Loa taotlemine kinnisvara võõrandamiseks (Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Põltsamaa linn, Ülase tn 2)

Jüri Luik Kaitseministeerium Sakala 1 11.05.2020 nr K-4.2-1/20/10098 15094 Tallinn Loa taotlemine kinnisvara võõrandamiseks Austatud härra minister Kaitseliit võõrandab kinnisvara Kaitseliidu keskkogu otsusel ja kaitseministri loal (Kaitseliidu seadus § 77 lg 3). Oma vara võõrandamisel järgib Kaitseliit riigivaraseaduse 4. peatükis sätestatut, mille kohaselt tuleb Kaitseliidul kinnisvara võõrandamisel taotleda kaitseministri luba. Juhul, kui vara võõrandamine toimub otsustuskorras, siis lisaks kaitseministri loale on võõrandamiseks vajalik ka Vabariigi Valitsuse nõusolek (Riigivaraseaduse § 37 lg 2). 25. aprillil 2020 kogunenud Kaitseliidu keskkogu otsustas (otsus nr K-0.1-1/20/9205PR) võõrandada Jõgeva maakonnas Põltsamaa vallas Põltsamaa linnas asuv Ülase tn 2 kinnistu (kinnistu nr 2933335, katastritunnus 61701:001:0054, pindala 51083 m², sihtotstarve ärimaa 100%) otsustuskorras Põltsamaa vallale hinnaga 77 000 eurot ja taotleda selle võõrandamiseks kaitseministri luba ning Vabariigi Valitsuse nõusolekut. Palume Kaitseministeeriumil ette valmistada Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu nõusoleku andmiseks Kaitseliidule Ülase tn 2 kinnistu otsustuskorras võõrandamiseks Põltsamaa vallale ning kaitseministril anda Kaitseliidule luba nimetatud kinnisasja võõrandamiseks. Lugupidamisega [allkirjastatud digitaalselt] Riho Ühtegi Brigaadikindral Kaitseliidu ülem Toompea 8 Kantselei 717 9021 SEB Pank AS Lisad: 1. Kinnisasja kirjeldus 1-l lehel 10142 Tallinn Referent 717 9005 ak EE461010022002422007 Reg-nr 74000725 Korrapidaja 717 9098 viitenumber 62020100012 saaja www.kaitseliit.ee E-post [email protected] Kaitseliit Lisad: 1. Kinnisasja kirjeldus 1-l lehel 2. Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ koostatud ekspertarvamus nr 1055-0719M 3. Väljavõte Kaitseliidu 25.04.2020 keskkogu otsusest nr K-0.1-1/20/9205PR Piret Pent 717 9143 [email protected] 2 (2)  Lisa 1 Kinnisasja kirjeldus Jõgeva maakond , Põltsamaa vald , P õltsamaa linn, Ülase tn 2 Ülase tn 2 k innistu p a ikneb Põltsamaa kesklinnast 1 ,2 km kaugusel . Kinnistu on kasutuseta, tasase reljeefiga, osa kinnistust moodustab rohumaa ja osaliselt on võsastunud. Kinnistul puudub detailplaneering, ehitusõigus ja liitumislepingud tehnovõrkudega. Kinnistu ümbruses on valdavalt eramajade piirkond. Ligipääs kinnistule on väga hea. Kinnistu on omandatud õigusvastaselt võõrandatud varade tagastamise käigus 2013. aastal asendusmaana. Omandamise eesmärk oli rajada kinnistule uusehitusena Jõgeva maleva Põltsamaa üksikkompanii kodu, mida aga rahaliste vahendite puudumise tõttu ei ole teostatud ning mida enam ka ei kavandata. Põltsamaa üksikkompanii tegevuskohaks vajalik kinnisvarakeskkond on lahendatud Põltsamaa linnas Allika tn 3 asuva hoone üürimisega EELK Põltsamaa Koguduselt. Ki nnistu ei toeta maleva põhitegevust, on hoonestamata ja Kaitseliidu poolt kasutuseta, osaliselt omaalgatuslikult kasutuses kohalikel elanikel aiamaadena (h eakorra hoidmine on kinnistu omavoliliste kasutajatega seoses keeruline ) ning malev ei näe ka perspektiivis vajadust kinnistut kasutada. Kaitseliit ei kavanda tulevikus kinnistu kasutamist ega ka kinnistule uusehituse rajamist . Kinnistu otsustuskorras võõrandamist Põltsamaa vallale on eelistatud kinnistu võõrandamisele avaliku enampakkumise teel j ärgmistest asjaoludest . Nimelt on kohalik omavalitsus huvitatud kinnistu omandamisest ning kinnistu võõranda takse selle turuväärtuse eest . Lisaks lasub kinnistul võõrandamispiirang (võõrandamisel enne 17.05.2023 eraõiguslikule juriidilisele isikule tuleks Kaitseliidul tasuda riigi tuludesse 65% omandamise hetke l olnud vara harilikust väärtusest ehk konkreetsel juhul 31 500 eurot), mis aga ei kehti kohalikule omavalitsusele võõrandamisel . Kinnistu võõrandatakse Põltsamaa vallale hinnaga 77 000 eurot, mis on kinnistu turuväärtuse ks vastavalt K innisvarabüroo Uus Maa OÜ koostatud ekspertarvamus ele nr 1055-0719M . Põltsamaa Vallavolikogu on 21.11.2019 vastu võtnud otsuse nr 1-3/2019/65 , millega on Kaitseliidule antud nõusolek eelpool nimetatud hinnaga kinnistu omandamiseks . Jõgeva maleva juhatus otsustas 28 . novembril 2019. a toimunud koosolekul (otsus nr JG-0.1-2.1/19/ 23 7 95 PR ) taotleda malevale mittevajalikule Ülase tn 2 kinnistule võõrandamisluba . Ekspertarvamus 1055-0719M Tellija Nimi Kaitseliit Reg. kood 74000725 Aadress Tallinn, Toompea tn 8, 10142 Kontaktisik Kersti Ristimägi E-mail [email protected] Telefon 521 3403 1. Hinnatav vara ja töö eesmärk Hinnatavaks varaks on hoonestamata ärimaa kinnistu registriosa numbriga 2933335, aadressil Jõgevamaa, Põltsamaa vald, Põltsamaa linn, Ülase tn 2. Töö eesmärgiks on kinnistu turuväärtuse (õiglase väärtuse) hindamine ekspertarvamusena (hindamisaruande lihtsustatud vorm) omaniku omakasutuseks ja võimalikeks müügiläbirääkimisteks. 2. Hindamise lähtematerjalid Hindamise lähtematerjalideks on: - Eesti Vabariigi seadusandlus - EVS 875:2014-2019 osad I-XIII - Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu heade tavade koodeks - Vara ülevaatus 08.07.2019. a - Tellija kontaktisiku informatsioon e-maili teel - Kinnisvaraportaal www.kv.ee avalikud andmed internetis - Maa-ameti avalikud andmed internetis www.maaamet.ee - Ehitisregistri avalikud andmed internetis aadressil www.ehr.ee - Kinnistusregistri väljavõte seisuga 10.07.2019. a Hindaja ei ole teostanud mingeid uuringuid toksiliste või ohtlike ainete olemasolu kohta ning seega ei saa esitada mingit kindlat seisukohta küsimuses, missugune võiks olla nende võimalik mõju hindamistulemusele. Hindamisel on lähtutud eeldusest, et varal ei ole mingeid toksilisi, ohtlikke ega kahjulikke aineid. Igasugune selliste ainete olemasolu avastamine võib vara väärtust oluliselt mõjutada.(EVS 875-4) 3. Kinnistusraamatu andmed (alus: kinnistusregistriosa väljavõte 10.07.2019. a seisuga, lisa 5) Registriosa nr 2933335 Katastritunnus 61701:001:0054 Aadress Jõgeva maakond, Põltsamaa vald, Põltsamaa linn, Ülase tn 2 Sihtotstarve Ärimaa 100% Kinnistu pindala 51 083 m2 Omanik Kaitseliit (registrikood 74000725) Koormatised* Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ kasuks. Hüpoteegid Registriosa IV jaos kanded puuduvad * registriosa III jakku kantud isiklik kasutusõigus ei mõjuta kinnitu turuväärtust  2 4. Hinnatav vara ja selle kirjeldus Hinnatav kinnistu paikneb Põltsamaa linnas Mõhu tee, Ülase tänava, Metsa tänava ja Lepa tänava vahelises kvartalis. Tegemist on üle 5 ha suuruse ärimaa tükiga linnas, mis on harukordne. Põltsamaa kesklinn jääb ca 1,2 km kaugusele. Juurdepääs kinnistule on väga hea, kuna vara piirneb neljast küljest teedega – kolmest küljest asfaltkattega teelt, ühest küljest kruusakatteliselt teelt. Kinnistu on suhteliselt tasase reljeefiga, avatud ja piirdeaiaga piiramata. Kinnistu ümbruses on pigem eramajade piirkond. Lähimad teeninduspunktid (kool, lasteaed, kauplused, apteek, bussipeatus) asuvad lähikonnas Põltsamaa linna piires. 51 083 m2 suurusest kinnistust on Maa-ameti järgi kasutusliigid järgmised ehk kuigi sihtotstarbe järgi on kinnistu ärimaa, pole sellena maad kunagi kasutatud ja tegemist on olnud varasema haritava maaga: Haritav maa 46 762 m² Looduslik rohumaa 2 022 m² Õuemaa 1 327 m² Muu maa 972 m² Maatükk on käesoleval ajal sisuliselt kasutuseta, olles osaliselt rohumaa, osaliselt võsastunud. Kinnistu on hoonestamata. EHR-is andmed puuduvad. Kinnistu edelakaares ehk Lepa tänava poolne (jõe poolne) osa on piirkonna elanike poolt ajalooliselt olnud omavoliliselt kasutusel, on hooldatud peenarde ja aiamaade tarbeks, püstitatud on ka kasvuhooneid. Tehnovõrgud. Liitumislepinguid tehnovõrkudega kinnistul ei ole. Vaadeldes kitsenduste kaarti (lisa 3), on näha, et hinnatavale alale laieneb nii elektrimaakaabelliini, elektriõhuliini kaitsevöönd kui puurkaevu sanitaarkaitseala ehk vähemalt osad trassid on kinnistule lähedal. 5. Planeeringutest Detailplaneeringut hinnatavale varale ei kehtestatud ega algatatud ei ole. Põltsamaa linna üldplaneering on kehtestatud 1998. aastal ja on seetõttu osaliselt moraalselt vananenud ehk linn on arenenud omasoodu ja 20-aasta tagused plaanid ei pruugi sobituda praeguse eluga. Planeeringus on maad nähtud potentsiaalse ärimaana. Ka Põltsamaa valla üldplaneeringus (seisuga 18.01.2019. a) on hinnatav vara tähistatud roosaga kui ärimaa reservmaa https://www.poltsamaa.ee/documents/17492237/22488438/Maakasutuse+l%C3%A4hteseis..pdf/b2eb3 e98-1d5f-4ae1-80e7-eddd6924767a 6. Turuülevaade Põltsamaa linna äri- ja tootmismaa turusituatsioon Käesoleval ajal on äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntide nõudlus väikestes linnades suhteliselt kasin. Kui nn buumiaastatel võis õnnestuda täiendava tõusu ootuses mõnda krunti müüa, siis nüüd on müügiperioodid pigem pikad, huvi kruntide ostuks ja ehitustegevuseks puudub ning tehinguid tehakse väga harva. Kui veel Tartu linnas on heas asukohas ärimaa- ja tootmismaa kruntidele nõudlus olemas, siis Jõgevamaal pigem mitte, hinnad on võrreldes buumi ajaga langenud ning nõudlus suures osas viletsamates asukohtades puudub. Kui viimastel aastatel on ehitustegevus Tartu linnas aktiviseerunud, mis paneb aluse aktiivsemale krunditurule, sees Põltsamaa linna need arengud ei puuduta ja pole teada, et mõni firma ihaleks endale suurt ärimaa kinnistut just Põltsamaale. Majanduslanguse aastatel on jõutud kehtestada uusi detailplaneeringuid, mis võimaldaks teoreetiliselt kasutusele võtta uusi maid äri- ja tootmismaa kruntidena ehk olemas on potentsiaalne konkurents pakkumisturul. Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M  3 Tootmiskruntide omandamine on selges seoses tootmishoonete ehitamisega ja hoonetele nõudluse kasvuga, mida aga hetkel otseselt märgata pole. Kuniks ehitushinnad ületavad võimalikke müügihindu, saab äri- ja tootmishooneid ehitada vaid omatarbeks või välja rentimise eesmärgil pikema rahavoo ootuses. Samas ei toimi Põltsamaa linnas ka pindade üüriturg, kuna vabasid hooneid on piisavalt ja uute ehitamine majanduslikult ära ei tasu. Samas ei soosi krediidiasutused ka pelgalt kruntide ostu, kuna laenu krundi ostuks kui mittelikviidse tagatise ostuks reeglina ei väljastata. Keeruline on välja tuua ühtset hinnapoliitikat, sest tehinguid toimub vähe ja neilt üldistusi teha on ebatäpne. Osa kruntidest võõrandatakse läbi sundmüügi, enampakkumise või seotud isikute vahel, mis ei pruugi näidata kokkuvõttes vabaturu hinda. Maa-ameti andmete alusel on hoonestamata äri- ja tootmismaadega tehtud tehinguid Põltsamaa vallas järgnevalt: Põltsamaa vald 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Tootmismaa 1 - 3 1 2 1 3 - - müügitehingud kokku Tootmismaa keskmine - - - - - - - - - ruutmeetrihind €/m2 Tootmismaa ruutmeetri - - - - - - - - - mediaanhind €/m2 Ärimaa müügitehingud - - 1 - - 2 - 1 - kokku Ärimaade keskmine - - - - - - - - - ruutmeetrihind €/m2 Ärimaade ruutmeetri - - - - - - - - - mediaanhind €/m2 Sihtotstarbe põhist statistikat teeb Maa-amet alates 5 tehingu toimumisest aastas. Näeme, et tehinguid on nii vähe, et muutustest pole viimastel aastatel võimalik rääkida. Kuna tehinguaktiivsus on väike, võib mõni üksik tehing statistikat tugevasti mõjutada. Näiteks võib kergliiklusteede tarbeks eraldada mitmeid väikeseid äralõikeid, mis ei näita tegelikult turu aktiviseerumist või hindade muutust. Põltsamaa vallas on perioodil 2011 – 2019 toimunud 11 hoonestamata tootmismaa tehingut. Keskmine kinnistu suurus on olnud ca 8400 m2, minimaalne tehinguhind on olnud 0,12 €/m2, maksimaalne 1,40 €/m2, mediaanhind ca 0,35 €/m2. Põltsamaa vallas on perioodil 2011 – 2019 toimunud vaid 4 hoonestamata ärimaa tehingut ja sellelt statistikat teha ei saa. Antud tootmismaa mediaanhind sarnaneb piirkonna keskmisele maatulundusmaa (haritava maa) keskmisele hinnale. Põltsamaa vallas on perioodil 2009 – 2019 tpimunud 8 hoonestamata ärimaa tehingut. Keskmine kinnistu suurus on olnud ca 3178 m2, minimaalne tehinguhind on olnud 0,21 €/m2, maksimaalne 10 €/m2, mediaanhind ca 2 €/m2. Põltsamaa vallas on perioodil 2011 – 2019 toimunud vaid 4 hoonestamata ärimaa tehingut ja sellelt statistikat teha ei saa. Põltsamaa valla koosseisu kuulub Põltsamaa linn, kus on perioodil 2011. a – 2019. a toimunud vaid 1 tootmismaa tehing ja 2 ärimaa tehingut. Üks tehingutest on 2016. aasta novembris Põltsamaa linnas kohaliku omavalitsuse poolt Jõgeva mnt-l võõrandatud 4733 m 2 suurune hoonestamata ärimaa tükk, mis võõrandati tasu eest 30 610 € ehk 6,5 €/m2. Pakkumine Ülevaate ärimaade võimalikust turuväärtusest võiks anda ka nende pakkumishinnad. Ostja pole nõus reeglina tasuma krundi eest kõrgemat hinda, kui on võimalik osta samaväärne krunt maksimaalselt pakkumises oleva hinnaga. Krunte pole eriti avalikus pakkumises ja nende müügiedu on tagasihoidlik. See ei soosiomakorda pakkumiskuulutuste üleval hoidmist kinnisvaraportaalides. Osad kuulutused on avaldatud juba mitu aastat tagasi, mõned pakkumises olevatest varadest on müügis pikka aega. Pakkumises olevaid varasid analüüsides on sageli keerukas mõista pakkumisandmete objektiivsust ehk sageli on faktid kontrollimata, puudulikud või ebatäpsed. Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M  4 Detailplaneeringuta kruntidel on oluliseks ehitusõiguse näitajaks maa sihtotstarve ning üldplaneering. Ehitusõiguse tagab ka juba olemasolev, kuid lammutamist vajav hoonestus. Kui nn buumi ajal oli nõudlus ka pooleliolevate detailplaneeringutega maatükkidele ja selliseid kinnistuid vahendati samas hinnaklassis kehtivate detailplaneeringutega maadega, siis tänaseks on selliste maatükkide vastu nõudlus pigem vaibunud. Piir ärimaa ja tootmismaa vahel on ähmane, sest ärimaal tegeletakse sageli ka tootmisega ja vastupidi. Põltsamaa linna all kuulutatakse kinnisvaraportaalis www.kv.ee vaid ühte kuulutust: Nimelt on Puhu ristis, aadressidel Jõgeva mnt 23 ja 23a, Põltsamaa linn pakkumises kahest osast koosnev kinnistu, kus on ca 3000 m 2 suurune elamumaa sihtotstarbega maatükk (peal ka hoonestust) ja seda ümbritsev ca 3 ha suurune maatulundusmaa sihtotstarbega maatükk (haritav maa). Alustatud on detailplaneeringut ärimaaks muutmiseks. Küsitud hind on 390 000 € ehk 11,7 €/m2. Küsitud hind on ebaadekvaatne ja sellisel tasemel tõenäoliselt keegi kinnistut ostma ei tule. 7. Hindamine Hindamismetoodika: turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod. Võrdlusmeetodit kasutame, kuna see võtab arvesse nõudlust ja pakkumist, põhineb tehtud tehingutel ning on lihtsasti arusaadav ja põhjendatav. Võrdlustehingute võrdlemiseks hinnatava varaga korrigeerime võrdlusobjekte iseloomustavaid parameetreid. Korrigeerimise eesmärgiks on anda hinnang, kui palju muudab hinnatava vara mingi parameetri erinevus võrdlusobjekti turuväärtust. Vara turuväärtuse hindamisel lähtume vara parimast kasutusest. Eraldi hindame ära elamu ja selle krundi, ärimaa krundid ja suuremaa maatulundusmaa katastriüksuse. Turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod (Sales Comparison Approach) (EVS 875-1): Turuväärtuse hindamisel on meetodi aluseks asenduspõhimõte: potentsiaalne ostja ei ole valmis maksma vara eest rohkem, kui sarnaste varade eest tavaliselt turul makstakse. Võrdlusmeetodil leitakse hinnatava objekti väärtus sarnaste objektidega toimunud tehingute analüüsimisel. Piisavalt aktiivse turu olemasolul võib seda meetodit pidada turuväärtuse hindamiseks sobivaimaks ja täpsemaiks. Turuväärtuseni jõutakse võrdlusmeetodi rakendamisel juhul, kui kõik hindamisel aluseks olevad võrdlustehingud on tehtud vaba turu tingimustes. Hindamisaruande kuupäev (EVS 875-1): Kuupäev, millal on allkirjastatud hindamisaruanne. Väärtuse kuupäev (EVS 875-1): kuupäev, mille seisuga hindamistulemus on esitatud. Peab alati kokku langema hindamise kuupäevaga või sellele eelnema, st hindamine peab olema teostatud kas oleviku või mineviku kuupäeva seisuga. Ülevaatuse kuupäev (EVS 875-1): kuupäev, millal on teostatud objekti ülevaatus. Objekti ülevaatuse kuupäev peab alati eelnema hindamise kuupäevale. Parim kasutus (highest and best use) (EVS 875-1): Vara kõige tõenäosem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, juriidiliselt lubatav, finantsmajanduslikult otstarbekas ning mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse. Hinnatav kinnistu on 51 083 m2 suurune. See suurus on tavapärasele ärimaa kinnistule liiga suur. Tõenäoliselt sobiks kinnistu Põltsamaa Felix AS-i taolisele tööstusele, kuid hindajale pole teada ühtegi suurt ettevõtet, kes sooviks Põltsamaale oma tööstust luua. Seega tuleks kinnistu jaotada väiksemateks tükkideks, mis tähendaks aga detailplaneeringu koostamist. Hindaja on arvamusel, et Põltsamaa linnas ja antud asukohas pole tormilist nõudlust ka väiksematele ärimaa kruntidele. Piirkonnas on aga ka rohkelt uuemaid ja renoveeritud eramuid, mistõttu on tegelikult hindaja arvamusel, et praeguses turusituatsioonis oleks mõistlik läbi detailplaneeringu muuta üldplaneeringut ja mõõta kinnistu elamumaa kruntideks. Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M  5 Hindamistulemus Hindajale on teada, et võrreldavates linnades (Jõgeva, Mustvee, Võru, Põlva, Valga) on mitte kesklinnas kommunikatsioonideta ärikruntidega tehinguid teostatud vahemikus 0,5 – 7 €/m2. Osaliselt varieeruvad kruntide suurused, kommunikatsioonitrasside kaugused ja mõistagi asukoht. Hinnatav kinnistu on suur, mistõttu on tema potentsiaalne ruutmeetri hind pigem keskmisest väikesem. Võrdlustehingute baasil on reaalne hinnata praeguses seisus ärikinnistut tasemel ca 1-2 €/m2, milles kasutame arvutustes taset 1,5 €/m 2. Korrutades 1,5 €/m2 x 51 083 m2, saame tulemuseks 76 625 €, mille ümardame 77 000 euroni. Hinnatava vara turuväärtus on hindamisaruande kuupäeval 77 000 eurot. Tulenevalt vara spetsiifilisusest, eeskätt selle mastaapsusest, makro- ja mikroasukohast ehk tehingute ja pakkumiste puudumisest, samuti detailplaneeringu puudumisest ja trassidega liitumise puudumisest on hindamistulemuse täpsus pigem madal. Siinjuures juhime tähelepanu asjaoludele, et: • hinnatud tulemus ei põhine täielikul hindamisel, mistõttu eksperthinnangu koostamisel võib turuväärtus mõnevõrra erinev tulla. Uus Maa ei kanna varalist vastutust nõuete osas, mis võivad tekkida väljaspool täielikku eksperthinnangut esitatud seisukohtade osas. • Käesolevas eksperthinnangus toodud andmed on hindaja poolt esitatud tõeselt ning hindamistulemus on leitud osapoolte ja kolmandate isikute huvidest sõltumatult. Käesolev ekspertarvamus on 11-l lehel. Lisad: 1. asukoha kaart 2. väljalõiked Maa-ameti kaardilt 3. väljalõiked Maa-ameti kitsenduste kaardilt 4. vara fotod 5. kinnistusraamatu registriosa väljavõte 12. juuli 2019. a Koostaja/kinnitaja: Marko Laur Kinnisvara hindaja Kutsetunnistus 116106 Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ Tel: 5646 4542 e-mail: [email protected] /allkirjastatud digitaalselt/ Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M  6 Lisa 1 Asukoha kaart Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M  7 Lisa 2 Väljalõiked Maa-ameti kaardilt Hinnatav kinnistu on tähistatud paksema kollase joonega: Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M  8 Lisa 3 Kitsenduste kaart ja kitsendused Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M  9 Lisa 4 Vara fotod Vaated Lepa tänavalt Vaated Mõhu teelt Vaated Ülase tänavalt Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M  10 Vaated Metsa tänavalt Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M  11 Lisa 5 Kinnistusraamatu registriosa väljavõte Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus nr 1055-0719M