hoia OÜ), mille juhatuse liige on hr Taavi Lukas. Pakkumuses toodud kinnisasja hüvitusväärtus on määratud kutsetunnistusega hindaja 08.11.2019 eksperdihinnanguga. Oma vastuskirjas avaldas hr Lukas, et Töökoja kinnistuga on seotud ka teine temale kuuluv ettevõte (Kukkumiskaitse OÜ) ning ettevõtete vahel on sõlmitud suuline üürileping ruumide kasutamiseks. Vastavalt KAHOS § 11 lõikele 2 koosneb kinnisasja omanikule makstav tasu kinnisasja väärtusest, kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju hüvitisest ja saamata jääva tulu hüvitisest. Tulenevalt eeltoodust täiendas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 20.05.2020 kirjaga nr 5-3/20 /1713 varem tehtud pakkumist, lisades kinnisasja eest makstavale tasule ka saamata jääva üüritulu ühe aasta ulatuses. Töökoja kinnisasja omanik vastas 24.05.2020 meilitsi, et on täiendatud pakkumusega nõus. 2. OTSUS 2. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 10 lõike 1 punktist 1, lõikest 3 ja lõikest 6, § 12 lõike 6 punktist 2 ning KAHOS § 1 lõikest 7 ja § 3 lõike 1 punktist 1, Vabariigi Valitsuse 27.04.2004 määruse nr 151 „Kaitseministeeriumi põhimäärus” § 15 punktist 21, kaitseministri 10.07.2017 käskkirjast nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord“ ja kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punktist 2: 2.1. Omandada kokkuleppel omanikuga riigivõimu teostamiseks Lääne-Virumaal Tapa vallas Rabasaare külas asuv Töökoja kinnisasi (kinnistusregistri registriosa 4792231, katastritunnus 40002:001:0216, pindala 4838 m², sihtotstarve tootmismaa) hinnaga 70 546 eurot, millest: a) 58 680 eurot on kinnisasja väärtus ja hüvitis kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; b) 11 736 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule; c) 130 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 2.2. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada punktis 2.1 nimetatud kinnisasja müügilepingu sõlmimine kahe kuu jooksul pärast käesoleva otsuse kinnisasja omanikule teatavaks tegemist. 2.3. Müügilepingus märkida hoone otsese valduse üle andmiseks 2 kuud alates müügilepingu sõlmimispäevast. 2.4. Punktis 2.1 nimetatud tasu, hüvitised ja kinnisasja ostmisega kaasneva notaritasu maksab Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. 2.5. Annan punktis 2.1 nimetatud kinnisasja pärast selle omandamist Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse valdusesse ning nimetan Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse riigivara volitatud asutuseks. 2.6. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel teha vajalikud kanded riigi kinnisvararegistris. 2.7. Teha käskkiri teatavaks kantslerile, kaitseinvesteeringute osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ja punktis 2.1 nimetatud kinnisasja omanikule. 2.8. Käskkirja peale võib esitada kaebuse halduskohtule 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Jüri Luik Kaitseminister Sten-Patrick Kreek Kinnisvara valdkonna juht 2 (2)