Leppoja OÜ taotlus varalise kahju hüvitamiseks

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve 34a, 11314 Tallinn [email protected] 26. mai 2020 nr 1/60 TAOTLUS kinnisasja avalikes huvides omandamisega tekkiva varalise kahju hüvitamiseks Avaldaja: Leppoja OÜ registrikood: 11369441 aadress: Kruusimäe, Kemba küla, Kuusalu vald, Harjumaa, 74702 e-post: [email protected] Lepinguline vandeadvokaat Jaak Siim esindaja: Cuesta Advokaadibüroo OÜ aadress: Rävala pst 2, Tallinn, Harju maakond, 10145 tel: (+372) 655 5052 e-post: [email protected] Asi: Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluses tekkiva kahju hüvitamine avaldajatele Taotlus: Palun hüvitada Leppoja OÜ-le viimase kasutuses olnud kinnisasja avalikes huvides omandamisega kaasnev varaline kahju järgmiselt: 1) kolimiskulude osas summas 7 957 eurot; 2) veebilehe ümbertegemise kulude osas summas 1 500 eurot; 3) saamata jääva tulu osas summas 25 090 eurot. 1. Taotluse aluseks olevad faktilised asjaolud 1.1. Harjumaal Kuusalu vallas Tõreska külas oleval Jõeääre kinnistul, mis asub Kaitseväe keskpolügooni servas, hakati turismitalu pidama umbes 12 aastat tagasi. 2007. aastal moodustati puhkekeskuse opereerimiseks Leppoja OÜ. Leppoja talu asub vahetult keskpolügooni piiri ääres looduskaunis kohas, selleni viib ligikaudud 4 km pikkune juurdepääsutee, mis asub samuti keskpolügooni territooriumil. Kinnistu lääneserv jääb osaliselt looduskaitsealale. Puhkekeskust pidas perekond Valdmann: abikaasad Vallo Valdmann ja Ene Valdmann koos kahe lapsega. Jõeääre kinnistu kuulus varem Ene Valdmanni isale Tõnu Reinvaldile, kes ise kinnistul asuvas talumajas ei elanud. Jõe ääres paiknevale 9,03 ha suurusele kinnistule on perekond Valdmann aastate jooksul rajanud puhkekeskuse (2-korruseline 360 m2 suurune maja ja 2-korruseline 100 m2  suurune saun) koos tehisjärve ja tiikidega ning ehitusjärgus oli 110 m2 puhkemaja, samuti grillimaja ja generaatorihoone (vt allolev aerofoto). 1.2. 2015. aasta veebruaris tulid Leppoja talus turismitalu pidanud perekond Valdmanniga vestlema Kaitseministeeriumi (edaspidi KM) ametnikud, kes teatasid mitu tundi kestnud kohtumise lõpus, et tulevikus selles piirkonnas elu- ja äritegevust ette ei nähta. Nimelt nägi samal aastal koostatud keskpolügooni eriplaneering ette, et polügoonile rajatakse senisest oluliselt suuremat lahingõpet võimaldavad alad. 1.3. 2018. aasta sügisel saadeti KM-i poolt Jõeääre kinnistu omanikule teade kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse alustamisest vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) §-le 7. 1.4. Pärast pikki ja kurnavaid läbirääkimisi ning vaidlusi jääkasendusväärtuse üle nõustus Jõeääre kinnistu omanik Tõnu Reinvald kinnisasja lõpuks KAHOS-st lähtudes riigile võõrandama 1,2 miljoni euro eest. 1.5. 09.01.2020 kanti Leppoja OÜ-le Rahandusministeeriumi pangakontolt üle 1 203 euro suurune summa (vt lisa 1). Maksekorralduse selgituses on viidatud KM-le, Jõeääre kinnistule, KAHOS §-le 20, mis reguleerib rentnikule ja üürnikule hüvitise maksmist lepingu lõppemisel, ning kaitseministri käskkirjale nr 353. 1.6. Avaldaja esitas 10.01.2020 KM-i kantsleri nimele pöördumise (vt lisa 2), milles sisaldus muuhulgas perekond Valdmanni nägemus neile ja Leppoja OÜ-le kompenseerimist vajavatest kuludest, mis kaasnesid seoses Jõeääre kinnistu võõrandamisega. 2 1.7. KM-i kantsleri 21.02.2020 vastuskirjas nr 12-1/20/195 perekond Valdmanni 10.01.2020 pöördumisele (vt lisa 3) selgitati mh, et kuna Jõeääre kinnisasja endise omaniku Tõnu Reinvaldi tütrel Ene Valdmannil on nii abikaasa kui ka alaealised lapsed ning ta ei ela Tõnu Reinvaldiga ühisel eluasemel, siis ta ei ole Tõnu Reinvaldi ülalpidamisel ega kuulu enam viimase perekonda perekonnaseaduse tähenduses. Seetõttu ei ole Eesti Vabariigil õiguslikku alust maksta Tõnu Reinvaldile kui Jõeääre kinnisasja endisele omanikule täiendavat hüvitist KAHOS § 16 alusel. Viidates KAHO § 20 lg-tele 1 ja 2, selgitati ülalpool nimetatud vastuskirjas, et Leppoja OÜ esindajatel on õigus esitada rendilepingu lõppemisega kaasnenud kahju hüvitamise nõue, sealhulgas ka perioodil alates rendilepingu lõppemisest kuni Jõeääre kinnistu vabastamiseni tekkinud kahju hüvitamise nõue. Oluline on sellisel juhul, et kahju oleks dokumentaalselt tõendatud ning otseselt seotud rendilepingu lõpetamise või kinnistu vabastamisega. Kirjas selgitati, et kui Leppoja OÜ-l on Jõeääre kinnistu riigipoolse omandamisega seotud ja dokumentaalselt tõendatavaid kulusid (sh kolimiskulud), mida on võimalik dokumentaalselt tõendada, siis tuleb need dokumendid esitada Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele (edaspidi RKK). 2. Taotluse põhjendus 2.1. KAHOS, mis võeti vastu 06.06.2018 ja jõustus 01.07.2018, sätestab vastavalt seaduse § 1 lg-s 1 kirjeldatud reguleerimisalale kinnisasja avalikes huvides omandamise, sh sundvõõrandamise alused ja korra. Kõnealuse paragrahvi teise lõike kohaselt seadust kohaldatakse kõikidele kinnisasjade avalikes huvides omandamise juhtudele, kui seaduses ei sätestata teisiti. 2.2. KAHOS 3. peatükk sisaldab regulatsiooni tasu ja hüvitiste maksmiseks kinnisasja avalikes huvides omandamise korral. Nimetatud peatükis sisalduv § 20 lg 1 sätestab, et kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist. Sama paragrahvi lõige 2 näeb ette, et lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt. KAHOS § 21 kohaselt otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest rentnikule, üürnikule ja piiratud asjaõiguse omajale hüvitise maksmise otsustab isik, kelle pädevuses on kinnisasja omandamise otsustamine. 2.3. KAHOS eelnõu (598 SE) seletuskirjas on seoses seaduse §-ga 20 selgitatud järgmist: „Kinnisasja omandamise korral on üldjuhul vaja üles öelda kasutusleping. Lepingu ülesütlemisega seotud kahju võib seisneda näiteks kolimiskuludes, üüri turuhinna muutuses või rendilepingu puhul koristamata jäävas viljas.“1 1 Eelnõu on kättesaadav veebiaadressil: https://www.riigikogu.ee/tegevus/eelnoud/eelnou/4bf419b9-13c1- 4e3d-9c3a-923356d542ad/Kinnisasja%20avalikes%20huvides%20omandamise%20seadus. 3 2.4. Vaidlust ei ole selles, et KM-i kantsleri 21.02.2020 vastuskirjas nr 12-1/20/195 jaatati Leppoja OÜ õigust nõuda rendilepingu lõppemise tõttu tekkiva ning dokumentaalselt tõendatud kahju, mis võib seisneda nt kolimiskuludes, hüvitamist. Tulenevalt nimetatud kirjas sialduvast suunisest esitab Avaldaja käesolevaga RKK-le rendilepingu lõppemise tõttu tekkiva kahju hüvitamise taotluse õhes kahju tekkimist kinnitavate dokumentidega. 2.5. Käesolevaks ajaks ei ole perekond Valdmann ja Leppoja OÜ Jõeääre kinnistut veel vabastanud ning KM vaatab parasjagu läbi pereliikmete taotlust kinnistu vabastamise tähtaja pikendamiseks kuni käesoleva aasta lõpuni, arvestades perekond Valdmanni uueks elukohaks saava elamu valmimise prognoositavat aega (vt lisa 4). Nimetatud uuest elukohast saab ühtlasi Leppoja OÜ uus asu- ja tegevuskoht, kus on plaanis jätkata tegevust senisel tegevusalal (puhkuse- ja muu lühiajalise majutuse pakkumine selleks ettenähtud puhkekeskuses). Millal tegevusalal jätkamine võimalikuks osutub, ei ole võimalik praegusel ajal veel täpselt prognoosida. Puhkekeskuse väljaehitamine eeldab täiendavate investeeringute tegemist ja selleks kulub märkimisväärselt aega, samas kui perekond Valdmanni esmane prioriteet on endale uue kodu rajamine. Eelnevalt märgitule vaatamata on hetkel võimalik juba määratleda Avaldaja kolimisega kaasnevate kulude suurust, võttes arvesse kolitava inventari kuuluvate esemete arvu ja olemust, vahemaad senise ja uue asukoha vahel ning turul kehtivaid kolmisteenuse hindu. Kolitava vara koosseis ja väärtus on kirjas käesolevale taotlusele lisatud Leppoja OÜ inventari, sisustuse ja töövahendite hindamise aktis (vt lisa 5). 2.6. Avaldaja on nüüdseks kontakteerunud mitmete kolmisteenuse pakkujatega, saades neilt kolitava vara koosseisu arvestades järgmised hinnapakkumised: 1) Adduco OÜ 20.04.2020 pakkumine summas 7 801 eurot (käibemaksuta) (vt lisa 6); 2) Kolime OÜ 28.04.2020 pakkumine summas 8 189 eurot (käibemaksuta), kui juurde arvestada kolimiskastide rent 2 päeva eest ja asjade ladustamine ning samas jätta juurde arvestamata prügi utiliseerimine2 (vt lisa 7); 3) OÜ Miil 22.04.2020 pakkumine summas 7 880 eurot (käibemaksuta), kui Avaldaja kasutab alternatiivset lahendust ja tellib kolitavate asjade veo merekonteineris (vt lisa 8). Pakkumistes on hinnad märgitud ilma käibemaksuta põhjusel, et Leppoja OÜ on alates 05.04.2007 registreeritud käibemaksukohustuslasena ja Avaldajal on seetõttu võimalik kolimisteenuse osutamisega tekkivatelt kuludelt käibemaksu tagasi arvestada. 2.7. Kuna pakkumised kehtivad üksnes piiratud aja jooksul ning käesoleval ajal ei ole veel teada, kas vajaduse kolimisteenuse tellimiseks tekib käesoleva aasta juunis või hoopis detsembris, siis on Leppoja OÜ hinnangul põhjendatud lähtuda hüvitamisele kuuluva kolimisteenuse hinna määramisel ülanimetatud pakkumiste keskmisest hinnast, milleks on 7 957 eurot (7 801 + 8 189 + 7 880 = 23 870; 23 870 : 3 = 7 956,67). 2 Hetkel ei ole võimalik täpselt prognoosida kolimisel tekkiva prügi hulka, kuid kuna puhkekeskuse väljaehitamine saab alata alles pärast elumaja ehitust, on vaja puhkekeskuse inventari seni kuskil ladustada. 4  Seega taotleb Avaldaja kinnisasja avalikes huvides omandamisega kaasneva kasutuslepingu ülesütlemisega seonduva kahju hüvitamist kolimiskulude osas summas 7 557 eurot. 2.8. Leppoja OÜ peab vajalikuks selgitada, et puhkekeskuse inventari kolimisega seotud kulud tõenäoliselt veel suurenevad, sest eelduslikult tekivad täiendavad hoiukulud asjade ajutise hoiustamise tõttu. Nagu käesoleva taotluse p-s 2.5 selgitatud, on võimalik uue puhkekeskuse rajamisega alustada alles pärast elumaja valmimist ning vajalike rahaliste vahendite leidmist. Seni tuleb puhkekeskuse inventari kusagil hoida. Selleks on võimalik rentida laoruumid või nt osta konteinerid. Mõlemal juhul kaasneb Avaldajale täiendav rahaline väljaminek. Selles osas on niisiis võimalik tulevikus täiendava kahju hüvitamise nõude esitamine. 2.9. Lisaks eeltoodule kaasneb Jõeääre kinnistu avalikes huvides omandamisega Leppoja OÜ-le otsene varaline kahju seoses sellega, et täielikult tuleb ümber teha eelnimetatud kinnistu keskselt üles ehitatud veebilehekülg http://www.leppoja.ee/. Olukorras, kus Leppoja OÜ on sunnitud rajama puhkekeskuse uude asukohta ja jätkama teenuste pakkumist seal, ei saa enam kasutada veebilehel senises tegutsemiskohas tehtud fotosid, videoklippe, samuti varasemaid matkade kirjeldusi, uudiseid jms. Perekond Valdmannil puuduvad piisavad teadmised ja oskused, et veebilehekülg oma jõududega ümber teha. Seetõttu tuleb vastav teenus tellida. 2.10. Taotlusele on lisatud Liepaja Sild OÜ 03.02.2020 pakkumine nr MP2000003 ja selle lisa, millest nähtuvalt on veebilehe senise sisu kustutamise ja lehe kaasajastamisega seotud teenuste kogumaksumus 1 500 eurot teenuste hinnale lisanduvat käibemaksu arvestamata (vt lisad 9-10). Teenuse hinnale lisanduvat käibemaksu ei ole arvesse võetud eelnevalt käesoleva taotluse p-s 2.6 selgitatud põhjusel. Seega taotleb Avaldaja kinnisasja avalikes huvides omandamisega kaasneva veebilehe ümbertegemise kulude hüvitamist summas 1 500 eurot. 2.11. Avaldaja selgitas eelnevalt, et KAHOS § 20 lg 2 sätestab kasutuslepingu ennetähtaegse lõpetamise korral otseselt kaasneva varalise kahju hüvitamise kõrval ka saamata jääva tulu hüvitamisene kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses. Avaldaja leiab, et tal on õigus nõuda seoses Jõeääre kinnistu riigile võõrandamisega saamata jääva tulu hüvitamist 2020. aasta eest ning seda tulenevalt alljärgnevast. 2.12. Nagu nähtub taotlusele lisatud infoportaali www.teatmik.ee väljavõtte andmetest, mis põhinevad omakorda Maksu- ja Tolliameti veebilehel avaldatud andmetel,3 on Leppoja OÜ majandustegevus äriühingu tegevuskohaks olnud kinnisasja võõrandamise tõttu käesoleva aasta algusest sisuliselt lõppenud – 2020. aasta I kvartali käive oli vaid 1 946 eurot ehk 649 eurot kuus (vt lisa 11). Võrdluseks võib tuua, et nt 2019. aasta I 3 Maksuhalduri veebilehel avaldatud andmed on kättesaadavad siit: https://www.emta.ee/et/tasutud-maksud. 5  kvartali käive oli 12 347 eurot ja 2018. aasta I kvartali käive 18 751 eurot. Samas ei ole Avaldajal võimalik jätkata senisel tegevusalal tegutsemist ja tulu teenimist mitte enne 2021. aastat (vt käesoleva taotluse p 2.5). 2.13. Käesolevale taotlusele lisatud Leppoja OÜ 2019. majandusaasta aruandest, mis esitati äriregistrile 24.04.2020, nähtub, et Avaldaja tegevus möödunud aastal oli kasumlik (vt lisa 12). Aruandeaasta kasumiks kujunes 76 022 eurot ja müügitulu moodustas 35 586 eurot. Tegevusaruandes märgitu kohaselt Leppoja OÜ põhitegevuseks 2019. aastal oli seltskondadele ja ettevõtetele ürituste, seminaride ja matkade korraldamine. 2.14. Taotlusele lisatud kasumiaruande prognoosi kohaselt kujunenuks Avaldaja 2020. aasta müügituluks 2018. aasta müügitulu näitajatest lähtudes 60 310 eurot ning ärikasumiks 25 090 eurot (vt lisa 13). KAHOS-i alusel toimunud Jõeääre kinnistu võõrandamise tõttu ei ole prognoositud tulu teenimine enam objektiivselt võimalik. Leppoja OÜ leiab, et seetõttu tuleb talle saamata jääv tulu hüvitada. Arvestades eeltoodut, esitab Leppoja OÜ taotluse kinnisasja avalikes huvides omandamisega kaasneva saamata jääva tulu hüvitamiseks summas 25 090 eurot. 2.15. Avaldaja annab ülalmärgitu valguses teada, et Leppoja OÜ seaduslikud esindajad ja lepinguline esindaja on valmis arutama käesoleva taotluse lahendamisega seonduvaid küsimusi RKK ja KM-i esindajatega vahetul kohtumisel, kui taotluse adressaat seda vajalikuks peab. Kõik taotluse aluse ja esemega tekkivad küsimused võib esitada Avaldaja lepingulisele esindajale, helistades telefoninumbril (+372) 655 5052 või kirjutades e-posti aadressil [email protected]. 2.16. Lõpetuseks juhib Avakldaja tähelepanu tõsiasjale, et KM-i kantsleri 21.02.2020 kirjas nr 12-1/20/195 anti selle adressaadiks olevale Vallo Valdmannile teada, et autonoomse elektrisüsteemiga seotud hüvitamise osas on RKK võtnud ühendust omanikuga, et valesti makstud hüvitis õige saajani jõuaks. Samas kirjas lisati, et RKK projektijuht võtab kirja adressaadiga ühendust, et koos leida parim võimalik lahendus. Kuna siiani ei ole kõnesolev probleem lahenenud, soovib Avaldaja teada, milline on RKK nägemus kujunenud olukorrale lahenduse leidmiseks. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Jaak Siim Vandeadvokaat 6 Lisad: 1. Avaldaja pangakonto väljavõte. 2. Avaldaja 10.01.2020 pöördumine KM-i kantsleri poole. 3. KM-i 21.02.2020 vastuskiri nr 12-1/20/195. 4. 14.-15.05.2020 e-kirjavahetus poolte esindajate vahel. 5. 30.06.2019 Leppoja OÜ inventari, sisustuse ja töövahendite hindamise akt. 6. Adduco OÜ 20.04.2020 pakkumine nr T202001936. 7. Kolime OÜ 28.04.2020 pakkumine. 8. OÜ Miil 22.04.2020 pakkumine. 9. Liepaja Sild OÜ 03.02.2020 pakkumine nr MP2000003. 10. Liepaja Sild OÜ 03.02.2020 pakkumise nr MP2000003 lisa. 11. Infoportaali teatmik.ee väljavõte Leppoja OÜ maksu- ja käibenäitajate kohta. 12. Avaldaja 2019. majandusaasta aruanne. 13. Avaldaja kasumiaruande prognoos 2020. aastaks. 7  Kaitseminsteeriumi kantsler hr Kristjan Prikk Pöördumine Peale esmast teavitamist 2015. aastal, et jääme seoses Jõeääre kinnistu/Leppoja turismitalu omandamisega riigi poolt seoses keskpolügooni arendamisega suure tõenäosusega oma tööst ja kodust ilma, oleme elanud viis aastat teadmatuses. See on kaasa toonud suuri emotsionaalseid pingeid ja füüsilisi läbipõlemisi. Lapsed on vajanud psühholoogilist nõustamist ja abikaasa on osalise töövõimetusega. Kaitseministeeriumi ja Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse poolne suhtlus ning asjaajamine on olnud väga kehval tasemel, ametnikud on vahetunud ja igal korral oleme saanud erinevaid lubadusi ning palju tühja jooksutamist. 2019. aasta kohtumistel RKIKiga saime tunda väga ebameeldivat suhtumist. Kohtumistel viibinud RKIKi esindaja hr Suumann on suhtunud meisse kui riigivaenlastesse ning näidanud enda poolt üles ebaprofessionaaset suhtumist, mis tema ametikohta omavale inimesele ei tohiks olla lubatud. On alandav, kui teisel pool lauda istuv ametnik sulle kohtumisel peale survestamist näkku naerab, et tema küll meie asemel sealpool lauda istuda ei soovi ning soovitab meil oma „vanade pannidega“ mujale kolida. Kohtumistel on põhirõhku pööratud kinnistu omandamisele selle omanikult Tõnu Reinvaldilt, kohapeal elavat perekond Valdmanni ning rentnikuks olevat Leppoja OÜd ja nendega seonduvat on käsitletud pinnapealset või siis sootuks mitte. Jõeääre kinnistu osteti omanikult 2020. aasta detsembris. Keegi ei ürita mõista olukorda, et perekoda Valdmann kaotab antud tehinguga KÕIK – nii kodu kui ka töö. Hr Suumann oli ärritunud ja ei suutnud mõista, miks ei ole me nõus allkirjastama RKIKi poolset pakkumist, kus on ette nähtud Leppoja OÜle kompensatsiooniks ühe kuu koondamistasu 1203 eurot. Kas keegi suudab näidata meile inimest, kes sellise tehinguga nõustuda saaks? Keegi ei arvesta ja ei taha tunnistada kõiki neid ebameeldivaid ja ohtlikke vahejuhtumeid, millega on perekond Valdmann pidanud viimastel aastatel keskpolügoonil kokku puutuma. Küll on sõdurid vales kohas liiklust takistamas ja lapsed ei pääse kooli või kliendid puhkekeskusesse. 2017. aastal saime tunda nädal aega välisjõudude terrorit. Öösel lubati meie tagahoovi koerad maha lasta, tankid ja sõjaväe sõidukid pöörasid õuemuru tagurpidi ja käisid meelega koeri provotseerimas, eravaldusesse siseneti omavoliliselt, avades kinnistu koduväravad samal ajal, kui perekoda polnud kodus, postkasti all tehti lõket ja kodutee loobiti prügi täis. Kõike, mis selle nädala jooksul toimus, ei suuda üles lugeda. Viimane mõtlemapanev juhtum toimus eelmise aasta sügisel, kui meie hoovi sisenes sõdur kirvega. Loodan, et teid on juhtunud ebameeldivustest teavitatud ja olete juhtunuga kursis. Sellel päeval oleks võinud olla vägagi fataalsed ja traumeerivad tagajärjed. Kurvaks muudab olukorra ka see, et nende juhtumite pärast ei võta keegi vastutust ja isegi ei vabanda. Laiguline vorm peaks tekitama austust ja turvatunnet, kuid kahjuks on aastate jooksul kogetu tekitanud hoopis vastupidiseid emotsioone. Kuidas saab õpetada lapsi austama sõdureid, kui nad lihtsalt lõbu pärast sulle postkasti roojavad (tõestisündinud lugu)? Oleme olnud alati valmis suhtluseks ja läbirääkimisteks, kuid antud olukorras on meist lihtsalt üle sõidetud. Näeme, et riik ei soovi meie olukorda mõista ja käitub meie suhtes ebaõiglaselt. Oleme siiani keeldunud kõikidest meediakajastustest, kuid praeguseks näeme, et inimestel on õigus teada, mis keskpolügoonil tegelikult toimub ja kuidas riik võõrandamisega seoses lihtsalt inimestest üle sõidab. Peale kõike kogetut oleme õnnelikud, et oleme hetkel veel terve mõistuse juures. Loodame, et saame võimaluse koos RKIKi esindajatega meie juhtumi ülevaatamiseks, et tagada õiglane kohtlemine. Leppoja OÜ ja perekond Valdmanni nägemus RKIKi poolt kompenseerimist vajavatest kuludest: • Leppoja OÜ saamata jäänud tulu • Ettevõtte sundlõpetamisega kaasnevad kulud (OÜ vara ostmine ja OÜ lõpetamisega kaasnevad kulutused) • Perekond Valdmannile KAHOS punkt 16 alusel ette nähtud täiendav hüvitis alaliselt või perioodiliselt elamiseks kasutatava eluruumi, hoone või hoone osa kaotuse eest  ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud 20.01.2020 Kehtib kuni 20.01.2095 Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12 Teabevaldaja: KAITSEMINISTEERIUM Vallo Valdmann Teie 10.01.2020 e-kiri [email protected] Meie 21.02.2020 nr 12-1/20/195 Vastus pöördumisele Lugupeetud härra Valdmann Toote oma 10.01.2020 e-kirjas välja Leppoja turismitalu võõrandamisega seotud asjaolud ja küsimuse hüvitiste määramise kohta seoses Leppoja OÜ saamata jääva tuluga ning võimaliku sundlõpetamisega. Selgituseks, 01.07.2018 jõustus kinnisvara avalikes huvides omandamise seadus (KAHOS) ning sellest õigusaktist lähtus ka Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Jõeääre kinnistu omandamisprotsessis. KAHOS-e mõttes oli antud protsessis kolm osapoolt: omanik (hr Tõnu Reinvald), üürnik (Leppoja OÜ) ja omandaja (riik). Vastame Teie kirjale üürnikku puudutavates põhiküsimustes. ∗ Leppoja OÜ saamata jäänud tulu. KAHOS § 20 lõige 1 kohaselt on rentnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist, kui kinnisasja omandamise tõttu rendileping erakorraliselt üles öeldakse. KAHOS § 20 lg 2 täpsustab, et lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt. Eeltoodust tulenevalt on Leppoja OÜ esindajatel õigus esitada rendilepingu lõppemisega kaasnenud kahju hüvitamise nõue, sealhulgas ka perioodil alates rendilepingu lõppemisest kuni Jõeääre kinnistu vabastamiseni tekkinud kahju hüvitamise nõue. Oluline on, et kahju oleks dokumentaalselt tõendatud ja otseselt seotud rendilepingu lõpetamise või kinnistu vabastamisega. Seega, kui Leppoja OÜ-l on Jõeääre kinnistu riigipoolse omandamisega seotud kulusid (sh. kolimiskulud), mida on võimalik dokumentaalselt tõendada, siis palume need dokumendid esitada Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele. ∗ Ettevõtte sundlõpetamisega kaasnenud kulud. Osaühingu sundlõpetamist reguleerib äriseadustiku (ÄS) § 203. Sundlõpetamise otsustab kohus seaduses sätestatud juhtudel. Juhul kui osanikud otsustavad osaühingu lõpetada, toimub osaühingu lõpetamisel vastavalt ÄS § 205 selle likvideerimine. Vastavalt ÄS § 209 lõikele 2 likvideerimismenetluse käigus likvideerijad, kes üldjuhul on vastavalt ÄS § 206 lõikele 1 juhatuse liikmed, muuhulgas müüvad osaühingu vara ja sellest saab osaühing tulu, mida ei saa pidada rendilepingu lõpetamisega kaasnevaks kahjuks. Samuti ei ole põhjuslikus seoses rendilepingu lõpetamine ja rendilepingu pooleks oleva osaühingu lõpetamine, kuna osaühingul on võimalik sõlmida uus rendileping uuel kinnisasjal ja samuti on võimalik muuta majandustegevust. Eeltoodust tulenevalt ei ole põhjendatud nõuda Eesti Vabariigilt osaühingu Sakala 1 / 15094 Tallinn / 717 0022 / [email protected] / www.kaitseministeerium.ee Registrikood 70004502 majandustegevust. Eeltoodust tulenevalt ei ole põhjendatud nõuda Eesti Vabariigilt osaühingu lõpetamisega seonduvate kulude hüvitamist. ∗ Perekond Valdmannile KAHOS § 16 alusel ette nähtud täiendav hüvitis alaliselt või perioodiliselt elamiseks kasutatava eluruumi, hoone või hoone osa kaotuse eest. Vastavalt KAHOS § 16 makstakse kinnisasja omanikule alaliseks või perioodiliseks elamiseks kasutatava eluruumi, hoone või hoone osa kaotuse eest ühekordset täiendavat hüvitist. Enne Eesti Vabariigi poolt kinnisasja omandamist oli Jõeääre kinnisasja omanik kinnistusraamatu kande kohaselt Tõnu Reinvald. Kinnisasja omandamisega seotud koosolekutel selgus, et T. Reinvald ise kinnisasja elukohana ei kasuta. Vastavalt perekonnaseaduse (edaspidi PKS) §-le 21 käsitatakse perekonna eluasemena eluruumi, kus perekonnaliikmed tavapäraselt elavad. Perekonnaliikmetena PKS tähenduses mõistetakse abikaasasid ja nende ülalpidamisel olevaid lapsi. Kuna T. Reinvaldi tütrel Ene Valdmannil on nii abikaasa kui ka alaealised lapsed ja ta ei ela T. Reinvaldiga ühisel eluasemel, siis ta ei ole T. Reinvaldi ülalpidamisel ja ei kuulu enam T. Reinvaldi perekonda PKS tähenduses. Eeltoodust tulenevalt ei ole perekond Valdmanni nõue põhjendatud ja Eesti Vabariigil ei ole õiguslikku alust maksta T. Reinvaldile kui Jõeääre kinnisasja endisele omanikule täiendavat hüvitist KAHOS § 16 alusel. * Autonoomse elektrisüsteemiga seotud hüvitamise osas on Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus võtnud ühendust omanikuga, et valesti makstud hüvitis õige saajani jõuaks. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse projektijuht võtab teiega ühendust, et koos leida parim võimalik lahendus. Kaitseministeeriumi valitsemisala saab hüvitiste maksmisel lähtuda ainult seadusega ettenähtud piiridest. Kui seadusega ettenähtud hüvitiste osas on Teil võimalik tõendada kulusid, mida tänaseks pole tõendatud, siis palume Teil vastava info Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele esitada. Teie e-kirjale lisatud muud tähelepanekud on asjaolude tuvastamiseks edastatud valitsemisala asutustele. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristjan Prikk Kantsler Koopia: Kuusalu Vallavalitsus Sten-Patrick Kreek Kinnisvara valdkonna juht 2 (2)   Pakkumine nr T202001936 LEPPOJA OÜ Projektijuht Kruusimäe, Kemba küla Andre Kütt Kuusalu vald Harju maakond 74702 56492644 Hinnakalkulatsioon Makseviis: Ülekandega Kuupäev: 28.04.2020 Nimetus Teenuse nimetus Ühik Kogus Hind Summa T114 Kolimisteenus Hinnap. 1.00 5 450.00 5 450.00 Peamaja. Tööriistakuur + saunamaja + söögisaal. Abihoone. Õuelauad 8 tk. Voodid 27 tk. Küttepuud, maakivid, völiahjud, koerakuut, paar redelit, tõkked. 632 Pakkematerjalid Tk. 1 475.00 475.00 Lainepapp, pakkekile, pakketeip. 382 Papist kolimiskast teibita Tk. 150 2.10 315.00 383 Papist raamatukast teibita Tk. 50 1.42 71.00 405 Ladustamine Kuu 1 1 490.00 1 490.00 315 kuupmeetrit kaupa Summa sõnadega: Summa: 7 801.00 üheksa tuhat kolmsada kuuskümmend üks EUR ja 0.20 Käibemaks: 1 560.20 Kokku (EUR): 9 361.20 Tingimused: - Kõik Adduco OÜ kolimisautod on varustatud GPS jälgimis seadmetega (andmeid kolmandatele isikutele ei väljastata). Kliendil on õigus küsida väljavõtet oma kolimismarsruudi kohta. - Kliendi poolt pakitud asjadele kindlustus ei kehti. Kolija vastutus on piiratud VÕS § 814. Selleks, et kaup oleks 100% kindlustusega kaetud soovitame tellida kogu pakkimisteenus ja lisa kindlustus eraldi. - Adduco vastutab ja annab garantii kõigile töödele mida ta teostab (pakkimine, kolimine, transport, paigaldus) Teenuse kirjeldus: Aadressid: Kruusimäe, Kemba küla Kuusalu vald Harjumaa 74702 - Leiva 3 Aeg: Juuni/juuli 2020. Kolitav kogus: kogu puhkekeskuse inventar, mööbel majadest seest ja väljast. Pakkimine: kõik asjad vastavvalt ladustamisele. Kolimiskastid: osta papist. Orienteeruvalt ütleksin, et selleks kolimiseks kulub ca. 2 tööpäeva. Kolimisteenuse hind sisaldab endas: 1. Kümmet professionaalset kolijat ja objektijuhti. 2. Kolimisautosid kaubaruumiga 45 + 45 + 45 + 22 + 22 m3. 3. Kolimiseks ja paigalduseks vajalikke tööriistu. 4. Tõste- ja kinnitusrihmasid. 5. Vajadusel kolimistekke ja pakkekilet. 6. Kolija vastutuskindlustust 70000 € ulatuses. (Kui kaup on pakitud Adduco poolt). Veendumaks Adduco teenuse kvaliteedis, lugege meie teenindatud klientide arvustusi siit. Lae alla kasulikud kolimiseelsed juhtnöörid veelgi stressivabamaks kolimiskogemuseks. Käesoleva pakkumisega nõustumisel aktsepteerite Te automaatselt ka Adduco OÜ Kolimise Tingimusi ja Privaatsuspoliitikat, millega saate tutvuda siin: www.adduco.ee/kolimisteenus/adduco-ou-kolimisteenuse-tingimused-ja-privaatsuspoliitika KOLIMISTEENUSED ERA- JA ÄRIKLIENTIDELE * RAHVUSVAHELINE KOLIMISTEENUS * LADUSTAMINE * RASKETE ASJADE KOLIMINE * MÖÖBLI PAIGALDUS * UTILISEERIMINE * KOLIMISKASTID ADDUCO OÜ Telefon: Panga nimi: LHV Pank Leiva tn 3, 12618 Tallinn, Eesti Reg. nr: 11213839 IBAN: EE337700771000486704 KMKR: EE101058090 SWIFT/BIC kood: LHVBEE22 Aadress: Tartu mnt 2. 10145 Tallinn  Tuesday, April 28, 2020 at 6:57:19 PM Eastern European Summer Time Subject: Kolime OÜ pakkumine Date: Tuesday, 28 April 2020 at 14:56:21 Eastern European Summer Time From: Artur Bazõlev To: [email protected] Tere Meie pakkumine antud kolimisteenusele on Kolimisteenus - 6789 € Kolimiskastide rent 200 tk - 100 €/päev Prügi utiliseerimine 12€/m2 (sensitiivsete dokumentide utiliseerimise hind on 1kg - 0,50 €) Ladustamine 1400 € Teenus sisaldab: - Kolijaid - Mööblimonteerimiseks töövahendid - eritõste traksid - kolimiskastid - kolimisautot - pakkekilet esemete pakkimiseks - kinnitusvahendid transpordi käiguks - kolimistekid jm. vahendid esemete hoolsaks transpordiks Hindadele lisandub käibemaks! Lugupidamisega Kolime OÜ Tel: +372 58446666 Page 1 of 1  KONTEINERVEOD 22/04/20 Leppoja OÜ Hinnapakkumine merekonteinerile 3 x 20’DC Merekonteiner (One-way, tumehall) 7200€ + km (2400€ +km /tk) 3 x Transport Leppoja puhkekeskusesse 680€ +km Kokku 7880€ +km Pakkumine kehtib 90 päeva. Rain Hütt Juhatuse liige +372 5640658 Valtsi 1 Tel. +372 6 012 957 Lagedi, Harjumaa Fax. +372 6 012 985 Reg.nr.10435963 Mob. +372 5 055 559 e-mail [email protected] WWW.MIIL.EE WWW.MIIL.LV Mob. +372 5 040 658  Liepaja Sild OÜ Pakkumine nr MP2000003 Kuupäev: 03.02.2020 Pakkumine kehtib: 10.02.2020 Klient Maksetähtaeg: 14 päeva Leppoja OÜ Makse saaja: KMKR nr: EE101136006 Liepaja Sild OÜ Kruusimäe Swedbank: EE062200221071637838 74702 Kemba küla, Kuusalu vald Harju maakond Eesti Vabariik Pakkumine kokku: 1800.00 Kirjeldus Kogus Hind Ah % Summa KM Kokku (EUR) Service - Leppoja.ee veebilehe sulgemise ja 1 1500.00 1500.00 300.00 1800.00 kaasajastamisega seotud teenused Pakkumine nr MP2000003 1500.00 300.00 1800.00 sh. Käibemaks 20% 1500.00 300.00 1800.00 Täpsem teenuste loetelu on kirjeldatud pakkumise lisas. Liepaja Sild OÜ Reg nr: 14725669 E-post: [email protected] Swedbank: EE062200221071637838, SWIFT: KMKR nr: EE102184950 HABAEE2X Aadress: Õismäe tee 53-48 13514 Tallinn Harjumaa Eesti Vabariik 1/ 1  Lisa hinnapakkumisele MP2000003: Hinnapakkumise teenus “Leppoja.ee veebilehe sulgemise ja kaasajastamisega seotud teenused” sisaldab lahtikirjutatuna järgmiseid alamteenuseid: 1. Olemasoleva veebilehe www.leppoja.ee sisu varundamine; 2. Sisu kustutamine; 3. Püsilinkide kustutamine otsingumootorite süsteemidest; 4. Veebilehe haldustarkvara uuendamine viimase versioonini, konfigureerimine; 5. Veebilehele vajalike lisamoodulite paigaldamine, konfigureerimine; 6. Uuenenud veebilehe sisuloome, disain; 7. Täiustatud veebilehe optimeerimine otsingumootoritele; 8. Koolitus veebilehe peakasutajale lehekülje edaspidiseks halduseks. Liepaja Sild OÜ Reg nr: 14725669 E-post: [email protected] KMKR nr: EE102184950 Aadress: Õismäe tee 53-48 13514 Tallinn Harjumaa Eesti Vabariik   MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: 01.01.2019 aruandeaasta lõpp: 31.12.2019 ärinimi: Leppoja OÜ registrikood: 11369441 tänava/talu nimi, Kruusimäe maja ja korteri number: küla: Kemba küla vald: Kuusalu vald maakond: Harju maakond postisihtnumber: 74702 telefon: +372 56214304 e-posti aadress: [email protected] veebilehe aadress: www.leppoja.ee Leppoja OÜ 2019. a. majandusaasta aruanne Sisukord Tegevusaruanne 3 Raamatupidamise aastaaruanne 4 Bilanss 4 Kasumiaruanne 5 Raamatupidamise aastaaruande lisad 6 Lisa 1 Arvestuspõhimõtted 6 Lisa 2 Müügitulu 6 Lisa 3 Tööjõukulud 7 Lisa 4 Seotud osapooled 7 Aruande allkirjad 8 2 Leppoja OÜ 2019. a. majandusaasta aruanne Tegevusaruanne Leppoja OÜ (ärinimega Leppoja) 2019 aasta põhitegevuseks oli seltskondadele ja ettevõtetele ürituste, seminaride ja matkade korraldamine. Ettevõtte peamine eesmärk on turul läbi kvaliteetse teenuse pakkumise teistest sarnastest vaba aja veetmiste kohtadest eristumine ja matkateenuse arendamine. Põhilisteks klientideks olid ettevõtted ja seltskonnad, kes lisaks puutumatule Eestimaa loodusele hindavad kvaliteetset teenust, paindlikkust ürituse läbiviimisel ning lihtsat asjaajamist. Juhatuse liikmele töötasu ei makstud. 3 Leppoja OÜ 2019. a. majandusaasta aruanne Raamatupidamise aastaaruanne Bilanss (eurodes) 31.12.2019 31.12.2018 Varad Käibevarad Raha 324 1 421 Nõuded ja ettemaksed 73 969 165 Kokku käibevarad 74 293 1 586 Põhivarad Materiaalsed põhivarad 28 745 19 856 Kokku põhivarad 28 745 19 856 Kokku varad 103 038 21 442 Kohustised ja omakapital Kohustised Lühiajalised kohustised Laenukohustised 27 869 10 869 Võlad ja ettemaksed 1 483 2 909 Kokku lühiajalised kohustised 29 352 13 778 Kokku kohustised 29 352 13 778 Omakapital Osakapital nimiväärtuses 2 555 2 555 Muud reservid 0 10 000 Eelmiste perioodide jaotamata kasum (kahjum) -4 891 5 128 Aruandeaasta kasum (kahjum) 76 022 -10 019 Kokku omakapital 73 686 7 664 Kokku kohustised ja omakapital 103 038 21 442 4 Leppoja OÜ 2019. a. majandusaasta aruanne Kasumiaruanne (eurodes) 2019 2018 Müügitulu 36 586 57 088 Müüdud toodangu (kaupade, teenuste) kulu -10 157 -32 164 Brutokasum (-kahjum) 26 429 24 924 Üldhalduskulud -21 221 -29 452 Muud äritulud 71 354 84 Muud ärikulud -49 -5 006 Ärikasum (kahjum) 76 513 -9 450 Intressikulud -491 -569 Kasum (kahjum) enne tulumaksustamist 76 022 -10 019 Aruandeaasta kasum (kahjum) 76 022 -10 019 5 Leppoja OÜ 2019. a. majandusaasta aruanne Raamatupidamise aastaaruande lisad Lisa 1 Arvestuspõhimõtted Üldine informatsioon Leppoja OÜ 2019.aasta raamatupidamise aruanne on koostatud kooskõlas seadusandlusega, Eesti finantsaruandluse standard/hea tava. Raamatupidamise aastaaruanne on koostatud eurodes. Arvestuspõhimõtete või informatsiooni esitusviisi muutused Ostjatelt laekumata arveid on hinnatud bilansis lähtuvalt tõenäoliselt laekuvatest summadest. Nõuete hindamisel on vaadeldud iga nõuet eraldi. Nõuded, mille kohta on teada, et nad on lootusetud, on bilansist välja kantud. Materiaalsed ja immateriaalsed põhivarad Põhivarana on bilansis kajastatud varad maksumusega üle 1000 eurot ning kasutuseaga üle ühe aasta. Materiaalsed põhivarad võetakse arvele soetusmaksumuses, mis koosneb vara maksumusest ja kasutuselevõtmist võimaldavatest väljaminekutest. Oma tarbeks valmistatud põhivara võetakse arvele soetusmaksumuses, mis koosneb tegelikest valmistamisväljaminekutest. Põhivarade arvelevõtmise alampiir 1000 Tulud Müügitulu kajastatakse tekkepõhiselt realiseerimise printsiibi alusel. Tulu teenuse müügist kajastatakse teenuse osutamise järel või juhul, kui teenus osutatakse pikema ajaperioodi jooksul, siis lähtudes valmidusastme meetodist. Kauba müügi puhul on müügitulu tekkimise momendiks kauba omandiõiguse üleminek ostjale. Intressitulu kajastatakse tekkepõhiselt ja dividenditulu kajastatakse siis, kui tekib nõudeõigus dividendidele. Seotud osapooled Osapooled on seotud, kui ühel osapoolel on kontroll teise osapoole üle või oluline mõju teise osapoole ärilistele otsustele. Ühing käsitleb seotud osapooltena: - tegev- ja kõrgemat juhtkonda; - eespool loetletud lähisugulasi ja nendega seotud ettevõtteid. Lisa 2 Müügitulu (eurodes) 2019 2018 Müügitulu geograafiliste piirkondade lõikes Müük Euroopa Liidu riikidele Eesti 36 586 57 088 Müük Euroopa Liidu riikidele, kokku 36 586 57 088 Kokku müügitulu 36 586 57 088 Müügitulu tegevusalade lõikes 9329 36 586 57 088 Kokku müügitulu 36 586 57 088 6 Leppoja OÜ 2019. a. majandusaasta aruanne Lisa 3 Tööjõukulud (eurodes) 2019 2018 Palgakulu 8 044 11 295 Sotsiaalmaksud 2 179 4 128 Kokku tööjõukulud 10 223 15 423 Töötajate keskmine arv taandatuna täistööajale 1 2 Lisa 4 Seotud osapooled (eurodes) Saldod seotud osapooltega rühmade lõikes 31.12.2019 31.12.2018 Nõuded Kohustised Nõuded Kohustised Tegev- ja kõrgem juhtkond ning olulise osalusega eraisikust omanikud ning nende valitseva 0 27 869 0 10 869 või olulise mõju all olevad ettevõtjad Laenud 2019 Antud Antud Saadud Saadud Saadud Makstud Intressimäär Alusvaluuta laenude laenude laenud intressid laenud intressid tagasimaksed tagasimaksed Tegev- ja kõrgem juhtkond ning olulise osalusega eraisikust omanikud ning nende valitseva või olulise mõju all olevad ettevõtjad egev- ja kõrgem juhtkond 0 0 0 17 000 0 0 0 EUR 2018 Antud Antud Saadud Saadud Saadud Makstud Intressimäär Alusvaluuta laenude laenude laenud intressid laenud intressid tagasimaksed tagasimaksed Tegev- ja kõrgem juhtkond ning olulise osalusega eraisikust omanikud ning nende valitseva või olulise mõju all olevad ettevõtjad Tegev- ja kõrgem juhtkond 0 0 0 4 300 0 0 0 EUR 7 Aruande digitaalallkirjad Aruande lõpetamise kuupäev on: 24.04.2020 Leppoja OÜ (registrikood: 11369441) 01.01.2019 - 31.12.2019 majandusaasta aruande andmete õigsust on elektrooniliselt kinnitanud: Allkirjastaja nimi Allkirjastaja roll Allkirja andmise aeg VALLO VALDMANN Juhatuse liige 24.04.2020 Kahjumi katmise ettepanek (eurodes) 31.12.2019 Eelmiste perioodide jaotamata kasum (kahjum) -4 891 Aruandeaasta kasum (kahjum) 76 022 Kokku 71 131 Katmine Kokku 71 131 Kahjumi katmise otsus (eurodes) 31.12.2019 Eelmiste perioodide jaotamata kasum (kahjum) -4 891 Aruandeaasta kasum (kahjum) 76 022 Kokku 71 131 Katmine Kokku 71 131 Müügitulu jaotus tegevusalade lõikes Müügitulu Tegevusala EMTAK kood Müügitulu % Põhitegevusala (EUR) Muud lõbustus- ja vaba aja tegevused 9329 36586 100.00% Jah Osanikud Isikukood / Osaluse suurus ja Nimi / ärinimi registrikood / Elukoht / Asukoht valuuta sünniaeg Tõreska küla, Kuusalu vald, 2555 EUR Ene Valdmann 48304100284 Harju maakond, (Lihtomand) Eesti Sidevahendid Liik Sisu Mobiiltelefon +372 56214304 E-posti aadress [email protected] Veebilehe aadress www.leppoja.ee